Нежилое здание / Недвижимость - 2315 советов адвокатов и юристов
Эпиднадзором РФ запрещено организовывать подобные предприятия в жилых домах, сооружениях и зданиях (СНиП 31-01-2003 пункт 4.10 и СП 4.13130 пункт 5.2.8). Но в отдельных случаях, если предприятие очень маленькое (выпускает до тонны изделий за 24 часа), то с Роспотребнадзором можно отдельно согласовать размещение данного предприятия в пристройках к жилым и нежилым сооружениям. Требования для мини-пекарен «квартирного типа» более строги согласно СанПиНу 2.1.2645-10. Хочу открыть мини пекарню в селе. Двухквартирый жилой дом, полуособняк.
Эпиднадзором РФ запрещено организовывать подобные предприятия в жилых домах, сооружениях и зданиях (СНиП 31-01-2003 пункт 4.10 и СП 4.13130 пункт 5.2.8). Но в отдельных случаях, если предприятие очень маленькое (выпускает до тонны изделий за 24 часа), то с Роспотребнадзором можно отдельно согласовать размещение данного предприятия в пристройках к жилым и нежилым сооружениям. Требования для мини-пекарен «квартирного типа» более строги согласно СанПиНу 2.1.2645-10.
СпроситьОКВЭД Вам нужно будет менять. 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает: - сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков... Я ип бизнес автомойка (микро), оформление работников очень дорого можно ли передать помещение автомойки в аренду самозанятым.
ОКВЭД Вам нужно будет менять. 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает: - сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков...
СпроситьЗдравствуйте!
Перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот нежилого в жилое) допускается при наличии проекта реконструкции.
Примечание: Здание магазина изначально уже нежилое. Вопрос не понятно задан. Добрый день, Людмила. Магазин уже является нежилым помещением. Для перевода из нежилого помещения в жилое и наоборот проект помещения требуется, если планируется перепланировка или реконструкция этого помещения. Также понадобятся план помещения и другие документы, в зависимости от вида (типа) помещения. Много особенностей. Вам лучше привлечь для этого юриста, специализирующего на переводе помещений. Я также занимаюсь такими делами. Есть здание магазина, хотим перевести его просто в нежилое. Надо ли делать проект?
Здравствуйте!
Перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот нежилого в жилое) допускается при наличии проекта реконструкции.
Примечание: Здание магазина изначально уже нежилое. Вопрос не понятно задан.
СпроситьДобрый день, Людмила. Магазин уже является нежилым помещением. Для перевода из нежилого помещения в жилое и наоборот проект помещения требуется, если планируется перепланировка или реконструкция этого помещения. Также понадобятся план помещения и другие документы, в зависимости от вида (типа) помещения. Много особенностей. Вам лучше привлечь для этого юриста, специализирующего на переводе помещений. Я также занимаюсь такими делами.
СпроситьПосмотрите что подписали, посмотрите, какой договор хотите подписать. Может одно и то же или разные компании хотят подписать с вами разные договоры или разные компании один и тот же предмет и будете платить в обе компании за одно и то же... К нежилой здании газ подключили в декабря 2019, через неделю газовики привезли договор о техническом обслуживании за 2019 год. Оборудование даже не стали смотреть я им подписал, якобы обслуживание было.10 февраля 2020, теперь даже не приезжают, позвонили и просят приехать подписать договор за квартал и оплатить за техосмотр. Здание под магазин, но пока как магазин не работает, незакончены внутренние работы. Почему так часто требуют техническое обслуживание, тем более котел новый и стоят газоанализаторы отключения газа.
Посмотрите что подписали, посмотрите, какой договор хотите подписать. Может одно и то же или разные компании хотят подписать с вами разные договоры или разные компании один и тот же предмет и будете платить в обе компании за одно и то же...
СпроситьЗдание нежилое - отсюда корни растут... Физ. лицо может его использовать только в коммерческих целях (так считают органы)... Вам остаётся в суде доказать, что вы не используете здание в коммерческих целях, а здание целиком служит целям благотворительности... К сожалению это сложно доказать - это здание вы же сдаёте в аренду или иначе используете его в коммерческих целях... Я являюсь собственником нежилого здания, как физ. лицо, также у меня есть ИП. В 2019 году договор на вывоз ТБО не заключал. В прокуратуру поступили сведения о незаключении договора с моим ИП. Прокуратура меня вызвала и готовит материал на ИП, санкция от 30 до 50 тыс. руб. Я им объясняю, что собственником здания я являюсь как физ. лицо, где санкция от 2 до 5000 тыс руб. Чем мне руководствоваться, чтобы меня не привлекли как ИП, а привлекли как физ. лицо?
Здание нежилое - отсюда корни растут... Физ. лицо может его использовать только в коммерческих целях (так считают органы)... Вам остаётся в суде доказать, что вы не используете здание в коммерческих целях, а здание целиком служит целям благотворительности... К сожалению это сложно доказать - это здание вы же сдаёте в аренду или иначе используете его в коммерческих целях...
СпроситьДля этого надо знать в каком здании планируете открыть подобное заведение. Здание, нежилое, отдельно стоящие. Я хотел бы узнать возможно ли открыть круглосуточно заведения где будет продоваться пиво и компьютерный клуб в ближе арбитражного суда и отделения гибдд?
Если отдельно стоящее здание, то оформление в собственности или аренде земельного участка в первую очередь. Документов, подтверждающих право собственности на здание магазина. Если магазин находится в нежилом помещении пристроенном к МКД, то документы на право собственности на нежилое помещение. Земля может быть придомовой МКД (многоквартирного дома). Добрый день, гость. Вы покупаете готовый бизнес? Или здание (сооружение)? После того, как ответите мне на этот вопрос, я могу вас проконсультировать как приобрести безопасно то, что вы хотите приобрести. Добрый день. Много особенностей при совершении подобных сделок, необходимо индивидуально разбирать ваш вопрос. Более подробная консультация по телефону. Я хочу купить продуктовый магазин, что я должна требовать от продавца в первую очередь?
Если отдельно стоящее здание, то оформление в собственности или аренде земельного участка в первую очередь. Документов, подтверждающих право собственности на здание магазина. Если магазин находится в нежилом помещении пристроенном к МКД, то документы на право собственности на нежилое помещение. Земля может быть придомовой МКД (многоквартирного дома).
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте! Взносы на капремонт дома обязательны для всех, это предусмотрено
пункт 2 ст. 154 ЖК РФ и
части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.
Читаем
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;
Таким образом собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать этот взнос, в каком бы состоянии дом ни находился на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента его возведения. Дому 5 лет, правомерно начисление платежей на капетальный ремонт, начисления с первого дня после сдачи дома?
Здравствуйте! Взносы на капремонт дома обязательны для всех, это предусмотрено
пункт 2 ст. 154 ЖК РФ и
части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.
Читаем
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;
Таким образом собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать этот взнос, в каком бы состоянии дом ни находился на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента его возведения.
СпроситьУточните, по договору купли-продажи, указано "помещение", а какие документы есть на нежилое здание? У меня токой не просто вопрос я арендатор у администрации города земли но в договоре написано что у меня дано земля на не стационарный объект но я купила на этой земли помещение оно стоит на фундаменте а по дому ментам она идёт как не жилое здание могули я даказать что помещение капитально строение и оформить землю в собственость.
Уточните, по договору купли-продажи, указано "помещение", а какие документы есть на нежилое здание?
СпроситьЗдравствуйте!
Понятие помещение это не самостоятельный объект, а лишь в составе одного здания.
В случае, если в таком здании имеются иные помещения, то земельный участок будет в долевой собственности.
Таким образом, чтобы Вам ответить об оформлении земли, нужно понимать о каком объекте идет речь. У меня в собственности нежилое помещение, но земля по ним не выкуплена и не в аренде. Двор, в котором расположено мое помещение тоже хотим взять в аренду. Сказали, что вопрос аренды надо решать в Росимущество. Смогу ли я взять в аренду двор и построить там еще одно нежилое помещение? Спасибо.
Здравствуйте!
Понятие помещение это не самостоятельный объект, а лишь в составе одного здания.
В случае, если в таком здании имеются иные помещения, то земельный участок будет в долевой собственности.
Таким образом, чтобы Вам ответить об оформлении земли, нужно понимать о каком объекте идет речь.
СпроситьДобрый вечер.
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. По месту нахождения объекта. Готовлю исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В какой суд подаются документы? По месту прописки или по месту нахождения земли?
Добрый вечер.
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьЗдравствуйте, подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех. плану здания, наличие этих кладовок. Застройщик продаёт в новом, только что сданном доме, кладовки. Кладовки расположены в подвале. Кладовки продаёт тоже в долевке, т. К. Они ещё не оформлены в собственность. Имеет ли право застройщик продавать кладовки? И чем чревата такая покупка для жильцов?
Здравствуйте, подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех. плану здания, наличие этих кладовок.
СпроситьЕсли вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) допускает строительство гаража, то необходимо уведомить местную администрацию о предстоящей реконструкции магазина в гараж.
Получить согласование (отводится 7 дней).
После этого уведомить о завершении реконструкции из магазина в гараж с приложение нового кадастрового паспорта или техпаспорта (делает БТИ или кадастровый инженер) и получить от администрации уведомление соблюдению требований по реконструкции.
Документы предоставляются по правилам ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Меня зовут Игорь. У меня имеется нежилое здание, бывший магазин. С 2016 года я его не использую. Кадастровая стоимость его 2 мл. рублей, налоговая база 2%.Могу ли я перевести его в гараж?
Если вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) допускает строительство гаража, то необходимо уведомить местную администрацию о предстоящей реконструкции магазина в гараж.
Получить согласование (отводится 7 дней).
После этого уведомить о завершении реконструкции из магазина в гараж с приложение нового кадастрового паспорта или техпаспорта (делает БТИ или кадастровый инженер) и получить от администрации уведомление соблюдению требований по реконструкции.
Документы предоставляются по правилам ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЕсли это помещение не относится к МКД, то не обязаны. По этому вопросу Есть ли у вас данные по адвокатам в Самаре? Прислали огромный счёт за кап ремонт, здание не относиться к МКД. У меня в собственности не жилое помещение отдельно стоящее от жилых домов, земля под помещением тоже в собственности, обязана ли я платить капремонт, ведь ремонт весь произвожу я на собственные средства? Спасибо.
По этому вопросу Есть ли у вас данные по адвокатам в Самаре? Прислали огромный счёт за кап ремонт, здание не относиться к МКД.
Спросить"
[/quote]Налог на имущество (недвижимость) физических лиц, сколько платить за квартиру с 2019 года от кадастровой стоимости."СпроситьСодержание: Как узнать кадастровую стоимость на свое жилье? Как рассчитывается налог по кадастровой стоимости недвижимости? Когда начинать платить налог по-новому? Почему среди собственников недвижимости возникла паника? Государство идет навстречу собственникам жилья – налоговый вычет Как применяется налоговый вычет при долевой собственности? Придется ли платить за жилье больше? Какие предусмотрены льготы? Можно ли снизить кадастровую стоимость? Какими правами наделены регионы? Что делать если из налоговой не пришло уведомление? Уже несколько лет длится переходный период по установлению новой методики расчета налога для собственников недвижимости. Теперь исчисление налога на имущество для физических лиц будет происходить с учетом его кадастровой стоимости. Пока еще не все регионы страны перешли на новый расчет, до 2020 года на него перейдет вся РФ. Как узнать кадастровую стоимость на свое жилье? Сегодня узнать точную кадастровую стоимость на свою недвижимость можно в Интернете, если знаете кадастровый номер и даже если не знаете (по адресу): Если вы не знаете кадастровый номер, то обращайтесь на сайт Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", введите адрес квартиры, затем скопируйте полученный ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы знаете кадастровый номер, заходите на сайте налоговой службы, где указываете ГКН, нажимаете "далее" и смотрите стоимость. Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите "далее". Другие варианты узнать стоимость на официальном сайте Росреестра: раздел «Получение сведений из ГКН» - заказать получение выписки, которую придётся подождать 5 рабочих дней. Запомните номер заявки, потому что по ней можно отслеживать исполнение; раздел «Публичная кадастровая карта» - поиск по номеру кадастра, полученной информацией можно воспользоваться в виде справочной информации, юридической силы она не имеет; раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» - можно узнать по одному из трех условий: номер кадастра, условный номер или адрес недвижимости; раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» - поиск по кадастровому номеру. Если в единой базе данных есть информация о кадастровой стоимости именно Вашей недвижимости, то такие сведения обязаны предоставить на бесплатной основе в течение пяти дней с момента обращения непосредственно в Росреестр или МФЦ за справкой о кадастровой стоимости (если заказывать кадастровый паспорт, в котором также есть кадастровая стоимость, то придется платить 200 руб.). Какая недвижимость облагается налогом Любая недвижимость, кроме земли, находящаяся в собственности гражданина, облагается имущественным налогом. Чаще всего речь идет о: квартирах; отдельных комнатах в общежитиях/коммунальных квартирах; дома, включая ИЖС, дачные,, а также недостроенные и пр.; гаражи/парковочные места; хозпостройки (бани, сараи и пр.); коммерческие объекты (магазины, склады, офисы и т.п.). Как видно, налог обязаны платить любые физ. лица. Даже ИП, если он не находится на специальном режиме УСН. Как рассчитывается налог по-новому? Определить размер налоговой ставки для своего объекта недвижимости поможет таблица: квартира 0,1 комната, как самостоятельный объект недвижимости, то есть с отдельным кадастровым номером 0,1 жилой дом, дачный дом 0,1 недостроенный дачный/жилой дом 0,1 хоз. постройка размером не более 50 кв. м различного назначения на земле ИЖМ, дачном, огородном участке 0,1 хоз. сооружение площадью более 50 кв. м 0,5 гараж, машино-место 0,1 магазин, офис, помещение под общественное питание и т.п. 2 прочие объекты 0,5 Наименование объекта размер ставки (процент кадастровой стоимости) Эти ставки являются базовыми. Но местные органы власти, могут уменьшать их или увеличить но более чем троекратно. Вот для примера, как дело обстоит с Москвой Кадастровая стоимость недвижимости в млн. руб. ставка налога, в % До 10 млн. руб. 0,1% От 10 до 20 млн. руб. 0,15% От 20 до 50 млн. руб. 0,2% От 50 до 300 млн. руб. 0,3% Свыше 300 млн. руб. 2% Гаражи и машиноместа 0,1% Незавершенное строительство жилого дома 0,3% Прочие объекты 0,5% Точный размер налога на имущество не нужно рассчитывать самостоятельно. Он будет указан в уведомлении-квитанции, которое рассылается всем налогоплательщикам. Однако граждане стремятся достоверно заранее знать, сколько им придется оплатить за свое имущество. К тому же налоговики иногда допускают ошибки в расчетах. Своевременное обнаружение неточности позволяет легко решить проблему и избежать лишних расходов на незаконный расчет налога. Чтобы переход на новый расчет был более плавным, предусмотрен понижающий коэффициент, который постепенно будет увеличиваться (для 2015 года он составлял 0,2, для 2018 года - 0,6, в 2019 – 0,8 и т.д.). Формулу, по которой можно высчитать размер налога на недвижимость в 2018 году: Н = (Н 1*СК – Н 2*СИ) *К + Н 2*СИ, где Статьи по теме: Налог на недвижимость для пенсионеров-льгота Ошибка в кадастровом паспорте, как исправить Постановка недвижимости на кадастровый учет Как получить кадастровый паспорт на квартиру Оспорить кадастровую стоимость зем. участка Дарственная на квартиру Налог при продаже квартиры Налог при продаже автомобиля Налог на дарение недвижимости Имущественный вычет при покупке квартиры Н – размер налога, подлежащий оплате. Н 1 - кадастровая стоимость недвижимости. Н 2 - инвентаризационная стоимость недвижимости. К – коэффициент (в зависимости от типа объекта недвижимости). СИ – ставка налога от инвентаризационной стоимости. СК – ставка налога от кадастровой стоимости Понижающий коэффициент не применяется к административно-торговым зданиям, объектам общественного питания и бытового обслуживания и прочим коммерческим объектам. Не желающим утруждать себя расчетами, поможет узнать налог на недвижимость физических лиц с 2019 года калькулятор онлайн. Когда начинать платить налог на жилье по-новому? Некоторые платят новый налог на имущество уже с 2016 году. Поголовно налог от кадастровой стоимости будет высчитываться с 01.01.2020 года. Но до этой даты может произойти переход от инвентаризационного к кадастровому расчету. Это решают региональные власти, от налогоплательщика ничего не зависит. Сейчас в более 68 регионах налоговые инспекции ушли от инвентаризационной стоимости и жителям придется платить новый налог на имущество уже в 2019 году Республика Адыгея, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Республика Башкортостан, Белгородская область, Брянская область, Республика Бурятия, Владимирская область, Вологодская область, Воронежская область, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Республика Калмыкия, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Кемеровская область, Кировская область, Республика Коми, Костромская область, Краснодарский край, Курская область, Ленинградская область, Город Москва, Магаданская область, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Рязанская область, Самарская область, Город Санкт-Петербург, Саратовская область, Республика Саха, Сахалинская область, Свердловская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Республика Татарстан, Тверская область, Тульская область, Республика Тыва, Удмуртская Республика, Хабаровский край, Республика Хакасия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашская Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославская область. Алтайский край, Республика Алтай, Волгоградская область, Республика Дагестан, Иркутская область, Калужская область, Красноярский край, Республика Крым, Курганская область, Липецкая область, Пермский край, Приморский край, Ростовская область, город Севастополь, Республика Северная Осетия-Алания, Смоленская область, Томская область, Тюменская область, Ульяновская область Субъекты РФ, где применяется кадастровый расчет Субъекты РФ, где применяется инвентаризационный расчет Механизм уплаты налога До ноября каждого года налогоплательщику по почте приходит уведомление и квитанция за прошлый налоговый год. Её нужно оплатить до 1 декабря года, в котором пришло уведомление. То есть схема остается традиционной, изменится только сумма налога. Вопрос: Как будет начисляться налог, если недвижимость приобретена в августе 2018 года? Ответ: налог будет начислен по кадастровой стоимости только с августа, то есть, когда вы фактически приобрели недвижимость в собственность. За предыдущий период уведомление из налоговой придет продавцу, который и должен будет оплатить налог с 1 января и до августа включительно. Инвентарная стоимость Вычисление от инвентаризационной стоимости отличается от кадастрового расчета. За основу берутся не виды недвижимости, а их инвентар. Стоимость. Муниципальные власти могут в установленных рамках варьировать уровень налоговой ставки: до 300 тыс. руб. стоимости объекта недвижимости размеры ставки могут быть от 0 до 0,1%; от 300 001 руб. до 500 тыс. руб. размеры ставки 0,1 – 0,3%; от 500 001 руб. и выше размер 0,3 – 2%. Если муниципалитет не утвердил точный размер ставок, то применяются федеральные фиксированные ставки: до 500 тыс. руб. – 0,1%; от 500 001 руб. – 0,3%. Сколько теперь придется платить за жилье - почему возникла паника? Кадастровая стоимость выше инвентарной и практически равна рыночной. Потому что учитывает расположение объекта, год постройки и его площадь, тип недвижимости и другие важные обстоятельства. Поскольку кадастровая стоимость жилья близка к рыночной (в некоторых регионах ниже рыночной лишь на 10-15%), для некоторых собственников жилья расчет налога по-новому будет значительно выше, чем от инвентарной. Хотя других собственников, наоборот, окажется более выгоден. Пересмотр кадастровой стоимости будет производиться в регионах один раз в три-пять лет. Поэтому отклонения в расхождении рыночной и кадастровой стоимости в ближайшие годы исчезнет, а налог будет постоянно актуализироваться. Государство идет навстречу собственникам жилья – налоговый вычет Для снижения размера налога предусмотрен вычет: для квартир – 20 кв. м.; для домов – 50 кв. м.; для комнат – 10 кв. м. Речь идет о квадратных метрах, отнимаемые от общей площади недвижимости. Именно эти метры не будут облагаться налогом. Напоминаем: самостоятельные расчеты производить нет необходимости. В налоговом уведомлении будут прописаны вычеты и окончательная сумма для оплаты. Вопрос: Как будет учитываться льгота для квартиры или дома? Пример 1: в собственности находится квартира общей площадью 30 кв. м. С учетом налогового вычета получаем 30 – 20 = 10 кв. м. Таким образом, владельцу нужно будет оплатить налог всего за 10 кв. м. Переводя в рублевое значение получаем: допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 900 тыс. руб. Значит, налог высчитывается от 300 тыс. руб. (900 000/30 х 10). Умножаем на 0,1% (ставка для квартир), в итоге, за год сумма налога равна 300 руб. (300 000 х 0,1%). Пример 2: в собственности находится дом общей площадью 40 кв. м. С учетом налогового вычета получаем 40 – 50 =-10. В случае отрицательного значения налоговая ставка равна нулю и налог платить не нужно. Но из из бюджет денег не дадут. Когда налог выходит отрицательным, то он приравнивается к показателю "0". Как применяется вычет при долевой собственности квартиры? Каждый собственник оплачивает налог соразмерно своей доле в праве собственности. Однако вычет предоставляется не каждому владельцу-дольщику, а на весь объект недвижимости в целом. Вопрос: Квартира общей площадью 50 кв.м. находится в долевой собственности двух владельцев по 1/2, как будет распределяться вычет? Ответ: Одному собственнику необходимо будет вычесть только 10 кв.м. (20 м 2/2) в качестве налогового вычета. Таким образом, он уплатит за 25 – 10 = 15 кв. м. Аналогичный расчет будет и для второго владельца. Кадастровая стоимость жилья 2 млн. руб, площадь 44 м 2, каждый должен будет платить (44 м 2/2 - 10 м 2) с 12 м 2. А 1 м 2 стоит 45 455 руб (2.млн./44), тогда налог составит (12 м 2 * 45 455 руб.)* 0,1% = 545 руб. Это максимальная сумма, т.е. в те года, когда будет действовать понижающий коэффициент, налог будет еще меньше. Если собственников трое и больше, то вычет будет делиться на соответствующее количество лиц, пропорционально размеру их долей. Придется ли платить за жилье больше? Наиболее сильным будет удар по кошелькам владельцев крупных и дорогостоящих офисов, торговых центров, мест общественного питания и прочей коммерческой недвижимости. За объекты недвижимости, собственники обязаны оплатить 2% налога на имущество, без вычетов и льгот. Владельцы более скромного жилья могут не переживать. Размер налога будет исчисляться в пределах 0,1% кадастровой стоимости. Кстати, в редких случаях сумма налога может стать даже меньше, чем была ранее, до 2015 года. Пример: имеется квартира общей площадью 50 кв.м. Ранее инвентарная стоимость составляла 186 000 рублей, кадастровая стоимость стала – 196 000 рублей. Ставка налога была 0,1% в обоих вариантах. Стоимость 1 кв.м. по кадастровой стоимости = 196 000: 50 = 3 920 рублей. Размер налогового вычета для квартиры – 20 кв.м., что в нашем случае будет 3 920 х 20 = 78 400 рублей. За минусом вычета получаем сумму, облагаемую налогом 196 000 – 78 400 = 117 600 рублей. Таким образом, налог на квартиру площадью 50 кв.м. будет 117 600 х 0,1% = 117 рублей 60 копеек. К примеру, ранее по инвентарной стоимости собственник платил 186 рублей (186 000 х 0,1%). Какие предусмотрены льготы? Перечень льгот по налогу на имущество физических лиц Традиционно, полностью освобождаются от налога на недвижимость пенсионеры, участники ВОВ, ветераны, инвалиды, чернобыльцы, лица предпенсионного возраста и др. Подробный перечень можно скачать. С 2018 года специальная льгота доступна для многодетных семей (где от и более детей). Родители, на которых значится недвижимость, могут снизить площадь объектов в зависимости от количества детей в семье. За каждого ребенка можно отнять по: 5 кв.м от общей площади квартиры (комнаты в квартире); 7 кв. м от площади жилого дома. Пример, семья состоящая из 8 детей имеет ИЖС площадью 100 кв.м. Кадастровая стоимость дома 3 000 000 руб. Итак, налоговая база такова: 100 кв. м. "-" 7 кв.м "Х" 8 детей "=" 44 кв.м. Значит налог будет уплачиваться от кадастровой стоимости 1 320 000 руб. Однако законодатель учел возможные намерения наших граждан переписать всю свою недвижимость на близких родственников, имеющих льготы, с целью освобождения от налога. Теперь одного владельца освобождают от налога только в отношении одного объекта недвижимости. То есть, если у пенсионера, имеющего льготу, есть в собственности две или более квартиры, то он освобождается от налога только по одной из них. А по второй и другим – придется уплачивать в полном объеме. Если у гражданина-льготника имеются различные виды недвижимости, то льгота дается на один объект по каждому виду. Например, у пенсионера в собственности 2 квартиры, 1 дачный дом, баня и сарай на дачном участке. Гражданин будет освобожден от налога на 1 квартиру, дом и сарай. А заплатит за вторую квартиру и баню. Виды недвижимости для льготы законом определены такие: квартира/комната; дом; хозпостройки; помещения под творческие мастерские, студии, ателье; гараж/машино-место. Прочие виды недвижимости под льготу не попадают. Чтобы получить такой вычет следует написать заявление в ИФНС (скачать бланк заявления), а также приложить к нему "Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц" (скачать бланк уведомления). Эти документы нужно успеть сдать до 31 декабря отчетного года (в котором будет применяться льгота). Можно ли снизить кадастровую стоимость? Кадастровая стоимость рассчитывается независимыми оценщиками на основании заказа городских/региональных властей. Все данные по оценке объектов вносятся в единый кадастр недвижимости. Уже сегодня появилось много недовольных собственников, считающих размер своей недвижимости слишком завышенным. Есть законная возможность оспаривать размер в судебном порядке или через специальную комиссию. Поэтому если имеются веские основания для пересмотра, то целесообразно обратиться к квалифицированному юристу, который порекомендует провести независимую оценку и составит грамотное исковое заявление в суд (см. также как оспорить кадастровую стоимость земельного участка). Пример: кадастровая стоимость домовладения составила 12 000 000 рублей. Владелец посчитал такой размер суммы явно высоким, так как дом не достроен и нет средств для завершения строительства, туалет находится на улице, водопровод – скважина, канализация – септик. Из центральных сетей только электричество. Были приглашены независимые аккредитованные оценщики, которые указали в выводах о проведенной оценке кадастровую стоимость дома в размере 3 500 000 рублей. С полученными результатами можно обращаться в суд. Какими правами наделены регионы? Местные власти имеют право своими постановлениями изменять размер налоговой ставки и применять дополнительные льготы для отдельных категорий граждан. Узнать о существовании подобных привилегий можно, обратившись в администрацию по месту прописки. Что делать если налоговое уведомление о начисленном налоге не пришло? Собственники объектов недвижимости и транспортных средств должны сообщать в Налоговую службу, если не получили налоговые уведомления. Отсутствие налоговой квитанции говорит о том, что в ИФНС нет данных о недвижимости и налогоплательщик обязан предоставить сообщение об объекте. Такое сообщение предоставляется единоразово до конца года, следующего за годом приобретения собственности. Автор: Цыганова Светлана Юрьевна
Источник: Подробнее ➤
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]
Ну если так здание построено, то почему нет. Сейчас всяко бывает.
С уважением. Олег, здравствуйте!
Да, может. Однако, нужно понимать, когда помещение переведено в нежилое.
Если оно было по проекту изначально, то вопросов, нет.
Если же позже, тогда нужно выяснить было ли согласие жильцов не перевод. Если оно отсутствует, то перевод был незаконный.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Да. Может. По закону допустимо переводить жилые в нежилые, при согласии всех соседей со всех сторон, включая этажи сферху, а так же большим количеством голосов общего собрания собственников квартир в мкд. Но, так же играет роль в каких целях используется помещение. Может ли рядом с жилой квартирой в многоэтажном доме находится не жилое помещение?
Олег, здравствуйте!
Да, может. Однако, нужно понимать, когда помещение переведено в нежилое.
Если оно было по проекту изначально, то вопросов, нет.
Если же позже, тогда нужно выяснить было ли согласие жильцов не перевод. Если оно отсутствует, то перевод был незаконный.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьДа. Может. По закону допустимо переводить жилые в нежилые, при согласии всех соседей со всех сторон, включая этажи сферху, а так же большим количеством голосов общего собрания собственников квартир в мкд. Но, так же играет роль в каких целях используется помещение.
СпроситьАлександр, вы не по адресу обратились... тут юристы. Сколько стоит проектное решение по изменению вида фасадной части объекта в нежилом здании и разработать тех. документацию для производства работ, организацию отдельного входа. Почта 9038231980@mail.ru С уважением Александр.
Здравствуйте!
Вам нужно подготовить проект на реконструкцию нежилого помещения, который подтвердит что реконструкция соответствует установленным нормам и узаконить вытяжку через суд. Есть столовая в полуподвальном помещении и вытяжка на фасаде Вытяжка делалась до 2005 года Подтвердить документально установку нечем Сейчас жильцы требуют убрать денег Как узаконить вытяжку - результаты поиска
Здравствуйте!
Вам нужно подготовить проект на реконструкцию нежилого помещения, который подтвердит что реконструкция соответствует установленным нормам и узаконить вытяжку через суд.
СпроситьМожет быть и никакого.
Все-зависит от цены его покупки или того как он Вам достался, кадастровой стоимости, периода владения... Т.е. сколько был в собственности?
Есть варианты позволяющие не платить. Какой выйдет налог при продажи земельного участка если его продать за 500000
Может быть и никакого.
Все-зависит от цены его покупки или того как он Вам достался, кадастровой стоимости, периода владения... Т.е. сколько был в собственности?
Есть варианты позволяющие не платить.
СпроситьГульнара, по месту нахождения одного из объектов иск подается в данном случае.
[b]ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность[/b]
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Здравствуйте. Спор о правах на недвижимое имущество рассматривается по месту нахождения имущества. Хочу подать иск о признании сделки недействительной. Истец-недееспособный, два объекта недвижимости в разных районах города.
Истец и ответчик проживают в по одному адресу. Исковое заявление направляется по местонахождению объектов или по местонахождению исцов?
Гульнара, по месту нахождения одного из объектов иск подается в данном случае.
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Спор о правах на недвижимое имущество рассматривается по месту нахождения имущества.
СпроситьДобрый день, Лилия! Вы обязаны будете заплатить налог, т.к. здание нежилого помещения находится в Вашей собственности менее 5 лет. Мне папа в 2017 году 17 апреля подарил здание нежилого помещения, я хочу его продать у меня имеется ИП с 2012 года обязана ли я платить налог?
Добрый день, Лилия! Вы обязаны будете заплатить налог, т.к. здание нежилого помещения находится в Вашей собственности менее 5 лет.
СпроситьКак написать зависит от того что именно хотите чтобы было включено в текст этого соглашения.
Какие у Вас спорные вопросы? О чем хотите договориться? Как написать соглашение о долях нежилого здание, поясняю у нас двух этажное здание нижняя часть принадлежит одному хозяину, верхняя второму у меня верхняя часть здания, вопрос стоит в правильном написании соглашении с моей стороны доли.
Как написать зависит от того что именно хотите чтобы было включено в текст этого соглашения.
Какие у Вас спорные вопросы? О чем хотите договориться?
СпроситьВладимир, вам надо выделить доли в натуре как строения, так и земельного участка. Нежилое здание имеет 2-х индивидуальных собственника, земля в долевой собственности. Как продать помещения и землю в обход ст 250 гк рф?
Владимир, вам надо выделить доли в натуре как строения, так и земельного участка.
СпроситьЧто у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru Ответ зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП. Нужно изучать договор аренды, в нем должно быть указано. Являюсь индивидуальным предпринимателем, арендую помещение. Должен ли я заключать договор на вывоз? Или это обязанности собственника помещения? Мусора практически не бывает.
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru
СпроситьОтвет зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП.
СпроситьКонечно Вы подходите под статус малоимущих, Вам надо подать заявление в МФЦ.
Однако Ваша семья не будет признана малоимущей, если Согласно утвержденному Порядку, она имеет:
несколько или несколько жилых помещений общей площадью выше 18 квадратных метров на одного члена семьи;
нежилые помещения, а также здания и сооружения;
несколько земельных участков общей площадью более 0,2 гектара;
два и более автомобиля либо одно транспортное средство, не относящееся к автомобилям (судно, самолет);
банковский вклад, сумма которого превышает 1 миллион рублей.
И Вы не должны были совершать сделки по отчуждению недвижимым имущества за последние 12 месяцев. Хочу подать документы на получение статуса малоимущих. Я не работаю т.к двое детей 3,4 года и 11 месяцев, муж работает неофициально. В однокомнатной квартире прописаны мы без мужа, квартира пренадлежит одному из детей. Больше никакого имущества нет. Мы подойдем под требования. Какие документы нужны?
Конечно Вы подходите под статус малоимущих, Вам надо подать заявление в МФЦ.
Однако Ваша семья не будет признана малоимущей, если Согласно утвержденному Порядку, она имеет:
несколько или несколько жилых помещений общей площадью выше 18 квадратных метров на одного члена семьи;
нежилые помещения, а также здания и сооружения;
несколько земельных участков общей площадью более 0,2 гектара;
два и более автомобиля либо одно транспортное средство, не относящееся к автомобилям (судно, самолет);
банковский вклад, сумма которого превышает 1 миллион рублей.
И Вы не должны были совершать сделки по отчуждению недвижимым имущества за последние 12 месяцев.
СпроситьНужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту его нахождения, а если это касается недвижимости то по месту нахождения этой недвижимости.
То есть федеральный суд, а не мировой судья. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Роман, если это в отношении недвижимости, то по месту ее нахождения. Если есть спор о праве собственности, владения, распоряжения-то в районный суд по месту нахождения имущества. Уточните какие именно права нарушены. В какой суд подавать иск об устранении нарушения прав собственника.
Нужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту его нахождения, а если это касается недвижимости то по месту нахождения этой недвижимости.
То есть федеральный суд, а не мировой судья.
СпроситьИски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
СпроситьЕсли есть спор о праве собственности, владения, распоряжения-то в районный суд по месту нахождения имущества. Уточните какие именно права нарушены.
Спросить