Покупка комнаты в коммунальной квартире / Недвижимость - 1796 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Светлана! Вам понадобятся правоустанавливающие документы, паспорта, договор купли-продажи, отказ других собственников от преимущественного права покупки. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверенению. Нужно иметь свидетельство о праве собственности на долю в праве (либо Выписку из ЕГРН) на эту комнату. . Кроме того, договор купли-продажи этой доли. Документы, подтверждающие то обстоятельство, что Вы предложили купить свою долю сособственникам. Сделка оформляется у нотариуса. Меня зовут Светлана. Вы могли бы подсказать, какие документы требуются для продажи доли в коммунальной квартире в Ленинградской области, г. Тосно. Заранее благодарю.
Добрый день, Светлана! Вам понадобятся правоустанавливающие документы, паспорта, договор купли-продажи, отказ других собственников от преимущественного права покупки. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверенению.
Спросить
Нужно иметь свидетельство о праве собственности на долю в праве (либо Выписку из ЕГРН) на эту комнату. . Кроме того, договор купли-продажи этой доли. Документы, подтверждающие то обстоятельство, что Вы предложили купить свою долю сособственникам. Сделка оформляется у нотариуса.
СпроситьПокупка доли невыгодна для вас, если вы собираетесь там проживать. Лучше купить комнату в квартире коммунального заселения. Второй собственник может значительно испортить вам жизнь. Определять порядок пользования придется в суде и не факт, что суд выделит вам по праву пользования большую комнату. Мне предлагают купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире, которая пустует уже несколько лет. Один из собственников решил продать свою долю, причем второй этого делать, пока, не собирается. Продавец утверждает, что раз квартира пустует, то я могу жить в большой комнате с балконом и якобы никто мне в этом помешать не сможет. Но доля есть доля, она не определена как такая-то комната. Т.Е. ровно 1/2 квартиры, поэтому меня терзают смутные сомнения, может лучше купить комнату в коммуналке или общежитии, там все понятно в плане доли. Подскажите пожалуйста, чем чревата покупка доли в квартире.
Покупка доли невыгодна для вас, если вы собираетесь там проживать. Лучше купить комнату в квартире коммунального заселения. Второй собственник может значительно испортить вам жизнь. Определять порядок пользования придется в суде и не факт, что суд выделит вам по праву пользования большую комнату.
СпроситьПродать можно, но только зачем государству, а вернее муниципальному образованию покупать комнату в коммуналке. Тем более на покупку коммуналок деньги в бюджете муниципального образования не выделяются. Они с радостью дают приватизировать коммуналки, зачем им проблемы с жильем. Можно ли продать комнату в коммунальной квартире государству по кадастровой стоимости в г Саратове.
Продать можно, но только зачем государству, а вернее муниципальному образованию покупать комнату в коммуналке. Тем более на покупку коммуналок деньги в бюджете муниципального образования не выделяются. Они с радостью дают приватизировать коммуналки, зачем им проблемы с жильем.
СпроситьЕсли вы приобретаете недвижимость, при этом официально не работаете, не являетесь плательщиком 13 % подоходного налога, получить налоговый вычет на покупку жилья к сожалению вы не сможете. Как вернуть подоходный налог от приобретения недвижимости. У меня есть 2 комнаты в коммуналке. Я хочу их продать в этом 2017 году и купить отдельную однокомнатную квартиру. Меня сократили в мае 2015 г на пенсию. Возможно ли вернуть 13% от покупки квартиры. Стаж 40 лет и ни разу не покупала ничего в собственность.
Если вы приобретаете недвижимость, при этом официально не работаете, не являетесь плательщиком 13 % подоходного налога, получить налоговый вычет на покупку жилья к сожалению вы не сможете.
СпроситьЗдравствуйте Надежда. Пол квартиры, это 1/2 доли. Определитесь, сколько у вас.
Если после сделки квартира станет вашей, можете выкупить долю у мамы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Добрый день! При покупке жилья с использованием средств материнского капитала вы обязаны будете включить в эту долю всех: детей и супруга. Могу ли я за мат. капитал выкупить её долю, чтобы вся комната была моя. квартира не коммунальная[quote][/quote]
Да можете выкупить федеральный закон №256-ФЗ о материнском капитале допускает такой вариант выкупа. --- Здравствуйте, да можете выкупить, но мама обязана сняться с регучёта из квартиры и орган опеки ей не разрешит зарегистрироваться в квартиру в которой собственники дети. Мама будет БОМЖом. Удачи Вам и всего хорошего. Вопрос такой. У меня 1/4 доли, т.е пол комнаты., а 1/4 принадлежит моей маме. Могу ли я за мат. капитал выкупить её долю, чтобы вся комната была моя. квартира не коммунальная. Спасибо.
Здравствуйте Надежда. Пол квартиры, это 1/2 доли. Определитесь, сколько у вас.
Если после сделки квартира станет вашей, можете выкупить долю у мамы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! При покупке жилья с использованием средств материнского капитала вы обязаны будете включить в эту долю всех: детей и супруга.
Спросить
Могу ли я за мат. капитал выкупить её долю, чтобы вся комната была моя. квартира не коммунальная[quote][/quote]
Да можете выкупить федеральный закон №256-ФЗ о материнском капитале допускает такой вариант выкупа.
Спросить
--- Здравствуйте, да можете выкупить, но мама обязана сняться с регучёта из квартиры и орган опеки ей не разрешит зарегистрироваться в квартиру в которой собственники дети. Мама будет БОМЖом. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли комнату Вам продает сособственник Вашей коммунальной квартиры, то другим собственникам не надо предлагать право преимущественной покупки. Можете даже не ставить их в известность о сделке.
Право преимущественной покупки надо предлагать только при продаже доли (комнаты) третьим лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности. Если я приобретаю комнату в комунальной квартире у соседа, используя свое право преимущественной покупки, нужно ли согласие на эту сделку других соседей? Их отказа,
Если комнату Вам продает сособственник Вашей коммунальной квартиры, то другим собственникам не надо предлагать право преимущественной покупки. Можете даже не ставить их в известность о сделке.
Право преимущественной покупки надо предлагать только при продаже доли (комнаты) третьим лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности.
Спросить
Возможно ли использовать одну расписку при покупке комнаты в коммунальной квартире у двух продавцов?
Добрый день,
Как я понял, это расписки, подтверждающие уплату средств.
На самом деле советую взять две расписки, чтобы каждый от руки написал. Так у вас будут образцы почерка. А еще лучше, сделать это у нотариуса. (Это значительно обезопасит вас - вдруг кто из продавцов заявит, что деньги не получал)
На всякий случай напомню
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Проверьте. Покупаю комнату в коммуналке у двух собственников, можно ли обойтись ОДНОЙ распиской, которую напишет от руки один из продавцов за двоих и подпишут оба продавца? (сбер говорит делать так)
Добрый день,
Как я понял, это расписки, подтверждающие уплату средств.
На самом деле советую взять две расписки, чтобы каждый от руки написал. Так у вас будут образцы почерка. А еще лучше, сделать это у нотариуса. (Это значительно обезопасит вас - вдруг кто из продавцов заявит, что деньги не получал)
На всякий случай напомню
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Проверьте.
СпроситьЗа несовершеннолетнего собственника действует его законный представитель (родители, опекун), письменное предложение о покупке комнаты нужно направить ему. Отказ оформляется нотариально либо личным присутствием в Росреестре при подаче документов на регистрацию сделки. Орган опеки здесь никак не участвует. Можно подождать 30 дней со дня получения предложения, тогда отказ не нужен, предоставите в Росреестре подтверждение направления предложения (почтовая квитанция об отправке заказного письма, уведомление о вручении). Продаю комнату в коммунальной квартире (раздельная собственность) Нужно ли в таком случае несовершеннолетнему собственнику соседней комнаты получить разрешение от органов опеки на отказ от первоочередного права покупки.
За несовершеннолетнего собственника действует его законный представитель (родители, опекун), письменное предложение о покупке комнаты нужно направить ему. Отказ оформляется нотариально либо личным присутствием в Росреестре при подаче документов на регистрацию сделки. Орган опеки здесь никак не участвует. Можно подождать 30 дней со дня получения предложения, тогда отказ не нужен, предоставите в Росреестре подтверждение направления предложения (почтовая квитанция об отправке заказного письма, уведомление о вручении).
СпроситьДобрый день. Никакого согласия не требуется. Требуется - предложить купить Вашу комнату до продажи всем остальным собственникам комнат (в том числе и администрации). Если за месяц не купят - можете продавать третьим лицам. Да, если одна комната является не приватизирована, то вам нужно обратиться в местную администрацию, если намерены продать свою комнату. Нет не требуется, муниципалитет как один из собственников только имеет право преимущественной покупке, что вы им должны предложить сделать перед продажей как и всем остальным. При продаже приватизированной комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире требуется ли по закону согласование (разрешение) администрации поскольку одна из трех комнат не приватизирована и находится в муниципальной собственности. И если требуется, какой срок действия такой справки?
Добрый день. Никакого согласия не требуется. Требуется - предложить купить Вашу комнату до продажи всем остальным собственникам комнат (в том числе и администрации). Если за месяц не купят - можете продавать третьим лицам.
Спросить
Да, если одна комната является не приватизирована, то вам нужно обратиться в местную администрацию, если намерены продать свою комнату.
СпроситьДобрый вечерю
Никаких изменений по поводу покупки комнаты в коммунальной квартире без согласия сособственников не произошло. Единственный случай, когда не надо согласие сособственников - это если Вы являетесь одним из сособственников этой коммунальной квартиры.
Скорее всего Вы что-то не правильно поняли. Комнату в коммунальной квартире можно и так и так купить без согласия остальных сособственников, просто они имеют право преимущественной покупки от которой могут отказаться. И ничего в этом плане не менялось. Какой закон вышел (статья) с января этого года - где сказано что можно купить по материнскому капиталу комнату в коммунальной квартире без согласия остальных сособственников. Информацию получили в ПФонде. Спасибо.
Добрый вечерю
Никаких изменений по поводу покупки комнаты в коммунальной квартире без согласия сособственников не произошло. Единственный случай, когда не надо согласие сособственников - это если Вы являетесь одним из сособственников этой коммунальной квартиры.
Скорее всего Вы что-то не правильно поняли.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Это требование закона. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Здравствуйте. К сожалению, в данном случае, так как имеется долевая собственность, нотариальное оформление сделки обязательно. Всего доброго. Спасибо за выбор нашего сайта. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, хочу купить другую комнату в этой же квартире, которая принадлежит двум собственникам. Обязательна ли нотариальная форма договора?
Здравствуйте, Дмитрий!
Сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Это требование закона. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению, в данном случае, так как имеется долевая собственность, нотариальное оформление сделки обязательно. Всего доброго. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьДостаточно уведомить собственников о праве преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ, при этом в письме должна быть указана цена объекта и иные значимые условия сделки. Если вы имеете в виду свой ответ на сообщение о продаже комнаты вашими соседями, то даже если вы их никак не проинформируете о своем решении, они все равно через месяц будут иметь право комнату продать. Должен ли быть отказ от покупки комнаты в коммуналке заверен нотариально, или достаточно уведомить собственников ценным письмом с уведомлением в месячный срок?
Достаточно уведомить собственников о праве преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ, при этом в письме должна быть указана цена объекта и иные значимые условия сделки.
Спросить
Если вы имеете в виду свой ответ на сообщение о продаже комнаты вашими соседями, то даже если вы их никак не проинформируете о своем решении, они все равно через месяц будут иметь право комнату продать.
СпроситьНеобходимо заключение психиатра, что сосед отдаёт отчёт своим действиям, хоть и пьёт, но не является недееспособным. Удачи Вам и всего самого наилучшего. Дееспособность подтверждает паспорт, потому как после того как человек достигает соверешеннолетия, о чем имеется указание в паспорте, он может быть признан недееспособным только решением суда. Никакие документы не могут подтвердить дееспособность лица в конкретный момент. Заключение психиатра никто вам не даст. Так что просите справки из ПНД и НК о не состоянии на учете. Планирую купить комнату у пьющего соседа по коммунальной квартире.
Какие документы могут подтвердить дееспособность продавца, чтобы он не смог впоследствии оспорить сделку согласно ст. 167, 178 ГК РФ.
Спасибо.
Необходимо заключение психиатра, что сосед отдаёт отчёт своим действиям, хоть и пьёт, но не является недееспособным. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Никакие документы не могут подтвердить дееспособность лица в конкретный момент. Заключение психиатра никто вам не даст. Так что просите справки из ПНД и НК о не состоянии на учете.
СпроситьПрописка к покупке недвижимости не имеет никакого отношения. Долю в праве собственности на квартиру можно приобрести, если это будет отдельная комната в коммунальной квартире или доля в праве, размер которой позволит в последующим определить порядок пользования квартирой и закрепить за семьей, которая приобретает долю, отдельную комнату. На мат. капитал приобретается жилье в общую долевую собственность родителей и детей. Здравствуйте! Выписывать детей из первой квартиры не обязательно. Вам необходимо в новой квартире. Приобретенной на средства МСК выделить доли детям. Скажите пожалуйста я хочу купить часть квартиры. Дети и я прописаны в другой квартире. Я могу использовать для покупки части новой квартиры маткапитал? Если да то при каких условиях? Надо ли детей выписывать с первой квартиры? Спасибо.
Прописка к покупке недвижимости не имеет никакого отношения. Долю в праве собственности на квартиру можно приобрести, если это будет отдельная комната в коммунальной квартире или доля в праве, размер которой позволит в последующим определить порядок пользования квартирой и закрепить за семьей, которая приобретает долю, отдельную комнату. На мат. капитал приобретается жилье в общую долевую собственность родителей и детей.
Спросить
Здравствуйте! Выписывать детей из первой квартиры не обязательно. Вам необходимо в новой квартире. Приобретенной на средства МСК выделить доли детям.
Спросить[i]"Возможно ли получить субсидию от государства в данном случае на покупку комнаты в данной коммунальной квартире."[/i] - обратитесь в администрацию района, быть может вам посоветуют участвовать в какой-либо программе поддержки... [quote]Никто из вышеупомянутых не состоит ни в одной гос. программе. Возможно ли получить субсидию от государства в данном случае на покупку комнаты в данной коммунальной квартире.[/quote]
Из Вашего вопроса таких оснований НЕ усматривается. В 3-Х комнатной квартире есть 3 собственника (2 комнаты принадлежат родственникам) отцу и сыну, а третья комната другого человека. У сына прописана несовершеннолетняя дочь. И 3-ий собственник хочет продать комнату. Никто из вышеупомянутых не состоит ни в одной гос. программе. Возможно ли получить субсидию от государства в данном случае на покупку комнаты в данной коммунальной квартире.
"Возможно ли получить субсидию от государства в данном случае на покупку комнаты в данной коммунальной квартире." - обратитесь в администрацию района, быть может вам посоветуют участвовать в какой-либо программе поддержки...
Спросить
Никто из вышеупомянутых не состоит ни в одной гос. программе. Возможно ли получить субсидию от государства в данном случае на покупку комнаты в данной коммунальной квартире.
Из Вашего вопроса таких оснований НЕ усматривается.
СпроситьКомнату в коммунальной квартире Вы продать не можете, поскольку она Вам НЕ принадлежит. Вам принадлежит ТОЛЬКО доля в ПС на комнату.
Вы можете все вместе продать комнату (по соглашению всех участников ОДС и с разрешения органов опёки). Либо Вы будете продавать свою долю в ПС с соблюдением преимущественного права покупки доли другими участниками ОДС. Я собственник комнаты в коммунальной квартире! Но там есть и другие комнаты, соответственно, и другие собственники, в том числе и несовершеннолетний собственник. Сложность в том, что один из собственников - несовершеннолетний гражданин. Как быть? Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Но один из собственников-несовершеннолетний гражданин. Его мать-тоже собственник доли в этой квартире. Но из-за плохих отношений писать отказ в отдел опеки и попечительства они не пойдут. Что делать?
Комнату в коммунальной квартире Вы продать не можете, поскольку она Вам НЕ принадлежит. Вам принадлежит ТОЛЬКО доля в ПС на комнату.
Вы можете все вместе продать комнату (по соглашению всех участников ОДС и с разрешения органов опёки). Либо Вы будете продавать свою долю в ПС с соблюдением преимущественного права покупки доли другими участниками ОДС.
Спросить
Я собственник комнаты в коммунальной квартире! Но там есть и другие комнаты, соответственно, и другие собственники, в том числе и несовершеннолетний собственник.
Спросить
Наличие отказа от приобретения доли не обязательно. Достаточно направить собственникам предложение о покупке доли и если они в течение месяца ее не приобретут, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях.
СпроситьПонятно.
Для продажи своей Вам нужно доказать, что соблюдено их преимущественное право.
Телеграммами всем собственникам отправляете уведомление о своём желании продать свою комнату любому лицу с указанием цены продажи и адреса, конт. Телефона, куда желающие купить могут обратиться. На телеграфе заверяете копии телеграмм. Телеграммы отправляете с уведомлением о вручении.
Если через месяц с момента получения предложение о покупке от них не последует - продаёте по ТОЙ же цене любому лицу.
СпроситьСложность в том, что один из собственников - несовершеннолетний гражданин. Как быть?
СпроситьСложность в том, что один из собственников - несовершеннолетний гражданин. Как быть?
Это не имеет никакого значения.
СпроситьДобрый день. Нет никакой сложности. Никакого отказа от них не нужно. Им надо просто предложить купить. Не купят в течение установленного законом срока - можете продавать третьим лицам.
СпроситьПокупателю никаких разрешений от сособственников не должен получать. Продавец продавая долю в праве собственности на жиле помещение или комнату в коммунальной квартире должен письменно предложить собственникам других комнат приобрести его комнату с указанием цены. Если в течении 30 дней со дня получения предложения никто не даст согласия на покупку, комната может быть продана любому иному лицу по цене не менее цены предложения. Ст.250 ГК РФ. Я хочу купить жилую комнату по документам, в общежитие, но меня мучает вопрос нужно ли собственникам отсылать письма заказные соседям или брать разрешение у собственника с кем раньше жилье было в доле. Сейчас в документе о собственности написано: документы-основания: договор купли-продажи от 10.08 2006 и соглашение о разделе жилого помещения, находящего в долевой собственности от 10.01.2008. Вид права: совместная собственность, (мужа и жены) Томск.
Покупателю никаких разрешений от сособственников не должен получать. Продавец продавая долю в праве собственности на жиле помещение или комнату в коммунальной квартире должен письменно предложить собственникам других комнат приобрести его комнату с указанием цены. Если в течении 30 дней со дня получения предложения никто не даст согласия на покупку, комната может быть продана любому иному лицу по цене не менее цены предложения. Ст.250 ГК РФ.
Спросить[u]На какие документы и факты следует обращать внимание? [/u]
Кто в комнатах прописан, имеются ли среди собственников и проживающих несовершеннолетние, есть ли аресты и обременения (выписка из Росреестра), наличие отказов на право преимущественной покупки от соседей, на каком основании были приобретены или предоставлены для проживания эти комнаты собственникам.
[u]Под какие документы вносить залог и кому агенству или собственникам? [/u]
залог отдается собственникам на основании предварительного договора купли-продажи и обязательно расписка от собственников о получении денег. Хочу купить коммунальную 4 х комнатную квартиру. Собственникам предоставляются субсидии. Покупаю на юридическое лицо. На какие документы и факты следует обращать внимание? Подбор жилья для расселения осуществляет агенство недвижимости. Под какие документы вносить залог и кому агенству или собственникам? С уважением М.Тихонова.
На какие документы и факты следует обращать внимание?
Кто в комнатах прописан, имеются ли среди собственников и проживающих несовершеннолетние, есть ли аресты и обременения (выписка из Росреестра), наличие отказов на право преимущественной покупки от соседей, на каком основании были приобретены или предоставлены для проживания эти комнаты собственникам.
Под какие документы вносить залог и кому агенству или собственникам?
залог отдается собственникам на основании предварительного договора купли-продажи и обязательно расписка от собственников о получении денег.
СпроситьОтказы от собственников комнат в коммунальной квартире совсем НЕ обязательны! Сособственникам надо предложить право преимущественной покупки. Если ответят отказом от покупки или не ответят в течении месяца, то можно продавать комнату любому третьему лицу. (ст. 250 ГК РФ) Предложение права преимущественной покупки лучше оформить через нотариуса.
Нанимателям не приватизированных комнат не надо предлагать право преимущественной покупки (исключение составляют небольшое количество домов-памятников в Санкт-Петербурге). Разъясните пожалуйста ситуацию, при покупке комнаты в коммунальной квартире (общежитие) в ипотеку, обязательны ли отказы от соседей если продавец является собственником этой комнаты.?
Отказы от собственников комнат в коммунальной квартире совсем НЕ обязательны! Сособственникам надо предложить право преимущественной покупки. Если ответят отказом от покупки или не ответят в течении месяца, то можно продавать комнату любому третьему лицу. (ст. 250 ГК РФ) Предложение права преимущественной покупки лучше оформить через нотариуса.
Нанимателям не приватизированных комнат не надо предлагать право преимущественной покупки (исключение составляют небольшое количество домов-памятников в Санкт-Петербурге).
СпроситьКупить долю с помощью материнского капитала невозможно. Кроме случаев. Когда при покупке доли по праву собственности переходит не доля, а вся квартира полностью. Здравствуйте. С использованием материнского капитала можно купить только отдельный объект недвижимости. Комната в коммунальной квартире таким объектом является, а вот доля в праве собственности на квартиру - не является.
Бог Вам в помощь. КАК это кроме случаев Когда при покупке доли по праву собственности переходит не доля, а вся квартира полностью? О чем это? С использованием материнского капитала можно купить долю в квартире? Или она должна быть выделенная комната?
Купить долю с помощью материнского капитала невозможно. Кроме случаев. Когда при покупке доли по праву собственности переходит не доля, а вся квартира полностью.
Спросить
Здравствуйте. С использованием материнского капитала можно купить только отдельный объект недвижимости. Комната в коммунальной квартире таким объектом является, а вот доля в праве собственности на квартиру - не является.
Бог Вам в помощь.
Спросить
КАК это кроме случаев Когда при покупке доли по праву собственности переходит не доля, а вся квартира полностью? О чем это?
СпроситьЗдравствуйте. Такой случай может получиться, если у Вас уже была в собственности половинная доля в квартире, и Вы покупаете остальную половинную долю. Вместе эти две доли предоставляют Вам право собственности на всю квартиру полностью.
Бог Вам в помощь.
СпроситьКакое значение имеет согласие соседей при продаже собственности с подселением и несовершеннолетними?
Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. [quote]"В каком случае я должна учитывать согласие соседей?"[/quote]
Здравствуйте! Если соседи являются сособственниками Вы должны не только учитывать их согласие. Они имеют право преимущественной покупки вашей собственности. Удачи Вам! В каком случае я должна учитывать согласие соседей при оформлении сделки купли-продажи своей собственности?
Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной квартире с подселением, хочу их продать, третья комната приватизирована на 4-х человек (двое из них несовершеннолетние)
Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире.
Спросить
"В каком случае я должна учитывать согласие соседей?"
Здравствуйте! Если соседи являются сособственниками Вы должны не только учитывать их согласие. Они имеют право преимущественной покупки вашей собственности. Удачи Вам!
Спросить[quote]Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки?
2. Оригиналы право устанавливающих документов?[/quote]
Здравствуйте, да это необходимо. При продаже комнаты в коммунальной квартире, находящейся в равных долях, необходимы ли нотариусу:
1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки?
2. Оригиналы право устанавливающих документов?
Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки?2. Оригиналы право устанавливающих документов?
Здравствуйте, да это необходимо.
СпроситьЗдравствуйте, Антон
В принципе все верно, а иначе придется заново письменно предлагать купить комнату соседям за 450 тысяч рублей. Придется пару месяцев ждать
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте. Всё равно есть риск, что будет требовать эти 50 т.р. Даже несмотря на расписку
Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё Я имущество в коммунальной квартире 450 т.р покупаю, в договоре 500 прописано, риелтор говорит, что изначально они за 500 продавали и письма соседям разосланы были за ту стоимость, поэтому и прописана сумма 500 т.р в договоре купле продажи. А уже в день сделки она подготовит рассписку, что продавец не будет требовать остальные 50 т.р с меня. Это верно?
Здравствуйте, Антон
В принципе все верно, а иначе придется заново письменно предлагать купить комнату соседям за 450 тысяч рублей. Придется пару месяцев ждать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте. Всё равно есть риск, что будет требовать эти 50 т.р. Даже несмотря на расписку
Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё
СпроситьПокупаю комнату, продавец совственник (жилое помещение) не доля, комната в комуналке, письма соседям отправлены! С их стороны риелтор говорит ничего у нотариуса регистрировать не нужно, документы готовы, типа сразу сдаем их в мфц и все. Все ли верно она говорит? Ведь не каждый день комнату покупаю, как-то страшно)))
Требуйте документального подтверждения надлежащего уведомления соседей с предложением выкупить комнату и письменного отказа соседей от приобретения комнаты. Покупаю комнату, продавец совственник (жилое помещение) не доля, комната в комуналке, письма соседям отправлены! С их стороны риелтор говорит ничего у нотариуса регистрировать не нужно, документы готовы, типа сразу сдаем их в мфц и все. Все ли верно она говорит? Ведь не каждый день комнату покупаю, как-то страшно)))
Покупаю комнату, продавец совственник (жилое помещение) не доля, комната в комуналке, письма соседям отправлены! С их стороны риелтор говорит ничего у нотариуса регистрировать не нужно, документы готовы, типа сразу сдаем их в мфц и все. Все ли верно она говорит? Ведь не каждый день комнату покупаю, как-то страшно)))
Требуйте документального подтверждения надлежащего уведомления соседей с предложением выкупить комнату и письменного отказа соседей от приобретения комнаты.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Владимировна! "Перекрыть" ничего нельзя. Можно заплатить налог и можно отдельно получить вычет. По второму Вашему вопросу: нет, льгот для пенсионеров нет. Доброго времени суток!
Указываете все эти данные (и по дарению, и по покупке) в одной декларации 3-НДФЛ, прикладываете все необходимые документы. В таком случае должна будет уменьшиться общая сумма налогового вычета. В 2016 г. я купила комнату в коммун. Квартире, но для того что бы не собирать согласия соседей риелторы предложили сделать дарственную 1/10 комнаты с последующем выкупом комнаты, что и было сделано. В 2017 г. я решила подать документы на налоговый вычет. И тут неожиданно для меня выясняется, что я должна оплатить 13% налога от стоимости 1/10 комнаты. Вопрос: " Можно ли перекрыть 1/10 комн. Налогом вычета 13% - налогом на дарения 1/10 комн. Тоже 13% и как это сделать?". В родственной связи с продавцом не состою. Спасибо. Я пенсионер есть ли какие нибудь льготы?
Здравствуйте, Наталья Владимировна! "Перекрыть" ничего нельзя. Можно заплатить налог и можно отдельно получить вычет. По второму Вашему вопросу: нет, льгот для пенсионеров нет.
Спросить
Доброго времени суток!
Указываете все эти данные (и по дарению, и по покупке) в одной декларации 3-НДФЛ, прикладываете все необходимые документы. В таком случае должна будет уменьшиться общая сумма налогового вычета.
Спросить
