Как обменяться квартирами / Недвижимость - 208 советов адвокатов и юристов
У вас есть право на обмен долями. Как обменяться? что на что поменять и освободиться от доли несовершеннолетнего?
Вы можете продавать квартиру с долей ребенка, получив согласие у опеки на выделение ему доли в вашей квартире. На все сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним, необходимо согласие органа опеки. Получайте такое согласие, после чего проводите сделку. Можете Мы являемся родителями несовершеннолетнего ребенка (26.06.2012 г.р.), но не состоим в зарегистрированом браке (никогда не состояли). У отца в собственности с ребенком есть квартира по 1/2 доли (общей площадью 47,4 м 2). У меня в собственности есть квартира (общей площадью 96,0 м 2) купленная мною единолично по ипотеке с использованием материнского капитала. Выделена доля ребенку в размере 1/20 доли. Хотим продать квартиру отца, для достройки дома. Можем ли мы с отцом ребенка обменятся долями, т.е. освободить квартиру от доли несовершеннолетнего?
На все сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним, необходимо согласие органа опеки. Получайте такое согласие, после чего проводите сделку.
Спросить
Здравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены. Добрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки. Вопрос по оформлению недвижимости.
У меня в собственности квартира с обремением (ипотека).
И есть другая квартира на бабушке без обременения.
Мы хотим поменяться квартирами.
Как это лучше сделать?
Здравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены.
Спросить
Добрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки.
СпроситьЗаключайте брачный договор. Добрый день.
Вы в браке или брак расторгнут? В данном случае как вариант заключить брачный договор. Чем мотивирует суд свой отказ в утверждении МС? Заключайте брачный договор Муж подал иск о разделе земельного участка. Мы решили мировое подготовить где я ему свою долю в з/у, а он долю в квартире. Квартира не идет в раздел имущества так как она в долевой на всех членов семьи. Суд не утверждает мировое. Как обменяться долями?
Добрый день
Начать с обращения в орган опеки, так как сделка с наличием имущества несовершеннолетнего, с их разрешения и именно они эти условия вам и скажут. При совершении такой сделки имущественные права детей должны быть улучшены, а не ухудшены Как правильно решить вопрос с собственностью и пропиской детей?
Есть квартира, которая поделена на 4 части:
Взрослый - 1/4
Взрослый - 1/4
Подросток 16 лет - 1/4
Подросток 14 лет - 1/4
У тестя есть аналогичная квартира (собственником стал в мае этого года), хотим переехать в неё и ту, которую занимаем сейчас, продать. Тесть не против. Соответственно, была идея поменяться квартирами а потом заняться продажей, но риелтор, с которым я это обсуждал, сказал что сделать это не просто и посоветовал сначала обратиться к юристу, чтобы понять как наиболее удобной сделать данную операцию.
Можете подсказать, что нужно сделать для того, чтобы можно квартирами обменяться при условии что в квартире есть несовершеннолетние собственники?
Добрый день
Начать с обращения в орган опеки, так как сделка с наличием имущества несовершеннолетнего, с их разрешения и именно они эти условия вам и скажут. При совершении такой сделки имущественные права детей должны быть улучшены, а не ухудшены
СпроситьДобрый день.
По реновации в собственность получили. По реновации такая процедура не предусмотрена. Только в частном порядке, по объявлению. Да, Вы можете поменяться с кем-либо, заключив договор мены.
Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно, без связи с реновацией, в частном порядке, найдя желающего с Вами обменяться и заключив с ним соответствующую сделку. Получили квартиру по реновации год назад. Можно ли обменять на другую?
Добрый день.
По реновации в собственность получили. По реновации такая процедура не предусмотрена. Только в частном порядке, по объявлению.
Спросить
Да, Вы можете поменяться с кем-либо, заключив договор мены.
Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Можно, без связи с реновацией, в частном порядке, найдя желающего с Вами обменяться и заключив с ним соответствующую сделку.
СпроситьА собственник дома кто? Или вы наниматель? Для заключения договора вам следует выдать нотариальную доверенность вашему представителю с полномочиями на заключение договора. Обменяться подписанными договорами по эл почте, ватсаппу. Скажите как на расстоянии заключить договор. Я сдала дом чтоб делали ремонт и жили. Главный квартира сьемщик умерла. Я прописана
Для заключения договора вам следует выдать нотариальную доверенность вашему представителю с полномочиями на заключение договора.
Спросить
Любая сделка с имуществом несовершеннолетнего, только с разрешения органов опеки. Сначала ваша мама обращается в отдел опеки за разрешением на нее. Если они не будут возражать, то сделка с долей через удостоверение нотариуса. Можно ли обменяться долями с несовершеннолетним сыном моего брата?
1. Имеется 3-х комнатная квартира 58 кв.м. в которой 7 собственников (6 взрослые, 1 несовершеннолетний).
Собственники:
Я, отец, мать, сестра, брат, супруга брата и сын брата
2. Имеется 2-х комнатная квартира 36 кв.м. В которой 4 собственника (все взрослые).
Я, мать, сестра, брат.
Могу ли я обменять свою долю во второй квартире на долю несовершеннолетнего сына моего брата в первой квартире? И как лучше это сделать?
Любая сделка с имуществом несовершеннолетнего, только с разрешения органов опеки. Сначала ваша мама обращается в отдел опеки за разрешением на нее. Если они не будут возражать, то сделка с долей через удостоверение нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, продайте ему свою долю в квартире и все. Для этого можно заключить договор мены, который удостоверяется нотариально. Если у меня с моей семьёй (я муж и 4 детей) есть 2 квартиры в доле со свекром как можно обменяться долями так чтобы и у нас и у свёкра осталось отдельное жилье?
После выделения долей детям в вашей квартире и получения разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора мены, вы можете обменяться квартирами с бабушкой. Если эти условия будут соблюдены, то проблем не будет. Здравствуйте Ксения. Вам с опекой нужно этот вопрос обсудить. Так как Ваша квартира куплена с помощью средств материнского капитала, Вы сначала должны выделить доли членам семьи (себе и детям). После этого нужно обратиться в органы опеки за разрешением. Если будет обмен одобрен - тогда к нотариусу для оформления сделки. Вы обязаны выделить доли членам своей семьи и отчуждение долей н/летних собственников с разрешения органа опеки. Можно ли обменяться квартирами с бабушкой? Моя квартира куплена с участием мат. капитала, недавно закрыла ипотеку, доли несовершеннолетним детям пока не выделены. Ее квартира полностью в ее собственности. Могут ли возникнуть проблемы?
После выделения долей детям в вашей квартире и получения разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора мены, вы можете обменяться квартирами с бабушкой. Если эти условия будут соблюдены, то проблем не будет.
Спросить
Так как Ваша квартира куплена с помощью средств материнского капитала, Вы сначала должны выделить доли членам семьи (себе и детям). После этого нужно обратиться в органы опеки за разрешением. Если будет обмен одобрен - тогда к нотариусу для оформления сделки.
Спросить
Здравствуйте!
Почему мама не может продать долю внучке?
ЗА несовершеннолетних подписать договор купли-продажи или дарения может один из родителей. Добрый день.
Кто вам сказал, что нельзя продать долю несовершеннолетнему? Можете. Просто если в вашей квартире есть доля ребенка, то распоряжение этой долей при договоре мены придется получать предварительное разрешение органов опеки, ст.37 ГК РФ. Мама выделит долю в своей квартир третьему лицу, оно обменяется долями с разрешения органа опеки.. Я с женой и ребёнком хотим обменяться квартирами с моей мамой мы со своей стороны можем продать квартиру маме а мама не может продать свою долю несовершеннолетней внучке как нам быть?
Здравствуйте!
Почему мама не может продать долю внучке?
ЗА несовершеннолетних подписать договор купли-продажи или дарения может один из родителей.
СпроситьДобрый день.
Кто вам сказал, что нельзя продать долю несовершеннолетнему? Можете. Просто если в вашей квартире есть доля ребенка, то распоряжение этой долей при договоре мены придется получать предварительное разрешение органов опеки, ст.37 ГК РФ.
СпроситьМама выделит долю в своей квартир третьему лицу, оно обменяется долями с разрешения органа опеки..
СпроситьМожно провести сделку мены через нотариуса. Заключается договор мены, то есть обмениваетесь долями. При регистрации обычно требуют акт передачи долей. Хотим обменяться долями в разных квартирах. Как это лучше сделать?
Заключается договор мены, то есть обмениваетесь долями. При регистрации обычно требуют акт передачи долей.
СпроситьЗдравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам. Делим 1 к квартиру в Москве и дом в подмосковьи межу мачехой и пасынком. У мачехи 60%у пасынка 40%на все имущество. Как правильно обменяться долями с доплатой? Нам нужна кв.ей дом. На уступки идти пока не хочет.
Здравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам.
СпроситьЗаключите договор мены имущественными правами по ДДУ. Мы бы хотели обменяться квартирами в одном и том же доме, где у нас у обеих сторон нет красной книги, дом еще недострен. Какие документы нужны?
Да. при определенных условиях можно оформить. Да, можно договор дарения оформить и подать на госрегистрацию в другом городе. А если даритель и одаряемый находятся в разных городах, то им можно обратиться к двум нотариусам в своих городах, которые электронно обменяются проектами договора и все оформят дистанционно. Или одаряемый оформляет доверенность на лицо, которое будет за него "принимать" дар (по доверенности);
- для этого надо на представителя оформить доверенность; Можно ли оформить дарственную на квартиру с другого региона?
Да, можно договор дарения оформить и подать на госрегистрацию в другом городе. А если даритель и одаряемый находятся в разных городах, то им можно обратиться к двум нотариусам в своих городах, которые электронно обменяются проектами договора и все оформят дистанционно.
Спросить
Или одаряемый оформляет доверенность на лицо, которое будет за него "принимать" дар (по доверенности);
- для этого надо на представителя оформить доверенность;
СпроситьДа, можно - через суд. В натуре выделить комнаты невозможно.
Определить порядок пользования можно.
Две комнаты по одной разделить можно, так как каждому достанется своя - 1+1=2. Добрый день. Если квартира по документам проходит как коммунальная, то конечно можно. Нет, это сделать нельзя. Если поищите судебную практику, то все решения отрицательные такого плана. А если дом под реновацию? И какое же будет решение суда? Чем будут аргументировать? Ведь деление комнат возможно в обычном доме! Есть ли судебная практика? Очень хочется))) Я указала, что квартира изначально коммунальная, тоесть комнаты выделены, а не только лицевой счет. Долевая собственность на две комнаты, а хочется чтобы у каждого осталось по одной комнате, например обменяться по 1/4 доли. Чтобы у каждого осталось по целой комнате, а не 1/2 двух комнат. Разделить комнаты в коммунальной квартире возможно? Две комнаты в трехкомнатной квартире можно поделить по одной?
В натуре выделить комнаты невозможно.
Определить порядок пользования можно.
Две комнаты по одной разделить можно, так как каждому достанется своя - 1+1=2.
Спросить
Добрый день. Если квартира по документам проходит как коммунальная, то конечно можно.
Спросить
Нет, это сделать нельзя. Если поищите судебную практику, то все решения отрицательные такого плана.
Спросить
Вместо двух комнат вам предложат двухкомнатную квартиру. Других вариантов нет. .
СпроситьИ какое же будет решение суда? Чем будут аргументировать? Ведь деление комнат возможно в обычном доме! Есть ли судебная практика? Очень хочется)))
СпроситьРешение суда будет законным и обоснованным, как всегда.
ГПК РФ Статья 195. Законность и обоснованность решения суда1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.
2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Понимаете, из частного (не многоквартирного) дома, как правило, технически возможно сделать другой выход на улицу, другие удобства и т.д.
А в многоквартирном доме в обычной квартире это невозможно.
Этим обосновывается отказ в выделе "в натуре".
А раздел квартиры на коммунальную (т.н. "раздел лицевых счетов") невозможен со вступлением в силу ЖК РФ 2004 года. По ранее действовавшему ЖК РСФСР такая норма была, оттуда и появились в свое время коммунальные квартиры. Государству надоело предоставлять квартиры вместо комнат в коммуналке, видимо
Очень хочется - купите частный дом и делите сколько душе угодно его
Я указала, что квартира изначально коммунальная, тоесть комнаты выделены, а не только лицевой счет. Долевая собственность на две комнаты, а хочется чтобы у каждого осталось по одной комнате, например обменяться по 1/4 доли. Чтобы у каждого осталось по целой комнате, а не 1/2 двух комнат.
СпроситьПроизвести обмен долями Вы вправе, будучи собственниками долей в праве собственности.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи вместе с соглашением о задатке можете заключить в интересах третьих лиц, т.е. родителей. Таким образом обязанность купить возникнет у Вас. Или получите соответствующую доверенность от родителей и действуйте по ней. Вариант 1: обменяться по мейлу сканами подписанного договора, в ПДКП прописать возможность его заключения путем обмена сканами, а также механизм передачи денег/задатка (кому, на какой счет)
Вариант 2: хозяин вышлет доверенность на риелтора или кого то другого в городе где квартира. Хотим купить квартиру для родителей. Родители живут в другом городе, это полдела. Хозяин квартиры находится за границей и собирается приехать только на сделку, квартиру показывает риелтор. Как оформить ПДКП и договор о задатке?
Предварительный договор купли-продажи вместе с соглашением о задатке можете заключить в интересах третьих лиц, т.е. родителей. Таким образом обязанность купить возникнет у Вас. Или получите соответствующую доверенность от родителей и действуйте по ней.
Спросить
Вариант 1: обменяться по мейлу сканами подписанного договора, в ПДКП прописать возможность его заключения путем обмена сканами, а также механизм передачи денег/задатка (кому, на какой счет)
Вариант 2: хозяин вышлет доверенность на риелтора или кого то другого в городе где квартира.
СпроситьЭто маловероятно, только если докажите необходимость ремонта. Татьяна, на мой взгляд, вам стоит заключить нотариальное соглашение и обменяться долями. Чтобы не было взаимных материальных претензий и судов. При разводе суд разделили имущество: дачу по 1/2,квартиру по долям. Я живу в квартире, бывший - на даче. Я сделала ремонт в квартире (в ванной и на балконе). Он усиленно строит дачу. Имею ли я право вщыскать с него половину стоимости ремонта. А он в свою очередь не потребует с меня половину денег за стройку дачи?
Татьяна, на мой взгляд, вам стоит заключить нотариальное соглашение и обменяться долями. Чтобы не было взаимных материальных претензий и судов.
СпроситьНе совсем понятен вопрос. Сейчас нет понятия обмен можно либо продать, либо подарить. Можно ли обменяться долями, если мы обе являемся наследниками в двух квартирах, но одна из нас законный представитель ребёнка!
Не совсем понятен вопрос. Сейчас нет понятия обмен можно либо продать, либо подарить.
СпроситьЗдравствуйте!
Если в квартире у вас у каждого определены доли (например, по 1/2), обменяться можно путем составления договора дарения либо брачного договора.
Если у вас будет целая квартира + гараж, льготу можно получить на оба объекта. Мне 60 с половиной лет., супруга также на пенсии. У нас в собственности две квартиры, по половине собственности каждого. Как переоформить на каждого полную собственность чтобы была полная льгота на каждую квартиру. Также у меня в собственности гараж. Распространяется ли льгота на гараж? Спасибо.
Уважаемый посетитель сайта! Без согласия банка вы не сможете поменять заёмщиков ипотеки, так что надо обращаться в банк, в данном случае банк, скорее всего, вам откажет в этом, т.к. вы с мужем здоровые и работающий, а брат у вас инвалид, получающий пенсию. Хотим продать квартиру двушку в старом доме. Квартира в собственности на 3-х.Мама, дочь (я) ,и брат-инвалид 1 группы. У мамы и брата доля 1/4. Сейчас я со своей семьей проживаю в однокомнатной. (вчетвером., где двое детей) квартира тоже в собственности 1/2,на меня и дочь старшую. Квартира в ипотеке ещё эта.. Вот мы хотели обменяться. Маму с братом в нашу однушку. А старую квартиру продать. За однушку выплатить ипотеку и взять новую ипотеку на квартиру побольше. И хотелось бы в новой большой квартире выделить доли маме и брату. Но кредит же будет оформлен на меня и мужа, следовательно и собственниками будем мы.Как решить этот вопрос правильно?
Уважаемый посетитель сайта! Без согласия банка вы не сможете поменять заёмщиков ипотеки, так что надо обращаться в банк, в данном случае банк, скорее всего, вам откажет в этом, т.к. вы с мужем здоровые и работающий, а брат у вас инвалид, получающий пенсию.
СпроситьЗдравствуйте. Вы не пишете какое именно обременение на квартире N2. А так, конечно, обменяться не могут. Нужно другим способом это делать. Например, выделить детям доли в N1 взамен N2 (с разрешения опеки). Имеем две трёшки в С-Пб. У отца в приватизированной 3-комнатной квартире N1 в собственности 1/3 доля. У его несовершеннолетних детей, в 3-комнатной квартире N2, купленной с привлечением материнского капитала, выделены доли в общей сложности на 1/6. Могут ли отец и дети обменяться своими долями, для снятия обременения с квартиры N2?
Здравствуйте. Вы не пишете какое именно обременение на квартире N2. А так, конечно, обменяться не могут. Нужно другим способом это делать. Например, выделить детям доли в N1 взамен N2 (с разрешения опеки).
СпроситьЭто зависит от договора. Могу ли я обменяться квартирами на моей квартире нет не долгов не чего. А у него висит долг в 300 т за коммунальные услуги. Если мы поменяемся долг будет висеть на том с кем менялись или на квартире.
Здравствуйте.
Нотариус не обязателен если квартиры не в долевой собственности.
Подпишите соответствующие договоры и подайте их на регистрацию. Здравствуйте, Вика.
Достаточно будет Правильно составленных, подписанных и поданных Вами соответствующих Договоров через МФЦ. Мы две родные сестры, можем ли мы обменяться квартирами. У меня площадь меньше, у сестры квартира побольше. Как это может быть оформлено? Через нотариуса или через соответствующие договора через МФЦ? Спасибо.
Здравствуйте.
Нотариус не обязателен если квартиры не в долевой собственности.
Подпишите соответствующие договоры и подайте их на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте, Вика.
Достаточно будет Правильно составленных, подписанных и поданных Вами соответствующих Договоров через МФЦ.
СпроситьАлена, добрый день! Уточните, пожалуйста, свой вопрос! Вы хотите обменять квартиру на дом? Да, то есть я нашла объявление где меняют дом на квартиру, но она пока что не привотезирована, прошло 2,5 года как я ее получила! Осталось ещё 2,5 года, по договору найма для привотезирована! Я бы хотела пока что просто запустить их к себе в квартиру, а сама съехать в их дом! Но на то время пока квартира не привотезирована составить договор что они могут жить до срока приватизации у меня а я у них, а потом сразу по истечению срока найма приватизировать и обменяться на дом уже документально, и можноли все это указать в договоре и заверить его у натариуса! Скажите пожалуйста, я получила квартиру как сирота 2,5 года назад, скажите я могу обменяться ею на дом, то есть составить договор у натариуса на оставшиеся 2,5 года, а потом по истечению пяти лет приватизировать и продать ее?
Алена, добрый день! Уточните, пожалуйста, свой вопрос! Вы хотите обменять квартиру на дом?
Спросить
Да, то есть я нашла объявление где меняют дом на квартиру, но она пока что не привотезирована, прошло 2,5 года как я ее получила! Осталось ещё 2,5 года, по договору найма для привотезирована! Я бы хотела пока что просто запустить их к себе в квартиру, а сама съехать в их дом! Но на то время пока квартира не привотезирована составить договор что они могут жить до срока приватизации у меня а я у них, а потом сразу по истечению срока найма приватизировать и обменяться на дом уже документально, и можноли все это указать в договоре и заверить его у натариуса!
Спросить
Возможно вам будет проще обменяться оригиналами договора по почте. Конечно можно в данном случае Вы так же можете оформить в электроном виде через нотариуса в Вашем регионе. Первый шаг в этом деле: нужно заявление написать в Росреестр об эл.форме? Но мы в др.регионе от сделки. Т.е. в одном регионе ресреестра можно написать заявление, чтобы в др. регионе это заявление было в силе? Электронная форма сделки существует, но как это делается дистанционно? Спасибо заранее. Сделка по продаже квартиры по ипотеке. Собственник не может выехать в др. регион на сделку купли-продажи своей квартиры из-за ситуации коронавируса. Хотим прибегнуть к электронной подписи.
Вопрос: Можно ли подать заявление в ЕГРН по месту др.пребывания /жительства/,об электронной подписи с учетом предстоящей сделки, т.к. сделка будет происходить в регионе, где продается квартира от собственника?
Первый шаг в этом деле: нужно заявление написать в Росреестр об эл.форме? Но мы в др.регионе от сделки.
СпроситьТ.е. в одном регионе ресреестра можно написать заявление, чтобы в др. регионе это заявление было в силе?
Спросить
Нет, нельзя! Либо пересылайте доверенность и переделывайте договоры, либо ждите окончания карантинов и т.д.
СпроситьЭлектронная форма сделки существует, но как это делается дистанционно? Спасибо заранее.
Спросить
