Площадь квартиры при строительстве увеличилась / Недвижимость - 10 советов адвокатов и юристов
А она действительно увеличилась?
С уважением. Здравствуйте, внимательно читать договор участия в долевом строительстве. Если там это прописано, то оплачивать. Если нет, то отказ в передаче объекта является необоснованным. А что указано в вашем ДДУ по этому поводу? У вас в дду есть площадь по договору. Обратитесь в независимую экспертизу, пусть измерят площадь. По результатам будет виднее. Еще нужно смотреть что у вас написанно в договоре. В типовых случаях схема следующая, если квадратов не хватает то застройщик вам возмещает, если больше то застройщик имеет право потребовать дополнительных денег за каждый квадрат. Застройщик не выдает ключи от квартиры, просит оплатить сумму за увеличение площади квартиры, что мне делать
Здравствуйте, внимательно читать договор участия в долевом строительстве. Если там это прописано, то оплачивать. Если нет, то отказ в передаче объекта является необоснованным.
Спросить
У вас в дду есть площадь по договору. Обратитесь в независимую экспертизу, пусть измерят площадь. По результатам будет виднее. Еще нужно смотреть что у вас написанно в договоре. В типовых случаях схема следующая, если квадратов не хватает то застройщик вам возмещает, если больше то застройщик имеет право потребовать дополнительных денег за каждый квадрат.
СпроситьЗдравствуйте, Вячеслав!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора; на основании каких документов "Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет".
В договоре должен быть указан расчет площади квартиры, площадь лоджии; цена с учетом общей площади квартиры и лоджии.
Возможно в договоре указано, что после завершения строительства, может произойти уточнение площади на основании данных БТИ, иных расчетов и соответственно увеличится цена. Покупаю квартиру в новостройке с лоджией. Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет... Надо ли платить за неё?
Здравствуйте, Вячеслав!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора; на основании каких документов "Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет".
В договоре должен быть указан расчет площади квартиры, площадь лоджии; цена с учетом общей площади квартиры и лоджии.
Возможно в договоре указано, что после завершения строительства, может произойти уточнение площади на основании данных БТИ, иных расчетов и соответственно увеличится цена.
СпроситьНет, материнский капитал можно направить только на покупку или строительство жилья, обучение детей, пенсионное обеспечение и реабилитацию детей инвалидов. Закон 256-фз. Добрый день! К сожалению законодательством не предусмотрено такое использования средств мат капитала, в связи с чем будет отказ. МК можно потратить на определенные цели указанные в ФЗ №256. Здравствуйте! Сумму материнского капитала можно потратить на проведение реконструкции жилья, в результате которой увеличится площадь. На проведение ремонта, проведение газа потратить материнский капитал нельзя. Здравствуйте, можно ли потратить деньги из маткапитала на проведения газа в квартире, если отапливать нечем?
Нет, материнский капитал можно направить только на покупку или строительство жилья, обучение детей, пенсионное обеспечение и реабилитацию детей инвалидов. Закон 256-фз.
Спросить
Добрый день! К сожалению законодательством не предусмотрено такое использования средств мат капитала, в связи с чем будет отказ. МК можно потратить на определенные цели указанные в ФЗ №256.
Спросить
Здравствуйте! Сумму материнского капитала можно потратить на проведение реконструкции жилья, в результате которой увеличится площадь. На проведение ремонта, проведение газа потратить материнский капитал нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
Если иное не предусмотрено договором участия в долевом строительстве, то застройщик вправе потребовать с Вас оплатить увеличение площади помещения (п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Мне не обходимо завтра подписать документы о приемке квартиры в новостройке и в компании мне сообщили, что площадь увеличилась на 0,7 квадратов. Должна ли я их оплачивать?
Здравствуйте!
Если иное не предусмотрено договором участия в долевом строительстве, то застройщик вправе потребовать с Вас оплатить увеличение площади помещения (п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьОбращаться в суд. в договоре должны быть прописаны допустимые пределы увеличения площади квартиры после окончания строительства. Здравствуйте! Не передать Вам квартиру застройщик не имеет права. Пишите жалобу в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (http://invest.mos.ru). Добрый день!Пока акта-приема передачи не было и доплата предусмотрена договором, то они имеют право. Застройщик сделал замеры бти. площадь 1 комн. Кв-ры увеличилась на 2,5 м-без доплаты кв-ру даже не показывают! Что делать?
обращаться в суд. в договоре должны быть прописаны допустимые пределы увеличения площади квартиры после окончания строительства.
Спросить
Здравствуйте! Не передать Вам квартиру застройщик не имеет права. Пишите жалобу в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (http://invest.mos.ru).
Спросить
Добрый день!Пока акта-приема передачи не было и доплата предусмотрена договором, то они имеют право.
СпроситьПотребуйте у Застройщика акт приемки дома в эксплуатацию, если площадь увеличилась в период строительства, там это будет указано и насколько. По ДДУ в квартире 60,7 кв. м., сейчас застройщик говорит, что при замерах БТИ 2,2 кв. м. нужно будет оплатить (т.е. квартира стала после замеров 62,9 кв. м.) Получается 200 тыс. руб. я должна оплатить - много. Не верю БТИ, могу ли перемерить независимо (с привлечением др. организации) до получения ключей и будут ли замеры др. организации приняты для изменения размеров?
Потребуйте у Застройщика акт приемки дома в эксплуатацию, если площадь увеличилась в период строительства, там это будет указано и насколько.
СпроситьНет. Средства материнского капитала можно использовать только на покупку, строительство или реконструкцию жилья. Реконструкцией считается проведение работ, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Мы с женой хотим купить дом, принадлежащий моей маме, продав ей свою квартиру. Квартира в собственности жены. Дом мамы требует ремонта. Может ли моя жена рассчитывать на получение материнского капитала для того, чтобы сделать ремонт в приобретаемом доме?
Нет. Средства материнского капитала можно использовать только на покупку, строительство или реконструкцию жилья. Реконструкцией считается проведение работ, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
СпроситьУважаемая Екатерина! Потратить средства материнского капитала, ограничившись косметическим ремонтом, нельзя.
В случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства нужно подтвердить факт проведения работ. Мало того, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную законодательством.
Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, то увеличить её площадь как правило нельзя(за исключением случая реконструкции с присоединением части площади другой квартиры), поэтому без увеличения площади квартиры получитьь средства МК на реконструкцию(ремонт) не получится. Куда обратиться чтобы сделать ремонтквартиры на материнский капитал? Спасибо.
Уважаемая Екатерина! Потратить средства материнского капитала, ограничившись косметическим ремонтом, нельзя.
В случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства нужно подтвердить факт проведения работ. Мало того, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную законодательством.
Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, то увеличить её площадь как правило нельзя(за исключением случая реконструкции с присоединением части площади другой квартиры), поэтому без увеличения площади квартиры получитьь средства МК на реконструкцию(ремонт) не получится.
СпроситьУважаемый Николай! дАННЫЙ ВОПРОС РЕГУЛИРУЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДОГОВОРОМ. Долевое строительство. Существует ли закон, разрешающий не доплачивать за увеличившуюся площадь квартиры, ровно на один метр.
Я думаю, что да, если по условиям договора цена квартиры определяется из расчета за кв.м. Ведь действительно, реальная площадь квартиры становится известной именно после обмера БТИ по окончании строительства. Именно из расчетов БТИ оформляется право собственности на жилье с указанием вымеренных кв. метров. Вы лучше подумайте об условиях в договоре, если кв. метров после обмера БТИ окажется меньше, чем Вы оплатили :-)))))) Думаю, что можно поспорить с продавцом по поводу фиксации цены, чтобы она не увеличилась к моменту оплаты после обмера. Вопрос у меня следующий. Правомерно ли фирма-продавец жилья в новостройке включает в договор "Об уступке права требования" пункт, предусматривающий доплату после обмера квартиры БТИ, если общая площадь после замера БТИ оказалась больше строительной площади, указанной в договоре "Об уступке права требования"?
Я думаю, что да, если по условиям договора цена квартиры определяется из расчета за кв.м. Ведь действительно, реальная площадь квартиры становится известной именно после обмера БТИ по окончании строительства. Именно из расчетов БТИ оформляется право собственности на жилье с указанием вымеренных кв. метров. Вы лучше подумайте об условиях в договоре, если кв. метров после обмера БТИ окажется меньше, чем Вы оплатили 
))))) Думаю, что можно поспорить с продавцом по поводу фиксации цены, чтобы она не увеличилась к моменту оплаты после обмера.
