Оперативное управление недвижимым имуществом / Недвижимость - 78 советов адвокатов и юристов
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации по вопросу заключения договоров. Нашему учреждению на праве оперативного управления передано недвижимое имущество. Право оперативного управления не зарегестрированно, есть только распоряжение. Можем ли мы заключать договоры коммунальных услуг на данное помещение?
Распоряжение учредителя будет вашим правоустанавливающим документом по владению имуществом. Печати можете ставить Право оперативного управления на недвижимое имущество (здание, строение
и т.п.) возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Регистрация проводится на основании распоряжения собственника о закреплении имущества за учреждением. К распоряжению нужно приложить акт приема-передачи объекта. После регистрации получите Выписку из ЕГРН и предъявите в электросети.
А договор на право оперативного управления регулирует отношения между собственником и учреждением, и в отношениях с третьими лицами использоваться не может. Я работаю директором Дома культуры на праве оперативного управления. Договора на право оперативного управления нет, акта передачи объекта нет. Есть только распоряжение учредителя о передаче в оперативное управление. Имею ли я вообще право даже печать свою ставить?
Распоряжение учредителя будет вашим правоустанавливающим документом по владению имуществом. Печати можете ставить
Спросить
В том-то и проблема. Обратился в Барабинские электросети по вопросу разрешения на усиление мощности в сельском клубе. Мне отказали, потому что у меня нет права оперативного управления. Распоряжение учредителя без договора на передачу оперативного права не имеет силы. Вот и хотелось бы узнать, я как юридическое лицо имею вообще право что-либо подписывать?
Спросить
Право оперативного управления на недвижимое имущество (здание, строение
и т.п.) возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Регистрация проводится на основании распоряжения собственника о закреплении имущества за учреждением. К распоряжению нужно приложить акт приема-передачи объекта. После регистрации получите Выписку из ЕГРН и предъявите в электросети.
А договор на право оперативного управления регулирует отношения между собственником и учреждением, и в отношениях с третьими лицами использоваться не может.
СпроситьВ том-то и проблема. Обратился в Барабинские электросети по вопросу разрешения на усиление мощности в сельском клубе. Мне отказали, сказали, что у меня нет права оперативного управления, потому что нет договора зарегистрированного в Росреестре. Распоряжение учредителя без договора на передачу оперативного права не имеет силы. Учредителя я уведомил об этом. Реакции ноль. А отвечаю в учреждении за всё я. Спрашивают с меня. Печати ставлю, подпись. А право имею я это делать?
СпроситьНет, не возможно.
Статьи 11 закона № 171-ФЗ разрешает оптовый оборот алкоголя и пива только лишь юридическим лицам.
Торговля в розницу разрешена и предпринимателем тоже.
Согласно пункту 2.3 статьи 11 Закона № 171-ФЗ производство пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи вправе осуществлять организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более складские помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества. Возможно ли производить домашнее пиво в очень малых объемах в самом баре и тут же его продавать для употребления в самом баре, без регистрации производства пива, и его реализации?
Нет, не возможно.
Статьи 11 закона № 171-ФЗ разрешает оптовый оборот алкоголя и пива только лишь юридическим лицам.
Торговля в розницу разрешена и предпринимателем тоже.
Согласно пункту 2.3 статьи 11 Закона № 171-ФЗ производство пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи вправе осуществлять организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более складские помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Земля была в аренде для строитег склада.
Склад построен. МУниципальная собственность (земля под складом) должна была перейти по закону новому собственнику бесплатно (малый бизнес), требуют выкупить по кадастровой стоимости.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьСкважина имеет признаки недвижимого имущества. В соотвествии со ст. 131 ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение [b]подлежат государственной регистрации [/b]в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Пробурили скважину на воду на территории школы. Подрядчик оформляет паспорт на скважину. Необходимо ли оформлять скважину как недвижимое имущество?
Скважина имеет признаки недвижимого имущества. В соотвествии со ст. 131 ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
СпроситьДобрый день
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. [b]В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.[/b]
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Умерла от короновируса мама, у неё земля в аренде на 20 лет, получила по инвалидности, построили дом в, узаконить не успели, что будет с землёй? Спасибо.
Добрый день
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Здравствуйте, Артур. В Вашем случае достаточно заключить договор о передаче принадлежащего Вам недвижимого имущества в безвозмездное пользование другому лицу. Заверять или регистрировать такой договор не нужно. Может. Налоговая такие схемы очень любит, особенно при проведении выездных налоговых проверок. Физическое лицо у которого в собственности нежилое помещение может ли передать по договору оперативного управления в оперативное управление физическому лицу на безвозмездной основе, если да то нужно ли заверять обязательном порядке указанный договор у нотариуса?
Здравствуйте, Артур. В Вашем случае достаточно заключить договор о передаче принадлежащего Вам недвижимого имущества в безвозмездное пользование другому лицу. Заверять или регистрировать такой договор не нужно.
Спросить
Может. Налоговая такие схемы очень любит, особенно при проведении выездных налоговых проверок.
СпроситьСмотря, какая цель преследуется при этом. Если связано с налогообложением, внереализационным доходом, то нужно.. Здравствуйте! Обязательность проведения оценки имущества зависит от формы собственности объекта оценки, т.е. на основании какого права принадлежит имущество (государственная ли это собственность или собственность физического лица). Случаи проведения обязательной оценки имущества описаны в ст. 8 ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Если речь идет о государственном или муниципальном недвижимом имуществе, закрепленном за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то проведение оценки недвижимого имущества обязательно, равно как необходимо и согласие собственника недвижимого имущества на распоряжение указанным имуществом (ст. 296,297,298 ГК РФ). Нужно ли проводить оценку имущества, если сдаешь помещение в безвозмездное пользование?
Смотря, какая цель преследуется при этом. Если связано с налогообложением, внереализационным доходом, то нужно..
Спросить
Здравствуйте! Обязательность проведения оценки имущества зависит от формы собственности объекта оценки, т.е. на основании какого права принадлежит имущество (государственная ли это собственность или собственность физического лица). Случаи проведения обязательной оценки имущества описаны в ст. 8 ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Если речь идет о государственном или муниципальном недвижимом имуществе, закрепленном за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то проведение оценки недвижимого имущества обязательно, равно как необходимо и согласие собственника недвижимого имущества на распоряжение указанным имуществом (ст. 296,297,298 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Ольга Владимировна
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2.[b] В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.[/b]
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Арендатор земельного участка умерла 04.04.19 г, у неё была субсидия по Оплате, может ли сын переоформить договор аренды на себя?
Здравствуйте Ольга Владимировна
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
[quote]Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote] Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом. Судом определена 1/2 права собственности на дом и на землю. В права я невступил, могу ли я распорядится своей долей, подарить, продать или переписать у меня есть дети от 1 го брака?
Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Спросить
Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом.
СпроситьДобрый день! Должен быть оформлен договор оперативного управления имуществом, поскольку имущество недвижимое, он регистрируется в Росреестре, как и право оперативного управления. У нас бюджетное учреждение. Нам, распоряжением краевого департамента, передано в оперативное управление здание, земля, инженерные сети и прочее имущество другого краевого учреждения. Какие документы должны быть оформлены в этом случае?
Добрый день! Должен быть оформлен договор оперативного управления имуществом, поскольку имущество недвижимое, он регистрируется в Росреестре, как и право оперативного управления.
СпроситьДобрый день
Обжалуйте отказ регистратора в суде.
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1.[b] Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b]
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Арендодатель решил продать своё нежилое помещение, но регистратор отказал в регистрации договора купли-продажи, так как на отчуждаемое помещение зарегистрировано обременение в виде аренды.
Добрый день
Обжалуйте отказ регистратора в суде.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Имеют, в качестве процессуального правоприемства.
[quote]
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
[b]2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.[/b]
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
[/quote] Умер арендодатель имеют ли наследники юри дическую силу.
Имеют, в качестве процессуального правоприемства.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Имеет право продать имущество, но только с согласия собственника, поскольку сам МУП собственником не является, а имущество закрепляется за ним на праве оперативного управления. Как МУП может продать недвижимое и движимое имущество?
Имеет право продать имущество, но только с согласия собственника, поскольку сам МУП собственником не является, а имущество закрепляется за ним на праве оперативного управления.
СпроситьЗдравствуйте, Иван
Решением вашей проблемы является установление сервитута. Право требовать установления сервитута в отношении земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, находящегося на данном участке, а также обладателю права хозяйственного ведения или оперативного управления. Без взаимной договоренности не получиться. Можно сервитут, а можно перераспределить земельные участки, чтобы вам обеспечить доступ к гаражу, а второму собственнику, не потерять част земельного участка. Внесите изменения в красные линии ваших участков, путем изменения в кадастровой учет. Решением суда разделён жилой дом и земельный участок на 2-их собственников Доступ к имуществу одного владельца невозможен из-за того, что земельный участок, на котором находится имущество передан другому владельцу в собственность (конкретно, въезд в гараж).
Как решить данную проблему, если не получается договориться?
Здравствуйте, Иван
Решением вашей проблемы является установление сервитута. Право требовать установления сервитута в отношении земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, находящегося на данном участке, а также обладателю права хозяйственного ведения или оперативного управления.
Спросить
Без взаимной договоренности не получиться. Можно сервитут, а можно перераспределить земельные участки, чтобы вам обеспечить доступ к гаражу, а второму собственнику, не потерять част земельного участка. Внесите изменения в красные линии ваших участков, путем изменения в кадастровой учет.
СпроситьЗдравствуйте! Договор может заключаться, а может и не заключаться. Дело в том, что Гражданский кодекс РФ не содержит разновидности такого договора. Ст.296 ГК РФ, которая раскрывает право оперативного управления, также не указывает на наличие такого договора. Документами, на основании которых осуществляется передача имущества, являются конечно же акт приема-передачи между Росимуществом и КУ и руководящий документ Росимущества (распоряжение, например), которым данная передача согласуется. Распоряжение Росимущества и перечень недвижимого имущества есть о закреплении федеральной собственности на право оперативного управления за казенным учреждением есть. Но не понятны права и обязанности казенного учреждения, что он с этим имуществом в праве делать? Заключается ли договор об оперативном Управлении и составляется ли акт приёма-передачи федеральной собственности между Росимушеством и казенным учреждением?
Здравствуйте! Договор может заключаться, а может и не заключаться. Дело в том, что Гражданский кодекс РФ не содержит разновидности такого договора. Ст.296 ГК РФ, которая раскрывает право оперативного управления, также не указывает на наличие такого договора. Документами, на основании которых осуществляется передача имущества, являются конечно же акт приема-передачи между Росимуществом и КУ и руководящий документ Росимущества (распоряжение, например), которым данная передача согласуется.
Спросить
Распоряжение Росимущества и перечень недвижимого имущества есть о закреплении федеральной собственности на право оперативного управления за казенным учреждением есть. Но не понятны права и обязанности казенного учреждения, что он с этим имуществом в праве делать?
Спросить
Передача имущества в оперативное управление осуществляется на основании распоряжения уполномоченного органа, действующего от имени собственника, о закреплении его на праве оперативного управления за учреждением. По акту приема-передачи имущество должно быть передано учреждению.
СпроситьПроизводство и оборот алкогольной продукции (за исключением розничной продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) и производство и оборот (за исключением розничной продажи) спиртосодержащей пищевой продукции осуществляются организациями.
Оборот (за исключением розничной продажи) алкогольной продукции вправе осуществлять организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, соответствующие установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти требованиям складские помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества (ст. 11 ФЗ №171-ФЗ).
Пиво - алкогольная продукция (ст. 2 ФЗ №171-ФЗ).
Так что, поставка пива оптом для ИП исключена. У меня ИП с (НДС) имею ли я право торговать пивом ОПТОМ?
Производство и оборот алкогольной продукции (за исключением розничной продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) и производство и оборот (за исключением розничной продажи) спиртосодержащей пищевой продукции осуществляются организациями.
Оборот (за исключением розничной продажи) алкогольной продукции вправе осуществлять организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, соответствующие установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти требованиям складские помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества (ст. 11 ФЗ №171-ФЗ).
Пиво - алкогольная продукция (ст. 2 ФЗ №171-ФЗ).
Так что, поставка пива оптом для ИП исключена.
СпроситьЗдравствуйте Руфия. Для обращения в Арбитражный суд вам нужно составить исковое заявление. Как обратиться в Арбитражный суд для изъятия недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления территориальных налоговых органов, площадь которого превышает норматив общей площади, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998 №3
Здравствуйте Руфия. Для обращения в Арбитражный суд вам нужно составить исковое заявление.
СпроситьПраво оперативного управления Вы должны зарегистрировать с момента передачи имущества и срок здесь не имеет значения. Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Нужно ли регистрировать договор оперативного управления, заключенного сроком не более 1 года? Если нет, то на основании какой статьи?
Право оперативного управления Вы должны зарегистрировать с момента передачи имущества и срок здесь не имеет значения. Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Спросить
Требования к регистрации договора о праве оперативного управления в соответствии с законодательством
Здравствуйте. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" право оперативного управления недвижимым имуществом подлежит обязательной гос. регистрации.
Право оперативного управления возникает с момента произведения его госрегистрации (п. 5 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22). В каком законе в какой статье прописано, что если право оперативного управления заключено больше чем на 1 год то надо регистрировать в органах по регистрации прав. Если меньше года то регистрировать не обязательно, но каждый год надо заключать новый договор?
Здравствуйте. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" право оперативного управления недвижимым имуществом подлежит обязательной гос. регистрации.
Право оперативного управления возникает с момента произведения его госрегистрации (п. 5 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22).
СпроситьЗдравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:
Копия паспорта;
Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);
Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики. Сменилась компания поставляющая тепло в наш дом. В обьявлении на дверях подъезда указан перечень документов, которые необходимо предоставить для заключения договора: снилс, инн, паспорт, документ о приватизации, справку о составе семьи. Правомерно ли требование компании при заключении договора снилс, инн? Паспорт и справка о составе семьи и копия приватизации не дает права на заключения договора?
Здравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:
Копия паспорта;
Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);
Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики.
СпроситьОбратитесь к юристу данного ГБУ, не зря же он зарплату получает. Либо можете записаться на прием к специалистам управления Росреестра. Добрый день
Если у Вас есть отказ в регистрации, можете отправить его мне на электронную почту, я посмотрю насколько он правомерен
Или Вы еще на обращались в Росреестр? Скажите пожалуйста, может ли государственное бюджетное учреждение зарегистрировать право оперативного управления (получить свидетельство о государственной регистрации права) если объект недвижимого имущества, не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»? 112 ФЗ сейчас редакция не действующая а в 361 ФЗ не сказано о возможных причинах отказа в государственной регистрации права?
Обратитесь к юристу данного ГБУ, не зря же он зарплату получает. Либо можете записаться на прием к специалистам управления Росреестра.
СпроситьУважаемая Алёна г. Чита!
В данной ситуации Документом-основанием внесения Записи в Реестр прав на недвижимое имущество будет являться Постановление Администрации муниципального образования по данному имуществу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.04.2017 г. Что является основанием внесения записи в ЕГРН нежилого помещения на праве оперативного управления у гос органа? Свидетельство и гос регистрации права на это помещение? (где написано о этом?)
Уважаемая Алёна г. Чита!
В данной ситуации Документом-основанием внесения Записи в Реестр прав на недвижимое имущество будет являться Постановление Администрации муниципального образования по данному имуществу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.04.2017 г.
СпроситьДобрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в данном случае отвечает
Удачи Вам и всего доброго! Отвечает ли субъект, которому было передано недвижимое имущество актом приема-передачи, за его сохранность и содержание. Оперативное управление не было зарегистрировано.
Здравствуйте. Да отвечает если имущество было передано по акту приема передачи на основании распоряжения собственника имущества. Нет, не отвечает, потому что нет права оперативного управления. Право оперативного управления и ответственность наступают с момента государственной регистрации права. Право на оперативное управление недвижимым имуществом наступает с момента государственной регистрации. Отвечает ли субъект, которому было передано недвижимое имущество актом приема-передачи, за его сохранность и содержание. Оперативное управление не было зарегистрировано.
Отвечает ли субъект, которому было передано недвижимое имущество актом приема-передачи, за его сохранность и содержание. Оперативное управление не было зарегистрировано.
Здравствуйте. Да отвечает если имущество было передано по акту приема передачи на основании распоряжения собственника имущества.
Спросить
Нет, не отвечает, потому что нет права оперативного управления. Право оперативного управления и ответственность наступают с момента государственной регистрации права.
СпроситьУ вас нет же договора на оперативное управление, у вас только акт. Одно другого не подменяет. Это право регистрируется в Реестре недвижимости, в порядке ст.8.1 ГК РФ. пожалуйста, а обязанность по содержанию недвижимого имущества возникает на основе акта без регистрации права оперативного управления? По каким основаниям. Право на оперативное управление НЕДВИЖИМЫМ имуществом не зарегистрировано, но есть акт приема-передачи. Действителен ли договор на обслуживание этого нежилого дома управляющей компанией без регистрации права? По каким основаниям?
У вас нет же договора на оперативное управление, у вас только акт. Одно другого не подменяет. Это право регистрируется в Реестре недвижимости, в порядке ст.8.1 ГК РФ.
Спроситьпожалуйста, а обязанность по содержанию недвижимого имущества возникает на основе акта без регистрации права оперативного управления? По каким основаниям.
СпроситьНет, конечно. Право порождает какие-то обязанности. Если право не зарегистрировано, о каких обязанностях может идти речь? Должен быть договор оперативного управления, с правами и обязанностями сторон, а также со сроками регистрации этого права.
СпроситьЧитайте также:
- На праве оперативного управления имущество принадлежит
- Договор о передаче имущества в оперативное управление
- Договор доверительного управления недвижимым имуществом
- Передача государственного имущества в оперативное управление
- Закрепление имущества на праве оперативного управления
- Регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом
- Оперативное управление имуществом
- Право оперативного управления имуществом
- Передача имущества в оперативное управление
- Доверенность на управление недвижимым имуществом
- Изъятие имущества из оперативного управления
