Сделка сорвалась задаток / Гражданское право - 95 советов адвокатов и юристов
Можно, конечно. Добрый день! Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п.1 ст.416 ГК РФ)
В данном случае направляете мотивированную претензию на возврат средств Здравствуйте Да можете вернуть Да, причем посмотрите, как назван ваш залог в расписке. Если "аванс" - возвращается просто сумма. Если "задаток" - то сумма возвращается в двойном размере. Требование о возврате нужно подавать в письменном виде с указанием, что сделка по вине продавца не состоялась. Можно ли вернуть залог при покупке квартиры если продавец передумал продавать квартиру из документов только расписка
Добрый день! Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п.1 ст.416 ГК РФ)
В данном случае направляете мотивированную претензию на возврат средств
Спросить
Да, причем посмотрите, как назван ваш залог в расписке. Если "аванс" - возвращается просто сумма. Если "задаток" - то сумма возвращается в двойном размере. Требование о возврате нужно подавать в письменном виде с указанием, что сделка по вине продавца не состоялась.
СпроситьВсе зависит от того, какие документы будут оформлены и что там будет написано.
По общим правилам, если сделка сорвалась по вине продавца, задаток подлежит возврату в двойном размере. У мемя такая ситуация хочу купить дом. Документы оформляет риелтор мне нужно дать задаток что в таких случаях делать. Небудет такого что меня могут кинуть с квартирой и имею я право вернуть потом задаток?
Все зависит от того, какие документы будут оформлены и что там будет написано.
По общим правилам, если сделка сорвалась по вине продавца, задаток подлежит возврату в двойном размере.
Спросить
Можете вернуть задаток в судебном порядке Вины сестры нет. Поэтому оснований для взыскания задатка тоже
Все зависит от условий договора между Вами. Если договора о задатке не было и вы просто отдавали деньги, можно взыскать через суд. Но отношения испортите Здравствуйте
Если у вас был заключен предварительный договор, с задатком, то вернуть деньги вы не сможете, так как не по вине сестры сорвалась сделка. Мы заехали в дом сестры мужа и решили каждый месяц отдавать по 10 тысяч в качестве задатки так отдали 240 тысяч, когда стали оформлять ипотеку банк отказал т.к они являются родными брат и сестра, теперь сестра мужа не хочет отдавать задаток, 31 тысячу отдала и отказалась оставшиеся деньги отдавать, что нам делать, можем ли мы вернуть задаток
Вины сестры нет. Поэтому оснований для взыскания задатка тоже
Все зависит от условий договора между Вами.
Спросить
Если договора о задатке не было и вы просто отдавали деньги, можно взыскать через суд. Но отношения испортите
Спросить
Сначала пишите претензию продавцу с требованием вернуть аванс. Если требование не выполняется, обращаетесь в суд. Пишите ему досудебную претензию, а потом в суд. А вообще нужно было составлять договор о задатке, тогда если сделка сорвалась, вам вернули бы задаток в двойном размере. Для возврата денежных средств необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, не вернет в указанный срок - иск в суд, чья вина в срыве сделки? Здравствуйте!
Для ответа на вопрос необходимо знать содержание соглашения; иные существенные факты.
Вы можете написать претензию, обратиться в суд. Вам следует подать иск в суд. Вносила Аванс (не задаток) за приобретаемое жилье, сделка сорвалась, теперь собственник категорически отказываться возвращать аванс, якобы я нарушила все его планы, было заключено авансовое соглашение. Куда мне обращаться, чтобы времени зря не терять?
Сначала пишите претензию продавцу с требованием вернуть аванс. Если требование не выполняется, обращаетесь в суд.
Спросить
Пишите ему досудебную претензию, а потом в суд. А вообще нужно было составлять договор о задатке, тогда если сделка сорвалась, вам вернули бы задаток в двойном размере.
Спросить
Для возврата денежных средств необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, не вернет в указанный срок - иск в суд, чья вина в срыве сделки?
Спросить
Здравствуйте!
Для ответа на вопрос необходимо знать содержание соглашения; иные существенные факты.
Вы можете написать претензию, обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо подготовить договор, а не расписку. Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее. Покупаем дом по Дальневосточный ипотеке, стоимость дома 9 800 000, 6 000 000 рублей ипотека которую мы берём в банке. Сейчас проходит проверка документов, т.к. затягивается процесс, продавец просит перевести ему часть суммы, а именно 3 800 000 как залог. Как нам оформить расписку, чтобы обезопасить себя, в случае отрицательного ответа банка после проверки документов, чтобы продавец вернул полученную сумму нам обратно.
Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию продавцу, в противном случае обращайтесь в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ. Полиция не поможет, вам только в суд. Причем сумма к возврату зависит от того, как именно был оформлен этот задаток.
Так что вам только изучать документы, да иск в суд. Здравствуйте. Иди к в суд и взыскивайте задаток. Покупала дом, продавец настаивала, что бы я ей дала задаток 50.000 руб. в итоге мой риелтор уговорил её на 10.000 руб. потому, как оказалось на середине, что у продавца, не оформлена была в собственность земля. Написали расписку, что я ей передала 10.000 руб. наличными. По итогу, сделка сорвалась, женщина оказалась невменяемой какой-то, сказала землю оформлять не буду. Тогда мой риелтор сказала, что бы она мне вернула деньги в течение недели, но женщина решила уйти в закат, трубки не берёт. Что мне теперь делать, идти в полицию или в суд?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию продавцу, в противном случае обращайтесь в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьПолиция не поможет, вам только в суд. Причем сумма к возврату зависит от того, как именно был оформлен этот задаток.
Так что вам только изучать документы, да иск в суд.
Спросить
Добрый вечер. Если вы передумали покупать дом просто так без вину продавца, то вернуть задаток вам не получится. Ст. 380 гк рф. Здравствуйте!
Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть, только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя, обратите внимание п.1 ст.416 ГК РФ). Вернуть задаток можно и в том случае, если заранее предусмотреть в соглашении те условия, которые могут заставить вас, как Покупателя, отказаться от сделки по объективным причинам. Можно ли забрать обратно задаток если передумал покупать дом?
Добрый вечер. Если вы передумали покупать дом просто так без вину продавца, то вернуть задаток вам не получится. Ст. 380 гк рф.
Спросить
Здравствуйте!
Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть, только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя, обратите внимание п.1 ст.416 ГК РФ). Вернуть задаток можно и в том случае, если заранее предусмотреть в соглашении те условия, которые могут заставить вас, как Покупателя, отказаться от сделки по объективным причинам.
СпроситьСтатья 381 часть 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Изменить это положение закона нельзя никак, поскольку оно императивно. Здравствуйте!
Коллега указал выше, что такое условие будет недейстувительно
Замечу иакже, что договор задатка может иметь место при наличии хотя бы предварительного ДКП
Без ДКП-это НЕ задаток, а обычная частичная предоплата. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Квартира с долевой собственности 3-х человек. Покупатель хочет оформить договор задатка. Если сделка сорвётся по вине одного из собственников, можно ли указать в договоре, что именно он возвращает задаток в однократном размере?
статья 381 часть 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Изменить это положение закона нельзя никак, поскольку оно императивно.
Спросить
Здравствуйте!
Коллега указал выше, что такое условие будет недейстувительно
Замечу иакже, что договор задатка может иметь место при наличии хотя бы предварительного ДКП
Без ДКП-это НЕ задаток, а обычная частичная предоплата.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
СпроситьИрина, Если продавец откажется от сделки, то он обязан вернуть всю сумму аванса несостоявшемуся покупателю в двойном размере. Если покупатель изменит своё решение, то он лишится всей суммы предоплаты. Но если сделка сорвётся по не зависящим от обеих сторон причинам или по обоюдному решению сторон, то это не будет считаться нарушением условий. Отдала задаток за квартиру. Узнала, что предыдущий собственник - должник, огромная сумма. Передумала покупать квартиру. Сомневаюсь в чистоте сделки. Вернут ли мне задаток?
Ирина, Если продавец откажется от сделки, то он обязан вернуть всю сумму аванса несостоявшемуся покупателю в двойном размере. Если покупатель изменит своё решение, то он лишится всей суммы предоплаты. Но если сделка сорвётся по не зависящим от обеих сторон причинам или по обоюдному решению сторон, то это не будет считаться нарушением условий.
СпроситьМожно взыскать задаток в двойном размере + убытки за оценку, для чего сейчас нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК. Задаток в двойном размере, можете подать в суд, внимательно смотриет условия договора по убыткам практика не однозначна. Что значит "утаил налог по квартире"? Это не является основанием для отказа от заключения сделки. Налог-это личная обязанность гражданина. Я покупатель, квартира оформлялась через риэлторов. Заключили договор и был передан задаток+оценка. Сегодня сделка сорвалась по причине продавца (утоил налог по квартире). Я считаю, что мои права нарушены. Кто будет виноват в этой ситуации? В каком размере должен возвратить продавец задаток и могу ли я подать в суд за утраченое время, за несостоявшуюся сделку и судебные издержки? Спасибо.
Можно взыскать задаток в двойном размере + убытки за оценку, для чего сейчас нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Задаток в двойном размере, можете подать в суд, внимательно смотриет условия договора по убыткам практика не однозначна.
СпроситьЧто значит "утаил налог по квартире"? Это не является основанием для отказа от заключения сделки. Налог-это личная обязанность гражданина.
СпроситьЕсли сделка сорвётся по вине продавца, продавца отдаст задаток в двойном размере. В теории, если оформите договор задатка и сделка сорвётся по вине продавца, то имеете право на возврат в двойном размере.
На практике не все так гладко и есть много подводных камней. Приобретаем жилье в ипотеку. Договор задатка предполагает заключение договора купли-продажи до 15 декабря. С нашей стороны все документы предоставлены, ипотека банком одобрена. Однако продавец не предоставляет отказы других собственников на преимущественное право покупки, а это обязательное условие банка, поскольку приобретается комната. Какими должны быть наши действия как покупателей в случае, если продавец не предоставит необходимые для сделки документы? Будем ли мы иметь право на возврат задатка в двойном размере, а также компенсацию расходов, связанных с приобретением этой конкретной комнаты (оценка недвижимости)?
Если сделка сорвётся по вине продавца, продавца отдаст задаток в двойном размере.
Спросить
В теории, если оформите договор задатка и сделка сорвётся по вине продавца, то имеете право на возврат в двойном размере.
На практике не все так гладко и есть много подводных камней.
СпроситьТолько в судебном порядке исковым заявлением. Требуют правомерно, ведь сделка сорвалась по вашей вине. Ждите пока они в суд обратятся и отстаивайте саою позицию. Светлана
Обратитесь в суд. А если договор о задатке составлен неверно, написан адрес квартиры, а в ДДУ его нет, согласие на продажу нотариального не было супруга, расписки на получения аванса тоже нет. Взял муж задаток за квартиру без моего согласия, я вернула задаток, но теперь с меня требуют еще 50 тр-двойной размер, как признать договор о задатке недействительным без расписки о получении денег.
Требуют правомерно, ведь сделка сорвалась по вашей вине. Ждите пока они в суд обратятся и отстаивайте саою позицию.
Спросить
Это зависит от условий, прописанных в договоре. Нужно отталкиваться в первую очередь от них.
Более того, если сделка сорвалась, нужно рассмотреть вариант по возврату задатка. Требуйте акт выполненных работ.
Вы обязаны оплатить фактически выполненную агентством работу. Подписала договор с агенством на продажу дома. Они нашли покупателя, составили предварительный договор. Я взяла задаток. Все сроки по этому договору вышли. Недвижимость, которую я хотела купить, подорожала. Я отказываюсь от продажи. Агенство требует оплатить услуги агенства (типа работали). Должна ли я оплатить?
Это зависит от условий, прописанных в договоре. Нужно отталкиваться в первую очередь от них.
Более того, если сделка сорвалась, нужно рассмотреть вариант по возврату задатка.
Спросить
Требуйте акт выполненных работ.
Вы обязаны оплатить фактически выполненную агентством работу.
СпроситьЮлия, По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Нужно ознакомиться с условиями договора, все зависит от него, при каких обстоятельствах задаток возвращается а при каких нет должно быть прописано в нем! По договору задаток отдается в полном размере в случае отказа банка. Вопрос заключается в том что покупатель предоставил справку об отказе по истечении договора. По договору задаток отдается в полном размере в случае отказа банка. Вопрос заключается в том что покупатель предоставил справку об отказе по истечении договора. Возвращается ли задаток, если банк отказал в ипотеке, но справка об отказе предоставлена по истечении договора.
Юлия, По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца.
Спросить
Нужно ознакомиться с условиями договора, все зависит от него, при каких обстоятельствах задаток возвращается а при каких нет должно быть прописано в нем!
Спросить
По договору задаток отдается в полном размере в случае отказа банка. Вопрос заключается в том что покупатель предоставил справку об отказе по истечении договора.
СпроситьПо договору задаток отдается в полном размере в случае отказа банка. Вопрос заключается в том что покупатель предоставил справку об отказе по истечении договора.
Нужно знакомиться с договором окончание срока действия не всегда является основанием, может быть прописано до полного исполнения сторонами обязательств по договору! Нелепо было бы г 7 оворить своем мнение не видя документа, на основании которого возникли правоотношения и которые им регулируются, считаю так!
СпроситьПо договору задаток отдается в полном размере в случае отказа банка. Вопрос заключается в том что покупатель предоставил справку об отказе по истечении договора.
Спросить
Смотрите формулировки договора. Например, указано про отказ банка, о чем было, в пределах срока его действия, заявлено другой стороне - условия считаются выполнены, про отказ озвучено. Про то, что это должно было сразу же подтверждаться документом банка - в договоре не было оговорено.
СпроситьОльга, доброе утро!
[b]Задаток обязан вернуть, так как сделка сорвалась по независящим от Вас причинам.[/b]
Рекомендую подать исковое заявление в суд Но обязательно приложите из Банка письменный отказ в выдаче ипотечного кредита.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон [b]либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.[/b]
Желаю Вам успехов! В судебной практике не мало случаев вынесения решения судами о возврате задатка при аналогичных ситуациях. Но все индивидуально. Обратитесь к любому юристу этого сайта. Отдали за квартиру задаток 20.000, ипотеку он отказали, сделка сорвалась, теперь продавец не планирует отдавать задаток, говорит что как продаст квартиру так и отдаст, либо угражает что имеет права не отдавать, как быть?
Ольга, доброе утро!
Задаток обязан вернуть, так как сделка сорвалась по независящим от Вас причинам.
Рекомендую подать исковое заявление в суд Но обязательно приложите из Банка письменный отказ в выдаче ипотечного кредита.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Желаю Вам успехов!
Спросить
В судебной практике не мало случаев вынесения решения судами о возврате задатка при аналогичных ситуациях. Но все индивидуально. Обратитесь к любому юристу этого сайта.
СпроситьДобрый вечер Светлана, если сделка сорвется не по Вашей вине, то задаток Вам обязаны вернуть, буду благодарен за оставленный отзыв. У меня вопрос. Покупка квартиры через риелтора, задаток за квартиру отдан, сделку назначили на 18 июня, но есть вероятность срыва сделки по вине продавца, что я могу предпринять в данной ситуации.
Добрый вечер Светлана, если сделка сорвется не по Вашей вине, то задаток Вам обязаны вернуть, буду благодарен за оставленный отзыв.
СпроситьДа, можете вернуть деньги. По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.
Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата. Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.
Надо смотреть условия Договора. С мужем решили взять квартиру в ипотеку, выбрали Жк заплатили 50000 за бронь, можно ли вернуть деньги, если передумали брать в этом жк?
По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.
Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата. Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.
Надо смотреть условия Договора.
СпроситьСтопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры. Планируем покупку дома по ипотеке. Доли в доме поделены на мужа, жену и дочь. У жены есть не погашенные долги у судебных приставов. Они просят первоначальный взнос (13%), для погашения этих долгов и снятия обременения на сделку с домом.
Как подстраховаться в данном случае.
Стопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры.
СпроситьСамира, здравствуйте!
Заключите необходимый договор с предоставлением задатка. В этом случае действительно денежные средства могут быть оставлены у Продавца.
Рекомендовал бы все действия осуществлять с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Возможно покупатель хочет передать вам аванс - он возвращается, если сделка сорвется. Если имеется ввиду задаток - то вы его не будете возвращать, если сделка сорвется по вине покупателя, если же сорвется по Вашей вине - вернете в двойном размере. Но условие о задатке нужно оформлять в письменном виде. Я продаю гараж и покупатель хочет оставить залог, залог возвращается если сделка вдруг срывается?
Самира, здравствуйте!
Заключите необходимый договор с предоставлением задатка. В этом случае действительно денежные средства могут быть оставлены у Продавца.
Рекомендовал бы все действия осуществлять с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьВозможно покупатель хочет передать вам аванс - он возвращается, если сделка сорвется. Если имеется ввиду задаток - то вы его не будете возвращать, если сделка сорвется по вине покупателя, если же сорвется по Вашей вине - вернете в двойном размере. Но условие о задатке нужно оформлять в письменном виде.
СпроситьДобрый день, Тамара, необходимо посмотреть условия заключенного между вами Договора. Обычно, задаток не возвращается в том, случае. Если сделка сорвалась по вине покупателя. Если же сделка не совершена по вине продавца. То подлежит возврату задаток в 2-ом размере. Ничего не возвращайте пусть идут в суд и там доказывают что это был аванс. А судиться можно очень долго. Ни какого договора я не подписывала, очень долго поверял банк. У меня написано " расписка в получении задатка" Сорвалась сделка по покупке квартиры. Изначально покупатель вместе с оценщиком завысили стоимость, т.к.у покупателя не было средств на первоначальный взнос. Мне передали задаток по расписке. Теперь требуют его вернуть, что делать?
Добрый день, Тамара, необходимо посмотреть условия заключенного между вами Договора. Обычно, задаток не возвращается в том, случае. Если сделка сорвалась по вине покупателя. Если же сделка не совершена по вине продавца. То подлежит возврату задаток в 2-ом размере.
Спросить
Ничего не возвращайте пусть идут в суд и там доказывают что это был аванс. А судиться можно очень долго.
Спросить
Если предварительный договор не заключался и соглашение о задатке вместе с ним, то это не задаток, а аванс и он подлежит возврату.
СпроситьВопрос будет решаться судом. Суд, исходя из буквального толкования расписки и показаний сторон должен квалифицировать является ли данная сумма задатком или авансом. Отсюда и последствия совершенно разные.
СпроситьУважаемая Тамара! Если задаток и виноват покупатель, то задаток не возвращается.
СпроситьДобрый вечер, необходимо было затребовать согласие в нотариальной форме от супруги, теперь вам необходимо требовать возврата денег, как неосновательное обогащение, если не идут навстречу то через суд. Проще всего вернуть денежные средства и расторгнуть соглашение, если основной договор не заключен. Могу ли я требовать возврата уплаченной суммы в двойном размере? Это прописано в соглашении о задатке (сделка сорвалась из за продавца) Составили соглашение о задатке на покупку участка. Владельцы участка-муж и жена. В соглашении о задатке как продавец выступает один муж и подпись только его. Сейчас продавцы отказываются продавать участок, хотя полная стоимость участка уже уплачена. Ссылаются на то что, жена уже против продажи, как поступить в этой ситуации.
Добрый вечер, необходимо было затребовать согласие в нотариальной форме от супруги, теперь вам необходимо требовать возврата денег, как неосновательное обогащение, если не идут навстречу то через суд.
Спросить
Проще всего вернуть денежные средства и расторгнуть соглашение, если основной договор не заключен.
СпроситьЗдравствуйте, аванс должен быть возвращен покупателю. Другое дело если было заключено соглашение о задатке, тогда задаток достается продавцу. Доли задатка у агентства недвижимости нет, если только продавец и агентство не заключили соглашения о распределении задатка между ними. Андрей, в зависимости от условий договора. Его надо изучить... Никому.
Ден средства принадлежат покупателю и ему же подлежат возврату. Покупатель внёс аванс в агенство недвижимости, сделка сорвалась по его вине. Кому или в каких частях будет распределён аванс между продавцом и агенством недвижимости?
Здравствуйте, аванс должен быть возвращен покупателю. Другое дело если было заключено соглашение о задатке, тогда задаток достается продавцу. Доли задатка у агентства недвижимости нет, если только продавец и агентство не заключили соглашения о распределении задатка между ними.
Спросить
Странный вопрос. Кто продавец, кто покупатель? Добрый день!
Для полноценного ответа необходимо изучить Вашу конкретную ситуацию, довольно обширный вопрос.
Но в целом, чтобы обезопасить себя, продавцы чаще всего заключают договор о задатке, чтобы покупатель "не сорвался".
Проверить кадастровую стоимость недвижимости и проверить не занижена ли рыночная. (рыночная цена не может быть ниже кадастровой более, чем на 20% - это сразу вызовет сомнения у ФНС и это предусмотрено нормами НК РФ).
Естественно, никто из продавцов не должен состоять на учете в ПДН для недопущения признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Получая денежные средства, отдайте предпочтения банковским переводам либо проверяйте купюры в банке у операциониста для избежания расплаты поддельными банкнотами.
Это то, что первое приходит в голову. Какие подводные камни для продавца могут возникнуть при ипотечной сделке?
Добрый день!
Для полноценного ответа необходимо изучить Вашу конкретную ситуацию, довольно обширный вопрос.
Но в целом, чтобы обезопасить себя, продавцы чаще всего заключают договор о задатке, чтобы покупатель "не сорвался".
Проверить кадастровую стоимость недвижимости и проверить не занижена ли рыночная. (рыночная цена не может быть ниже кадастровой более, чем на 20% - это сразу вызовет сомнения у ФНС и это предусмотрено нормами НК РФ).
Естественно, никто из продавцов не должен состоять на учете в ПДН для недопущения признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Получая денежные средства, отдайте предпочтения банковским переводам либо проверяйте купюры в банке у операциониста для избежания расплаты поддельными банкнотами.
Это то, что первое приходит в голову.
СпроситьЗдравствуйте, Инга!
Если сделка сорвалась по вине продавца и у Вас есть надлежащим образом оформленное соглашение о залоге, то Вы можете требовать от продавца выплаты суммы задатка в двойном размере. Был дан задаток но продавец не появился на заключении основного договора и сроки все прошли?
Здравствуйте, Инга!
Если сделка сорвалась по вине продавца и у Вас есть надлежащим образом оформленное соглашение о залоге, то Вы можете требовать от продавца выплаты суммы задатка в двойном размере.
СпроситьВернуть задаток можно в судебном порядке. Здравствуйте, Юлия!
Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос надо, конечно, анализировать содержание предварительного договора, в частности, его условий о задатке или авансе (ст. 380, 381 ГК РФ). То что через суд-это понятно. Но какте должны быть действия? На сколько мне известно, по договорным отношениям, все происходит через претензионный порядок. И можно ли потом в суде клонить на незаконное обогащение. На момент, когда сделка сорвалась срок предварительного договора уже истек. От нас поступало предложение о его переподписании, на что продавец ответил, что ничего страшного. Мы так подождем. Хотели купить квартиру, заключили предварительный договор с задатком. В итоге сделка не состаялась. Как можно вернуть задаток? Продавец присвоил его себе.
Здравствуйте, Юлия!
Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос надо, конечно, анализировать содержание предварительного договора, в частности, его условий о задатке или авансе (ст. 380, 381 ГК РФ).
СпроситьТо что через суд-это понятно. Но какте должны быть действия? На сколько мне известно, по договорным отношениям, все происходит через претензионный порядок. И можно ли потом в суде клонить на незаконное обогащение.
СпроситьВсе зависит от условий предварительного договора и договора о задатке. Вам нужно доказательство вины продавца в отказе от заключении основного договора.
СпроситьНа момент, когда сделка сорвалась срок предварительного договора уже истек. От нас поступало предложение о его переподписании, на что продавец ответил, что ничего страшного. Мы так подождем.
СпроситьНаправляйте письменное требование о возврате задатка. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
