Оформление таунхауса - 36 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Через суд можно решить вопрос. Здравствуйте! Да это уже вопрос сложный предположу что отказ в регистрации в суде обжаловать. Но надо знать больше информации чтоб вам ответить Можно попробовать через суд решить этот вопрос. Если у вас с документами на начало строительства всё в порядке было, то должны удовлетворить и разрешить оформление.
Нужно документы сначала изучить Купили участок 10 соток. Построили два таунхауса, каждый на 5 - сотках. Когда строили было постановление о том что один таунхаус или дом можно было строить на 5-сотках, не стали сразу заморачиваться с документами, а сейчас когда взялись за оформление, то нам сказали что теперь нужно чтобы было 6-соток! Как теперь быть? Куда обращаться? Как оформить документы?
Здравствуйте! Да это уже вопрос сложный предположу что отказ в регистрации в суде обжаловать. Но надо знать больше информации чтоб вам ответить
Спросить
Можно попробовать через суд решить этот вопрос. Если у вас с документами на начало строительства всё в порядке было, то должны удовлетворить и разрешить оформление.
Нужно документы сначала изучить
СпроситьЗдравствуйте! Да Вам следует выделить долю в натуре, если застройщик не против, то можете по соглашению сторон все это сделать. Сегодня была в БТИ и сказали, что раздел только по решению суда, хоть оба совладельца согласны. Как так получается, юрист говорит по соглашению, а гос. орган другое? Есть таунхаус, состоящий из 2 х блоков (2 разных входа у меня и застройщика), таунхаус стоит на 4 х сотках, то есть 2 сотки у меня и 2 у застройщика. Сейчас я продаю свою часть, по документам земля в долевой собственности и в выписке из реестра жилой дом 1/2 у меня, хотя в договоре прописаны, что у меня 4 комнаты и у застройщика, но по факту 1/2-а это доли. Как поступить, что бы прошла ипотека? То есть нужен отдельный чертеж получить выделить в натуре, раздел. Раздел без решения суда сейчас возможно получить через БТИ и тд? Либо какие варианты?
Здравствуйте! Да Вам следует выделить долю в натуре, если застройщик не против, то можете по соглашению сторон все это сделать.
Спросить
Сегодня была в БТИ и сказали, что раздел только по решению суда, хоть оба совладельца согласны. Как так получается, юрист говорит по соглашению, а гос. орган другое?
СпроситьЗаконом предусмотрено как по соглашению, так и по решению суда если по соглашению невозможно.
Спросить
Как так получается, юрист говорит по соглашению, а гос. орган другое?
В "гос. органе" анонимная женщина ни за что не отвечает. 
Добрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю. Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос такой. Хотим с мужем взять под ипотеку таунхаус. Но у застройщика земля в аренде до 2058 года. Таунхаус еще не введен в эксплуатацию, поэтому сейчас нам предложили заключить договор долевого участия. Какие есть риски по проведению такой сделки? Заранее, спасибо.
Добрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю.
Спросить
Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРоман, насколько я поняла у Вас блокированный дом (таунхаус), но при строительстве схитрили и оформили как одноквартирный дом, вероятно строился на землях ИЖС.
Теперь чтобы разделить квартиры на самостоятельные объекты недвижимости, Вам номинальное надо провести реконструкцию дома, с оформлением всей необходимой документации (проект, разрешительная документация, договор подряда и т. п.) Отдельного входа и капитальных стен не достаточно. Каждая из долей должна иметь свои приборы учета, кухню, санузел, отдельное отопление и пр.как в отдельной квартире. Обратитесь в отдел архитектуры (градостроительства) вам помогут разобраться с этим вопросом, составят проект и др. документы помогут подготовить. Имеется дом, дом разделён на 4 доли на 4 собственников, каждая доля это как квартира имеет свои вход и капитальные стены! Хотелось бы перевести долю в статус квартиры, что для этого нужно?
Роман, насколько я поняла у Вас блокированный дом (таунхаус), но при строительстве схитрили и оформили как одноквартирный дом, вероятно строился на землях ИЖС.
Теперь чтобы разделить квартиры на самостоятельные объекты недвижимости, Вам номинальное надо провести реконструкцию дома, с оформлением всей необходимой документации (проект, разрешительная документация, договор подряда и т. п.)
Спросить
Отдельного входа и капитальных стен не достаточно. Каждая из долей должна иметь свои приборы учета, кухню, санузел, отдельное отопление и пр.как в отдельной квартире. Обратитесь в отдел архитектуры (градостроительства) вам помогут разобраться с этим вопросом, составят проект и др. документы помогут подготовить.
СпроситьЭто на ваше усмотрение Но как правило Сбербанк проверяет юридическую чистоту сделки а также проверяет Объект который берет в залог. Оформляю ипотеку на загородный таунхаус через "Дом клик" от Сбербанка. Сейчас уже почти на стадии подписания. Покупаю через риэлтора. Продавец-застройщик коттеджного посёлка. Интересует вопрос.. Стоит ли дополнительно обращаться к юристу для ведения сделки, проверки документов? Или же можно положиться на" домклик" и риэлтора по части юридической стороны покупки?
Это на ваше усмотрение Но как правило Сбербанк проверяет юридическую чистоту сделки а также проверяет Объект который берет в залог.
СпроситьВы можете воспользовать помощью любого юриста сайта через личные сообщения. Добрый день!
Речь идет не о соглашении.
Вы должны провести очное или заочное голосование, с бюллетенями, в которых соседи выражают согласие на строительство мансарды.
Оформляется протокол, в котором указывается процентная численность квартир, согласившихся на реконструкцию внешней стороны здания. Этот протокол вы и предоставляете в АТИ для осуществления реконструкции.
Если потребуется помощь в оформлении - обращайтесь. Как правильно составить соглашение на согласие соседей о строительсве мансарды в таунхаусе. Lazarev.00@bk.ru
Добрый день!
Речь идет не о соглашении.
Вы должны провести очное или заочное голосование, с бюллетенями, в которых соседи выражают согласие на строительство мансарды.
Оформляется протокол, в котором указывается процентная численность квартир, согласившихся на реконструкцию внешней стороны здания. Этот протокол вы и предоставляете в АТИ для осуществления реконструкции.
Если потребуется помощь в оформлении - обращайтесь.
Спросить[quote]Продаю дом в таунхаусе. Земля в 1/7 доле. Могу ли я подарить свою долю без согласия остальных?[/quote]
да, можете, если только вы не прикрываете куплю продажу. Если вы состоите в зарегистрированном браке, то для оформления договора дарения доли необходимо согласие супруга на сделку, которое удостоверяется нотариально. Добрый день. Дарение является безвозмездной сделкой, при которой каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому лицу. Поэтому вы вправе подарить свою долю без согласия остальных. Продаю дом в таунхаусе. Земля в 1/7 доле. Могу ли я подарить свою долю без согласия остальных?
Продаю дом в таунхаусе. Земля в 1/7 доле. Могу ли я подарить свою долю без согласия остальных?
да, можете, если только вы не прикрываете куплю продажу.
Спросить
Если вы состоите в зарегистрированном браке, то для оформления договора дарения доли необходимо согласие супруга на сделку, которое удостоверяется нотариально.
Спросить
Добрый день. Дарение является безвозмездной сделкой, при которой каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому лицу. Поэтому вы вправе подарить свою долю без согласия остальных.
СпроситьРазумеется можно отдельно совершить сделку и с квартирой и с землей, для дарения согласия или отказ остальных собственников не требуется. Налог за дарение уч-ка при этом - моя неприятность. Можно ли одновременно оформить дарение доли земли и куплю-продажу квартиры (таунхаус)? Земля в общедолевой собственности. Невозможно найти всех собственников для оформления продажи. Свидетельство поквартирное.
Здравствуйте! Если Вы получаете в дар земельный участок не от близкого родственника, то кончено придется платить 13 %НДФЛ, исходя из стоимости дара.
Спросить
Таунхаусы к индивидуальным жилым домам не относятся.
В действующем законодательстве РФ определения этому понятию также не имеется, хотя на рынке новостроек подобные объекты недвижимости продаются застройщиками активно. Таунхаусы - это малоэтажные здания, состоящие из нескольких сблокированных секций, включающие несколько квартир (как правило, с отдельными выходами на земельный участок)
Несмотря на то что каждая из квартир таунхауса имеет свою собственную парковку и отдельный выход на улицу, а также несмотря на то что в таунхаусах обычно не бывает помещений общего пользования, тем не менее их правовой статус следует приравнять к статусу многоквартирного дома. В отличие от индивидуальных жилых домов таунхаусы обычно расположены на одном земельном участке, который следует отнести к общему имуществу собственников квартир в таунхаусе.
Из указанного следует, что при продаже КВАРТИРЫ специальной сделки с земельным участком не требуется.
Но некоторые юристы Росреестра не совсем понимают ситуацию и требуют ещё и договор на отчуждение доли земельного участка. Такое требование НЕ ОСНОВАНО НА ЗАКОНЕ.
Максимум, что можно сделать " в угоду таким юристам" - это заключить с продавцом договор безвозмездной передачи права на долю в земельном участке.
Остались вопросы, можете позвонить.
Спросить
можно ли взять ипотеки на неравные доли в таунхаусе и погашать их независимо друг от друга. Спасибо!
Добрый вечер!
Да вы имеете право брать ипотеки как считаете нужным.
Только помните об обязательствах погашения долга.
Удачи вам! Здравствуйте! Возможно, обратитесь в банки и обсудите условия таких ипотеки, ставки. Сроки погашения ипотеки и тому подобное. Здравствуйте. Если вы являетесь супругами, то не все банки идут на оформление разных долей, а оформляют 50\50. Все зависит от банка. Если просто родственники или чужие люди можете оформить в разных долях. Уточняйте в банках. Можно ли взять ипотеки на неравные доли в таунхаусе и погашать их независимо друг от друга. Спасибо!
Добрый вечер!
Да вы имеете право брать ипотеки как считаете нужным.
Только помните об обязательствах погашения долга.
Удачи вам!
Спросить
Здравствуйте! Возможно, обратитесь в банки и обсудите условия таких ипотеки, ставки. Сроки погашения ипотеки и тому подобное.
Спросить
Здравствуйте. Если вы являетесь супругами, то не все банки идут на оформление разных долей, а оформляют 50\50. Все зависит от банка. Если просто родственники или чужие люди можете оформить в разных долях. Уточняйте в банках.
СпроситьЕлена, все зависит от документов на недвижимость. Если в свидетельстве написано, что у вас долевая собственность то согласие дольщиков обязательно. Если вы один собственник то никого спрашивать не надо. Требуется ли согласие соседей на землю при оформлении документов при продаже квартиры в таунхаусе. Требуется ли нотариальное согласие соседей при продаже квартиры в таунхаусе (квартира в собственности, на землю ИЖС в долевой собственности)
Елена, все зависит от документов на недвижимость. Если в свидетельстве написано, что у вас долевая собственность то согласие дольщиков обязательно. Если вы один собственник то никого спрашивать не надо.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
На бизнес деньги есть, а на юриста нет? Возьмите в штат, чтобы делал вам нужные документы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Сейчас стало серьезно с этим и вы можете просто подойти к тому, что вас обяжут снести уже построенное здание. Лучше делать все по закону и не рисковать деньгами. Чем черевато строительство без получения разрешения и без проекта? Важна простота решения вопроса и скорость. Если штраф и последующее оформление проще? Есть 3 участка подряд, по 15 соток каждый. ИЖС. За городом. Можно построить таунхаус на 12 квартир и потом сделать документы на такое сооружение?
Здравствуйте Андрей
На бизнес деньги есть, а на юриста нет? Возьмите в штат, чтобы делал вам нужные документы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Сейчас стало серьезно с этим и вы можете просто подойти к тому, что вас обяжут снести уже построенное здание. Лучше делать все по закону и не рисковать деньгами.
СпроситьЧем черевато строительство без получения разрешения и без проекта? Важна простота решения вопроса и скорость. Если штраф и последующее оформление проще?
Спросить
Добрый вечер! Последующее оформление сложнее: суд, экспертизы, которые могут установить несоблюдение каких-либо норм: экологических, строительных и проч. Строительство без разрешения может привести к сносу сооружения.
СпроситьЕвгений, это неважно, - физическое или юридическое лицо. Покупатели будут оформляться как покупатели - по договору купли-продажи, а не как "доля". Вообще, вопрос слишком общий, если нужны детальные ответы - обращайтесь за очной консультацией. Евгений, по вопросам коммерческого характера следовало бы обращаться либо на платной основе, либо (что предпочтительнее) на встречаться с юристом очно и обговаривать все вопросы, что называется, глаза в глаза. Занимаюсь строительством частных домов и продаю их.решил построить несколько таунхаусов. Земля ижс. вопрос 1)как их лучше строить и оформлять как юр.лицо или физ. лицо, чтобы налогооблажение как то избежать или минимизировать? 2) после завершения строит. И ввода в эксплуатацию начнется продажа. Покупатели как оформлятся будут как доля?
Евгений, это неважно, - физическое или юридическое лицо. Покупатели будут оформляться как покупатели - по договору купли-продажи, а не как "доля". Вообще, вопрос слишком общий, если нужны детальные ответы - обращайтесь за очной консультацией.
Спросить
Евгений, по вопросам коммерческого характера следовало бы обращаться либо на платной основе, либо (что предпочтительнее) на встречаться с юристом очно и обговаривать все вопросы, что называется, глаза в глаза.
СпроситьЗдравствуйте,
[quote]У меня есть таунхаус в собственности, хочу разделить его на 3 отдельных объекта, подскажите пожалуйста, с чего начать?[/quote]
С БТИ и оформления трех разных тех паспортов на каждый объект.
Желаем Вам удачи, успеха и всех благ! У меня есть таунхаус в собственности, хочу разделить его на 3 отдельных объекта, подскажите пожалуйста, с чего начать?
Здравствуйте,
У меня есть таунхаус в собственности, хочу разделить его на 3 отдельных объекта, подскажите пожалуйста, с чего начать?
С БТИ и оформления трех разных тех паспортов на каждый объект.
Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!
СпроситьЕсли есть разрешение на ввод в эксплуатацию, то да, если нет, то через суд Добрый день!
Вы можете подать иск о признании права собственности за Вами. Если Вы 100% оплатили стоимость, много шансов, что суд удовлетворит Ваши требования!
Еще один иск, о выплате неустойки по договору ДДУ. Просрочка позволяет, можете отсудить кругленькую сумму. Юридически отрицательных последствий для Вас не наступит.
С Уважением, Вопрос по ДДУ. Сдача объекта (поселок таунхаусов Кронбург) в Москве согласно декларации одноэтапная. Получено РВЭ отдельного тауна. Поселок не газифицирован хотя РВЭ на газ среднее и высокое давление получено, просрочка ДДУ два года. Вопрос: возможно ли оформить собственность квартиры с прилегающим участком земли на этом этапе и каковы возможные последствия?
Добрый день!
Вы можете подать иск о признании права собственности за Вами. Если Вы 100% оплатили стоимость, много шансов, что суд удовлетворит Ваши требования!
Еще один иск, о выплате неустойки по договору ДДУ. Просрочка позволяет, можете отсудить кругленькую сумму. Юридически отрицательных последствий для Вас не наступит.
С Уважением,
СпроситьЗдравствуйте! Да,не будет платить,согласно ст.407 НК РФ.Подводные камни в том,как звучит в документах Ваша недостроенная квартира,является ли она квартирой,а не апартаментами и т.д. В таком случае будет иметь право на льготу по ст.407 НК РФ. У Вас право на льготу, Алёна. Доброго Вам дня. Это квартира по документам. В свидетельстве указано 4-комнатная квартира. У меня квартира-таунхаус большой площади 423 кв м (в нежилом состоянии, просто коробка). Мне насчитали астрономическую кадастровую стоимость (обжаловать, говорят, очень сложно, юристы не берутся). Собираюсь оформить дарение на маму-пенсионерку (у которой есть еще обычная 1-комнатная квартира 33 кв м), чтобы не начисляли непомерный налог. Действительно ли мама не будет платить налог на этот таунхаус, если выберет его в качестве одного объекта? Какие еще подводные камни могут быть в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте! Да,не будет платить,согласно ст.407 НК РФ.Подводные камни в том,как звучит в документах Ваша недостроенная квартира,является ли она квартирой,а не апартаментами и т.д.
Спросить
Нет, согласие не нужно получать. На какие документы мы можем сослаться при возражении соседей и запрете со стороны управляющей компании. Если в нашем случае отступов веранды от забора не будет не нарушим тем самым никаких нормов закона? Проживаем в таунхаузе в коттеджном поселке городского типа. Имеем веранду 12 м., земля в собственности. Хотели бы увеличить веранду и остеклить без утепления. Надо ли в этом случае получать согласие у соседей, если пол веранды изначально примыкает к забору-рабице соседей. Что делать если соседи будут против принципиально? Наша веранда не примыкает к веранде соседей. Можно ли у кого либо получить разрешение на остекление и надо ли официально оформлять перепланировку и согласовывать в данном случае.
Добрый день! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления участка. А почему он записан как квартира? Может это не совсем частный дом? А дом поделенный в натуре? Или может быть это так называемый таунхаус? Как оформить землю под частным домом, если в свидетельстве о собственности этот дом записан как квартира?
Добрый день! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления участка.
Спросить
А почему он записан как квартира? Может это не совсем частный дом? А дом поделенный в натуре? Или может быть это так называемый таунхаус?
СпроситьНюансов много.
Проверьте застройщика по арб. судам и СОЮ.
Закажите выписку из ЕГРП на объект и землю заранее перед сделкой.
Узнайте кто собственник земли под домом, в аренде земля или собственности.
В администрации города уточните нет ли запрета на строительство на этом участке. Собираюсь покупать квартиру в таунхаусе (дуплекс) в черте города. На что стоит обратить внимание при оформлении сделки?
Нюансов много.
Проверьте застройщика по арб. судам и СОЮ.
Закажите выписку из ЕГРП на объект и землю заранее перед сделкой.
Узнайте кто собственник земли под домом, в аренде земля или собственности.
В администрации города уточните нет ли запрета на строительство на этом участке.
СпроситьОформление Танхауза в собственность
---оформляйте. собирайте документы и в Росреестр. Оформление Танхауза в собственность.
Оформление Танхауза в собственность
---оформляйте. собирайте документы и в Росреестр.
СпроситьНичем не отличается от процедуры оформления иной недвижимости. Все зависит от того какие док-ты на землю. Если земля в собственности, это +. Так же важно знать сколько планируется собственников в здании и какое количество входов-выходов. Можете обратиться к нам очно. Мы занимаемся такими вопросами.
С уважением,
Галина Владимировна - ООО "Юридический Центр "Вердикт"
г.Владимир, ул.Студеная Гора, д.34, офис № 702
т/ф: 8(4922)32-81-17, факс: 32-82-83
8-905-611-05-89
www.verdikt33.ru е-mai: verdikt-33@mail.ru Как можно оформить в собственность Танхауз?
Все зависит от того какие док-ты на землю. Если земля в собственности, это +. Так же важно знать сколько планируется собственников в здании и какое количество входов-выходов. Можете обратиться к нам очно. Мы занимаемся такими вопросами.
С уважением,
Галина Владимировна - ООО "Юридический Центр "Вердикт"
г.Владимир, ул.Студеная Гора, д.34, офис № 702
т/ф: 8(4922)32-81-17, факс: 32-82-83
8-905-611-05-89
www.verdikt33.ru е-mai: verdikt-33@mail.ru
СпроситьЛучше сейчас сделка с землей, затем строительство. Сразу с выделением долей. У золовки участок в 10 соток. По устной договоренности пол участка она отдает моей дочери. Собираемся строить таунхаус на 2 хозяина. Как все это документально оформить? Может ли она сделать дарственную прямо сейчас на эту землю? После постройки дома, как оформить его на двоих?
Увы, не сможете... Мы хотим купить таунхаус. Застройщик предлагает оформить по договору 1/2 доли дома (дом на двух хозяев). Мы сможем после оформить как отдельное жилье не долю, с отдельным адресом.
Как поступить? Обращаться в ресурсоснабжающие организации с вопросом о подключении и заключении договоров.
Всего доброго Скажите как поступить если мы хотим приобрести жилье таунхаус на него имеется розовое сведетельство но нет оформления газа воды и свет не доконца оформлен люди живут пользуются всем а платят только за свет выходит им могут обрезать все и люди останутся без коммуникаций как поступить есть ли пути решения этого с кого потребовать если все дома проданы застройщик уже переоформлен то есть не первичный?
Как поступить? Обращаться в ресурсоснабжающие организации с вопросом о подключении и заключении договоров.
Всего доброго
СпроситьБезопасно если правильно оформите сделку Что вы имеете в виду под правильным оформлением сделки? У меня такой вопрос: планирую купить готовый таунхаус в Подмосковье, земля ИЖС, в свидетельстве о собственности фигурирует следующее: Часть дома - квартира №1, есть свид-во о собственности на землю, есть технический паспорт БТИ, заключение БТИ, катастровый паспорт, газ, электричество, индивидуальный септик. НО НЕТ разрешения на строительство. По словам застройщика (физическое лицо), таунхаус оформлялся по дачной амнистии. Вопрос: безопасно ли покупать такой таунхаус? Не снесут ли его в дальнейшем? Как себя обезопасить и какие еще документы можно для этого запросить? Таунхаус двухэтажный, в одном 6 кв. Таунхаусов 2 шт., напротив друг друга.
Заранее спасибо за ответ.
Сергей.
К сожалению нет. Собственность на объект должен оформить первый покупатель, ну а потом уже вы (в порядке очередности). Какие документы необходимы для оформления права собственности на таун хаус в юстицию
Покупка происходит от дольщика еще не оформившего собственность у застройщика. Для ускорения дела можно одновременно подать документы в юстицию для регистрации в свою собственность.
К сожалению нет. Собственность на объект должен оформить первый покупатель, ну а потом уже вы (в порядке очередности).
Спросить
