Ответы арбитражный управляющий / Арбитраж - 91 советов адвокатов и юристов

По результатам торгов должен быть заключен договор купли-продажи между вами и арбитражным управляющим...

арбитражный управляющий должен вам прислать подписанные документы, свяжитесь с ним

Вообще выбор финансового управляющего - обязанность арбитражного суда, юрист может только порекомендовать НКО, а кандидатуру никто рекомендовать не может - это незаконно!

Удачи!

П.с. подавайте заявление о банкротстве в арбитражный суд, вас как истца данный момент не должен интересовать.

Как можно все проплатить, если финансового управляющего нет? Что то у вас не так.

Вы уже ни первый раз задаёте этот вопрос. Рекомендую вам обратиться за платной консультацией и рассказать свою ситуацию детально. Иначе вы так и будете пребывать в догадках и сомнениях. Заодно и на остальные сопутствующие вопросы ответы получите.

Добрый вечер!

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Добрый день

После завершения процедуры банкротства надо ждать 10 дней.

Далее продавайте.

Участие в сделках купли-продажи осуществляется только при согласии назначенного судом арбитражного управляющего.

Можете. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый день!

Можете конечно продать свою квартиру после завершения процедуры банкротства.

Нет никаких хороших и плохих компаний. Юриста так не ищут. Спрашивайте у знакомых, у друзей. Это тоже самое, что искать хорошего врача.

Доброго дня Антон.

1. реклама в сообщениях запрещены правилами ресурса

2. есть ресурсы дающие в том числе рейтинги арбитражных и финансовых управляющих или хотябы статистику их работы.

3. можете обратиться к юристам сайта - вероятно что есть возможность решения Вашего вопроса без банкротсва, но необходимо изучать ситуацию

4. в зависимости от ситуации Вам необходимо быть готовым, что процедура банкротства будет стоить от 80 тыс рублей!

Реклама запрещена правилами сайта. Кроме того, ни один профессионал не станет навязывать Вам свою помощь.

Выбирайте специалиста самостоятельно. Если будете искать на данном сайте, изучите профили адвокатов/юристов, почитайте ответы на вопросы пользователей. Это может помочь в выборе.

Жалуйтесь в СРО финансовых управляющих.

Пошлите ему письмо заказное с уведомлением.

Лариса, вы вправе обратиться с жалобой на бездействие финансового управляющего в Арбитражный суд, его утвердивший, или в СРО, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022). Статья 21. Саморегулируемые организации арбитражных управляющих. Статья 213.9. Финансовый управляющий.

Здравствуйте! Обязан передать - все указано в ДКП. Требуйте исполнения в судебном порядке, жалоба в СРО АУ, Росреестр.

Спасибо большое за ответы.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Арбитражный управляющий должен это делать.

Ответы специалистов неверны. Финансовый управляющий не может и недолжен производить разблокировку счетов после завершения банкротной процедуры. В Вашем случае "тупит" банк. Вам необходимо вручать определение о завершении процедуры и требовать нужных Вам операций со счетом. Не уходите когда Вам отказывают. Идите к руководству. Квалификация рядовых банковских сотрудников оставляет желать...

Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражнсм управляющим 7 лет, Виталий Снытко.

Ничем не помогли по сути дела. Я осталась со своей проблемой.

Да, конечно могут это делать.

Добрый день!

Да,могут, но рекомендую выбирать именно по отзывам юриста для данной процедуры.

Добрый день

На мой взгляд следует обращаться не к юристам, а к арбитражным управляющим, в таком случае отношения возникают непосредственные.

Вы юридическое лицо? Банкротят фирму?

Зачем Вы повторяете одни и тебе вопросы, если получили на них ответы? Нет, не могут. И не важно кто где находится. Юристы не проводят банкротные процедуры. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Юристы могут, но арбитражный управляющий желательно из вашего региона или рядом.

Финансовый управляющий из Москвы, может?

У меня нет имущества, нет квартиры.

Через 5 лет минимум, но по практике к сожалению скорее всгео никогда.

Надежда, после банкротства, вряд ли какой банк согласиться предоставить кредит. Смотрите на ситуацию реальнее.

Ответы неспециалистов неверны. Вы сразу же после завершения процедуры можете приобрести жилье в ипотеку. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Какого года дом застройки.

Проверьте вид разрешенного использования земельного участка под домом. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то банкротство застройщика не повлияет уже ни на что. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Если Вы покупаете квартиру ранее зарегистрированную в Росреестре как объект жилой недвижимости не у строительной компании, то в части банкротства строительной компании рисков почти нет. Остается проверить все остальные риски. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Процедура банкротства не подходит к вашему случаю, т.к. сумма долга менее 300 000 руб.

Нельзя пока. В настоящее время сумма для подачи на банкротство - 500 т.

Ответы неспециалистов неверны. Формально сумма долга не имеет значения для подачи заявления о банкротстве. Но у Вас совсем небольшая сумма долга, а проведение процедуры банкротства - мероприятие затратное. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Ответ отключен модератором

Вам это зачем? Право требования они переступают себе пусть сколько угодно. Это законно. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Здравствуйте. Есть несколько вариантов: продать, подарить, внести как паевой взнос в потребительский кооператив, либо просудить как долг кому-либо из своих. В каждом из вариантов есть как плюсы, так и минусы.

Продайте автомобиль, а ден средства отдайте брату.

Ответы неспециалистов неверны. Эти варианты могут привести к оспариванию сделки с машиной. Консультируйтесь лично со специалистом в банкротной тематике. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Здравствуйте) Нет, не можете. Подобные действия могут расценить как мошенничество.

Но долги не списаны еще. А если возобновят процедуру и кредитор заявит свое требование

Залоговый кредитор вправе и вовсе к приставам обратиться за реализацией своих прав.

Разница в том, что дело прекращено о банкротстве, а не завершено освобождением о долгов.

Как правильно отметил коллега (Семенов Борис Александрович) это мошенничество, но только не "могут расценить", а 99% уголовка.

Ответы неспециалистов неверны. Вы можете продать залоговую машину в обычном порядке, т.е. уведомив покупателя о наличии залога и получив согласие залогового кредитора, если это требуется по условиям договора залога. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вячеслав, можете платить как платили, пусть расторгают договор в судебном порядке. Обращаются к вам письменно.

Ответы на свои воросы вы можете узнать у арбитражного управляющего, который будет назначен арбитражным судом при банкротстве.

Здравствуйте, для этого нужна сумма задолженности свыше 500 тысяч рублей.

Добрый день

Просрочка должна составлять более 3 х месяцев, а задолженность быть более 500 000 рублей.

Ответы неспециалистов неверны. Размер долга и просрочка не имеют формального значения. Но банкротная процедура затратная. Вряд ли для Вас есть есть в ней смысл при столь небольшой сумме долга. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Светлана, его имущество - доля в ООО ведь выставлена на торги в рамках банкротства, насколько я понял, что Вы еще хотите?

Вы можете, в принципе, оспорить то или иное решение, сделку, но...

Подвох в том что кредиторы не защищают свои интересы, а пишут вопросы на сайтах в расчете на бесплатные ответы.)) Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Ответ отключен модератором

Зависит от суммы задолженности..., не только от вышеуказанных обстоятельств.

Ответы неспециалистов неверны. Сумма долга не имеет формального значения для подачи заявления о банкротстве гражданином должником. Но есть масса других важных моментов. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств. Помните, что банкротные процедуры проводят только арбитражный управляющие. Все остальные являются посредниками. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Дело о банкротстве возбуждается при долге от 500000 руб. Кроме того, сама процедура банкротства не бесплатная. Расходы на банкротство в среднем составляют от 200000 руб.

Ответы неспециалиста неверны. Сумма долга не имеет формального значения для подачи гражданином должником заявления о банкротстве. Но при столь малой сумме долга можно не задумываться о банкротной процедуре, так как затруднительно обосновать свою неплатежеспособность, а затраты на нее сопоставимы с суммой долга.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Нет, не можете. Ответы со ссылками на нормы закона платные. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Общая сумма задолженности должна быть более 500 тыс руб. Процедура банкротства законом урегулирована, для того чтобы стать банкротом необходимо решение Арбитражного суда. Сейчас Вы не сможете объявить себя банкротом.

Ответ отключен модератором

Ответы неспециалистов неверны. Сумма долга не имеет формального значения для подачи заявления о банкротстве гражданином. Но это непростая и затратная процедура. Консультируйтесь лично, с учётом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Ксения, нужно ознакомиться с ДДУ, сбросьте на почту.

Зависит от Вашего договора. Все требования к застройщику теперь предъявляются в деле о банкротстве. Теперь это требование Вы заявляете в банкротном деле вместе с основным требованиям, как денежное. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Если нет возможности погасить данную сумму, то конечно подходит.

Подходит. Особенно если нет ценного имущества (автомобили, заводы, пароходы), то можно списать и этот и все другие имеющиеся долги. Процедура банкротства, правда, довольно дорогостоящая. Более подробную информацию по вопросам банкротства в Москве отправлю Вам личным сообщением.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ответы неспециалистов неверны. Для того чтобы правильно ответить, необходимо видеть судебные акты о взыскании денежных сумм.

Требования о возмещении вреда имуществу, причиненного гражданином умышленно или по грубой неосторожности не погашаются в деле о банкротстве гражданина. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Могут привлечь вас к ответственности.

Вам нечего опасаться. Ответы неспециалистов неверны. Сам по себе этот факт ничего не значит. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Второй ответ не верен. Формально в Ваших действиях имеется состав преступления, предусмотренного ст. 159.1 УК РФ и оно окончено в момент, когда Вы представили кредитору ложную информацию. Опасаться стоит, есть риск возбуждения уголовного дела.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Да: у банка есть такое правот.

Банк может подать апелляцию, решение о признании вас банкротом и списании долгов могут отменить и оставить вас только банкротом без списания долгов.

Ответы неспециалистов неверны. Во-первых, такая сделка производится только с участием финансового управляющего. Во-вторых, если этот дом не является единственным жильем для Вас, то он будет включен финансовым управляющим в конкурсную массу и реализован. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.