Аренда ларька / Жилищное право - 222 советов адвокатов и юристов
Надо договор ваш смотреть.
С уважением. На рынке стоит мой ларёк, аренду только землю на котором он стоит, на своём ларьке на дверях сделали полки, администрация рынка заставляет заплатить за увеличение площади аренды, но я не увеличил площадь, ведь полки висят на моих дверях. Должен ли я это оплачивать и каким образом их можно просчитать?
День добрый. Как правило, МАФ являются некапитальными сооружениями, следовательно, не подлежат кадастровому учету и право собственности на них не регистрируется. Поэтому для оформления права собственности на эти объекты необходимо подписать акт выполненных работ с подрядчиком-строителем, а также принять объекты на баланс. Валентина! Подобные вопросы решаются не иначе, как с помощью Вашего юриста. У него целый портфель документов и он знает ситуацию гораздо глубже, чему Вы нам преподносите. Есть предприятие ООО. Получили проект на строительство ларьков малой архитектурной формы на арендованной земле под сдачу в аренду. Строительство завершено. Как правильно их узаконить или дальнейшие действия, чтоб предприятие могло сдавать в аренду это помещение?
День добрый. Как правило, МАФ являются некапитальными сооружениями, следовательно, не подлежат кадастровому учету и право собственности на них не регистрируется. Поэтому для оформления права собственности на эти объекты необходимо подписать акт выполненных работ с подрядчиком-строителем, а также принять объекты на баланс.
Спросить
Валентина! Подобные вопросы решаются не иначе, как с помощью Вашего юриста. У него целый портфель документов и он знает ситуацию гораздо глубже, чему Вы нам преподносите.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же не имеет аткого права. Если в локальных актах администрации рынка это прописано. Думаю, да, если это нарушает условия аренды в соответствии с заключенным между Вами и администрацией договором аренды (ст.421, 615 ГК РФ) Имеет ли право администрация рынка штрафовать арендатора за невовремя открытый ларёк?
Думаю, да, если это нарушает условия аренды в соответствии с заключенным между Вами и администрацией договором аренды (ст.421, 615 ГК РФ)
СпроситьА что значит выгодно и где именно?
С уважением. Ларек должен быть включен в схему размещения. Ваш вариант-самовольная постройка, которая будет снесена. Право аренды на земельный участок для организации торговой точки приобретается у администрации на торгах. Удачи. Хотим взять участок для организации торговой точки, как лучше взять участок, как для строительства жилого дома и на этом участке построить ларек или так и брать участок для ларька.
Ларек должен быть включен в схему размещения. Ваш вариант-самовольная постройка, которая будет снесена. Право аренды на земельный участок для организации торговой точки приобретается у администрации на торгах. Удачи.
СпроситьЛюбовь, все будет зависеть от того, заключен ли был у вас договор аренды? Уточните. Если ларьки использовались на законных основаниях, то с виновника поджога можно взыскать компенсацию. Удачи. Можно ли получить компенсацию за сгоревший товар на рынке. Сгорело 30 киосков. Вместе с товаром. Люди понесли громадные убытки. Предположительно поджог. Пострадавшие написали объяснительную. И всё. Директор торопит убирать сгоревшего киоски расчищать места для постройки нового павильона. Что нам предпринимать?
Никак в собственность, торговый ларёк,-не оформите. ДОговором купли-продажи, актом приёма.
Но какой смысл в такой покупке?
Аренды то нет... Я хочу приобрести торговый ларёк. Земля под ним раньше была в аренде у бывших хозяев, сейчас договор расторгнут, а из документов у них только паспорт на этот ларёк. Как оформить его в собственность?
ДОговором купли-продажи, актом приёма.
Но какой смысл в такой покупке?
Аренды то нет...
СпроситьСразу скажу, не факт что сможете выкупить ларёк, и особенно его на себя переоформить! Это нужно знать! А кем вы себя оформите, без разницы, можно и самозанятыми. Товарищ дал ларек в аренду с последующем выкупом. Жена повар. Хотим открыть шаурму как нам лучше оформится. Хотели самозанетой.
Сразу скажу, не факт что сможете выкупить ларёк, и особенно его на себя переоформить! Это нужно знать! А кем вы себя оформите, без разницы, можно и самозанятыми.
СпроситьНадо заключить договор с администрацией об аренде участка. Заключите договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды с прежним хозяином. Если конечно у договора не истек срок. Перенаем илим субаренда. Перенаем с согласия аредодателя. Субаренду можно без согласия арендодателя если в договоре аренды не указано что такое согласие при суб аренде обязательно. Покупаю ларек... как переоформлять у прежнего хозяина участок под ларек (Он у них взят в аренду у админ. Города... спасибо.
Заключите договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды с прежним хозяином. Если конечно у договора не истек срок.
Спросить
Да. имеет право на основании договора с собственником, например, договора безвозмездного пользования. Здравствуйте Наталья
На самом деле запрет на регистрационные действия и занятие вашего участка кем бы то ни было, между собой ни как не связаны. На мой взгляд установлен запрет на регистрационные действия или нет, в любом случае на ваш участок ни кто не вправе посягать. Здравствуйте Наталья! Для ведения деятельности вам следует с начало разделить участок и уже потом вы вправе предоставлять место в аренду для ведения торговой деятельности и установки ларька, а поскольку запрет на регистрационные действия полагаю сделать это будет не возможно
С уважением Добышев Р.В. Если у меня стоит запрет от приставов на регистрационные действия на землю и на жилой дом от приставов. Может ли дугой человек поставить на нашем участке торговый ларек?
Да. имеет право на основании договора с собственником, например, договора безвозмездного пользования.
Спросить
Здравствуйте Наталья
На самом деле запрет на регистрационные действия и занятие вашего участка кем бы то ни было, между собой ни как не связаны. На мой взгляд установлен запрет на регистрационные действия или нет, в любом случае на ваш участок ни кто не вправе посягать.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Для ведения деятельности вам следует с начало разделить участок и уже потом вы вправе предоставлять место в аренду для ведения торговой деятельности и установки ларька, а поскольку запрет на регистрационные действия полагаю сделать это будет не возможно
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьВ этой ситуации поведение администрации правомерно. У меня умер отец договор аренды ларька был на его имя а в договоре не прописано что можно продлевать договор аренды и сейчас администрация города готовит документы для аукциона места.
Пролонгируется, но его могут и расторгнуть. Надо смотреть текст договора, как минимум для того чтобы проанализировать риски. Да как?! очень просто, для начала попросите копию договора у арендатора с арендодателем. Потом проверить по ФНС самого арендатора на наличие задолженностей и судов чтобы проверить его порядочность, далее конечно лучше юристу дать возможность с этим ознакомиться, в договоре должно стоять пролонгация. Однако это еще ничего не значит, договор может быть уже давно расторгнут отдельным письмом, в договоре вы этого не найдете, если это мун. организация данный договор должен быть зарегистрирован, нужно проверить действующий он или нет! Хочу взять аренду ларёк,посмотрел, попросит выслать документы и увидел что срок аренды у администрации 2007-2008, арендодатель сказал что он все платит и договор автоматически пролонгируется? Сказал можете уточнить в администрации и т.д что залогов и долгов нету, как быть?
Пролонгируется, но его могут и расторгнуть. Надо смотреть текст договора, как минимум для того чтобы проанализировать риски.
Спросить
Да как?! очень просто, для начала попросите копию договора у арендатора с арендодателем. Потом проверить по ФНС самого арендатора на наличие задолженностей и судов чтобы проверить его порядочность, далее конечно лучше юристу дать возможность с этим ознакомиться, в договоре должно стоять пролонгация. Однако это еще ничего не значит, договор может быть уже давно расторгнут отдельным письмом, в договоре вы этого не найдете, если это мун. организация данный договор должен быть зарегистрирован, нужно проверить действующий он или нет!
СпроситьСмотрите договор аренды. Есть ли возможность сдачи в субаренду. Нужно ознакомиться с договором аренды. Пришлите договор аренды, мне я подскажу, как быть в данной ситуации. Нет субаренды. Есть договор с администрацией на размещение ларька для торговли на 7 лет. Администрация города предоставила право размещения нестационарного торгового обьекта для реализации продовольственной продукции на зем. участке муниципала собственнику ларька ИП на 7 лет.
ИП хочет продать другому ИП ларек данный, но покупатель ИП переживает, что при покупке ларька потеряет право на размещение на зем. участке на 7 лет и ларек смогут убрать.
Продавец ИП заключил договор аренды ларька на 1 год, но хочет продать ларек другому ИП.
Вопрос: при заключении договора купли-продажи ларька потеряет ли новый собственник право раз ещения данного ларька на 7 лет?
Нужно ознакомиться с договором аренды. Пришлите договор аренды, мне я подскажу, как быть в данной ситуации.
Спросить
Нет субаренды. Есть договор с администрацией на размещение ларька для торговли на 7 лет.
СпроситьНужно будет обязательно зарегистрироваться в санэпидем станции, просто принести им свои документы, сделать уголок потребителя и по документам всё! Проверка может быть только в случае если на Вас поступит жалоба, а без основательно они не ходят с проверками. Нужно ли получать заключение сэс? (я так и не поняла) Собираюсь арендовать ларек/магазин для продажи кондитерских изделий (печенье, конфеты, вафли и т.д., сок, вода) , какие разрешения и заключения мне нужно получить после открытия ИП.
Нужно будет обязательно зарегистрироваться в санэпидем станции, просто принести им свои документы, сделать уголок потребителя и по документам всё!
СпроситьПроверка может быть только в случае если на Вас поступит жалоба, а без основательно они не ходят с проверками.
Спросить
Стоимость устанавливается органом местного самоуправления. Узнавайте в местной администрации. Хотелось бы узнать цену на аренду места под небольшой ларёк (сахарная вата, мороженное, вода)
Стоимость устанавливается органом местного самоуправления. Узнавайте в местной администрации.
Спросить[quote]Скажите пожалуйста, на рынке я построил ларёк, за 9 кв. метров я плачу рынку за месяц 15000 руб не каких документов мне контролёр не придьевляет это вообще законно?[/quote]
Нет, незаконно. :sm_no: Скажите пожалуйста, на рынке я построил ларёк, за 9 кв. метров я плачу рынку за месяц 15000 руб не каких документов мне контролёр не придьевляет это вообще законно?
Скажите пожалуйста, на рынке я построил ларёк, за 9 кв. метров я плачу рынку за месяц 15000 руб не каких документов мне контролёр не придьевляет это вообще законно?
Нет, незаконно. 
Решение общего собрания или ранее принятое решение о праве предоставлять участок земли в пользование для таких то целей. Добрый день!
Необходимо решение общего собрания жильцов о сдаче земельного участка / части з/у в аренду. Каки документы потребуются от собственников многоквартирного дома для аренды земли под ларек?
Решение общего собрания или ранее принятое решение о праве предоставлять участок земли в пользование для таких то целей.
Спросить
Добрый день!
Необходимо решение общего собрания жильцов о сдаче земельного участка / части з/у в аренду.
СпроситьДобрый день. Еще необходима медицинская книжка продавца. Оформили ип,взяли в аренду ларек под торговлю фруктов и овощей, какие еще нужны документы на трговлю?
Если для ведения коммерческой деятельности - да, обязательно. Если для личных целей (например для хранения заготовок на зиму) - нет, не нужно. Хочу снять в аренду ларек. Нужно для этого делась ип?
Если для ведения коммерческой деятельности - да, обязательно. Если для личных целей (например для хранения заготовок на зиму) - нет, не нужно.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Этот вопрос нужно решать с администрацией района. Вероятнее всего земля принадлежит им. Формально, если ваш киоск занимает определенную площадь и за пределы площади у вас нет договора аренды, то земля не ваша. Земля, на которой стоит стол, находится в аренде, но администрация запрещает, аргументирует это карантином и запретом торговать на улице. Действительно ли это запрещено? Мы с мужем арендуем киоск с прилегающей территорией, открыто Ип. Торгуем овощами и фруктами. Можем ли мы выносить на улицу возле ларька стол и выкладывать в корзинках свой товар?
Здравствуйте, Юлия!
Этот вопрос нужно решать с администрацией района. Вероятнее всего земля принадлежит им. Формально, если ваш киоск занимает определенную площадь и за пределы площади у вас нет договора аренды, то земля не ваша.
СпроситьТакие условия.
Каждый раз новый аукцион. Т.к. это противоречило бы требованиям ст. 39.6 ЗК РФ - случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов строго определены. Вероятнее всего и судя по Вашему описанию данный объект не является ОКСом (объектом капитального строительства) или объектом незавершенного строительства. Возможность предоставления в аренду без торгов допускается, если на земельном участке расположено [i]здание, сооружение[/i], находящееся в собственности лица. Если право собственности на объект у Вас не зарегистрировано в Росреестре, "ларек" вышеназванному критерию не может соответствовать. Приобрел нестационарный объект (ларек) у СОЮЗПЕЧАТЬ, администрация города предлагает провести аукцион на аренду земли, почему нельзя просто заключить новый договор аренды на данную землю?
Т.к. это противоречило бы требованиям ст. 39.6 ЗК РФ - случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов строго определены. Вероятнее всего и судя по Вашему описанию данный объект не является ОКСом (объектом капитального строительства) или объектом незавершенного строительства. Возможность предоставления в аренду без торгов допускается, если на земельном участке расположено здание, сооружение, находящееся в собственности лица. Если право собственности на объект у Вас не зарегистрировано в Росреестре, "ларек" вышеназванному критерию не может соответствовать.
СпроситьЕсли ларек в аренде, купить его у арендатора вы не можете, т.к. он не собственник.
Начать нужно с того, что выяснить: кому принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором стоит ларек, а кому сам ларек.
Переоформите договор аренды земельного участка под ларьком на себя в аренду либо выкупить в собственность и после этого заключить договор купли продажи самого ларька с его собственником. Решаюсь приобрести готовый бизнес (табачный ларёк).
О продавце (ип).
Ларёк не в собственности, а в аренде.
Какие документы нужны для сделки купли продажи?
Если ларек в аренде, купить его у арендатора вы не можете, т.к. он не собственник.
Начать нужно с того, что выяснить: кому принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором стоит ларек, а кому сам ларек.
Переоформите договор аренды земельного участка под ларьком на себя в аренду либо выкупить в собственность и после этого заключить договор купли продажи самого ларька с его собственником.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимы документы, подтверждающие право собственности на ларек. Какие необходимы документы, чтоб сдать в аренду ларек.
Здравствуйте Александр
Обращайтесь в администрацию областной прокуратуры через интернет приемную за разрешением Вашего вопроса.
Вообще это гражданское дело, зачем прокуратура в это дело ввязалось. По заевления администрации прокуротура провела проверку,,,
Но я так понимаю это бесмыслино если дойдёт до суда?
И российское кумовство главы района с прокурор, Мы ип арендуем ларёк у ооо которые в свою очередь арендует землю у администрации, Сроки аренды вышли ооо хочет довести до суда и продрити аренду, мы как арендаторы,, пришла проверка прокуратуры, и выписала на нас предписания а точней обвенила ип в захвате земли и отправила росреестр на наказания Ип, договор аренды унас на руках лорька,
Правомерно решения прокуратуры в обвенения ип!?
Здравствуйте Александр
Обращайтесь в администрацию областной прокуратуры через интернет приемную за разрешением Вашего вопроса.
Вообще это гражданское дело, зачем прокуратура в это дело ввязалось.
Спросить
По заевления администрации прокуротура провела проверку,,,
Но я так понимаю это бесмыслино если дойдёт до суда?
И российское кумовство главы района с прокурор,
СпроситьНасколько понимаю, аренда земельного участка оформляется после получения разрешения заниматься торговой деятельностью, Договор аренды заключается на определенный срок и продлевать нужно будет после продления разрешения на торговую точку, Вы же арендуете только торговое помещение. По закону бремя содержания должен нести собственник ларька и арендатор земельного участка, вы с администрацией договор не заключали.
СпроситьЗдравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами, в частности, - правоустанавливающие документы на земельный участок, на ларек (договор аренды, свидетельство о праве собственности/Выписка из Росреестра) , перепиской с администрацией. У меня не стационарный киоск, я торгую овощами-фруктами, но разрешение на торговлю мне не дают, аргументируя тем, что этот ларёк сделан под "общественное питание", в переквалификации на овощи отказали. За землю плачу на год вперёд, ларёк мой собственный. Сначала пришло письмо о том, что переквалификация будет произведена, следом письмо об отказе. Можно ли что то сделать и как-то получить разрешение? Правомерно ли действие администрации?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами, в частности, - правоустанавливающие документы на земельный участок, на ларек (договор аренды, свидетельство о праве собственности/Выписка из Росреестра) , перепиской с администрацией.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в обязательном порядке нужна морозильная камера.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Я взял в аренду ларек для продажи вяленой рыбы, нужно ли мне покупать морозильную витрину или можно торговать со стола.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в обязательном порядке нужна морозильная камера.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
