Акт завершения строительных работ - 534 советов адвокатов и юристов

были выполнены с браком и произведен демонтаж конструкций с записью в общий журнал работ.

Был заключен договор подряда на строительство. Догвором предусмотрена обязанность подрядчика о приостановлении работ. Но в процессе строительства заказчик вел контроль и выявил недостатки, подрядчик не реагировал, успокаивал. Тогда заказчик сам начал писать уведомления о приостановлении работ чтоб хоть как-то достучаться. Тот делал отметки, что получено. Вопрос: Может ли быть обоснован факт приостановления работ заказчик?. Все строители дали показания, что их никто не останавливал. Все недостатки судебная экспертиза подтвердила, что он на одни накладывал другие недостатки, строил дальше.

Кто может дать внятный ответ или ссылку, какой договор нужно, чтобы выполнить ремонтно-строительные работы между физическими лицами?

Заказчик по муниципальному контракту принял по КС-2, КС-3 строительные работы и оплатил их. В последствии проверка выявила завышение объемов выполненных работ. Подрядчик отказывается возвращать переплату, ссылаясь на то, что - раз просмотрели, то ваши проблемы. Подскажите если шанс взыскать денежные средства за завышенние объемов в судебном порядке и на что ссылаться.

Я работаю слесарем-сантехником в УЖХ. Зар.плату нам оплачивают сдельно (30 руб в час) + тарифная ставка. Итого выходит за целый месяц-6000-7000 руб. За работу в выходные и праздничные дни не оплачивают, дают отгулы, со скандалами. С 2013 г. МУП УЖХ переводят на бюджет. Бухгалтер говорит, что оплата будет также, сдельно. Мы считаем, что так не правильно. Как должны производить оплату труда в бюджетной сфере? А так же должны ли производить выплаты за ВРЕДНОСТЬ, за работу в подвалах, канализационных люках и т.д.? Какие нарушения со стороны бухгалтерии УЖХ?

Заключен договор на строительство загородного дома, оплачено 80 % по договору. Строительная фирма поставила каркас и у них кончились деньги. Теперь в связи с тяжелым финансовым положением они хотят подписать акт на фактически выполненные работы, расторгнуть договор и остальную задолженность по деньгам, с учетом фактических затрат вернуть во что конечно не верится, потому что если бы были бы деньги они достроили бы дом. Согласно Законодательства это правильно. Хотелось бы узнать, а правильно ли это в данном случае?

Строительная фирма 2 раза начинала строить частный дом и все 2 раза вплоть до 4 ряда строила неправильно! 10 кубов газобетон израсходованы, но их снимали из-за того что установлены непрофессионально, с большими нарушениями! Возмещать испорченые газобетонные блоки строительная фирма отказывается! И сейчас (в придверии дождей и холодов) вообще на участке не появляются. Что мне делать и как быть в этой ситуации? И можно ли назвать этот факт вредительством?

Добрый день.

Ситуация следующая:

В договоре подряда указан срок выполнения работ таким образом "90 рабочих дней с момента получения уведомления Заказчика о готовности проведения работ".

По факту Заказчик перечислил аванс Исполнителю, исполнитель приступил к работам, но заказных писем с уведомлением Исполнителю не направлял.

Сейчас в суде Исполнитель указывает, что уведомления он не получал, следовательно срок действия выполнения работ течь не начал, и не оснований для претензий по нарушению сроков.

Разве фактическое начало работ Исполнителем при оплате аванса не может являться началом проведения работ, от которого отсчитывается срок?

Нужны ссылки на конкретные нормативные документы и судебную практику, чтобы возразить.

Спасибо.

Какова ответственность за ненадлежащее исполнение функций по строительному контролю (контроль соответствия работ проектно-сметной документации, техрегламентам, СНиПам) при капремонте МКД, повлекшее за собой нанесение вреда здоровью, значительный имущественный ущерб, нарушение права пользования жилым помещением?

Обратился в администрацию своего города по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания. Одним из необходимых документов согласно ст.55 Градостроительного кодекса является акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда). Я строил без договора строительного подряда. (с привлечением строительной бригады). Здание-одноэтажное. От меня требуют данный акт (форма КС-11), мотивируют, тем что нельзя строить без лицензии и строительная фирма должна состоять в СРО. Так ли это?

Подрядчиком была подана претензия об оплате части оставшийся суммы по договору подряда, отправлена с уведомлением о вручении, но претензии истец не указал приложение - акты выполненных работ. Данные акты отправлялись заказчику в своё время по электроннной почте. Ответчик на суд не является. Судья просит доказать, что данные акты у ответчика реально были и он в курсе этих работ. Каким образом это можно сделать?

У нас не был избран председатель совета дома. УК утверждает, что при отсутствии выбранного председателя акты выполненных работ может подписать любой собственник дома. Кто, в таком случае, может подписывать акты выполненных работ?

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Что делать если заказчик не хочет подписывать акты выполненных работ, мною были высланы акты выполненных работ с сопроводительным письмом, однако никаких действий от Заказчика нет.

При заключении договора-подряда (контракта) по 44-ФЗ максимальный процент увеличения объемов работ и его стоимости при необходимости заключения дополнительного соглашения допускается не более 10%.

Какой максимальный процент допускается при заключении договора подряда на выполнение СМР по 223-ФЗ на:

- увлечения объемов работ;

- увеличения стоимости материалов, при заключении сторонами дополнительного соглашения.

Покупаю построенный жилой дом с земельным участком. Оформляю ДКП и Дополнительное соглашение к нему, с обязательством Продавца выполнить внутреннюю отделку до 01/01/2015. Продавец просит сразу подписать Акт приема-передачи и начать оформление права собственности. В Акте указано, что стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора. Дата составления Акта совпадает с датой заключения Договора купли-продажи.

Можно ли добавить в Акт приема-передачи упоминание о Дополнительном соглашении? Как?

Существует ли механизм расторжение Договора при невыполнении условий Дополнительного соглашения при условии, что Акт приема-передачи уже подписан?

Благодарю заранее.

Хочу спросить, родственник попросил меня построить ему дом. Работы были выполнены без заключения договора, в подтверждение выполненной работы, каждый месяц я расписывал работы и стоимость (например: установка межкомнатных дверей-20 00 руб. ). Пол года назад строительство закончилось, а он сейчас начинает предъявлять косяки по работе, хотя при приемке претензий не было. Основная претензия в том, что после зимы отмостку вокруг бани вслучило, при вскрытии бетона обнаружили пласт мела, который выдавил отмостку. Может ли он подав на меня в суд доказать мою вину?

У меня бригада строит дом от фирмы "Зодчий" , большая часть дома построена и ребята просят им подписать документы о сдаче дома до 28 числа чтобы деньги за него упали в ближайший период, у меня вопрос могу ля взять с них расписку что они не бросят после этого строительство и доведут стройку до канца и в какой форме?

Мой вопрос связан с исполнением обязательств по договору подряда.

По условиям вышеуказанного договора Исполнителем были выполнены работы по изготовлению изделий. Изделия отгружены Заказчику (накладные есть).

Нет актов приемки работ (вернее нет доказательств о направлении этих актов Заказчику)

Заказчик утверждает, что актов не получал и, поэтому, обязательств по уплате долга не возникло.

В договоре действительно указано, что оплата должна быть произведена после подписания актов приемки работ. Неужели он прав? Если же нет, то когда это обязательство возникло?

В здании убрали пристройку, соответственно, площадь здания уменьшилась.

Подали сведения об изменении площади в Росреестр со всеми необходимыми для этого документами.

Получила выписку и по факту я вижу, что площадь стала больше, чем была.

Кое как дозвонилась и сказали, что изменился принцип подсчета площадей.

Прошу сообщить на основании каких нормативных актов они это сделали и по какому акту рассчитывали БТИ раньше площадь здания и сейчас каким нормативным актом руководствуются. Здание регистрировали в 2009 году (оформляли право собственности).

Вопрос про бизнес брата. Занимается ремонтом квартир он. Работает за наличку или на карту оплаты идут. Имеет свою ооо он по продаже стройматериалов и пр другие окведы например ооо Лидер. Рекламу в соцсетях он лелает якобы от фирмы Лидер. Без ооо только. Но при заключении договора оформляет договор на себя как физ лицо по паспорту. Клиенты не против. Рабочие у него свои старые 15 человек. С ними тоже без договоров работает. Как буд то сам делает ремонт своими руками. Вопрос можно так? Если нет как ему с мин потерями вме оегализовать и спать спокойно. Так же если случится что с рабочими на обьекте и тд мол несчастный случай или травма, кто будет отвечать за это?

На какие виды работ не требуется допуск СРО? Где найти полный перечень пуско наладочных работ и услуг которые выполняются без допуска/членства в СРО? Нужны ли сейчас допуски или на сегодняшний день не существует допусков, только членство?

Комиссия у заказчика обнаружила несоответствие смонтированных материалов первоначальному ТЗ. Заказчика ранее всё устроило и он всё подписал. Как действовать подрядчику?

Подали уведомление о сносе дачного дома. Снесли его. А кадастровый инженер не хочет выезжать для оформления акта. Ссылаясь на. То,что должен получить ответ от департамента о разрешении на снос. А департаме сказали-ответа не будет. Это уведомление. Кто прав?

Правомерны ли действия застройщика и Управляющей компании? Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, сообщили следующее

- для того чтобы получить ключи от квартиры необходимо подписать акт приема передачи и ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С УК (выбранной застройщиком). При звонке в УК, сообщили что необходимо оплатить 3000 руб за вывоз строительного мусора и 3000 руб за обслуживание котла. Звонок в ОАО Рязаньгоргаз подтвердил что котлы на гарантии до 07.2016 и обслуживать их не надо до 07.2016. Как поступить дольщикам, какими ФЗ руководствоваться и как добиться справедливости. Спасибо.

Реконструируем частный жилой дом (разрешение 1991 года), с тех пор и реконструируем, кое-какие мелочи (отделка цокольного этажа) еще не завершены. Налог на недвижимость платим по параметрам старого дома, который существенно меньше. Есть ли какие-то законодательные акты по срокам введения реконструированного здания в эксплуатацию и до какого момента можно считать реконструкцию незавершенной?

Нужен ли допуск СРО на виды работ, которые не обязывают вступит в СРО, например покраска стен, но при учете что сумма договора будет превышать 3 млн рублей?

В 2012 я приобрела дом. По документам он числился введённым в эксплуатацию, но фактически в нем не было ни света, ни газа, ни водоснабжения. Стены кирпич, без какой либо отделки, крыша не утеплена, даже черновой стяжки бетона на полу не было. В общем, в нем не возможно было жить. На тот момент мы с мужем думали, что этот дом оформлен, как незавершенное строительство и значение не придали. И купили с целью его достроить и жить. Да, детей мы прописали. Но фактически жить в нем нереально. За эти года нам удалось подключить воду, свет, но разводки по дому нет. Переделать лестницу в доме (залили из бетона). В 2019 хотели использовать материнский капитал на завершение строительства, но в ПФР нам отказали, т.к у нас дом введён в эксплуатацию, а не считается незавершенным строительством. В 2019 залили фундамент для веранды. 21 кв.м. Подскажите, пожалуйста, как в моей ситуации воспользоваться материнским капиталом?

ООО 1 выполняло строительные работы по договору подряда. На выполненные работы установлен гарантийный срок. Через несколько месяцев после сдачи работы (во время действия гарантийного срока) были выявлены дефекты работ. На адрес ООО 1 была направлена претензия. Однако, как выяснилось, ООО 1 перерегистрировалось в другом регионе (причём ещё во время выполнения работ). В настоящее время вместо ООО 1 по тому же адресу находится ООО 2, которое возглавляет тот же генеральный директор. Новое ООО работает по тому же профилю.

Квалифицируется ли деятельность руководства/учредителей ООО 1 согласно каким-либо статьям УК? Реально ли компенсировать ущерб от некачественного выполнения работ (до нескольких сотен тысяч руб)?

Квартира попала под затопление. Обратились в Администрацию поселения о признании жилья непригодным для проживания. Дом признали пригодным, но требующим капитального ремонта. Обжаловали решение межведомственной комиссии в суд. Суд вынес решение: признать решение межведомственной комиссии не действительной и обязал провести в течении месяца со дня вступления решения в силу повторное обследование жилого помещения. Жилье обследовали и на вопрос о том, когда будет готово заключение комиссии, сказали что где-нибудь через месяц. Потом принесли уведомление, в котором просят предоставить правоустанавливающие документы на дом, без которых заключение о состоянии жилого дома они выносить не будут. Документов на дом нет, кроме прописки в этом доме. Подскажите что делать чтобы получить побыстрее акт обследования дома? Правомерны ли действия межведомственной комиссии? Заранее спасибо!

Хотим использовать материнский капитал на реконструкцию жилья. Дом-в собственности, земля-в собственности. Дом 1971 г. очень многое изменили без разрешения на реконструкцию. Убрали хоз. прстройки, пристроили ванную, котельную, жилых комнат не добавилось. Хотим сделать второй этаж, на котором будет детская комната. Не знаю с чего начать. Сначала написать заявление в пенсионный фонд или обратиться в БТИ переделать план участка, не знаю что делать, в каком порядке.

Ребенку исполнится 3 года 30 сентября. Хочу всё сделать заранее, чтобы в октябре успеть построить. Спасибо.

Глава муниципального образования в целях выполнения условий федеральной программы, профинансировал не выполненные работы по реконструкции автомобильной дороги на сумму 11000000 рублей. При оплате подрядчик предоставил гарантийное письмо о выполнении не выполненных работ в течении 2 х месяцев. Обязательства не выполнил. Следственные органы возбудили в отношении главы уголовное дело по халатности. Главой через Арбитражный суд подрядчика понудили к исполнению обязательств в полном объеме.

Смета является неотъемлемой частью Договора подряда (с гос. предприятием), но не приложена. Договор подписан, пронумерован, скреплен печатью. В самом договоре прописана цена. Может ли договор считаться недействительным. Какими документами регламентируется? И еще, работа выполнена, но не полностью, 10%работ перенесены на летний период, по письменному согласованию с Заказчиком, в связи не возможностью выполнения работ в зимний период. В договоре прописано, что оплата производиться в полном объеме, 100%. Может ли в этом случае заказчик оплатить только выполненные работы или возможен перенос сроков договора до выполнения всей прописанной работы? Заранее благодарю.

Был составлен договор на выполнение ремонтных работ в квартире. Ремонт ванной. Внесена вся сумма по договору сразу. В договоре указан срок окончания работ 30 дней. Но подрядчик не успел выполнить работы. К тому же были выявлены недостатки, что надо переделывать плитку в ванной. Прошло уже 200 дней. А ремонт так и не закончен. То болеют у подрядчика работники, то ещё что. Акт примки работ не был подписан, да и предоставлен не был нам. Так как в нем иначе б были указаны все недочёты. Как добиться окончания работ и переделки всех недостатков о которых был подрядчик уведомлен

Арбитражным судом первой инстанции принято решение, обязывающее Ответчика снести часть здания в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения Ответчиком решения в месячный срок, Истец имеет право снести часть здания самостоятельно с дальнейшим возмещением расходов на снос.

Может ли Истец снести здания без обращения в ССП? Должен ли Истец для выполнения работ иметь проект? Должен ли этот проект быть согласован с Ответчиком? Необходимо ли получение разрешение на проведение работ от Администрации МО, на территории которого располагается здание?

Земля в собственность, разрешение на строительство есть. Строительство завершен, какие следующее этапы чтобы получать РОЗОВУЮ СВИДЕТЕЛЬСТВО?

Скажите пожалуйста, могу ли я при сокращении рассчитывать на выходное пособие и двухмесячную компенсацию за нетрудоустройство, встав на биржу труда в двухнедельный срок, если помимо этой работы я директор ООО (НЕ учредитель), которое не работает (нет штата), не ведёт никакой деятельности (я не получаю зарплату).

Сами строители, строили дом на протяжении 3 месяцев. Заказчик дал аванс в счёт следующих работ. Мы пока работаем на другом объекте. Позвонил заказчик и требует срочно приступать к дальнейшей работе, со временем у нас не получается. Готовы вернуть ему аванс он не хочет говорит что этих денег мало чтобы достроить? Что может грозить нам и как поступить в этой ситуации?

При освидетельствовании на состояние алкогольного опьянения должны ли врачи взять кровь на анализ, если я не был согласен с результатами алкотектора у них? Они опираются на приказ Минздрава, мол мы берём кровь только у людей, которые без сознания и при невозможности дунуть в аппарат. Правы ли врачи? Кстати акт освидетельствования был составлен позже, после моего отъезда. Главный врач меня не осматривал, т.к. была занята, а вся графа была заполнена врачом самопроизвольно. Можно ли считать заключение сфабрикованным или приближённо к этому? Грозит ст.264.1.Спасибо.

Нюансы заключения срочного трудового договора с главным инженером (строительной организации). Без каких пунктов нельзя обойтись и какие лучше не включать?

Мною был заключен договор с СК на выполнение строительно-ремонтных работ, была рассчитана рассрочка на определенный срок. Материалы должны были предоставлять СК. Каждую неделю подписывался акт по выполненной работе и доставленным материалам. В очередной раз, когда привезли акты на подписание, мне стало понятно, что сумма актов уже превышает мою сумму рассрочки. На, что я сказала, что больше никаких актов и накладных подписывать не буду. СК отправила мне уведомление о приостановлении работ и требует выплаты за подписанные акты. Еще СК выполнила работы, которые не были указаны в смете, объясняя тем, что требовались доп. работы, но доп. соглашение не было составлено. 20,06,2016 срок по выполнению работ заканчивается. Могу ли я разорвать с СК договор и что мне для этого нужно.

2-е работников строительной фирмы обратились в ГИТ с жалобой о невыплаченной зарплате. Один из них не был оформлен вообще, зарплату так и не получил (фирма в убытке), другого провели в бухгалтерии по договору ГПХ 1 мес. Договор фактически с его стороны не подписан. Зарплату ему выплатили по минимуму с р/с. ГИТ издал приказ о внеплановой выездной проверке, запросил трудовые на этих работников, приказы о приеме, табеля. Фактически ничего предоставить не можем, кроме платежки о выплаченной ЗП одному из этих работников. Есть многочисленные свидетели, которые в случае чего скорее всего подтвердят, что они работали. Какие документы в нашем случае предоставить в ГИТ? И какие последствия для фирмы и директора. Работали они чуть менее 3-х месяцев.

Можно ли заключить срочный договор с работниками на сезон или срок до 6 месяцев при виде деятельности: производство бетонных изделий, аргументируя это, что производство работает только в летнее время, потому что нет экономической целесообразности работать круглый год, а именно сбыта товара, то есть за 6 месяцев производим товар, который продается до следующего сезона в течении года и даже в следующий сезон. Спасибо.

Как расторгнуть договор на выполнение строительно-отделочных работ? Подрядчик приступил к работе, вместо бригады прислал одного мастера. Мастер за день просверлил одну дырку, успел рассказать, что из себя представляет их фирма шарашкина-контора. Была внесен аванс по договору 60 тыс. руб. В договоре пункт "В случае необоснованного, одностороннего расторжения настоящего Договора, со стороны Заказчика, сумма авансного платежа не подлежит возврату." Вопрос: 1. как расторгнуть договор в одностороннем порядке с подрядчиком? Так как подрядчик отказывается расторгнуть договор 2. можно ли вернуть аванс через суд, или вышеуказанный пункт делает это невозможным?

Вопрос по трудовому договору, закрывается филиал строительной фирмы и на увольнение 400 человек, в трудовом договоре есть такой пункт, что когда заканчивается стройка договор расторгается в одностороннем порядке все остальное описано согласно ТК РФ. Стройка не закончилась просто объекты передали другому предприятию. В этой фирме у меня работают два брата, один из них многодетный отец, если это конечно имеет какое то значение. Что можно ожидать в такой ситуации? Могут ли расторгнуть договор? Или будут с ними вести диалог чтобы расстаться нормально?

Заключил договор с ИП на строительство дачного дома. Строительство не завершено, деньги на строительство платились поэтапно, но освоены не все. Более года общались с ИП о возобновлении строительства, безрезультатно. Поданы документы в суд. В суде решили заключить мировое соглашение о завершении строительства с учетом неустойки и ст.395 ГПК. Получил определение с установленными сроками исполнения. В срок работы не выполнены и фактически не начинались. Получил исполнительный лист. Возбуждено исполнительное производство. Работа не производися. Судебными приставами мер не принимается. Написал письмо и жалобу на нач. ОСП, мер никаких, ответа нет. Написал жалобу на руководителя ФССП по краю жду ответа. Как быть дальше? И можно ли отменить мировое соглашение? Или изменить на денежное возмещение.

Мы купили квартиру в строящемся доме. Приехали на место посмотреть на нашу квартиру, и обнаружили трещину на наружней стене под окном. При этом дом еще не достроен, но над нашей квартирой вырос еще один этаж. Можем ли мы обязать застройщика поменять панельные плиту.

Как законно построить многоквартирный (8 квартир) дом (400 м 2), 2 этажа, 12 соток земли, ИЖС, для последующей сдачи в аренду, Крым, Симферополь.