Выкуп квартиры / Недвижимость - 8927 советов адвокатов и юристов
Она должна Вам должна предложить выкупить, направив или вручив под роспись предложение о выкупе. Если не выкупите по предложенной ею цене, то она может продать кому угодно. Мамы нет уже 4 года. У меня 1\3 квартиры. Дело в том что свою долю отдал маме лет 20 назад. Теперь сестра хочет свои доли продать постороннему лицу. Правомерно ли это, и как мне лучше поступить? Предлагал выкупить её часть, говорит что мало предлогаю. Квартира стоит пустая, квартплату плотим.
Она должна Вам должна предложить выкупить, направив или вручив под роспись предложение о выкупе. Если не выкупите по предложенной ею цене, то она может продать кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, путем выкупа доли стороны В с ее согласия. Без ее согласия никак. В этом случае Вы останетесь с долями и совместным обязательством по ипотеке. У вас сокрее всего будет солидарное обязательство, предусматривающее возможность в случае исполнения одной стороной обязательства перед банком взыскать с другой стороны 1/2 часть выплаченной суммы в свою пользу. Т.е. в случае чего смогу взыскать как минимум деньги. Ситуация пока что не реальна, пытаюсь понять варианты
Для простоты:
- есть сторона А и В
- есть ипотека, оформленная на стороны А и В
- стороны не были в браке
- стороны договорились что квартира по ипотеке будет принадлежать им по полам (это как-то можно задокументировать?)
- стороны договорились платить поровну (можно ли и это задокументировать?)
Ситуация - сторона В перестает платить свою часть.
Вопрос - как стороне А забрать квартиру себе, платить долг и вернуть ранее внесенные средства стороне В.
Здравствуйте, путем выкупа доли стороны В с ее согласия. Без ее согласия никак. В этом случае Вы останетесь с долями и совместным обязательством по ипотеке. У вас сокрее всего будет солидарное обязательство, предусматривающее возможность в случае исполнения одной стороной обязательства перед банком взыскать с другой стороны 1/2 часть выплаченной суммы в свою пользу.
Спросить
Здравствуйте!
Если на первое письмо ответ не получен, то можете направить второе письмо с новой ценой. Добрый день! Да, можете, если нашли более платежеспособного покупателя. МОжете так сделать, но никакого смысла в этом нет. Все равно нужна экспертиза, если собираетесь принудительно выкупать.. Отправлял официальное письмо второму собственнику о выкупе своих 1/3 доли в квартире (300 тыс), ответа не поступило! Могу ли я изменить в следующим письме стоимость на 400 тыс?
Здравствуйте!
Если на первое письмо ответ не получен, то можете направить второе письмо с новой ценой.
Спросить
МОжете так сделать, но никакого смысла в этом нет. Все равно нужна экспертиза, если собираетесь принудительно выкупать..
СпроситьЕсли у сестры есть другое жилье в собственности, то можете попробовать через суд признать долю незначительной и принудительно выкупить по цене, определенной оценщиком. Добрый день.
Вопрос в том, кто инициатор купли-продажи? Уточните, пожалуйста, вопрос. Сестра не хочет продавать свою долю по цене которую мы прелогали. Предложила завышенную цену 500 тыс за 1/7 долю в 2 х комнатной квартире без ремонта и долгом по жкх кадастровая цена 2 млн как выкупить ее.
Если у сестры есть другое жилье в собственности, то можете попробовать через суд признать долю незначительной и принудительно выкупить по цене, определенной оценщиком.
Спросить
Добрый день.
Вопрос в том, кто инициатор купли-продажи? Уточните, пожалуйста, вопрос.
СпроситьИзначально ему направлено должно быть письмо с предложением выкупа доли в квартире. Если я покупаю комнату в двух комнатной квартире, не долевая, и не коммунальная квартира, нужен ли отказ второго собственника.
Изначально ему направлено должно быть письмо с предложением выкупа доли в квартире.
СпроситьНельзя. Это распоряжение имуществом, и оно переходит без условий (кроме наличия завещательного отказа) и в собственность наследникам, дальнейших распоряжений собственностью, после перехода права собственности, наследодатель не может делать. Если написать завещание на квартиру, чтобы разделили ее на двоих человек, можно дать выбор:
1. Продать квартиру и вырученные деньги разделить поровну.
2. Кто-нибудь выплачивает второму половину стоимости и получает квартиру без ее продажи.
Или возможен только один вариант?
Нельзя. Это распоряжение имуществом, и оно переходит без условий (кроме наличия завещательного отказа) и в собственность наследникам, дальнейших распоряжений собственностью, после перехода права собственности, наследодатель не может делать.
СпроситьПринудительно не может, даже если бы он был владельцем 3/4. Нет не может. Он может предложить Вам выкупить ваши доли. Не может. Как вы себе такое представляете принудительный выкуп. Может в ваших интересах добровольно ему или другому лицу продать эту долю, если он там живет, а вы нет. Чтобы не нести бремя содержания имущества, которым не пользуетесь. Если я собственник 3/4 квартиры, может ли собственник 1/4 квартиры принудительно выкупить мои доли?
Не может. Как вы себе такое представляете принудительный выкуп. Может в ваших интересах добровольно ему или другому лицу продать эту долю, если он там живет, а вы нет. Чтобы не нести бремя содержания имущества, которым не пользуетесь.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ и затем нотариус с покупателем.
С сестры за 3 года взыскать по суду ЖКУ. Добрый вечер
Нужно обязательно уведомить второго наследника. В силу ст.250 ГК РФ должно быть соблюдено право приоритета другого собственника. Нужно все равно направить ей уведомление о выкупе иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке. Мужу нужно обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже доли сособственнице и через месяц с момента получения ей уведомления можно продавать, удачи. Разумеется может. Выполнив требования ст.250 ГК РФ. У моего мужа и его дочери по 1/2 части квартиры, доставшийся в наследство от его родителей. Мама завещала свою часть сыну-моему мужу, а папа внучке-дочери моего мужа. У мужа наследство принято и оформлено, у дочери уже 13 лет, как ничего не сделано. Муж хочет продать свою до долю, дочь против. Она 13 лет в квартире не проживала, не оплачивала. Может ли муж продать свою долю без ее согласия?
Добрый вечер
Нужно обязательно уведомить второго наследника. В силу ст.250 ГК РФ должно быть соблюдено право приоритета другого собственника. Нужно все равно направить ей уведомление о выкупе иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Спросить
Мужу нужно обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже доли сособственнице и через месяц с момента получения ей уведомления можно продавать, удачи.
СпроситьДобрый день!
Отец первого ребенка является долевым собственником? Если у него доля, то продавать вы можете только свою долю и доли детей, предварительно выслав ему на адрес регистрации предложение о выкупе. Как продать квартиру с материнским капиталом, если об местонахождении отца первого ребёнка нет никакой информации.
Если у него доля, то продавать вы можете только свою долю и доли детей, предварительно выслав ему на адрес регистрации предложение о выкупе.
СпроситьЭто не сюда. На Авито или Домофонд идите. Изучите сайты с объявлениями. Хочется посмотреть варианты квартир в аренду с одновременным выкупом.
Марина, вам надо обратиться к нотариусу, который ваше предложение о выкупи доли и их условий направит к сособственникам (у них право преимущественной покупки.)
После чего, вы и совершите сделку. Сделка в соответствий с законодательствам только через нотариуса в остольном как обычная сделка. Сначала соглашение сдать в МФЦ об определении долей.
Потом покупка через нотариуса. Каков порядок выкупа доли квартиры одним из собственников квартиры у другого собственника, если всего их 3 и квартира оформлена в их общую совместную собственность? Размер доли согласно выписки из ЕГРН не выделен.
Марина, вам надо обратиться к нотариусу, который ваше предложение о выкупи доли и их условий направит к сособственникам (у них право преимущественной покупки.)
После чего, вы и совершите сделку.
Спросить
Сделка в соответствий с законодательствам только через нотариуса в остольном как обычная сделка.
СпроситьСначала соглашение сдать в МФЦ об определении долей.
Потом покупка через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр. Ничего вам не будет. До 1998-1999 г. недвижимость регистрировали в БТИ. У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф? Как оформить приватизированную в 1997 году квартиру в росреестре? Какие документы нужны? Порядок действий?
Здравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр.
Спросить
У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф?
Спросить
Этого достаточно, ничего не будет, ответственность не предусмотрена. За саму регистрацию предусмотрена символическая госпошлина.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкорее всего, нет. Пристав своей должностью вряд ли будет рисковать. Возьмите задаток за квартиру, погасить долг, снимите обременение. И сумму получите от продажи за вычетом задатка. Здравствуйте, при заключении договора пропишите аванс в сумме долга по которому и снимайте ограничения. Добрый день. Пристав своей должностью вряд ли будет рисковать. Возьмите задаток за квартиру, погасить долг, снимите обременение. И сумму получите от продажи за вычетом задатка. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Ситуация следующая.
Есть долг у приставов.
Есть недвижимость.
Ее нужно продать, но есть ограничения.
Существует ли возможность договориться с приставами о снятии обременения на жилье, при условии, что с вырученной суммы сразу оплачу долг? Например, с написанием расписки или иного подобного документа.
Скорее всего, нет. Пристав своей должностью вряд ли будет рисковать. Возьмите задаток за квартиру, погасить долг, снимите обременение. И сумму получите от продажи за вычетом задатка.
Спросить
Здравствуйте, при заключении договора пропишите аванс в сумме долга по которому и снимайте ограничения.
СпроситьДа, выделять в натуре лучше с заключением БТИ. После вынесения судом решения о закреплении за вами жилой комнаты и общей площади, сможете продать. Известив о продаже сособственников за месяц заказными письмами. Выделять в натуре лучше с заключением БТИ. Добрый день. Да, выделять в натуре лучше с заключением БТИ. После вынесения судом решения о закреплении за вами жилой комнаты и общей площади, сможете продать. Известив о продаже сособственников за месяц заказными письмами. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Имею в собственности долю в квартире (самую бОльшую среди остальных сособственников). В квартире не проживаю, оплачиваю коммун. Услуги) лицевые счета разделены по решению суда от 2020 г). Хочу продать долю. Сособственники уведомлены о моих намерениях и что они имеют приоритетное право выкупа. Отказались выкупать. Надо ли заключение БТИ о возможности выдела доли внатуре перед подачей искового заявления в суд о выделе доли? Как можно решить вопрос продажи доли?
Да, выделять в натуре лучше с заключением БТИ. После вынесения судом решения о закреплении за вами жилой комнаты и общей площади, сможете продать. Известив о продаже сособственников за месяц заказными письмами.
Спросить
Добрый день. Да, выделять в натуре лучше с заключением БТИ. После вынесения судом решения о закреплении за вами жилой комнаты и общей площади, сможете продать. Известив о продаже сособственников за месяц заказными письмами. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!
СпроситьДобрый день! Да, можно выкупить, прописка детей никак не влияет на возможность выкупа квартиры, правда, выписывать их, скорее всего, придется через суд. Выкупить можно, а вот выписать несовершеннолетних детей скорее всего даже через суд не получится до их совершеннолетия. Можно ли выкупить квартиру у банка, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?
Добрый день! Да, можно выкупить, прописка детей никак не влияет на возможность выкупа квартиры, правда, выписывать их, скорее всего, придется через суд.
СпроситьЗдравствуйте.
За это не предусмотрено наказание. Вы просто можете обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта в связи с непроживанием и взыскать часть оплаты коммунальных услуг, если он все это время не участвовал в их оплате
С уважением. Была квартира с мужем по 1/2. Его долю я выкуп ла и он был обязан выписаться через 2 месяца, но уже прошло почти 2 года, а он прописан и выписываться не хочет! Какое наказание ему может быть если он не выписался?
Здравствуйте.
За это не предусмотрено наказание. Вы просто можете обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта в связи с непроживанием и взыскать часть оплаты коммунальных услуг, если он все это время не участвовал в их оплате
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Ася
Если кредит не выплачен, в таком случае все манипуляции с залоговой квартирой только по согласованию с банком. С Согласия банка - может. Может ли сын по ипотеке выкупить доли родителей в квартире. В квартире 3 собственника: отец, мать и сын. У всех равные доли.
Здравствуйте Ася
Если кредит не выплачен, в таком случае все манипуляции с залоговой квартирой только по согласованию с банком.
Спросить
[quote] Как правильно поступить?[/quote]
Подобные споры разрешаются судом.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Здравствуйте!
Жить в мире и согласии.
Если тетка не может, то тупик. Танцами, плясками, уговорами, больше ни как. Вероника, или договариваться или кому-то продавать третьим лицам с учетом требований ст. 250 ГК РФ.
Или жить так. У меня с тёткой долевая собственность. Хочу выкупить долю в квартире, в которой проживаем. Второй собственник согласен, но не устраивает цена. Слишком низкая, меня не устраивает, что она завышена. Предложив ей выкупить мою долю по её цене она отказалась, т.к. дорого. В квартире требуется капитальный ремонт, замена окон, электрики и газового оборудования. Как правильно поступить?
Как правильно поступить?
Подобные споры разрешаются судом.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
Вероника, или договариваться или кому-то продавать третьим лицам с учетом требований ст. 250 ГК РФ.
Или жить так.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, по какому правовому основанию (по какому договору) Вы в настоящее время проживаете в квартире (пользуетесь квартирой). Это может быть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по которому плата за содержание жилого помещения не вносится. Скажите пожалуйста у меня выкуп квартиры в рассрочку по программе молодая семья. Квартира перейдет мне в собственность только после полного выкупа должна ли я оплачивать графу в квартплате содержание ж/ф и если нет, то куда можно обратиться чтоб эту графу убрали из платежного документа.
Здравствуйте, Любовь!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, по какому правовому основанию (по какому договору) Вы в настоящее время проживаете в квартире (пользуетесь квартирой). Это может быть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по которому плата за содержание жилого помещения не вносится.
СпроситьОбращаться в администрацию органа местного самоуправления. В ДГИ с заявлением о выкупе. Для этого имеется два нормативно-правовых актов Москвы. Добрый день. Обращаться в администрацию органа местного самоуправления. Всего Вам наилучшего, желаю успехов! Можно ли выкупить или обменять коммунальную комнату в трех комнатной квартире на другую комнату в этом же городе, районе? Я приобрела две комнаты в трёх комнатной квартире, а третья комната принадлежит городу не приватизированная. Жильцы комнаты получили субсидию, но продолжают жить. Жизнь с посторонними оказалась намного сложнее чем представляла. Хочется выкупить третью комнату, но она принадлежит городу. Куда обратиться?
В ДГИ с заявлением о выкупе. Для этого имеется два нормативно-правовых актов Москвы.
СпроситьСобственник отказаться продавать может. Вы, в свою очередь, можете обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной и выкупить ее по решению суда. Может ли собственник 1/4 доли в квартире отказаться продавать долю родственику? (Хочу выкупить всю квартиру, при вступлении в наследство) И пользоваться квартирой целиком.
Добрый день
Увы, но никак. Это муниципальное жилье и у гражданина в нем нет доли, а приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц и пока она не будет осуществлена, доли не возникнет, и следовательно расписка ничтожна и указанные действия по ней неосуществимы. Нельзя выкупить у физ. лица то, что ему не принадлежит. А неприватизированная квартира ему не принадлежит. Это не соответствует закону. Выкупаиможно только собственнность. А неприватизированное собственностью не является. Как правельно составить расписку о выкупе доли из неприватизированной квартиры?
Добрый день
Увы, но никак. Это муниципальное жилье и у гражданина в нем нет доли, а приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц и пока она не будет осуществлена, доли не возникнет, и следовательно расписка ничтожна и указанные действия по ней неосуществимы.
Спросить
Это не соответствует закону. Выкупаиможно только собственнность. А неприватизированное собственностью не является.
СпроситьЗдравствуйте! Собственники имеют право устанавливать любую цену продажи. Добрый день. А эти люди живут в квартире? Хотим выкупить у собственников доли в квартире. У каждого из них по 3/16 доли, есть долг по квартплате (лицевой счёт раздельный) и мы улучшаем жилищные условия (поменяли окна, пол, косметический ремонт сделали). Сособственники ставят стоимость своих долей по 600.000 руб, при условии стоимости квартиры 3000.000 руб. Возможно ли выкупить за меньшую сумму?
Можете с соблюдением права других дольщиков на преимущественную покупку вашей доли. Согласие не требуется. Вам следует уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение 1 мес. не будет ответа, то продавайте иным лицам. Здравствуйте! Сможете с применением ст. 250 ГК РФ. Можете.
Выполнить требования ст.250 ГК РФ. Здравствуйте!
Вам не нужно их согласие, Вам нужно направить им предложение о покупке, если они откажутся или не отреагируют на Ваше письмо, можете спокойно продавать кому угодно. Сергей, здравствуйте. Конечно имеете полное право. Только соблюдайте положение статьи 250 ГК РФ. С уважением. Могу ли я продать 40 процентов квартиры (долю) без согласия остальных собственников и как это сделать?
Можете с соблюдением права других дольщиков на преимущественную покупку вашей доли.
Спросить
Согласие не требуется. Вам следует уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение 1 мес. не будет ответа, то продавайте иным лицам.
Спросить
Здравствуйте!
Вам не нужно их согласие, Вам нужно направить им предложение о покупке, если они откажутся или не отреагируют на Ваше письмо, можете спокойно продавать кому угодно.
Спросить
Сергей, здравствуйте. Конечно имеете полное право. Только соблюдайте положение статьи 250 ГК РФ. С уважением.
СпроситьДа, по закону нет подобного ограничения. Здравствуйте! Да, можете. Законом это не запрещено. Это законом не запрещено. У нас двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв она поделена на три части между мамой, мной и братом, могу ли я выкупить у брата его часть за материнский капитал?
