Отказывается подписывать акт передачи квартиры / Недвижимость - 28 советов адвокатов и юристов

Валерий, здравствуйте! Вы не указали причины, по которой должностное лицо не подписывает акт передачи вам квартиры. Возможно комиссия не принимает дом в эксплуатацию. По ситуации вы можете подать жалобу прокурора города или обжаловать действия должностного лица в суд. Обратитесь к юристу, он поможет вам составить нужные документы. С уважением Петров С.В.

Не нужно вам заключать с застройщиком никакого допсоглашения.

Достаточно предоставить справку из МФЦ и свидетельства о праве на наследство, перезаключаете договор на себя, никаких оплат производить не надо так.

Здравствуйте, нужно подать документы в Мфц и зарегистрировать право собственность на себя.

Какую справку должен выдать МФЦ? Еще звонил на горячую линию Росреестра сказали прийти на подписание акта приема-передачи квартиры со свидетельством и не подписывать никакие допсоглашения.

Как подать документы в МФЦ и зарегистрировать право собственности на себя, если дом не сдан, а квартира не передана по акту? Застройщик отказывается передавать квартиру по акту без оформления допсоглашения к ДДУ.

Добрый день. Квартира фактически передана? Акт приема-передачи не обязателене.

Здравствуйте, думаю да может, если действительно все эти действия прописаны в ней.

Застройщик отказывается передавать квартиру, так как в доверенности не написано, что сын имеет право подписывать акт приема-передачи,... хотя всю сумму за квартиру застройщик уже получил.. как быть?

Можете подписать акт и выслать заказным письмом застройщику.

Не подписывать акт не в его интересах до даты подписания он обязан платить Вам неустойку и убытки, в одностороннем порядке Вы не подпишите, а в чем причина уклонения?

Лилия, направьте в адрес застройщика письмо с требованием предоставить объяснения по факту просрочки сдачи дома.

Недобросовестный застройщик.

Добрый день, Ольга.

Чтобы грамотно ответить на вопрос, нам нужно знать заключен ли между Вами договор аренды? С какого времени он не платит за аренду?

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Если вы не подписывали акт приема-передачи помещения, если арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается действующим.

Вы можете написать претензию в адрес арендатора.

Претензию нужно составить в 2 (двух) экземплярах. Претензию можно вручить под роспись. Претензию можно отправить по почте ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

В случае, неудовлетворения вашей претензии, вы имеете право обратиться в суд.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

Отказывается платить за след месяц, договор аренды истёк в июне.

Доброго вам времени суток. Для того чтобы не возникало таких эксцессов нужно сделку проводить через банковскую ячейку. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Если он Вам передал деньги, то ну пусть себе не подписывает, если не передал, тогда сложнее, придется решать в судебном порядки и заставлять исполнять условия договора.

Деньги в банковской ячейке. Продажа была встречная. Я продал свою квартиру и купил другую. Деньги находятся в двух ячейках. И забирает их продавец моей квартиры.

Если откажетесь, то Вам уже никакую квартиру больше не предоставят. Не подписывайте Акт -приема передачи квартиры и договор соцнайма пока. Не отказывайтесь, но и не подписывайте. Протяните время и обратитесь в прокуратуру.

Если квартира в совсем ужасном состоянии и в плохом доме, то здание могут признать непригодным для проживания. Для этого нужно: экспертиза здания, предполагающая всестороннее исследование качества материалов, конструкций и коммуникаций; обращение с заявлением в межведомственную комиссию, отвечающую за оценку качества жилья. К заявлению важно приложить планы помещения, технический паспорт, жалобы на непригодные условия для проживания; ожидание результата рассмотрения. Комиссия может признать дом аварийным либо пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Обратитесь с письменной претензией к застройщику. Если откажут в подписании акта, тогда в суд обращайтесь - иск о признании права на долю в сданном доме - практика уже есть, обратитесь к юристу очно для составления иска.

Нужно смотреть условия договора, когда должны передать квартиру и составить акт приема-передачи? Если срок нарушен применять санкции.

это ее вещи договор у вас устный поэтому скорее всего придется искать другой вариант или снижать плату за жилье если оно не будет меблированным

В вашем случае нет. Оформляйте договор найма и прописывайте там все необходимые условия. Вы совершили ошибку, не оформив договор. У вас не то что на мебель, на помещение нет сейчас никаких прав. Подписывайте договор с условием о предоставлении вам мебели, обязательно подпишите акт приема-передачи квартиру с перечнем передаваемой мебели.

Здравствуйте! Вы как собственник квартиры имеете полное право требовать ключи, если не выдают, можете сменить замки. Если будут препятствовать, идите в прокуратуру и суд.

Если проектная документация содержит информацию о наличии остекления балконного блока, то можете указать в акте на выявленные нарушения и потребовать их немедленного устранения.

Подписывайте акт приема-передачи квартиры, указывайте в акте существенный недостаток - отсутствие балконной двери. Далее после оформления документов в БТИ Вы получите поэтажный план, копию которого приложите к письменной претензии к застройщику об устранении существенных недостатков. При оставлении претензии без рассмотрения у Вас есть право на обращение в суд. В рамках рассмотрения спора судом будут истребованы все необходимые документы.

Я не вижу смысла отказываться от подписания, подписывайте с замечаниями.

Проектную документацию нам никто не покажет. Как нам быть?

акт приема передачи не важен, нехватка части барной стойки не является существенной причиной, что квартира не соответствует требованиям

Ничего не подписывайте в таком случае. Это ваше право

Читайте свой договор. В нем 100% прописано, что вы обязаны доплатить, в случае несовпадения площади квартиры после завершения строительства.

Я считаю, что это справедливо- доплатить... Тем более, что площадь смешная... .

Предложите представителю Застройщика составить совместный Акт осмотра, в котором вы зафиксируете имеющиеся в квартире недостатки.

Если они откажутся это сделать, то отказывайтесь от подписания Акта приема-передачи, и в 7-дневный срок направляйте претензию, в которой перечислите эти недостатки самостоятельно.

Неизвестно, читайте условия договора с застройщиком.

Спасибо, в какой момент они обязаны передать ключи от квартиры?

Здравствуйте. Подпишите доп. соглашение и акт приема передачи.

И самое интересное, что с подписанием данного акта приема передачи мы отказываемся от штрафов и пени за не своевременную сдачу застройщиком жк в эксплуатацию! Правомерен ли такой акт?

---конечно . вы же его подписали. и кстати их почти все подписывают. ничего странного в этом нет

Неустойка рассчитывается по закону о защите прав потребителей.

Если застройщик отказывается ее выплатить Вам в добровольном порядке - только через суд.

Аналогичная практика по Московской области имеется - обращайтесь...

Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, если сбросите его мне то я составлю документы на взыскание, составление услуга платная.

Здравствуйте. Неустойку необходимо получать через суд.

Когда можно подписывать акт приемки-передачи квартиры до или после обращения в суд о выплате неустойки за срыв срока ввода в эксплуатацию дома по договору участия в долевом строительстве или только после окончания судебного процесса?

Добрый день.

Акт приема-передачи думаю Вам надо подписывать обязательно, иначе будут пролемы при оформлении в собственность. Но какой датой, это Вы уже решайте с застройщиком.

зачем гос комиссия принимает такой дом обратитесь в прокуратуру

Уважаемая Галина Юрьевна , г. Лобня !

Рекомендую вам направить заказным письмом с уведомлением Застройщику Перечень недостатков, которые необходимо устранить в указанный вами Срок.

По истечении указанного вами Срока и НЕ устранении Заказчиком недостатков вы уже сможете обратиться в Суд.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.07.2014г

20:42 моск.

Не подписывать передаточный акт или подписать с замечаниями, взыскивать неустойку, убытки через суд.

На каком основании?

Через ячейку расчет?Банк должен открыть ячейку если регистрация прошла успешно.Остальное не волнует,пусть судится сколько влезет.

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:

на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.

Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.

Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.

Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.

Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.

Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.

И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.

Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.

Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.

Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.

Вам необходио обратится в суд с исковым заявлением о понуждении к подписанию акта приема-передачи квартиры Кроме того, если застройщик нарушил срок передачи квартиры (дома)- а он в вашем случае его нарушил, Ваши отношения с застройщиком регулируются в том числе Законом РФ "О защите прав потребителей", что означает, что вы освобождены от уплаты государственной пошлины В интернете имеется подобное дело на берите в поисковике и посмотрите «20» апреля 2011 года Дело № 2-772/2011 Р Е Ш Е Н И Е. К тому же вы имеете право требовать неустойку