Строительство дома краснодар / Недвижимость - 109 советов адвокатов и юристов
Нет, нельзя, вы нарушите нормы. Можно строить на участке две сотки дом 200 м кв, высота этажей три, плюс технический этаж, без разрешения на строительство. Если в Краснодаре минимальная площадь участка три сотки?
Этот вопрос регулируется местным законодательством. С этим вопросом Вам необходимо обратиться в администрацию населённого пункта, где расположен земельный участок. Уважаемый Дмитрий, правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись — между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.
Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве. Вроде был размер 4 сотки минимальный, не помню точно, нужно глянуть правила землепользования и застройки муниципального образования г. Краснодара для начала, далее с учетом нормативов по законодательству. Можно ли строить дом на участке 3 сотки в городе краснодар в снт.
Этот вопрос регулируется местным законодательством. С этим вопросом Вам необходимо обратиться в администрацию населённого пункта, где расположен земельный участок.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись — между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.
Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве.
СпроситьВроде был размер 4 сотки минимальный, не помню точно, нужно глянуть правила землепользования и застройки муниципального образования г. Краснодара для начала, далее с учетом нормативов по законодательству.
СпроситьЕсли у вас зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство, то можете построить
либо поменять вид использования на ИЖС или садоводство, если это допускается правилами земплепользования и застройки Могу ли я построить дом на 5 сотках земли в Краснодаре?
Участок находится в зоне Ж 1.но сам участок сельхоз назначение.
Если у вас зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство, то можете построить
либо поменять вид использования на ИЖС или садоводство, если это допускается правилами земплепользования и застройки
Спросить
Добрый день!
Земельный участок ваш имеет вид разрешённого использования - для ИЖС?
В таком случае вам сначала необходимо изменить часть данного земельного на иной вид разрешённого использования для размещения парковки легкового транспорта.
Обратитесь в местную администрацию. Как узаконить платную парковку в частном доме? Краснодар.
Добрый день!
Земельный участок ваш имеет вид разрешённого использования - для ИЖС?
В таком случае вам сначала необходимо изменить часть данного земельного на иной вид разрешённого использования для размещения парковки легкового транспорта.
Обратитесь в местную администрацию.
СпроситьЕсть риск сноса дома. В Краснодаре, на участках ИЖС продают дома, от забора меньше 1 метра. Стоит ли рассматривать такой дом? может у них какие то другие требования? Или дома незаконные?
В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 08.10.2020 № 2 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
Минимальный предельный размер земельного участка-600 кв.м. Имею 15 соток земли с домом в Краснодаре, хочу продать 5.5 соток под строительство дома, какой минимальный размер в Краснодаре?
В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 08.10.2020 № 2 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
Минимальный предельный размер земельного участка-600 кв.м.
СпроситьЮлия Александровна, здравствуйте!
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы определить на публичной кадастровой карте и на местности возможность раздела вашего участка на два.
Минимально допустимые размеры земельных участков, иные условия, установлены в Правилах землепользования и застройки г.Краснодара
[quote]Администрация и городская Дума Краснодара
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар
[b]https://krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/norm-dok/pzz/[/b][/quote] Есть участок (13 сот) с домом. Ое идёт вглубь. Хочу разделить на 2 участка и построить ещё один дом. Говорят нужен проезд чтобы подъезжать к новому дому, 4 метра.
Эта информация 10 летней давности. Вот у меня нехватает до 4 метров немного. Не поменялось ли законодательство? Может теперь изменились эти нормы?
Юлия Александровна, здравствуйте!
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы определить на публичной кадастровой карте и на местности возможность раздела вашего участка на два.
Минимально допустимые размеры земельных участков, иные условия, установлены в Правилах землепользования и застройки г.Краснодара
Администрация и городская Дума КраснодараСпроситьПравила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар
При выборе места для стоянки инвалид вправе обратиться с заявлением в городскую или сельскую администрацию о предоставлении земельного участка для строительства. Гражданин обращается с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в администрацию района города на имя главы администрации района. А если участок, на котором инвалид желает разместить гараж, относится к общедомовому имуществу, то нужно решение общего собрания собственником помещений в МКД. Здравствуйте!
Можете выложить ссылку на эту новость? Анастасия, приветствую вас!
Обращайтесь в администрацию муниципального образования. Надеюсь что мой ответ вам будет полезен! Сейчас прочитала что в Краснодаре с 1 сентября инвалидам разрешат ставить железные гаражи возле дома, куда обращаться? Дом многоквартирный.
При выборе места для стоянки инвалид вправе обратиться с заявлением в городскую или сельскую администрацию о предоставлении земельного участка для строительства. Гражданин обращается с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в администрацию района города на имя главы администрации района. А если участок, на котором инвалид желает разместить гараж, относится к общедомовому имуществу, то нужно решение общего собрания собственником помещений в МКД.
Спросить
Анастасия, приветствую вас!
Обращайтесь в администрацию муниципального образования. Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьНевозможно... для строительства второго дома недостаточно площади земельного участка по нормам Краснодарского края. Добрый день!
Принимайте наследство.
Регистрируйте право собственности на дом и на землю в Росреестре.
Определяете порядок пользования земельным участком и на территории, выделенной вам в пользование сможете построить свой дом. Участок общий 5 соток. Краснодар, ст.елизаветинская. Участок с домом 7 х 8. Участок достаётся по наследству мне и моей несовершеннолетней сестре. Я хочу разделить его, отдав ей половину с домом. А на второй половине построить себе дом. Подскажите пожалуйста, это возможно? Возможно будет оформить так участок, чтобы разделить его и адреса были через дробь? И возможно ли обратиться в архитектуру, чтобы мне разрешили меньше отступы от соседних участков для постройки?
Невозможно... для строительства второго дома недостаточно площади земельного участка по нормам Краснодарского края.
СпроситьДобрый день!
Принимайте наследство.
Регистрируйте право собственности на дом и на землю в Росреестре.
Определяете порядок пользования земельным участком и на территории, выделенной вам в пользование сможете построить свой дом.
СпроситьВ первую очередь - получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство уже даавно не нужно
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Дом в центр Краснодара, долевая собственность, жилой, по факту сарай, хотим снести и построить металлокарсный домик, отступов от соседий с 3 х сторон нет, как начать процесс?
Разрешение на строительство уже даавно не нужно
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
СпроситьА где находится Ваш зем. участок категории:"земли с/х назначения"? Если в садоводстве - можете построить там садовый дом.
Если участок Вам не принадлежит, любое строение будет самостроем. Уважаемый Аслан г. Краснодар!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что: если вы являетесь гражданином России то этом случае:
- Базовым вопросом в данном случае является Право собственности (ст.209 ГК РФ) на Земельный участок, а также Межевой план на ЗУ.
Строительство дома это уже вторичный вопрос.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2021 г. Можно построить дом на земле сельхоз назначения и получить документы на дом землю.
А где находится Ваш зем. участок категории:"земли с/х назначения"? Если в садоводстве - можете построить там садовый дом.
Если участок Вам не принадлежит, любое строение будет самостроем.
Спросить
Уважаемый Аслан г. Краснодар!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что: если вы являетесь гражданином России то этом случае:
- Базовым вопросом в данном случае является Право собственности (ст.209 ГК РФ) на Земельный участок, а также Межевой план на ЗУ.
Строительство дома это уже вторичный вопрос.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2021 г.
СпроситьПодобной практики вообще нет. Очень частный случай. Татьяна Павловна из Краснодара. Вопрос, Есть ли положительная судебная практика в случае: строю себе частный дом на землях (ИЖС) На 01.11.2020 уже накрыта крыша. Но только 11.11.2020 подал уведомления на строительство через МФЦ поскольку архитектура не принимала лично по причине Пандемии. 26.11.2020 получил ч-з МФЦ письменный отказ от Архитектуры района. Архитектура в своем ответе ссылается на то что..."по имеющимся у них данным на рассматриваемом земельном участке уже осуществляются работы по строительству... и ответ свой они закончили тем что... вы можете обратиться в суд.. Вопрос, есть ли положительная, в мой адрес, судебная практика?
Добрый день. Никак такого быть не может. Купили участок ИЖС, соседи живут, но прописка у них, г. Краснодар, п. Российский - ни улицы ни дома - нету! Как такое может быть?
Разрешения отменены в 2018 году. Вместо них подается уведомление о начале строительства. Скажите пожалуйста приобрёл участок в СНТ в административном Прикубанском округе г. Краснодара. Начал постройку дома со всеми отступами.
Нужно ли для этого разрешение на строительство или достаточно уведомления?
Разрешения отменены в 2018 году. Вместо них подается уведомление о начале строительства.
СпроситьЗдравствуйте Александр.
Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи. Я решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме, земля приватизирована под домом, сосед не против пристройки. В администрации сказали, чтобы дать разрешение на строительство обязательно нужно геологическое исследование, нужно ли это исследование в моём случаи.
Здравствуйте Александр.
Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи.
СпроситьЕсли земельный участок на котором предполагается строительство Вам не предоставлен то Вы не сможете получить разрешение, для начала необходимо получить право пользования на земельный участок. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения указанного земельного участка.
Так же рекомендую ознакомиться ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство. Смогу ли я получить разрешение на строительство магазина за двором частного дома в городе Краснодаре? И что для этого нужно. Дом на земле ижс в собственности, но как я понял земля за двором от забора до дороги принадлежит администрации.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения указанного земельного участка.
Так же рекомендую ознакомиться ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
СпроситьНужно произвести выдел и изменить категорию земель. Здравствуйте!
Если основная территориальная зона (ИЖС) допускает кроме основного вида использования еще иной условно разрешенный вид, то заинтересованное лицо направляет заявление в комиссию.
Проект решения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
В течение месяца рассматривают, и Вам разрешают либо отказывают.
Примечание: территориальные зоны с видами использования земельных участков смотрите на сайте администрации. Нереально в Краснодаре. Встанет по деньгам дороже двух узаконенных автомоек. Проверено. Есть участок с домом Ижс. Как перевести часть участка под коммерцию. Автомойку.
Здравствуйте!
Если основная территориальная зона (ИЖС) допускает кроме основного вида использования еще иной условно разрешенный вид, то заинтересованное лицо направляет заявление в комиссию.
Проект решения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
В течение месяца рассматривают, и Вам разрешают либо отказывают.
Примечание: территориальные зоны с видами использования земельных участков смотрите на сайте администрации.
Спросить
Нереально в Краснодаре. Встанет по деньгам дороже двух узаконенных автомоек. Проверено.
СпроситьНадо смотреть правомерность строительства, это первое.
Второе минимальный размер зем участка для края.
Будет доля 1\2 так и останется, выделу не подлежит..., так как минимальный размер обычно больше 3 соток.. По земле. Мы хотим купить дом от застройщика. Дом на 3 сотка, и у соседа на 3 сотках. По новому закону мне сказали что 6 соток у нас пополам будет. Вопрос: какие могут быть потом проблемы с таким разделением земли? Город Краснодар. Спасибо.
Надо смотреть правомерность строительства, это первое.
Второе минимальный размер зем участка для края.
Будет доля 1\2 так и останется, выделу не подлежит..., так как минимальный размер обычно больше 3 соток..
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Кто прислал вам такой зверский документ? Вы не указали, где находится ваш земельный участок в ИЖС или в СНТ? Дом находится в ст. Ленинградс кой Краснодаре края, является ИЖС. Прислала документ организация ООО Ленводоканал. Ситуация такая пришла квитанция на оплату полива земельного участка на 25 000, но огород не сажался, договор на полив мы не заключали, оплатить требуют в течении 20 дней, как поступить?
Здравствуйте, Олеся!
Кто прислал вам такой зверский документ? Вы не указали, где находится ваш земельный участок в ИЖС или в СНТ?
Спросить
Дом находится в ст. Ленинградс кой Краснодаре края, является ИЖС. Прислала документ организация ООО Ленводоканал.
СпроситьОлеся, напишите в ООО Ленводоканал письмо с вопросом, чем они руководствовались, когда направляли вам такой счет. Также укажите, что огород не сажаете, полив не производите, Договор не заключали.
После их ответа/неответа будет понятно что дальше делать, но скорее всего обжаловать их незаконные действия в судебном порядке.
СпроситьМожете, если земельным участком Вы владеете на законном праве, дом не капитальный т Вы не нарушите ничьих прав. Уважаемая Ольга г. Краснодар!
Если вы являетесь Единоличным Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае Разрешение на строительство дома НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г. Пожалуйста, на каком расстоянии от соседей его можно построить. И еще: оформлять этот дом как хоз. постройку? Могу ли я построить каркасно-щитовой дом (60 кв.м) на участке 2 сотки без разрешения на строительство?
Можете, если земельным участком Вы владеете на законном праве, дом не капитальный т Вы не нарушите ничьих прав.
СпроситьУважаемая Ольга г. Краснодар!
Если вы являетесь Единоличным Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае Разрешение на строительство дома НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.
СпроситьПожалуйста, на каком расстоянии от соседей его можно построить. И еще: оформлять этот дом как хоз. постройку?
Спросить
Здравствуйте, можете оформить, как дачный дом, расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, согласно "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Спросить
Здравствуйте! С 4.08.2018 разрешение на строительство жилого дома вообще не требуется, но вам следует уведомить администрацию о начале строительства и получить ответ о согласовании (несогласовании) такого строительства. В ином случае дом будет считаться самовольной постройкой, со всеми вытекающими последствиями, если вид разрешенного использования земельного участка не для ведения садоводства или дачного хозяйства.
СпроситьУважаемый Алексей Васильевич г. Краснодар!
К вашему сожалению только письменное Согласие на строительство жилого дома будет иметь законную силу, в противном случае данный жилой дом будет являться самовольной постройкой подлежащей сносу (ст.222 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.10.2018 г. С усного согласия Внук построил дом на свои деньги в бабушкином дворе, рядом с ее домом. Оформить не успел, теперь наследники (дети бабушки) нехотят оформлять дом внука на внука. Как оформить?
Уважаемый Алексей Васильевич г. Краснодар!
К вашему сожалению только письменное Согласие на строительство жилого дома будет иметь законную силу, в противном случае данный жилой дом будет являться самовольной постройкой подлежащей сносу (ст.222 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.10.2018 г.
СпроситьУважаемый Виталий г. Краснодар!
Для строительства Второго жилого дома вам потребуется Разделить ваш земельный участок на две части.
При этом, минимальная площадь земельного участка должна быть НЕ менее Четырёх соток.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.09.2018 г. Возможно ли построить второй дом на участке под ИЖС код 2.1, заранее спасибо.
Уважаемый Виталий г. Краснодар!
Для строительства Второго жилого дома вам потребуется Разделить ваш земельный участок на две части.
При этом, минимальная площадь земельного участка должна быть НЕ менее Четырёх соток.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.09.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете отказ администрации г. Краснодара обжаловать в суде, в соответствии со ст.ст. 218-220 КАС РФ. Удачи Вам! Как объяснили мне в Администрауии-Судебные решения для них Закон... они не оспариваются. Могу сбросить решение суда и письмо из администрации... на ваш сайт. В течении 5 лет не можем решить все вопросы по нашему дому. Застройщик, не закончил работы, требующиеся для проживания в доме... течет крыша, нет пожарной лестницы, не обустроена территория двора, не огорожены площадки у входа в квартиры, плохо утеплена крыша (холодно), нет вентиляции в санузлах и т.д.Срок закончился теперь говорят а вы видели что покупали? А мы с первых дней проживания писали им акты. Вот только с их стороны работы были не выполнены... В результате получили письмо из Архитектуры Градостроительства г.Краснодара, что наш дом не принимала комиссия и небыло разрешения на его строительство, (сдан по решению суда)... к кому теперь нам обращаться.
Как объяснили мне в Администрауии-Судебные решения для них Закон... они не оспариваются. Могу сбросить решение суда и письмо из администрации... на ваш сайт.
Спросить
Здравствуйте, Прасковья. Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с решением суда. Вы можете сбросить мне его на почту.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, нет, если вы этого не сделали до 2017 года - с его начала регистрация жилых помещений в объектах ИЖС прямо запрещена законом. В Росреестре и выданных его управлениями документах по этой причине полный бардак уже полтора года, особенно в густонаселенном частными владениями Краснодаре. Если есть взаимосвязанные с этим неразрешенные проблемы, в т. ч. в связи с отчуждением этой доли - напишите на имейл с приложением фотокопий/сканов всех правоустанавливающих (-подтверждающих) документов на недвижимость. Здравствуйте. У нас дом на три хозяина 1\3 доли. Наша часть дома в доли а у соседей идет как квартиры. Могу я свою часть дома в долях оформить как квартира. ?!
Здравствуйте! К сожалению, нет, если вы этого не сделали до 2017 года - с его начала регистрация жилых помещений в объектах ИЖС прямо запрещена законом. В Росреестре и выданных его управлениями документах по этой причине полный бардак уже полтора года, особенно в густонаселенном частными владениями Краснодаре. Если есть взаимосвязанные с этим неразрешенные проблемы, в т. ч. в связи с отчуждением этой доли - напишите на имейл с приложением фотокопий/сканов всех правоустанавливающих (-подтверждающих) документов на недвижимость.
СпроситьДобрый день, в соответствии с ПЗЗ которые действуют в Краснодаре, с этого года строительство на дачах магазинов ЗАПРЕЩЕНО, то есть вам никто на это разрешение не выдаст, ну а для строительства дома необходимо получение разрешение от администрации.
А в каком районе у вас дача расположена? Посёлок знаменский, коттеджный посёлок Авва-Групп. Купили участок земли днт. Как построить на нем магазин и дом (7 соток), какие нужны разрешительные документы?
Добрый день, в соответствии с ПЗЗ которые действуют в Краснодаре, с этого года строительство на дачах магазинов ЗАПРЕЩЕНО, то есть вам никто на это разрешение не выдаст, ну а для строительства дома необходимо получение разрешение от администрации.
А в каком районе у вас дача расположена?
Спросить
Читайте также:
- Строительство дома разрешение на строительство
- Дом без разрешения на строительство
- Разрешение на строительство дома
- Земельный участок для строительства дома
- Право на строительство дома
- Строительство индивидуального дома
- Ижс дом
- Договор на строительство дома
- Строительство дома на участке в собственности
- Дом участок ижс
- Участок ижс без дома
- Строительство нового дома
- Разрешение на строительство дома на участке
- Долевое строительство домов
- Участок для строительства жилого дома
