Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Новостройка готова, но лифт не работает - жильцы на 7 этаже сомневаются в принятии квартиры

Доброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.

Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат. Новостройка. Дом сдан, но лифт сказали что работать не будет ещё 6 месяцев. Квартира у нас на 7 этаже. Могу ли я не принимать квартиру до тех пор пока не запустят лифт.

Спасибо.

Недостроенный дом - пропущен ли срок исковой давности при отсутствии акта приема-передачи?

Каков срок исполнения работ? Какой срок договора? Здравствуйте Настя

Не известно какое требование вы намерены заявить, однако в любом случае сроки следует отсчитывать не от даты заключения договора, а от даты предполагаемого ввода жилого дома в эксплуатацию. Здравствуйте.

Срок исковой давности для чего?

В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Соответственно, необходимо понимать, какой срок исполнения обязательств установлен в договоре. Договор строительства заключен в 2013. Акта приема-передачи не было. Дом недостроен подрядчиком. Пропущен срок исковой давности или нет?

Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?

Добрый день. Дом строится или сдан?

Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.

Документы от застройщика:

1. Лицензия

2. Разрешение на строительство.

3. Проектная документация по объекту

4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)

Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д. Дом уже как 2 года сдан в эксплуатацию. Для совершения данной сделки с застройщиком нужен Дкп квартиры и акт - приёма передачи недвижимости? Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?

Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?

По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).

По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.

По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).

Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?

Напишите претензию застройщику.

Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?

Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста. 1. Договор долевого участия.

2. Договор цессии.

3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.

4. Акт приема-передачи квартиры.

Удачи. Перекупили на этапе строительства. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

Возможна ли покупка недвижимости по договору о переуступке прав, если объект уже на кадастровом учете

Можно купить даже на стадии котлована. Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию

Или когда уже будет собственность. Возможно ли приобретение недвижимости по договору о переуступке прав требований, если дом, и, соответственно, квартира уже поставлены на кадастровый учет, а акт приема-передачи не подписан?

Как действовать если застройщик отказывается подписывать акт приёма передачи? Дом сдан в эксплуатацию более полу года назад.

Татьяна, а по какой причине Застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи? Уточните Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки. Достаточно просто - письменная претензия с установлением сроков - а затем обращение в суд.

Удачи. Здравствуйте.

По какой причине застройщик отказывает?

По общему правилу предъявляете письменную претензию с требованием о подписании акта. Как действовать если застройщик отказывается подписывать акт приёма передачи? Дом сдан в эксплуатацию более полу года назад.

Умерший гражданин не успел подписать Акт приема передачи квартиры по ДДУ

Здравствуйте! Обычно до подписания акта-приема передачи квартиры застройщик ставит объект на кадастровый учет. Если это не сделано, вам необходимо сдать в Росреестр подписанный сторонами акт приема-передачи, диск с техническим планом, акт ввода дома в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса, в вашем случае еще свидетельство о праве на наследство, и одновременно с регистрацией права собственности квартира будет поставлена на кадастровый учет. Вопрос: Гражданин купил квартиру по ДДУ находясь в браке. Дом сдавался, он не успел подписать Акт приема передачи у застройщика, умер. Через пол года оформив все документы, жена получил Свидетельство о праве наследства по Закону. Как я понимаю, предоставив все документы она должна подписать Акт приема передачи и потом в БТИ поставить квартиру на кадастровый учет. Только потом зарегистрировпть право собственности на себя. Помогите разобраться. Спасибо.

Правомерны ли действия застройщика при изменении номера квартиры в акте-приеме при долевом участии?

Да, правомерно. В дду у вас указан строительный адрес, а в акте приёма передачи уже полицейский. Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию вашей карте уже присвоили номер. В договоре долевого участия номер квартиры указан один, а при приеме квартиры в акте-приеме застройщик сообщил, что будет указан другой номер кваритры, правомерны ли действия застройщика?

Сомнительный акт приема работ - возможен ли служебный подлог в монтаже инженерно-технического оборудования в многоквартирном доме?

Нет дом принят принят в эксплуатацию комиссией и без нарушений А проектная документация делась раньше. До постройки дома и могли не сохраниться изменения. Инженерно-техническое оборудование в многоквартирном доме смонтировано с отклонениями от проектно-сметной документации.

Хотя согласно акту приема выполненных работ работы выполнены в полном объеме согласно проектно-сметной документации. Можно ли полагать что акт между застройщиком и генеральным подрядчиком является подложным. Усматриваются ли признаки состава преступления служебный подлог (ст. 292 УК РФ)? Инженерно-техническое оборудование в многоквартирном доме смонтировано с отклонениями от проектно-сметной документации. Хотя согласно акту приема выполненных работ работы выполнены в полном объеме. Можно ли полагать что акт между застройщиком и генеральным подрядчиком является подложным. Усматриваются ли признаки состава преступления служебный подлог (ст. 292 УК РФ)?

Можно ли переделать квартиру в новостройке на несовершеннолетнего ребенка?

Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.

Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?

Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке, если не работает лифт

Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.

Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте. Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.

Какой срок нужно указывать в претензии. Дату ввода дома в эксплуатацию или дату приема-передачи квартиры?

Добрый день.

Вы не указываете основания для выдвижения претензионных требований. Именно от этого зависит срок, который необходимо указать. Претензия связана по нарушения сроков сдачи объекта недвижимости. Застройщик приглашает на подписание акта приема передачи квартиры. При подписании хотелось передать им претензию на выплату пени. И можно ли претендовать на двойную выплату пени, если в договоре прописаны иные условия? Какой срок нужно указывать в претензии. Дату ввода дома в эксплуатацию или дату приема-передачи квартиры?

Как обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру при отсутствии акта приема-передачи после закрытия

Исковое заявление подается к застройщику. Юлия к администрации города обращайтесь, если МКД в городе, если в районе, к администрации района. Аналогичную судебную практику нашел. Застройщик банкрот. Организация ликвидирована. Да, введён в эксплуатацию. Застройщик признан банкротом в 2012 г, конкурсное производство закрыто в 2018. Дом достраивал подрядчик застройщика. Строительство завершили в конце 2017. Акта приема-передачи нет. Зарегистрировать право собственности без него не могу. На кого обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру?

Обманул нас по переуступке квартиры, можно ли расторгнуть АПП и продать квартиру?

Теоретически возможно признать этот акт незаконным, но достаточно сложно. Переуступку можете сделать в любой момент.

С уважением. Добрый день

На мой взгляд после подписания акта приема-передачи, спорить нет смысла, теперь - продавайте квартиру и все. Переуступка права требования по ДДУ возможна только до того как объект будет введен в эксплуатацию.

После того как подписан акт ввода дома в эксплуатацию, переуступка права требования не возможна. Скажите пожалуйста. Квартира куплена по ДДУ, застройщик ввёл в заблуждение нас, что нельзя продать её по переуступке, и заставил подписать акт приёма передачи (далее АПП) Скажите пожалуйста и

" возможно ли в судебном порядке расторгнуть АПП и продать квартиру по переуступке? Заранее спасибо! Если застройщик.

Как оформить акт приема-передачи квартиры на себя по дарственной, если покупка была сделана на маму по ДДУ и она уезжает?

Так как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.

А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию. Здравствуйте!

В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.

Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет. Покупка квартиры осуществлена на маму по ДДУ, но мама уезжает в другой город. Для того чтобы я получила ключи от квартиры, акт приема-передачи можно ли сейчас оформить на меня дарственную. И по ней получить ключи от застройщика?

Обязан ли я платить коммунальные услуги за незаселенную квартиру в новостройке?

Добрый вечер.

Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет. Платить нужно обязательно!

Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком. У меня есть квартира в новостройке, ключи получила в сентябре, но не живу там, ремонт не делаю, и документов на квартиру нет. Ежемесячно приходят квитанции об оплате ТКО, за коммунальные услуги (содержание жилья, холодная вода и т.д.). Суммы не малые, правомерно ли это, что будет, если не платить.

Необходимость оплаты охраны и содержания многоквартирного дома при отсутствии ремонта и договора с управляющей компанией

Эдуард, если дом введен в эксплуатацию, то да. Дом охраняется и содержится в чистоте, отапливается. Если вы не пользуетесь электричеством и водой, сдавайте соответствующие показатели. Как только Вы приняли квартиру, подписав Акт приема-передачи жилья, то с данного времени ежемесячно будете получать квитанцию на оплату за содержание, даже если там не проживаете еще по причине не сделанного ремонта. Обязан ли я платить за охрану и содержание многоквартирного дома по выставленным счетам если в квартире еще нет ремонта а договор на обслуживание с ук не заключен?

Я являюсь застройщиком дома, там есть ТСЖ, также я сдаю в аренду помещение. Имеет право ТСЖ не пускать арендаторов в помещение?

Здравствуйте, Кирилл!

1. Не знаю, правильно ли я понял вопрос: Вы скорее всего не застройщик, а дольщик, то есть покупатель квартиры в новом доме?

Если Вы после сдачи дома в эксплуатацию подписали акт приема-сдачи квартиры Вам, а затем зарегистрировали право собственности на эту квартиру, то как собственник Вы имеете право " пользоваться" этой квартирой, то есть " извлекать пользу, выгоды" в том числе путем сдачи ее в аренду. Таким образом, никакое ТСЖ не имеет право запрещать Вашим арендаторам пользоваться Вашей квартирой.

2. Если есть дополнительные вопросы, прошу написать мне непосредственно на почту: bor355829@mail.ru Я являюсь застройщиком дома, там есть ТСЖ, также я сдаю в аренду помещение. Иммет право тсж не пускать арендаторов в помещение?

Как восстановить утерянный акт приема передачи квартиры от застройщика для регистрации права собственности в Росреестре

Здравствуйте, Алена.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения имущества.

Если квартира приобреталась физическим лицом - обращаться нужно в суд общей юрисдикции, на территории которого расположена спорная квартира.

Коль скоро акт утерян - обращайтесь в суд с тем, что есть:

- договор ДУ;

- документы об оплате;

- акт ввода дома в эксплуатацию (если нет - ходатайствуйте об истребовании); Необходимо установить право собственности на квартиру, утерян оригинал акта приема передачи квартиры от застройщика, у него не запросить документы, в росреестре документов тоже нет. акт нужен для регистрации права собственности в росреестре. В какой суд обращаться и с какими документами?

Льготы и особенности оплаты коммунальных платежей для новостроек - что необходимо знать и как действовать

Доброго времени суток!

Коммунальные платежи собственник в многоквартирном доме обязан оплачивать с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилого помещения от застройщика. Понятно. Платить надо за все и в полном объеме? Новостройка, квартира в многоквартирном доме, без какой либо внутренней отделки, естественно ни кто не живет. Есть ли какие либо льготы, по оплате коммунальных платежей или за что то не надо платить, типа вывоз мусора, эксплуатация лифта и т.п.? Если да, то какой алгоритм действий?

Нужно ли заключение печника для подключения газовых конвекторов в частном доме без передачи документов на газовый проект?

Ситуация непонятная. Если "Акта печника" нет, то и в эксплутацию с подключением газа сдать не могли. Но если каким-то путем незаконно дали газ, а Акта все же нет, то требование предоставить такой акта законно. И лучше его сделать и предоставить, чем ждать, пока в отсутствие акта отключат газ.

А вообще на этот счет лучше обратиться в монтажную группу Крымгазсети и выяснить поставленные вопросы. Они осуществляли монтаж, прием в эксплуатацию и пуск газа, поэтому у них должна быть вся документация включая и проект.

Удачи. Скажите пожалуйста куплен частный дом в нем есть газ (документы на газ проект не передавали) и разводка газа по комнатам есть с пломбами, газовая плита работает. Требуют заключение печника для подключение газовых конвекторов? Законны ли их действия? И могли они стать в эксплуатацию дом с газом без АКТа печника?

Каковы права и обязанности жителя при строительстве недостроенного дома - оплата квитанций за обращение с ТКО

Добрый день! Нет это незаконно! Жалуйтесь регоператору! Потому что такие вот застройщики объекта пытаются переложить оплату коммунальных услуг, которые были получены им, на покупателей - будущих собственников. Это неправомерно. Для Вас обязанность оплачивать услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает, с учетом требований п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть когда примете квартиру по акту приема-передачи (ч.1 ст.556 ГК РФ). Дом на этапе строительства, право собственности на него не оформлялось, два месяца назад стали приходить квитанции за обращение с тко. Проживаю с семьёй в квартире и оплачиваю обращение с тко по месту прописки за каждого человека. Должен ли я оплачивать квитанции за недостоенный дом?

Квартира в ипотеке - можно ли зарегистрировать право собственности сделав юридически заверенную копию акта передачи?

Здравствуйте. Зарегистрировать право собственности вы можете, если помимо акта приема-передачи квартиры, у вас есть копия протокола о распределении площадей;

кадастровый паспорт на квартиру;

разрешение на ввод в эксплуатацию;

технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру; акт о сдаче дома в эксплуатацию. После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо в течении пяти рабочих дней предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека акт-приема-передачи квартиры. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате. Квартира в ипотеке.

Дом сдан давно.

Застройщиком был передан только один акт приема передачи квартиры Второй и третий так и не смогли получить.

Можно ли зарегистрироватьправо собственности сделав юридически заверенную копию акта?

Возможно ли отказать в регистрации дополнительного соглашения к ДДУ после ввода дома в эксплуатацию без подписания

Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.

[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.

Акт приема дома в эксплуатацию / Документы - 335 советов адвокатов и юристов