Акт аренды / Документы - 2953 советов адвокатов и юристов
1. Работы по замене оконных блоков следует отнести к капитальному ремонту.
Объясняется это тем, что под текущим ремонтом понимается техническое обслуживание основных средств для поддержания их в рабочем состоянии (п. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных элементов (деталей, конструкций и т. п.) (п. 14.2, 14.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
2. Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель [b]обязан производить за свой счет капитальный ремонт[/b] переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Удачи. Арендую помещение с гнилыми окнами. Пришла комиссия, вынесла решение полностью их заменить за мой счёт. По договору все расходы беру на себя я. Денег менять окна сейчас нет. Какое заявление написать комиссии и на какой НПА сослаться?
1. Работы по замене оконных блоков следует отнести к капитальному ремонту.
Объясняется это тем, что под текущим ремонтом понимается техническое обслуживание основных средств для поддержания их в рабочем состоянии (п. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных элементов (деталей, конструкций и т. п.) (п. 14.2, 14.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
2. Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Удачи.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о возложении на продавца обязанности передать ключи. Направьте претензию почта России с описью вложения потребуется передачи ключей и квартиры в соответствии с договором Вы как собственники имеете право вскрыть квартиру и поменять замки. Важно заручиться поддержкой участкового, соблюсти юридические нюансы во избежание проблем, но в целом практика рабочая. Такая ситуация куплена квартира на 9 собственников, деньги продавец уже получил, собственность уже оформлена, продавец отказывается в установленые сроки передать ключи и подписать акт приёма квартиры, руководствуясь это тем, что квартира ещё сдаётся
Направьте претензию почта России с описью вложения потребуется передачи ключей и квартиры в соответствии с договором
Спросить
Вы как собственники имеете право вскрыть квартиру и поменять замки. Важно заручиться поддержкой участкового, соблюсти юридические нюансы во избежание проблем, но в целом практика рабочая.
СпроситьОльга, здравствуйте 🤝 Нужно внимательно читать договор. Скорее всего деньги можно вернуть
С уважением Пригрозите обращением в суд.
Факт неосновательного обогащения. Сдать по акту квартиру. Потребовать возврата денег, направив претензию. Мы снимали квартиру. Оплатили за месяц в перед, но нас попросили съехать. Мы нашли другую квартиру за один день. Но за месяц что оплатили, нам хозяин не хочет отдавать деньги. Мы из нового оплпчиного месяца не прожили ни дня. Что делать?
Ольга, здравствуйте 🤝 Нужно внимательно читать договор. Скорее всего деньги можно вернуть
С уважением
Спросить
Добрый день, о расторжении договора делается соглашением и составляется акт приема - передачи. Почему не хочет подписывать документ о расторжении? Шлите её в суд. Хозяйка квартиры требует вернуть ключи, но не хочет подписывать договор о расторжении аренды, что делать?
Добрый день, о расторжении договора делается соглашением и составляется акт приема - передачи. Почему не хочет подписывать документ о расторжении?
Спросить
День добрый. Как правило, МАФ являются некапитальными сооружениями, следовательно, не подлежат кадастровому учету и право собственности на них не регистрируется. Поэтому для оформления права собственности на эти объекты необходимо подписать акт выполненных работ с подрядчиком-строителем, а также принять объекты на баланс. Валентина! Подобные вопросы решаются не иначе, как с помощью Вашего юриста. У него целый портфель документов и он знает ситуацию гораздо глубже, чему Вы нам преподносите. Есть предприятие ООО. Получили проект на строительство ларьков малой архитектурной формы на арендованной земле под сдачу в аренду. Строительство завершено. Как правильно их узаконить или дальнейшие действия, чтоб предприятие могло сдавать в аренду это помещение?
День добрый. Как правило, МАФ являются некапитальными сооружениями, следовательно, не подлежат кадастровому учету и право собственности на них не регистрируется. Поэтому для оформления права собственности на эти объекты необходимо подписать акт выполненных работ с подрядчиком-строителем, а также принять объекты на баланс.
Спросить
Валентина! Подобные вопросы решаются не иначе, как с помощью Вашего юриста. У него целый портфель документов и он знает ситуацию гораздо глубже, чему Вы нам преподносите.
СпроситьЗдравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для консультации, приложить договор. Сироджидин Туранов, обратитесь в риэлторское агентство. Составление договора - платно Можно поступить так заключить договор в котором будет прописано что денежные средства за услугу платится только после фактического заселения и заключения договора аренды и принятия квартиры комнаты По акту приёма-передачи.
Никакое риэлторское агентство вам не нужно Вам нужен просто здравый смысл и всё и общение с собственником жилья Пред чем снять комнату хотелосбы по договору как приобрести нужно консултася
Здравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для консультации, приложить договор.
Спросить
Можно поступить так заключить договор в котором будет прописано что денежные средства за услугу платится только после фактического заселения и заключения договора аренды и принятия квартиры комнаты По акту приёма-передачи.
Никакое риэлторское агентство вам не нужно Вам нужен просто здравый смысл и всё и общение с собственником жилья
СпроситьУ вас есть право составить передаточным акт при подписании договора купли-продажи. Можно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.
[quote]Ст.429 ГК
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[/quote] Здравствуйте Алексей
При заключении предварительного ДКП в порядке ст.429 ГК РФ, никакого акта не составляется. Предварительный ДКП описывает условия по заключению основного ДКП. Когда будете заключать основной ДКП тогда и составите передаточный акт по дкп Можно. Это будет передача во владение и пользование, как при аренде. Риск утраты имущества вы имеете в виду? Или что? Можно, если передаёте жильё для пользования уже до продажи. Можно ли составить передаточный акт при подписании предварительного договора купли продажи квартиры
У вас есть право составить передаточным акт при подписании договора купли-продажи.
Спросить
Можно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.
Ст.429 ГКСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Здравствуйте Алексей
При заключении предварительного ДКП в порядке ст.429 ГК РФ, никакого акта не составляется. Предварительный ДКП описывает условия по заключению основного ДКП. Когда будете заключать основной ДКП тогда и составите передаточный акт по дкп
Спросить
Можно. Это будет передача во владение и пользование, как при аренде. Риск утраты имущества вы имеете в виду? Или что?
СпроситьВы договор аренды заключали? Это зависит от причины поломки крана, а также от условий договора найма.
Договор заключали? Передаточный акт подписывали? Я снимаю квартиру и сломался кран кто должен платить за ремонт?
Это зависит от причины поломки крана, а также от условий договора найма.
Договор заключали? Передаточный акт подписывали?
СпроситьМожно.
Но при этом надо совершить грамотные действия, чтобы зафиксировать факт отказа.
Каким образом он препятствует? Да, можно. Такая возможность также должна быть предусмотрена договором. Как действовать, Если арендодатель коммерческого помещения препятствует подписанию акта приёма-передачи объекта после прекращения срока аренды и письменного уведомления об этом арендатора? Можно ли в одностороннем порядке подписать акт арендатором, чтобы не шла арендная плата после срока окончания договора аренды.
Можно.
Но при этом надо совершить грамотные действия, чтобы зафиксировать факт отказа.
Каким образом он препятствует?
СпроситьГриша, попробуйте вручить уведомление о расторжении договора аренды нарочным. Уведомление о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи).
https://www.consultant.ru/law/podborki/uvedomlenie_o_rastorzhenii_dogovora_arendy_za_tri_mesyaca/?ysclid=ls3eb10085938798660
© КонсультантПлюс, 1992-2024 Направил уведомление о расторжении договора арендатору через месяц после получения письма с уведомлением, но он не принимает письмо, как считать дату, с которой начнется расторжение договора?
Гриша, попробуйте вручить уведомление о расторжении договора аренды нарочным. Уведомление о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи).
© КонсультантПлюс, 1992-2024
СпроситьДа, является Здравствуйте. А торговый павильон должен быть с фундаментом? В договоре аренды какие условия прописаны? И еще - если в земельный участок воткнуть лопату это уже будет считаться освоением Является ли основанием для расторжения договора аренды на земельный участок неосвоение обществом указанного земельного участка? (между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО был заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона) Или подскажите статьи закона пожалуйста
Здравствуйте. А торговый павильон должен быть с фундаментом? В договоре аренды какие условия прописаны? И еще - если в земельный участок воткнуть лопату это уже будет считаться освоением
СпроситьОбычный договор аренды. Просто проследите, чтобы доступ в арендованное помещение для арендодателя -- лишь по оговоренным случаям и в сопровождении представителя арендатора. Договор аренды заключите, в акте следует указать все имущество, которое будет находится в помещении, этого вполне достаточно. Риск маловероятен тогда. Охрану подключите Планирую взять кладовку в аренду в цокольном этаже жилого дома и хранить там дорогостоящее оборудование.
Как обезопасить себя от недобросовестного арендодателя?
Например, он вынесет оборудование и продаст. Скажет, что ничего не было, вы ничего не хранили.
Как в этом случае работает страховка? Как она подключается? Какие формы договоров есть?
Риск небольшой, но тем не менее.
Какой договор можно и нужно заключить?
Обычный договор аренды. Просто проследите, чтобы доступ в арендованное помещение для арендодателя -- лишь по оговоренным случаям и в сопровождении представителя арендатора.
СпроситьДоговор аренды заключите, в акте следует указать все имущество, которое будет находится в помещении, этого вполне достаточно. Риск маловероятен тогда.
Спросить
Можете делать ремонт. Здравствуйте.
Можете делать ремонт, если имеются все документы (Акты затопления, оценка ущерба, фото и т.д.). В суде возможно назначат судебную экспертизу, но она производится чаще всего на основании имеющихся материалов, т.е. без выезда на место.
Другой вариант: снимите квартиру, все расходы по съему (аренде) жилья предъявите на ответчика. После залива квартиры и оценки ущерба независимым оценщиков, могу ли я делать ремонт в квартире, если его не делать проживание невозможно, в суд всеравно надо будет обращаться, и если будет судебная экспертиза? Ноя не могу проживать в такой квартире, пока будет длиться суд, есть подробное фото залива.
Здравствуйте.
Можете делать ремонт, если имеются все документы (Акты затопления, оценка ущерба, фото и т.д.). В суде возможно назначат судебную экспертизу, но она производится чаще всего на основании имеющихся материалов, т.е. без выезда на место.
Другой вариант: снимите квартиру, все расходы по съему (аренде) жилья предъявите на ответчика.
СпроситьАрендатор должен подписать договор аренды, это главное. Остальное - головная боль собственника квартиры. И проверять его будет налоговая, а не Вы. Подписывает договор и акт приёма передачи (может ещё есть какие доп приложения к договору) Арендатор не налоговая, чтобы проверять. Договор аренды и акт приёма-передачи. Это вообще арендатора не касается и ни его это дело.
У арендатора только договора найма и всё. Если арендодатель сдаёт квартиру в аренду и намерен платить со сдачи налоги. Какие документы должен подписать при этом арендатор. И как проверить тот факт, что налог уплачен?
Арендатор должен подписать договор аренды, это главное. Остальное - головная боль собственника квартиры. И проверять его будет налоговая, а не Вы.
Спросить
Подписывает договор и акт приёма передачи (может ещё есть какие доп приложения к договору) Арендатор не налоговая, чтобы проверять.
Спросить
Это вообще арендатора не касается и ни его это дело.
У арендатора только договора найма и всё.
СпроситьЗдравствуйте. Вам мебель по акту передавали? Алексей, это было не умышленное повреждение опоры кровати.
Кроме того, если мастер дал заключение, что имеется брак склейки фанеры, то арендодатель явно не прав.
Заменит доску за свой счет. При этом, сделать это надо было до сдачи квартиры в найм (аренду).
Дать более точную консультацию возможно, ознакомившись с договором найма (аренды). Нет, не прав Нет. Откажите ему в его требованиях Что делать? На съёмной квартире, у 2 вуспальной кровати сломалась центральная опора, на которую опираются ортопедические планки (слом путем расщепления ДСП, есть фото) мастер по ремонту констатировал брак склейки фанеры. Ремонтировали за свой счёт. Хозяин требует полную замену доски, он прав?
Алексей, это было не умышленное повреждение опоры кровати.
Кроме того, если мастер дал заключение, что имеется брак склейки фанеры, то арендодатель явно не прав.
Заменит доску за свой счет. При этом, сделать это надо было до сдачи квартиры в найм (аренду).
Дать более точную консультацию возможно, ознакомившись с договором найма (аренды).
Спросить
А по договору срок вышел?
С уважением. Арендатора нужно уведомить о прекращении арендных отношений. Для защиты права собственности потребуется обратиться в суд. В иске надо указать, что оснований для нахождения в недвижимости ответчика нет. Получив решения суда, при отсутствии и в этом случае согласия Арендатора на освобождение помещения следует обратиться к судебным приставам. Направляйте арендатору претензию, при отказе обращайтесь в суд.
Удачи. Путей несколько:
1.В судебном порядке - расторгать договор, выселять, истребовать из чужого незаконного владения, и через приставом исполнять
2.Дождаться когда покинет помещение - поменять замок, составить опись вещей (акт) и тогда он уже сам в суд будет обращаться, Подайте претензию в соответствии с договором аренды. Далее можете опечатать помещение, чтобы арендатор не смог нанести ему ущерб. Арендатор написал отказался покидать помещение. Подскажите пожалуйста как быть?
Арендатора нужно уведомить о прекращении арендных отношений. Для защиты права собственности потребуется обратиться в суд. В иске надо указать, что оснований для нахождения в недвижимости ответчика нет. Получив решения суда, при отсутствии и в этом случае согласия Арендатора на освобождение помещения следует обратиться к судебным приставам.
Спросить
Путей несколько:
1.В судебном порядке - расторгать договор, выселять, истребовать из чужого незаконного владения, и через приставом исполнять
2.Дождаться когда покинет помещение - поменять замок, составить опись вещей (акт) и тогда он уже сам в суд будет обращаться,
Спросить
Подайте претензию в соответствии с договором аренды. Далее можете опечатать помещение, чтобы арендатор не смог нанести ему ущерб.
СпроситьЗдравствуйте, по общему правилу (по правилам делового оборона) и с учетом того, что акт приёма-передачи является приложением к договору аренды, то нет, не может. Нет, не может. Не может. Может ли акт приёма-передачи быть раннее договора аренды?
Здравствуйте, по общему правилу (по правилам делового оборона) и с учетом того, что акт приёма-передачи является приложением к договору аренды, то нет, не может.
Спросить
Просто не включайте в "Обязательство" оформление этих актов.
[u]С Уважением! [/u] Так и напишите. Акт аренды между сторонами договора каждый месяц составляться не будет, а только раз в квартал или раз в полгода, ... ну это как вариант. А зачем это прописывать? Они по определению не нужны. Если оформление ежемесячных актов не планируется, то в договоре просто не упоминают об этом. Специальной формулировке о несоставлении ежемесячных актов нет, т.к. такое требование не предусмотрено законодательством. Как в договоре аренды нежилого помещения прописать что не нужны ежемесячные акты аренды
Так и напишите. Акт аренды между сторонами договора каждый месяц составляться не будет, а только раз в квартал или раз в полгода, ... ну это как вариант.
Спросить
Если оформление ежемесячных актов не планируется, то в договоре просто не упоминают об этом. Специальной формулировке о несоставлении ежемесячных актов нет, т.к. такое требование не предусмотрено законодательством.
Спросить
Как доказать в суде, что я и дети не проживают по месту регистрации? И то что муж проживает там один
Здравствуйте уважаемая Анна Николаевна!
Представить доказательства проживания по другому адресу - свидетельство о временной регистрации, договор аренды жилого помещения и т.д.
А также возможно взять справку из Управляющей организации о том что дети не проживают по месту регистрации.
Удачи Если есть регистрация по месту проживания, то свидетельства о регистрации по месту проживания. Или показания свидетелей, например, соседей по месту настоящего проживания. Если дети ходят в детсад, школу, вас посещали коллеги дома, то и другие лица могут быть свидетелями. Добрый день!
Свидетельские показания, подтверждение с фактического места жительства (справка УК, ТСЖ) по обоим адресам. Просить УК составить акт проживания по месту фактического проживания. Как доказать в суде, что я и дети не проживают по месту регистрации? И то что муж проживает там один
Здравствуйте уважаемая Анна Николаевна!
Представить доказательства проживания по другому адресу - свидетельство о временной регистрации, договор аренды жилого помещения и т.д.
А также возможно взять справку из Управляющей организации о том что дети не проживают по месту регистрации.
Удачи
Спросить
Если есть регистрация по месту проживания, то свидетельства о регистрации по месту проживания. Или показания свидетелей, например, соседей по месту настоящего проживания. Если дети ходят в детсад, школу, вас посещали коллеги дома, то и другие лица могут быть свидетелями.
Спросить
Добрый день!
Свидетельские показания, подтверждение с фактического места жительства (справка УК, ТСЖ) по обоим адресам.
СпроситьЗдравствуйте В чем ваш вопрос ГК РФ Статья 309. Общие положения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если не может платить, следует расторгать договор и съезжать из квартиры. Долг необходимо погасить. Моя знакомая ей 17 лет она сняла квартиру без договора и она первый месяц оплатила за квартиру а второй месяц не смогла у нее требуют деньги
ГК РФ Статья 309. Общие положения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если не может платить, следует расторгать договор и съезжать из квартиры.
СпроситьДоговор аренды не надо заверять у нотариуса. При расторжении договора досрочно, составляете соглашение и акт сдачи приёмки квартиры. Скажите пожалуйста, хочу сдавать квартиру, готовлю договор на аренду. Оформлять буду на 11 месяцев с 1 января 2024 г. Мне в 2025 г. надо будет платить налоги за сдачу квартиры? Составлять будет как 13%от доходов и нужно предъявлять договор аренды? Но он будет составлен от руки и никаких печатей и нотариальных заверений. Договор имеет такую юридическую силу? И если вдруг люди раньше съедут, надо в договоре указывать дату выезда и как доказать, что уже не сдаю и деньги не получаю за аренду?
Договор аренды не надо заверять у нотариуса. При расторжении договора досрочно, составляете соглашение и акт сдачи приёмки квартиры.
Спросить- акт приема передачи роутера от вас к нему с указанием реквизитов подписей и даты этого достаточно. Какие документы должен дать сотрудник при расторжение договора (аренда роутера). Должен ли он мне дать свой акт приема-передачи, когда я ему верну роутер? Как я должен быть уверен, что сотрудник заберет его и на мне ничего не будет числится?
- акт приема передачи роутера от вас к нему с указанием реквизитов подписей и даты этого достаточно.
СпроситьДа, будет достаточно заключения договора купли продажи и акта приема-передачи оборудования. При покупке бизнеса, мы перезаключаем договор аренды на торговую точку с торговым центром и покупаем оборудование у продавца этой точки. Поскажите, просто договора купли-продажи оборудования, в свободной форме, для заключения будет достаточно?
Да, будет достаточно заключения договора купли продажи и акта приема-передачи оборудования.
СпроситьНет, не может повлиять. Достаточно договора на аренду. Вам достаточно предоставить договор на аренду жилья Суд определяет место жительства с учётом обстоятельств, указанных в ст 65 СК РФ. Добрый день!
Вопрос о том, с кем оставить детей после брака, решается на основании многих факторов. Как минимум надо оформить договор аренды жилья, в котором будет указано, что в квартире проживает мать с детьми, плюс получить положительный акт опеки по результатам осмотра арендуемого жилого помещения. Планирую подавать на развод с мужем. При этом я, дети и муж прописаны в квартире свекрови. Свекровь просит выписаться из квартиры самой или выпишет меня через суд (детей оставить прописанными с отцом). Может ли факт прописки в разных местах матери и детей каким то образом повлиять на решение суда по определению места жительства детей? Обязательно ли мать должна иметь в собственности жилье или достаточно предоставить договор на аренду жилья?
Суд определяет место жительства с учётом обстоятельств, указанных в ст 65 СК РФ.
Спросить
Добрый день!
Вопрос о том, с кем оставить детей после брака, решается на основании многих факторов. Как минимум надо оформить договор аренды жилья, в котором будет указано, что в квартире проживает мать с детьми, плюс получить положительный акт опеки по результатам осмотра арендуемого жилого помещения.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования Прошу помочь в решении вопроса. Являюсь председателем СНТ, мои садоводы собственники участков. Интернетчики проводят свои сети на опорах, принадлежащих нам без нашего участия. Могу ли я с ними заключить договор аренды на пользование нашими опорами, если да, то ссылка на номер законодательного документа.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
Спросить
