Сделка с квартирой не действительна / Недвижимость - 736 советов адвокатов и юристов
Обменить обмен может суд по основаниям недействительности сделки - обмена.
А также при существенном нарушении условий договора мены. Если те с кем менялись не согласятся добровольно, то при наличии веских оснований это можно сделать через суд! Если Вы докажете наличие какого-либо основания признания сделки недействительным, предусмотренного ст.ст.168-179 ГК РФ. Только в судебном порядке и при наличии оснований. Признавать договор не действительным. Сделал обмен, однокомнатную квартиру в одной точке города поменял на другую однокомнатную квартиру в другой точке города. Можно ли отменить обмен и вернуть прежнюю квартиру?
Обменить обмен может суд по основаниям недействительности сделки - обмена.
А также при существенном нарушении условий договора мены.
Спросить
Если те с кем менялись не согласятся добровольно, то при наличии веских оснований это можно сделать через суд!
Спросить
Если Вы докажете наличие какого-либо основания признания сделки недействительным, предусмотренного ст.ст.168-179 ГК РФ.
Спросить
Только в судебном порядке и при наличии оснований. Признавать договор не действительным.
СпроситьЗдравствуйте, Полина. Да, является. Человек ведь один и тот же. Здравствуйте, является действительным, так как если гражданин РФ, например, в [u]течение 90 календарных дней после изменения фамилии не обратится за заменой паспорта[/u], паспорт, в котором указана прежняя фамилия, после истечения указанного срока признается недействительным.
У Вас паспорт еще был действительным. [quote]Росреестр зарегистрировал же...[/quote] Росреестру неизвестно о том, что Вам необходимо менять паспорт.Вы совершили сделку по недействительному паспорту. Паспорт гражданина Российской Федерации, становятся недействительными с момента изменения фамилии.( с момента получения свидетельства о браке) Расторгла брак, при расторжении вернула девичью фамилию. Через 2 недели купила квартиру, но по старому паспорту, так как еще не успела заменить на новый из-за возврата девичьей фамилии. Является ли такая сделка юридически действительной? Росреестр зарегистрировал же...
Здравствуйте, является действительным, так как если гражданин РФ, например, в течение 90 календарных дней после изменения фамилии не обратится за заменой паспорта, паспорт, в котором указана прежняя фамилия, после истечения указанного срока признается недействительным.
У Вас паспорт еще был действительным.
Спросить
Росреестр зарегистрировал же...Росреестру неизвестно о том, что Вам необходимо менять паспорт.Вы совершили сделку по недействительному паспорту. Паспорт гражданина Российской Федерации, становятся недействительными с момента изменения фамилии.( с момента получения свидетельства о браке)Спросить
Можно. Но даёте повод оспорить сделку другому дольщику Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - [b]иск о переводе прав и обязанностей покупателя. [/b]
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д. Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене. Дороже- можете
дешевле-нет Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц. Могу ли я продать долю в квартире (1/2) по цене отличной от цены которая указана в извещении о продаже другому собственнику?
Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - иск о переводе прав и обязанностей покупателя.
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д.
Спросить
Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене.
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц.
СпроситьСосед может подать в суд, Вы можете возразить. То что докажет тот то и получит, статья 12 ГПК Здравствуйте. В суд сосед по такому поводу не может обратиться. Однако, при решении продать свою долю, Вы должны нотариально уведомить соседа о намерении продать свою долю, поскольку сосед имеет преимущественное право выкупа. А вот если Вы решите продать свою долю без предложения соседу о выкупе, действительно такую сделку можно обжаловать. Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Сосед согласен купить мою долю. Назначили сделку, но сделка сорвалась по вине соседа (сказал, что потерял паспорт). Пока восстанавливал паспорт, прошел месяц с даты получения им уведомления. Могу ли я отказаться от продажи своей доли? Может ли сосед подать на меня в суд за то, что я не продал ему свою долю, хотя он был согласен купить?
Сосед может подать в суд, Вы можете возразить. То что докажет тот то и получит, статья 12 ГПК
Спросить
Здравствуйте. В суд сосед по такому поводу не может обратиться. Однако, при решении продать свою долю, Вы должны нотариально уведомить соседа о намерении продать свою долю, поскольку сосед имеет преимущественное право выкупа. А вот если Вы решите продать свою долю без предложения соседу о выкупе, действительно такую сделку можно обжаловать.
СпроситьОшибка, которую можно исправить. Пусть вносят изменения. Здравствуйте, это ошибка, и в Росреестре могут приостановить сделку если не будет соответствовать действительности. Здравствуйте. Потребуйте исправить ошибку.
С, уважением Действительный Нет.Это техническая ошибка и её можно исправить без суда. Считается ошибкой или договор купли продажи недействительным если за место слова "квартира" банк указал "жилой дом?
Здравствуйте, это ошибка, и в Росреестре могут приостановить сделку если не будет соответствовать действительности.
Спросить
Здравствуйте, но все равно потом можно с проблемами столкнуться,я правильно понимаю,надо изменять его?
Спросить
Здравствуйте. Безусловно, проблемы возникнут уже на стадии проведения правовой экспертизы Росреестром. Дом и квартира - это совершенно разные объекты недвижимого имущества (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). Неправильное указание и описание объекта в правоустанавливающем документе (договоре к/п), как минимум, повлечет приостановление государственной регистрации перехода права (ст. 26 вышеназванного закона), а если препятствия не будут устранены, то и отказ в регистрации. Надо исправлять договор.
Спросить
Вы не купите эту квартиру. :sm_no: Лучше не стоит покупать квартиру у такого продавца. При некоторых обстоятельствах деньги действительно можно потерять Не только деньги потеряете, но и потеряете квартиру. Здравствуйте
Сделка может быть оспорена, так как на продажу квартиры продавцу нужно будет согласие ау.
А если процедуру еще не ввели, то все равно сделку оспорят, так как она причиняет вред кредиторам продавца.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Хочу купить квартиру через риэлтора. Но у продавца квартиры есть неуплаченные кредит, банк подал в суд на банкротство, по решению суда отложено банкротство, если я сейчас куплю квартиру, а банк признает банкротом, я могу потерять деньги?
Лучше не стоит покупать квартиру у такого продавца. При некоторых обстоятельствах деньги действительно можно потерять
Спросить
Здравствуйте
Сделка может быть оспорена, так как на продажу квартиры продавцу нужно будет согласие ау.
А если процедуру еще не ввели, то все равно сделку оспорят, так как она причиняет вред кредиторам продавца.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьДействительно, в Российской Федерации с 2016 года дарение имущества от физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ, в том числе от бабушки к внучке, облагается налогом в размере 13%. Для того чтобы не попасть под этот налог, дарственная должна быть оформлена у нотариуса и зарегистрирована в Федеральной налоговой службе. Важно также учитывать сумму, поскольку налогообложение наступает при превышении порога в 4 000 000 рублей. Чтобы избежать неожиданных расходов, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы убедиться в правильности оформления сделки и не попасть под действие налоговых законов. Дарственная будет учтена, так как учитывается собственность всех членов семьи. Договор дарения квартиры ребёнку 9 лет от бабушки, будет ли отражён в личном кабинете налогоплательщика (т.е.матери ребёнка) интересуюсь так как хочу подать на универсальное пособие, а на меня оформлена ипотека) . Будет ли дарственная учтена при назначении пособия?
Действительно, в Российской Федерации с 2016 года дарение имущества от физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ, в том числе от бабушки к внучке, облагается налогом в размере 13%. Для того чтобы не попасть под этот налог, дарственная должна быть оформлена у нотариуса и зарегистрирована в Федеральной налоговой службе. Важно также учитывать сумму, поскольку налогообложение наступает при превышении порога в 4 000 000 рублей. Чтобы избежать неожиданных расходов, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы убедиться в правильности оформления сделки и не попасть под действие налоговых законов.
Спросить
Период 3 года, могут признать сделку не действительной. Припишите в договоре что данный продавец обязуется не проходить процедуру банкротства Инна, если продавец потенциальный банкрот, то заключать с ним договоры не стоит. Ваши договоры С заниженной ценой могут легко оспорить. И обязать вас вернуть в конкурсную массу квартиру. А деньги уже вам не вернут. Собираюсь купить квартиру у двух собственников, будет два договора купли-продажи общая цена по рынку, но в одном договоре цена меньше на 50% в другом больше, если продавец с меньшей суммой по договору буде банкротом, могут ли сделку признать недействительной и буду ли я добросовестным покупателем? У каждого по 1/2 и это единственное жилье у проблемного продавца.
Период 3 года, могут признать сделку не действительной. Припишите в договоре что данный продавец обязуется не проходить процедуру банкротства
Спросить
Инна, если продавец потенциальный банкрот, то заключать с ним договоры не стоит. Ваши договоры С заниженной ценой могут легко оспорить. И обязать вас вернуть в конкурсную массу квартиру. А деньги уже вам не вернут.
Спросить
Есть у вас право купить долю за мат капитал. Вы должны быть собственником всего дома. Зачем вам проблемы с долями? Купите квартиру или дом на эти деньги, но отдельный. Если детям нет 3-х лет. только через ипотеку. Здравствуйте
Да, это возможно.
Заключите ДКП.
Надеюсь что мой ответ вам полезен! Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам! Могу ли я выкупить часть дома у отца своих детей, за материнский капитал, с ни брак не зарегистрирован но дети записаны на него
Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам!
СпроситьДа, смысл есть. Здравствуйте, Елизавета Ивановна!
Смысл есть конечно, ведь вы приобрели как добросовестный приобретатель квартиру, а сейчас в вашем жилье считайте посторонний человек зарегистрирован (ст. 209 ГК РФ).
Еще не факт, что сделка будет оспорена, очень спорно.
[u]С Уважением! [/u] Вы можете заявить такое исковое требование, но возможно рассмотрение дела будет приостановлено до разбирательства в уголовном процессе и тогда действительно смысла нет. Дать однозначный ответ без полного анализа ситуации и ознакомления со всеми обстоятельствами невозможно Конечно. Зачем вам платить коммуналку за чужое лицо. Есть ли смысл подавать иск на снятие с прописки и выселение бывшего владельца квартиры, если это бабулька 80+ лет, которая продала квартиру по звонку "из кремля", перевела все деньги неизвестно кому и заведено дело по 159 УК РФ и к нам должен прийти иск об оспаривании сделки по ст. 179? Есть ли смысл тратить деньги на это или копить уже на их иск?
Ответ отключен модератором
Не будет так, что мы зря потратим деньги, а суд признает сделку недействительной и обяжет её выплачивать нам по 10 тыс с её пенсии, которые она не выплатит и за 1000 лет?
Спросить
Адвокат в таком процессе абсолютно не нужен. Но даже если и так, то стоимость работы по такому делу очень далека от озвученной вами суммы.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета Ивановна!
Смысл есть конечно, ведь вы приобрели как добросовестный приобретатель квартиру, а сейчас в вашем жилье считайте посторонний человек зарегистрирован (ст. 209 ГК РФ).
Еще не факт, что сделка будет оспорена, очень спорно.
С Уважением!
СпроситьОна в любом случае отказывается выселяться и считает квартиру своей, а её все обманули... Есть ли тогда смысл её выселять? Или просто снять с прописки. Снять мы её сами сможем, а выселить, я думаю не потянем сами процесс.
Спросить
Вы можете заявить такое исковое требование, но возможно рассмотрение дела будет приостановлено до разбирательства в уголовном процессе и тогда действительно смысла нет. Дать однозначный ответ без полного анализа ситуации и ознакомления со всеми обстоятельствами невозможно
СпроситьОтвет отключен модератором
Елена доброго дня,
Если признают факт мошенничества или подделки документов могут
Обжалование фиктивной или недействительной сделки
Сделка ничтожна, если она: противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса России); совершена гражданином, которого признали недееспособным (ст. 171 ГК РФ); совершена с участием лиц, не достигших 14 лет (ст. 172 ГК РФ); заранее ограничивает ответственность за умышленное нарушение обязательства (ч. 4 ст. 401 ГК РФ); является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ). Здравствуйте, что значит оформлена в результате вымогательства? Было возбуждено уголовное дело о вымогательстве? Через суд Чуть вопроса такова. Мы купили квартиру у человека, а тот в свою очередь купил эту квартиру у другого человека на по доверенности. Выяснилось, что доверенность была оформлена в результате вымогательства.
Вопрос таков. Смогут ли у нас отобрать эту квартиру каким либо образом?
Елена доброго дня,
Если признают факт мошенничества или подделки документов могут
Обжалование фиктивной или недействительной сделки
Сделка ничтожна, если она: противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса России); совершена гражданином, которого признали недееспособным (ст. 171 ГК РФ); совершена с участием лиц, не достигших 14 лет (ст. 172 ГК РФ); заранее ограничивает ответственность за умышленное нарушение обязательства (ч. 4 ст. 401 ГК РФ); является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, что значит оформлена в результате вымогательства? Было возбуждено уголовное дело о вымогательстве?
СпроситьЕсли признают доверенность недействительной (оформленной незаконно), то могут и сделку купли-продажи квартиры потом признать недействительной.
СпроситьЕсли эти обстоятельства будут установлены, то сделку впоследствии могут
признать недействительной и вернуть первому собственнику, а вы будете взыскивать деньги с того, кому их передали.
Спросить
У Вас не отберут как Вы выразились квартиру если в ходе расследования уголовного дела не будет установлено, что до покупки Вам было известно о совершении преступления. Соответственно Вам следует подтвердить свою добросовестность при покупке
Спросить
[quote]Могу ли я снимать квартиру у отца жены,[/quote]
Риски:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Лучше снимайте жильё у другого лица и обязательно по договору, который наймодатель должен зарегистрировать в ИФНС, но не каждый пойдёт на это. Я военнослужащий, собираюсь подать документы на признание нуждающимся в личном жилье. Могу ли я снимать квартиру у отца жены, или при этом буду считаться обеспеченным жильем. Прописана вся семья при части. Первый контракт с 2000 года.
Могу ли я снимать квартиру у отца жены,
Риски:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья.
Ничего противозаконного в такой сделке нет. Сделка действительна и подлежит регистрации в Росреестре. Здравствуйте, да конечно пропустит Росреестр такую сделку. Конечно, пропустит. Нет никакого запрета на такие сделки. Добрый вечер, если вы все официально оформите, то, то что у них одна фамилия, роль не играет в таком случае Собственник может продать свое имущество кому угодно. Может ли бывшая свекровь продать квартиру бывшей снохе? После развода сноха оставила фамилию мужа, т.е. фамилия свекрови и снохи одинаковая. Пропустит ли такую сделку Росреестр?
Здравствуйте, Дарья.
Ничего противозаконного в такой сделке нет. Сделка действительна и подлежит регистрации в Росреестре.
Спросить
Добрый вечер, если вы все официально оформите, то, то что у них одна фамилия, роль не играет в таком случае
СпроситьНет такого закона, есть запрет на продажу микродоли, т.е меньше 6 кв.м Нет такого закона. Вера, не выдавайте желаемое за действительное. Запрещено продавать доли менее 6 кв.м. Я в газете прочитала что, в 2018-2020? году Были внесены поправки в закон фз-122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Запрещающие продажу доли в приватизированной квартире менее 18 метров. Где можно ознакомиться с этими поправками? И действительно ли это так?
Вера, не выдавайте желаемое за действительное. Запрещено продавать доли менее 6 кв.м.
СпроситьДобрый день Егор. Если Вы не давали права на продажу имущества обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением о признании сделки не действительной. Если Вы доверили брату продать квартиру но не получили деньги тогда взыскивайте с брата деньги за проданную квартиру при условии что срок исковой давности не прошел, т.е. Вам надо будет доказать о том что Вы узнали о продаже недвижимости в пределах трех лет. удачи. 10 лет назад оформил доверенность на брата он или переоформил или продал часть моей недвижимости денег я не получал сейчас оказывается меня ещё и выписывают что мне делать
Добрый день Егор. Если Вы не давали права на продажу имущества обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением о признании сделки не действительной. Если Вы доверили брату продать квартиру но не получили деньги тогда взыскивайте с брата деньги за проданную квартиру при условии что срок исковой давности не прошел, т.е. Вам надо будет доказать о том что Вы узнали о продаже недвижимости в пределах трех лет. удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Если от мамы нет нотариально удостоверенной доверенности, то риэлтор ничего не сможет сделать с квартирой. Без доверенности, Росреестр откажет в регистрации (ст. 18, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Может их продать.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Если нет, не нотариальной доверенности ни договора с риэлтором, где могли бы быть прописаны условия договора, что может продать, значит, сделка будет не действительной, он продать её не сможет, ничего сделать с квартирой не сможет. Продаем квартиру, квартира оформлена на маму, у риэлтора есть фото документов, что может сделать риэлтор с данными фото, без нашего согласия? Договора нет есть переписка.
Здравствуйте. Если от мамы нет нотариально удостоверенной доверенности, то риэлтор ничего не сможет сделать с квартирой. Без доверенности, Росреестр откажет в регистрации (ст. 18, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Если нет, не нотариальной доверенности ни договора с риэлтором, где могли бы быть прописаны условия договора, что может продать, значит, сделка будет не действительной, он продать её не сможет, ничего сделать с квартирой не сможет.
СпроситьКвартира куплена в браке? Принадлежит только бывшей супруге? Согласие супруга не требуется. Он не подавал иск о разделе имущества, срок исковой давности пропущен. Добрый день
Если имущество приобретено в период брака, то при совершении сделки с вас потребуют разрешение супруга (даже если брак расторгнут) . Действительно, если квартира куплена в браке, то это-общее имущество супругов и потребуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга
О пропуске срока давности по разделу пока вообще никакой речь быть не может Нужно.
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/777777777369778/ Нужно ли согласие супруга (в разводе с 2013 года), чтобы подарить дочери квартиру? На имущественные права не подавали.
Квартира куплена в браке? Принадлежит только бывшей супруге? Согласие супруга не требуется. Он не подавал иск о разделе имущества, срок исковой давности пропущен.
СпроситьСрок исковой давности исчисляется не со дня расторжения брака, а со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав
СпроситьДобрый день
Если имущество приобретено в период брака, то при совершении сделки с вас потребуют разрешение супруга (даже если брак расторгнут) .
Спросить
Верно, а разве я об этом писала? При совершении сделки может - вас и одаряемого должны предупредить о возможности расторжения сделки, могут отказать в регистрации и указать, что нужно совершить раздел имущества.
СпроситьДействительно, если квартира куплена в браке, то это-общее имущество супругов и потребуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга
О пропуске срока давности по разделу пока вообще никакой речь быть не может
СпроситьЗдравствуйте. Сейчас состою в новом браке и мое имущество, купленное в первом браке считается не единственным жильем?
СпроситьВам надо подать иск о признании квартиры вашим личным имуществом, после чего сможете подарить.
СпроситьЗдравствуйте Лина!
Вполне возможно, если не заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.
Удачи! Чтобы обезопасить сделку купли-продажи, оформите расчет через аккредитив: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры [i]после факта признания сделки действительной. [/i]Благодаря этому вам не придется переживать, так как банк несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки. Может.
Может и подарить кому то...
Тогда Вашу сделку Росреестр не сможет провести.. Может, если продавец действует не честно.
Если есть недоверие, то заключите предварительный договор купли-продажи с задатком и проводите платёж по сделке через Сбербанк, с оплатой договора после регистрации сделки. Скажите пожалуйста, а продавец квартиры может перед самой сделкой тайно прописать кого-то в квартиру пока является собственником? Или кому-то подарить квартиру перед самой сделкой прожажи квартиры?
Здравствуйте Лина!
Вполне возможно, если не заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.
Удачи!
Спросить
Чтобы обезопасить сделку купли-продажи, оформите расчет через аккредитив: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры после факта признания сделки действительной. Благодаря этому вам не придется переживать, так как банк несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки.
СпроситьМожет.
Может и подарить кому то...
Тогда Вашу сделку Росреестр не сможет провести..
Спросить
Может, если продавец действует не честно.
Если есть недоверие, то заключите предварительный договор купли-продажи с задатком и проводите платёж по сделке через Сбербанк, с оплатой договора после регистрации сделки.
СпроситьВозможно такую справку и потребуют, совершите сделку нотариально чтобы в дальнейшем не было проблем. Теоретически сделка с лицом, не признанным в судебном порядке недееспособным, не зависимо от возраста продавца считается действительной. Если она совершена в простой письменной форме, то никто никаких справок не вправе требовать, но все риски по сделке несут стороны. Если сделка совершена в нотариальной форме, то нотариус вправе проверить дееспособность продавца путем предоставления справки о том, что лицо не состоит на учете у психиатра. Будет ли считаться сделка купли-продажи квартиры правомерной, если покупателю 90 лет? Не потребуют ли справку о дееспособности покупателя?
Возможно такую справку и потребуют, совершите сделку нотариально чтобы в дальнейшем не было проблем.
Спросить
Теоретически сделка с лицом, не признанным в судебном порядке недееспособным, не зависимо от возраста продавца считается действительной. Если она совершена в простой письменной форме, то никто никаких справок не вправе требовать, но все риски по сделке несут стороны. Если сделка совершена в нотариальной форме, то нотариус вправе проверить дееспособность продавца путем предоставления справки о том, что лицо не состоит на учете у психиатра.
СпроситьОбратится в суд с иском о признании сделки не действительной. Подать исковое заявление о признании сделки недействительной по ст.166-ст.168 ГК РФ Елена здравствуйте
В зависимости от ситуации подать иск в полицию, подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Какие указать основания для признания сделки недействительной возможно установить после изучения ДКП и обстоятельств дела. Мошенники оформили квартиру через куплю-продажу. Как сделку признать не действительной
Подать исковое заявление о признании сделки недействительной по ст.166-ст.168 ГК РФ
Спросить
Елена здравствуйте
В зависимости от ситуации подать иск в полицию, подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Какие указать основания для признания сделки недействительной возможно установить после изучения ДКП и обстоятельств дела.
СпроситьАнастасия, обращайтесь в полицию с заявлением по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Добрый день
Мать может подать иск в суд в силу ст.3 ГПК РФ и оспаривать сделку, доказывая в суде все обстоятельства на которые она ссылается. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Здравствуйте, можете обжаловать. В судебном порядке обжаловать договор (дарения, купли-продажи) по которому произошёл переход права собственности. Здравствуйте, Анастасия.
В судебном порядке, следует признавать Договор не действительным. Обманным путём завладели долей квартиры, обманула дочь, мать у которой плохо со зрением.
Анастасия, обращайтесь в полицию с заявлением по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.
СпроситьДобрый день
Мать может подать иск в суд в силу ст.3 ГПК РФ и оспаривать сделку, доказывая в суде все обстоятельства на которые она ссылается. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
В судебном порядке обжаловать договор (дарения, купли-продажи) по которому произошёл переход права собственности.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
В судебном порядке, следует признавать Договор не действительным.
СпроситьЕсли для последующей купли-продажи, нужно оформить право собственности. Николай, не нужно. Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Здравствуйте
Если захотите продать, подарить-тогда нужно будет. Нужно ли в Россреестре зарегистрировать квартиру, купленную в 1993 году?
Спасибо.
Николай, не нужно. Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно.
СпроситьНужно смотреть условия вашего предварительного договора купли-продажи (если есть). Если хозяин действительно скрыл этот факт, а в договоре указано обратное-имеете право расторгнуть договор. Вам следует расторгнуть договор в связи с нарушением принципа добросовестности стороной продавца, ст. 10 ГК. Здравствуйте. Если этот факт не указан в договоре, расторгайте сделку. Договор еще не составляли, я внесла залог за квартиру. Хотела купить квартиру, но в выписке росрееста увидела запрет на совершение действий по регистрации. Что делать, отказаться от покупки этрц квартиры? Хозяин скрыл этот факт.
Нужно смотреть условия вашего предварительного договора купли-продажи (если есть). Если хозяин действительно скрыл этот факт, а в договоре указано обратное-имеете право расторгнуть договор.
СпроситьВам следует расторгнуть договор в связи с нарушением принципа добросовестности стороной продавца, ст. 10 ГК.
Спросить
Конечно, отказаться. В договоре должен быть пункт о том, что имущество не заложено и не обременено. Если вы внесли задаток, то его должны вернуть в двойном размере.
.
Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Лаура!
Поскольку Вы не заключали соглашения, из которого следовало бы, что внесенные средства являются задатком (см. п. 2 ст. 380 ГК РФ) или предварительного договора, то Вы вправе отказаться от заключения основного договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы с процентами за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьЗдравствуйте! Вам желательно с данным вопросом платно обращаться к юристу. Это вопрос не в двух словах. И ЕСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЧТО ПРОДАВЕЦ НЕДЕЕСПОСОБЕН? Если сделку признает суд не действительной, то по ГК РФ стороны возвращаются в первоначальное положение. Вам должны будут вернуть полностью деньги. Была приобретена квартира в ипотеку с вложением мат капитала, через три года продавец хочет расторгнуть договор (типа недееспособным был на момент заключения), как пропустят органы опеки расторжение?
Здравствуйте! Вам желательно с данным вопросом платно обращаться к юристу. Это вопрос не в двух словах. И ЕСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЧТО ПРОДАВЕЦ НЕДЕЕСПОСОБЕН?
Спросить
Если сделку признает суд не действительной, то по ГК РФ стороны возвращаются в первоначальное положение. Вам должны будут вернуть полностью деньги.
СпроситьЗдравствуйте, Борис.
Договор действителен и действует с момента подписания. Вы можете в любое время обратится в Росреестр. Право собственности перейдет к Вам с момента государственной регистрации сделки.
Если договор нотариально не удостоверен, то при регистрации договора дарения в Росреестре должны присутствовать обе стороны договора. Если квартира была подарена близким родственником, то минимум через 3 года. Если человек, который подарил Вам квартиру не являлся близким родственником, то на общих основаниях 5 лет. При переоформлении квартиры раньше этих сроков, полагается заплатить налог 13% В течении какого срока можно переоформить право собственности на квартиру по договору дарения.
Здравствуйте, Борис.
Договор действителен и действует с момента подписания. Вы можете в любое время обратится в Росреестр. Право собственности перейдет к Вам с момента государственной регистрации сделки.
Если договор нотариально не удостоверен, то при регистрации договора дарения в Росреестре должны присутствовать обе стороны договора.
Спросить
Если квартира была подарена близким родственником, то минимум через 3 года. Если человек, который подарил Вам квартиру не являлся близким родственником, то на общих основаниях 5 лет. При переоформлении квартиры раньше этих сроков, полагается заплатить налог 13%
Спросить
