Аренда земельного участка под строительство магазина / Земельное право - 52 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Да, можете в силу ст.421 ГК РФ. Добрый день! Решение данного вопроса зависит, в том числе, и от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля имеет назначение ИЖС, то расположение на ней магазина является нарушением вида разрешенного использования земельного участка. Могу ли я взять в аренду земельный участок под магазин у родной матери, если земля находится в её собственности?
Добрый день! Решение данного вопроса зависит, в том числе, и от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля имеет назначение ИЖС, то расположение на ней магазина является нарушением вида разрешенного использования земельного участка.
СпроситьК сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Здраствуите. У меня есть земельный участок в аренде под строительство ИЖС могу ли я построить на нем магазин какие разрешительные документы для этого нужны? Чтобы потом оформить все без каких либо проблем.
К сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
СпроситьЕсли не против арендодатель, это должно быть прописано в Вашем договоре аренды зем. участка. А если не прописано в договоре. Земельный участок в аренде под строительство магазина, можно ли поставить на нем торговый павильон.
Если не против арендодатель, это должно быть прописано в Вашем договоре аренды зем. участка.
Спросить
Разрешенный вид целевого использования указан в вашем договоре. Если вы поставить нестационарный объект (павильон) у вас могут быть проблемы с органами местного самоуправления.
СпроситьНе жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку. Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует. На участке 7 соток земля под ижс стоят 2 строения жилой дом и нежилое помещение хозблок можно ли это пемещение здать в аренду под магазин.
Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку.
СпроситьЕсли земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует.
СпроситьЗдравствуйте, Александра!
В случае, если оформите разрешительные документы, на часть земельного участка для предпринимательской деятельности, тогда можете.
Использовать земельный участок можно по целевому назначению, в вашем случае ИЖС.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Добрый день. На участке ИЖС поставила павильон. В аренду под магазин могу сдать? Проблем ни каких не возникнет? Снимать будет ИП.
Здравствуйте, Александра!
В случае, если оформите разрешительные документы, на часть земельного участка для предпринимательской деятельности, тогда можете.
Использовать земельный участок можно по целевому назначению, в вашем случае ИЖС.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьЕсли Вы землю взяли в аренду под строительство магазина, то сначала надо построить магазин, оформить на него право собственности, а потом обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе. Цена выкупа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Статья 39.3. Земельного кодекса РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Взяли землю 0,23 га в аренду под строительство магазина в деревне, численность населения 230 человек. Как правильно перевести (выкупить) в собственность с меньшими затратами!?
Если Вы землю взяли в аренду под строительство магазина, то сначала надо построить магазин, оформить на него право собственности, а потом обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе. Цена выкупа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Статья 39.3. Земельного кодекса РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
СпроситьДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Начать необходимо с изменения назначания земельного участка - под торговый павильон
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Добрый день, уважаемый посетитель!
Сначала нужно привести в соответствие назначение и ВРИ земельного участка, обратитесь в администрацию
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Доброго вам времени суток. Нужно прежде всего изменить назначение земельного участка. Всего хорошего, желаю вам удачи в решении вашего вопроса. На данной земле находится магазин и мы хотим построить рядом. Владелец данного магазина и земли частное лицо. Он нам дал в аренду землю и разрешение на строительство. Нужно ли мне получать разрешение на строительство у администрации города? Планирую построить павильон для продажи разливного пива на территории земельного участка, находящегося во владении частной собственности.. Хотелось бы узнать как оформляется строительство и с чего вообще начинать?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Сначала нужно привести в соответствие назначение и ВРИ земельного участка, обратитесь в администрацию
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. Нужно прежде всего изменить назначение земельного участка. Всего хорошего, желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
На данной земле находится магазин и мы хотим построить рядом. Владелец данного магазина и земли частное лицо. Он нам дал в аренду землю и разрешение на строительство. Нужно ли мне получать разрешение на строительство у администрации города?
СпроситьЗдравствуйте! Потому что на сегодняшний день Земельный кодекс РФ не разрешает органам государственной власти и органам местного самоуправления для строительства предоставлять земельные участки на праве собственности, только в аренду - мало ли что может за время строительства произойти: застройщик, например, может начать испытывать финансовые затруднения и очень медленно строить свой объект, а то и вовсе забросить стройку. Лишить неблагополучного застройщика собственности по закону гораздо сложнее, чем прекратить с ним арендные отношения на землю. Логика законодателя объясняется этим. Зато завершив строительство, и введя в установленном порядке здание в эксплуатацию, Вы вправе обратиться за предоставлением участка под зданием в собственность на основании договора купли-продажи, заключаемого с Вами без проведения торгов. Почему при строительстве магазина, в сельской местности я должна сначала промеживать участок в аренду, а не оформлять его сразу в собственность.
Здравствуйте! Потому что на сегодняшний день Земельный кодекс РФ не разрешает органам государственной власти и органам местного самоуправления для строительства предоставлять земельные участки на праве собственности, только в аренду - мало ли что может за время строительства произойти: застройщик, например, может начать испытывать финансовые затруднения и очень медленно строить свой объект, а то и вовсе забросить стройку. Лишить неблагополучного застройщика собственности по закону гораздо сложнее, чем прекратить с ним арендные отношения на землю. Логика законодателя объясняется этим. Зато завершив строительство, и введя в установленном порядке здание в эксплуатацию, Вы вправе обратиться за предоставлением участка под зданием в собственность на основании договора купли-продажи, заключаемого с Вами без проведения торгов.
СпроситьДоброго времени суток! Можете. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). Доброго времени суток. Нет, на земельном участке с целевым назначением разрешенным использованием под и ж с нельзя построить нежилое помещение, для начала нужно поменять разрешенное использование земельного участка. Можно ли построить помещение на земле под ижс и здать в эксплуатацию как нежилое и использовать его в коммерческих целях. Задача под магазины торговые точки.
Доброго времени суток! Можете. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Доброго времени суток. Нет, на земельном участке с целевым назначением разрешенным использованием под и ж с нельзя построить нежилое помещение, для начала нужно поменять разрешенное использование земельного участка.
СпроситьНужно обращаться в администрацию по месту жительства, для того чтобы установить статус земельного участка, вполне возможно что его продали или сдали в аренду
от этого и нужно отталкиваться уже в дальнейшем. Разрешение на строительство выдаётся в городской администрации, если были нарушены требования градостроительного кодекса то при подаче вами коллективного иска в суд, - :sm_am:суд вправе признать стройку незаконной! На придомовой территории многоквартирного дома раньше была детская площадка. Ее со временем "разбили", землю жильцы не смогли приватизировать. Сейчас на этом месте началась стройка магазина. ЗАКОННО ЛИ ЭТО?
Нужно обращаться в администрацию по месту жительства, для того чтобы установить статус земельного участка, вполне возможно что его продали или сдали в аренду
от этого и нужно отталкиваться уже в дальнейшем.
Спросить
Разрешение на строительство выдаётся в городской администрации, если были нарушены требования градостроительного кодекса то при подаче вами коллективного иска в суд, - 
суд вправе признать стройку незаконной!
Ирина, добрый день!
Для этого Вам необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. На момент обращения у Вас должно быть открыто юридическое лицо. Чтобы найти подходящий участок, необходимо обратиться в городской муниципалитет, отдел архитектуры. В их базе данных имеется много информации по всем землям, относящимся к черте города и его окрестностям. Получив информационную справку и убедившись, что понравившийся земельный участок принадлежат муниципалитету, нужно уточнить, нет ли каких-либо запретов на строительство здесь магазина. После этого предпринимателю следует написать заявление в городскую администрацию о первоначальном согласовании места, где он планирует возвести строительный объект. Удачи. Интересует получение земли в аренду под магазин розничной торговли, куда обратится сначала и какой порядок действий?
Чтобы найти подходящий участок, необходимо обратиться в городской муниципалитет, отдел архитектуры. В их базе данных имеется много информации по всем землям, относящимся к черте города и его окрестностям. Получив информационную справку и убедившись, что понравившийся земельный участок принадлежат муниципалитету, нужно уточнить, нет ли каких-либо запретов на строительство здесь магазина. После этого предпринимателю следует написать заявление в городскую администрацию о первоначальном согласовании места, где он планирует возвести строительный объект. Удачи.
СпроситьЕсли у вас заканчивается срок аренды, то администрация может продлить, но может и не продлить аренду. Если не продлят аренду, то заберут. А на основании чего могут не продлить? У меня в аренде земельный участок под строительство магазина, построен цоколь и консервация. Сейчас заканчивается срок аренды, могут ли у меня забрать участок?
Если у вас заканчивается срок аренды, то администрация может продлить, но может и не продлить аренду. Если не продлят аренду, то заберут.
СпроситьАдминистрация решает продлевать дальше аренду или нет. Конечно у вас преимущественное право при продлении договора аренды. Основания отказа: нарушение условий договора или просто намечается строительство какого либо объекта.
СпроситьДоброго времени суток! Обращайтесь в администрацию района за предоставлением информации о ближайших торгах и возможности взять участок в аренду. Возможно, если соответствует плану застройки местности - обратитесь непосредственно в администрацию - они составляют план. Возможно ли получить земельный участок в аренду в деревне под строительства магазина?
Доброго времени суток! Обращайтесь в администрацию района за предоставлением информации о ближайших торгах и возможности взять участок в аренду.
Спросить
Возможно, если соответствует плану застройки местности - обратитесь непосредственно в администрацию - они составляют план.
Спросить[quote]Как взять землю в аренду под строительство магазина в Альметьевске Татарстан.[/quote]
В администрацию города нужно обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка. Если земельный участок, на котором собираетесь строить магазин, муниципальный, тогда в администрацию, если есть собственник, тогда по договору с ним. Желаю удачи. Как взять землю в аренду под строительство магазина в Альметьевске Татарстан.
Как взять землю в аренду под строительство магазина в Альметьевске Татарстан.
В администрацию города нужно обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка.
Спросить
Если земельный участок, на котором собираетесь строить магазин, муниципальный, тогда в администрацию, если есть собственник, тогда по договору с ним. Желаю удачи.
Спросить[quote] По итогам проведения торгов я заключила с администрацией города договор аренды на земельный участок, под строительство магазина, сейчас срок договор истёк, но я продолжаю пользоваться участком и продолжаю платить аренду, считается ли договор продлённым на неопределённый срок?[/quote]
надо читать ваш договор если там написано что договор может быть пролангирован тогда считается, если нет надо заключать новый. По итогам проведения торгов я заключила с администрацией города договор аренды на земельный участок, под строительство магазина, сейчас срок договор истёк, но я продолжаю пользоваться участком и продолжаю платить аренду, считается ли договор продлённым на неопределённый срок? И на какую статью мне ссылаться в этом случае или как продлить договор без торгов, выкупить не могу, так как ничего не построила, в администрацию обращалась, говорят нужно опять устраивать аукцион. ( ( (Заранее благодарю за любой ответ.
По итогам проведения торгов я заключила с администрацией города договор аренды на земельный участок, под строительство магазина, сейчас срок договор истёк, но я продолжаю пользоваться участком и продолжаю платить аренду, считается ли договор продлённым на неопределённый срок?
надо читать ваш договор если там написано что договор может быть пролангирован тогда считается, если нет надо заключать новый.
СпроситьЗдравствуйте. Для оформления договора аренды вам необходимо обратиться в комитет по земельным ресурсам вашего поселения. Для строительства магазина необходимо, чтобы цель земельного участка подходила под строительство. Необходимо разрешение и сбор пакета документов Можно ли формить з/у, находящийся между собственным з/у и загородной трассой, для строительства магазина?
Здравствуйте Виталий!
Строительство магазина возможно на земельном участке, отведённом для этой цели. Необходимо разрешение на строительство. Добрый день
Для начала необходимо уточнить вид разрешенного использования земельного участка,далее вы обращаетесь за разрешением на строительство и прикладываете к этому обращению проект и только потом начинаете строить. Хочу строить здание для сдачи в аренду под магазин, какие доки нужны для строительства и сколько метров необходимо отступить от границ участка и частных домов, заранее спасибо.
Здравствуйте Виталий!
Строительство магазина возможно на земельном участке, отведённом для этой цели. Необходимо разрешение на строительство.
Спросить
Добрый день
Для начала необходимо уточнить вид разрешенного использования земельного участка,далее вы обращаетесь за разрешением на строительство и прикладываете к этому обращению проект и только потом начинаете строить.
СпроситьДа, будете платить именно так. Я собираюсь участвовать в аукционе по преобретению земельного участка под строительство магазина. Цена лота-годовая арендная плата. Знаю что наивысшая сумма на торгах будет итоговой арендной платой. У меня вопрос-если мне дадут в аренду участок на 5 лет я буду каждый год платить эту наивысшую сумму аренды пока не построю и не сдам магазин в эксплуатацию. То есть если я выйграла аукцион с годовой арендной платой допустим в 500000, то значит я каждый год буду платить по 500000 до сдачи магазина в эксплуатацию?
Можете открыть, конечно. Алекс вы сможете открыть магазин если измените под ним разрешенное или условно разрешенное использование земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Скорее всего через публичные слушания. Под магазином нужно будет отмеживать участок и переводить его. Будет новый договор аренды. Нужна будет помощь, звоните мне. У меня земля на 49 лет под ижс. я построил не жилое помещения документы дали на него. Могу ли я открыть в нём магазин.
Алекс вы сможете открыть магазин если измените под ним разрешенное или условно разрешенное использование земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Скорее всего через публичные слушания. Под магазином нужно будет отмеживать участок и переводить его. Будет новый договор аренды. Нужна будет помощь, звоните мне.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можете подавать заявку На какой пункт этой статьи ссылалась администрация при отказе? При отказе они ссылались на подпункт3 пункта4 ,подпункта18 пункта 8 статье39,11 земельного кодекса Я хотела взять участок в аренду под строительства магазина не больше 50 кв.мне пришёл отказ склоняясь на статью 39.11 земельного кодекса.
Не понятно для строительства чего - дома , магазина? Но в любом случае Вам нужно обратиться в местную администрацию. Как взять в аренду земельный участок у государства под строительство?
Не понятно для строительства чего - дома , магазина? Но в любом случае Вам нужно обратиться в местную администрацию.
СпроситьНужно проверить законность пристроя.Есть ли в аренде земельный участок и разрешение на строительство.Напишите заявление участковому по ст.7.1 КоАП РФ"Самовольное занятие земельного участка". Только заявление отдайте в дежурную часть на регистрацию и возьмите талон-уведомление как положено.Пусть участковый проводит проверку документов магазина. Магазин под окнами построил сарай со стороны двора, имеет ли он на это право.
Нужно проверить законность пристроя.Есть ли в аренде земельный участок и разрешение на строительство.Напишите заявление участковому по ст.7.1 КоАП РФ"Самовольное занятие земельного участка". Только заявление отдайте в дежурную часть на регистрацию и возьмите талон-уведомление как положено.Пусть участковый проводит проверку документов магазина.
СпроситьНадо менять разрешенное пользование земельным участком, проводить публичные слушания. Обратитесь в администрацию, это их компетенция Для оформления земли в собственность, Вам для начала нужно построить магазин и оформить его в собственность, а далее оформляете в собственность земельный участок. Либо, договариваетесь с администрацией и перезаключаете договор аренды по другим условиям. Первый вариант более реальный. Если нужна помощь, обращайтесь. Земля-аренда под строительство магазина. Можно ли перевести в собственность под ижс и как это сделать?
Надо менять разрешенное пользование земельным участком, проводить публичные слушания. Обратитесь в администрацию, это их компетенция
Спросить
Для оформления земли в собственность, Вам для начала нужно построить магазин и оформить его в собственность, а далее оформляете в собственность земельный участок. Либо, договариваетесь с администрацией и перезаключаете договор аренды по другим условиям. Первый вариант более реальный. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПришлите на электронную почту договор аренды земельного участка, почитаю, отвечу Не могу разобраться как будет рассчитываться арендная плата за землю, находящуюся под незавершенным строительством магазина-кафе в Северском районе Краснодарского края. Земли поселений и площадь участка 166 м.кв. Кадастровая стоимость земли на 18.12.13 составляла 385000 рублей. Cейчас администрация просит сделать рыночную оценку земли. Я пенсионерка 1940 года рождения. Спасибо за ответ.
Пришлите на электронную почту договор аренды земельного участка, почитаю, отвечу
СпроситьВ администрацию вашего района г.Севастополя. Я к ним обращалась, они дали мне адреса по которым я подавала заявку, но на мои заявки был ответ, что нужно подать заявление на аукцион, но не объяснили далее где и когда он будет и что для этого нужно. Поэтому я у вас спрашиваю. Я ИП.Живу в Севастополе. Хочу взять в аренду землю под строительство магазина (павильона) в Севастополе. Подскажите как и куда подать заявку на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в гос. собственности в нашем городе. Спасибо. С уваж. Инна Викторовна.
Я к ним обращалась, они дали мне адреса по которым я подавала заявку, но на мои заявки был ответ, что нужно подать заявление на аукцион, но не объяснили далее где и когда он будет и что для этого нужно. Поэтому я у вас спрашиваю.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда земельного участка под строительство гаража
- Земельный участок взятый в аренду под ИЖС
- Срок аренды земельного участка под ижс
- Аренда земельного участка под строительство многоквартирного дома
- Продление срока аренды земельного участка под строительство
- Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС
