Аванс от покупателя - 2882 советов адвокатов и юристов

Я решил продать однокомнатную квартиру в Москве. Покупатели нашли меня по объявлению и мы договорились об авансе. Я подписал типовой договор об авансе и взял 30 тыс. рублей. Я сбросил документы на дом Клик Сбербанка. ..Через 5 дней, яобновив все документы для продажи квартиры. В этот же день знакомый брокер привел мне новых покупателей которые готовы заплатить существенно дороже... Вопрос: Как мне лучше вернуть аванс первым покупателям? Какую причину указать? И не могут ли на меня повесить Все возможные расходы которые они уже понесли. (Я думаю кроме затрат связанных с проверкой документов.)

Моя сестренка выставили квартиру за 5800000 на продажу, покупатель оплатила аван 100000 но тянет процесс сделки уже второй месяц. А теперь просит вернуть ей назад деньги. Но ни какого договора не было составленно. Все оговаривалась устно. Аванс уже я давно потратила. Что мне делать.

Как правильно и на основе каких статей ГК РФ составить соглашение о расторжении соглашения об авансе с покупателем квартиры, чтобы впоследствии после возврата аванса, не могли возникнуть претензии со стороны покупателя?

Можно ли в договоре комиссии предусмотреть следующий порядок расчетов: аванс от покупателя перечисляется комиссионеру, остаток (наличные) покупатель передает непосредственно комитенту. Поукпатель и комитент - физ. лица, комиссионер - ООО.

Продаю дачу, нашелся покупатель. Внес аванс, дала расписку, с указанием водительского удостоверения, что получила средства в счет оплаты договора купли-продажи. Объявление сразу сняла с продажи, через 1,5 месяца, когда должны были оформлять сделку покупатель позвонил и сказал, что отказывается от покупки, требует вернуть аванс. Я не пробовала дачу все это время, упустила возможность продать ее другому покупателю, рассчитывала на деньги от сделки и пр. Одним словом меня очень сильно подвели. Могу ли я не возвращать аванс и просить компенсации упущенной выгоды у несостоявшегося покупателя?

Я собрался продавать квартиру, покупатель отказался сказал будет подавать в суд чтобы вернуть залог в сумме 50 тысяч из-за того что в стене было просверлено 4 сквозных отверстия.

Я продаю дом. Покупатель в ноябре оставил задаток 1000000 руб. Заключение сделки пролонгировалось по обоюдному согласию. Последняя пролонгации до 1.02. Однако покупатель 4.02 решил отказаться от сделки и просит вернуть предоплату в полном размере. Идя на все уступки для покупателя подписала договор задатка в котором написано, что в случае его отказа я должна вернуть всю предоплату. В случае моего отказа продавать ему дом, я должна вернуть 1 миллион сверху. В итоге отказывается он и компенсировать свой отказ не намерен никак. Подскажите это правомерно?

Мы продаем квартиру, разъезжаемся с родителями, в сделке учавствует несовершеннолетний ребенок. Мы нашли покупателя, он внес аванс, мы в свою очередь внесли аванс за альтернативу родителей, и за новостройку. Собрали все документы, прошли опеку. Но наш покупатель не вышел на сделку, попросил продлить аванс еще на 2 недели. Мы согласились. А теперь он требует вернуть аванс, ссылаясь на то что у нас нет разрешения опеки, хотя у нас уже месяц как все готово и мы можем выйти на сделку в любой день. Аванс вернуть мы не можем так как он внесен за альтернативу. Покупатель грозится судом. Но мы потеряли 2 месяца, пока ждали. И понесли материальный ущерб, так как внесли 2 аванса. Как быть?

Продаем квартиру, оформлена на сына, покупателей нашел муж. Покупатель берет для сына, ипотеку оформляет дочь, задаток вносил сам папа по расписке, которую написал все-таки наш сын-владелец: "Я (паспорт) получил от (паспорт) аванс за продаваемую квартиру (адрес) сумму... При отказе от сделки обязуюсь вернуть всю сумму в 10-дневный срок." Но сроки сделки не указаны. Теперь покупатель отказался. А муж деньги потратил. Когда сын должен деньги возвращать и всю ли сумму? Мы отказали другим, сняли с продажи квартиру, понесли убытки, потеряли время, надежды...

Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.

Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.

Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?

До вступления в наследства, мы взяли задаток, когда были все документы готовы для продажи, покупатель отказал в покупке дома, по истечению 7 месяцев стал требовать задаток назад. Как нам быть?

Я продавец квартиры, заключала предварительный договор куплю продажи с покупателем, покупатель внес задаток от стоимости квартиры 10 %

Прошел месяц, покупатель не вышел на сделку!

Через 3 месяца пришла явка в суд.

Был суд, судья встала на сторону покупателя, ссылаясь на то что покупатель продал дом в турции и из за санкций и спец операции он не мог вересести деньги на свой банковский счет в Россию!

А аванс он делал со своего российского банка.

Судья ссылается на то что договор купили продажы был предварительный а не основной!

То что были трудности с переводом денег!

Судья не учла что покупатель за все время не смог заявить в письменном виде о своих трудностях, что продавец его ждала месяц!

Будем подавать апелляцию!

Каковы риски оспорить вынесения судьей?

Покупатель в устной форме отказался приобрести квартиру в оговорённый срок по договору задатка (составленный им собственноручно) и требует в исковом заявлении возврат задатка с учетом инфляции доллара по прошествии 3 х лет. За все эти годы о возврате речи не было. Подскажите, пожалуйста, что предпринять. В иске задаток приравнивается к авансу...Cпасибо!

Покупатель требует возврат задатка.

Заключил предварительный договор купли продажи квартиры по которому покупатель вносит аванс а остальную часть денег в день подписания основного договора. Также мы заключили соглашение о внесении аванса где указано что он внесен в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить указанный объект. Также в соглашении указан срок до которого мы обязуемся заключить договор купли продажи. Как мы должны поступить в случае не совершения сделки в договоре ничего не прописано. За день до сделки покупатель отказался и требует вернуть аванс обратно. За время подготовки документов я тоже отказался от других претендентов на квартиру и считаю правомерным оставить аванс себе. Покупатель собирается подавать в суд. Какой может быть исход дела и прав ли я что оставляю аванс себе?

Покупатель уклоняется от совершения сделки купли-продажи, ссылаясь на тяжелую ситуацию (болеет родственник). Деньги, переданные при подписании предварительного дкп требует вернуть. Я добросовестно исполняю условия сделки и готова продать квартиру. Законно ли это требование от покупателя?

5 марта собственник подписал предварительный договор купли продажи недвижимого имущества.

На срок 3 месяца.

Покупатель говорил что ему нужно продать недвижимость в загранице!

Но в Договоре не было прописано о том что ему нужно что то продать!

Было сказано устно.

После истечения договора, покупатель направил письмо, о том что ему не получилось выйти на сделку! По причине того что Он не смог перевести деньги из Европы в Россию, из за санкций банков! В предварительном договоре это не было указано!

И требует вернуть задаток 1 миллион рублей!

Состоится суд, хотелось бы услышать ваше мнение? Может ли судья стать на сторону покупателя? Если в договоре небыло прописано о форм мажорных обстоятельствах - санкции, и учитывая что его собственник ждал 3 месяца!

Продавец и покупатель подписали договор купли-продажи квартиры, сдали на регистрацию. Документы о переходе пока не получили. Оплата после перехода. А сегодня покупатель говорит, что не хочет покупать квартиру, т.к. у него не осталось денег за нее оплатить. Что делать? Разве такое возможно со стороны покупателя?

Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?

Продавали квартиру. Покупатель, что бы квартира осталась за ним дал 15000. Я написала расписку в получении денег: я (паспортные данные) получила от (паспортные данные) 15000 т.р. в счет первоночального взноса за квартиру (адрес). Оставшееся часть первоночального взноса выплачивается такого то числа, в момент заключения предварительного договора купли-продажи. Подпись моя и дата. Так же в этот момент состоялась передача комплекта ключей. В день "Х" покупатель звонит и отказывается от квартиры. И предлагает обменяться ключами/деньгами назад. Я отказалась возвращать деньги, так как на практике обычно если покупатель отказывается то сумма залога не возвращается. Покупатель намерен обратится в суд и взыскать с меня указанную сумму, имея на руках мою расписку. Какие могут быть у меня последствия? Спасибо.

Помогите, пожалуйста, разобраться... я собственник, самостоятельно продавал свою квартиру, нашлись покупатели со своим риелтором, 24 мая было заключено соглашение о задатке сроком до 1 июля. До сих пор сделка не была проведена. Аргументы у риелтра самые разнообразные: от трудностей со сбором документов (у покупателя ипотека) до полученных внезапно бытовых травм. Ждать уже нет никаких сил, создается впечатление, что они просто хотят получить обратно задаток только в двойном размере. Что можно сделать в данной ситуации для ускорения процесса?

Покупатель отказался покупать дом и потребовал вернуть задаток, я отказалась отдавать, т.к задаток был взят для оформления документов. Покупатель подал в суд. По решению суда я обязана отдать сумму задатка и проценты за...

Я продаю дом, пришли люди, которым он понравился и решили брать. Составили договор о задатке, где указано что стороны обязуются до 7 мая провести сделку. Накануне перед сделкой покупатель потребовал, чтобы я-продавец после перехода права собственности на него-покупателя, съехала из дома в тот же день. Т.к мне съезжать некуда (большое хозяйство/дети/собаки), я попросила 2 недели на сборы и переезд. И это было оговорено устно, и покупатель на тот момент был согласен дать 2 недели мне на сборы. Но в договоре задатка это не прописывалось. Теперь он поставил ультиматум. Либо я съезжаю в тот же день, либо он не подпишет договор. И я не понимаю, если сделка не состоится, чья это будет вина?

Я продаю квартиру. Нашелся покупатель, который захотел ее купить в ипотеку. Дал мне задаток 10 000 р., чтобы я больше никому ее не продала пока он будет оформлять кредит. Все выписались с квартиры, прошел месяц в итоге человеку банк отказал в ипотеке. Она хочет чтобы я вернула деньги (я писала расписку о том что взяла задаток). В итоге я может бы за месяц ее продала уже. Я должна ей вернуть задаток или могу послать куда подальше?

Договорились УСТНО с соседями продать коммунальную квартиру целиком и купить жилье уже отдельно (альтернатива). Нашелся покупатель получили аванс с него. Соседи нашли себе подходящее жилье. Я же продавать передумал свою комнату, потому что предложенные риэлтором (с которым никаких договоров не подписывал) варианты меня не устраивают. При получении аванса с покупателя заключили авансовый договор - смысл которого, что не ведем никаких диалогов на стороне о продаже, что деньги с продажи квартиры уходят на приобретение двух квартир и что нам дается месяц на поиск квартир. Может ли покупатель через суд принудить к сделке?

Продаю квартиру. Подписано соглашение об авансе на реальную стоимость. Покупатель просит завысить стоимость в дкп, чтобы не платить первоначальный взнос.

1-может ли покупатель после регистрации дкп признать сделку недействительной? И затребовать выплату суммы по договору (Никто не прописан, я единственный собственник).

2-Стоит ли подписывать дкп, если есть пункт, что этот договор отменяет и делает недействительным все др обязательства в устной и письменной форме до заключения договора. (например, соглашение об авансе, с реальной стоимостью)

Покупатель отказался о купле 1/2 доли собственности дома. Подал в суд о возврате задатка. Мотивирует не юридически грамотно знания с её стороны слово задатка или аванса. В иске указала о возврате аванса. В Предварительном договоре и расписке указан задаток. Суд вынес определение в виде ареста а не обременение на недвижимость хотя суд будет в середине апреля. Законно ли это?

С покупателем заключили предварительный договор на покупку земельного участка, в исполнение которого он передал нам задаток в размере 24.000 р. Но расписку об этом не составили (только в договоре прописано, что в при подписании предварительного договора передается задаток). Когда были готовы документы на сад и составлен основной договор, покупатель исчез и сделку заключать не стал, не реагируя на телефонные звонки и телеграмму. Мы продали сад другим покупателям и истратили его задаток. Через пол года он появился и стал требовать деньги обратно. Как нам поступать? Если задаток не оформлен письменно, то считается авансом. Но если и об этом никакой бумажки нет, только прописанный пункт в предварительном договоре (описал выше) - то денег как бы и не было получается? Что делать?

Покупатель моей квартиры пытается снизить цену, указанную в предварительном договоре.

Я на это не даю согласия.

В день сделки я пришла в рег. палату но покупательница сказала что может только вечером на что я ответила отказом т.к занята. Я приняла решение отказаться от сделки и направила ей письмо с уведомлением об отказе. Она в свою очередь утверждает что это я не хочу продавать квартиру. (говорит что это я не пришла в рег. палату) Она утверждает что я буду возмещать убытки т.к она брала кредиты на покупку квартиры. Я в свою очередь уже перевезла часть вещей в квартиру которую хотела купить. Но теперь придется перевозить вещи обратно. Подскажите как вести себя в этой ситуации чтобы не понести убытков. Я не хочу продавать ей квартиру.

Большое спасибо.

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункты о внесении задатка, покупателем был внесен задаток, спустя три недели он передумал покупать мою квартиру, требует вернуть задаток, хотя в предварительном договоре, срок действия которого 1.12.2018 г, указано, что в случае неисполнение договора Покупателем, полученный задаток остается у Продавца в качестве компенсации. Как быть? Имею ли я право не возвращать его? Дело в том, что этот задаток я использовала, как задаток, данный за квартиру, которую хотела приобрести.

Покупатель в устной форме отказался приобрести квартиру в оговорённый срок по договору задатка (составленный им собственноручно) и требует в исковом заявлении возврат задатка с учетом инфляции доллара по прошествии 3 х лет. За все эти годы о возврате речи не было. Подскажите, пожалуйста, что предпринять. Почему в иске задаток приравнивается к авансу?.Cпасибо!

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, но в день когда сделка должна была состоятся, Покупатель отказался совершить 100% предоплату.

Как доказать, что покупатель не исполнил свои обязательства, если в договоре только указано: ...Продавец обязуется продать, а Покупатель купить...

Когда предварительный договор заключали, договаривались об оплате наличкой. А в день сделки Покупатель требовал заключения договора и сдачи документов на регистрацию, а деньги обещал отдать только после получения Свидетельства о собственности.

Покупатель подал сразу иск в суд о требовании двойной суммы задатка.

Было заключено соглашение о задатке. Тех. .план на узаканиванию перепланировки был получен за 10 дней до срока заключения сделки. А кадастровый план через 10 дней после-покупатель требует вернуть задаток в двойном размере.

Заключён предварительный договор с покупателем до 1 мая 2022, не смогли договориться по расчету, сегодня должна была состояться сделка, позвонил банк и сообщил, что сделки не будет, покупатель отказался выходить на сделку. В пред договоре прописано задаток.

28 марта 2011 года мы сложили заявление о получении задатка за дом от покупателя! И теперь покупатель отказался покупать наш дом, и требует вернуть деньги! У нас сейчас нету такой суммы, так как мы етими деньгами дали тоже задаток за дом, и он говорит, что здаст наш дом в аренду! Имеет ли он на ето право?

Мы заключили договор купли-продажи, был дан задаток. Нами этот задаток был передан человеку у которого мы хотели купить дом. Подготовли все документы и выписались. Покупатель по непонятным причинам отказалась от сделки и требует вернуть задаток. Но денег у нас нет, т.к. эти деньги нам отказывается вернуть человек которому мы передали задаток для покупки. На что можно расчитывать дома.

В октябре прошлого года мы с братом решили продать квартиру принадлежащую нам с ним в равных долях. Покупатели внесли нам задаток, мы оформили расписку на задаток. Они попросились вселиться в квартиру. Полный расчет обещали произвести до конца января этого года. Проживая в нашей квартире они без нашего ведома сделали косметический ремонт. Покупать квартиру отказались, т.к. у них не хватило денег. Мы снова разместили объявление о продаже. Они продолжали там проживать. В середине апреля они кое-как съехали и стали предъявлять нам счета за ремонт. Теперь еще и иск подали о взыскании с нас задатка и сумму за ремонт. Квартира продана, документы на собственность уже в юстиции оформлены. Что нам делать?

Продаём квартиру, покупатель просит отправить по ватсапу выписку из егрн предварительно посмотреть, по истории квартиры, но там данные паспортов, снилс,. Чем это чревато?

Просрочен договор задатка, в связи с долгим оформлением документов у нотариуса. Покупатель отказывается от сделки и просит вернуть задаток.

Был заключен предварительный довор купли-продажи автомобиля. Внесен обеспечительный платеж в размере 10 тыс. руб. Покупатель решил отказаться от покупки. Продавец возвращать деньги отказывается. Если у Покупателя шанс вернуть деньги, и по какому закону?

Продавал дом бабушки. Появился покупатель. Оставил задаток 10 тысяч рублей. Я написал расписку, что получил задаток. Я снял объявление с продажи. У нас готовятся документы на дом. Договорились, как будут оформлены документы, то перейдём к сделке. Документы будут готовы в начале июля. Сегодня звонит покупатель и говорит, что не будет покупать дом. Возвращать ли ему задаток?

Возникла такая проблема. Продаю дом, с покупателями договорились и они дали залог под расписку, что продажа пройдет не позже 5 июня, но из-за длительного оформления документов этот срок нарушился. Теперь же покупатели требуют вернуть двойную сумму залога.

Подскажите, имеют ли они на это право, либо что делать в такой ситуации?

Был заключён предварительный договор 23.03, сроком до 20.04 и теперь покупатель отказывается заключать сделку и просит вернуть залог, отказа банком не было, никаких других форсмажорных обстоятельств в догрворе не прописано. Из за карантина я должна возвращать? Моей вины нет, согласна на пролонгацию.

Покупатель квартиры дал задаток под расписку 30000 р от покупки не отказывается, но просит вернуть 20000 р от задатка или говарит пойду в суд, как нам быть?

При продаже дома возникла такая проблема, покупатели покупают дом под строительство другого дома. Но через две недели мы узнаём,что наш участок входит в зону где строительство выше 8 метров запрещено. Соответственно они отказываются. Т.е писали расписку в июле, они нам дали деньги 30000 в счёт покупки дома, я убираю объявление о продаже. Сейчас они требуют деньги назад, мы должны их отдать или нет. Мы ведь тоже потеряли и других покупателей.

Я продаю квартиру людям, куплена за мат. кап.

Люди внесли задаток. Задаток я потратила и вышло так что покупатели забоялись чего то и требуют вернуть им задаток. Грозят полицией и обэпом чтоб я срочно вернула его. Что мне делать? Я им ясно сказала что квартира куплена по мат. капу.

Срок договора закончился 30 апреля, не одна из сторон из сделки не выходила, т.к оформлялись документы. А 19 июля покупатель заявил, что не будет ждать и хочет, что бы ему вернули залог в двойном размере. Можно ли что то сделать.

Продали дом в рассрочку. Покупатели хотят рассторгнуть договор. Якобы рушиться стена при продаже это обговаривалось, что нужно укреплять. Прошло пол года. Могут ли они потребовать деньги обратно и что делать если их у нас нет.

Был взят задаток, но опека не приняла документы тем самым не дала разрешение на продажу, сумма задатка была возвращена покупателю, но спустя 5 месяцев он подал в суд для того чтобы я выплатила ему в двойном размере. Что можно предпринять?

Исковое заявление о взыскании задатка. Покупатель отказался от покупки. Спустя 2 года мотивирует отказ шантажом со стороны продавца. Фактически продавец предлагал мебель (душевая кабина) за отдельную плату, но не вынуждал, т.е. при продаже забирал с собой или продал новым владельцам дома, на выбор покупателя. Сегодня экс покупатель желает получить удвоенный задаток, моральный ущерб и проценты. Какая судебная практика, что ожидать?