Несостоявшаяся сделка купли продажи / Гражданское право - 57 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Поскольку Вы не оформили предварительный договор купли-продажи, шансы взыскать с продавца ваши убытки не очень хорошие. Точно можно сказать, изучив вашу ситуацию более детально, ознакомившись с перепиской. Попробуйте в судебном порядке. Можете подать заявление о взыскании убытков. Ситуация такая. Хотели приобрести квартиру на предложенные банком в кредит деньги. Нашли понравившийся вариант устно договорились, назначили день сделки, мы взяли кредит + страховка, сняли и перевели эти средства на карту другого банка и были готовы. А сейчас продавец отказывается продавать и мы несем убытки в виде оплаченной страховки и процентов за пользование средствами... можно ли по суду взыскать неустойку. Переписки имеются.
Добрый день! Поскольку Вы не оформили предварительный договор купли-продажи, шансы взыскать с продавца ваши убытки не очень хорошие. Точно можно сказать, изучив вашу ситуацию более детально, ознакомившись с перепиской.
Спросить
Доброй ночи, Сергей Викторович.
Вы можете выбрать юриста по местоположению через поисковую систему сайта. Есть ли в Биробиджане юрист, который возьмётся за досудебную подготовку дела по возврату задатка по несостоявшейся сделке купли-продажи квартиры по причине затягивания продавцом (родственниками владельца квартиры, которая живёт в Израиле) предоставления доверенности от собственника, регистрации права на собственность (отсутствует на кого бы то ни было), и вселением квартирантов в неё уже после внесения аванса за квартиру вместо предоставления права пользования квартирой мне как покупателю, ради чего по устной договорённости и был выплачен аванс и взята за него расписка (не заверенная нотариально)?
Доброй ночи, Сергей Викторович.
Вы можете выбрать юриста по местоположению через поисковую систему сайта.
Спросить
Отказ банка в ипотеке - как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости?
Существенное изменение условия сделки. Этот момент оговорен в вашем пдкп? Альбина, отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка. Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит. Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
Альбина, отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка.
Спросить
Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит.
СпроситьЗдравствуйте!
Напишите письменно соглашение о расторжении договора и направьте им по почте офециально, так как сделка не возможна. Вы получили деньги по договору или нет?
Договор не зарегистрирован, значит вам нужно направить покупателю уведомление о расторжении договора. Продала дом за 190 тысяч, заключили договор купли продажи но не зарегистрировали в росреестре, из-за того что дочка подала в суд дом продать на получится. Как вернуть деньги покупателю если он не хочет разрывать договор? И куда он может подать?
Здравствуйте!
Напишите письменно соглашение о расторжении договора и направьте им по почте офециально, так как сделка не возможна.
Спросить
Вы получили деньги по договору или нет?
Договор не зарегистрирован, значит вам нужно направить покупателю уведомление о расторжении договора.
СпроситьЭти типа жулики вообще только брать готовы! Вряд ли вообще что-то вернут...
И зачем Вы заранее платили что-то? Здравствуйте! Обязанности нет, но вы можете предьявить претензию по неустойке. Добрый день, законодательством РФ такой обязанности не установлено. Если в договоре о купли продажи квартиры прописано, что покупатель вносит денежные средства в качестве вознаграждения за услуги агенства. А сделка не состоядась по вине продавца. Обязаны ли агенство вернуть нам денежные соедства в двойном размере?
Эти типа жулики вообще только брать готовы! Вряд ли вообще что-то вернут...
И зачем Вы заранее платили что-то?
Спросить
Как вернуть потраченную сумму на оформление документов при несостоявшейся сделке купли-продажи дома?
Да, попробуйте через суд. Возможность есть, в судебном порядке. Здравствуйте Светлана!
1. Направьте письменную претензию с требованием выплатить Ваши затраты.
2. Если требования не удовлетворят, то в судебном порядке на основании претензии следует действовать.. Меня зовут Светлана. Ситуация следующая... Захотели приобрести дом, но, как оказалось, у продавца не было документов о межевании. На словах договорились, что их оформление оплачиваю я. Сделка купли-продажи не состоялась по моей инициативе. Документы же я оплатила, как договаривались. Продавец отказывается вернуть потраченную мной сумму. Есть какая либо возможность её вернуть?
Здравствуйте Светлана!
1. Направьте письменную претензию с требованием выплатить Ваши затраты.
2. Если требования не удовлетворят, то в судебном порядке на основании претензии следует действовать..
СпроситьПредложите юристу работу, на платной основе вам напишут такое условие. Так в договоре и прописывается, что на момент заключения сделки есть обременение в виде имеющего право пользования гражданина "М", которое сохраняется за ним на... время.
Но я рекомендовал бы выписать его к моменту гос регистрации сделки, а потом можно зарегистрировать снова - на основании договора безвозмездного или возмездного пользования... во избежании возможных претензий по признанию сделки недействительной, поскольку если в квартире продавец не снялся с рег учета - можно расценить как несостоявшуюся передачу имущества и подтверждение того, что продавец не намеревался отчуждать имущество... Как прописать пункт в договоре купли продажи на, чтоб продавец квартиры имел прописку в проданном объекте.
Покупатель не против.
Так в договоре и прописывается, что на момент заключения сделки есть обременение в виде имеющего право пользования гражданина "М", которое сохраняется за ним на... время.
Но я рекомендовал бы выписать его к моменту гос регистрации сделки, а потом можно зарегистрировать снова - на основании договора безвозмездного или возмездного пользования... во избежании возможных претензий по признанию сделки недействительной, поскольку если в квартире продавец не снялся с рег учета - можно расценить как несостоявшуюся передачу имущества и подтверждение того, что продавец не намеревался отчуждать имущество...
СпроситьДоброе утро, Екатерина! ДА, можете конечно. Могу ли я после подптсания сделки о дкп в банке, пойти к любому нотариусу для составления акта приемки передачи?
Добрый день. Вам необходимо направлять претензию покупателю. После чего обращаться с иском в суд о расторжении договора. Расторгайте сделку по суду ввиду существенного нарушения своих обязательств покупателем. Обращаться в суд если обязательства нарушены. Продал квартиру, продавец мне выплатил половину стоимости квартиры, заключили договор купли продажи, но поставили обременение на квартиру до полного расчёта. Покупатель пропал и на связь не выходит уже давно, что мне делать?
Добрый день. Вам необходимо направлять претензию покупателю. После чего обращаться с иском в суд о расторжении договора.
СпроситьРасторгайте сделку по суду ввиду существенного нарушения своих обязательств покупателем.
Спросить
Поскольку договор купли-продажи не состоялся не по вине продавца, то ответственность в виде возврата двойного размера задатка наступить не может (ч.1 ст.381, ст.416 Гражданского кодекса РФ). Вам должны вернуть только то, что Вы уплатили. Добрый день.
Вообще как правило в договоре заранее оговаривается, в каком случае сделка будет считаться несостоявшейся по не зависящим от сторон причинам. Но даже в случае отсутствия такого пункта, думаю в вашем случае сделка будет считаться несостоявшейся не по вине продавца, а по не зависящим от него обстоятельствам. Тоесть вы должны вернуть задаток, но при этом двойной размер предусмотренный договором здесь не действует.
Буду благодарен за отзыв. Удачи. Мне внесли задаток за квартиру, в договоре прописано вернуть в двойном размере.
Органы опеки не дали разрешение на продажу.
Поскольку договор купли-продажи не состоялся не по вине продавца, то ответственность в виде возврата двойного размера задатка наступить не может (ч.1 ст.381, ст.416 Гражданского кодекса РФ). Вам должны вернуть только то, что Вы уплатили.
Спросить
Добрый день.
Вообще как правило в договоре заранее оговаривается, в каком случае сделка будет считаться несостоявшейся по не зависящим от сторон причинам. Но даже в случае отсутствия такого пункта, думаю в вашем случае сделка будет считаться несостоявшейся не по вине продавца, а по не зависящим от него обстоятельствам. Тоесть вы должны вернуть задаток, но при этом двойной размер предусмотренный договором здесь не действует.
Буду благодарен за отзыв. Удачи.
СпроситьРасторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон и зарегистрировать права в Росреестре. ЕСЛИ СДЕЛКА будет признана недействительной в судебном порядке, то сохранится и срок владения. Спасибо за быстрый ответ! Хотелось бы уточнить: после расторжения и регистрации в Росреестре будет ли восстановлен срок владения? Либо отсчёт начнётся с нуля и при повторной продаже собственник вынужден будет заплатить НДФЛ? Можно ли будет в этом случае в качестве расходов на приобретение заявить те средства, которые вернулись к покупателю в несостоявшейся сделке? Спасибо! Стороны решили отказаться от заключения сделки по купле-продаже квартиры уже после подачи документов на регистрацию, подали в МФЦ заявление о приостановке регистрации перехода права собственности, но опоздали: переход был уже зарегистрирован ранее в тот же день. Как правильно всё оформить, чтобы право собственности вернулось к продавцу и при этом сохранился срок владения (более 5 лет)?
Расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон и зарегистрировать права в Росреестре.
Спросить
ЕСЛИ СДЕЛКА будет признана недействительной в судебном порядке, то сохранится и срок владения.
Спросить
Спасибо за быстрый ответ! Хотелось бы уточнить: после расторжения и регистрации в Росреестре будет ли восстановлен срок владения? Либо отсчёт начнётся с нуля и при повторной продаже собственник вынужден будет заплатить НДФЛ? Можно ли будет в этом случае в качестве расходов на приобретение заявить те средства, которые вернулись к покупателю в несостоявшейся сделке? Спасибо!
СпроситьРосреестр не восстанавливает ничего. ОН просто внесет запись о собственнике.
Срок будет считаться с момента приобретения, а не расторжения.
СпроситьНаталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию. Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов. У нас был составлен предварительный договор покупки квартиры и передан задаток за квартиру, но не по нашей вине сделка не состоялась, а покупатель отказывается возвращать наш задаток.
Наталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию.
Спросить
Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с документами. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть. Был составлен договор купли продажи квартиры, зарегистрирован в Росреестре, квартира на обременений на мне, отдали продавцу ЧАСТЬ ОПЛАТЫ В счет покупки жилья (Так написано в расписке). Сделка не состоялась по нашим обстоятельствам. Могу ли я вернуть свои деньги?
Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.
СпроситьЕсли по договору был задаток, можете потребовать его возврата в двойном размере. Пишите письменно претензию несостоявшемуся продавцу с требованием оплатить все расходы. Был ли задаток или аванс? Остальные затраты также можно с продавца взыскать. Здравствуйте
Предварительный договор купли продажи подписывали? За день до подписания договора купли-продажи, продавец отказался продавать квартиру, как можно на него повлиять? Также оплатили услуги агентства, оценку, гос. пошлину, как можно вернуть деньги?
Если по договору был задаток, можете потребовать его возврата в двойном размере. Пишите письменно претензию несостоявшемуся продавцу с требованием оплатить все расходы.
Спросить
Да - вы верно все понимаете. И я не завидую этому покупателю... ЕСЛИ.. вдруг кто-то (по разным соображениям) напишет очень грамотную жалобу антимонопольщикам)). мягко говоря. Если прошло 4 месяца с даты проведения торгов, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен и сделка зарегистрирована в Росреестре, обжаловать можно уже только через суд? УФАС уже неуполномочен. Ситуация: Объявлен открытый аукцион по продаже недвижимого имущества АО (учредитель министерство имущества). На торги был заявлен единственный участник, в связи с этим аукцион признан несостоявшимся. Но договор купли продажи все таки был заключен сразу после объявления торгов несостоявшимися с другой ООО. Я правильно понимаю, что аукцион состоялся с нарушением законодательства и условий аукциона.
Здравствуйте. Попробуйте решить задачу сама. Задачки на сайте для ленивых юристов решаются исключительно на платной основе. Но лучше попробовать решить самостоятельно, иначе зачем тогда учиться? Жабов и Глухов заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с обязанностью Жабова оплатить 90% стоимости квартиры в течение трех дней с момента заключения указанного договора. Данная обязанность была Жабовым выполнена, однако договор купли-продажи не заключен. Жабов обратился в суд с иском о возврате денежных средств в двойном размере. Глухов возражал и предлагал заключить договор купли-продажи. При этом ссылался на то, что положения о задатке в предварительном договоре отсутствовали, а предварительный договор заключен в отсутствие государственной регистрации.
Задачки на сайте для ленивых юристов решаются исключительно на платной основе. Но лучше попробовать решить самостоятельно, иначе зачем тогда учиться?
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Говорить о законности или незаконности сделки без изучения документов не представляется возможным. Обращайтесь к юристу/адвокату очно. Отсутствие оплаты по договору купли-продажи не является основанием для признания договора недействительным.
В остальном, ваш вопрос не содержит полной информации по сложившейся ситуации. Мы продали дом четыре месяца назад. Риэлтор нашла покупателя под материнский капитал. Чтобы сделку завершить как можно быстрее, риэлотор взяла ссуду в банке, чтоб выплатить нам деньги, а потом ждали выплату от покупателя. В итоге покупатель не оформил выплату материнского капитала, денег риэлтор не получил. Теперь риэлтор от нас требует расторгнуть договор купли-продажи, чтобы перепродать дом. Законно ли это?
Здравствуйте Ольга!
Говорить о законности или незаконности сделки без изучения документов не представляется возможным. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьОтсутствие оплаты по договору купли-продажи не является основанием для признания договора недействительным.
В остальном, ваш вопрос не содержит полной информации по сложившейся ситуации.
СпроситьОбращайтесь в суд согласно ст. 307, п.2 ст. 450 ГК РФ. Требуйте расторжения договора и возврата внесенных Вами денежных средств. Я бы хотела проконсультироваться по несостоявшиеся сделки купли-продажи.
То есть я должна была у продавца купить дом за материнский капитал, не дожидаясь 3 лет ребенку, я со своей стоооны заплатила продавцу задаток, договор заключали мы до 1 марта о купле-продаже и о том что я оплатила ей задаток, но по ее вине сделка у нас не состоялась, а продавец не собирается возвращать мне ту сумму которую я внесла, как мне поступить в этой ситуации.
Обращайтесь в суд согласно ст. 307, п.2 ст. 450 ГК РФ. Требуйте расторжения договора и возврата внесенных Вами денежных средств.
СпроситьДа можно. Для этого необходимо признать сделку не действительной, по причине не законности строительства этого объекта недвижимости. Наложить арест на счет куда вы переводили деньги и другое имущество продавца. Добрый день.
Ответ на ваш вопрос зависит от других пунктов договора, а также от фактически выполненной работы агентством. Возможно получится вернуть только часть денежных средств. Можно ли вернуть все деньги с агенства за несостоявшуюся сделку купли-продажи т.к на стадии регистрации в росреестре выяснилось что недвижимость не законно построена.
Да можно. Для этого необходимо признать сделку не действительной, по причине не законности строительства этого объекта недвижимости. Наложить арест на счет куда вы переводили деньги и другое имущество продавца.
Спросить
Добрый день.
Ответ на ваш вопрос зависит от других пунктов договора, а также от фактически выполненной работы агентством. Возможно получится вернуть только часть денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте! Имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, так как сделка купли-продажи не состоялась. Вы вправе подать иск в суд о взыскании указанной в расписке суммы, если деньги давали взаймы и долго в указанный в расписке срок не возвращены. Здравствцйте, Елена.
Для ответа, неплохо бы знать содержание расписки, но в целом, вернуть деньги вполне возможно. По крайней мере, из содержания вопроса, иного не следует. Пож-та, если отдала денежные средства под расписку, не оформленную у нотариуса, в качестве аванса за покупку бизнеса, сделка не состоялась, документы на права владения долей в бизнесе оформлены не были, просто ежемесячно выплачивались проценты от прибыли, так как надеялись на завершение сделки. Проценты каждый месяц уменьшаются. Прошел год. Могу ли я вернуть отданные деньги?
Здравствуйте! Имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, так как сделка купли-продажи не состоялась.
СпроситьВы вправе подать иск в суд о взыскании указанной в расписке суммы, если деньги давали взаймы и долго в указанный в расписке срок не возвращены.
Спросить
Здравствцйте, Елена.
Для ответа, неплохо бы знать содержание расписки, но в целом, вернуть деньги вполне возможно. По крайней мере, из содержания вопроса, иного не следует.
СпроситьУсловия расчетов между сторонами договора купли-продажи и получения Продавцом денег с депозита нотариуса, а также возврата денег Покупателю при несостоявшейся сделке - должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Суть депозитного расчета деньгами у нотариуса при совершении договора купли продажи. Какие подводные камни здесь могут быть для покупателя. Вслучае несостоявшейся сделки может ли покупатель без проблем и в полном обьеме вернуть свои деньги с депозита нотариуса. С какого момента сделки продавец может получить деньги и где?
Условия расчетов между сторонами договора купли-продажи и получения Продавцом денег с депозита нотариуса, а также возврата денег Покупателю при несостоявшейся сделке - должны быть прописаны в договоре купли-продажи.
СпроситьОлег Николаевич! Все зависит от качества подписанных Вами документов. Если это договор купли-продажи признайте сделку несостоявшейся, поскольку денег за проданный автомобиль не получили, если конечно вы не написали расписку о их получении. Был женат, при разводе переписал свою машины на третье лицо, что б не лишится при разводе, сейчас этот человек не хочет отдавать машины, так как документы на право собственности на нем. Что можно сделать что б забрать автомобиль?
Олег Николаевич! Все зависит от качества подписанных Вами документов. Если это договор купли-продажи признайте сделку несостоявшейся, поскольку денег за проданный автомобиль не получили, если конечно вы не написали расписку о их получении.
СпроситьВы продаете только долю, а не всю собственность. Выписываться никто не должен. Такое соглашение противоречит ГК РФ. Выписка будет обязательна (собственник продаёт 1/2 квартиру, забирает отца и уезжает), но мы хотели после выписку после сделки. Покупатель встал в позу (у нас родственная продажа). Собственник хочет обезопасить отца на случай срыва сделки. При сделке купли-продажи 1/2 доли покупатели требуют, чтобы продавец и зарегистрированный жилец (отец) снялись с регистрационного учёта. С продавцом - вопросов нет, так как он собственник.
Как обезопасить отца, если сделка не состоится, т.к второй собственник может не захотеть вписать его обратно.
Можно ли составить между двумя собственниками соглашение о том, что в случае не продажи доли все ранее выписанные жильцы могут быть прописаны обратно?
Выписка будет обязательна (собственник продаёт 1/2 квартиру, забирает отца и уезжает), но мы хотели после выписку после сделки. Покупатель встал в позу (у нас родственная продажа). Собственник хочет обезопасить отца на случай срыва сделки.
СпроситьОльга, я могу ответить Вам на вопрос только в рамках правового поля. То, о чем Вы говорите, это личные договоренности. В целом, для анализа ситуации необходимо понимать, кто собственник второй доли, кто покупатель, какие взаимоотношения между сторонами и т.д. и т.п. Как видите, больше вопросов, чем ответов.
СпроситьНе могут, раз нет подписей сторон уважаемый Павел, договор считается совершенным если сторонами достигнуто соглашение и договору придана законом установленная форма. В данном случае договор не просто не подписан, но и должен быть зарегистрирован переход права в ГИБДД (снят с учета). Ничего этого не сделано. А значит и сделка не состоялась, а несостоявшаяся сделка не влечет никаких последствий для ее участников.
Если какие-либо действия будут предприняты со стороны ваших контрагентов - данные действия надлежит квалифицировать как мошенничество. Хотели продать машину,, оформили договор купли продажи, без подписей сторон, от руки, сделка не совершилась, но договор остался у покупателей. Могут ли они претендовать на машину, или какие могут быть последствия?
уважаемый Павел, договор считается совершенным если сторонами достигнуто соглашение и договору придана законом установленная форма. В данном случае договор не просто не подписан, но и должен быть зарегистрирован переход права в ГИБДД (снят с учета). Ничего этого не сделано. А значит и сделка не состоялась, а несостоявшаяся сделка не влечет никаких последствий для ее участников.
Если какие-либо действия будут предприняты со стороны ваших контрагентов - данные действия надлежит квалифицировать как мошенничество.
СпроситьЗдравствуйте! заявление пишется в произвольной форме. Что должно быть в письменном заявлении, в котором я хочу отменить страховку на машину по причине не состоявшейся сделки купли-продажи, чтобы они дали мне письменный ответ с согласием или отказом для обжалования в суде? Пример можно?
Читайте также:
- Оформить сделку купли продажи
- Как можно оформить сделку купли продажи
- Документы сделка купли-продажи
- Сделка купли продажи доли
- Сделка купли продажи участка
- Как оформить сделку купли продажи квартиры
- Как лучше оформить сделку купли продажи квартиры
- Сделки купли продажи по доверенности
- Сделки купли-продажи доверенность
- Сделка купли-продажи земельного участка
- Сделка купли-продажи продажи земельного участка
- Документы на сделку купли-продажи квартиры
- Сделка купли продажи имущества
- Налоги при сделках купли продажи
- Паспорт сделки купли продажи
