Оценка для ипотеки / Гражданское право - 694 советов адвокатов и юристов
Доброй ночи. При оценке нуждаемости учитываются ДОХОДЫ, а не расходы. Татьяна, здравствуйте!
[i]Если мама платит ипотеку, то уменьшается ли прожиточный минимум?[/i]
Нет. Встаёт вопрос о статусе малоимущей семьи. Если мама платит ипотеку, то уменьшается ли прожиточный минимум?
Татьяна, здравствуйте!
Если мама платит ипотеку, то уменьшается ли прожиточный минимум?
Нет.
СпроситьМожет или не может это вопрос к нему.
Точно не к юристам. Оценщик должен оценинить дом по фактическому его состоянию, а не технический план к нему. У оценила свои критерии относительно оценки, в частности средняя цена учитывается. Может ли оценщик дома для ипотеки не оценить дом, если в нем отсутствует лестница на мансардный этаж. А в техническом плане на дом она есть.
Добрый день!
Нет, нельзя. Здравствуйте
Это у вас единственное жилье?
Если это вторая квартира или ипотечная, то договориться нельзя. Доброе утро!
А что за жильё?
Если данное жильё является единственным пригодным для проживания (не в ипотеке), то на него в силу ст. 446 ГПК РФ нельзя обращать взыскание и данное жильё будет исключено из конкурсной массы в процедуре банкротства.
А так фин. управляющий не будет этого делать. Ведь его действия могут просто бЫтЬ оспорены другими кредиторами.
Он обязан будет провести оценку (привлечь) оценщика, а потом выставить имущество на торги. Можно ли договориться с финансовым управляющим по банкротству, чтобы он дал право продать жилье по своей цене в определенный срок без выставления на торги?
Здравствуйте
Это у вас единственное жилье?
Если это вторая квартира или ипотечная, то договориться нельзя.
Спросить
Доброе утро!
А что за жильё?
Если данное жильё является единственным пригодным для проживания (не в ипотеке), то на него в силу ст. 446 ГПК РФ нельзя обращать взыскание и данное жильё будет исключено из конкурсной массы в процедуре банкротства.
А так фин. управляющий не будет этого делать. Ведь его действия могут просто бЫтЬ оспорены другими кредиторами.
Он обязан будет провести оценку (привлечь) оценщика, а потом выставить имущество на торги.
СпроситьВыплачена ипотека или нет, значение не имеет. Квартира в Вашей собственности. Поэтому она в любом случае будет учитываться при оценке имущности. У меня квартира в ипотеке, не погашен ещё. При расчёте на пособия её будут учитывать.
Выплачена ипотека или нет, значение не имеет. Квартира в Вашей собственности. Поэтому она в любом случае будет учитываться при оценке имущности.
СпроситьЗдравствуйте!
Действительно его можно использовать, но если банк отказывает - повлиять на него невозможно. Помимо этого, у банков свои подходы к оценке риска при выдаче ипотеки, и они могут объект "забраковать" на предварительной оценке. При покупке квартиры по уступке прав требования покупатель хочет использовать материнский капитал как первоначальный взнос, однако банк данную операцию не одобряет ссылаясь на с п.5.7 Сводной памятки ЮС. Тем не менее на сайте domclick указано, что маткапитал может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке жилья на вторичном рынке.
Здравствуйте!
Действительно его можно использовать, но если банк отказывает - повлиять на него невозможно. Помимо этого, у банков свои подходы к оценке риска при выдаче ипотеки, и они могут объект "забраковать" на предварительной оценке.
СпроситьЗдравствуйте!
Если в приобретаемом доме больше кадастровая стоимость долей детей, то да - если нет, увеличить долю детей, чтобы она была не меньше кадастровой стоимости той, которую имеют дети сейчас.
Насчет банка - не могу сказать, нужно чтобы он давал оценку. Хотим купить дом в ипотеку в одном регионе. А после продать квартиру с долями детей в другом регионе. Разрешит ли опека и банк такую сделку. После продажи квартиры с долями, мы полностью закрываем ипотеку.
Здравствуйте!
Если в приобретаемом доме больше кадастровая стоимость долей детей, то да - если нет, увеличить долю детей, чтобы она была не меньше кадастровой стоимости той, которую имеют дети сейчас.
Насчет банка - не могу сказать, нужно чтобы он давал оценку.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно обратиться в банк, если в требованиях банка к заемщику не содержится строчки «гражданство РФ», то ипотеку, имея только вид на жительство, взять можно. Добрый день
Решение о предоставлении ипотечного займа принимает банк. Вы сделайте так - направьте свою анкету в разные банки и и возможно вы подойдет как заемщик конкретному банку. При оценке вашей платежеспособности банк будет учитывать ваш доход, кредитную нагрузку (если она есть), возраст и т.д. Добрый день. Да, можете. Вам следует обратиться в банк для оценки Вашей платежеспособности и юридической чистоты объекта покупки (залога в кредите). Я получила ВНЖ для лица без гражданства могу ли я получить ипотеку с этим документом? Заранее спасибо.
Добрый день!
Вам нужно обратиться в банк, если в требованиях банка к заемщику не содержится строчки «гражданство РФ», то ипотеку, имея только вид на жительство, взять можно.
Спросить
Добрый день
Решение о предоставлении ипотечного займа принимает банк. Вы сделайте так - направьте свою анкету в разные банки и и возможно вы подойдет как заемщик конкретному банку. При оценке вашей платежеспособности банк будет учитывать ваш доход, кредитную нагрузку (если она есть), возраст и т.д.
СпроситьСкажу как вы можете вернуть деньги на примере оценке квартиры, но это относится и проверке и т.п. Можете вернуть только в том случае, если оценка была проведена с нарушении требований законодательстве и отказ банка был обусловлен не стоимость квартиры указанной в отчете а несоответствием данного отчета правил проведено оценки. В этом случае основанием для возврата может быть некачественное оказание услуги. Можно ли вернуть потраченные деньги за договор купли - продажи, оценку недвижимости, юридическую проверку на дом клик в сбере, если пришёл отказ на ипотеку.
Скажу как вы можете вернуть деньги на примере оценке квартиры, но это относится и проверке и т.п. Можете вернуть только в том случае, если оценка была проведена с нарушении требований законодательстве и отказ банка был обусловлен не стоимость квартиры указанной в отчете а несоответствием данного отчета правил проведено оценки. В этом случае основанием для возврата может быть некачественное оказание услуги.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?
Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?
Здравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка.
Спросить
Если Вы купили, какой же это доход? Это сплошные расходы.
Но в целях оценки имущности данная недвижимость будет приниматься к вниманию. Так, напр., если у Вас окажется две квартиры в собственности, но семья не многодетная, будет отказ. Считают ли покупку квартиры в ипотеку как доход, для пособий от 3 до 7 лет?
Если Вы купили, какой же это доход? Это сплошные расходы.
Но в целях оценки имущности данная недвижимость будет приниматься к вниманию. Так, напр., если у Вас окажется две квартиры в собственности, но семья не многодетная, будет отказ.
СпроситьДобрый день!
Чем мотивирована позиция суда? Был сегодня на апелляционном суде. До этого суд признал что мне нужна экспертиза по ипотеки сам назначил эксперта. Оценщик оценил квартиру за 2 050 000 руб, но на суде судья оценил квартиру за 1 600 000 руб. как такое возможно? И что делать? Это незаконно.
Здравствуйте. Если долги у залогодержателя этой квартиры то ее могут и продать. Вам необходимо связываться с банком и решать вопрос с ним. Да, долю должника оценивают и выставляют на торги. Если это единственное жилое помещение и оно не в залоге (ипотека), то обратить на него взыскание нельзя. Скажите пожалуйста, у мужа по кредитам и квартире долги, с него высчитывают с зп и + мы оплачиваем текучку по комуналке, пристов сказала что назначена оценка квартиры (она в аресте). Скажите пожалуйста какие действия будут дальше, я как понимаю квартиру оценивают и продают с молотка, или нет. Просто у мужа это единственное жильё, но у него идёт в приватизации ⅔ его и ⅓ у его дочери. Я с детьми прописана у мамы (у меня ⅓ у родителей).
Здравствуйте. Если долги у залогодержателя этой квартиры то ее могут и продать. Вам необходимо связываться с банком и решать вопрос с ним.
Спросить
Если это единственное жилое помещение и оно не в залоге (ипотека), то обратить на него взыскание нельзя.
СпроситьУчитываются доходы и имеющееся имущество - расходы не учитываются. Нет. Траты на кредиты, ипотеку, плата за съёмное жильё, платежи при банкротстве и прочие расходы не учитываются при оценке нуждаемости семьи. Я мать одиночка, ИП УСН 4% доходы, при подаче заявления на детские пособия с 8 до 17 лет будут ли учитываться первичные расходы на бизнес? Аренда помещения, закупка товара, кассовое оборудование?
Нет. Траты на кредиты, ипотеку, плата за съёмное жильё, платежи при банкротстве и прочие расходы не учитываются при оценке нуждаемости семьи.
СпроситьМожете отказаться, но тогда ипотечный кредит не получите. Здравствуйте! Банк который одобряет кредит может диктовать свои условия, в противном случае вам могут не одобрить ипотеку. Покупка квартиры по ипотеке. Хочу взять ипотеку, банки одобряют, но при этом требуют услуги оценщика, для оценки стоимости квартиры. Законно ли это и имею ли я право отказаться от услуг оценки?
Здравствуйте! Банк который одобряет кредит может диктовать свои условия, в противном случае вам могут не одобрить ипотеку.
СпроситьТока если это существенно нарушает нормы процесс и матер права. Здравствуйте. Могут и не отменять, так как это ходатайство - на усмотрение суда. Право лиц, участвующих в деле, заявлять ходатайства по вопросам, связанным с разбирательством дела, относится к общим правам, предусмотренным ст. 35 ГПК. Сейчас идет апелляция по ипотеке. До 29 апреля должны сделать оценку имущества, но сейчас я написал ходатайство по 333 ГК РФ так как на суде первой инстанции так как не было это заявлено, могут отменить оценку и решать вопрос по 333 ГК РФ?
Здравствуйте. Могут и не отменять, так как это ходатайство - на усмотрение суда. Право лиц, участвующих в деле, заявлять ходатайства по вопросам, связанным с разбирательством дела, относится к общим правам, предусмотренным ст. 35 ГПК.
СпроситьДля оценки вашего кредитного потенциала Вам необходимо обратиться в банк. Сотрудники банка рассмотрят заявку и вынесут свое решение. Это решает банк, а потому все эти доводы к нему.. Могу ли я получить ипотеку с зарплатой в 30000 в разводе 2 детей получаю алименты есть неофициальный доход в 200000 в месяц могут ли ободрить ипотеку в 1500000
Для оценки вашего кредитного потенциала Вам необходимо обратиться в банк. Сотрудники банка рассмотрят заявку и вынесут свое решение.
СпроситьЗдравствуйте. По правилам ипотечного кредитования имущество должно стать предметом залога. Для того, чтобы банк, в случае неуплаты вами кредита, мог обратить в свою пользу ваше имущество, оно требует оценки его стоимости, по которой банк его сможет реализовать. Страховка нужна также для того, чтобы если с имуществом что-то случится, банк не потерял свои деньги. Если вы брали в ипотеку объект, который не был сдан в эксплуатацию, то все эти действия с объектом недвижимости (страховка и оценка) проводятся после сдачи объекта в эксплуатацию. Читайте кредитный договор внимательно. Прошло з года ипотеки, сбер заставляет провести оценку жилья и застраховать его. Почему?
Здравствуйте. По правилам ипотечного кредитования имущество должно стать предметом залога. Для того, чтобы банк, в случае неуплаты вами кредита, мог обратить в свою пользу ваше имущество, оно требует оценки его стоимости, по которой банк его сможет реализовать. Страховка нужна также для того, чтобы если с имуществом что-то случится, банк не потерял свои деньги. Если вы брали в ипотеку объект, который не был сдан в эксплуатацию, то все эти действия с объектом недвижимости (страховка и оценка) проводятся после сдачи объекта в эксплуатацию. Читайте кредитный договор внимательно.
СпроситьВзыскивайте ущерб однако. Хотели купить дом в ипотеку, после страхования и оценки за наш счёт, за пару дней до сделки, покупатель отказался.
Здравствуйте. Пишите соседями претензию с требованием возмещения ущерба. Если откажут, то выходите в суд. Исковое заявление в суд. Сделать оценку ущерба. Подать иск на собственников участка. Сарай соседей рухнул и наш забор упал, дом ипотечный, ипотеку не платят, куда обращаться за возмещением ущерба?
Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. ) После продажи дома, купленного на средства МСК, деньги лежат на счетах двух моих несовершеннолетних детей. Сейчас хочу купить квартиру только в собственность детей. Какой пакет документов необходим опеке и будут ли они брать во внимание размер кВ м их долей в ранее проданном доме?
Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. )
СпроситьСначала мы обязаны выделить доли членам семьи. В залог вы можете отдать только свою долю. Формально, да, можете.
Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).
1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом,
2) Кредитором, при проверке истории объекта недвижимости (залога), скорее всего, этот факт вскроется и в совершении сделки будет отказано, ведь, при распределении долей в жилье, и у потенциального заемщика — тоже, будет уже доля, а не целое жилье. Оценка доли и оценка целого жилья, как Вы понимаете, разнятся и, довольно, существенно. С кредитованием, под залог доли в недвижимом имуществе, мало кто хочет связываться — слишком много „подводных камней“, при реализации такого залога. Я хочу взять кредит под залог дома но он взят пол материнский капитал можно ли мне взять кредит у меня есть всё документы.
Сначала мы обязаны выделить доли членам семьи. В залог вы можете отдать только свою долю.
Спросить
Формально, да, можете.
Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).
1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом,
2) Кредитором, при проверке истории объекта недвижимости (залога), скорее всего, этот факт вскроется и в совершении сделки будет отказано, ведь, при распределении долей в жилье, и у потенциального заемщика — тоже, будет уже доля, а не целое жилье. Оценка доли и оценка целого жилья, как Вы понимаете, разнятся и, довольно, существенно. С кредитованием, под залог доли в недвижимом имуществе, мало кто хочет связываться — слишком много „подводных камней“, при реализации такого залога.
СпроситьЗакон - это делать не обязывает непосредственно. Читайте свой договор с банком - вполне возможно, что это Вы обязались делать по условиям договора. Оформила ипотеку 6 лет назад (в 2016 г), на днях звонят из банка и говорят, что не оформлена закладная, сказали, что нужно сделать оценку квартиры и затем сходить с сотрудником банка в МФЦ. Но оценку я делала 6 лет назад и не хочу сейчас снова платить за её оформление, на что в банке сказали, что срок годности у оценки 6 мес, нужно заново делать. Подскажите, пожалуйста, могу ли я воспользоваться 6-ти годовалой оценкой и вообще обязательно ли делать закладную спустя 6 лет после оформления ипотеки?
Закон - это делать не обязывает непосредственно. Читайте свой договор с банком - вполне возможно, что это Вы обязались делать по условиям договора.
СпроситьДобрый день, Олег Евгеньевич!
По нотариальной доверенности представитель сдает 3-НДФЛ и может получить деньги на свою карту. Обращайтесь к судебным приставам. Сами понимаете-к этим сволочам бесполезно обращаться, их проще расстрелять. Ну а Ваш совет-сочту просто формальным, не дающий никакой оценки Вам как юристу. Хочу подать 3 ндфл по ипотеке, но счета в банках арестованы приставом. Могу ли через нотариальную доверенность оформить получение вычета на другое лицо.
Добрый день, Олег Евгеньевич!
По нотариальной доверенности представитель сдает 3-НДФЛ и может получить деньги на свою карту.
Спросить
Ответ отключен модератором
Сами понимаете-к этим сволочам бесполезно обращаться, их проще расстрелять. Ну а Ваш совет-сочту просто формальным, не дающий никакой оценки Вам как юристу.
СпроситьИмеет право не пускать.
Но к вам так и так никто не приедет, это обычные пугалки. Да никакой оценки жилья и быть не может без суда.
Никто к Вам приехать не может, сперва пусть банк идёт с иском в суд.
Оценкой занимаются приставы и накладывают арест на имущество на основании исполнительного листа. Квартира в ипотеке. Оплатили более 50% стоимости квартиры. На данный момент на пару дней просрочили платёж. Звонили из банка и говорят что на завтра назначена оценка жилья для её дальнейшей продажи. Имею ли я право не пускатт представителей банка в квартиру и имеют ли они право делать эту оценку без моего согласия?
Имеет право не пускать.
Но к вам так и так никто не приедет, это обычные пугалки.
Спросить
Да никакой оценки жилья и быть не может без суда.
Никто к Вам приехать не может, сперва пусть банк идёт с иском в суд.
Оценкой занимаются приставы и накладывают арест на имущество на основании исполнительного листа.
СпроситьДобрый день, вы заключили договор купли продажи или предварительный договор купли-продажи? Убытки по ст. 15 ГК РФ можете истребовать через суд. Вы заключили предварительный договор? В таком случае, нужно знакомиться с условиями предварительного договора, если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает убытки или платит определенный штраф, чтобы разорвать такой договор в одностороннем порядке. Оценивать чужую квартиру вы должны только при оформлении ипотеки. Соответственно агентство оказало Вам некачественную услугу. Пишите им претензию по возврату денежных средств по защите прав потребителей. Удачи. Мы хотели купить квартиру. Агентство нам все оформили, но к сделке хозяева квартиры отказались её продавать. Как нам вернуть деньги за оценку квартиры. Можно ли это сделать. Хозяева отказываются вернуть деньги. И мы остались без квартиры и ещё заплатили за оценку. Как нам вернуть деньги. Спасибо.
Добрый день, вы заключили договор купли продажи или предварительный договор купли-продажи?
СпроситьВ таком случае, нужно знакомиться с условиями предварительного договора, если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает убытки или платит определенный штраф, чтобы разорвать такой договор в одностороннем порядке.
Спросить
Оценивать чужую квартиру вы должны только при оформлении ипотеки. Соответственно агентство оказало Вам некачественную услугу. Пишите им претензию по возврату денежных средств по защите прав потребителей. Удачи.
Спросить
