Сделка совершена не собственником / Гражданское право - 910 советов адвокатов и юристов
Что за обременения? Здравствуйте Татьяна
Ваш продавец не погасил наложенное обременение на земельный участок, поэтому сделка приостановлена до 14 мая 2024 г.
___
Вправе расторгнуть дкп по п.2 ст.450 ГК РФ на основании существенного нарушения условий и потребовать возврата денег.
___
Либо погасить долг по земле , снять обременения у пристава и совершить ( возобнавить) сделку. Нужно обратиться в банк собственнику с заявлением о снятии обременения В марте 2023 покупаем дачу, написали расписку о том что продавец получила деньги, дача была в ипотеке, ипотеку продавец закрыл в ноябре 2023 заключили договор купли-продажи в мфц, пришло приостановление из Росреестра так как есть обременения, продавец постоянно говорит что вот вот все решит но ни чего не решается, что делать в такой ситуации. Из мфц документы забрали дело остановили полностью.
Из вас ответы приходится просто "выжимать", извините)
"Исполнительное производство" - что за производство?
СпроситьПочему выжимать, я файл скинула в ответе, там написанно. Задолжность у приставов от 17 года 40 с чем то тысяч + по сайту приставов когда проверяю ещё выходит два испол. пр по жкх
Продавец говорит якобы у неё нет долгов ссылается что это все ошибки систем, я то понимаю что таких ошибок не может быть
СпроситьНикакого файла я не вижу, извините.
........
Продавец вас обманул. Дача под арестом за долги, он не имел права ее продавать. На вас дачу не зарегистрируют.
............
Пахнет статьей 159 УК РФ - "Мошенничество".
......
Пускай или гасит долг и снимает с ареста (как угодно - кредит возьмет или у родственников деньги просит) - или вы идите в Прокуратуру и возбуждайте против продавца уголовное дело.
СпроситьДа расписка есть, дело ещё в том что мы живем на этой даче уже как год получается и сделали частично ремонт, вот пару дней назад я ей сказала о возврате денег +посчитали за ремонт, завтра встречаемся что б написать расписку что в течении месяца она вернет деньги и попрощаемся на этом .
А если вдруг опять окажется так что не вернет или опять что нибудь придумает, что лучше делать тогда?
И ещё слышала что можно через суд оформить все таки на меня дачу, возможно ли такое?
Спросить
Если не вернет деньги, то можно обратиться в суд.
Для формирования позиции по делу можете выбрать юриста на сайте и обратиться за получением разъяснения
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Ваш продавец не погасил наложенное обременение на земельный участок, поэтому сделка приостановлена до 14 мая 2024 г.
___
Вправе расторгнуть дкп по п.2 ст.450 ГК РФ на основании существенного нарушения условий и потребовать возврата денег.
___
Либо погасить долг по земле , снять обременения у пристава и совершить ( возобнавить) сделку.
Спросить
Можно. Но даёте повод оспорить сделку другому дольщику Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - [b]иск о переводе прав и обязанностей покупателя. [/b]
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д. Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене. Дороже- можете
дешевле-нет Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц. Могу ли я продать долю в квартире (1/2) по цене отличной от цены которая указана в извещении о продаже другому собственнику?
Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - иск о переводе прав и обязанностей покупателя.
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д.
Спросить
Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене.
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц.
СпроситьОтчим пусть подарит свою долю маме, а она потом обе доли подарит вам. Можно подарить, это пожалуй самый приемлемый В данном случае лучше совершить сделку по отчуждению недвижимости по договору дарения.
Но имейте в виду, что при дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости. Все просто, точнее есть некоторые моменты Продать договором купли-продажи, если налога им платить не нужно. За долю отчима вы будете платить налог, если вы не усыновлены им. У моей мамы и отчима имеется квартира в равных долях. Они решили оформить ее на меня. Как лучше это сделать, по срокам и по финансам?
В данном случае лучше совершить сделку по отчуждению недвижимости по договору дарения.
Но имейте в виду, что при дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.
Спросить
Для продажи дома необходимо зарегистрировать право собственности. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, ст. 209 ГК. Вы не собственник, ваше право не оформлено, поэтому законную сделку вы совершить не можете.
Надо оформить документы сначала, а потом продавать в соответствии с законом. Станете собственником сможете продать Сначала нужно по суду признать право собственности на дом и землю. Как можно купить не не оформленный дом у наследника. При жизни мать продола дом без всяких расписок, эти жители платят комуслуги. Могу ли я как наследник перепродать дом другим людям
Для продажи дома необходимо зарегистрировать право собственности. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, ст. 209 ГК.
СпроситьЭто дарение с отлагательным условием. ЧТо вы собрались оспаривать? Добрый день, сколько отцу лет? Фактически получается это не дарение, а договор пожизненного содержания с иждивением. Можно оспорить как сделку, совершенную под влиянием зблуждения ст. 178 ГК РФ. Давайте иск
в суд Собственники вправе определить порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования соглашением или через суд (женщине большая комната, братьям малая).
Договор дарения вряд ли оспорить смогут, т.к. в нём всегда прописывают про проживание и регистрацию дарителя и это не нарушение никакое. Отец подарил сестре свои доли в квартире. Сделал дарственную. В ней прописано даритель сохраняет права на пользование и проживание в квартире на условиях дейст. Законодательства.
Подскажите пож. можно ли подать иск - что это не является дарственной, оспорить сделку и вернуть отцу его доли обратно. Спасибо.
Добрый день, сколько отцу лет? Фактически получается это не дарение, а договор пожизненного содержания с иждивением.
Спросить
Отцу 85, он теперь не является собственником, а только прописан в квартире. Сестра получила дарственную на все его доли и владеет 6/8, два брата по 1/8. Сестра хочет привезти отца в эту квартиру и поселить его там, т.к он сильно болеет. Через суд разделить метры, они с отцом в большой комнате, два брата в маленькой. Они не общаются между собой ни кто, только сестра и отец. Подсказали что дарственная оформлена не верно, с условием. Можно через суд оспорить эту дарственную и сделать обратно отца собственником. Затем выкупить у него его доли. Правда что так можно сделать?
СпроситьЧерез признание сделки недействительной по основанию, что договор дарения был оформлен неверно только потому, что даритель остался там зарегистрирован у вас врядли получится, а вот признать сделку дарения в связи с болезнью дарителя на момент совершения сделки по дарению возможно в соответствии со ст.177 ГК РФ
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Можно оспорить как сделку, совершенную под влиянием зблуждения ст. 178 ГК РФ. Давайте иск
в суд
СпроситьСобственники вправе определить порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования соглашением или через суд (женщине большая комната, братьям малая).
Договор дарения вряд ли оспорить смогут, т.к. в нём всегда прописывают про проживание и регистрацию дарителя и это не нарушение никакое.
СпроситьПосле переоформления права собственности на нового собственника, эта доверенность уже не поможет доверенному лицу совершить сделку с подаренным имуществом. Добрый день!
Вы имеете ввиду по доверенности заключить договор дарения против воли собственника? Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, может подарить ее кому захочет Нет, не может повлиять доверенность, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Здравствуйте.
Если квартира уже подарена, то после этого доверенность не как не влияет.
Для подстраховки доверенность можно отозвать в любой момент.
С уважением. Если на одного человека сделали генеральная доверенность, а потом собственник решил подарить квартиру другому человеку, как то может повлиять генеральная доверенность?
После переоформления права собственности на нового собственника, эта доверенность уже не поможет доверенному лицу совершить сделку с подаренным имуществом.
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, может подарить ее кому захочет
СпроситьНет, не может повлиять доверенность, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира уже подарена, то после этого доверенность не как не влияет.
Для подстраховки доверенность можно отозвать в любой момент.
С уважением.
СпроситьЕсли право собственности зарегистрировано, то можно Соглашусь с коллегой.
С уважением. Да, можно продать данную квартиру. Да,возможно продавать данное жилое помещение, если она принадлежит вам на праве собственности. Вы одновременно ее зарегистрируете в Росреестре, если не регистрировали и сразу сделку совершите Здравствуйте Наталья!
Ранее учтенная квартира означает, что её учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Можете смело продавать, если вы собственник. Можно ли продать квартиру если она актуальная, ранее учтенная?
Да,возможно продавать данное жилое помещение, если она принадлежит вам на праве собственности. Вы одновременно ее зарегистрируете в Росреестре, если не регистрировали и сразу сделку совершите
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Ранее учтенная квартира означает, что её учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Можете смело продавать, если вы собственник.
СпроситьЕсли подарил внуку, то уже перестал быть собственником. Соответственно больше распоряжаться этим имуществом дед не может Здравствуйте. Если сделку зарегистрировали, то не может Переделать дарственную уже не получится. Если внук согласен то нужно расторгать договор дарения ст 572 ГК РФ А затем заново следует заключать договор дарения на обоих внуков Нет. Если внук не совершит действий, исключающих его дальнейшее владение имуществом. Или оспорить по 177 ГК РФ Можно попробовать договориться с с внуком и он сам подарит 1/2 долю земельного участка с домом другому внуку. Если, он отказывается, искать способ расторгнуть сделку, но это крайне сложно, если все прошло в соответствии с законом и нарушений не было. Нет. Если договор зарегистрирован, то переделать он ничего не сможет. Скажите пожалуйста, дет подарил внуку земельный участок с домом. Может ли он переделать дарственную на двух внуков.
Если подарил внуку, то уже перестал быть собственником. Соответственно больше распоряжаться этим имуществом дед не может
Спросить
Переделать дарственную уже не получится. Если внук согласен то нужно расторгать договор дарения ст 572 ГК РФ А затем заново следует заключать договор дарения на обоих внуков
Спросить
Нет. Если внук не совершит действий, исключающих его дальнейшее владение имуществом. Или оспорить по 177 ГК РФ
Спросить
Можно попробовать договориться с с внуком и он сам подарит 1/2 долю земельного участка с домом другому внуку. Если, он отказывается, искать способ расторгнуть сделку, но это крайне сложно, если все прошло в соответствии с законом и нарушений не было.
Спросить
Нет, какое же это мошенничество? Обычная сделка. Нет, не считается-ст.421 ГК РФ свобода договора, но нужно что бы совершить договор мены желали и остальные и они тоже что-то получили Геннадий, здравствуйте. Весь дом вы передать человеку не сможете, только свою долю, предупредив об этом других собственников. Вы не сможете поменять дом на машину, так как это общедолевая собственность Достался дом в наследство В доле я, сестра, брат Человек предложил обменяться Он мне машину я ему дом.
Считается ли это за мошенничество?
Нет, не считается-ст.421 ГК РФ свобода договора, но нужно что бы совершить договор мены желали и остальные и они тоже что-то получили
Спросить
Не поняла, какой документ. При подписании у каждой из сторон должен быть свой экземпляр. Если вы переход права осуществляли - такой договор должен быть в Росреестре. Вы опишите подробнее все обстоятельства или Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете, как правильно защитить свои права и что делать дальше!
СпроситьГеннадий, здравствуйте. Весь дом вы передать человеку не сможете, только свою долю, предупредив об этом других собственников.
Спросить
Пока она юридически принадлежит другому лицу - он собственник. Надо оспаривать сделку, если она была совершена с нарушениями. Подайте заявление нотариусу Не возможно принять наследство, которое не принадлежало на дату смерти наследодателю.
Вы можете лишь оспорить сделку по которой стал собственником покупатель. Как вступить в наследство на имущество, которое юридически принадлежит покупателю за средства материнского капитала, а фактически умершему наследодателю.
Пока она юридически принадлежит другому лицу - он собственник. Надо оспаривать сделку, если она была совершена с нарушениями.
Спросить
Спасибо за ответ. Нужно ли заключать мировое соглашение с этим де юре - собственником?
СпроситьВсе зависит от того, какие будут договоренности. Если идет на контакт, то конечно все достигнутые соглашения лучше зафиксировать документально.
СпроситьНе возможно принять наследство, которое не принадлежало на дату смерти наследодателю.
Вы можете лишь оспорить сделку по которой стал собственником покупатель.
СпроситьДа Здравствуйте!
Да, это возможно Нельзя совершить сделку с тем, чего нет. Если доли не определены, то невозможно подарить несуществующую долю. Возможны только сделки со всей квартирой, а для этого требуется согласие всех участников совместной собственности (п.1 ст.253 ГК РФ). Можно ли составить договор дарения двух собственников квартиры третьему при их общей совместной собственности на квартиру (без определения долей) без согласия второго собственника?
Нельзя совершить сделку с тем, чего нет. Если доли не определены, то невозможно подарить несуществующую долю. Возможны только сделки со всей квартирой, а для этого требуется согласие всех участников совместной собственности (п.1 ст.253 ГК РФ).
СпроситьВсе возможно Передавать автомобиль именно в безвозмездное пользование, а не в аренду - никто не запрещает. Также собственник должен передать вам документы и включить в полис ОСАГО.
Какими видами деятельность планируете заниматься, по вопросу непонятно. [quote]по договору безвозмездного использования [/quote]
Риски:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Возможно ли использование легкового автомобиля у ИП по договору безвозмездного использования и генеральной доверенности в видах деятельности по патенту?
Передавать автомобиль именно в безвозмездное пользование, а не в аренду - никто не запрещает. Также собственник должен передать вам документы и включить в полис ОСАГО.
Какими видами деятельность планируете заниматься, по вопросу непонятно.
Спросить
Оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг
Спросить
по договору безвозмездного использования
Риски:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьВозможно, если все остальные собственники совершат дарение своих долей другому собственнику доли по единому договору.
Договор дарения долей предоставляете в МФЦ. Его нотариальное удостоверение не нужно. Нет.
Необходимо обязательное нотариальное удостоверение сделки (пункт 3 статьи 8.1, пункт 2 статьи 163 ГК РФ) Можно попробовать.
Росреестр может и отказаться.
Их позиция нотариальное заверение Можно ли квартиру оформить на одного собственника, если в квартире 4 собственника через МФЦ?
Можно, если Вы заинтересованное лицо и являетесь законным представителем продавца. Здравствуйте, Юрий!
Да, имеются основания для оспаривании сделки при условии, что срок исковой давности не пропущен. Возможно, все зависит от обстоятельств дела. Юрий, это можно оспорить например как подозрительную сделку в рамках банкротства продавца.
Также к примеру по ст 177 ГК РФ если он был неадекватен.
В общем случае по ГК РФ таких оснований нет. Это его проблемы, что он не изучил рынок перед сделкой Можно подать такой иск. Можно ли оспорит сделку купли-продажи, если собственник (91 год) продал участок с домом в несколько раз дешевле рыночной цены по незнанию нынешних цен?
Можно, если Вы заинтересованное лицо и являетесь законным представителем продавца.
Спросить
Юрий, это можно оспорить например как подозрительную сделку в рамках банкротства продавца.
Также к примеру по ст 177 ГК РФ если он был неадекватен.
В общем случае по ГК РФ таких оснований нет. Это его проблемы, что он не изучил рынок перед сделкой
СпроситьЗдравствуйте. Если титульным собственником квартиры является супруга, то согласие второго супруга на продажу не требуется, росреестр такую слелку зарегистрирует, но! Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ. Зачем в данном случае нужна доверенность не совсем понятно. Жена после развода продает квартиру, которая преобреталась в браке. Муж моряк. На момент продажи квартиры, он находился в море. У жены на руках имеется скан доверенности от мужа на продажу квартиры, которая заверена капитаном судна. Состоится ли сделка с такой доверенностью и пройдет ли гос регистрация права? Если нет, то как поступить, если муж в море? Спасибо!
Здравствуйте. Если титульным собственником квартиры является супруга, то согласие второго супруга на продажу не требуется, росреестр такую слелку зарегистрирует, но! Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ. Зачем в данном случае нужна доверенность не совсем понятно.
СпроситьНе может. Добрый вечер.
Не можете продать.
Он должен подписать заявление в органах опеки и дкп у нотариуса. Не может, он его законный представитель в силу закона. Ребенок должен присутствовать. Несовершеннолетнему собственнику продавцу родителя обязаны предоставить в собственность равнозначное жилое помещение, получить разрешение органа опеки и попечительства. Сделка у нотариуса совершается в силу требований Закона. Главного не пишите - если подросток собственник доли в квартире, то без согласия органа опеки и его личного присутствия сделку не совершите. Скажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру без присутствия ребёнка, которому исполнилось 14 лет, и которые сейчас находится заграницей. Может ли родитель продать квартиру без присутствия четырнадцатилетнего ребёнка?
Добрый вечер.
Не можете продать.
Он должен подписать заявление в органах опеки и дкп у нотариуса.
Спросить
Не может, он его законный представитель в силу закона. Ребенок должен присутствовать. Несовершеннолетнему собственнику продавцу родителя обязаны предоставить в собственность равнозначное жилое помещение, получить разрешение органа опеки и попечительства. Сделка у нотариуса совершается в силу требований Закона.
СпроситьМожет, если он дееспособный.
С уважением. Да, может, если не лишен дееспособности. Наличие "прописанных" значения не имеет. Добрый день.
Может, если он не признан недееспособным. Может совершить сделку. Может ли собственник который когда то лежал в псих больнице совершить сделку дарственная квартиры, если в ней живут прописанные родственники?
Да, может, если не лишен дееспособности. Наличие "прописанных" значения не имеет.
СпроситьДа, можно. Сразу покупателем в договоре можно указать ребенка. Если ему уже 14 лет, то он сам заключит сделку с письменного согласия родителей Если пристав наложил запрет на регистрационные действия, этого совершить сделку не получится При наличие исполнительного производства у одного из родителей можно ли купить земельный участок и сделать собственником несовершеннолетнего ребенка?
Да, можно. Сразу покупателем в договоре можно указать ребенка. Если ему уже 14 лет, то он сам заключит сделку с письменного согласия родителей
СпроситьЕсли пристав наложил запрет на регистрационные действия, этого совершить сделку не получится
СпроситьПри отсутствии договора найма полученные вами средства квалифицируются как не основательное обогащение, подлежащее возврату. Заключение договора найма придется доказывать вам. Так как у вас нет договора аренды, то взыскать с вас деньги будет проблематично.
Статья 159. Устные сделки
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
(свыше 10 тыс) Насильно удержать Вы их не можете. Можете сослаться на то, что они Вас не предупредили заранее, но это всё нужно было прописывать в договоре Здравствуйте!
К сожалению придется вернуть, так как договорных отношений у вас нет Можете не возвращать Сдала квартиру собственник на слове. Оплатили через Сбербанк, теперь проходит три дня они не хотят жить там просят вернуть деньги, я не могу им вернуть говорю доживайте месяц согласно оплате и съезжайте. Как поступить?
При отсутствии договора найма полученные вами средства квалифицируются как не основательное обогащение, подлежащее возврату. Заключение договора найма придется доказывать вам.
Спросить
Так как у вас нет договора аренды, то взыскать с вас деньги будет проблематично.
Статья 159. Устные сделки
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
(свыше 10 тыс)
Спросить
Насильно удержать Вы их не можете. Можете сослаться на то, что они Вас не предупредили заранее, но это всё нужно было прописывать в договоре
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению придется вернуть, так как договорных отношений у вас нет
Спросить
Здравствуйте, если у вас доля в собственности, то у вас права такие же как и у брата, т.е. проживать и распоряжаться своим имуществом ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.Спросить2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Здравствуйте
Вы можете в полной мере пользоваться своим имуществом.
Проживать, продать, подарить и тд.
СпроситьЕсли брат также является собственником доли в доме, то все вопросы пользования им вы должны решать по соглашению между собой. Не урегулирование вопросы можно передать на рассмотрение суда. Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования домом. Если есть техническая возможность, то можно выделить свою долю в натуре. Если у Вас нет заинтересованности в пользовании домом, можете требовать выкупа братом Вашей доли. Свою долю Вы можете подарить или продать. Но продать иному лицу можно только если брат откажется её купить.
СпроситьВы можете подарить, продать свою долю как брату, так и третьему лицу при соблюдении правил ст.246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности ГК РФ и третьему лицу
Спросить1. Собственником будет тот, на кого оформлено право и не важно кто платит
2.Если он передумает, то вы сможете только деньги с него взыскать, но получить квартиру не сможете, если он сам с вами не совершит сделку. Нет, не Вы.
Товарищ купил квартиру. Он собственник.
От того, что Вы будете платить его кредит, Вы никак собственником не станете.
Вы просто потеряете деньги и всё.
Да, сможете взыскать, но у него, к примеру, одно жильё, то, что купил и иного нет. Значит обратить на него взыскание нельзя.
А доходов нет.
Приставы просто окончат исполнительное производство ввиду отсутствия имущества и всего делов.
В общем то, что Вы задумал, оч плохая затея. Все может измениться Товарищ берет ипотеку но платить буду я, по итогу погашения собственник буду я? И если вдруг товарищ захочет изменить условия а я уже оплатил значимую сумму, как быть?
1. Собственником будет тот, на кого оформлено право и не важно кто платит
2.Если он передумает, то вы сможете только деньги с него взыскать, но получить квартиру не сможете, если он сам с вами не совершит сделку.
СпроситьНет, не Вы.
Товарищ купил квартиру. Он собственник.
От того, что Вы будете платить его кредит, Вы никак собственником не станете.
Вы просто потеряете деньги и всё.
Да, сможете взыскать, но у него, к примеру, одно жильё, то, что купил и иного нет. Значит обратить на него взыскание нельзя.
А доходов нет.
Приставы просто окончат исполнительное производство ввиду отсутствия имущества и всего делов.
В общем то, что Вы задумал, оч плохая затея.
СпроситьДля отказа в составлении данного договора нотариусу не обязательно указывать причину, он может отказать вообще не обосновывая отказ. Если Вы с мамой долевые собственники. Мама в состоянии совершать сделку по состоянию здоровья, в силу возраста, то можете совершить, нет никаких препятствий. Квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, не заложена не подарена, под арестом или запретом не состоять. К нотариусу обращайтесь, нотариус все проверяет перед совершением сделки. Для совершения сделки Вам нужно будет либо приехать к маме, либо доверенность составить третьему лицу, либо дистанционно совершить сделку каждый у своего нотариуса. При каких условиях нотариус может отказать в составлении договора дарения на квартиру. Моей маме 96 лет. Она живет со мной в другом доме и хочет мне подарить 1/2 своей квартиры мне. Другая половина принадлежит мне
Для отказа в составлении данного договора нотариусу не обязательно указывать причину, он может отказать вообще не обосновывая отказ.
СпроситьВ случае отказа в совершении нотариальных действий нотариус выдает постановление, в котором мотивированно излагает причины отказа (постановление нотариуса), которое можно обжаловать в суде!
СпроситьЕсли Вы с мамой долевые собственники. Мама в состоянии совершать сделку по состоянию здоровья, в силу возраста, то можете совершить, нет никаких препятствий. Квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, не заложена не подарена, под арестом или запретом не состоять. К нотариусу обращайтесь, нотариус все проверяет перед совершением сделки. Для совершения сделки Вам нужно будет либо приехать к маме, либо доверенность составить третьему лицу, либо дистанционно совершить сделку каждый у своего нотариуса.
СпроситьМожете. Но если фактически совершена сделка купли-продажи, то второй собственник может её оспорить. Имеет место фиктивная сделка. Леонид, у вас есть такое право, и не нужно никого спрашивать! Если не боитесь заявления иска по недействительности сделки такой со стороны сособственника - можете. Хочу продать 1\2 долю гаража могу я ее подорить и не ждать ответа месяц
Можете. Но если фактически совершена сделка купли-продажи, то второй собственник может её оспорить. Имеет место фиктивная сделка.
Спросить
Если не боитесь заявления иска по недействительности сделки такой со стороны сособственника - можете.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Ничто не препятствует вам отправить уведомление по известному вам адресу владение доли, то есть, по той же самой квартире, в которой вы и хотите продать долю. По сути это является надлежащим уведомлением, потому что собственник должен заботиться сам о своём собственном имуществе. Единственный момент – это то, что совершение сделок с недвижимостью осуществляется через нотариусов. Если вы собираетесь совершить сделку через нотариуса, вам придётся представлять ему доказательства уведомления другого собственника о том, что вы отправили уведомление и предоставили ему право преимущественной покупки. При продаже доли, как уведомить собственников которые уехали в Узбекистан. У них две доли по 1/16.
Здравствуйте, Андрей. Ничто не препятствует вам отправить уведомление по известному вам адресу владение доли, то есть, по той же самой квартире, в которой вы и хотите продать долю. По сути это является надлежащим уведомлением, потому что собственник должен заботиться сам о своём собственном имуществе. Единственный момент – это то, что совершение сделок с недвижимостью осуществляется через нотариусов. Если вы собираетесь совершить сделку через нотариуса, вам придётся представлять ему доказательства уведомления другого собственника о том, что вы отправили уведомление и предоставили ему право преимущественной покупки.
СпроситьНаличие на запрет регистрационных действий не препятствует регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данном жилом помещении. Делайте.
Одно другому не мешает. Добрый день! Запрет на регистрационные действия подразумевает: что собственник данного помещения не сможет совершить сделки по отчуждения или залогу данного имущества, и не коем образом не имеется ввиду запрет на регистрацию граждан по месту проживания или прибывания.
Вы можете оформить регистрацию как временную так и постоянную. Если я хочу сделать себе и ребенку временную регистрацию в помещение где действует запрет на совершение регистрационных действий, это возможно будет сделать?
Наличие на запрет регистрационных действий не препятствует регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данном жилом помещении.
Спросить
Добрый день! Запрет на регистрационные действия подразумевает: что собственник данного помещения не сможет совершить сделки по отчуждения или залогу данного имущества, и не коем образом не имеется ввиду запрет на регистрацию граждан по месту проживания или прибывания.
Вы можете оформить регистрацию как временную так и постоянную.
Спросить
