Покупка квартиры у ООО / Недвижимость - 144 советов адвокатов и юристов
В смысле квартира будет собственностью ООО? Если вы покупайте за свои наличные, то в собственности ООО она не может быть. Это обыкновенная сделка купли продажи между физ. лии будет. Организация может оплатить с расчетного счета расходы на покупку квартиры для директора, при этом, если в договоре купли продаже покупателем значится директор, то квартиру в учете организации отражать не нужно, так как оплачивая за директора расходы, организация не становится стороной договора. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (в данном случае на организацию). Организация может погасить задолженность за сотрудника (п. 1 ст. 313 ГК РФ). Вопрос-ООО решило приобрести квартиру. Может ли единственный участник, он же директор купить эту квартиру за свои наличные средства, минуя расчетный счет и может ли он быть там прописан. Спасибо
Если вы покупайте за свои наличные, то в собственности ООО она не может быть. Это обыкновенная сделка купли продажи между физ. лии будет. Организация может оплатить с расчетного счета расходы на покупку квартиры для директора, при этом, если в договоре купли продаже покупателем значится директор, то квартиру в учете организации отражать не нужно, так как оплачивая за директора расходы, организация не становится стороной договора. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (в данном случае на организацию). Организация может погасить задолженность за сотрудника (п. 1 ст. 313 ГК РФ).
СпроситьВы консультацию просите.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением. Общество с ограниченной ответственностью учитывает свой доход от продажи квартиры по условиям используемого налогового режима. Общий режим - налог на добавленную стоимость, налог на прибыль. Упрощённая система налогообложения - единый налог.
Индивидуальный предприниматель платит единый налог. Есть режим доходы. Есть режим доходы минус расходы.
Гражданин платит налог на доходы с физических лиц, определяемый как разница между ценой покупки квартиры и доходом от продажи квартиры. Приобретая жилье на торгах по банкротству и сразу же ее продажи (квартиры) какие налоги и размер налога платит ИП, ООО, и физлицо? Спасибо.
Вы консультацию просите.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Общество с ограниченной ответственностью учитывает свой доход от продажи квартиры по условиям используемого налогового режима. Общий режим - налог на добавленную стоимость, налог на прибыль. Упрощённая система налогообложения - единый налог.
Индивидуальный предприниматель платит единый налог. Есть режим доходы. Есть режим доходы минус расходы.
Гражданин платит налог на доходы с физических лиц, определяемый как разница между ценой покупки квартиры и доходом от продажи квартиры.
СпроситьНе может быть у юридического лица квартира в соцнайме. Здравствуйте у юр лиц квартира не может быть в соц найме. У ООО не может быть соцнайма.
Вас дурят. Интересуюсь 3 квартирой которая у ООО по соц найму, кбитая никто не жил давно, они передают права за деньги 1,5 млн. Сейчас договор на 3 года, но могут продлить на 6 лет, договор с автоматической пролонгацией. Такое может быть возможно? На сколько лет может быть заключена такая сделка?
Это всё считать нужно, нельзя сказать сразу. Хочу купить, сделать ремонт и перепродать несколько квартир. Нужно выбрать как это выгодней сделать с точки зрения налогообложения, как физлицо, как ИП или как ООО.
На момент покупки в браке состояли? Надо посмотреть договор купли-продажи от 1992 года и установить дальнейшую цепочку сделок. Так же важно, какая правовая форма у фирмы мужа была (ООО, АО и т.п.). Изучив документы можно оценить перспективу признания квартиры совместной собственностью.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужна ваша помощь.
Вопрос по разделу имущества при разводе. В 1992 году муж купил кооперативную квартиру, но договор купли-продажи оформил на свою фирму. Я там прописана с 1995 года. Больше с квартирой никаких действий не предпринималось. Фирма мужа уже давно не работает и ее сняли с учета. Сейчас муж фактически выгоняет меня из неё, мотивтруя это тем, что я не имею на нее никаких прав. Что я могу сделать в этой ситуации? (налог на имущество приходит на имя мужа).
Надо посмотреть договор купли-продажи от 1992 года и установить дальнейшую цепочку сделок. Так же важно, какая правовая форма у фирмы мужа была (ООО, АО и т.п.). Изучив документы можно оценить перспективу признания квартиры совместной собственностью.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Физлица могут регистрироваться на любых ЭТП и участвовать в аукционах наравне с другими категориями участников. В большинстве случаев они участвуют в «простых» закупках, для которых не нужно регистрировать ИП или ООО. Например, аукционы по покупке квартир, услуги переводчиков, гидов, репетиторов и т.д. Проще всего им участвовать в запросе котировок, для которого пока не нужна электронная подпись. Я являюсь действующим Ип могу ли я участвовать в Госзакупках не как Ип а как физ лицо.
Здравствуйте!
Физлица могут регистрироваться на любых ЭТП и участвовать в аукционах наравне с другими категориями участников. В большинстве случаев они участвуют в «простых» закупках, для которых не нужно регистрировать ИП или ООО. Например, аукционы по покупке квартир, услуги переводчиков, гидов, репетиторов и т.д. Проще всего им участвовать в запросе котировок, для которого пока не нужна электронная подпись.
СпроситьЗдравствуйте. Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.
При наличии договора уступки прав требования и акта передачи недвижимости - расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета. Если в доверенности есть полномочие на получение денег и в расписке четко указано кто, за какое ООО и за какую квартиру принимает деньги, то проблем быть не должно. Дополнительно приложите справку о полной оплате. Если при покупке квартиры (договор уступки прав требования по договору долевого участия) деньги наличными приняло физ лицо, выступающее по доверенности от ООО, является ли расписка в получении денег доказательством оплаты за квартиру или без приходника налоговая вычет не отдаст? ООО уже не существует.
Здравствуйте. Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.
При наличии договора уступки прав требования и акта передачи недвижимости - расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета.
Спросить
Если в доверенности есть полномочие на получение денег и в расписке четко указано кто, за какое ООО и за какую квартиру принимает деньги, то проблем быть не должно. Дополнительно приложите справку о полной оплате.
СпроситьЕсли вес порядок расписан в догворе то да. Продаем квартиру ООО, покупают для своего работника, через платежные документы кладут на наш банковский щет треть суммы, остальное мол потом! Соглашаться?
Могут кинуть и все дела. Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квариру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?
Игорь! Маткапитал и 100% гарантия понятия вообще несовместимые! Любая халява в нашей стране требует одобрения чиновника. Например, чиновника ПФ РФ. :sm_ag: Оформите нотариально договор займа если ооо выдаст займ. Хотя оно не имеет права это осуществлять если не включена реестр центрального банк рф как мфо или мкк. если риск как нецелевое использование мат капитала. Можно ли ООО выдать целевой займ под маткапитал. То есть, квартира будет куплена однозначно, но продавец не намерен ждать. Агентство недвижимости согласно выдать займ на эту сумму, но им нужны гарантии 100% отдачи долга. Как это сделать?
Игорь! Маткапитал и 100% гарантия понятия вообще несовместимые! Любая халява в нашей стране требует одобрения чиновника. Например, чиновника ПФ РФ. 
Приветствую Вас.
В налоговую! Добрый день. Пишите заявление в налоговую о том что организация по вашему адресу не находится и просите снять регистрационную запись о юр.адресе. Существует ли точная форма такого заявления? После покупки квартиры обнаружила, что на ее адрес зарегистрировано ООО. Куда обратиться, чтобы эта организация перенесла свой юридический адрес с моего места жительства?
Добрый день. Пишите заявление в налоговую о том что организация по вашему адресу не находится и просите снять регистрационную запись о юр.адресе.
Спросить
Типовой формы нет, напишите в произвольной. Если в чем то ошибетесь, в налоговой вас поправят.
СпроситьЛучше обратиться непосредственно в налоговую на приём.
Для ИФНС это полезная информация, на основании ее они начнут процесс ликвидации данной организации.
СпроситьЯ вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо. Спасибо за ответ, но у ООО подрядчика имеется справка о том, что оплата от застройщика произведена в полном объёме. Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.
Я вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо.
СпроситьЗдравствуйте! Да конечно можете взыскать в судебном порядке. Если есть доказательства реальной передачи денег, то можно. Я бы не был бы столь оптимистичен, как коллега из ООО Гелиос.
Получается вы дали деньги в долг. А какой либо письменный документ о том, что он взял эти деньги у вас есть? А что если он в суде скажет, что да, я просил дать мне в долг, но вы потом отказали и не дали...
При этом свидетельские показания не принимаются судом. При покупке квартиры в договоре купли-продажи было указано, что расходы, связанные с оформлением квартиры несёт продавец. Перед самой сделкой продавец квартиры вдруг сообщил, что денег у него нет и попросил одолжить одолжить (есть переписка с обещанием деньги вернуть, неоднократно). Но деньги так и не были возвращены. Можно ли как-то эти деньги теперь с него получить?
Я бы не был бы столь оптимистичен, как коллега из ООО Гелиос.
Получается вы дали деньги в долг. А какой либо письменный документ о том, что он взял эти деньги у вас есть? А что если он в суде скажет, что да, я просил дать мне в долг, но вы потом отказали и не дали...
При этом свидетельские показания не принимаются судом.
СпроситьТут нужно ознакомиться со всеми документами. Хочу купить квартиру по переуступки у юр.лица-ооо, где зарегистрирован один человек. Квартира продается по доверенности. Может ли кто-то еще претендовать на на эту квартиру после продажи (родственники например) и как избежать риска. И второй вопрос: Как безопасней передать деньги, если продавец хочет наличные и не хочет переводить их на счет ооо? Спасибо.
Смотря какой статус Вы имеете. ИП, ООО или физ. лицо. И на какой системе налогообложения Вы находитесь. За сумму переданную для оплаты за ЖКУ, если наниматель не оплачивал самостоятельно, также взимается 13% НДФЛ для физических лиц. А ремонт стиральной машинки или покупка нового холодильника взамен сломанного может уменьшить налог за сдачу. При сдаче квартиры в аренду с сумма за ЖКХ также облагается налогом или нет.
Смотря какой статус Вы имеете. ИП, ООО или физ. лицо. И на какой системе налогообложения Вы находитесь.
Спросить
За сумму переданную для оплаты за ЖКУ, если наниматель не оплачивал самостоятельно, также взимается 13% НДФЛ для физических лиц.
СпроситьА ремонт стиральной машинки или покупка нового холодильника взамен сломанного может уменьшить налог за сдачу.
СпроситьПравильно составленный договор аренды может включать разные условия, не противоречащие законодательству Российской Федерации и не нарушающие прав третьих лиц. А жизнь облегчает неимоверно. Затраты, понесенные на восстановление порченного имущества в результате сдачи собственности в аренду - это риски, на которые согласен собственник. Задача договора аренды - такие риски минимизировать. Никакого отношения к налогообложению они не имеют. В данном случае, налоговая видит прибыль. Убыток оспаривается претензионно и в судебном порядке.
СпроситьЕсть или нет [i]риска покупки в сторонней организации[/i] - это возможно выяснить только после изучения договоров и документов на квартиру. Рассматриваем квартиру в ЭкоВидное 2. Но есть компания ооо "леймон" которая выкупила некоторое количество квартир на этапе строительства. Сейчас перепродают, сдача дома планируется в первом квартале 2019 года. Скажите, есть ли риски покупки в сторонней организации? Они продают значительно дешевле самого застройщика.
Есть или нет риска покупки в сторонней организации - это возможно выяснить только после изучения договоров и документов на квартиру.
СпроситьДоброе утро!
Вам следует направить проект договора с застройщиком, либо иным лицом, имеющим право заключать такой договор. Хочу купить квартиру в строящемся доме у подрядной организации ООО «СтройМодуль». Прошу Вас, пожалуйста, проанализировать договор. Стоит ли заключать договор переуступки права с ООО «СтройМодуль»? Какие риски? Какие документы запросить у ООО «СтройМодуль»?
Доброе утро!
Вам следует направить проект договора с застройщиком, либо иным лицом, имеющим право заключать такой договор.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
В силу ч. 6 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" [quote]Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.[/quote] Здравствуйте. Вы имеете в виду долю квартиры? В этом случае сделка по продаже происходит у нотариуса, который и может отправить уведомление о продаже другому собственнику, либо вы должны показать документы, подтверждающие, что уведомили иное лицо о продаже за данную стоимость... Отказ не нужен. При продаже долей, нужно ли заверять отказы от преимущественной покупки у нотариуса?
Здравствуйте, Светлана!
В силу ч. 6 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.Спросить
Здравствуйте. Вы имеете в виду долю квартиры? В этом случае сделка по продаже происходит у нотариуса, который и может отправить уведомление о продаже другому собственнику, либо вы должны показать документы, подтверждающие, что уведомили иное лицо о продаже за данную стоимость... Отказ не нужен.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно проконсультироваться лично у любого юриста, предъявив ему документы на куплю-продажу.
Юридических оснований для расторжения договора, и, тем более. Для требования с вас доплаты, нет. Мы купили квартиру у ООО. через год компанию признали банкротом. Считают что квартира куплена по заниженной цене. Требуют через арбитражный суд доплаты, операясь на стоимость кв.м. другой недвижимости в нашем городе.
Здравствуйте.
Вам нужно проконсультироваться лично у любого юриста, предъявив ему документы на куплю-продажу.
Юридических оснований для расторжения договора, и, тем более. Для требования с вас доплаты, нет.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Письменного разрешения жены на покупку ООО Вам не нужно.
2. Своим личным имуществом Вы по обязательствам ООО отвечать не будете. А если я одновременно, с покупкой фирмы куплю квартиру и автомоиль.
К стати часть денег у меня взяты в кредит под покупку и развитие фирмы. У меня есть вопрос:
- я хочу купить фирму (ооо), 1. нужно ли мне письменное разрешение жены (для чего оно нужно)
2. вслучии банкротства, все моё имущество пойдёт с молотка,?, а если оно в другом городе.
3.
Здравствуйте.
1. Письменного разрешения жены на покупку ООО Вам не нужно.
2. Своим личным имуществом Вы по обязательствам ООО отвечать не будете.
Спросить
А если я одновременно, с покупкой фирмы куплю квартиру и автомоиль.
К стати часть денег у меня взяты в кредит под покупку и развитие фирмы.
СпроситьНа покупку квартиры согласие может понадобиться, на автомобиль - нет.
И будут они вашей общей собственностью с супругой.
СпроситьОтвет отключен модератором
Не важно где работает специалист, если он официально трудоустроен и платит подоходный налог, получает справку 2 НДФЛ, готовит налоговую декларацию и имеет право на возврат подоходного налога при приобретении жилья. Конечно если ранее он этим правом не пользовался. Специалист работает на крупном металлургическом заводе, который управляется ООО Акционерное общество. Полагается ли его работнику налоговый вычет за покупку квартиры за наличные.
Не важно где работает специалист, если он официально трудоустроен и платит подоходный налог, получает справку 2 НДФЛ, готовит налоговую декларацию и имеет право на возврат подоходного налога при приобретении жилья. Конечно если ранее он этим правом не пользовался.
СпроситьДоброго вам времени суток. А почему вы решили что вам государство обязано предоставить какую-то компенсацию? Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса. Добрый день. Купил новую квартиру, как получить компенсацию от государства? Сейчас пенсионер, до февраля 2017 работал как ИП и работал в ООО которое прекратило деятельность 17 ноября 2017 года.
Доброго вам времени суток. А почему вы решили что вам государство обязано предоставить какую-то компенсацию? Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Выписку из ЕГРП запросили о проверки? Добрый День. Подскажите процедуру покупки квартиры через компанию ООО и какие нюансы стоит учесть? У компании общая система налогообложения, 2 учредителя. Оформить собственность в итоге нужно на родственника одного из учредителя компании. Родственник никакого отношения к компании не имеет.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Выписку из ЕГРП запросили о проверки?
СпроситьДобрый вам день
Уважаемая Анна, в данном случае письмо пишется в свободной форме либо вы можете заказать такое письмо у наших юристов на платной основе. Доброго вам времени суток. Данное уведомление составляется в свободной форме и нигде примеров вы не найдете.
.Удачи вам и всего наилучшего. Добрый день! Да это свободная форма, просто в произвольном тексте указываете предложение о покупке в силу ст. 250 ГК РФ, и отправляете письмом, тут особо грамотность и не нужна, сам факт и предложение, адрес квартиры и цена. Здравствуете, уважаемый посетитель:sm_ab:
У любого нотариуса есть такой бланк и такая услуга как нотариальное уведомление. Но можно и в свободной форме составить руководствуясь ст 250 ГК РФ.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН". Посоветуйте, где найти грамотную форму письма о предложении первоочередной покупке 1/2 доли квартиры второму собственнику?
Добрый вам день
Уважаемая Анна, в данном случае письмо пишется в свободной форме либо вы можете заказать такое письмо у наших юристов на платной основе.
СпроситьДоброго вам времени суток. Данное уведомление составляется в свободной форме и нигде примеров вы не найдете.
.Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день! Да это свободная форма, просто в произвольном тексте указываете предложение о покупке в силу ст. 250 ГК РФ, и отправляете письмом, тут особо грамотность и не нужна, сам факт и предложение, адрес квартиры и цена.
СпроситьЗдравствуете, уважаемый посетитель
У любого нотариуса есть такой бланк и такая услуга как нотариальное уведомление. Но можно и в свободной форме составить руководствуясь ст 250 ГК РФ.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьНалоги будут зависеть от применяемой системы налогообложения. При общей системе заплатите НДС с суммы оборота и прибыль-с разницы между фактической ценой приобретения и ценой безвозмездной передачи. Статья 39, 146 Налогового кодекса. Фактической цена приобретения и цена безвозмездной передачи - 5 млн. руб. Компания ООО хочет купить своему сотруднику 2-х комнатную квартиру за 5 млн. руб. и передать ее в безвозмездное пользование. Сколько заплатит ООО налогов и других вычетов?
Налоги будут зависеть от применяемой системы налогообложения. При общей системе заплатите НДС с суммы оборота и прибыль-с разницы между фактической ценой приобретения и ценой безвозмездной передачи. Статья 39, 146 Налогового кодекса.
Спросить
Читайте также:
