Дарение квартиры сыном родителями / Гражданское право - 528 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте.

Когда гражданину подарили квартиру, он может хоть на следующий день ее передарить. При этом никакого налога ему платить не придется.

Даритель не платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

А вот одараяемый(если он не близкий родственник) будет платить налог в любом случае и течение времени уйти от налога не поможет.

Важно знать, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками (супруги, родитель и сын/дочь, внук/внучка и бабушка\дедушка, братья/сестры). Если являются, то не облагается дарение НДФЛ 13% никогда. Если не являются такими близкими родственниками, тогда одаряемый в любом случае НДФЛ обязан платить независимо от даты оформления договора.

А вот продать полученную в дар недвижимость без НДФЛ можно через 3 года с даты госрегистрации перехода права в ЕГРН.

Договор бессрочного пользования.

Здравствуйте, нужно внимательно прочесть текст самого договора дарения. Обычно, там указываются условия, сохраняется-ли право пользования за дарителем квартиры.

Если такого условия нет, можно составить договор "Безвозмездного пользования жилым помещением" в письменной форме с необходимыми приложениями к договору (Рекомендуемые приложения: Согласие собственника на предоставление Жилого помещения в безвозмездное пользование; Акт приема-передачи Жилого помещения).

Эти документы составляет юрист. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет.

Переходит, если такое условие предусмотрено договором дарения.

Это предусмотрено договором дарения, то да возвращается, если нет, то не возвращается, остаётся наследникам.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого-ст. 578 ГК РФ.

Посмотрите есть ли такая формулировка в договоре дарения. Удачи

Ответ отключен модератором

Добрый день, если данное условие было предусмотрено в договоре дарения, то возвращается дарителю. В обратном случае, переходит наследникам

При заключении договора дарения объекта недвижимости между близкими

родственниками налог не удерживается.

Добрый день.

Статья 217 Налогового кодекса РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Сын платить налог не будет, т.к. они являются близкими родственниками.

Налога нет

Сын платить налог не будет.

Не совсем понятно, имело место завещание или договор дарения, законченный при жизни?

После умершего отца, в наследство вступает не только дочь, но и все другие дети, супруга (если есть), и его родители (если живы).

Совсем, не понятно, дарственная или завещание.

Какая наследственная масса осталась у отца?

Здравствуйте. Не может младший сын вступить в наследство, поскольку он в слугой очереди наследует.

В данном случае согласие не требуется, так как оба супруга являются участниками сделки и сделка безвозмездная.

Нет

Сделка нотариальная

Вы можете оформить дарение квартиры. Договор дарения сын подписывает сам вместе с одним из родителей.

Но если дарителем будет только ваш муж. возникает вопрос уплаты налога на дарение.

Вы можете заключить договор дарения с Вашим сыном.

Здравствуйте, Мария!

Пока ребенок несовершеннолетний, оформить договор дарения без участия за конного представителя не получится в силу закона.

Нет, нельзя. В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах своего малолетнего сына. И подписывать договор будет родитель одаряемого, но собственником квартиры станет ваш внебрачный сын..

Можно, Вы будете дарителем и одновременно представителем одаряемого, если ему нет 14 лет.

Но это плохая затея детей наделять недвижимостью.

Добрый день. Нет, это невозможно, так как дарение - сделка двусторонняя, а от имени несовершеннолетнего выступает его законный представитель.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Доброе утро.

Нет не должен, никаких документов и деклараций в налоговую инспекцию он не представляет.

От НДФЛ-13% освобождены подарки между членами семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).

В СК РФ перечень таких лиц закрыт (ст. 2, ст. 14 СК РФ). К ним относятся: супруги, родители, в т. ч. ДЕТИ.

У него налога нет, не будет.

Если у Вас налога нет, то выгоднее будет оформить продажу, так как он сможет, продать потом и вычесть затраты на покупку, то есть чем больше укажете цену продажу, тем выгоднее ему потом будет.

Ответ отключен модератором

Если жильё вернётся дарителю, то в наследственную массу не входит квартира.

Здравствуйте. Отменить дарение нет (потому как для этого из вашего рассказа нет оснований). Наследники первой очереди - супруги, дети, родители. Они все будут иметь право на доли от квартиры.

Право на Отмену дарение должны быть указана в договоре, если её нет, то будут наследовать все наследники 1 очереди - его дети, супруга и родители.

Нет оснований для отмены договора дарения.

Здравствуйте! Согласно ст. 578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Таким образом, вы можете отменить дарение, если грубое обращение в вашем случае подразумевает побои, причинение вреда здоровью, но данный факт должен быть зафиксирован в том числе правоохранительными органами.

Отозвать и аннулировать нельзя. Это делается по-другому.

Для этого вам придётся обратиться в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительным.

Статья 578 ГК РФ вам в помощь. Взыскивайте с сына алименты на своё содержание - СК РФ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Этот пункт будет работать, если родители переживут своего сына. В этом случае, если он живы он также отменяют дарение, если жив только один из дарителей, то именно он и отменяет дарение.

Только путем заключения договора дарения или купли-продажи. Для сделки необходимо волеизъявление собственника доли, выраженное в договоре.

Нет, у взрослого сына долю не забрать, Кристина.

Добрый дент

Увы, но если речь идет о передаче именно доли, то это сделка заключается только через нотариальное заверение. А кому из собственников вы будете передавать, неважно, так как закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Здравствуйте, Дмитрий!

В Вашем случае рациональнее передать доли через нотариально оформленный договор дарения от родителей к сыну или наоборот.

Нет, если дарители не оформили договор дарения ему доли в кв-ре. В свою очередь, вы, после оформления документов в Росреестре, можете подарить сыну долю в этой, уже вашей кв-ре.

Здравствуйте, да все указанное можно сделать по доверенности. В доверенности кроме того лучше сразу указать на право заключения договора дарения в том числе Вам, что бы избежать вероятности иска о признании сделки недействительной в будущем.

По доверенности заключить договор дарения от имени дарителя на себя поверенный не сможет, ст. 182 ГК.

На часть имущества вы претендовать не можете. Вы можете претендовать на возврат средств уплаченных по ипотеке.

Нет, конечно.

Гашение кредита Вами за них, вас не делает собственниками их имущества.

Нужно было сначала подумать, договор составить, перевести сыну, а он на погашение и т.д.

Чтобы это было все не бесполезно..

Если гасили со своего счета, то можете взыскать с них сумму..

Она будет говорить, что это дарение было...

и т.д.

Доброе утро

Да освобождается.

Здравствуйте. Нет, 13 % от кадастровой стоимости налог.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

По моему - это не Ваш случай. Налог нужно будет платить.

Здравствуйте!

Не, право на долю после смерти отца НЕ будет иметь. Квартира при жизни потенциального наследодателя перейдет в собственность (по договору дарения) другого человека (сына).

Скажите пожалуйста, если отец (единственный из родителей) хозяин квартиры, оформит дарственную на квартиру одному из двух детей, имеет ли право второй из детей, после смерти отца на долю в этой квартире?

Если отец подарит, что наследовать?

Нет, не имеет право. Нельзя же иметь права по наследству на то, что отцу к моменту смерти не принадлежало.

Он имеет право по суду оспаривать договор дарения.

Сын может подарить свою долю любому из родителей, продать ее. Данный договор должен быть удостоверен у нотариуса в обязательном порядке. Просто отказаться нельзя.

Совершеннолетний сын может договор дарения на родителей сделать.

Нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Здравствуйте Валерий

Если вы намерены подарить целую квартиру, нотариальное оформление возможно, но не обязательно. Дарение целой квартиры следует произвести по средствам государственной регистрации, - обращайтесь в МФЦ.

Какие причины нотариус обозначает в своем отказе?

Здравствуйте, Валерий!

Можно. На стороне дарителя в договоре указываются все собственники квартиры - родители, на стороне одаряемого-указываются Ваши данные. Составляется и подписывается договор дарения в простой письменной форме и передается вместе с документами на регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ.

Здравствуйте! Можете дарение оформить без нотариуса через МФЦ.

Добрый день, если продается квартира полностью (а не доля), то можете составить договор дарения в простой письменной форме, к нотариусу не нужно обращаться.

Здравствуйте. 1/3 долю унаследуют сын и дочь в равных долях, если нет других близких родственников (супруга, родителей), а также если не было составлено завещание или договор дарения в чью-либо пользу.

Переходит наследникам первой очереди. Согласно ст. 1142 ГК РФ-наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Да, налог на дарение платить придётся.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом (супругами, родителями и детьми, в т. ч. (ст.217 НК РФ).