Продажа дома - скрытая плесень и возможные юридические последствия. Как защитить себя?
199₽ VIP
Продали дом. О том что был залит, оговаривали с новым владельцем. После свершения покупки, новые владельцы сняли обои и под обоями обнаружилась плесень от затопления. Новый владелец грозится подать в суд на нас о скрытие такой информации. Подскажите как нам быть. Заранее благодарю
Для получения профессиональной юридической консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к специалисту.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель имеет право потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения продавцом требований к качеству товара (при обнаружении неустранимых дефектов, недостатков, которые невозможно устранить без несоразмерных затрат или которые проявляются неоднократно после их устранения), покупатель вправе по своему выбору:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
- потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора.
Спросить
Вам надо договариваться.
Потому что это скрытые недостатки.
И если вы о них не писали в договоре, то могут подать в суд.
Оценят стоимость устранения и взыщут деньги в счет устранения недостатков.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 557ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Спросить
Ситуация, которую вы описываете, является достаточно сложной и требует внимательного изучения всех деталей сделки. Если вы действительно предупреждали новых владельцев о том, что дом был залит, и они согласились приобрести его несмотря на это, то вероятность того, что суд признает ваши действия как скрытие информации, невелика.
Если вы не предоставили полную информацию о состоянии дома или сознательно скрыли какие-то факты, то новый владелец имеет право подать иск в суд на основании статьи 475 Гражданского кодекса РФ. Эта статья регулирует ответственность продавца за недостатки проданного товара.
Спросить
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст 476 ГК РФ). Это означает, что покупатель должен доказать , что плесень появилась до покупки или в результате затопления, произошедшего до покупки.
Спросить
Добрый вечер, Уважаемый клиент.
1)Смотрите, если вы нигде не прописали письменно этот момент или не будет никаких доказательств (переписка или иной вариант доказывания), то у них серьезные шансы так скажем, так как это существенный недостаток.
2)так что тут вам нужно понимать, есть у вас аргументы для вашей позиции или же нету.
3)Если доказательств нету, то вам нужно договариваться мирно, составлять доп соглашения и решать вопрос о компенсации...
4)ст. 475, 476, 549 ГК РФСпросить
Вы виновны в сокрытии недостатков, так как не описали их в договоре.
В отношении недостатков применяются правила п.1 ст.475 ГК РФ, которыми предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца только соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
И только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п.2 ст.475 ГК РФ).
Если имеется спор относительно принадлежности выявленного недостатка к существенным, покупатель обязан доказать свои утверждения заключением независимой экспертизы.
Плесень в жилом доме является существенным недостатком, поэтому в зависимости от возможности её устранения покупатель вправе потребовать снижения цены дома в взысканием с вас разницы в размере ожидаемых расходов на устранение недостатков, либо расторгнуть договор и в судебном порядке и потребовать возврата уплаченной за дом суммы.
Договаривайтесь с покупателем и компенсируйте ему расходы.
Спросить
Если есть свидетели, которые подтвердят, что покупателям все озвучили то пригласите в суд и сформируйте позицию со ссылками на ст.475-476 ГК РФ
Спросить
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пишите в личные сообщения.
- см. ст. 15, 469, 475, 549, 557 ГК РФ
Спросить
Если новый владелец принял информацию о затоплении и все равно решил купить дом, он принял на себя риск возникновения проблем, связанных с затоплением.
В большинстве договоров купли-продажи недвижимости указывается, что дом продается "как есть", без каких-либо гарантий. Это означает, что новый владелец не может требовать возмещения ущерба за скрытые дефекты, если они были раскрыты.
Гражданский кодекс РФ, статья 471: Обязанность продавца передать покупателю товар надлежащего качества.
Гражданский кодекс РФ, статья 557: Отсутствие гарантий при продаже недвижимости.
Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 12: Право потребителя на получение полной и достоверной информации о товаре.
Спросить
В данной ситуации важно иметь доказательства того, что информация о затоплении была оговорена с новым владельцем перед продажей дома. Если у вас есть письменное соглашение или другие доказательства этого обсуждения, вам стоит предоставить их в суде(ст.55,ст.56, 71 ГПК).
Также, важно обратить внимание на то, была ли плесень скрыта намеренно или случайно. Если вы не знали о ее наличии под обоями, то это можно использовать как доказательство в вашу пользу. В данной части вы раскроете свои мотивы (ч.3 ст.56 ГПК), на чем суд оценит обстоятельства (ст.67 ГПК). Так же не мало важно с какой целью соседи сняли обои заметили или собрались делать ремонт. Таким образом, можно значительно снизить сумму убытков до удаления только плесени, а так же возразить стоимости экспертизы.
В целом, следует исходить, что предоставит истец, от этого вырабатывать стратегию по принципу состязания сторон (ст.12 ГПК).
Спросить
Здравствуйте!
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом если недостатки не были оформлены письменно, у покупателя есть все шансы расторгнуть договор в судебном порядке
Спросить
Здравствуйте!
Знаете в чем, Ваша и не только, критическая ошибка. В том, что большинство недостатков при заключении договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ "оговаривали", а не отмечали в тексте договора и в Акте приема-передачи, подписанном обеими сторонами сделки
Если бы зафиксировали Актом все недостатки Вашего дома-утопленника, то у покупателей отпали бы все причины признания сделки недействительной.
Что вас может ожидать?
Новые владельцы проводят экспертизу строительных конструкций, которая выявляет наличие плесени и гниения. На основании Заключения о невозможности использования дома для проживания истцами направляется иск в суд о расторжении договора
Подскажите как нам быть.
Если Вы не хотите доводить дело до такого сценария развития событий, то вариантов у вас немного
а) снижение цены продажи
б) устранение недостатков за ваш счет
Только при этом все фиксируйте письменными Соглашениями сторон
СпроситьПредыдущий владелец квартиры умер и залил соседей снизу. Дата акта осмотра - после его смерти. Страховая оплатила ремонт, а затем направила претензию на возмещение ущерба в адрес "жильцов квартиры", спустя год они нашли ФИО нового владельца, который стал владельцем спустя полгода после затопления, и предъявили иск ему. Надо ли платить?
По гарантии заменили сальник раздатки на Шевроле каптива, масло сливали, потом это же масло залили, по моему должны были залить новое масло?
У меня такой вопрос: в марте была продана авто, был составлен договор купли продажи и новый хозяин вписан в ПТС. Но сегодня (уже июль) мне пришли три штрафа на эту авто. Я так понимаю, что новый владелец не поставил авто на учет, штрафы июньские, а я его контактов не знаю, что можно сделать в моем случае?
Купила авто, птс дубликат и в последней графе вписана я как новый владелец, буду продавать авто, выдадут ли еще один дубликат птс? Спасибо.
После продажи авто новый владелец не ставил ее на учет, нарушал правила, т.к. нового владельца я не могу найти мне пришлось оплатить все штрафы, и самому снять машину с учета. 2 недели назад пришла смс с банка о взыскании/аресте на 500 руб. Деньги сняли сразу, и вклады заблокировали. Заблокированы и по сей день, а я через вклад кредит плачу. Пришлось ехать в банк и проводить операцию по погашению. От пристова ни письма, ни звонка небыло, сразу в карман залезли... Подскажите о правомерности этого пристова, разве так этично поступать?
Как оспорить арест рег. действий авто если машина была продана раньше чем на неё наложили арест но не поставлена на учёт новым владельцем и так же арест на расчетный кредитный счет по которому теперь нет возможности оплатить кредит. Всю это было сделал судприс по исполнительному листу.
Меня вызвали в суд в качестве 3 го лица по делу о затоплении соседей. Квартира продана мной, иск предъявлен новому владельцу. Но новый владелец утверждает, что потоп старый, т.е когда я была хозяйкой. Что говорить в суде? Я никого не топила.
Вопрос задавался ранее. Здравствуйте! Купил машину у собственника по генеральной доверенности поездив на ней 2 года продал ее по рукописке, новый владелец ее разбил, теперь собственник требует деньги и обещает подать в суд как мне быть в данной ситуации? Ген довереность закончилась года 2.5 и продал я её где-то также!
Вопрос такой: раньше мы с мамой владели домом напополам, она была страхователем от несчастный случаев, страховка действует до сентября 2019 года... сейчас я полностью владею домом и хочу сама его страховать... если я сделаю страховку на себя, другая страховка будет действительна или нет? и кто будет получателем по страхвке при наступлении страхового случая? Спасибо.
Я живу в коммунальной квартире в Петербурге.
Три комнаты, три квартиросъёмщика.
2 неприватизированные комнаты, 1 приватизированная.
В одной из неприватизированных комнат проживаем мы.
В конце 2002 года владельцы приватизированной комнаты продали её новым владельцам, к-е не были прописаны в нашей квартире.
Действовал старый ЖК.
Вопрос:
Были ли они должны известить меня о продаже?
Т.е. предложить мне купить её у них первой?
Если должны бы предложить мне первой купить, но не сделали этого,
то можно ли опротестовать эту сделку?
Если да, то в какой срок (срок исковой давности)?
Такой вопрос, я покупаю авто впервые. Может ли бывший владелец авто просто вписать меня в свой полис, для того чтобы не проходить тех осмотр и не тратить деньги на осаго? И смогу ли я будучи вписанным зарегестрировать авто на себя. Спасибо.
Здравствуйте, мы отдали собаку новым владельцам по весомой причине, но мама стала очень переживать она кормит грудью грудничка, те люди стали скрываться и не хотят отдавать собаку, что нам делать, как собаку забрать?
Залита квартира с низу, владельцы залитой квартиры вызывали комиссию по определению ущерба, но результаты отказываются показывать. Как мне узнать эти результаты?
Имеют ли право ГИБДД в при переригистрации автомобиля на нового владельца требовать старые договора, договор на нового владельца есть, требуют старые до этого договора?
Как закрыть исполнительное производство и прекратить вычеты из моей зарплаты по погашенному кредиту?
Я являюсь поручителем по кредиту и выплачиваю долг основного заёмщика на основании решения суда. Суд был ещё в 2010 году. Выщитывать стали недавно (4 месяца назад) после того как я получил зарплатную банковскую карту. А сегодня узнал от пристава что все деньги которые они перечисляют исцу (банку кредитору) возвращаются обратно к ним. Я поехал в банк и узнал что этот кредит погашен (перепродан наверное кому-то) ещё в том же 2010 году. Пристав мне советовал обратиться в суд с заявлением о закрытии исполнительного производства, а иначе они так и будут с меня высчитывать по исп. листу. Могу ли я это сделать и есть ли какой-то срок у нового владельца для предъявления претензии ведь прошло уже 6 лет как долг продан? Заранее благодарен.
Интересен такой вопрос, у меня больше нет места в ПТС для внесения нового владельца а/м, у меня хотят купить машину, стоит ли мне ехать в гаи менять птс на новый или это может сделать новый владелец через договор купли-продажи?
Очередной раз прошу помощи по счёт моей проблемы. У меня долги у судебных приставов. И у меня по сути нет не какого имущества. Только фура которую попросил бывший работодатель, что бы я оформила её на себя. До февраля этого года я и не знала про долги, когда я пришла к судебным приставам они мне сказали, что будут изымать фуру. Но она не моя и где находится тоже не знаю. Посоветуйте мне что нибудь и наче у меня будут проблемы не только с судебными, но и с теми людьми кто эту фуру преобрел и у кого она сейчас. Я не знаю, что мне делать в этой ситуации.
