Лицензия на управление многоквартирными домами / Недвижимость - 107 советов адвокатов и юристов
Это означает, что претенденты (УК, ТСЖ, ЖСК) на управление многоквартирными домами должны иметь лицензию. Смотрите Главу 19 Жилищного кодекса РФ. Что означает соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
Это означает, что претенденты (УК, ТСЖ, ЖСК) на управление многоквартирными домами должны иметь лицензию. Смотрите Главу 19 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьПлату за ком. услуги и содержание может принимать платежный агент, заключивший агентский договор с управляющей компанией. Требуйте о УК предоставить информацию на каком основании данный ИП принимает платежи.
Управлять домом вправе только УК, имеющая лицензию и выбранная решением общего собрания собственников помещений МКД. При этом УК может заключать с подрядчиками договоры на выполнение текущего ремонт и услуг по содержанию домов. На сколько правильно, у нас управляющая компания одна, а обслуживает и принимает деньги за управление ИП, на каком основании не понятно, если дом по лицензии не у него. Что можно в этой ситуации сделать? Все же есть опасность за деньги жильцов.
Плату за ком. услуги и содержание может принимать платежный агент, заключивший агентский договор с управляющей компанией. Требуйте о УК предоставить информацию на каком основании данный ИП принимает платежи.
Управлять домом вправе только УК, имеющая лицензию и выбранная решением общего собрания собственников помещений МКД. При этом УК может заключать с подрядчиками договоры на выполнение текущего ремонт и услуг по содержанию домов.
СпроситьЗдравствуйте! Да, законно. До 2015 года на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами лицензия не требовалась и если услуги были оказаны в полном объеме и потребителем получены - то они должны быть оплачены. Удачи и всего доброго. Законно ли требование об оплате услуг за содержание могоквартирного дома УК (за 2014 год), если лецензия была дана на осуществление предпринимательской деятельности данной УК в 2015 году.
Здравствуйте! Да, законно. До 2015 года на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами лицензия не требовалась и если услуги были оказаны в полном объеме и потребителем получены - то они должны быть оплачены. Удачи и всего доброго.
СпроситьЕсли управляющая компания не имеет лицензии на осуществление своей деятельности, то она не имеет права заключать договор управления. Лицензия у Управляющей Компании на обслуживание многоквартирного жилого дома должна быть, возможна она в стадии оформления. Да она в стадии оформления, но не извесно получат они её или нет, а собираются заключать с нами договор управления сейчас. У нас в МКД упраляющая компания ООО "Домовой" проводить собрание о заключении договора упраления с нашим домом, я посмотрела а у неё ещё нет лицензии, на что они ответили, что к концу месяца она у них будет.
Если управляющая компания не имеет лицензии на осуществление своей деятельности, то она не имеет права заключать договор управления.
Спросить
Лицензия у Управляющей Компании на обслуживание многоквартирного жилого дома должна быть, возможна она в стадии оформления.
Спросить
Да она в стадии оформления, но не извесно получат они её или нет, а собираются заключать с нами договор управления сейчас.
Спросить
Ну если получить лицензию не смогут, то и договор не будет считаться заключенным, поскольку будет подписан неуправомоченным лицом. Это просто не создаст никаких взаимных прав и обязательств. А проводить такое собрание могут, тут нарушений закона нет.
СпроситьНо в этом случае такой договор не будет считаться действительным, поскольку Управляющая компания, не имеющая лицензии не является управомоченным лицом и не может заключать договоры управления МКД.
СпроситьЗдравствуйте Пётр. Процедуру получения лицензии получить в порядке бесплатной консультации в Интернете невозможно. Обращайтесь к юристу на очную консультацию ООО пытается получить лицензию по управляющему компанию по МКД но ЖКХ все время по каким то причинам не дает хочу уточнить процедуру получения лицензии.
[quote]Может ли управляющая компания управлять одноквартирным домом
Может ли управляющая компания управлять одноквартирным домо.[/quote]
Может, поскольку не запрещено. Здравствуйте! Запрет на управление 1 квартирным домом управляющей компанией в законодательстве не установлено
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта Думаю, что не может управлять, так как по смыслу ст 162 ЖК РФ управляющие компании управляют только многоквартирными домами
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Может ли управляющая компания управлять одноквартирным домо.
Может ли управляющая компания управлять одноквартирным домомМожет ли управляющая компания управлять одноквартирным домо.
Может, поскольку не запрещено.
Спросить
Здравствуйте! Запрет на управление 1 квартирным домом управляющей компанией в законодательстве не установлено
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта
Спросить
Думаю, что не может управлять, так как по смыслу ст 162 ЖК РФ управляющие компании управляют только многоквартирными домами
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
СпроситьЗдравствуйте!
Когда услуги оказывались УК была действующая? Тогда все законно, взыскание задолженности правомерно. Тем более можно будет взыскать в судебном порядке. Имеет ли право управляющая компания, не имеющая лицензии на управление МКД, взыскивать долги за оказанные ранее услуги.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ст. 162 ЖК РФ). Упр. Компания настоятельно рекомендует составлять договор на обслуживание МКД на 2017 г., чтобы жильцы сами оплачивали ОДН, иначе они разорятся, а это противоречит Федер. Закону. Что делать?
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьС даты начала управления многоквартирным домом, указанной в договоре Управления, ноне ранее внесения органом ГЖИ вашего дома в реестр домов, находящихся в управлении вашей УК. УК не имеет право производить начисления за периоды в которых сведения об управлении многоквартирном доме в ее лицензии отсутствовали. Рекомендую обратиться с жалобой на неправомерные начисления в госжилинспекцию Вашего региона или прокуратуру. Наш дом перешел в новую управляющую компанию. Общее собрание было проведено и составлен протокол от 01.09.2015 г. Лицензию в ГЖИ на управление новая УК получила 15.07.2016 г. Я платил в старую компанию до 15.07.2016 г. о чем проинформировал новую компанию. Но они проигнорировали мое обращение и выставили мне долг с момента заключения протокола. Вопрос: С какого момента новая компания должна начислять взносы на содержание жилья?
С даты начала управления многоквартирным домом, указанной в договоре Управления, ноне ранее внесения органом ГЖИ вашего дома в реестр домов, находящихся в управлении вашей УК.
Спросить
УК не имеет право производить начисления за периоды в которых сведения об управлении многоквартирном доме в ее лицензии отсутствовали. Рекомендую обратиться с жалобой на неправомерные начисления в госжилинспекцию Вашего региона или прокуратуру.
СпроситьДоговор между администрацией МО и управляющей компанией заключен незаконно.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1 ст. 192 ЖК РФ). Договор между Администрацией Муниципального образования и УК на взимание платы за наем жилья законно ли заключён, если у УК нет лицензии на право управления многокрартирными домами?
Договор между администрацией МО и управляющей компанией заключен незаконно.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1 ст. 192 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. При отсутствии лицензии УК не имеет права обслуживать дома. Плату за найм администрация всегда включает в Договор соцнайма. Содержание и ремонт жилья оплачивает тот, на кого эта обязанность возложена договором.
Всего Вам доброго. (редакция) Законно ли заключение администрации и Ук договора на взимание платф на наем жилья, если у УК нет лицензии на право управления многоквартирными домами?
Ст. 156.1 ЖК РФ устанавливает, что в плату входит выполнение работ по текущему ремонту, кот. согл. Типового договора соцнайма жилья обязан произвести наймодатель до вселения нанимателя. Т.е. это не дань, налог, оброк, калым, а возмездная сделка.
Здравствуйте. При отсутствии лицензии УК не имеет права обслуживать дома. Плату за найм администрация всегда включает в Договор соцнайма. Содержание и ремонт жилья оплачивает тот, на кого эта обязанность возложена договором.
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте! Если нет лицензии на право управления многоквартирными домами, то заключение договоров управления не допустимо в таком случае. Законно ли заключение администрации УК нет лицензии на право управления многоквартирными домами? Ст. 156.1 ЖК РФ устанавливает, что в плату входит выполнение работ по текущему ремонту, кот. согл. Типового договора соцнайма жилья обязан произвести наймодатель до вселения нанимателя. Т.е. это не дань, налог, оброк, калым, а возмездная сделка.
Здравствуйте! Если нет лицензии на право управления многоквартирными домами, то заключение договоров управления не допустимо в таком случае.
СпроситьА новая организация и не будет управлять вашим домом. В данном случае она выкупила только ваш долг и будет его взыскивать. УК моего дома заключила договор цессии на мой долг по коммунальным платежам с организацией, не обладающей лицензией на право управления многоквартирным домом. Можно ли здесь применить аналогию права о невозможности подобного договора на примере ситуации, когда банк не может продать долг должника организации без банковской лицензии?
А новая организация и не будет управлять вашим домом. В данном случае она выкупила только ваш долг и будет его взыскивать.
СпроситьВ соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Кроме того Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе "Электронное ЖКХ" Я являюсь собственником жилья. Обязана ли управляющая компания по моему требованию заключить со мной письменный договор, по которому я плачу в управляющую компанию деньги за коммунальные платежи?
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Кроме того Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе "Электронное ЖКХ"
СпроситьМогут ли лишить УК права управления МКД или аннулировать лицензию, если на протяжении полутора года (май 2015-октябрь 2016) не проводилось никакой работы по вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии
---Здравствуйте, по данным основаниям вряд-ли лишат. Удачи Вам и всего хорошего. Могут ли лишить УК права управления МКД или аннулировать лицензию, если на протяжении полутора года (май 2015-октябрь 2016) не проводилось никакой работы по вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии, ни жители, ни совет дома не был проинформирован об имеющейся проблеме с ОДПУ, в связи с чем с 1.06.2016 к МКД был применен повышающий коэффициент 1,4 за услугу "Отопление"
Могут ли лишить УК права управления МКД или аннулировать лицензию, если на протяжении полутора года (май 2015-октябрь 2016) не проводилось никакой работы по вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии
---Здравствуйте, по данным основаниям вряд-ли лишат. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНет. Лицензируется деятельность, а не физическое лицо согласно п. 1.3. ст.161 ЖК РФ Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Скажите пожалуйста деятельность председателя ТСЖ лицензируется? Если да кто выдает лицензию?
согласно п. 1.3. ст.161 ЖК РФ Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
СпроситьПросто - взять любую коммерческую организацию и получить нанее соответствующую лицензию. Посмотрите, например, здесь: http://russia-in-law.ru/licenzirovanie-upravlyayushhix-kompanij-v-sfere-zhkx-s-1-maya-2015-goda/ Создать на основании ЖК УК Что необходимо сделать для открытия управляющей компании по упрвлению многоквартирным жилым домом?
Просто - взять любую коммерческую организацию и получить нанее соответствующую лицензию. Посмотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьОбратитесь в ГЖИ, это орган лицензионного контроля, там есть все сведения о лицензии на Ваш дом, есть также сайт ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ. У управляющей компании отсутствует требования (САЙТА) по раскрытию информации по 731 ФЗ. Нет электронной почты! И вообще мы не знаем имеет ли она лицензию на управление МКД. Как правильно получить полную информацию по этой УК?
Обратитесь в ГЖИ, это орган лицензионного контроля, там есть все сведения о лицензии на Ваш дом, есть также сайт ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ.
СпроситьТСЖ лицензия не нужна. Здравствуйте.
Только УК или ТСЖ ТСЖ судом признана Управляющей компанией Имеет-ли право ТСЖ вести деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе заниматься сбором денег при отсутствии лицензии ……...
УК без лицензии не вправе заключать договора на управление многоквартирными домами. Ук не имеет пока лицензии. Но заключает договора с собственниками квартир. Лицензия как объясняют нам в разработке только у них.
УК без лицензии не вправе заключать договора на управление многоквартирными домами.
СпроситьНет, ЖСК и ТСЖ пока освобождены от обязанности получать лицензии на управление многоквартирными домами. Нужно ли ТСЖ, в которое входят 2 многоквартирных дома оформлять лицензию?
Нет, ЖСК и ТСЖ пока освобождены от обязанности получать лицензии на управление многоквартирными домами.
СпроситьС Вашей договор управления, протокол собрания либо другие документы подтверждающие право управления и заключения от имени собственников договоров, полномочия подписывающего договор. С подрядной документы подтверждающие право на выполнение работ (если они поставщики услуг то лицензию), также полномочия подписывающего договор и учредительные документы, посмотрите если у них коды ОКВЭД на такую деятельность. Какие документы необходимы для заключения договора между управляющей компанией и подрядной организацией на размещения телекоммуникационного оборудования в МКД?
С Вашей договор управления, протокол собрания либо другие документы подтверждающие право управления и заключения от имени собственников договоров, полномочия подписывающего договор. С подрядной документы подтверждающие право на выполнение работ (если они поставщики услуг то лицензию), также полномочия подписывающего договор и учредительные документы, посмотрите если у них коды ОКВЭД на такую деятельность.
СпроситьРазвернутый со ссылками на закон - это платная услуга многоуважаемый Такой вопрос: Управляющая компания получила лицензию в 2015 году, до этого работала без лицензии-теперь заставляет нас перезаключать договора по управлению МКД, объясняя это тем, что старый договор автоматически расторгнут, ссылаются на ст. 200 ЖК РФ. Насколько правомерны такие действия УК? Старый договор никто с нами не расторгал. Обязаны ли мы заново заключать новый договор? Хотелось бы получить развернутый ответ со ссылками на закон. Спасибо.
Наоборот, НАЛИЧИЕ лицензии на управление МКД является основанием того, что та или иная УО вправе управлять многоквартирными домами, заключать договоры с РСО и предоставлять КУ. Является ли наличие заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг (электроэнергии, тепла, воды) обязательным условием для получения лицензии управляющей компанией. Нужен конкретный ответ: статья закона.
Наоборот, НАЛИЧИЕ лицензии на управление МКД является основанием того, что та или иная УО вправе управлять многоквартирными домами, заключать договоры с РСО и предоставлять КУ.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, она посредник между потребителями и поставщиками. Лицензия должна быть на управление МКД Должен быть определённый ОКВЭД. Продавать может только собственник. Должна ли быть у Управляющей компании лицензии на продажу жизнеобеспечивающих ресурсов (газ, вода, э/э и т. п.), если она берет плату за поставку этих ресуросв?
Здравствуйте. Нет, она посредник между потребителями и поставщиками. Лицензия должна быть на управление МКД
Спросить
