Аккредитивный счет в банке - 54 советов адвокатов и юристов

Есть ссылка на закон по этому пункту. Я покупатель и мне важно чтобы этот пункт внесли в договор.

Требуется помощь!

1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после);

2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива;

3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя;

4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву.

Заранее благодарен. С уважением.

Помогите разобраться! Правомерно ли банки требуют деньги за открытие аккредитивного счета и сумму взносов по ипотеке за два месяца сразу? Мне нужно оформить ипотеку на сумму маткапитала в размере 453000 для того что бы пенсионный фонд перевел деньги застройщику, вернее банку, т.к. моему ребенку еще нет 3 х лет. При обращении в банк, мне сообщили что при положительном решении я должна сразу внести сумму 15000 за открытие аккредитивного счета и платеж за два месяца вперед в размере 15000 р. Таковы их условия!

Ищу юриста по жилищному праву из С-Пб, для полного сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге, с обременением банка. Вознаграждение 50000 р. сразу после вступления в права собственника.

Я хотела купить квартиру в новостройке. Выбрала нужный мне вариант. В офисе меня предупредили, что квартиры продаются по ДУПТ. Через несколько дней я получила Договор на оказание услуги по подбору и резервированию квартиры. Я оплатила резерв (чек банка имеется). Далее, согласно пункту Договора по оказанию услуг я попросила ознакомить меня с ДУПТ - и тут выяснилось, что квартира обременена банком по кредиту первым правообладателем. В ДУПТ также есть пункт о том, что "Правообладатель обязуется не позднее даты подачи настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации перехода права требования совершить все необходимые и достаточные действия для прекращения обременения Объекта долевого строительства, предусмотренного п.1.7. настоящего Договора". Меня очень настораживает, что на квартире обременение банка. Что можно сделать в моей ситуации, чтобы сократить мои риски?

Добрый вечер. Иду на ипотечеую сделку. Банк предлагает акредетивныи расчёт, где требуются дополнительные расходы с моей стороны 3 тр. Могу ли выбрать наличными расчет или со счёта на счет? Банк имеет право рассматривать моё решение? Имеет право отказать? Спасибо!

Вопрос касается покупки жилья. Если гарантом выступает агенство недвижимости, что должно быть прописано в договоре (генеральной доверенности)?

Юрий.

Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.

Такая ситуация, что при покупке недвижимости продавцы хотят получить первоначальный взнос сразу после подписания предварительно договора купли-продажи в банке наличными (в день оформления ипотеки). Т.е не в банк мы отдаем первоначальный взнос, а сразу продавцам.

Ответьте пожалуйста обычная ли это практика?

Как себя подстраховать?

И как вообще это происходит на практике: - подписываем предварительный договор купли-продажи, получаем расписку со стороны продавцов о получении денежных средств и все?

Или помимо предварительного договора купли-продажи и расписки ещё требуется что - то подписать? Спасибо.

Пункт в дкп: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытоно безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца в согласовпнном продавцом банке (далее-банк-эмитент), путем безналичного перечисления денежных средств в достаточной сумме на расчетный счет продавца: расчетный счет 7857..." я покупатель. Может ли в этом пункте быть подлог?

Сестра продает квартиру. Покупатель - гражданка Киргизии, паспорт на киргизском языке, прописки в России нет. На что обратить внимание при оформлении договора купли и регистрации сделки в Росреестре?

Если военнослужащий ни разу не участвовал в приватизации положено ему внеочередное жилье?

И если он возмет военную ипотеку получит ли он сертификат на жилье?

Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?

При подписании договора купли-продажи квартиры нотариус не захотел учесть желания продавца, одно из них: остаться в квартире до перечисления денег по аккредитиву на его счёт. Теперь продавец зависит от словесного обещания и настроения покупателя.

Нотариус указал, что для раскрытия аккредитива нужны оригиналы ДКП и выписки из ЕГРН, хотя в аккредитиве написано: нужна или копия ДКП с предоставлением оригинала или выписка из ЕГРН.

После подписания прочитанного вслух договора нотариус взял все экземпляры договора себе до выдачи их сторонам после перехода права собственности. Отказал в выдаче копии, чтобы потом спокойно прочитать, что подписали. Законно ли это?

Можно что-то изменить, или уже поздно?

Завтра идем в МФЦ (покупаю кв-ру. док-ты имеются. Собсвен один)предвар. Договор с задатком имеется. А сам ДКП пишем заранее перед тем как идти в МФЦ? Продавец вначале предлагает оплатить кв-ру, буду переводить сумму со своего счета на ее счет в госбанке, но вдруг док-ты примут в МФЦ, а там вдруг окажется недостача какого-то документа или (бывает же продают неоднократно одну и туже кв-ру), Вернее будет сдать док-ты в ФМЦ, а потом оплата? Или же оплата сразу после подписания ДКП или же после того как док-ты будут сданы в ФМЦ? Ведь продаве не будет ждать когда придет рез-т. что я уже собственница? Или же подписали договор купли-продажи и отдаю деньги, Пож-та подскажите! Я пенсионерка. В этих делах не больно разбираюсь...

Договор с застройщиком о покупке квартиры через аккредитив. Пункт: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытого безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца у кредитора." Всё ли здесь верно и нет ли здесь обмана покупателя?

У нас контракт с Тайландской компании по купле продажи бумаги А 4. Они хотят чтобы мы перевели им 40% суммы Но мы незнаем они реальные или нет. Как поступить что посоветуете?

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Предлагают купить квартиру из под залога. Все бы ничего, но залогодержателем является микрофинансовая организация.

Какие опасности могут поджидать в такой сделке?

Хотел спросить я квартиру ипотекой взял Сбербанк ещё сумму полностью не погосил могу ли я продать квартиру так же ипотекой хоть любой или только Сбербанк?

Соглашение и разделе денег за продажу

Добрый день, уважаемые друзья! У меня такой вопрос: после развода с бывшей женой (5 лет назад) осталось коммерческое здание (было оформлено на жену, построено во время брака). Раздела имущества официально не проводили, в настоящее время здание выставлено на продажу, от меня требовалось нотариальное согласие на его продажу, такой документ я подготовил, он у меня на руках. Сделка по купле-продаже через 3 дня. С женой договорились, что деньги от выручки магазина с ней разделим: сумма продажи - налоги= остаток 60/40. Человеку вроде бы доверяю, но хотелось бы закрепить данный момент на бумаге. Что посоветуете кроме соглашения о разделе имущества, заверенного нотариально? Соглашения о разделе денег после продажи, заверенное нотариально не делается, сказал нотариус, пишите такое между собой самостоятельно. Может настоять, чтобы прописали как то этот момент в ДКП?

ЗАО «Стэлла» обратилась в арбитражный суд с иском к Торговому дому «Влада» о взыскании с последнего процентов за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате стоимости товаров по договору купли-продажи. Из материалов дела следовало, что оплата товаров должна была проводиться с аккредитива. В обусловленный договором срок аккредитив открыт не был, в связи с чем поставщик и заявил исковые требования. Со стороны поставщика товары были отгружены в части (в размере 50%).

Является ли открытие аккредитива платежом? На каком основании арбитражный суд отказал в иске ЗАО «Стэлла»? (Ответ обоснуйте).

Застройщик предлагает следующую схему продажи картиры. Сейчас пандемия, мфц не принимает договора купли-продажи. Звонила в Росреестр, они сказали что лично не юр лиц, не физ лиц. В Росреестре сказали либо через сайт госуслуги по эцп или письмом при сделке с нотариусом. Сайт госуслуг завис. Через нотариуса застройщик не хочет. По-другому на регистрацию документы не берут. Застройщик говорит, что можно через аккредитив, я пишу доверенность на регистрацию, отдаю договор свой экземпляр и они несут в Росреестр. Но он же не принимает. Эта рабочая схема? Можно ли застройщику оформить в росреестре, когда они говорят по телефону, что не принимают лично никоно? Какова вероятность обмана? Доверенность писать на застройщика опасаюсь.

Вопрос в следующем:

—-нахожусь в ДНР. Паспорт гражданина РФ без прописки. Есть жилое имущество в Краснодарском крае. По причине обострение военной ситуации объявлен призыв, и у меня нет возможности покинуть территорию республики. Как мне объяснили в МФЦ МОИ ДОКУМЕНТЫ накануне, один из участников долевого строительства может узаконить право обладание на квартиру, имея на руках доверенность от моего имени (2-го участника долевого строительства) .Хотелось бы получить образец этой доверенности у квалифицированного нотариуса для составления ее здесь, в ДНР. Если это по адресу, конечно.-и второй вопрос: возможно ли получение прописки в собственное уже узаконенное через МФЦ МОИ ДОКУМЕНТЫ так же по доверенности?

Я продаю ипотечную квартиру. Покупатель покупает ее по ипотеке от того же банка. Расчеты через «аккредитив с трансферацией», т.е. покупатель открывает аккредитив на 100% стоимости квартиры, продавец с покупателем подписывают договор купли-продажи по форме от банка и покупатель с банком подписывают кредитный договор, банк единым пакетом снимает обременение с квартиры и подает на регистрацию перехода права собственности, переводит ипотечный кредит на покупателя и перечисляет остаток продавцу. Есть ли у продавца риски в этой схеме? Если да, какие?

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Родственнику перевели на счёт банка 1.5 млн. р. В замен выписки из квартиры, После получение денежных средств, выписываться отказался живёт где-то на съёмной квартире и на контакт не идёт. Сейчас хотим подать на него в суд, Но есть проблема данная сумма была взята из продажи другой квартиры. И деньги видимо передавались из банковской ячейки или как-то по другому. То-есть не могу понять как восстановить факт передачи денег. И документы на проданную квартиру родственник забрал себе. Так-что фактически у нас не какой документации нет. Есть только "выписка по лицевому счёту" уже нашему, на него была переведена сумма 200 т.р так-же с продажи данной квартиры, и Там написан номер счёта от куда деньги поступили. Как быть в данной ситуации? И хватит ли этой информации Адвокату для суда.

Спасибо.

Добрый день! Ситуация экстренно критичная! Покупатель имеет депозит в Сбербанке, 15 мая 2018 г. начисляются ему там проценты и сумма на депозите составит ровно ту, которую он позже выплатит в виде части суммы недостающей до той, которую мы выставили покупателю! Например сумма сделки 1 млн, он принес при покупке 900 тр, а остальное на депозите у покупателя соберется к 15 числу мая 2018 г., как сделать так чтобы он не провел нас вокруг пальца с этим депозитом!? Возможно ли обязать банк выполнить гарантии по передачи нам этих конкретно указанных денежных средств?

В ДКП на квартиру прописано, что расчеты фиксируются распиской продавцов, сделка проходила по аккредитиву и есть договор аккредитива, там указано, что он будет исполнен на имя продавца, а также выписка с печатью банка о списании данной суммы со счета. Продавец деньги получил, он не отрицает (уже приобрел новое жилье с этой суммы). Нужно ли дополнительно брать расписку с него или выписки из банка достаточно - это для налоговой, например или еще куда-нибудь. В акте приема-передачи квартиры тоже есть фраза, что финансовых претензий сторон нет (акт на днях подписываем). Еще доп. вопрос: расписка должна быть полностью рукописной или можно пропечатать все, а последнюю фразу: "Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные денежные средства получены мною в полном объеме. Претензий не имею" - продавец от руки напишет и подпишется. Вроде, этого должно быть достаточно для графологической экспертизы.

Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?

Может ли продавец квартиры приостановить регистрацию ДКП квартиры в Росреестре? Какие должны быть для этого основания? Деньги за квартиру переданы после подписания договора купли-продажи наличкой в полном объеме. Расписка покупателем получена. Документы на регистрацию сделки переданы а Росреестр. Может ли продавец приостановить регистрацию без согласования с покупателем) В каких случаях? Как защититься покупателю?

Мне одобрили ипотеку в банке на строящееся жилье, мне нужно открыть счет в банке (аккредитивный счет) и закрыть, открыть и закрыть счет стоит 3000, этот счет необходим для перевода средств застройщику, так говорит банк. Можно ли просто открыть самой счет без оплаты?

, к-рый открывается для продавца при предъявлении договора купли-продажи, может ли продавец эти деньги сразу перевести не на свой счет, а на счет застройщика, у которого он покупает встречную квартиру, или продавец обязательно должен открыть счет на своё имя?

, и с покупателем что-либо случается, а счет открыт на покупателя и продаваемая квартира находится в регистрации на покупателя, сможет ли продавец получить свои деньги?

Спишут ли деньги с аккредитивного счета покупателя по взысканию его старых долгов?

Покупаю квартиру. Рассчет через аккредитив. У меня есть старый счёт в этом банке и с того счета идет взыскание по старым долгам. Когда я, как покупатель, открою счёт и положу деньги для аккредитива, спишут ли эти деньги по взысканию?

Законно ли банком, навязывать аккредитивный, платный счет, продавцам квартиры, при ипотечной сделке? Или можно открыть, бесплатный счет, для перевода денежных средств?

Законно ли взята комиссия за открытие аккредивного счета при подписании ипотечного договора? Если нет то как можно её вернуть.

Продаю квартиру дистанционно из региона А, проживаю в регионе Б. Какие документы требуются мне как продавцу? Берет ли процент банк в зависимости от срока аккредитива? Нужны ли услуги нотариуса по доверенности?

Я единственный собственник квартиры. Квартира без долгов и обременений.

Я понял, что схема работает так:

Мы обговариваем условия открытия аккредитива. Покупатель открывает аккредитив на мой рассчетный счет. Я через МФЦ переделываю права собственности на имя покупателя. Отадю документы в банк. Через несколько дней я могу забрать деньги

Все верно?

Некоторые пользователи в интернете пишут про услуги нотариуса. Какую роль он может здесь играть?

Скажите пожалуйста, а можно ли на аккридитив при продаже квартиры использовать уже имеющийся сче? Например у меня есть счет, к нему привязана карта (я на нее пособия получаю), можно ли на этот счет оформить аккридитив на продажу квартиры? Или нужно открывать специальный счет на аккридитив?

При оформление ипотеки с Сбербанке. Способ передачи денег акредетотив.

Ссудный счёт создается обязательно или по согласию клиента (как и что)

Квартиру продали по ипотеке покупатели 30.10.14 получили свидетельство на право собственности, а банк нам не перечисляет денег, кредитный договор подписан 24.10.14, ссылаясь заемщик не приходит, хотя заемщик на вахте и выехать сейчас не может. А кредитный договор и свидетельство на право собственности которое может принести созаемщик это не факт сделки для, перечисления денег продавцу, Созаемщик его супруга. И все СбЕРБАНК РОССИИ.

Предлагают выкупить долю в квартире, собственник доли - глубоко пожилой человек. Собственник второй доли - я. Сделка с его стороны будет осуществляться его представителем по доверенности, предположительно женой, которая тоже глубокая пенсионерка. Собственник предположительно недееспособен в силу возрастной деменции. В этом случае 1) есть ли риск в том, что выданная собственником доверенность впоследствии может быть оспорена на основании того, что доверенность была выдана человеком, не осознающим свои действия, даже если эта доверенность нотариальная и занесена в реестр. Нужно ли настаивать на выдаче повторной доверенности в присутствии медэксперта? 2) Требуется ли проверка дееспособности лица пожилого возраста, действующего по выданной собственником доверенности во время подписания документов по сделке?

Я хочу продать свою 1/3 долю в наследстве на дом другому наследнику. В каких органах проводиться такая сделка и как правильно оформить. Мне предлагают заключить договор с адвокатом другого наследника и получить у этого адвоката деньги. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно продать.

Хочу покупать кв.была встреча с риэлтором и собственником. Отдал задаток 15.в стоимость кв.дали предварительное бумагк на куплю продажу. В нем прописанл чьо до 11 ноября мы должны сделку заключить. Я почитал и сейчас меня мучает один пунк я должен передать денги до самого заключения договора купли продажи. Сейчас по новым законом так.

Тётя покупает комнату в коммунальной квартире. Работаем с риелтором. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Сначала, мы должны заключить договор купли-продажи, передать деньги, потом отнести все документы в юстицию. Так как нам заранее известно, что скорее всего у продавца не будет одного документа, в юстиции сделку отложат на месяц. Не опасно ли так рано отдавать деньги продавцу? Имеет ли договор купли-продажи юридическую силу? Документы хотим отнести заранее в юстицию, чтобы продавец не передумал о продаже!

Продаю недвижимость за наличный расчет, деньги будут передаваться после гос. регистрации перехода права на покупателя. Деньги будут сниматься продавцом в кассе, в отделения банка и передаваться мне в руки, стоит ли в ДКП указывать дату, время и место, где будут передаваться денежные средства?

Продаем квартиру через ипотечное кредитование. После оформления всей документации, на конечном этапе банк требует написать расписку о получении денег. Типо это обязательное условие для раскрытия аккредитива. И только лишь после получения росписка можно будет снять денежные средства за проданную квартиру.

В связи с чем и возникает вопрос. Стоит ли писать расписку до получения денег? Какие существуют риски для продавца?

За ранее благодарен за вашу помощь.

Согласно п.г) ст. 7 Закона РФ № 3615-1 от 9 октября 1992 г. "О валютном регулировании и валютном контроле" к валютным операциям относятся в том числе операции между резидентами и неризидентами в валюте РФ. Необходимо ли получать какие-либо разрешения ЦБ для совершения таких валютных операций?

Заранее благодарю.

Я продавец, заключаем контракт-форма оплаты аккредитив (расходы берет на себя покупатель). Есть ли риск не получить оплату за товар. И каким образом застраховать отгрузку товара, что бы не понести убытки.