Кредит на покупку квартиры / Недвижимость - 2978 советов адвокатов и юристов
Договором дарения. Дарение или покупка Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств. 1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.
2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены [i] (уплаченных после расторжение брака). [/i] Ипотечная квартира приобретена в браке, все кредитные обязательства перед банком на мне заёмщике. После развода суд определил доли в квартире по умолчанию 1/2 так как при разводе мы друг к другу претензий не имели. Подскажите пожалуйста как можно получить вторую долю квартиры в свою собственность. После развода продолжаю выплачивать ипотеку сам один.
Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств.
Спросить1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.
2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены (уплаченных после расторжение брака).
СпроситьНа покупку квартиры это абсолютно не влияет.
Это его проблемы Банк покупателя проверяет квартиру на юридическую чистоту в полном объеме. Здравствуйте.
Не влияет юридически.
С уважением! Может ли повлиять как-то на продажу квартиры наличие кредита у продавца? Покупатель покупает квартиру по военной ипотеке, у продавца есть кредиты, их проверяет банк покупателя или влияет только то что квартира не под залогом и не в аресте?
После заключения договора от ипотеки не получится отказать. В разных банках по-разному. До 3 месяцев и меньше. Галина, срок действия решения о предоставлении ипотечного кредита заемщику - 90 календарных дней от даты одобрения.
В течение данного срока требуется получить одобрение [u]по предмету ипотеки[/u] (квартиры) и [u]заключить кредитный договор[/u]. Данные условия действительны для ипотеки через Сбербанк. Если кв выбрали но смотреть сможем только через месяц. На ипотеку можно подать уже сейчас? А если потом кв не понравится. За какой срок ипотеку надо использовать?
Галина, срок действия решения о предоставлении ипотечного кредита заемщику - 90 календарных дней от даты одобрения.
В течение данного срока требуется получить одобрение по предмету ипотеки (квартиры) и заключить кредитный договор. Данные условия действительны для ипотеки через Сбербанк.
СпроситьГалина, если Вы сейчас получите положительное решение о предоставлении ипотечного кредита, то квартиру можете выбирать 90 дней, в этот же срок надо успеть заключить договор купли-продажи и кредитный договор на любую квартиру, которая будет одобрена банком (как предмет залога).
Для одобрения предмета залога - выбранной квартиры Вам необходимо предоставить банку заключение о стоимости приобретаемой квартиры, сделанное независимым оценщиком.
СпроситьСпасибо большое! Значит мы ужесейчас можем подать? И какой срок решения? Может как раз через месяц?
СпроситьЕсли подавать заявку в СБ, то решение о предоставлении ипотечного кредита может быть вынесено в течение 5 рабочих дней, в случае предоставления достоверных сведений о заработке и других доходах. Срок рассмотрения заявления зависит от сроков проверки банком достоверности предоставленных документов. Не забывайте, что проверять могут и созаемщика или поручителя. (В моем личном случае при одобрении ипотеки банк не требовал наличие созаемщика или поручителя вообще. В других случаях требуется предоставить сведения о доходах созаемщика или поручителя).
СпроситьТолько с вашего согласия, с вашей подписью в договоре. У Вас и так будет супружеская общедолевая согласно ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов. Если в договоре только его имя это не о чем еще не говорит. У и сделки не с недвижимом имуществом есть свои тонкости. Нужно будет согласие супруга на покупку и т.д. Вы не будете претендовать на 1/2 в случае заключения брачного договора. Здравствуйте, у вас в любом случае будет общедолевая собственность супругов квартира приобретения в браке принадлежит супругам в разных долях Может ли супруг взяв ипотеку только на себя Оформить квартиру по 1/2 доли со мной.
Если я не являюсь созаёмщиком?
У Вас и так будет супружеская общедолевая согласно ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов. Если в договоре только его имя это не о чем еще не говорит. У и сделки не с недвижимом имуществом есть свои тонкости. Нужно будет согласие супруга на покупку и т.д. Вы не будете претендовать на 1/2 в случае заключения брачного договора.
СпроситьЗдравствуйте, у вас в любом случае будет общедолевая собственность супругов квартира приобретения в браке принадлежит супругам в разных долях
СпроситьДо 2014 года налоговый вычет за покупку своего первого жилья предоставлялся только по сумме выплата по основному долгу (тело кредита). До 2014 года можно было получать налоговый вычет в размере 13% от суммы выплат по основному долгу кредита, но не более 130 тыс. рублей в год.
Стоит отметить, что налоговый вычет на основу выплат по ипотеке не может выйти за рамки фактически выплаченной суммы по основному долгу, т.е. если вы выплатили только 100 тыс. рублей по основному долгу, то вычет может быть только на эту сумму, а не на 130 тыс. рублей.
Налоговый вычет по самой квартире (за каждый год по 13% от стоимости квартиры) был введен с 2014 года, то есть вы не можете получить такой вычет за период до 2014 года. Какой предел налогового вычета по ипотеке, которая была взята до 2014 года:-по самой квартирея;-по выплаченным процентам?
До 2014 года налоговый вычет за покупку своего первого жилья предоставлялся только по сумме выплата по основному долгу (тело кредита). До 2014 года можно было получать налоговый вычет в размере 13% от суммы выплат по основному долгу кредита, но не более 130 тыс. рублей в год.
Стоит отметить, что налоговый вычет на основу выплат по ипотеке не может выйти за рамки фактически выплаченной суммы по основному долгу, т.е. если вы выплатили только 100 тыс. рублей по основному долгу, то вычет может быть только на эту сумму, а не на 130 тыс. рублей.
Налоговый вычет по самой квартире (за каждый год по 13% от стоимости квартиры) был введен с 2014 года, то есть вы не можете получить такой вычет за период до 2014 года.
СпроситьДа, вы можете получить налоговый вычет по ипотечным процентам, если удовлетворяете определенным условиям. Вы можете получить вычет за проценты по ипотеке, если купили жилье в ипотеку и уже платите проценты. Однако, если вы уже получали налоговый вычет за покупку квартиры в 2017 году, то вы не можете получить налоговый вычет за покупку жилья в этом году. Имущественные вычеты по п.3 ст. 220 НК РФ (расходов на приотретение жилья) и по п.4 ст.220 НК РФ (процентов по ипотечному кредиту) - это разные вычеты. С учетом писем МИНФИНА РФ можно заявлять их по разным объектам и по 1 разу в жизни.
Если все другич условия у Вас соответсвуют, то сможете получить. Получала вычет за покупку квартиры в 2017 году. Это была не ипотека. А сейчас хочу брать ипотеку на строительство дома, могу ли я получить вычет по только по ипотечным процентам?
Да, вы можете получить налоговый вычет по ипотечным процентам, если удовлетворяете определенным условиям. Вы можете получить вычет за проценты по ипотеке, если купили жилье в ипотеку и уже платите проценты. Однако, если вы уже получали налоговый вычет за покупку квартиры в 2017 году, то вы не можете получить налоговый вычет за покупку жилья в этом году.
СпроситьИмущественные вычеты по п.3 ст. 220 НК РФ (расходов на приотретение жилья) и по п.4 ст.220 НК РФ (процентов по ипотечному кредиту) - это разные вычеты. С учетом писем МИНФИНА РФ можно заявлять их по разным объектам и по 1 разу в жизни.
Если все другич условия у Вас соответсвуют, то сможете получить.
СпроситьДа, конечно. Это и будет по закону - кредиты пополам. Если кредит был потрачен супругой на личные цели, то платить по нему должна она. Если кредит расходовался на цели семьи (покупка квартир, машин, перешедшие в совместную собственность супругов, траты на общих детей), то выплачивать вы и будете поровну. По идее можете требовать, это Ваше право Если кредиты были оформлены на имя супруги, то она несет полную ответственность за их выплату. Однако, в случае развода, суд может принять решение о разделе имущества и обязать супруга выплачивать часть кредитов. Для этого необходимо обратиться к адвокату и подать иск в суд. Важно учитывать, что решение суда может зависеть от многих факторов, таких как доходы каждого из супругов, наличие другого имущества и т.д. У меня такой вопрос: живя в браке с супругом, были оформлены два кредита в разных банках на имя супруги. Сейчас разводимся. Возможно ли заставить супруга выплачивать часть этих кредитов, т.е. платить поровну?
Если кредит был потрачен супругой на личные цели, то платить по нему должна она. Если кредит расходовался на цели семьи (покупка квартир, машин, перешедшие в совместную собственность супругов, траты на общих детей), то выплачивать вы и будете поровну.
СпроситьЕсли кредиты были оформлены на имя супруги, то она несет полную ответственность за их выплату. Однако, в случае развода, суд может принять решение о разделе имущества и обязать супруга выплачивать часть кредитов. Для этого необходимо обратиться к адвокату и подать иск в суд. Важно учитывать, что решение суда может зависеть от многих факторов, таких как доходы каждого из супругов, наличие другого имущества и т.д.
СпроситьЕсли вы никаких соглашений с сестрой не заключали, то только иск в суд на сестру о взыскании того чего вы заплатили, про проценты по кредиту забудьте, вы их не взыщите. Если соглашения составляли, то не докажете, что платили за неё.
Теперь выставляйте в её адрес предложение о покупке своей доли. В случае отказа или молчания, можете продать свою долю третьим лицам Пишите ей заказное письмо с предложением выкупить вашу долю.. затем можете продать свою долю чужому.. объясните ей ситуацию приходите к общему мнению Оплатила 250000 р долги по коммуналке за сестру, в квартире у нас равные доли. Договорились продать квартиру. Теперь она отказывается проводить сделку, посоветуйте, как быть? На погашение взяла кредит под большие проценты.
Если вы никаких соглашений с сестрой не заключали, то только иск в суд на сестру о взыскании того чего вы заплатили, про проценты по кредиту забудьте, вы их не взыщите.
СпроситьЕсли соглашения составляли, то не докажете, что платили за неё.
Теперь выставляйте в её адрес предложение о покупке своей доли. В случае отказа или молчания, можете продать свою долю третьим лицам
СпроситьТолько если покупка будет в ипотеку Закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым. Нет прямого запрета покупать квартиру у матери, комнату у бабушки или загородный дом у бывшего мужа. Добрый день.
До достижения ребенка 3-х летнего возраста, использование средств МСК, возможно только в ипотеку. Здравствуйте, только с использованием кредита/займа. Квартира поделена между двумя собственниками, мной и дядей, могу ли я сразу после получения материнского капитала выкупить его половину и не ждать 3 года чтобы его обналичить?
Закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым. Нет прямого запрета покупать квартиру у матери, комнату у бабушки или загородный дом у бывшего мужа.
СпроситьДобрый день.
До достижения ребенка 3-х летнего возраста, использование средств МСК, возможно только в ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте, Марина. Дать или не дать ипотечный кредит, решает банк. Также многое будет зависеть от дохода, который вы укажите. Марина, юристы гаданием на кофейной гуще не занимаются. Вопросы предоставления/не предоставления кредитов исключительно в компетенции кредитных учреждений (банков) Я планирую взять ипотеку и купить дочери квартиру, а муж собрался купить машину в кредит. Дадут ли мне ипотеку если у него кредит?
Здравствуйте, Марина. Дать или не дать ипотечный кредит, решает банк. Также многое будет зависеть от дохода, который вы укажите.
СпроситьМарина, юристы гаданием на кофейной гуще не занимаются. Вопросы предоставления/не предоставления кредитов исключительно в компетенции кредитных учреждений (банков)
СпроситьКредитная история к покупке квартиры за маткапитал никакого отношения не имеет Кредитная история не влияет на результат выдачи маткапитала.
Банк вправе отказать клиенту на основании отрицательной кредитной истории, однако в вашем случае риски банка минимальны, т.к. по сути кредит за вас гасить будет ПФР за счет бюджета (через семейный капитал). Можете. Кредитная история при реализации мат капитала роли не играет. Можно ли купить квартиру на материнсикй капитал если кредитная история плохая?
Кредитная история не влияет на результат выдачи маткапитала.
Банк вправе отказать клиенту на основании отрицательной кредитной истории, однако в вашем случае риски банка минимальны, т.к. по сути кредит за вас гасить будет ПФР за счет бюджета (через семейный капитал).
СпроситьДобрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей. Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами. Нам в ближайшем будущем предстоит сделка по покупке квартиры по ипотеке, где сособственниками будут несовершеннолетние. Опека, давая разрешение на продажу прежней квартиры, не стала давать разрешение на залог банку долей детей. Нас убеждают, что теперь это не требуется. А как на это посмотрит Росреестр? Не приостановят ли такую сделку?
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей.
СпроситьДети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами.
СпроситьМожно, дал бы кто... а может потерпеть? Да, можно. Некоторые микрофинансовые организации предоставляют такие займы. Здравствуйте Роман!
На законодательном уровне препятствий для получения кредита иностранными гражданами нет – кредитополучателем может быть физическое лицо любого государства. Однако банки имеют право самостоятельно устанавливать требования к клиентам, и первым из них, как правило, является именно наличие гражданства РФ. Исключение – ипотека. Кредиты под залог собственной квартиры, дома или другой недвижимости доступны гражданам без регистрации на российской территории. Остальные виды кредитов – на автомобиль, на покупку техники или просто нецелевой потребительский кредит иностранным гражданам одобряют редко. Можно ли гражданину беларуси работая в России взять займ до зарплаты
Здравствуйте Роман!
На законодательном уровне препятствий для получения кредита иностранными гражданами нет – кредитополучателем может быть физическое лицо любого государства. Однако банки имеют право самостоятельно устанавливать требования к клиентам, и первым из них, как правило, является именно наличие гражданства РФ. Исключение – ипотека. Кредиты под залог собственной квартиры, дома или другой недвижимости доступны гражданам без регистрации на российской территории. Остальные виды кредитов – на автомобиль, на покупку техники или просто нецелевой потребительский кредит иностранным гражданам одобряют редко.
СпроситьМожете сразу использовать
По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребёнком возраста трёх лет. Кроме случаев уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным, а также социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида. На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата. Если без Ипотеки, то только по истечению 3 лет. В ближайшее время планируем купить квартиру на военные накопления мужа, денег впринципе хватает чтобы купить квартиру не влезая в военную ипотеку, у нас ещё есть маткапитал ребёнку год, возможно ли совместить эти накопления и мат капитал если не будет хватать прямо на хорошую квартиру? Или только по истечению трёх лет?
Можете сразу использовать
По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребёнком возраста трёх лет. Кроме случаев уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным, а также социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида. На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата.
СпроситьДобрый день.
Вы можете взять ипотеку и использовать мат. капитал, как первоначальный взнос.
ПФР не устанавливает ограничения по площади. Вы можете купить, даже комнату в общежитии.
Оформляйте на себя, после выплаты ипотеки, выделите доли детям. Площадь квартиры будет такая, которую вам позволит полученная от банка сумма кредита. Первоначальный взнос можно внести материнским капиталом, п при приобретении квартиры вам придётся часть квартиры оформить в собственность детей. Здравствуйте! Конечно Вы можете воспользоваться материнским капиталом, размер площади не ограничен. Могу ли я взять в ипотеку однокомнатную квартиру и использовать мат. капитал как первоначальный взнос? У меня двое разнополых детей. Какая площадь должна быть квартиры. Одобрят ли воспользоваться капиталом.
Добрый день.
Вы можете взять ипотеку и использовать мат. капитал, как первоначальный взнос.
ПФР не устанавливает ограничения по площади. Вы можете купить, даже комнату в общежитии.
Оформляйте на себя, после выплаты ипотеки, выделите доли детям.
СпроситьСпасибо. А если после закрытия ипотеки я захочу её продать? Тогда как быть с долями?
СпроситьВыделите доли детям, соразмерно мат. капитала.
Соглашение о распределении долей составляется в обычной письменной форме.
Сейчас не оформляйте на детей. Банк «урежет» сумму займа, также придется брать разрешение органов опеки.
СпроситьПосле выплаты ипотеки и выделения долей, Вы сможете ее продать.
Если дети будут еще несовершеннолетними, тогда продажа с разрешения органов опеки и одновременной покупки/дарения равнозначной площади.
СпроситьПлощадь квартиры будет такая, которую вам позволит полученная от банка сумма кредита. Первоначальный взнос можно внести материнским капиталом, п при приобретении квартиры вам придётся часть квартиры оформить в собственность детей.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно Вы можете воспользоваться материнским капиталом, размер площади не ограничен.
СпроситьДобрый день. Купить Вы можете и без согласия мужа. А вот долю выделить нужно на момент покупки, если без участия кредита. И через пол года, если привлекаете заем или ипотеку. Татьяна, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - это именной документ. Вы можете купить квартиру без согласия супруга.
Однако согл. Ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале Вы обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность. С супругом, детьми (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. Хочу купить квартиру под мат. капитал, нужно ли согласие отца ребенка на распоряжение мат. капиталом, если мы состоит в браке? Спасибо! И он находится на сво
Добрый день. Купить Вы можете и без согласия мужа. А вот долю выделить нужно на момент покупки, если без участия кредита. И через пол года, если привлекаете заем или ипотеку.
СпроситьТатьяна, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - это именной документ. Вы можете купить квартиру без согласия супруга.
Однако согл. Ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале Вы обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность. С супругом, детьми (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
СпроситьДоговор зарегистрирован в Росреестре. Добрый день! Заключите дополнительное соглашение в котором исправьте квадратные метры Добрый день! Если это опечатка, достаточно прийти в МФЦ и подать заявление на исправление технической ошибки. Не позднее трех рабочих дней сотрудники Росреестра внесут нужные изменения в ЕГРН и выдадут уведомление. После этого можно заказывать новую выписку (госпошлина – 400 рублей) с правильными сведениями. Также можете Подать заявление в Росреестр об исправлении. Самое главное чтобы кадастровый номер квартиры был указан правильно и адрес её нахождения а ошибка (описка) не на что не влияет если только не покупка с помощью материнского капитала или ипотечного кредита, то тогда лучше исправить посредством заключения дополнительного соглашения к ДКП. Как-то, так. В договоре купли продажи квартиры было неправильно указаны квадратные метры, как быть?
Добрый день! Заключите дополнительное соглашение в котором исправьте квадратные метры
СпроситьДобрый день! Если это опечатка, достаточно прийти в МФЦ и подать заявление на исправление технической ошибки. Не позднее трех рабочих дней сотрудники Росреестра внесут нужные изменения в ЕГРН и выдадут уведомление. После этого можно заказывать новую выписку (госпошлина – 400 рублей) с правильными сведениями. Также можете Подать заявление в Росреестр об исправлении.
СпроситьСамое главное чтобы кадастровый номер квартиры был указан правильно и адрес её нахождения а ошибка (описка) не на что не влияет если только не покупка с помощью материнского капитала или ипотечного кредита, то тогда лучше исправить посредством заключения дополнительного соглашения к ДКП. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у свекрови, так как не запрещено покупать у родственников. Ипотеку вам не факт что одобрит банк, и при покупке жилья у свекрови, она станет БОМЖом, так придётся ей сниматься с регучёта, а назад не зарегистрируется без согласия опеки, а опека его не даст. Использовать материнский капитал ранее, чем через три года со дня рождения ребенка, можно на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Можете купить дом у свекрови. Могу ли я купить дом у свекрови в ипотеку на материнский капитал? Мат. капитал был дан на второго ребенка (ему 1 год и 3 мес), сейчас нахожусь в декрете с третьим ребенком, соответственно 1.5 года нулевой доход.
Здравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у свекрови, так как не запрещено покупать у родственников.
СпроситьИпотеку вам не факт что одобрит банк, и при покупке жилья у свекрови, она станет БОМЖом, так придётся ей сниматься с регучёта, а назад не зарегистрируется без согласия опеки, а опека его не даст.
СпроситьИспользовать материнский капитал ранее, чем через три года со дня рождения ребенка, можно на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Можете купить дом у свекрови.
СпроситьЗдравствуйте!
Ипотека - это кредит на покупку жилья, при этом денежные средства от банка переводятся ПРОДАВЦУ квартиры. Поэтому опасения по поводу отмены пособия НАПРАСНЫ (по причине наличия денежных средств, например, на Вашем счету). И, кроме того, поскольку, как я понимаю, квартира будет единственной недвижимостью, то и в этом случае опасения напрасны (поскольку даже метраж этой квартиры рассматривать НЕ будут, кв м имеют значение, если несколько объектов). Интересует следующая информация: работающая мама, находящаяся в разводе, одна растит ребёнка и получает единое пособие. Собственного жилья не имеет. Если она оформит ипотеку, единое пособие отменят? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте!
Ипотека - это кредит на покупку жилья, при этом денежные средства от банка переводятся ПРОДАВЦУ квартиры. Поэтому опасения по поводу отмены пособия НАПРАСНЫ (по причине наличия денежных средств, например, на Вашем счету). И, кроме того, поскольку, как я понимаю, квартира будет единственной недвижимостью, то и в этом случае опасения напрасны (поскольку даже метраж этой квартиры рассматривать НЕ будут, кв м имеют значение, если несколько объектов).
СпроситьМожете, но такая покупка только через ипотеку, кредит, займ и т.д. Могу ли я добавить краевой мат кап на покупку квартиры если ребенку нет ещё года.
Долю нужно выделить в обязательном порядке. Доля выделяется сразу. Добрый день. Доля выделяется в момент приобретения или после закрытия ипотечного кредита в течении 6 месяцев. Размер доли закон не регламентирует. На дату выплаты материнского капитала доли всех членов семьи на жилое помещение признаются равными. Какую долю правильно выделять детям? По каким параметрам это рассчитывается? При покупке квартиры с частичной оплатой средствами материнского капитала, нужно ли и какую долю выделяют детям? Когда это нужно делать? При оформлении собственности?
Добрый день. Доля выделяется в момент приобретения или после закрытия ипотечного кредита в течении 6 месяцев. Размер доли закон не регламентирует.
СпроситьНа дату выплаты материнского капитала доли всех членов семьи на жилое помещение признаются равными.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
СпроситьДобрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
СпроситьДобрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьПросить банк о рефинасировании кредита.
И, кстати, банк кредит не даст без страховки.
Там наверняка было указано по поводу смерти должников.
Надо договор смотреть. Мы с женой взяли кредит на покупку квартиры. Но жена вскоре умерла, а один я не могу выплачивать кредит. Пенсия у меня 18 т. р. За кредит надо 17,5 т. р. и за коммуналку около 6 т. р. Что мне сейчас делать, и как быть?
Просить банк о рефинасировании кредита.
И, кстати, банк кредит не даст без страховки.
Там наверняка было указано по поводу смерти должников.
Надо договор смотреть.
СпроситьДобрый день, да, можно получить вычет не только на покупку недвижимого имущества, но также и на проценты по ипотеке. Надежда, добрый день. Вычеты за покупку квартиры и по ипотечным процентам разные и никак с собой не связаны.
Поэтому можете подавать декларацию. Добрый день. Ранее -- это когда? Проценты по кредиту привязаны к объекту недвижимости. Так что, если речь об одной и той же квартире, подавайте и получайте, законом установленный вычет.
--
Вычет можно оформить за предыдущий год, если Вы пенсионер, тогда за предыдущие три.
--
Напомню, что получение имущественного вычета возможно, если Вы имеете официальный доход и делаете отчисления в казну. Ранее покупала квартиру без ипотеке и возвращала с 2 млн.. Могу ли я сдать декларацию за проценты по ипотеке.
Добрый день, да, можно получить вычет не только на покупку недвижимого имущества, но также и на проценты по ипотеке.
СпроситьНадежда, добрый день. Вычеты за покупку квартиры и по ипотечным процентам разные и никак с собой не связаны.
Поэтому можете подавать декларацию.
СпроситьДобрый день. Ранее -- это когда? Проценты по кредиту привязаны к объекту недвижимости. Так что, если речь об одной и той же квартире, подавайте и получайте, законом установленный вычет.
--
Вычет можно оформить за предыдущий год, если Вы пенсионер, тогда за предыдущие три.
--
Напомню, что получение имущественного вычета возможно, если Вы имеете официальный доход и делаете отчисления в казну.
СпроситьЗдравствуйте. Можете составить брачный договор. Заключить брачный договор.
Если на заключать, то все имущество будет совместным в силу ст.34 СК РФ.
ВЫ вправе доказывать, что доля в купленном авто Ваша больше за счет вложения от продажи старого авто.
Всё делайте по банку, чтобы можно было доказать потом..
Но не советую машину менять. Квартиру в браке да, покупайте.. Я в кредит взяла машину, проживаю гражданским браком. Хотим расписаться. После бракосочетания он предлагает купить новее машину, то же в кредит и квартиру. Как сделать правильно, перестраховаться, если в будущем не дай бог разведёмся и не делить пополам.
Заключить брачный договор.
Если на заключать, то все имущество будет совместным в силу ст.34 СК РФ.
ВЫ вправе доказывать, что доля в купленном авто Ваша больше за счет вложения от продажи старого авто.
Всё делайте по банку, чтобы можно было доказать потом..
Но не советую машину менять. Квартиру в браке да, покупайте..
Спросить