Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Неустойка за задержку сдачи дома в эксплуатацию / Гражданское право - 22 советов адвокатов и юристов

Можно ли получить неустойку при задержке сдачи квартиры, если был подписан акт приёма передачи без замечаний?

Можно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом? Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.

Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв. Если подписан акт приёма передачи квартиры с фразой претензий нет…по невнимательности…. А реально сроки сдачи дома задержаны на 3,5 месяца, есть шанс подать на неустойку? Или фраза претензий нет этого уже не позволит?

Застройщик предостерегает о переносе срока строительства дома из-за модификации проектирования инженерных сетей

МОжете подписать. Можете игнорировать. Это никак ни на что не повлияет.

Вернее повлияет на то, что просрочки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры не будет. Ни в коем случае не рекомендую соглашаться на изменения. Это не обязанность, а Ваше право. Вам это не выгодно. Застройщику - очень выгодно, избавит от обязанности платить неустойку за время просрочки. Если хотите взыскать неустойку за задержку, то разумеется, не стоит такое подписывать. При подписании это соглашения вы не сможете взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта. Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,

Задержка сдачи квартиры по уступке - отсутствие коммуникаций и подписанный акт – что делать?

Добрый день.

Вы подписали именно акт приемки квартиры? Если да, необходимо ознакомиться с Договором, возможно, чтобы хоть как - то защитить Ваши права потребуется составление акта о том, что переданное Вам жилое помещение фактически не пригодно для проживания. Но, повторюсь, необходимо проанализировать Договор и почитать акт, который Вы подписали. Добрый вечер! Если дом не введен в эксплуатацию, то акт приемки "липовый". Когда дом будет введен в эксплуатацию и Вы подпишете настоящий Акт, можете претендовать на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. А в сулебном порядке если, так ещё морального вреда р штрафа. И, возможно, возмещения переплаты по квадратным метрам. Мы купили квартиру по уступке, застройщик должен был сдать дом в 3 квартале, но до сих пор не сдал. Нет ни газа, ни электричества с водой. Но мы принесли квартиру у застройщика, подписали акт. Как быть теперь?

Застройщик не отдает ключи от квартир из-за отсутствия газа - просрочка или неурегулированность сроков?

Здравствуйте! Тут все зависит именно от условий самого ДДУ. Доброго времени суток!

Анастасия Юрьевна, Вы можете обратиться с письменной претензией о выплате Вам неустойки за задержку передачи объекта ДДУ. Если Ваши требования не будут выполнены, то Вы можете обратиться с иском в суд о выплате Вам компенсации за нарушение сроков ДДУ. В договоре ДДУ указано только про сдачу дома в эксплуатацию. Что если третьи лица препятствует сдачи дома в эксплуатацию то застройщик не несёт ответственности. А про передачу дольщикам ничего. Застройщик должен отдать ключи от квартир до 21 ноября 2018 года, но дом в эксплуатацию сдан а ключи не отдают. Ссылаются, что газа нет и без него не отдадут ключи. Срок сдачи дома подходит, но газа как не было так и нет и соответственно ключей тоже. Как быть дольщикам? Считается ли это просрочкой сроков сдачи дома?

Как получить компенсацию от компании ЦДС за задержку сдачи квартиры и недоставление информации о сдаче дома в эксплуатацию?

Судя по вопросу у договор долевого строительства? При наличии просрочки можно взыскать с застройщика неустойку и убытки, договор сейчас на руках? Да, договор долевого строительства. На руках. Здравствуйте. Можно ли получить компенсацию с компании ЦДС за сдачу квартиры на 1,5 года позже? Также нам не сообщили о сдаче дома в эксплуатацию (увидели сами на сайте, что дом сдан) Какие действия нам сейчас предпринимать?

Как подсчитать неустойку за задержку сдачи дома по договору долевого строительства и куда обратиться?\n2.

Для взыскании неустойки необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, в какой стадии стройка сейчас? Дом должны были сдать 30.10.2017... На стадии сдачи, уже запущено тепло... 1.По договору долевого стр-ва дом должны были сдать 30.10.2017, куда обратиться и как подсчитать неустойку за каждый день не сдачи дома?

2. По договору я должна заплатить 27.300 за ввод дома в эксплуатацию. Знаю, что это не законно. Как не платить, ведь тогда акт передачи квартиры не выдадут?

Как проверить и оформить строящийся танхаус у ЖСК - советы и рекомендации

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру. Они проведут прокурорскую проверку. Необходимо установить в чем причина задержки сдачи дома. Для этого обратитесь к застройщику или в прокуратуру. И внимательно изучите договор, что там говориться по ответственности застройщика за срыв сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Возможно Вы можете в судебном порядке взыскать неустойку. (пени) Это достаточно большая сумма. Поверьте, взыскание неустоек (пени), особенно массово (несколько исков в суд), стимулирует застройщика лучше любых жалоб на скорейшее завершение строительства. Здравствуйте. Вложилась в строящийся танхаус у ЖСК. Год назад построили, паи внесены усилились, но дом ещё ни как не здадут в эксплуатацию и не оформляют, только обещают и говорят, что скоро, но так уже год, Как их проверить, с чего начать, куда бежать? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Задержка в сдаче дома - Каковы мои права в отношении использования материнского капитала и взаимодействия с пенсионным фондом?

Здравствуйте!

Да ничего не предпримет, сами же пишите дом еще не сдан. А у вас обязательство - 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Пенсионный фонд пока ни чего не сделает, а Вам необходимо взыскивать с застройщика неустойку и другие затраты, в какой стадии строительство и не заморожено ли оно? Так как дом не сдан (не введен в эксплуатацию), то в отношении Вас санкций быть не должно. А вот за нарушения сроков сдачи Вы можете потребовать с застройщика немалую сумму денег (за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования от стоимости квартиры) Я использовала материнский капитал на приобретение квартиры по договору долевого участия. Но застройщик уже полгода как просрочил сдачу дома. Что может предпринять в отношении меня пенсионный фонд, ведь одним из условий было оформление квартиры в течении 6 месяцев от даты сдачи дома?

Какие требования могу предъявить при разрыве ДДУ из-за задержки сдачи дома застройщиком?

[quote]Скажите пожалуйста, застройщик задерживает сдачу дома уже более чем на два месяца[/quote]Права, обязанности и ответственность сторон прописаны в вашем договоре. Здравствуйте. Думаю в данной ситуации будет более разумным не расторгать договор, к тому же срок возврата денег не быстрый, а дождаться сдачи дома в эксплуатацию, получение квартиры по Акту и взыскания неустойки с Застройщика за задержку срока передачи квартиры. Сумма будет приличная. Только не подписывайте ни в коем случае дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома. Если потребуется помощь, обращайтесь. Скажите пожалуйста, застройщик задерживает сдачу дома уже более чем на два месяца, думаю о разрыве ДДУ в одностороннем порядке, в этом случае я могу требовать только неустойку ввиде 1/150 ставки рефинансирования? Или сюда же включается 1% от суммы договора за использование застройщиком моих денежных средств с момента подписания ДДУ (март 2016) по дату расторжения (ноябрь 2016)?

Дом не сдан в эксплуатацию по договору ЖСК - право на компенсацию за задержку сдачи?

Можете требовать в судебном порядке неустойку за нарушение условия договора. Обыкновенная история. С застройщиками по данному поводу все судятся. Дом построен, но в эсплуатацию не сдан, по дговору жск как пайщик, имею право требовать компенсацию? Т.к.срок сдачи не позднее 4 квартала 2015 г.

Опасно ли начать делать ремонт и жить в квартире до получения разрешения на эксплуатацию?

Можете взыскать с застройщика неустойку. Проживать и подписывать акт без сдачи дома в эксплуатацию не советую. Акт приема-передачи не подписывайте до того пока все работы не будут выполнены и дом не примет ГК-в противном случае от вас не примут ни оной претензии, кроме того, вы не сможете подать претензии по неустойке за задержку сроков сдачи дома Мы взяли квартиру в ипотеку в 2013 году, срок сдачи переносят в третий раз, ни одного допсоглашения не получали. Последний срок сейчас сентябрь, но застройщик явно не успевает. По телефону обещают в сентябре начать выдавать ключи, до ввода дома в эксплуатацию. Подскажите, опасно ли на данном этапе подписывать акт приема-передачи и начинать делать ремонт в данной квартире? Можно ли будет там проживвтье до гк?

Проблемы сроков и аренды в долевом строительстве - что делать в случае задержки от застройщика и арендодателя

Требовать с застройщика неустойку Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (с изменениями и дополнениями), а также вправе требовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением и возврата денежных средств, компенсации причиненных вам убытков нарушением договорных обязательств. Для этого необходимо застройщику предъявить соответствующую претензию в письменной форме, а в случае неудовлетворения претензии , обратиться в суд. Я участник долевого строительства в г. Новороссийск. Деньги на строительство брались в ипотеку. Застройщик просрочил срок сдачи более чем на 6 мес. Земля на которой осуществляется строительство находится в аренде. Подскажите пожалуйста, что мне необходимо предпринять в данной ситуации.

Когда лучше выставлять претензию застройщику за задержку по срокам сдачи дома до ввода в эксплуатацию или после спасибо.

Сразу при нарушение сроков желательно Людмила, если есть достаточно длительная задержка, лучше всего несколько раз подавать на неустойку, и по ходу строительства и потом тоже. Добрый день, Людмила!

Как только будут нарушения, сразу пишите претензию.

Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.

Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам

ЮК «Юрвита» Когда лучше выставлять претензию застройщику за задержку по срокам сдачи дома до ввода в эксплуатацию или после спасибо.

Как получить неустойку за задержку сдачи квартиры в строящемся доме?

Здравствуйте!

Претензия застройщику, затем в суд

УДАЧИ ВАМ Взыскание неустойки производится в претензионном порядке, Вам должны были прислать допсоглашение о переносе срока сдачи, было такое? Нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Если ведется речь о доме напротив торгового центра по проспекту Октября, то это не первый срок по вводу в эксплуатацию. Купила квартиру в строящемся доме, по договору долевого участия срок сдачи декабрь 2015, сейчас уже апрель начался а дом так и не сдан, что делать, как добится неустойки?

Задержка сдачи дома по ипотечной сделке - правомерна ли просьба о дополнительном соглашении и отсутствие выплаты неустойки?

Здравствуйте, если не передадут до конца июня - тогда можно будет взыскивать неустойку. Здравствуйте!

Неустойку Вы вправе потребовать не за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию, а за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

Поэтому нужно смотреть условия договора, каким образом в нём определен срок передачи квартиры.

Застройщик может нарушить срок ввода дома в эксплуатацию, но при этом не нарушить срок передачи квартиры. Купили квартиру, оформив ипотеку. Дом обещали сдать в конце декабря 2015 года, но в ноябре приходит письмо о задержке строительства. Предлагали составить дополнительное соглашения, мы отказались. В конце декабря нам сказали, что дом сдан, но работы еще будут продолжать до конца марта, т.е. неустойку они не собираются платить. В договоре написано, что в пользование обязуются отдать в течение полугода. Они правы? С уважением Ольга.

Включение 1% платы за ввод дома в эксплуатацию в ДДУ - законно или нет?

За просрочку можете рассчитать и взыскать неустойку. а включать 1% от суммы это нарушение со стороны застройщика Законно ли застройщик включает в ДДУ пункт об оплате участником долевого строительства 1% от суммы договора за ввод дома в эксплуатацию? И как можно еще отменить, тем более по сдаче дома идет 7 месяц просрочки?

Задержка сдачи дома из-за временных очистных сооружений - возможно ли получить разрешение?

Здравствуйте! Администрация права и выдаст разрешение после ввода в эксплуатацию постоянных. А пока что взыскивайте неустойку за просрочку передачи квартиры. Застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию по причине того, что администрация не выдает им разрешение из-за временных очистных сооружений, постоянные планируют после сдачи следующей очереди в 2016 году. Подскажите, могут ли они вообще получить это разрешение?

Возможно ли получить по суду пени за задержку сдачи дома по ДДУ?

Здравствуйте! да, согласно ФЗ РФ №214-ФЗ вы вправе получить неустойку за задержку сдачи дома. Илья, конечно сможете получить неустойку. Для этого вам необходимо будет обратиться в суд с иском о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о взыскании морального вреда.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, если дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика и вы не уклоняетесь от подписания акта приема, вы вправе взыскать с застройщика неустойку, а помимо того моральный вред и расходы на юриста. в наших судах таких решений много. Заключили ДДУ дом должен был сдаться 30 ноября, все еще не сдан, но люди (я пока нет, но планирую) подписывают акт приема квартиры и заезжают, будет ли возможность получить по суду пени за задержку сдачи дома. (с 1 декабря 2014 по 16 марта 2015)

Можно ли взыскать неустойку со строительной компании за просрочку сдачи дома из-за задержки энергокомпании?

Зависит от теста договора. По изложенному Вами - договором допускается увеличение периода сдачи дома, а разрешение на ввод в эксплуатацию, в рамках Вашего договора, что означает тогда? По договору дом сдаётся в октябре 2014 года, пар дней назад позвонил менеджер из строительной компании и сообщил, что сдача дома задерживается на 75 дней по вине энергокомпании, которая вовремя не провела необходимые работы, и менеджер настаивал на том, что они всю работу по строительству дома выполнили, и виновата энергокомпания. И по закону они имеют право задержать сдачу дома на 75 дней, хотя в договоре написано, что эти 75 дней начинаются только после того, как будет получено разрешениеа на ввод дома в эксплуатацию, коего нет. Так вот вопрос, могу ли я взыскать со строительной компания неустойку за просрочку сдачи дома в данной ситуации. Спасибо.

Возможно ли взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве, после регистрации права собственности?

Если нарушен договор то можно, понадобится составить претензию обращайтесь. Да, конечно возможно, за период с момента, в соответствии с условиями договора, когда должны были сдать дом и по получение свидетельства. В договоре прописан пункт : В случае если строительство по причинам ЗАСТРОЙЩИКА или третьих лиц не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок (п.1.2.), ЗАСТРОЙЩИК не позднее 2 (двух) месяцев до истечения срока окончания строительства уведомляет ДОЛЬЩИКА о его перенесении, предложением заключения

соглашения о перенесении срока окончания строительства.

Задержка сдачи дома в эксплуатацию составила более 10 месяцев. При этом застройщик уведомлял о переносе сроков по различным обстоятельствам. Является ли данный пункт основанием для отказа взыскании неустойки ?

Заранее спасибо Возможно ли взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, после получения свидетельства о регистрации права собственности? Спасибо за ответ!

Как получить неустойку за задержку сдачи ЖК дома и каков ее размер при стоимости квартиры в 3,5 млн рублей?

Неустойка рассчитывается по закону о защите прав потребителей.

Если застройщик отказывается ее выплатить Вам в добровольном порядке - только через суд.

Аналогичная практика по Московской области имеется - обращайтесь... Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, если сбросите его мне то я составлю документы на взыскание, составление услуга платная. Здравствуйте. Неустойку необходимо получать через суд. Когда можно подписывать акт приемки-передачи квартиры до или после обращения в суд о выплате неустойки за срыв срока ввода в эксплуатацию дома по договору участия в долевом строительстве или только после окончания судебного процесса? По договору долевого участия в строительстве ЖК дом д.б. сдан в декабре 2013, а сдан в августе 2014. Как получить неустойку и какой ее реальный размер при стоимости квартиры 3,5 млн. Насколько трудно это осуществить?

Как определить момент задержки сдачи дома для получения неустойки?

"Самодеятельно" иск составляете? не лучший вариант..

Вы вот уже в вопросе допустили ошибку - "задержку сдачи дома". Может быть, всё таки за задержку передачи Вам квартиры?

Если это, то руководствуйтесь "передать в собственность в течении 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию". С какого момента считать задержку сдачи дома чтоб можно было получить неустойку, в договоре написано так: получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома во 2 квартале, а передать в собственность в течении 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию, (со 2 квартала с 30 июня или все таки + 3 месяца с 31 сентября),?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение