Оформление право собственности на квартиру в новостройке / Недвижимость - 183 советов адвокатов и юристов
На налоговый вычет можете подать не ранее, чем в 2025 г. В случае новостроек подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие. За те годы, когда недвижимости у вас еще не было, получить вычет нельзя. Право на вычет возникло в 2024г. Значит подавать в 25 за 24г Светлана, у Вас ДДУ? После подписана я акта приема- передачи, Вы имеете право подать на налоговый вычет толко после регистрации собственности. Право на вычет у Вас появляется после подписания акта приема- передачи. Подавать документы в фнс можно в 2025 за 2024 год Если квартира оформлена в ипотеку в 2023 году, а акт приема-передачи в 2024 году, то можно ли подать на налоговый вычет в 2024 году или только в 2025 году?
В случае новостроек подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие. За те годы, когда недвижимости у вас еще не было, получить вычет нельзя.
Спросить
Светлана, у Вас ДДУ? После подписана я акта приема- передачи, Вы имеете право подать на налоговый вычет толко после регистрации собственности. Право на вычет у Вас появляется после подписания акта приема- передачи. Подавать документы в фнс можно в 2025 за 2024 год
СпроситьЕлена, добрый день. Да, после продажи квартиры, не дождавшись истечения льготного срока владения, вы должны будете заплатить налог (на доходы физических ли). Если вы еще не получали покупной вычет, то после оформления права собственности на вашу квартиру, можете подать декларацию и взаимозачетом уменьшить налогооблагаемую базу. Тем самым, возможно совсем избежите уплаты налога. Взята ипотека на квартиру в новостройке, после сдачи дома хочу эту квартиру продать, должна ли я буду платить налог после продажи данной квартиры? На момент сдачи дома ипотека платилась 1.5 года из оформленных 10 лет.
Елена, добрый день. Да, после продажи квартиры, не дождавшись истечения льготного срока владения, вы должны будете заплатить налог (на доходы физических ли). Если вы еще не получали покупной вычет, то после оформления права собственности на вашу квартиру, можете подать декларацию и взаимозачетом уменьшить налогооблагаемую базу. Тем самым, возможно совсем избежите уплаты налога.
СпроситьТо-то трудоустроен и собственник может подать декларацию на возврат 13% Нет.
[quote]Получить вычет можно [b]только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру[/b].
В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
[/quote]
Отсюда: https://journal.tinkoff.ru/guide/vse-vychety/ Квартиру оформили в ипотеку в 2020 году и стали за неё платить, в 2022 произошла сдача квартиры и оформление в егрн. Вопрос! Можно сделать возврат 13% за 2020 и 2021 года?
Нет.
Получить вычет можно только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру.В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?
Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?
Здравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка.
Спросить
Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Сколько ждать усвоение кадастрового номера квартиры в новостройке, после принятия приёмки.
Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель.
СпроситьДобрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна. Ирина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями. Купили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Договор ДДУ. Дом сдан, ключи получили на руки. Нужно в МФЦ регистрацию права собственности делать. Могу ли я продать квартиру, до оформления права собственности. То есть сделать переступку договора ДДУ, уже полученной квартиры? Или нужно все же оформлять в собственность, а потом уже заключать покупку с покупателем. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна.
СпроситьИрина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями.
СпроситьПосле снятия обременения правоустанавливающие документы. Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸ Какие необходимы документы для регистрации квартиры? Квартира в ипотеке и в договоре кредитном жена, а с застройщиком муж и жена.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸
СпроситьКак такого срока не предусмотрено.
Однако лучше с этим не тянуть, чтобы налогов не сочла ваше бездействие как уход от налогов. Здравствуйте, Ольга!
Законами не предусмотрен срок, в который необходимо оформить право собственности. Обратите внимание на то, что этот срок может содержаться в договоре с застройщиком. В течении какого срока я должна оформить квартиру в собственность в новостройке после подписания акта приема-передачи Могу ли я оформить через год? Какой срок дается по закону? Спасибо.
Как такого срока не предусмотрено.
Однако лучше с этим не тянуть, чтобы налогов не сочла ваше бездействие как уход от налогов.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Законами не предусмотрен срок, в который необходимо оформить право собственности. Обратите внимание на то, что этот срок может содержаться в договоре с застройщиком.
СпроситьВам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности. Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре. Как оформить покупку квартиры в новостройке, когда дольщик уже полностью выплатил пай, но документы на право собственности еще не получены.
Вам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности.
Спросить
Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре.
СпроситьДа, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор. [quote]Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.
https://www.banki.ru/wikibank/titulnoe_strahovanie_wiki/[/quote] Купила черновую квартиру в новом доме у застройщика, но банк считает, что это вторичка и обязывает оформлять титульное страхование. Правильно ли это? Первый год заплатила, ещё надо два года платить. Считаю, что это не правильно ведь в квартире, кроме меня, никто в жизни не был прописан.
Да, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор.
Спросить
Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.Спросить
Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть! По дду приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая. Продавец квартиры подал документы на оформление собственности, сейчас только ДДУ, предлагает оформить залог за квартиру по ДДУ, какие риски? Соглашаться или ждать выписки ЕГРН?
Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть!
Спросить
По дду приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая.
СпроситьЗдравствуйте
Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины. Обратились в мфц для регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Но у нас на руках только 1 экземпляр акта приема-передачи. Каковы наши дальнейшие действия?
С уважением, Валентина.
Здравствуйте
Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
СпроситьНу странно конечно, но может быть нет данных о самом доме в Росреестре? Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи. На основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались? Подали документы на регистрацию квартиры в новостройке. Пришло уведомление о том. что сведений о заявленном обьекте нет. Нужно донести какие то документы?
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи.
Спросить
На основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались?
СпроситьЕсли все документы уже оформлены на двоих, то никак, зарегистрируйте на двоих, а потом можете дарить или продавать друг другу долю. Получив ключи от новостройки, поняли что юристами застройщика изначально неправильно был составлен Договор долевого участия. Он был составлен на двоих супругов. И мы получили 2 договора. Но говорили что хотим оформить только на жену. Видимо они не поняли. Проплатив ипотеку и получив акт приема-сдачи и ключи, решили оформлять в МФЦ права собственности. А нам сказали что нельзя оформить только на жену, так Договор составлен на двоих. Что теперь делать? Можно как то обойтись без Брачного Договра? Разводиться не собираемся. Квартиру все равно расцениваем как общее имущество приеобретенное в браке, но удобнее оформить на одного. Чтобы налог на квартиру шел на одного человека. Как сделать?
Если все документы уже оформлены на двоих, то никак, зарегистрируйте на двоих, а потом можете дарить или продавать друг другу долю.
СпроситьМарина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Через уступку права требования по ДДУ, сдав договор уступки в МФЦ. Если оплата по договору внесена полностью, можно оформить уступку прав по ДДУ на любое лицо и зарегистрировать через МФЦ. Моя мама купила в строящемся доме квартиру по договору долевого участия, если она хочет оформить эту квартиру на меня, каким образом она это может сделать сейчас (дарственная, завещание) или нужно ждать когда дом будет построен?
Марина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.
Спросить
Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной. Дом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть. Хочу купить квартиру. Трехэтажный дом, разделен на квартиры, новостройка. По документам у хозяина оформлены квартиры как жилые помещения, есть кадастровые номера на каждую квартиру, но нет номеров квартир в адресе. Видела договор купли продажи с другим человеком, там пишут, пер. Солнечный, площадь такая то и кадастровый номер.. В чем риски покупки такой квартиры? Реально потом будет оформить адрес почтовый и будут ли проблемы с продажей?
Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной.
Спросить
Дом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть.
СпроситьНет.
Вас обязаны зарегистрировать по новому месту жительства. Штраф здесь не причем.
Если они хотят наложить штраф, то это делается отдельно, одно с другим не связано.
Сначала протокол составляется ими. Вы даете объяснения об отсутствии вины.
Затем Вы приглашаетесь для рассмотрения протокола, после чего постановление выносится наказать или нет.
Далее право на обжалование в суд 10 дней. Продала квартиру, выписалась. Поселиласт в новостройке. Дом месяц ставили на кадастр, потом юротдел застройщика еще две недкли оформлял право собственности. Пошла регистрироваться в УФМС. Там требуют заплатить 2 т.р штрафа. Правомерно это?
Нет.
Вас обязаны зарегистрировать по новому месту жительства. Штраф здесь не причем.
Если они хотят наложить штраф, то это делается отдельно, одно с другим не связано.
Сначала протокол составляется ими. Вы даете объяснения об отсутствии вины.
Затем Вы приглашаетесь для рассмотрения протокола, после чего постановление выносится наказать или нет.
Далее право на обжалование в суд 10 дней.
СпроситьЕсли договор купли-продажи заключали Вы - то нет. Если я купил квартиру в новостройке а оформил право собственности на другого человека, может ли он воспользоваться вычетом по ндфл вместо меня?
Если речь не о договоре долевого участия, дом не новостройка и квартира у продавца в собственности, то регистрация прав на з/у никак не влияет на Вашу сделку.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Стоит ли оформлять куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, если земельный участок для размещения этого дома остаётся не сформированным и является предметом спора?
Если речь не о договоре долевого участия, дом не новостройка и квартира у продавца в собственности, то регистрация прав на з/у никак не влияет на Вашу сделку.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСрок передачи квартиры должен быть указан в договоре, деньги застройщик уже получил, что по сроку в договоре? Приветствую Вас. Акт приема-передачи квартиры, далее оформление права собственности Вы сможете с момента сдачи дома в эксплуатацию. Новостройка жду 50 процентов ипотека 50 процентов свои средства когда я получу акт приема передачи квартиры со задачей дома или пока не аыплачу ипотеку.
Срок передачи квартиры должен быть указан в договоре, деньги застройщик уже получил, что по сроку в договоре?
СпроситьДобрый день. Такое оформление возможно только по обоюдному согласию родителей - правообладателей путем совершения сделки (дарение, уступка права требования и т.д.). Дети не участвуют в разделе совместно нажитого имущества (и имущественных прав) и не могут претендовать на имущество родителей (ст. 60 СК РФ). Не путайте учет интересов ребенка при разделе с банальным оформлением на ребенка имущества родителей. Только если согласны оба родителя. Брали с мужем квартиру в новостройке, сейчас разводимся, можно ли оформить ее в собственность только на нашу 2 х-летнюю дочь?
Добрый день. Такое оформление возможно только по обоюдному согласию родителей - правообладателей путем совершения сделки (дарение, уступка права требования и т.д.). Дети не участвуют в разделе совместно нажитого имущества (и имущественных прав) и не могут претендовать на имущество родителей (ст. 60 СК РФ). Не путайте учет интересов ребенка при разделе с банальным оформлением на ребенка имущества родителей.
Спросить
Добрый день, вам необходимо взять в МФЦ выписку о правах на объект, в которой будет указано, что он без обременений, без залога. Вы сможете беспрепятственно распоряжаться объектом, в том числе, уступить право по ДДУ, продать квартиру после ее оформления в собственность. Купил квартиру в новостроке в ипотеку, строительство еще ведется, ипотеку выплатил, долгов перед банком нет, в банке сказали, что сняли обременение в одностороннем порядке, нужно ли мне взять документ в мфц, что обременение снято банком и какие дальнейшие мои действия? Спасибо.
Добрый день, вам необходимо взять в МФЦ выписку о правах на объект, в которой будет указано, что он без обременений, без залога. Вы сможете беспрепятственно распоряжаться объектом, в том числе, уступить право по ДДУ, продать квартиру после ее оформления в собственность.
СпроситьНаталья! Так Вы подписали акт "декабрём"? Если да, то есть такая поговорка: "назвался груздем, полезай в кузов"! Я купила квартиру в новостройке. Два дня назад получила квартиру, но акт приёма подписан декабрем. Дом в кадастре на учёт не поставлен. Квартира в собственность не оформлена ещё. Имеет ли право УК присылать квитанции ЖКХ и заставлять их оплачивать?
Наталья! Так Вы подписали акт "декабрём"? Если да, то есть такая поговорка: "назвался груздем, полезай в кузов"!
СпроситьЗдравствуйте если ипотека не выплачена то ваша квартира находится в залоге у банка и получить документы Вы можете только на тех людей которые указаны будут вахте приема-передачи у застройщика если застройщик напишет что передаёт вам и вашим несовершеннолетним квартиру в собственность то вы оформляете право собственности на то количество человек который будет указано В акте. Если только на одного члена семьи то вы при использовании маткапитала писали обязательство о выделе доли после оплаты ипотеки вам необходимо будет вашим детям будет долю. Приобретена квартира в новостройке с использованием маткапитала. При сдаче дома в эксплуатацию как будут оформлены права собственников? Ипотека еще не выплачена.
Здравствуйте если ипотека не выплачена то ваша квартира находится в залоге у банка и получить документы Вы можете только на тех людей которые указаны будут вахте приема-передачи у застройщика если застройщик напишет что передаёт вам и вашим несовершеннолетним квартиру в собственность то вы оформляете право собственности на то количество человек который будет указано В акте. Если только на одного члена семьи то вы при использовании маткапитала писали обязательство о выделе доли после оплаты ипотеки вам необходимо будет вашим детям будет долю.
СпроситьМужу нужно после сдачи дома подписать с застройщиком акт приеме передачи и зарегистрировать право собственности на квартиру (ФЗ 218 Закон о регистрации) После этого он обращается в налоговую для оформления налогового вычета. И как это родители и сестра хотят отказаться, при этом Вы отдаёте свою квартиру? ЕСли они собственники долей, то либо Вам подарить, продать, а так же обменять свои доли на Вашу новостройку. После подачи на налоговый вычет, возможен ли обмен квартиры на доли другой жилплощади, до истечения 5 лет собственности первой? Налоговый вычет остаётся? Здравствуйте. Купили с мужем квартиру однокомнатную в новостройки. Оформлена на мужа. Ещё не сдана. У меня с родителями и сестрой квартира двухкомнатная. У каждого 1/4 на четверых. Родители и сестра собираются отказаться от своих долей. Но в этом случаи мы отдаём свою однокомнатную квартиру сестре. Как правильно всё это оформить? И возможно получить мужу налоговую компенсацию?
Мужу нужно после сдачи дома подписать с застройщиком акт приеме передачи и зарегистрировать право собственности на квартиру (ФЗ 218 Закон о регистрации) После этого он обращается в налоговую для оформления налогового вычета. И как это родители и сестра хотят отказаться, при этом Вы отдаёте свою квартиру? ЕСли они собственники долей, то либо Вам подарить, продать, а так же обменять свои доли на Вашу новостройку.
Спросить
