Оценка рыночной стоимости квартиры / Недвижимость - 3523 советов адвокатов и юристов

Получил документ на ознакомление, интересует вопрос:

Правомерно ли в принципе (1 абзац стр. 17) эксперт использует сравнительный подход?

«РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Сравнительный подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.» и тд, контекст в документе по ссылке.

https://drive.protonmail.com/urls/4EZ934BT48#mPoMmxADnuQ5

Сегодня должна была состояться оценка как бы рыночной стоимости кв.Которая приобретена в браке и у каждого по 1,2 дол с БМ.Я не впустила. На оценку пришли как бы его доверенное лицо (в лице его сестры). и наверное оценщик. После пошли звонки с тем, что я оказываю препятствие, но я объяснила, что я согласия не давала. Да и еще, почему они хотят провести всей квартиры оценку? А не 1,2 доли. За коммунальные он не платит. И кредит который взят в браке плачу я.Который кстати взят на кв.Подскажите выход. ПЛИЗ.

Моя тётя оформляет дарственную на меня. Нужна ли независимая оценка рыночной стоимости квартиры? Как можно оценить квартиру по минимуму? И нужны ли фото квартиры для договора дарения? Просто две разные оценочные фирмы дают разную информацию. Помогите разобраться. Заранее Спасибо.

Согласно оценки рыночной стоимости от 22.06.16 рыночная стоимость квартиры составляет 4 008 000 руб. Кадастровая палата оценила 6 100 000 руб. Как оспорить? Можно ли отправить заявление в электронном виде?

Может ли пристав привлечь оценщика для оценки рыночной стоимости квартиры, если долг перед взыскателем 50 000 р., а я ежемесячно ему с пенсии выплачиваю 1 500 рублей по постановлению пристава.

При оценке рыночной стоимости квартиры в споре между супругами о разделе имущества, где каждому принадлежит 1/2, необходимо рассчитывать стоимость доли или квартиры в целом? Что говорит верховный суд? Есть какое-то определение суда?

Для раздела наследства хотим заказать рыночную оценку квартиры. Нужно ли следующим шагом оспаривать кадастровую стоимость? Или просто предоставить отчёт об оценке квартиры по рынку и составить на его основе соглашение о разделе наследства? Заранее спасибо.

Дом признан аварийным. Как должны проводить оценку квартиры по рыночной стоимости с учетом износа, или сколько данная квартира стоит на данный момент?

Как в суде между сособственниками будет оценена 1/6 доли в праве собственности на квартиру (полученная в результате наследования) - по рыночной стоимости 1/6 доли или по 1/6 от рыночной стоимости квартиры?

Можно ли узнать рыночную стоимость квартиры в 2003 году? Для целей уменьшения налогообложения (в другой стране) необходимы документы, указывающую на рыночную стоимость квартиры при ее приватизации. Кадастровая стоимость имеется в приватизационных документах, но она крайне далека от рыночной на тот момент времени.

Помогите пожалуйста. У муня 1\6 наследства от квартиры.

Мне сказали, что по суду я получу деньги по оценке БТИ. Как мне получить деньги по рыночной стоимости и где я могу узнать о рыночной стоимости квартиры официально, чтобы предоставить эти данные в суд.

Заранее благодарен! Владимир,45 лет.

Состоя в браке я вступил в жилищно-строительный кооператив, вступительный взнос в ЖСК (25% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ) был оплачен за счёт средств, подаренных мне от моих родителей (есть договор дарения и выписка со счетов моего отца). Для оплаты остальных паевых взносов мною был взят кредит в банке, сроком на 10 лет. Общая стоимость квартиры по договору составляет 980 т.р. Более года назад супруга ушла жить к своим родителям. Кваритру кооператив предоставил, но право собственности я не оформил. Продавать данную квартиру я не собираюсь. Супруга отказывается давать мне развод, требуя выплатить её 50% от рыночной стоимости приобретённой квартиры, что составляет на сегодняшний день порядка 1000000 рублей. Права ли она, ведь за данную квартиру мне предстоит ещё гасить кредит в банке ещё долгих 6 лет.

Есть оценка квартиры из бти, и кадастровый паспорт, законно ли требование нотариуса справки о рыночной стоимости квартиры при наследовании.

Я бывшая супруга. Хотела разделить квартиру, но она уже продана супругом сразу после развода. Хочу получить половину стоимости. Вопрос: как оценить рыночную стоимость квартиры на момент рассмотрения дела для определения цены иска, если квартира принадлежит посторонним людям? Никаких документов на нее у меня нет. Сделку купли и последующей продажи совершал муж.

Помогите разобраться. Для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариус требует предоставить отчет о рыночной стоимости квартиры, мотивируя новыми поправками в законе. Вправе ли он это делать? Достаточно ли будет оценки БТИ?

При оценке рыночной стоимости 2 х комнатной квартиры для сравнения были взяты 1 2 х комнатная квартира и 2 однокомнатные, законно ли это? Если нет почему?

Где в законодательстве сказано следующее:

"Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:

- при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы".

Особенно для этого: - при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Пожалуйста ссылки на статьи закона.

Николай.

Рыночная стоимость ветхого или аварийного жилья НИЧТОЖНА. Ведь при оценке квартиры, оценщик будет исходить не из того, какая сумма Мне потребуется, чтобы купить аналогичное жилье, а из рыночной стоимости занимаемого жилья с учетом его ИЗНОСА и НЕПРИГОДНОСТИ для проживания. Как быть в таком случает, на какой закон опираться? Если квартира 3-х комнатная, а оценивают ее в половину цены 1-й квартиры? За такую цену даже квартиру не купить... Как быть в таком случае? Если даже провести свою экспертизу. Как правильно оценить рыночную стоимость 3-х комнатной квартиры?

В ноябре 2010 в Казахстане продали наследственную кв сразу после вступления в наследство. Сейчас в 2014 налоговая требует уплатить налог на имущественный доход с проданной кв. За 4 года никаких уведомлений не поступало. Если это требование не законно, то на основании каких документов? И можно ли сделать оценку рыночной стоимости кв. на ноябрь 2010 сейчас?

Можете требовать возмещения убытков, в т.ч. в виде разницы стоимости квартиры на момент продажи и текущий момент Обратитесь к юристом лично с документами и разбирайтесь подробно в ситуации. Возврат денежных средств с учётом инфляции, либо с учётом независимой оценки. Олег, да, можете. Нужно грамотно составить исковое заявление, если сами не сможете, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.. Купил квартиру в ипотеку, через год появилось судебное и ко мне вселили человека, сейчас хочу расторгнуть договор, но цены на квартиры изменились. Могу ли я требовать рыночную стоимость возврата денежных средств?

Был дан ответ на вопрос № 1269300 Игорь, вопрос интересный, по закону это может быть любая стоимость, в т.ч. и БТИ которую Вы укажете. Но на практике, берётся рыночная стоимость квартиры. Так что ответ не однозначный

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Я вступила в наследство, у меня 3/4, у второго собственника - 1/4. Как рассчитать стоимость доли в квартире вьорого собственника? Рыночная стоимость квартиры 4 млн. ₽

Не очень понимаю как оценивается квартира при разделе между наследниками. Есть кадастровая стоимость квартиры, а нотариус просит сделать рыночную на дату смерти.

Если отчет об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление квартиры пострадавшей в результате затопления составлен на основании фсо 1, фсо 2, фсо 3 от 20.07.2007 г., в настоящее время утративших силу с 20.05.2015 г.. Будет ли такой отчет иметь юридическую силу в суде? За ранее благодарен, Александр.

При оформлении наследства нотариус требует предоставить отчет о рыночной стоимости квартиры и не принимает заключение БТИ об инвентаризационной стоимости, ссылаясь на закон "Об оценочной деятельности" и письма Минфина. Прав нотариус или нет?

Могу ли я подать заявление об установлении выкупной цены квартиры в районный суд без приложения независимой оценки рыночной стоимости квартиры? Так как она еще делается, а когда будет в суд-она будет готова и я принесу ее с собою.

Соседка составила завещание 6 лет назад на своего внука. Сейчас хочет переделать половину на внука, а половину - на меня. Я не родственница, будет ли завещание иметь силу? И мне придется при вступлении в завещание заплатить налог 13% за квартиру (по рыночной стоимости квартиры)? Как сделать так, чтобы внук не смог после смерти оспорить завещание. Может быть привлечь сведетелей при составлении завещания?

У мужа 1/2 нашей квартиры, если его дочь от первого брака вступит в наследство, может ли она свою долю продать постороннему человеку? И как оценивается это доля (по рыночной цене. Или как?)

Вы можете заказать свою оценку и предоставить суду отчет об оценке. Муж может оспорить вашу оценку, тогда суд назначит судебную. Можете ходатайствовать в суде о назначении оценочной экспертизы, оплату суд возложит на вас, но в дальнем в решении она будет распределена между сторонами дела. Я ушла с двумя детьми от мужа. Муж подал на развод и раздел имущества. У нас квартира, купленная в браке. В иске указал кадастровую стоимость, но она гораздо ниже рыночной. Я хочу, чтобы стоимость рассматривалась рыночная. Скажите, кто должен определять в данном случае рыночную стоимость? Я, муж или суд? И каким образом ее определить, нанимать оценщика, или можно просто обозначить в возражениях сумму? Спасибо.

Мотивирует ст. 1115 ГК РФ (Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.)

С другой стороны. Согласно п.5 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации: «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки).

Прав ли нотариус и почему нельзя предъявить кадастровую оценку?

В начале 2014 года, при покупке квартиры на вторичном рынке, по условиям банка была сделана ОЦЕНКА этой квартиры. В настоящее время мы обратились в банк рефинансированием. ВОПРОС: ранее использованный документ о стоимости квартиры можно использовать или необходимо делать повторную оценку? Иными словами, сколько времени действителен документ об оценке стоимости квартиры?

Я вступила в наследство по закону, предмет наследства квартира кадастровой стоимостью 650000 рублей и долги превышающие кадастровую стоимость квартиры. В прелелах какой суммы я должна погасить долги, по кадастровой стоимости квартиры или по рыночной цене? Как это должно быть с точки зрения закона? Заранее спасибо за ответ.

Кадастровая стоимость квартиры в Москве почти в 2 раза больше реальной рыночкой согласно cian.ru, что делать? Затраты, гарантии, cоветы.

Купила квартиру в новостройке без ремонта за 1500 000 рублей, получила документы, где ее кадастровая стоимость 2800 000 рублей. В каком порядке сейчас оспаривают КС? Можно ли это делать через МФЦ?

Не могу понять, почему кадастровая стоимость квартиры в новостройке в два раза выше чем в документах на приобретение её. Как и где можно оспорить её реальную стоимость, согласно договора купли-продажи.

Как оспорить кадастр. Стоимость кв-ры,с чего начать и куда обращаться? Рядом есть МФЦ. Могут ли там мне помочь?

В собств. Кв-рв в г.Белгород. Досталась мне от мамы по дог. дарения в октябре 2016 г. Продаю эту кв-ру, чтобы купить в др.городе и перевести туда маму. Кадастр. Ст-ть почти 3200000 (оченка 2015 г),реально прдать её возможно максимум до 2800000.

Стоимость квартиры 10 000 000 рыночная.

Иск об отмены договора дарения. Какой размер госпошлины необходимо оплатить?

Как суд оценивает долю в квартире, признанную незначительной арифметически от стоимости квартиры или как рыночную стоимость доли? И кто платит за назначенную экспертизу?

Если наследовать квартиру, а в квартире никто больше не прописан, кроме завещателя, то госпошлину наследователи будут платить больше, чем если бы кто-то из наследников был бы прописан в этой квартире? Из какой стоимости квартиры будет произведен расчет госпошлины, кадастровой, рыночной?

Реальная или рыночная стоимость квартиры ниже кадастровой на 3,5 миллиона. Квартира находится в кирпичном доме 1963 года постройки, внутри старые коммуникации. Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры 54 кв.м. и покупки таунхауса 150 кв.м., так как половина квартиры принадлежит несовершеннолетнему. Кадастровая стоимость тауна значительно ниже рыночной цены. Как снизить кадастровую стоимость квартиры в Москве?

У моего мужа в квартире его отца 6-я доля, отец умер полгода назад, они с братом вступили в наследство, по какой цене оценивать долю за квартиру, чтоб с брата взять деньги, по кадастровой или по рыночной, потому-что кадастровая стоимость намного ниже рыночной, доля в трех комнатной квартире,

Обязана ли городская адиинистрация указывать в договоре мены оценочную стоимость квартиры в домах подлежащих сносу.

Как оспорить кадастровую стоимость, т.к. она явно завышена. Квартира 52 м.кв.,в Тамбовской области. Кадастровая стоимость почти миллион! Дом 70-х годов постройки.

Очень прошу не отвечать мне фразами ясными только Вам. Очень прошу не цитировать ст. 32 ЖК РФ. Есть у меня конкретный вопрос по ситуации. Ответьте на вопросы: почему именно так, допустимо ли это, на какую статью ссылаться тогда может администрация? Дом многоквартирный, в нем наниматели и собственники. Я собственник. У меня нет земли в собственности. Но по закону мне положено при изъятии возмещение рыночной стоимости (а не кадастровой) квартиры, и за долю земельного участка, которая необходима для обслуживания дома (общедомовая территория). Так почему за участок этот мне не предлагают его стоимость как если бы покупался земельный участок, а предлагают возмещение за его аренду (аренда 49 лет). Я ничего не понимаю.

Скажите пожалуйста можно ли снизить кадастровую стоимость квартиры? Слышал что можно через суд, проведя оценку стоимости квартиры. Но говорят что в Саратове судебные разбирательства по кадастровой стоимости бросили проводить. Это правда? Дело в том что кадастровая стоимость завышена в два раза от рыночной. И при продаже дерут бешенный налог. Спасибо.

Наследник 1-й очереди, в квартире не прописан?

Какую цену нужно указывать в исковом заявлении о признании обязательной доли незначительной с ее выкупом, рыночную стоимость именно доли (с понижающим коэффициентом) или долю без понижающего коэффициента.