Дифференцированный платеж / Финансовое право - 373 советов адвокатов и юристов

Брали ипотеку 2,5 млн. на 20 лет дифференцированный платеж. За первых 2 года внесли 1,5 млн. все досрочные платежи банк использовал в погашение будущих платежей не производя пересчет по кол-ву платежей.

Я взяла в январе этого года миллион под залог квартиры, хочу сейчас отдать и снять обременение, какую сумму с меня возьмёт банк,? Только основное тело или нет, т.к я оплачивала проценты ежемесячно, дефферинцированные платежи.

При подаче заявки на кредит не каждый заемщик понимает разницу между дифференцированными и аннуитетными платежами. Давайте разберемся, в чем разница между этими платежами, и какой выбор варианта погашения кредита выгоднее. И любом случае платежи по кредиту состоят из двух частей:

Хочу проконсультироваться по вопросу ипотеки. Если оформлена ипотека сроком на 20 лет с аннуитентными платежами, то можно ли как-то перейти на дифференцированные платежи?

Скажите пожалуйста правомерно ли заключение банком ипотечного кредитного договора, в котором в графике платяжей в первый год ежемесячный начисляемый процент по кредиту больше установленного ежемесячного платежа? Тем самым изначально я был обречен на увеличение долга. Не является ли это обманом заемщика? И есть ли смысл по этому поводу обратиться в суд?

С ноября 2016 по октябрь 2017 были ипотечные каникулы, выдан новый график в результате ПСК увеличилась. Должен ли изменятся остаток основного долга на начало каждого платежного периода в период каникул, задолженность по процентам гасилась в размере 10% с последующим доначислением. Какая норма права определяет порядок расчета по кредиту при формировании нового графика при предоставлении отсрочки, допустимо ли изменение аннуитетного платежа?

Возможно ли взыскать с банка проценты при досрочном погашении ипотеки (платила 3 года вместо 15 лет, платежи ануитетные, досрочное погашение единовременное)

Насколько правомерно навязывание банками погашения задолженности аннуитетными платежами? Я слышала, что был прецедент в судебной практике в РФ, когда заемщик выиграл процесс против банка и добился пересчета суммы долга, значительно его снизив. Имело ли место такое событие, и как этим можно воспользоваться?

Кредит в крупном банке взят на 3 года, за 3 мес частично-досрочными платежами погасила более 50% основного долга, но не уменьшился ни срок платежа, ни ежемесячный платеж. Платежи аннуитетные, в формуле платежа фигурирует как срок кредита, так и сумма долга, то есть я, фактически, переплачиваю, а банк мошенничает.

Какова ответственность банка в этом случае?

Кредит дифференцированный был взят в марте 2010 года. До сентября 2011 года оплачивался через сберкнижку (Сбербанка) разными суммами. Суммы списывались сразу по окончании месяца. Последним платежом операционист рассчитал сумму в размере 20000 р. Сумма была внесена на счет. Я предупредил о полном досрочном погашении. Думая, что все прошло гладко, не проверил состоянии счета на следующий месяц. Прошло чуть более 3 лет и раздались звонки из банка о задолженности. Как выяснилось сумма списывалась в размере 330 р каждый месяц. Когда лимит на вкладе подошел к концу. У меня образовалась задолженность 8500 р. Что делать в данной ситуации?

Если ипотека еще не погашена, можно ли через суд вернуть проценты по аннуитетным платежам и сделать платеж дифференцированным? Какое Постановление Правительства есть на данную тему?

В феврале 2017 года истек срок поверки счетчика на холодную воду, в течении 3 х последующих месяцев начислили по факту, а с четвертого месяца по нормативу (объем*на кол-во зарегистрированных на квартире человек) +повышающий коэффициент 1.5. Должна ли я за это теперь платить и возможно ли сделать перерасчет при том что я сделаю поверку? Что будет если не платить эту сумму, а платить только по факту потребления?

Не пользовались соцнормой по свету по незнанию (прописано 4 человека, льготников нет, но двое несовершеннолетних детей). Все были прописаны с начала платежей (с апреля 2013 г.). Могу ли я сейчас обратиться за перерасчетом в УК и за какой период? Справка о прописанных от паспортиста имеется.

Как начисляются коммунальные платежи по холодному и горячему водоснабжению в квартире, где никто не прописан и нет счечиков. В Управляющей компании мне говорят, что с января 2017 года есть какой-то закон, что ели даже никто не прописан, считать за 1 человека. Но я такого закона не нашла. И второй вопрос, куда обращаться (в суд, в прокуратуру или другой орган, если Управляющая компания начисляет плату за водоснабжение незаконно.

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Я пенсионер по возрасту и инвалид 3 группы, получаю пенсию по возрасту, не работаю, жена не работает, квартира в собственности, какие у меня льготы по конкретным коммунальным платежам.

Какие новые правила платежей за электроэнергию в 2014 г? Квитанция пришла уже с каким то долгом и заполненной по расчетом за электроэнергию, с показанием счетчика квитанция не сходится. В элекстросбытовой компании ссылаются на какой то закон, который утвердил Медведев.

Прошу разложить порядок уплаты налогов и прочих платежей. В феврале 2016 года открыл ИП на УСН для сдачи коммерческой недвижимости в аренду, по договору сдал помещение с 1 августа 2016. По налогам и пенсионным еще ни разу не платил. Вопрос, в какие сроки подавать декларации? Когда и сколько платить? Обязательно по кварталам или можно за год? И как применять налоговый вычет?

У меня взят займ в МФО, платежи прописаны аннуитентные, но по графику платежей я вижу, что за первые 2 месяца компания списывает только проценты, а тело кредита не уменьшается ни на рубль, правильно ли это? и если нет то как с этим бороться?

Живу в с.Ордынка в районе г.Сочи. Дом в собственности на меня. Два года назад поставили в 800 м контейнер для мусора. С договорами САХ до нас не дошел, квитанции все это время не приходили. Пришла только сейчас сумма 19200 за весь период, из расчета трех прописанных. Правомерно ли это.

Проконсультируйте меня, пожалуйста. Меня интересует такой вопрос: какие обязательные платежи должен внести в бюджет наследник - физ. лицо при вступлении в наследство при отсутствии завещания. В наследство вступают дети усопшего. Завещания не было. Имущество, подлежащее наследованию квартира и дача усопшего. Меня интересуют все возможные платежи по гос. пошлине по вступлению в наследство. Заранее благодарна.

Я плачу ипотеку 3 года вот мой вопрос могу ли я поменять вид платежа с аннуитетного в дифференцированный но чтоб платежи мои не пропали за 3 года заранее спасибо.

Есть 2 ипотеки. 1 почти закрыл. Скоро появится 5 ребенок в семье. Мат капиталом и 450 т. р. на погашение ипотеки уже пользовались. Есть еще какие то программы для уменьшения сумм по ипотеке? (кроме банкротства).

Потреб. Кредит на 60 мес, 378 тыс. руб, дата заключения 28.01.08. Платила 20 аннуитентных без задержек. С сентября 09 по 17.09 10 ничего не платила. 17.09.09 б/налом оплачена сумма основного долга. Банк нарушая 856 ГК РФ, ст 33 Конст РФ, продолжал списывать аннуитетные платежи, когда деньги закончились подал в суд. Суд признал признал 300 тыс основного долга 45 тыс процентов по основному и пени за несвроевременную по основному 30 тыс, по процентам 10 тыс. Считаю нарушено банком 856 ГК РФ, закон о потребителе-навязываени обязанности платить штрафы, проценты, а потом основной. Из смысла аннуитента-проценты на остаток основного долга, значит суд всговоре с банком, налицо затягивание в финансовое рабство. Прошу очень ответить.

Хотел узнать у меня такая ситуация.

Я взял микрозайм.

На 25.000 рублей.

А дали 20.000 рублей.

Это то ладно.

Оплата производится по графику

13 оплат всего.

А я оплатил 7

По 3.555 ну иногда с копейками.

А если буду оплачивать больше этой суммы которую занимал?

И что произойдёт.

В 2017 году взяла кредит в банке. В связи с тяжелой жизненной ситуацией кредит банк закрыл и открыл новый кредит по новому договору в 2019 году. В 2020 году не смогла платить по кредиту. С сентября 2021 года плачу не полную сумму. Все уплаченные деньги списаны банком за проценты. А всю сумму кредита, убытки и штрафы погасить одним платежом нет возможности. Банк не устраивают мои выплаты по кредиту, а у меня нет возможности платить больше.

Если есть несколько кредитов и кредиток, но есть в собственности доля квартиры и частного дома, возможно ли уменьшение суммы выплат по кредитам вместо банкротства, без потери собственности?

В 2013 году взяли ипотечный кредит на покупку квартиры на 20 лет. В январе 2016 года я получила наследство и этими деньгами погасили ипотеку. Фактически пользовались кредитом 30 месяцев. По сбербанковскому калькулятору проценты за кредит (иннуитетные платежи) на 30 месяцев составляют 141241 руб, а по справке из банка уплачены проценты в сумме 259233 руб. Возможно-ли произвести возврат излишне уплаченной суммы? Заранее благодарна за ответ. Салахова Татьяна Артуровна.

В ноябре 2006 г. мой муж купил квартиру по ипотеке на свое имя за 880000 руб из которых 1-й взнос составил 80000, а на 800000 взял кредит. В декабре 2012 г. брак был расторгнут. К этому времени было погашено кредита на 363000+проценты, оставалось 437000, которые он платит вне брака. На какую сумму я могу претендовать при продаже квартиры или же взыскать с бывшего мужа и до какого времени.

Я собираюсь брать ипотечный кредит, но еще не определилась с банком. Разговаривая с менеджерами я попросила ознакомиться с текстом договора, но мне не разрешили. Имею ли я право на это? Правильно ли,что банки вначале взимают у клиента проценты за вознаграждение, а потом погашают основной долг?

Такая ситуация в 2013 году брал автокредит с пробегом сумма авто стояло 186000 с процентами банка со сроком на 5 лет сумма вышла 364000. платил всё исправно на сегодняшний день сумма кредита 75000 звоню в банк им говорю что хочу досрочно погасить кредит и что бы они перешетали проценты за досрочное погашение банк мне говорит что такая же сумма и будет за досрочное погашения 75000! в чём подвох не понимаю спасибо зарание!

Банк подал в налоговую донные на декларацию по основному кредитному договору. Кредит платится по решению суда. Была просрочка. Нужно ли платить налог? Нет ни каких счетов в банках и не чего своего дела для цели нажива.

Брала кредит в банке, погасила его досрочно (просто внесла оставшуюся сумму), должен производится перерасчет процентов в таком случае?

Есть ипотека 14% и потребительский кредит 19%. Появилась возможность досрочного погашения. Что выгоднее сначала погасить кредит или все пустить на погашение части ипотеки?

Я взяла кредит на квартиру в 2015 г 10 марта в размере 100 тыс. евро. Сроком на семь лет под 15% годовых. 28 декабря того года я обратилась в банк с предложением погасить долг по кредитному договору. Банк принял у меня 115 евро, однако в 2016 году направил мне письмо, в котором сообщал о том, что поскольку согласно действующему законодательству при досрочном погашении кредита заемщик обязан уплатить проценты за весь срок кредитования, указанный в кредитном договоре, полученные мною денежные средства отнесены на погашение процентов (105 тыс. евро.) и части основного долго (10 тыс. евро). Банк предложил мне погасить оставшийся долг, предупредив о том, что на него продолжают начисляться проценты.

Какова природа и порядок долгосрочного погашения кредита. Может я не понимаю доводы банка, объясните, пожалуйста их мне.

Понимаю, что не прав, но по другому пока не получается. Я постоянно делаю просрочку по ипотеке от нескольких дней до месяца, но, в конечном счете, все вношу с процентами за просрочку. Однако, суммарно период, когда я был "под долгом", оставляет уже более 100 дней. Представитель банка заявил, что им это надоело, и предъявил требование о досрочном погашении всего долга. Сегодня я получил смс-уведомление о том, что оно мне направлено. Сейчас просрочка составляет 18 дней, деньги внес (с ориентировочными процентами за пени и небольшим "запасом") в пятницу, полагаю, что дойдут до них завтра. Вопрос: может ли банк подавать в суд на предмет взыскания всего долга? По договору - банк может потребовать оплатить всю зажолжность за 15 дней просрочки, а по законодательству как?

Провёл собрание жильцов МКД. Включил пункт понижение оплаты собственникам помещений 1 - го этажа с 23,00 р. до 19,00 р., в связи с наличием отдельных входов по проекту жилого дома в личные помещения, навязанная оплата мусоропровод - (0,94 р., лифт - 4,58 р.) за не предоставленные услуги, нет доступа в подъезды жилых помещений, где установлено это оборудование. Голосованием принят этот пункт. УК хотят оспорить это решение собственников. В праве ли они, а как совесть брать деньги за не предоставленную услугу?

Приобрели квартиру по программе Молодая семья (муж, я, дочь) с использованием денежного займа, предоставленного НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан. После рождения второго ребёнка в 2014 г. на погашение части займа был направлен мат капитал в полном размере. В итоге мат капиталом закрыли часть основного долга и часть процентов. Правомерно ли данная операция, не должен ли маткапитал покрыть изначально весь основной долг, а уже потом проценты?

У меня авто кредит в банке. В июне положила на счет двойную сумму по кредиту в счет погашения за июнь и июль. Просрочки по платежам нет. А потом мне звонят с банка и говорят что у меня долг по КАСКО и они списали деньги с моего кредитного счета, я ещё должна некую сумму. КАСКО было оформлено в феврале и предоставлено в банк согласно договора. Может ли банк, без моего ведома, списывать деньги? Мои действия? Спасибо.

У меня кредитная карта банка. Кредитного договора нет, но есть заявление - анкета, в котором я обязуюсь выплачивать суммы предъявляемые мне в качестве процентов и основную сумму долга. Кредитная карта открыта на 160 000 руб Меня интересует с какой суммы необходим хотя-бы простой письменный договор в отношениях юридического и физического лиц.

Завышенный коэффициент на опл электроэнергии в ДНТ. Здравствуйте, проживаем в ДНТ платим по коэффициенту 1,1. Т. е. Переплачиваем 10% от установленных тарифом для населения. Якобы потери, но ни каких расчётов потерь у ДНТ нет. Угрожают подать в суд, за недоплату в 200 рублей, т.к. последний два месяца перестала оплачивать по коэффициенту 1,1, а оплатила по коэффициенту 1. Правомерно ли это?

Допустим если я возьму 100 к рублей "кредитом наличными" под 8.9% на 1 год, т.е. в месяц будет 8850. Получается я буду должен постепенно отдать 106200 (8850*12) или я не правильно понял?

В ноябре 2017 года брали два кредита, в двух разных банках. Сейчас появилась возможность полностью их закрыть досрочно. Узнал что можно вернуть страховку по кредитам. Страховка была навязана при заключении договоров. Понимаю что сам "дурак", но без страховки не давали кредит.

"Уралсиб" и "Сбербанк", вот эти два банка. Какие действия сейчас нужно предпринять?

Кредитная карта взята в 2007 году. Через 2 года оплаты прекратились. Заключительное требование о полном погашении не сохранилось. Кредит был перепродан три раза. На данный момент ООО Бастион, купившее кредит по договору цессии, подало в суд мотивируя тем что в договоре срок карты прописан до 28 года и таким образом срок исковой давности не вышел, заключительное требование было выставлено "Бастионом" 2 года назад. Может ли банк продать кредитный договор не выставив заключительное требование о полном погашении? Шанс на исковую давность есть?

На одобрения ипотеки процентная ставка 12.6 подали. Нашли квартиру (вторичка) по договору оставили предоплату 50000 что купим жилье. Позвонили с банка сказали одобрили. Потом я узнал что они одобрили под процентной ставкой 12.85 еще и не дифференцированный а аннуитентный. Вот так меня обманули в банке. Вопрос как можно вернуть предоплату 50000?

Стоят счетчики (рабочие, опломбированные), показания не подавали 2 года, платили по средним значениям (квитанции которые приходил), за последние три месяца объем вырос в 3-раза (сумма пропорционально), при обращение в УК с данными счетчиков ответили отказом на перерасчет и сказали что для приема данных нужно заново перерегистрировать счетчики, но перерасчета все равно не будет.

В прошлом месяца (14 числа) установили новые счетчики, в этом месяце пришла опять такая же сумма что и в прошлом.

Общая сумма за 4 месяца ровна сумме за целый год.