Конкурс на управление мкд - 72 советов адвокатов и юристов
Если договора не заключались, то неправомерно. Однако в большинстве случаев жители просто не знают , что договор на самом деле заключен по результатам открытого конкурса на управление МКД Управляющая компания выставила счет за содежание и ремонт с перерасчетом по письму от другой управляющей компании. Не из одной из компаний договора не заключались, дом состоит на балансе фгау"росжилкомплекс". Проживаю по договору соцнайма, правомерно ли это?
Если договора не заключались, то неправомерно. Однако в большинстве случаев жители просто не знают , что договор на самом деле заключен по результатам открытого конкурса на управление МКД
СпроситьИск к ЖСК подается. Наша УК выйграла конкус на управление МКД. Конкурс проводила Администрация. До этого домом управлял ЖКС, обратились к нему с заявлением о предоставлении пакета тех. документации на МКД.. но получили отказ (у ЖКС нет пакета документов, т.к. Администрация по акту им его не передавала). Есть ли смысл подавать иск к ЖКС? Или сразу подавать иск к Администрации?
Здравствуйте, Светлана!
В такой ситуации рекомендую обратиться с письменными жалобами одновременно в местную администрацию, в ГЖИ, в прокуратуру.
Можно также разместить пост об этом в соцсетях, сообщить о проблеме в областной орган исполнительной власти в сфере ЖКХ, чтобы проблема была поставлена на контроль центра управления регионами (ЦУР). Самое простое и первое, что нужно сделать - уточнить в администрации, по каким причинам конкурс не проведен. Возможно о вас просто забыли. И из полученной информации уже действовать, жаловаться и т.д. Что делать, если собственники 3-х этажного МКД не выбрали способ управления домом, местная администрация не проводила конкурс, а сосульки с крыши достали до 2-го этажа. При этом хотя дом содержит менее 30 квартир, но 4 из них принадлежат муниципалитету и одна дополнительно висит как выморочное имущество
Здравствуйте, Светлана!
В такой ситуации рекомендую обратиться с письменными жалобами одновременно в местную администрацию, в ГЖИ, в прокуратуру.
Можно также разместить пост об этом в соцсетях, сообщить о проблеме в областной орган исполнительной власти в сфере ЖКХ, чтобы проблема была поставлена на контроль центра управления регионами (ЦУР).
СпроситьСамое простое и первое, что нужно сделать - уточнить в администрации, по каким причинам конкурс не проведен. Возможно о вас просто забыли. И из полученной информации уже действовать, жаловаться и т.д.
Спросить5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" Администрация города провела конкурс на выбор ук с нарушениями собственников мкд не уведомила договор с ук никем не подписан считается ли он незаконым
5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
СпроситьНет. необходимо получать лицензию на деятельность и собственники жилья сами выбирают УК или создают ТСЖ. Не выбрали УК, тогда Администрация конкурс назначает на обслуживание дома. Необходимо получать лицензию на деятельность и собственники жилья сами выбирают УК или создают ТСЖ. Не выбрали УК, тогда Администрация конкурс назначает на обслуживание дома. Может ли управляющая компания которая выиграла конкурс на управление МКД, под одним названием, а затем обанкротившись и сменив название на другое, (фактически получается, что это уже другая компания), продолжать управлять нашим домом без заключения договоров с жильцами, если да, то на каком основании?
Необходимо получать лицензию на деятельность и собственники жилья сами выбирают УК или создают ТСЖ. Не выбрали УК, тогда Администрация конкурс назначает на обслуживание дома.
СпроситьЕсли используете слова непосредственное управление (смотрите ст. 164 ЖК РФ) - значит, сами признаете дом МКД, две и более квартир -
уже МКД считается. Получено уведомление от управляющей компании, что на основании конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 16.01.2023 года. Г. Ставрополь. Необхадимо подписать договор на основании п 5. ст. 161 Жк РФ п 91 правил ст 445 ГК РФ. Информацию о проведении конкурса ни кто из собственников не получал.
Суть вопроса в том что у нас не многоквартирный дом а котедж ИЖС, с непосредственным управлением. 1. На каком основании нас могут обязать заключать договор с УК?
2. Как правильно обжаловать данный конкурс? Чтобы потом у нас не было претензий от администрации и управляющей компании.
Если используете слова непосредственное управление (смотрите ст. 164 ЖК РФ) - значит, сами признаете дом МКД, две и более квартир -
уже МКД считается.
СпроситьВам надо проверить, назначен ли Главой МО открытый конкурс по выбору УК в порядке ПП РФ от 06.02.2006 № 75. Вы можете обратится в ОМСУ с соответствующим заявлением. В случае невнятного ответа - жалоба в ГЖИ. Организуйте ТСЖ и ведите деятельность по обслуживанию сами. Возможно ли оставаться без УК и как долго, если собственники не могут самостоятельно найти новую УК для МКД (прежняя УК была временно назначена на год главой МО по конкурсу)? Дом 36 квартир. Как воздействовать на Главу МО, чтобы она сама нашла нам УК. Проблема в том, что поселок находится от центра далеко и УК не хотят с нами работать (не рентабельно говорят).
Вам надо проверить, назначен ли Главой МО открытый конкурс по выбору УК в порядке ПП РФ от 06.02.2006 № 75. Вы можете обратится в ОМСУ с соответствующим заявлением. В случае невнятного ответа - жалоба в ГЖИ.
Спросить
Несмотря на то, что УК прекращает оказывать услугу по управлению домом - предостережение сохраняет свою силу для юрлица. Дальнейшие обстоятельства зависят от того, насколько ГЖИ захочет довести дело до конца. Практически, скорее всего, ОДПУ будет ставить новая УК. УК назначена по конкурсу на 1 год (имеет право работать без ДУ год, т.к. работает по конкурсу). срок истекает 24.08.22., но до 15.09.22. ГЖИ выписано предостережение о вводе ОДПУ тепла в МКД, которым управляет УК. Предположение, что УК не будет ставить ОДПУ тепла и просто по завершении срока оставит дом. Есть ли возможность заставить УК установить ОДПУ тепла (конечно за счет собственников).
Несмотря на то, что УК прекращает оказывать услугу по управлению домом - предостережение сохраняет свою силу для юрлица. Дальнейшие обстоятельства зависят от того, насколько ГЖИ захочет довести дело до конца. Практически, скорее всего, ОДПУ будет ставить новая УК.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом находился до передачи УК у Администрации поселкового совета, то она и должна заниматься ремонтом кровли. Если она не объявит конкурс на новую УК. Администрация поселкового совета умышленно расторгла договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. После этого собственники одной из квартир повредили кровлю и начались протечки в других квартирах. Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?
Здравствуйте! Если дом находился до передачи УК у Администрации поселкового совета, то она и должна заниматься ремонтом кровли. Если она не объявит конкурс на новую УК.
СпроситьДобрый день!
Надлежащим считается уведомление граждан о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, если Муниципалитет разместит Извещения на официальном сайте torgi.gov.ru. Письменно уведомлять каждого жителя не обязаны.
Основание: - Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса! Узнала совершенно случайно (писала заявление в свой ЖЭК) о том, что УК нашего дома поменялась. Имел ли право муниципалитет проводить торги на оказание услуг дому без уведомления жильцов этого дома?
Добрый день!
Надлежащим считается уведомление граждан о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, если Муниципалитет разместит Извещения на официальном сайте torgi.gov.ru. Письменно уведомлять каждого жителя не обязаны.
Основание: - Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьМожно, только он нанимателей это по сути никак не зависит.
В соответствии с ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса. Можно ли сменить управляющую компанию у многоквартирного дома, если у него нет собственников (у всех договоры соц. найма)?
Можно, только он нанимателей это по сути никак не зависит.
В соответствии с ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
СпроситьОчистка кровли жилого дома от снега выполняется организацией или подрядчиками из числа граждан, с которыми будет заключен договор на выполнение этих работ. Подрядчиков выбирает управляющая организация.
Если собственники не выберут способ управления самостоятельно, то местная администрация обязана провести конкурс и выбрать управляющую организацию (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Если требования закона нарушены и управляющая организация не назначена органом власти, остается только самим собственникам решать возникающие проблемы.
Рекомендую в этом случае выбрать подрядчиков решением совета собственников жилых помещений в МКД, аналогично ситуации, при которой обслуживаем своего дома собственники занимаются непосредственно. Кто должен убирать снег с крыш МКД, если способ управления этого МКД не выбран и не реализован?
Очистка кровли жилого дома от снега выполняется организацией или подрядчиками из числа граждан, с которыми будет заключен договор на выполнение этих работ. Подрядчиков выбирает управляющая организация.
Если собственники не выберут способ управления самостоятельно, то местная администрация обязана провести конкурс и выбрать управляющую организацию (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Если требования закона нарушены и управляющая организация не назначена органом власти, остается только самим собственникам решать возникающие проблемы.
Рекомендую в этом случае выбрать подрядчиков решением совета собственников жилых помещений в МКД, аналогично ситуации, при которой обслуживаем своего дома собственники занимаются непосредственно.
Спросить
Крыша проблемы - что делать, если нет управляющей компании и никто не берет на себя ответственность?
В ЖК РФ прописана возможность заключить договор управления МКД без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ). Это значит, что ОМС может выбрать для дома временную УО. Норма о выборе временной управляющей организации распространяется на дома, для которых велик риск остаться без управления или от которых в одностороннем порядке и без объективных причин отказалась управляющая компания. В таком случае ОМС, согласно рекомендации Минстроя РФ, может назначить временную управляющую организацию. Договор управления с временной УО будет действовать до момента выбора управляющей организации на конкурсной основе. Собственников помещений нельзя принудить к заключению такого договора, это не предусмотрено законом. Течёт крыша, а у дома нет управляющей компании и он не на самоуправлении, его администрация выставляет на торги, но не успешно. Что делать и кто будет делать крышу?
В ЖК РФ прописана возможность заключить договор управления МКД без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ). Это значит, что ОМС может выбрать для дома временную УО. Норма о выборе временной управляющей организации распространяется на дома, для которых велик риск остаться без управления или от которых в одностороннем порядке и без объективных причин отказалась управляющая компания. В таком случае ОМС, согласно рекомендации Минстроя РФ, может назначить временную управляющую организацию. Договор управления с временной УО будет действовать до момента выбора управляющей организации на конкурсной основе. Собственников помещений нельзя принудить к заключению такого договора, это не предусмотрено законом.
Спросить
Здравствуйте! УК выбранная застройщиком будет управлять домом до проведения ОМС конкурса или до выбора собственниками УК.
Спросить
В части 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Где вы увидели, что 6 месяцев максимальный срок?
СпроситьДоговор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
Значит еще на 3 месяца они могут продлить? Или потом они опять еще на 3 месяца и так до собрания собственников?
СпроситьСогласно пункту 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если дом введен в эксплуатацию и вам квартиры переданы по акту, то можете выбрать новую УК или ту которая сейчас обслуживает ваш дом.
СпроситьВ августе 2019 г. застройщик назначил ТСЖ, с тех пор никакого собрания собственников не было, но платежи ТСЖ выставляет. Я понять не могу законность работы ТСЖ---?
СпроситьЗдравствуйте! Если вы УК не выбирали и администрация конкурс не проводила, то все законно. Вы узнайте в самой УК на каком основании она вас обслуживает.
СпроситьТСЖ говорит, что их строительная компания назначила. Вам ст. 162 (выдержку я написала) о чем то говорит---?
СпроситьДа будет пролонгироваться пока администрация не проведет конкурс или собственники сами не выберут УК. Дом же должен кто-то обслуживать.
СпроситьДобрый день, Лидия! В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75): «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Таким образом, указанная плата устанавливается именно на 1 кв.м общей площади жилого помещения. Продаю комнату объект в секционном общежитии Тип здания - Многоквартирный жилой дом,
Тип застройки (арх. стиль) - общежитие,
Тип дома Специализированный жилищный фонд s моего жилого помещения 16,2 кв м как по закону идет начисление за капремонт (из расчета какой площади)?
Добрый день, Лидия! В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75): «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Таким образом, указанная плата устанавливается именно на 1 кв.м общей площади жилого помещения.
СпроситьДобрый день, Андрей! С каждым МКД должен быть заключен индивидуальный договор по управлению. Управляющая компания взяла в управление многоквартирные дома по итогом конкурса с 1 января 2020 года сроком на 3 года есть или нет необходимость заключения договора управления с каждым домом в этом году.
Добрый день, Андрей! С каждым МКД должен быть заключен индивидуальный договор по управлению.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, ни кто не вправе за собственников определять, способ управления в их доме. В случае отсутствия способа управления в многоквартирном жилом доме, местная муниципальная власть (администрация) обязана назначить конкурс по выбору способа управления на Вашем доме, обратитесь в муниципалитет, либо прокуратуру, в случае бездействий. Мы живем в 8 квартирном доме с печным отоплением. Договор с управляющей компанией закончился в 2015 году. Продлевать компания отказалась, рекомендуя нам уйти на самоуправление. Дом 1954 года, старый, мы не сможем содержать его и отказались. С 2015 по 1.02.2020 нам начислялась квартплата. Без договора правомочно это было? А теперь аргументируя отсутствием договора нас поставили в известность, что мы больше не входим в УК. Может ли УК без нашего согласия отправить нас на самоуправление? Спасибо.
Здравствуйте. Нет, ни кто не вправе за собственников определять, способ управления в их доме. В случае отсутствия способа управления в многоквартирном жилом доме, местная муниципальная власть (администрация) обязана назначить конкурс по выбору способа управления на Вашем доме, обратитесь в муниципалитет, либо прокуратуру, в случае бездействий.
СпроситьУК, судя по тексту.
Статья 163 ЖК РФ. [quote]Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании [b]договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией[/b], выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.[/quote] Вопрос с выбором УК должна решать местная администрация. МКД с печным отоплением, но не выбран способ управления МКД, большинство квартир муниципальные. Кто производит чистку дымоходов, печных каналов, ремонт наружной проводки и т.д.
УК, судя по тексту.
Статья 163 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственностиСпросить2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
Здравствуйте, не так. Оригиналы там, в инспекции.
Договор считается заключённым в вашем случае и без подписания договора на бумажном носителе.
Однако собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать и другую конкретную управляющую компанию, либо, выбрав способ управления - обслуживание управляющей компанией, требовать от местной администрации провести конкурс по выбору такой управляющей компании. Я проживаю в многоквартирном доме и меня обслуживает управляющая компания без договора. Оплачиваю без задержек ежемесячно. В жилищной инспекции мне сказали, что если бы не муниципальная квартира в доме, то они могут нас не обслуживать без заявки и вообще бы не обращали на нас внимание, т.к. мы собственники и мы должны отвечать сами. Так ли это?
Здравствуйте, не так. Оригиналы там, в инспекции.
Договор считается заключённым в вашем случае и без подписания договора на бумажном носителе.
Однако собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать и другую конкретную управляющую компанию, либо, выбрав способ управления - обслуживание управляющей компанией, требовать от местной администрации провести конкурс по выбору такой управляющей компании.
СпроситьДобрый день. Конечно может, если не оплачиваете добровольно, тогда только в судебном порядке. Бремя содержания собственником имущества, в том числе оплата коммунальных платежей лежит на собственнике таким имуществом.
Статья 30 ЖК РФ
" 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
"
Только взыскивать будут не по договору,. а в рамках обязательств возникающих в силу закона.
С уважением Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31 Может ли управляющая компания взыскать долги, если нет договора управления? Управляющая компания назначена по результатам открытого конкурса.
Добрый день. Конечно может, если не оплачиваете добровольно, тогда только в судебном порядке. Бремя содержания собственником имущества, в том числе оплата коммунальных платежей лежит на собственнике таким имуществом.
Статья 30 ЖК РФ
" 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
"
Только взыскивать будут не по договору,. а в рамках обязательств возникающих в силу закона.
С уважением Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31
СпроситьВы имеете право расторгнуть договор, навязывание услуг противоречит закону о защите прав потребителей. На какие статьи ЖК РФ, ГПК РФ и ГК РФ должны ссылаться собственники, чтобы отказаться от УК по конкурсу? Спасибо. Имеют ли право собственники МКД в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление домом с УК, выбранной путем муниципального конкурса на три года, если прошел только один год? Спасибо за развернутый ответ.
Вы имеете право расторгнуть договор, навязывание услуг противоречит закону о защите прав потребителей.
Спросить
Без согласия жильцов - возможно ли навязать УК в доме с 18 квартирами и каков предел самоуправления?
Если собственники жилых помещений не избрали способ управления на общем собрании орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору организацией осуществляющей управление многоквартирном доме.
Собственники любого многоквартирного дома вправе избрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управления, ограничений нет. Здравствуйте!
Если собственники в МКД в течение одного года после его (заселения и сдачи в эксплуатацию) принятия по Акту не выбрали способ управления домом, то по истечении этого срока местные органы власти на тендерной основе "прикрепляют" к этому дому УК с которой каждый собственник должен заключить с этой компанией договор на управление этим домом. Возможно ли без ведома собственников жилья навязать им УК?У нас 18 квартир в доме и нас без нашего ведома прикрепили к УК,скольки квартирный дом может вести непосредственное управление домом самими жильцами?
Если собственники жилых помещений не избрали способ управления на общем собрании орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору организацией осуществляющей управление многоквартирном доме.
Собственники любого многоквартирного дома вправе избрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управления, ограничений нет.
Спросить
Здравствуйте!
Если собственники в МКД в течение одного года после его (заселения и сдачи в эксплуатацию) принятия по Акту не выбрали способ управления домом, то по истечении этого срока местные органы власти на тендерной основе "прикрепляют" к этому дому УК с которой каждый собственник должен заключить с этой компанией договор на управление этим домом.
СпроситьЗдравствуйте! Да можно если собственники помещений МКД решат о создании ТСЖ или Совета с целью управления МКД. Для этого потребуется созывать собрание и другие мероприятия. Можно ли перейти на непосредственное управление домом если домом управляет организация пришедшая по конкурсу и годичный срок не истек.
Здравствуйте! Да можно если собственники помещений МКД решат о создании ТСЖ или Совета с целью управления МКД. Для этого потребуется созывать собрание и другие мероприятия.
СпроситьУточните вопрос, о каком реестре МКД ведете речь. По смыслу - получается реестр лицензий УК, но изменения в нем по факту отказа от услуг по договору управления не вносятся. Обстоятельства описанные и сам вопрос - разноплановы, включение/исключение УК в реестр лицензий - никак не влияет на исполнение обязательств по существующему договору. А вот существует ли договор - сказать по тому, что изложено, нельзя. МКД в одностороннем порядке отказался от услуг УК, Но УК продолжает выставлять счета, аргументируя тем, что не прошел 1 год с момента открытого конкурса и Жилинспекция не может исключить наш МКД из реестра лицензий. Законно ли это?
Необходимо собственникам МКД ждать чтобы прошел 1 год с момента открытого конкурса или нет?
Спасибо. Может Жилищная инспекция исключить МКД из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МКД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК? Спасибо.
Уточните вопрос, о каком реестре МКД ведете речь. По смыслу - получается реестр лицензий УК, но изменения в нем по факту отказа от услуг по договору управления не вносятся.
СпроситьОбстоятельства описанные и сам вопрос - разноплановы, включение/исключение УК в реестр лицензий - никак не влияет на исполнение обязательств по существующему договору. А вот существует ли договор - сказать по тому, что изложено, нельзя.
Спросить
МКД в одностороннем порядке отказался от услуг УК, Но УК продолжает выставлять счета, аргументируя тем, что не прошел 1 год с момента открытого конкурса и Жилинспекция не может исключить наш МКД из реестра лицензий. Законно ли это?
Необходимо собственникам МКД ждать чтобы прошел 1 год с момента открытого конкурса или нет?
Спасибо.
СпроситьЕсли "новая" УО является правопреемницей прежней УО, то возможно она взяла на себя ВСЕ обязательства прежней УО по её договору управления.
Собственники помещений в МКД должны либо согласиться с "отставкой" УО, либо провести ОССП и вновь выбрать данную УО.
Либо выбрать другую УО или ждать итогов конкурса по отбору УО, который должны провести местные органы власти. Если фактически договор был заключен на год с возможностью заключить еще на тот же срок на тех же условиях, но произошла реорганизация и новая управляющая компания не провела ОСС и не перезаключила договор управления с собственниками, а 5 лет работала со старым договором, внеся дом а лицензию и в ГИС ЖКХ до 2022 года, но вдруг решила не перезаключать а расторгнуть в одностороннем порядке данный договор.
Если "новая" УО является правопреемницей прежней УО, то возможно она взяла на себя ВСЕ обязательства прежней УО по её договору управления.
Собственники помещений в МКД должны либо согласиться с "отставкой" УО, либо провести ОССП и вновь выбрать данную УО.
Либо выбрать другую УО или ждать итогов конкурса по отбору УО, который должны провести местные органы власти.
Спросить
