Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа незавершенного строительства / Недвижимость - 413 советов адвокатов и юристов

Можно ли продать участок с построенным фундаментом и маткапиталом в аренде и как это сделать правильно?

Продайте, если сможете - в опеке разрешение надо брать, до того детям выделять... Здравствуйте, да возможно.

Оформить право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент.

Определить доли детей в незавершенном строительстве (фундамент).

Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей детей в праве собственности на незавершенный объект.

Заключить договор купли - продажи. У нас есть участок находящийся в аренде, на нем мы построили фундамент и вложили в него маткапитал. Можем ли мы его продать? И как правильно? Хотим строить дом в другом городе.

Оформление и продажа недостроенного дома

На уплату налога это никак не повлияет. Не надо ни чего регистрировать продавать как участок а собственник саи потом зарегистрирует Если при продаже, с даты регистрации незавершенного строительства пройдёт менее 3 лет, нужно будет уплачивать налог 13% и какая сумма не облагается 13% налогом? На земельном участке находится строение (дом), есть крыша, но нет окон и дверей, внутри черный каркас. Как лучше оформить это строение как незавершенное строительство или как дом в черном каркасе, вопрос интересует для продажи? В каком из этих вариантов, попадает под налог 13%, если продать раньше 5 лет, какие минусы и плюсы? Общаюсь только вацапе.

Продажа дома с незаконченной пристройкой - как решить эту проблему и найти покупателя

Незавершенное строительство можно узаконить, сделать тех паспорт БТИ и оформить через Россреестр, а потом можно его продать. Продаю дом, но к нему начата пристройка и незакончена. Разрешение на эту пристройку было оформлено документально очень давно, но родители умерли и строительство осталось в незаконченном виде. На дом есть покупатель. Возможна ли продажа при таких обстоятельствах. Что нужно предпринять в данной ситуации чтобы можно было продать.

Освобождается ли от налога с продажи жилого дома, превращенного из незавершенного строительства после 5 лет?

Да, нужно будет платить налог, так как дом был зарегистрирован в 2023 году. Нужно ли будет платить налог с продажи жилого дома, документально оформленного в 2023 году, если до этого он имел статус незавершённого строительства более 5 лет?

Можно ли зарегистрировать незарегистрированный дом после покупки земельного участка и можно ли в ДКП указать все

Здравствуйте! Если дом будет соответствовать строительным нормам, то сможете зарегистрировать. Добрый день.

В ДКП так указывать нельзя.

После покупки сможете узаконить постройку. Можно и так указать, только смысла в этом нет.

А если дом - это действительно дом, то сможете.

Т.е. есть фундамент и по нормам санитарным это дом Здравствуйте Наталья

В ДКП земельного участка строения не обозначаются на которых нет документов. После регистрации право собственности на землю вы сможете оформить дом по дачной амнистии на основании техплана Сможете.

Составьте отдельный договор о покупке строительных материалов в виде незавершенного строительства. Покупаем земельный участок с незарегистрированным домом, ДКП будет только на земельный участок. Смогу ли я дом сразу после покупки зарегистрировать по дачной амнистии? Могу ли я в ДКП прописать фразу типа "пепедается земельный цчасток со всеми находящимися на нем постройками" чтобы меня потом не обвинили в недобросовестности покупателя

Каковы налоговые последствия при расторжении незаконченной сделки по продаже дома и изменении даты владения в выписке

Дело - не н незаконченности сделки. Дело - явно в статусе объекта, и если статус менялся (было незавершенное строительство, потом дом принят) - вполне могут быть налоговые последствия от продажи. Если сделка расторгнута, то налоги платить не надо. Будет ли взиматься налог с продажи дома, после расторжения незаконченной сделки, оформляю дом на нового покупателя, но по выписки из росреестра владение домом теперь записано июнем 2023 г., вместо 2015 г. Деньги с предыдущей продажи не получала. В налоговой собственность записана с 2015 года.

Нужно ли платить налог с продажи незавершенного строительства, переводимого в жилое?

Нет такого налога. Но, по окончании строительства - будете оформлять право собственности на этот уже завершенный объект, и срок нахождения в собственности, для налогообложения НДФЛ, будет считаться именно с момента оформления завершенного объекта права. Владею домом, который является объектом незавершенного строительства с 2018 года. Сейчас планирую перевести в жилое. После этого продать. Нужно ли платить налог с продажи?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Составление договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства - как избежать налога?

Как не с оставляйте, налог платить придется. Вам придется в договоре указывать про объект незавершенного строительства. Такой договор полежит регистрации, а значит информация попадет в налоговую. Можно уменьшить налог на имущественный вычет либо на расходы на строительство. Элементарно это делается. Цена на объект указывается немного меньше миллиона рублей. Можно второй договор составить, который на регистрацию на сдаётся в котором

цены объекта реальная указано будет. Тут всё зависит о покупателя и как он покупает с ипотечным кредитом, с материнским капиталом. Всё решаемо в данном случае если ваш объект не в Москве находится, но надо юристу знать, что это за объект и какая у него кадастровая стоимость. Как-то, так. Хочу продать земельный участок с Объектом незавершенного строительства. Земельный участок в собственности более пяти лет а объект незавершенного строительства только что зарегистрировали, как мне составить договор купле-продажи, чтобы не платить налог?)

Договор купли-продажи земельного участка с недостроенным домом

Один договор. Можно оформить одним договором оба объекта. Это будет земельный участок и объект незавершенного строительства. Хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. Разрешение на строительство есть, кадастровый номер дома есть. Какой должен быть договор купли-продажи продажи. На землю и дом по отдельности? Или же на земельный участок с нежилым домом? Или земельный участок и объект капитального строительства?

Счет на налог в размере 91 тыс.р. был выставлен после продажи участка с незавершенным строительством за 950 тыс.р.

Верно - такие доходы облагаются по налоговой ставке 13%., а срок владения не исключает такой налог. Продал участок с незавершённым строительством за 950 т. р, срок владения 2 года, налоговая выставила счёт 91 т. р налога, это верно?

Продажа дома не завершённого строительства - законная ли сделка, если документы не соответствуют действительности?

Здравствуйте Лариса

Отчуждение объекта недвижимости может осуществить собственник имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если купили объект недвижимости, то регистрационные действия должны были быть в соответствии с документами о праве собственности

__

Если в правоустанавливающем документе в изначальном - указано объект незавершенного строительства, то по дкп иной объект не мог быть указан, следовательно сделка действительна, законная, если не доказано обратное до совершения сделки дкп

__

С уважением По договору купли продажи совершена сделка продажа дома не завершённого строительства а по факту на земельном участке стоял и был приобретён готовый к эксплуатации дом. На основании данного договора получено право собственности на не зевершённое строение. Вопрос: Является данная сделка законной? Если по факту в органы гос регистрации поданы на регистрацию права документы не соответствующие действительности?

Отчет Срока владения объектом незавершенного строительством при продаже недвижимости

С даты регистрации в ЕГРН Объект незавершенного строительства признается объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ) и становится объектом гражданских прав, налогообложения с момента первичной регистрации в ЕГРН. Т.е. как с обычной квартирой. С какого момента осуществляется отчет Срока владения объекта незавершенного строительством для расчета налога при продаже недвижимости.

Как купить киоск без документов - возможно ли это?

Здравствуйте. Без документов невозможно оформить в собственность киоск. Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.

[quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.[/quote] Вот я хочу купить киоск И хозяин этого киоска говорит что у него нет Документов на него И покупал его без Документов Потомучто он просто стоит как киоск для торговли Подскажите пожалуйста Такое возможно? Купить киоск без Документов?

Что происходит с незавершенными объектами инвестиционного проекта при прекращении аренды земельного участка?

На основании статьи 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам в помощь https://www.garant.ru/consult/civil_law/1609585/ Вопрос: что происходит с объектом незавершенного строительства при прекращении по инициативе арендодателя (в связи с нарушением арендатором своих обязательств) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного без торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта?

Влияние маткапитала на продажу квартиры и покупку другой недвижимости с выделением доли ребенку.

Добрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.

Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.

В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса. С разрешения органа опеки, но вариант ваш не ахти. Добрый вечер.

Нет, нельзя. Нарушение жилищных условий несовершеннолетнего. Можно ли продать двухкомнатную квартиру, где есть доля ребенка, так как был вложен маткапитал, взамен купить однокомнатную квартиру и выделить ему там долю. Остаток денег хотим пустить на достройку дома. Удобно будет пообщаться в ватсапп, спасибо за ответ

Продажа незавершенного дома на земельном участке под ИЖС - какие документы нужны и какие риски существуют?

Вопрос только в надежности покупателя. А оформить можно по всякому. Но лучше конечно же если будет сначала оформлено незавершенное строительство. Есть участок под ижс оформлен я собственник.

И есть уведомление на строительство.

Построил дом. Без отделки внутренней и.

Коммуникаций. Хочу продать.

Смогу ли я продать имея на руках эти документы. Да если покупатель не против.

Вопрос о праве на имущественный вычет при покупке незавершенного строительства у взаимозависимого лица и последующей

Посмотрите, например, здесь: https://dzen.ru/a/XdRKp6wl9ELzOeu4 Да если подтвердить официальными документами платежи. Добрый день, Павел. О каком именно имущественном вычете Вы спрашиваете?

Если о вычете в 2 мл. рублей, он применим только в части строительства. Имею ли я право на имущественный вычет на расходы, если купил фундамент (был зарегистрирован как объект незавершенного строительства) у отца (взаимозависимое лицо) , достроил дом с помощью строит компании, есть договоры, платёжные документы, зарегистрировал как жилой дом и продал через год?

Я хочу купить участок ИЖС на котором стоит фундамент не зарегистрированный не где чем мне это грозит и что мне нужно делать.

Ничем вам это не грозит. В договоре купли-продажи земельного участка необходимо прописать, что совместно с участком передается указанная конструкция из фундамента. Если решитесь купить, то хотя бы проверьте, возможно ли вообще строительство на этом участке (запреты, ограничения, соблюдение градостроительных норм и т.п). Ничем вам это не грозит. Можете покупать. Фундамент можете купить отдельно договором, регистрировать его и куда-то сдавать тоже не нужно, так как этот фундамент, как объект незавершённого строительства не зарегистрирован. Я хочу купить участок ИЖС на котором стоит фундамент не зарегистрированный не где чем мне это грозит и что мне нужно делать.

Нужно ли подавать налоговую декларацию при продаже объекта незавершенного строительства за меньшую цену кадастровой стоимости?

Да нужно. Декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Продал объект незавершенного строительства за 250 000 рублей. Владел меньше 3 лет. Кадастровая стоимость его 224 249 рублей. Нужно ли мне в данном случае подавать налоговую декларацию.

Налогообложение при продаже незавершенного строительства в жилой дом - какие риски и сколько платить?

Если это единственное жилое помещение, то в собственности нужно иметь 3 года минимум.

А так, да, 5 лет и дом и земельный участок.

При расторжении сделки, по каким-то причинам, Вам и вернут 1 млн.

И сама сделка у Вас с занижением цены, а потому при банкротстве собственника сразу же будет признана недействительной... Хотим купить объект незавершенного строительства с землей в договоре купли-продажи будет указана стоимость 1.000.000 (мы заплатим 9.500.000. Продавцы не хотят платить налог. По сути он уже готов, но так как люди его не регистрировали, то им сейчас смысла нет регистрировать) и самим уже зарегистрировать его в жилое. Вопрос вот в чем: если мы дом года через 4 будем продавать уже как жилой и укажем реальную стоимость, придется ли нам платить налог, как он будет высчитываться? Ведь по документам стоимость объекта незавершенного строительства одна, а стоимость жилого дома другая и это логично.

Или нам в любом случае нужно иметь дом в собственности 5 лет?

Продажа объекта незавершенного строительства ООО

Владислав если Вы сейчас во время учебы не хотите учить НПА и думать, то что как же Вы дальше планируете работать? Юридическое лицо, ООО, хочет продать объект незавершенного строительства (далее - объект) и выделяются следующие варианты действий:

1. ООО продает объект аффилированному физическому лицу (Плюсы и минусы)

2. ООО продает объект неаффилированному физическому лицу (Плюсы и минусы)

3. ООО продает объект ИП (Плюсы и минусы)

4. ООО продает объект ООО (Плюсы и минусы)

5. Слияние двух организации (ООО + ООО) (Плюсы и минусы)

6. Слияние двух организации (ООО + новое образованное ООО) (Плюсы и минусы)

Толкование желательно в рамках действующего законодательства применяя пункты и статьи кодексов, законов и т.д.

Какой налог нужно заплатить при продаже объекта незавершенное строительство по цене приобретения?

Всего если Вы физическое лицо придется заплатить 376 870 рублей. Продаем объект "незавершенное строительство... " Покупали за 1 млн, продаем за 1 млн (менее 5 лет в собственности). Кадастровая стоимость 5570000 руб. Какой налог должны оплатить?

Как получить согласие дольщиков на продажу гаража в незавершенном строительстве в ГСК при 200+ дольщиках - советы и рекомендации.

Согласие дольщиков не обязательно при передачи права требования. Каким образом получить согласие дольщиков на продажу гаража, который находится в доле незавершенного строительства в ГСК согласно ст. 244 гк рф, если дольщиков более 200 человек.

Облагается ли налогом продажа участка с незавершенным строительством на сумму менее 1 млн?

Добрый день! Зависит от срока владения земельным участком. Если участок под ИЖС, и с кадастровая стоимость не превышает стоимость сделки, то налогооблагаемой базы не будет. Облагается ли налогом продажа участка с незавершенным строительством на сумму менее 1 млн?

Налог на доход от продажи изъятого объекта незавершенного строительства - обязанности бывшего собственника

Добрый день.

Да, обязан, так как получил доход от продажи. Не должен, если владел таким объектом более пяти лет (для полученного в дар от члена семьи, родственника/по наследству - более трех лет). После изъятия объекта незавершенного строительства у собственника, в последующем он был реализован на торгах. Полученные денежные средства были перечислены бывшему собственнику. Обязан ли бывший собственник уплачивать налог с полученного дохода?

Читайте также:

1239СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение