Титульное страхование квартиры / Недвижимость - 39 советов адвокатов и юристов
Да. Обращаю внимание, если владелец квартиры стоит на учете в наркодиспансере, то сам это факт может послужить основанием для признания этой сделки недействительной. Вам необходимо будет каким-либо образом запротоколировать тот факт, что в момент совершения сделки гражданин был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Может ли стразовая отказать в Оформление титульного страхования если продавец квартиры стоит на учете наркодиспансере.
Да. Обращаю внимание, если владелец квартиры стоит на учете в наркодиспансере, то сам это факт может послужить основанием для признания этой сделки недействительной. Вам необходимо будет каким-либо образом запротоколировать тот факт, что в момент совершения сделки гражданин был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
СпроситьЛучше юридическая проверка сделки. Что лучше на ваш взгляд для безопасности покупателя, приобретающего квартиру по дкп титульного страхование или юридическая проверка от сбербанка, с выдачей сертификата, гарантирующено компенсацию стоимости квартиры в случае её отчуждения из за банкротства застройщика?
Если вы приобретаете квартиру по ДДУ, то этого не произойдет, а если по ДКП, то титульное страхование Вам в помощь. Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски. Правда ли то,что после покупки квартиры от застройщика через ипотеку если впоследствии застройщика объявят банкротом есть риск что произойдёт отчуждении квартиры? Если да то как этого избежать?
Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски.
СпроситьЗдравствуйте. Вы будете ответчиками, как собственники квартиры. Банк тут не причем. На вас соседи подадут в суд. Здравствуйте. Прочитайте, какие риски застрахованы полисом страхования. Чаще всего застрахована Ваша квартира от разрушения несущих конструкций, и титульное страхование. А вот на Вашу гражданскую ответственность за причинение ущерба третьим лицам это страхование не распространяется. На собственников - т.е. на Вас, с учетом привлечения банка и СК. По страховке это вы можете получить компенсацию (но надо читать условия), а ответчиками сейчас будете только вы. Можно ли разъяснить след ситуацию. Вчера пока мы были на работе было отключение горячей воды. Во время ее включения выбило кран горячей воды на кухне. Затопили соседей снизу. Наша квартира в ипотеке застрахована, в страховке указан банк. На кого соседи подают в суд по возмещению ущерба, на банк или на нас?
Здравствуйте. Прочитайте, какие риски застрахованы полисом страхования. Чаще всего застрахована Ваша квартира от разрушения несущих конструкций, и титульное страхование. А вот на Вашу гражданскую ответственность за причинение ущерба третьим лицам это страхование не распространяется.
Спросить
По страховке это вы можете получить компенсацию (но надо читать условия), а ответчиками сейчас будете только вы.
СпроситьУсловия договора страхования определяются Правилами страховой компании. У каждой СК они свои и могут сильно отличаться. Условия могут быть изменены по договороенности с клиентом, т.е. с Вами. Но не каждая СК на этой пойдет.
Понятие "комплексное страхование" законом не установлено.
В жизни под этим понимается всего лишь объединие в одном договоре страховок от разных рисков. Например в "ВТБ страхование" это:
"Комплексное страхование при ипотеке включает в себя:
Страхование приобретаемой квартиры/строения на случай повреждения или утраты.
Страхование потери имущества в результате прекращения или ограничения права собственности (титульное страхование).
Страхование жизни и здоровья заемщика кредита от несчастных случаев и болезней." Застрахована ипотека, страховая включила только 1 группа инвалидности, можем мы внести изменение в договор страхования изменения, включить 2 группу. В кредитном прописано комплексное страхование, насколько известно это 1 и 2 группы инвалидности.
Условия договора страхования определяются Правилами страховой компании. У каждой СК они свои и могут сильно отличаться. Условия могут быть изменены по договороенности с клиентом, т.е. с Вами. Но не каждая СК на этой пойдет.
Понятие "комплексное страхование" законом не установлено.
В жизни под этим понимается всего лишь объединие в одном договоре страховок от разных рисков. Например в "ВТБ страхование" это:
"Комплексное страхование при ипотеке включает в себя:
Страхование приобретаемой квартиры/строения на случай повреждения или утраты.
Страхование потери имущества в результате прекращения или ограничения права собственности (титульное страхование).
Страхование жизни и здоровья заемщика кредита от несчастных случаев и болезней."
СпроситьДа, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор. [quote]Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.
https://www.banki.ru/wikibank/titulnoe_strahovanie_wiki/[/quote] Купила черновую квартиру в новом доме у застройщика, но банк считает, что это вторичка и обязывает оформлять титульное страхование. Правильно ли это? Первый год заплатила, ещё надо два года платить. Считаю, что это не правильно ведь в квартире, кроме меня, никто в жизни не был прописан.
Да, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор.
Спросить
Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.Спросить
Да это определено ФЗ "Об ипотеке" Обязательно ли титульное страхование квартиры по ипотеке в новостройке?
Наиболее надёжный вариант-обратиться к специалисту, а деньги оплатить через банковскую ячейку после регистрации перехода права собственности. Хочу покупать квартиру и не могу определить что лучше--провести сделку через нотариуса или сделать титульное страхование? (на то и другое денег не хватит, нужно выбрать наиболее надежный вариант)
Наиболее надёжный вариант-обратиться к специалисту, а деньги оплатить через банковскую ячейку после регистрации перехода права собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Да это продажа доп. услуг можете отказаться. Собираюсь взять квартиру в ипотеку. Квартира находится в обременении у банка, так как у продавца не выплачена ипотека. Подали документы в банк, нам предложили платно проверить юридическую чистоту и титульное страхование. Я отказалась, после чего на следующий день настойчиво рекомендуют согласиться на эту услугу, объясняя это тем, что у продавца не своевременно поступали платежи за ипотеку и продавец не надёжен. Услугу по проверке (вышеизложенную) предлагает сам банк в котором оформляется ипотека, 15 тысяч, деньги не малые. Стоит ли соглашаться или это просто продажа своих доп. услуг?
Условия данного страхования прописаны в договоре оно не является обязательным поэтому определяет страховые случае ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в договоре. Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) осуществляется на случай прекращения права собственности за покупателем по различным основаниям. Страховая сумма равна действительной стоимости приобретаемой недвижимости, но не выше цены договора. На сайтах страховых компаний моете ознакомиться с эти видом страхования подробно. Что такое Страхование квартиры от юридической утраты? И как это делается?
Условия данного страхования прописаны в договоре оно не является обязательным поэтому определяет страховые случае ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в договоре.
Спросить
Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) осуществляется на случай прекращения права собственности за покупателем по различным основаниям. Страховая сумма равна действительной стоимости приобретаемой недвижимости, но не выше цены договора. На сайтах страховых компаний моете ознакомиться с эти видом страхования подробно.
СпроситьДоброго времени суток! Если квартира в вашей собственности и вы имеете все документы подтверждающие, что собственник Вы, а так же договор купли-продажи подписанный в рег. палате обеими сторонами (покупатели и продавец) ,и выданные документы на право собственности рег. палатой и учитывая, что вами были переданы денежные средства за покупку квартиры, то Вам волноваться совершенно не о чем. Никто не вправе отнять у Вас уже ваше имущество. А как же закон О банкротстве? Ст 61.2? Купили квартиру у предпринимателя, теперь переживаем, что он обанкротится и мы останемся без ничего. Поможет ли титульное страхование в этом случае?
Доброго времени суток! Если квартира в вашей собственности и вы имеете все документы подтверждающие, что собственник Вы, а так же договор купли-продажи подписанный в рег. палате обеими сторонами (покупатели и продавец) ,и выданные документы на право собственности рег. палатой и учитывая, что вами были переданы денежные средства за покупку квартиры, то Вам волноваться совершенно не о чем. Никто не вправе отнять у Вас уже ваше имущество.
Спросить
Здравствуйте!
Почему вы решили, что его будут банкротить? Думаю, страхи напрасны так как если он сам решил банкротиться, то найдет лояльного к себе арбитражного и тот не будет оспаривать вашу сделку. Если же его кредиторы подадут на его банкротство, то надо смотреть куда он дел деньги от продажи квартиры. Если вложил в дело, выплачивал долги, то вряд ли суд признает сделку фиктивной.
СпроситьВы же с ним рассчитались, передали денежные средства. Вряд ли сможет что то либо оспорить.
СпроситьДобрый день, застраховать сам объект вы обязаны в силу закона, а титул можете не страховать. Если нет просрочек по оплате кредита-ничего вам не сделают. В данной категории споров важен сам факт страхования предмета ипотеки. Застраховать объект можете в любой страховой, даже если об обратном говорят сотрудники банка. Здравствуйте. Обязательно ли титульное страхование при ипотеке если квартира в собственности более 3 лет. В ипотечном договоре прописано страхование титула обязательно.
Добрый день, застраховать сам объект вы обязаны в силу закона, а титул можете не страховать. Если нет просрочек по оплате кредита-ничего вам не сделают. В данной категории споров важен сам факт страхования предмета ипотеки. Застраховать объект можете в любой страховой, даже если об обратном говорят сотрудники банка.
СпроситьНужно ли такое страхование или нет Вы решаете сами. Теоретически риск потери квартиры в связи с потерей права собственности при приобретении квартиры на вторичном рынке существует. Возможно и нужно ли титульное страхование покупки квартиры на вторичном рынке при ипотечном кредитовании? Спасибо.
Нужно ли такое страхование или нет Вы решаете сами. Теоретически риск потери квартиры в связи с потерей права собственности при приобретении квартиры на вторичном рынке существует.
СпроситьЕсли требуют, значит нужно страховать, и придется. Значит по предлагаемой вам программе кредитования, сделка без титульного страхования невозможна. Скажите пожалуйста нужно ли страховать титул если квартира покупалась у застройщика первичка. Дом сдан. В ВТБ при ипотеке требуют застраховать.
Если требуют, значит нужно страховать, и придется. Значит по предлагаемой вам программе кредитования, сделка без титульного страхования невозможна.
СпроситьЕсли вашим кредитным договором допускается использование только одной страховки, то от второй страховки Вы можете отказаться. Отказ от страхования осуществляется по статье 958 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приобрели в 2016 году квартиру в ипотеку, сразу же застраховали и оплатили за год, одна страховка была на имущество 20 лет, вторая сраховка титульная на 3 года. В кредитном договоре написано об обязательной страховке и добровольной титульной страховки. Обратили внимание спустя год вправе ли расторгнуть добровольную титульную страховку а Оставить только обязательную?
Если вашим кредитным договором допускается использование только одной страховки, то от второй страховки Вы можете отказаться. Отказ от страхования осуществляется по статье 958 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьТитульное страхование обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи. Скажите, пожалуйста, рекомендовали бы Вы покупателю страховать сделку купли - продажи квартиры. Если да - то почему?
Титульное страхование обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.
СпроситьДа условия ипотечного кредитования, это предусматривают, но согласно закона Вы обязаны страховать только предмет залога т.е. квартиру, т.е. имущественное и титульное страхование. Обязан ли я платить страховку жизни, имущества и титула по ипотечному кредиту?
Да условия ипотечного кредитования, это предусматривают, но согласно закона Вы обязаны страховать только предмет залога т.е. квартиру, т.е. имущественное и титульное страхование.
Спросить10лет откуда?
Если отсюда, то к владельцам квартиры это не относится.
ГК РФ.
"Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки". 10-летний срок для предъявления претензий бывшими владельцами квартиры и титульное страхование как правило на 3 года срок исковой давности. Скажите, а почему такая разница? Страхуют на 3 года, а предъявить права могут в течении 10 лет.
10лет откуда?
Если отсюда, то к владельцам квартиры это не относится.
ГК РФ.
"Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки".
СпроситьЕсли договор санкций за это не предусматривает, то можете Скажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от страхования квартиры после 3-х лет выплат по титульному страхованию? Дело в том, что квартира куплена в ипотеку и частично принадлежит банку! Спасибо.
Здравствуйте. Если страхового возмещения недостаточно для возмещения вреда, то оставшаяся сумма может быть взыскана с виновного лица в судебном порядке. А если я страхую полную стоимость квартиры? То страховая сразу же судится от моего имени при наступлении страхового случая, и если иск удовлетворен, то страховая выплачивает мне стоимость квартиры, а свои убытки покрывает уже получая деньги от продавцы квартиры (ну или не получает) Титульное страхование квартиры суммируется с выплатой по судебному решению?
Здравствуйте. Если страхового возмещения недостаточно для возмещения вреда, то оставшаяся сумма может быть взыскана с виновного лица в судебном порядке.
СпроситьА если я страхую полную стоимость квартиры? То страховая сразу же судится от моего имени при наступлении страхового случая, и если иск удовлетворен, то страховая выплачивает мне стоимость квартиры, а свои убытки покрывает уже получая деньги от продавцы квартиры (ну или не получает)
СпроситьЕсли есть страховой случай, то СК обязана выплатить вам страховое возмещение, размер которого определен договором страхования и правилами страхования. Свои убытки СК вправе взыскать в порядке регресса с виновного лица(если конечно оно есть).
СпроситьЧитайте условия договора. Здрасвствуйте. При покупке квартиры в заключенном с агенством недвижимости договоре одним из пунктом было страхование, т.е. , как я понимаю, титульное страхование. Агенство деньги взяло сразу, а вот со страхованием затягивает, ссылаясь на то, что страхует московская фирма, а этой фирме нужна куча документов, в т.ч. от бывших владельцев квартиры, которые (в виду скудоумия) эти документы не спешат предоставлять. ВОПРОС: как ускорить агентство? (в договоре указано, что деньги за услугу страхование агенство получило).
В процессе сделки, ничем особо вы не рискуете. Надо правильно понимать, каким образом будут заложены деньги в ячейку, и под какие условия. Все риски идут от юридической ситуации с документами на покупаемую квартиру. Рекомендую обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, и оформить титульное страхование квартиры. Мы хотим купить 2 ух комнатную квартиру, продавец покупает 3 комнатную, те продавцы покупают другую 3 ех комнатную меньшего размера. Наш продавец хочет провести в один день все сделки, у всех наличные деньги. Мои деньги получит продавец последней квартиры (3 х комнатной меньшего размера). Чем я рискую, стоит ли заключать подобную сделку, какие документы мне необходимо запросить и проверить, как подстраховаться в этом случае? Спасибо за ответ!
В процессе сделки, ничем особо вы не рискуете. Надо правильно понимать, каким образом будут заложены деньги в ячейку, и под какие условия. Все риски идут от юридической ситуации с документами на покупаемую квартиру. Рекомендую обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, и оформить титульное страхование квартиры.
СпроситьСамые разные могут быть. Чтобы определить их точнее, надо заниматься проверкой квартиры. Можете заключить договор титульного страхования, или обратиться к специалисту за юридическим сопровождением сделки. Галина,проверить квартиру на юридическую чистоту.Обращайтесь за сопровождением. Собираюсь купить квартиру в ипотеку у военного, квартира недавно приватизирована на отца и маленького сына, решение органов опеки есть. Какие риски?
Самые разные могут быть. Чтобы определить их точнее, надо заниматься проверкой квартиры. Можете заключить договор титульного страхования, или обратиться к специалисту за юридическим сопровождением сделки.
Спросить
Данный вид страхования новый для Украины, а с законами Украины так вообще нельзя быть в чем то уверенным, возможно данный вид страхования надежен, но в любом случае надо читать каждый договор внимательно, тогда можно что то сказать наверняка и предусмотреть по возможности все риски... Может ли банк лишить меня права собственности на квартиру в ипотечном кредите, если у меня есть титульное страхование?
данный вид страхования новый для Украины, а с законами Украины так вообще нельзя быть в чем то уверенным, возможно данный вид страхования надежен, но в любом случае надо читать каждый договор внимательно, тогда можно что то сказать наверняка и предусмотреть по возможности все риски...
СпроситьМожете оформить сделку нотариально, тогда шанс в дальнейшем признать ее недействительной будет меньше, чем при оформлении в простой письменной форме Можно, заручитесь письменным заключением эксперта о вменяемости продавца на момент сделки. Не обезопасите исходя из ст. 177 ГК РФ. Приглашайте на сделку психиатра. Олег, здравствуйте! Пусть возьмет справку из ПНД перед сделкой (с осмотром). Плюс, действительно. пусть договор будет нотариальным. Ну, и , полагаю, что было бы не плохо воспользоваться титульным страхованием сделки.
На сто процентов вообще никогда подстраховаться невозможно...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В. Если продавец квартиры 1931 года рождения и на вид есть сомнения в её адекватности, стоит ли покупать у неё квартиру? Можно ли обезопасить себя от проблем? Квартира очень нравится, хотел бы купить.
Можно, заручитесь письменным заключением эксперта о вменяемости продавца на момент сделки.
Спросить
Олег, здравствуйте! Пусть возьмет справку из ПНД перед сделкой (с осмотром). Плюс, действительно. пусть договор будет нотариальным. Ну, и , полагаю, что было бы не плохо воспользоваться титульным страхованием сделки.
На сто процентов вообще никогда подстраховаться невозможно...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
