Квартира новостройка начало ремонта / Недвижимость - 20 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте. Имеется дом приобретен с использованием материнского капитала (доли выделены). Возможно ли продажа дома и покупка квартиры в новостройке под ипотеку большей площадью. Или же только на вторичное жилье?
Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте.
СпроситьПо общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры. Здравствуйте! Отсчитывается со времени сдачи дома в эксплуатацию. С момент сдачи его госкомиссии.
Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.
С уважением. Дом сдан в эксплуатацию в 2017 г, акт приема - передачи квартиры между мной и застройщик ом подписан в 2018 г и получены ключи, так с какого момента исчисляется срок гарантийного ремонта пластиковыех окон? С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.
По общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры.
Спросить
С момент сдачи его госкомиссии.
Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.
С уважением.
Спросить
Дом сдан в эксплуатацию в 2017 г, акт приема - передачи квартиры между мной и застройщик ом подписан в 2018 г и получены ключи, так с какого момента исчисляется срок гарантийного ремонта пластиковыех окон?
СпроситьЕсли вы начнете ремонт без акта приемо-передачи, то потом не сможете предъявить претензию застройщику, если будут какие-то проблемы с квартирой.
С уважением. Квартира в новостройке. Дают ключи, но не дают акт приёма/передачи, мотивируют это тем, что БТИ их ещё на учёт не поставило. Могу ли я делать ремонт в квартире, получив ключи, и может ли за этим что-то последовать, если акт приёма/передачи предлагают получить "как нибудь потом".
Если вы начнете ремонт без акта приемо-передачи, то потом не сможете предъявить претензию застройщику, если будут какие-то проблемы с квартирой.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Расходы за содержание жилого помещения и отопление начисляются вне зависимости от того проживаете Вы в квартире или нет, электроэнергия оплачивается только за фактически потребленный объем. Купила квартиру в новостройке. Целый год квартирой никто не пользовался. Она без ремонта. Решила продать. Две управляющих компании выставили долг: одна выставила за отопление.3000 руб за месяц, вторая компания выставила счет 13000 руб за расчетный период (какой, не указала), за содержание и управление и э/энергию. Правомерны ли эти действия? Договора не заключала, уведомлений не получала.
Рашид, если квартиры ещё не переданы собственникам, то устранение всех недоделок - это обязанность застройщика. Добрый вечер, Рашид! В данном случае, необходимо задокументировать данный факт (вызвать полицию, представителей Управляющей компании) ... Далее, проводить оценку ущерба и взыскивать с балансодержателя (соре с Управляющей компании) сумму восстановительного ремонта... Застройщик - это отдельная тема для разговора и не Ваша проблема. Дом жильцам сдан, ключи получены, только ремонт ещё не успели начать делать, тут такое. Новостройка, никто ещё не живёт в доме. Произошел прорыв трубы на 7 этаже, залило всех соседей до 2 этажа. Моя квартира на 5 этаже, тоже пострадала. Как заставить застройщика устранить все то,что произошло? Сейчас стены мокрые, где то пошла плесень. Ремонт если начну делать, то все выйдет наружу.
Рашид, если квартиры ещё не переданы собственникам, то устранение всех недоделок - это обязанность застройщика.
СпроситьДобрый вечер, Рашид! В данном случае, необходимо задокументировать данный факт (вызвать полицию, представителей Управляющей компании) ... Далее, проводить оценку ущерба и взыскивать с балансодержателя (соре с Управляющей компании) сумму восстановительного ремонта... Застройщик - это отдельная тема для разговора и не Ваша проблема.
Спросить
Дом жильцам сдан, ключи получены, только ремонт ещё не успели начать делать, тут такое.
Спросить
Согласно ЖК РФ новостройка на гарантии в течении 5 лет. Взыскание ущерба с компании застройщика. Необходимо зафиксировать факт залива и обращаться либо с претензией к застройщику, либо в суд.
СпроситьДа должны оплачивать. Статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости.
Тариф на содержание и ремонт здания, согласно статье 156 ЖК РФ, собственники утверждают на общем собрании. Обязан ли я оплачивать ремонт и содержание жилья в новом доме? Дом сдан 7 месяцев назад.
Да должны оплачивать. Статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости.
Тариф на содержание и ремонт здания, согласно статье 156 ЖК РФ, собственники утверждают на общем собрании.
СпроситьЗдравствуйте! Ремонт вы сможете начать делать только после подписания акта-приема передачи квартиры в новостройке, не раньше. Доброе утро, Кристина
Не стоит делать ремонт пока дом квартира вам не передана
Необходимо сначала подписать акт приема - передачи. Здравствуйте, вопрос такой. Приобрели квартиру в новостройке, по договору сдача дома на конец июня, до сегодняшнего дня акта приема-передачи не было. Хотим им предъявить претензию с компенсацией. Вопрос: можем ли мы в это время делать ремонт? Можем только после подписания акта приема-передачи или если дело дойдет до суда, то ждать придется пока суд не решит что-то?
Здравствуйте! Ремонт вы сможете начать делать только после подписания акта-приема передачи квартиры в новостройке, не раньше.
СпроситьСогласно законодательству, новый дом находится на гарантии застройщика в течении 5 лет после введения в эксплуатацию. Это означает, что если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то скорее всего они окажутся связаны со строительными недочетами. И компания-застройщик в рамках гарантии должна устранить их за свой счет.
В то же время в ЖК указано все три случая, когда взнос на капремонт можно не оплачивать:
если здание официально считается аварийным
если участок под домом и все квартиры в нем изымаются государством
если жильцы уже сформировали на специальном счете фонд ремонта своего дома
Однако, программа капремонта утверждается местными властями ежегодно. Если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен.
По сути, платить должны все, но новостройкам предоставляется отсрочка. Должна ли я оплачивать кап ремонт в новостройке? Задача дома была в 2017 году.
Согласно законодательству, новый дом находится на гарантии застройщика в течении 5 лет после введения в эксплуатацию. Это означает, что если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то скорее всего они окажутся связаны со строительными недочетами. И компания-застройщик в рамках гарантии должна устранить их за свой счет.
В то же время в ЖК указано все три случая, когда взнос на капремонт можно не оплачивать:
если здание официально считается аварийным
если участок под домом и все квартиры в нем изымаются государством
если жильцы уже сформировали на специальном счете фонд ремонта своего дома
Однако, программа капремонта утверждается местными властями ежегодно. Если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен.
По сути, платить должны все, но новостройкам предоставляется отсрочка.
СпроситьСначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК застройщику, в зависимости от его реакции решать вопрос дальше, застройщик существует? Для начала нужно предъявить претензию застройщику, который продал вам квартиру. Если вашу претензию не примут, то проводить независимую строительно техническую экспертизу и обращаться в суд с иском. Здравствуйте, Андрей!
Покупали Вы квартиру не у банка, а у того, кто был собственником. Вот, к нему и следует предъявлять требования, основываясь на ст. 4, 13, 15, 18 Закона "О защите прав потребителей".
Если квартира застрахована, то следует смотреть, является ли этот случай страховым. А, почему страховка с банка?
Страховая организация страховала, а банк здесь причем?
Пишите о страховом случае в страховую компанию. Купил квартиру в новостройках прошлом году 2015 а в этом 2016 начали трескаться стены как получить страховку с банка что нужно сделать и куда обратится по поводу трещин.
Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК застройщику, в зависимости от его реакции решать вопрос дальше, застройщик существует?
Спросить
Для начала нужно предъявить претензию застройщику, который продал вам квартиру. Если вашу претензию не примут, то проводить независимую строительно техническую экспертизу и обращаться в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Покупали Вы квартиру не у банка, а у того, кто был собственником. Вот, к нему и следует предъявлять требования, основываясь на ст. 4, 13, 15, 18 Закона "О защите прав потребителей".
Если квартира застрахована, то следует смотреть, является ли этот случай страховым.
Спросить
А, почему страховка с банка?
Страховая организация страховала, а банк здесь причем?
Пишите о страховом случае в страховую компанию.
СпроситьСогласуйте данный вопрос с застройщиком в письменном виде. Если не даст разрешения, то придется ждать когда дом введут в эксплуатацию, вы получите на руки все документы и будете производить перепланировку в установленном порядке. Собираюсь купить 2 х комнатную квартиру в новостройке (4 х этажный, кирпичный дом). Сдача дома планирована в август 2017 года. Но фактически дом будет готов в апреле 2017 года, и можно делать ремонт. Я хочу одну перегородку между комнатами передвинуть на 1 метр. (не несущая).
Мне надо в июле уже переехать туда. Теперь не знаю, как можно ДО сдачи дома делать перепланировку? Хочу в апреле уже начать ремонт.
Согласуйте данный вопрос с застройщиком в письменном виде. Если не даст разрешения, то придется ждать когда дом введут в эксплуатацию, вы получите на руки все документы и будете производить перепланировку в установленном порядке.
СпроситьС того момента как стали собственницей, Здравствуйте!
Должны платить с момента регистрации права собственности. Я приобрела квартиру в новостройке с черновой отделкой Дом был сдан 30 декабря 2015 года В силу обстоятельств-ремонт начала только в августе месяце (сейчас идет) еще не прописана, не заключала ни с кем договора (живу в другом поселке) с какого времени и за что я должна платить за свою ремонтированную квартиру?
Уважаемая Ольга г.Москва !
Застройщик НЕ заинтересован в оформлении ДДУ, а вот вам ДДУ необходим на случай спора по жилому помещению и не только.
Удачи вам Можно на этапе госприемки квартиры забрать ключи и начать черновой ремонт?Может ли это негативно повлиять на получение документов о праве собственности?Когда имеют право начать брать квартирную плату? Жду окончания госприемки в нашей новостройке.. Договор ЖСК. Надо ли оформлять ДДУ (застройщик пока не просит это делать). И можно ли на этом этапе (госприемки) забрать ключи и начать черновой ремонт? Кв.без отделки, все внутри проводить самим-свет, воду.. Когда имеют право начать брать квартирную плату?
Уважаемая Ольга г.Москва !
Застройщик НЕ заинтересован в оформлении ДДУ, а вот вам ДДУ необходим на случай спора по жилому помещению и не только.
Удачи вам
Спросить
Можно на этапе госприемки квартиры забрать ключи и начать черновой ремонт?Может ли это негативно повлиять на получение документов о праве собственности?Когда имеют право начать брать квартирную плату?
Спросить
Если застройщик готов предоставить вам ключи, вы можете забрать , но в случае , если гос. приемка не прошла или возникли иные обстоятельства препятствующие пользованию вами ж.п., то денежных средств за ремонт вы не взыщите, т.к. у вас еще на руках нет свидетельства о праве собственности.
Негативно может повлиять на получение свидетельства о праве собственности не факт получения ключей, а факт отсутствия надлежащего договора с застройщиком. в настоящим момент документом подтверждающим ваше право на ж.п. в период застройки, госприемки и получения свидетельства о праве собственности это ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
Поэтому до начала ремонта следует добиться заключения с вами надлежащего договора - а именно ДДУ, иначе ваш ремонт будет сделан впустую.
Квартирная плата - с момента получения свидетельства о праве собственности.
СпроситьСт. 169 ЖК РФ. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. На сайте капремонта вашего региона посмотрите, включен ли ваш дом в программу капремонта. Купила квартиру в новом доме, который сдан в эксплуатацию в декабре 2014 г. В этом году начали приносить квитанции об оплате капитального ремонта. Слышала, что новостройки в течении 5 лет не должны платить за капитальный ремонт. Что делать? Обратились в управляющую компанию, там ответили, если присылают, значит платите.
ст. 169 ЖК РФ. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. На сайте капремонта вашего региона посмотрите, включен ли ваш дом в программу капремонта.
СпроситьЗдравствуйте, с первой квитанции Получается, что дом только сдали и уже мы должны платить за капремонт? Ключи получили 6 месяцев назад, квитанции за ком.услуги приносят, все оплачиваем, а за капремонт еще ни разу не приносили. Мне что потом квитанцию с долгом принесут? Купили квартиру в новостройке. С какого времени должны начать приносить квитанции за капремонт?)
Получается, что дом только сдали и уже мы должны платить за капремонт? Ключи получили 6 месяцев назад, квитанции за ком.услуги приносят, все оплачиваем, а за капремонт еще ни разу не приносили. Мне что потом квитанцию с долгом принесут?
Спросить
Наталья Георгиевна, не все так просто и не все так сразу. Ваш дом еще должен попасть в региональную программу по ремонту. И для новостроек предусмотрен период, когда собственники не платят. Это поправки прошлого года в ЖК РФ.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЛучше дождаться получения собственности на квартиру.
После получения собственности можете смело начинать ремонт! Могу ли я начать ремонт в новсторйке без заключения договора с тсж? на руках акт передачи квартиры и договор купли продажи. Документы на право собственности отданы на регистрацию.
Лучше дождаться получения собственности на квартиру.
После получения собственности можете смело начинать ремонт!
СпроситьЗдравствуйте. Перепланировка. Нужно разрешение получить для начала в администрации города, потом уже заниматься ремонтом У меня вопрос, собираюсь принять квартиру в новостройке с голыми стенами, без санузла итд. Хочу сделать перепланировку или переустройство не знаю как будет правильно, а именно сломать стену в кухне не задевая несущих колонн с выходом на лоджий, будет переноситься регистр отопления, т.е. хочу увеличить площадь кухни. Еще у меня панорамный лоджий хочу до половины заложить блоками и установить еще один стеклопакет, больше ни чего не планирую. Вопрос: как это будет называться? И как лучше поступить, сперва сделать а потом узаконить, к чему я больше расположен или соблюсти все процедуры при этом потеряв кучу времени и нервов, квартиру снимаю. Штраф за самоволку 2-2.5 т.р.если я правильно понял. Спасибо.
Здравствуйте. Перепланировка. Нужно разрешение получить для начала в администрации города, потом уже заниматься ремонтом
СпроситьПожалуйтесь в жилищную инспекцию. Калашников, другую фразу знаешь?
1. Не знаю кто Вам это сказал, но взносы уплачивают все. ЖК РФ не содержит исключения.
2. С момента сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир в собственность дольщиков Нам, будущим жильцам новостройки в Люберцах, УК предъявляет квартплату, в которой есть пункт Капитальный ремонт: 7,30 руб. м 2
Я выяснила, что это неправомерно взимать плату за кап. ремонт в новостройке.
Подскажите, пожалуйста:
1) Где именно (СНиПы, постановления и т.п.) это прописано? Это нужно, чтобы мы могли сослаться на этот документ при отказе от оплаты этой услуги.
2) А также, с какого момента УК может начать взимать данную плату?
Спасибо.
Калашников, другую фразу знаешь?
1. Не знаю кто Вам это сказал, но взносы уплачивают все. ЖК РФ не содержит исключения.
2. С момента сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир в собственность дольщиков
СпроситьЛучше после ремонта. Купили квартиру в новостройке. Дом сдали. Когда лучше вызывать БТИ, до начала ремонта или после?
Статья 219.Гражданского кодекса РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
До получения свидетельства о праве собственности на квартиру ремонт делать Вы не вправе, могут возникнуть непредвиденные проблемы. Можно ли начать ремонт до получения права собственности в новостройке свободной планировки, имея на руках подписанный Сторонами Акт приема-передачи квартиры. Просьба указать ссылку на статью закона, согласно которой я имею (не имею) такого права.
С уважением, Татьяна.
Статья 219.Гражданского кодекса РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
До получения свидетельства о праве собственности на квартиру ремонт делать Вы не вправе, могут возникнуть непредвиденные проблемы.
СпроситьВозможен и тот и другой вариант.При нежелании застройщика вам придется обратится в суд. Либо с иском об устранении недостатков(понадобиться строительно техническая экспертиза). и она понадобится и для фиксации недоделок прежде чем начнете ремонт сами.На ремонт сохраняйте все чеки и договора.За долгострой вы так же вправе взыскать за просрочку сдачи дома Два года назад купили квартиру в новостройке. Дом не сдан, хотя по договору он должен был быть введен в эксплуатацию осенью 2008 г. Готовность дома составляет 90%. Многие дольщики уже проживают в нем. Мы тоже хотим начать делать ремонт в новой квартире, но сначала необходимо заставить застройщика устранить все недоделки по квартире. Добровольно застройщик устранять их не желает.
возможен и тот и другой вариант.При нежелании застройщика вам придется обратится в суд. Либо с иском об устранении недостатков(понадобиться строительно техническая экспертиза). и она понадобится и для фиксации недоделок прежде чем начнете ремонт сами.На ремонт сохраняйте все чеки и договора.За долгострой вы так же вправе взыскать за просрочку сдачи дома
Спросить
