Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Изменения в градостроительный кодекс / Недвижимость - 224 советов адвокатов и юристов

В охранной зоне запрещены капитальные реконструкции с увеличением площади? Какие нормативные документы это подтверждают

Общее регулирование правового статуса зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ) появилось с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» В охранной зоне запрещены капитальные реконструкции с увеличением площади? Какие нормативные документы это подтверждают

Постройка на винтовых сваях является капитальным строением или нет?

Все что стоит на фундаменте и неразрывно связано с ним - это капитальное строение Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ -

некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Дома возведённые на винтовых сваях, [b]железобетонных конструкциях, [/b]имеющие различные коммуникации и электрическое оснащение с регистрацией принято считать капитальными. Тамара,

Для определения капитального строя недостаточно только фундамента, необходимо смотреть есть коммуникации или нет. Это важно. Является ли постройка на винтовых сваях капитальным строением?

Отмена постановления и проекта реконструкции района

Добрый день, в силу ч. 21 Градостроительного кодекса РФ: Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям. Имеет ли срок действия постановление администрации города по реконструкции микрорайона? В каких случаях его можно отменить? Постановлению 15 лет, по нему ничего не сделано. Теперь микрорайон попал под программу КРТ, а старое постановление не отменено.

Можно ли мне установить в кухне окно с дверью на 1 этаже хрущевки без балкона.

А зачем Вам дверь в таком случае, если нет балкона ? Поясните )) Для установки в кухне окно с дверью нужно получить разрешения от администрации города согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Доброго дня.

можно. но осторожно. Вы вносите изменения в общее имущество. На вас могут быть наложены штрафы и обязанность восстановить как было.

Если официально, по закону вы должны получить согласие собственников всего дома. То есть на общем собрании. Оплатить проект, согласовать его с муниципалитетом.

только потом начать строительные работы. В порядке ст. 25, 26 ЖК РФ Можно ли мне установить в кухне окно с дверью на 1 этаже хрущевки без балкона.

Как поменять статус оформленного жилого дома с участком в черте города для продажи в ипотеку в другой, Спасибо заранее...

Поменять статус дома можно через местную администрацию. Изменение статуса жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления,

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Для изменения статуса земельного участка собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Как поменять статус оформленного жилого дома с участком в черте города для продажи в ипотеку в другой, Спасибо заранее...

Можно ли использовать региональный капитал на улучшения и утепления для проживания подвал в частном доме

На ремонт и утепление подвала мат капитал использовать нельзя. Только на реконструкцию. Согласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Здравствуйте.

Да, это возможно.

Законно.

Надеюсь что мой ответ вам полезен Можно ли использовать региональный капитал на улучшения и утепления для проживания подвал в частном доме

Могу Я ремонтировать сарай изменить крышу без разрешения соседа если стена стоит на границе участков

Если это ваш сарай и он в Вашей собственности, можете ремонтировать, и крышу в том числе. Здравствуйте Сергей

Если вы с соседом не в долевой собственности в порядке ст. 247 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ - у вас с ним отдельные кадастровые номера, разный адрес - то вам разрешение его не нужно. Главное - нужно соблюсти градостроительные нормы и правила при изменении крыши - во избежании исковых претензий Могу Я ремонтировать сарай изменить крышу без разрешения соседа если стена стоит на границе участков

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Какая статья предусматривает ответственность собственника за самовольные изменения в жилом доме?

Андрей Анатольевич, за самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений предусмотрена административная ответственность по ст.7.21 КоАП РФ Гражданское, жилищное и возможно градостроительное право По какой статье можно привлечь собственника жилого дома (1/4 доли) За то что он, самовольно без согласия других собственников, в этом доме (там никто не проживает) скручивает розетки, гардины, снял 1 стену гипсокартона и т.д.

Можно ли вносить изменения в генеральный план и ПЗЗ сельского поселения без публичных обсуждений?

Однозначно нет.

Ст. 5.1 п. 11. Градостроительного кодекса.

Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 10 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случая, предусмотренного частью 15 настоящей статьи. Может ли представительеый орган ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ в действующий генеральный план и ПЗЗ сельского поселения Без проведения публичных обсуждений.

Отказано в разрешении на строительство дома из-за изменения статуса участка в зоне подтопления

Светлана, Вам следует обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.

Это регламентируется Водным кодексом, Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, муниципальными нормативными актами по вопросам градостроительства и землепользования.

Отказ то на руках? В 2019 году приобрели участок под ижс, без каких либо ограничений. В 2023 году подали документы на постройку дома. Пришёл отказ. Так как в 2022 году обновили карты и наш участок попал в зону подтопления и строительство запрещено. Как быть

Соседка сносит старый сарай и отказывается отступать от границы – правильно ли она поступает?

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Соседка почти полностью снесла старый сарай-крышу и 2 стены, одной стеной он примыкал к другому сараю. Осталась только стена, граничащая с моим участком. Говорит, что это реконструкция и отступать от границы 1 метр, не хочет. Старый сарай был построен лет 100 назад по старым правилам и примыкал к забору, принадлежал другому собственнику, соседка этот кусочек земли со старым сараем купила. Права ли соседка? Действительно ли, если 1 стена осталась от постройки-это реконструкция, а не новая постройка?

Нужно ли проект для замены унитаза на инсталляцию в санузле и на какой документ можно сослаться?

Здравствуйте. Ваш вопрос можно решить положительно. Могу помочь Вам. Если желаете получить квалифицированную помощь напишите мне на почту которая указана внизу данного ответа При замене сантехники (унитазы, раковины, мойки и т.п.) в жилом помещении не требуется получение чьего-либо согласия.

Жилищный и Градостроительный кодексы не предусматривают согласование замены указанного оборудования.

Согласование требуется в случае реконструкции жилого помещения: уменьшение или увеличение площади за счёт перемещения внутренних перегородок и стен; изменение лоджии или балкона и т.п. Заменили в санузле стандартный унитаз на инсталляцию, на то же место, т.е. коммуникации не смещались, требуется ли для этого проект, если нет, то на какой документ можно сослаться? Спасибо. Екатерина

Участок земли 3,6 соток

Участок земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.

Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .

2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?

Можно ли строить обычный каркасный дом на одну семью посередине участка на категории земель блокированной жилой застройки.

Добрый день!

Согласно Земельному кодексу РФ, категория земель блокированной жилой застройки относится к землям, на которых установлены запреты на возведение объектов жилой застройки, а также запреты на изменение площадей и разрешенного использования таких земель.

Однако, в каждом конкретном случае необходимо изучить документацию на земельный участок и согласовать проект с местными органами власти, которые могут устанавливать дополнительные требования и ограничения на строительство.

Также, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и строительных норм.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать конкретный земельный участок и документацию на него, а также согласовать проект с местными органами власти. Нет, в ижс нужно перевести или садоводство Можно ли строить обычный каркасный дом на одну семью посередине участка на категории земель блокированной жилой застройки.

Спор о закрытии котельной - что будет с отоплением жильцов?

Здравствуйте.

Перевод дома на индивидуальное отопление является переустройством жилого помещения, а следовательно, должен производиться [b]только с согласия собственников помещений.[/b]

[quote]Пример из судебной практики - решение N 2-654/2015 2-654/2015~М-690/2015 М-690/2015 от 07.09.2015:

"Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами гл. 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.[/quote] В поселке хотят закрыть котельную, имеют ли право оставить жильцов без централизованного отопления, если они не хотят делать индивидуальное отопление?

Статья - Возможно ли подключение газового оборудования от баллона через стенку в доме на двух хозяев, когда другие жильцы против?

В вашей ситуации необходимо предъявление негаторного иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, не сопряжённых с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а также иска о признании постройки самовольной и её сносе. Однако в вашей ситуации есть нюансы, поскольку после введения в действие изменений в ст. 222 ГК РФ критерии причисления объекта к самовольным постройкам существенно расширились. Надо изучать документы, фотографии, имеющиеся у вас технические паспорта. Одним словом, надо подробно разбираться, кроме того, поднимать старое законодательство о градостроительной деятельности, действовавшее по состоянию на 1994 год. За получением дополнительной консультации и дополнительных услуг можете обращаться ко мне через мой сайт это-наша-земля. Рф. Может ли сосед через стенку в доме на двух хозяев подключить газовое оборудование от газ. баллона, если другие соседи против этого? (в нашем регионе газ не проведен)

Принудительная регистрация и ограничения в строительстве - что может сделать «Агрострой» без лицензии и СРО?

С 1 мая 2022 года не требуется членство в СРО для выполнения договоров строительного подряда до 10 млн. рублей.

06.05.2022.

Принят Федеральный закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вносящий в частности изменения в часть 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Чп»Агрострой» , работаем в строительстве с 2000 года, юридическое лицо. Вынуждено по Российскому законодательству произвести новую регистрацию, в противном случае отберут всю собственность. Какие виды строительных работ можно будет выполнять без лицензии и СРО. Если сможете конкретно подскажите. С уважением Анатолий-директор и учредитель.

Если я ИП производство кровельных работ могу ли я занимался малярными работами.

Роман, [b]конечно можете.

И в Единый государственный реестр необязательно вносить изменения в ОКВЭД. то есть виды деятельности.[/b]

Так как эти ОКВЭД носят только статистический характер.

И вступать в СРО (саморегулируемую организацию) также не нужно.

Ст. 52 Градостроительного кодекса РФ содержит требования о членстве в СРО только при выполнении работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Отделочные работы не относятся к строительству, реконструкции или капитальному ремонту, следовательно, членство в СРО для выполнения таких работ не требуется независимо от цены договора. Если я ИП производство кровельных работ могу ли я занимался малярными работами.

Строительство жилого дома на участке сельскохозяйственного назначения в новом ДНТ - требования и возможности

Да, вы можете строить жилой дом. Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Нужно уведомить о строительстве дома согласно п. 5 ст. 16, Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В новом ДНТ в горной местности участок сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Можно ли на этом участке строить жилой дом и какие к нему требования?

Нужно ли вступать в СРО для сноса аварийных двухэтажных домов,?

Нет, не нужно. Освобождены от обязательного членства в СРО предприятия осуществляющие снос объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности в силу Федерального закон от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нужно ли вступать в СРО для сноса аварийных двухэтажных домов,?

Где можно получить разрешение сделать навес над балконом?

Здраствуйте! Подобный вопрос неоднозначно разрешается в судебной практике. Формально подобные изменения с точки зрения Градостроительного кодекса Российской Федерации являются реконструкцией (п.14 ст.1 ГрК РФ). Соответственно подобные действия требуют получения разрешения на строительства по правилам ст. 51 ГрК РФ, что практически не реально.

Однако подобный вопрос можно решить, с большой долей вероятности в будущем избежать претензий со стороны управляющей компании и исков о сносе (демонтаже), проведя общее собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу, при этом кворум должен составлять 100% (т.е. все жители дома должны дать своё разрешение). Где можно получить разрешение сделать навес над балконом?

Как получить разрешение на строительство террасы к таунхаусу - советы и рекомендации.

Ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; Мы пристраиваем террасу к таунхаусу (земельный участок в собственности) , она не имеет фундамента и находится в заднем дворе, управляющая компания предъявила нам требования на получение разрешения на строительство и согласование в муниципальных органах, хотелось бы получить консультацию по нашему вопрос.

Можно ли строить жилой дом на участке в зоне ЗОУИТ 74:00-6.422? Как получить разрешение на строительство?

Строительство жилого дома в ЗОУИТ возможно только после согласования с собственниками охранных зон, согласно ч. 16 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает правила установления, изменения или прекращение существования ЗОУИТ, ст. 51.1 Градостроительного кодекса. Возможно ли строить дом на участке в зоне ЗОУИТ 74:00-6.422? И получить разрешение на строительство жилого дома в такой зоне? Кадастровый номер 74:19:1403002:555

Отказ в предоставлении участка под ИЖС из-за разночтений в градостроительной документации - правомерно ли это?

Добрый день! Все верно, генплан является первоочередным документом планирования. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в правил землепользования и застройки в соответствии с п.1 ч.2 ст.33 Градостроительного кодекса. Подал заявление на предварительно согласование предоставления участка, с утверждением схемы расположения участка. Земля под ижс. Получил отказ в связи с тем что схема не соответствует ст.11.10 зк рф. А именно - согласно генплану принятому в 06.2018 года данный участок находится в зоне для ижс. Но согласно пзз за 2014 год, там садоводство. Написали мол в связи с выявленными разночтениями в градостроительной документации невозможно образование участка. Это правомерно? Ведь разночтения по вине гос служащих, еоторые за 4 года не смогли привести пзз в соответствие с ген планом. И если я не ошибаюсь генплан является первоочередным документом планирования?

Как изменить зонирование земельного участка под дачу на территориальную зону Ж2а?

Добрый день. Наталья.

Теоретически возможно, посредством внесения изменений в Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования в порядке, предусмотренном ст. 33 Градостроительного кодекса РФ. Однако, практическую реализацию можно прогнозировать только после изучения конкретной ситуации. А как ответить на ваш вопрос не зная кадастрового номера земельного участка? Юристу надо ОБЯЗАТЕЬНО видеть Генеральный план муниципального образования и Правила землепользования и застройки для того, чтобы ответить на ваш вопрос. Можете и сами их посмотреть и получить ответ на ваш вопрос. Ответ, основанный без информации о кадастровом номере земельного участка будет НЕДОСТОВЕРНЫМ. Как-то, так. Выбор только за вами. Можно ли в собственности земельный участок под дачу находящийся в территориальной зоне Л-1 изменить на территориальную зону Ж 2 а?

Читайте также:

Читайте по теме:
Закон: новое решение Госдумы поможет сократить время и деньги в строительстве
Закон об апартаментах – что нужно знать?
Из подлости или по скудоумию появляются публикации которые...
1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение