Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения / Документы - 969 советов адвокатов и юристов

Можно ли признать договор инвестиционным по ФЗ 39, если он подписан после акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, но до получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Ситуация такая я собственник квартиры с 2007 года имею св-во от этого года и тех паспорт от 2004 года в котором уже отражена перепланировка (стал собственником по дарению) а проживаю в указанной квартире с 1999 года, решил продать покупатель истребует кадастровый паспорт (первую страницу сделал) и акт ввода в эксплуатацию после проведенной в 2004 году перепланировки на руках имеется только выписка из протокола межведомственной комиссии разрешающая перепланировку, нужен ли был акт? как его истребовать? И вообще нужны ли эти документы для договора купли продажи квартиры?

Помогите разобраться - администрация города и архитектура дали разрещение на реконструкцию и перевод жилого помещения в нежилое, когда были выполнены все строительные работы. Теперь админитстрация и архитектура отказывается выдать акт ввода в эксплуатацию. Т.к. поступила жалоба от жильцов в жилищную инспекцию. А как нам быть? Все работы сделаны согласно проекта и разрешения. Мы затратили средства и несем убытки. Т.к. не можем открыть магазин. Подскажите что делать дальше? Ведь если бы изначально мы не получили разрешения на перевод в нежилое ничего и не делали бы. хотя самовольно жители построили балконы и ни кто на них не жалуется!

Суть вопроса:

Имеется Постановление апелляционной инстанции по делу № А 32-8451/2020 (подтверждено ВС РФ) по которому нет необходимости вводить в эксплуатацию, если есть судебное решение.

Непонятно, как с этим соотносится Постановление пленума ВАС от 17.11.2011 г. № 73 п.11.

Я с Вами согласен, что можно получить право собственности, скажем, на каркас здания, но как можно эксплуатировать здание, в которое в настоящий момент переведено из ИЖС в нежилое и эксплуатируется как торговый центр без акта ввода в эксплуатацию, имеется письмо из Администрации, что ни разрешения на строительство, ни акта ввода в эксплуатацию на данный торговый центр не имеется.

В течении 8 месяцев не передавали показания воды, сейчас обратились в МФЦ и далее в УК о том чтобы показания внесли. УК требует акт ввода в эксплуатацию приборов учета. У нас такой бумаги нет, т.к. квартиру купили год назад и счетчики ставили не мы, в таком случае нам сказали делать платную поверку счетчиков, на сколько это правомерно со стороны УК? Если Да то имеет ли место быть скидка на услугу поверки, если у меня имеется прописанный в квартире ребенок инвалид?

Как узаконить тамбур на крыльце не жилого помещения. Уже сделан паспорт оформления фасада. Но Гл. архитектор не подписывает акт ввода в эксплуатацию.

Я собственник нежилого помещения на 1 этаже МКД (коридор 1/2 доля, отдельный вход). В данном коридоре отсутствуют радиаторы, трубы и т.д., холодное неотапливаемое помещение. Заставляют заключить договор на поставку тепловой энергии. Правомерно ли? Можно ли как то избежать этого, зимой в данном помещении температура почти как на улице.

Имею в собственности земельный участок, назначение по свидетельству ИЖС, в данный момент жилой дом снесен и зарегистрировано незавершенное строительством здание, сделал запрос из правил застройки и землепользования - есть возможность поменять вид разрешенного использования на нежилое.

ВОПРОС: при смене вида разрешенного использования на размещение магазина как я буду вводить в эксплуатацию объект - уже как нежилое здание или нет, ответ просьба сопроводить ссылками из кодексов.

Купила посещение, оно имела статус уже нежилого, но вход через фасад предыдущие хозяева не делали, а сделали вход через помещение общего пользования, оно было рядом и не пришлось портить фасад. Раньше это жителей устраивало, но теперь все против вход через общее имущество. Требуют чтобы я сделала вход через фасад, т е нужно прорубать вход через окно. На это тоже нужно отдельное согласие собственников, с чего начать? Но есть ещё ньюанс, что и согласие они мне скорее всего не дадут. Они меня хотят загнать в угол и сделать невозможным пользование помещением. Т е и через общее имущество ходят запретить и согласие на отдельный вход не дадут. Может в суд обратиться?

Нежилое помещение, ведется предпринимательская деятельность, ИП. Во время проведения проверки была выявлена неисправность горячего счетчика воды (запотевание). Какие последствия? Спасибо за ответ!

Росреестр отказывает мне в регистрации права собственности на нежилое помещение (перевела квартиру в нежилое еще в 2012, но не зарегистрировала) по причине того, что администрация ввела в эксплуатацию мой объект не актом ввода в эксплуатацию, а документом такой же формы, только названным Протокол работы комиссии по вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта. Мне отказывают по причине, что план переустройства (который мне сделала кадастровый инженер) составлен на основании ненадлежащего документа. Что делать?

Я собственник нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Помещение не используется, там уже много лет идёт ремонт и вряд ли будет использоваться. Соответственно помещение не отваливается (тепло отключено). Председатель ТСЖ принуждает включить в помещении тепло т.к. соседям сверху холодно в их квартире. Законны ли действия председателя ТСЖ?

Я имею в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже жилого дома.

Общих с домов мест общего пользования (лифты, лестничные клетки и т.д.) нет. Помещение получает электроэнергию напрямую от подстанции минуя общедомовой счетчик. Т.Е. помещение запитано по схеме минуя общедомовые счетчики. Помещение не подключено к инженерным сетям дома. Должен ли я платить ОДН по электроэнергии?

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Дом дача на с земельным участком на землях населённых пунктов (г. Чехов, СНТ "Гидросталь", уч. 122) зарегистрирован как нежилое помещение. Проведены все работы для обеспечения круглогодичного проживания (скважина, отопление, септик). Как оформить перевод дома из нежилого помещения в жилое. Возможно ли это?

В 2006 г. была проведена реконструкция нежилого помещения в пределах габаритов здания: остеклен балкон 40 кв. м. зашиты контуры открытой лестницы на второй этаж. Есть разрешение, проект утвержден архитектурой, тех. заключение. Нет распоряжение на приемку объекта (как я понимаю) хотя акт приемки есть. Гос.регистрацию не прошла, забрала документы, официального отказа нет. Куды бечь? Елена.

При замене счетчика воды в нежилом помещении многоквартирного дома. Водоканал потребовал техусловия. Дом старый. С прошлого века. Незнаю как быть. Спасибо

Прошу оказать консультацию по такому вопросу:

1)Есть договор о долевом участии на строительство нежилых помещений в многоэтажном жилом доме.

2) Дом введен в эксплуатацию

3) Нежилые помещения были переданы мне застройщиком в одностороннем порядке

4) До настоящего времени объект жилого дома застройщик не поставил на кадастровый учет

5) Подано заявление в арбитражный суд о признании застройщика банкротом

Вопрос: Как не допустить передачу моих нежилых помещений в конкурсную массу?

Какие действия мне нужно срочно предпринять?

В 2011 г. получил разрешение на строительства автомойки с кафе. В ходе строительства, выяснилось, что в проекте не было запроектировано вентиляциеонная камера, т.к. здание было 2-ух этажным проектная документация не проходила гос. экспертизы. В ходе строительства согласовал в админитрации города новый эскизный проект с тех. этажем высотой 2.20, поменял градостроительный план этажность до 3-х этажей. Выехала комиссия на место отказало о вводе в эксплуатациЮ, посоветовали сделать экспертизу о соответствии СНИПАМ нормам и правил получить пожарное заключение и заключение от экологов и обратиться в суд. Мною все заключения были получены. Скажите пожалуйста каковы шансы получения разрешения ввода в эксплуатацию данного здания.

День добрый! Вопрос такой: Куплена квартира у застройщика, вся суммы выплачена полностью. После получения ввода в эксплуатацию застройщик вызвал на осмотр квартиры. На момент осмотра просрочка по передаче ключей по договору составляла 7 дней. Квартира не принята и составлена дефектная ведомость, т.к. в квартире промерзает одна из двух вентшахт и при этом имеется обратная тяга. Есть фото с тепловизора. В скором будущем застройщик вызовет на повторную проверку, вероятно на улице к этому времени уже будет достаточно тепло и проверить вентиляцию просто не получится. А в зимний период она может снова начать промерзать. Как быть? Принимать квартиру как есть? И подавать в суд в зимний период? Боюсь, что застройщик скажет что у него в летний период также не было возможности проверить работу вентиляции и он якобы ни в чем не виноват, а зимой у нас ледяной нарост на шахте будет.

Я имею магазин (нежилое пом-е) в многоквартом доме, все коммунальные услуги, по договору, плачу, вход отдельный. ТСЖ кроме суммы за содержание помещения выставил мне оплату ОДН за электричество, воду и ОДН на Т/Э. Правильно ли это?

В СНТ в соответствии с проектом организации и застройки территорий возвели магазин в 2015 г. на тот момент не надо было ни разрешение на строительство, ни ввод в эксплуатацию помещения, но наше СНТ по чьей то ошибки оказалось в плане зонирование РЗ 2 (зона лесов и озеленения). До сих пор приводят в порядок зону участков-все действия с землей кадастр приостановило. И поэтому проект застройки СНТ пока у нас на руках, прошло 2 года появились новые законы (разрешения на строительство для всех надо). Как мне поставить здание на кадастровый как нежилое?

В 2015 г. по Договору долевого участия Застройщик продал мне 120 м 2 нежилого помещения в цокольном этаже. Договор был зарегистрирован в кадастровой палате. До 2022 года я регистрацией дальнейшей не занимался. В марте 2022 года я заказал в местном БТИ Технический Паспорт помещения, но Технический план в БТИ отказались делать, сославшись на то, что когда Застройщик вводил в эксплуатацию этот дом с цокольным этажом, не указал наше помещение (также еще одного дольщика) при обмерах БТИ. То есть в натуре оно в размерах указанных в договоре дол. участия есть, но поставить на кадастр не могут. При обращении в Кадастровую палату, говорят то что дал нам БТИ, все вопросы к ним. Замкнутый круг.

Нашей организации установили тарифы ЖКХ на тепловую энергию для многоквартирных домов. Стоимость отопления для домов мы расчитали. Но у нас есть учебный корпус, где арендуется помежение связь и бытовой комплекс, столовая, и там в аренде магазин. Как рассчитать стоимость отопления магазина и помещения под связь?

Я являюсь владельцем нежилого помещения, которое мне подарил отец (договор дарения заключен). Мы ведем бизнес в данном помещении вместе с ним и его женой. Решили достраивать второй этаж. Документов на реконструкцию не делали, отец сказал, что будем вводить второй этаж в эксплуатацию через суд.

НО! Отец хочет сделать собственником второго этажа жену. Возможно ли это сделать без согласия текущего владельца помещения, т.е. меня?

Добрый день! Я собственник нежилого помещения на первом этаже жилого дома. Помещение нежилое с самой постройки (магазин 260 кв. м) Решил сделать свой узел учета по отоплению, чтобы платить не по площади а за реальное потребление. Но управляющая компания отказала, ссылаясь на то, что в жилом доме это нельзя сделать, так как стояки отопления идут через меня. Я сказал что все заизолирую и сделаю полностью свою разводку отопления для узла учета, все равно отказ. Как по закону - правомерен ли отказ? И как можно узаконить свой узел учета?

Добрый день. У нас помещение в собственности (1 комната) в нежилом помещении 4-х этажного здания. При этом одна УК пытается убрать действующую УК и занять ее место. Происходит периодическое отключение эл-ва и тепла новой УК. Как законодательно защищены собственники нежилого помещения от отключения тепла в отопительный сезон? Так же как собственники жилых помещений и собственники нежилых помещений расположенных в жилом многоэтажном доме?

Если не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС до 1 марта 2018 года, то касается ли это домов, построенных на участке, который в аренде? Никак не могу добиться адресной справки на недостроенный жилой дом (дом под крышей, окна, двери есть). Местная администрация требует ввод в эксплуатацию данного объекта, только после этого выдадут адресную справку на дом. Участок в аренде. Правомерны ли их действия?

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже жилого МКД

МКД обслуживает управляющая организация входная уличная дверь в мое помещение, не удовлетворяет требованиям теплосбережения и эстетики. Собираюсь ее заменить на другую. Текущая дверь:-цвет - серый-материал - сталь-расстекловка: 20%. новая дверь (металлопластиковая):-цвет - коричневый-материал-алюмин сплав-расстекловка: 80%. надо ли согласовывать замену уличной входной двери? Если да, каков порядок обращения?

Муж военный. Выдали ордер на квартиру, на нас двоих. Муж подписал акт допуска в эксплуатацию электросчётчика и счётчика воды. Пломбы в акте написаны, что должны стоять. Электросчётчик не работал тогда и сейчас и пломбы на счётчике не было. Муж не обратил внимания и платил квитанции как приходили. За свет 74 рубля. И так 13 месяцев. Вчера увидела квитанцию и обалдела. Всего 74 рубля. В квитанциях они выставляли 3.5 килловат день и 2.5 ночь. Что сейчас лучше сделать чтобы обойтись меньшими потерями?

К нежилому помещению пристроена лестница, в соответствии с ранее полученным разрешением. Но лестница не введена в эксплуатацию. Разрешение выдано было более чем 10 лет назад. Можно ли сейчас ввести такую пристройку в эксплуатацию? Спасибо.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности застройщика-банкрота на нежилое помещение, если этот объект является предметом договора долевого участия в строительстве. Необходимо зарегистрировать право собственности именно застройщику банкроту - он должен зарегистрировать, какой порядок вообще предусмотрен? Обязанность зарегистрироваться предусмотрено Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 14.02.2019 номер 308-ЭС 18-15980 по делу А 53-79767/2017

Появилась необходимость в нежилое коммерческое помещение, которое находится на втором этаже двухэтажного здания сделать вход снаружи (продолбить стену, установить дверь) и подвести к нему металлическую лестницу. Помещение в собственности, так же оформлена доля земли в аренду на территории, где находится здание.

Возникло несколько вопросов:

1) Как правильно начать процесс, чтобы все было по закону?

2) Обязательно ли делать проект? И можно ли обойтись без него?

3) Возможно ли установить лестницу, пользоваться ей, а затем начать процесс ее легализации?

4) Есть ли варианты не легализовывать лестницу со входом и тихонько пользоваться ей?

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.

У меня нежилое помещение в 5 этажном доме лет 15 назад установили счётчик тепла и оплачивали по нему за тепло в УК в том году всех собственников нежилых помещений заставили заключить договор напрямую с поставщиком! Естественно мы подчинились и в том же году сделали поверку нашего счетчика, а в этом году наша компания отказывается расчитывать нас по счетчику ссылаясь на закон что все нежилые помещения состоящие в составе многоквартирного дома должны рассчитываться по общедомовому прибору учёта которого в нашем доме нет а это значит что с нас берут по среднему а это разница порядка 10000! Что можно с этим сделать и насколько это провомерно?

Я приобрела нежилое помещение у гражданки которая два с половиной года в разводе. Ее бывший супруг подал иск в суд признать это помещение совместным имуществом. Суд удовлетворил и признал сделку недействительной. Земля куплена в браке. Разрешение на строительство дано в браке, Ввод в эксплуатацию был через два года после развода и свидетельство получено через два года после развода, На суд гражданка-продавец не пришла так как не была уведомлена. Теперь у меня по суду забирают помещение. Как мне вернуть деньги. Я даже не могу найти продавца она уехала из города.

Есть одно нежилое помещение. Решили сделать там отдельные 3 студии. Нашли посредников, которые должны организовать нам отдельные кадастровые номера. И что-то я боюсь, что росреетр нам с первого раза эти номера не даст. Подскажите, пожалуйста-трудная от это процедура.

В многоквартирном доме (МКД) нежилое помещение. МКД оборудован общедомовым прибором учёта по отоплению. У меня в нежилом помещении стоит индивидуальный счетчик на отопление. Во всех жилых и нежилых помещениях данного МКД индивидуальных приборов учёта по отоплению нет. Управляющая компания ссылается на ПП РФ от 16.04.2013 № 344 пункт 42.1 и выставляет счет на оплату отопления без учета моего счетчика. Как правильно и на основании каких нормативных документов должно быть рассчитано отопление нежилого помещения?

В каких случаях электросети при выдачи ТУ на увеличение мощности в нежилом помещении обяжут проложить подземный кабель, вместо воздушного?

Хочу поставить дом на своём участке (земли сельхозназначения с разрешением дачного строительства). Нужно ли мне получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию? (Фундамент уже стоит). И вообще какие документы мне нужно получить?

Юридическое лицо заключило договор о предоставлении банковской гарантии. Залогом стало нежилое помещение. Срок договора истек. Какие необходимы документы для снятия обременения и необходима ли оплата госпошлины.

Какова будет стоимость юридического сопровождения. По оформлению права собственности юр.лица на нежилое помещение 274 кв.м и 120 кв.

Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано:

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок.

Категория земель: земли населенных пнктов - для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-).

1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи?

2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки?

Заранее благодарю за ответ.

С какого момента наступает обязанность собственника (физ. лицо) оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества за нежилое помещение? (С момента вступления в собственность или с момента заключения договора с управляющей компанией?)

Помогите пожалуйста найти выход из тупиковой ситуации. Я,физическое лицо, приобрело право собственности у ООО на незавершенное строительством нежилое помещение, завершен на 85%. Хозспособом (своими руками) помещение достроил, хочу зарегистрировать право собственности на достроенное нежилое помещение. Разрешение на строительство мне предоставил предыдущий собственник, больше никаких документов нет (акт Кс-2,КС-3,т.е строители не предоставили прежнему владельцу ничего на строительство из-за какого-то конфликта) .Как мне ввести в эксплуатацию это нежилое помещение и зарегистрировать его. Спасибо!

Я в 2013 году заключила договор долевки на нежилое помещение. После чего в организации был наложен арест на имущество и я смогла зарегистрировать долевку в собственность только в 2014 году, с какого времени я должна платить за коммунальные услуги.

Какая инстанция рассматривает конфликтные вопросы собственников нежилого фонда и управляющей компании? Речь об отдельно стоящем паркинге, УК та же что и в доме (г. Санкт-Петербург). Постоянно вводит новые статьи оплаты в счетах, за год увеличение стоимости на 37%. Некоторые статьи вообще непонятны. Государственная жилищная инспекция города СПб ответила, что вопросы нежилого фонда не рассматривает, Жилищный комитет СПб не рассматривает конфликты интересов собственников, перенаправил запрос в жилищную инспекцию, где повторно отказали в рассмотрении вопроса нежилого фонда. Роспотребнадзор также не рассматривает такие вопросы.