Акт приема передачи квартиры в собственность / Право собственности - 1332 советов адвокатов и юристов
Срок владения начинается с момента регистрации договора в Росреестре. Здравствуйте.
Срок владения отсчитывается с момента подписания акта приема передачи квартиры и регистрации права собственности в Росреестре.
С уважением. Если по соглашению сторон ДДУ произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100). Если я купил квартиру по ДДУ внёс всю необходимую сумму, но через год при получении квартиры пришлось доплатить денежные средства из за увеличения жилой площади. Срок владения отсчитывается с момента первой оплаты или последней?
Здравствуйте.
Срок владения отсчитывается с момента подписания акта приема передачи квартиры и регистрации права собственности в Росреестре.
С уважением.
Спросить
Если по соглашению сторон ДДУ произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).
СпроситьТо-то трудоустроен и собственник может подать декларацию на возврат 13% Нет.
[quote]Получить вычет можно [b]только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру[/b].
В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
[/quote]
Отсюда: https://journal.tinkoff.ru/guide/vse-vychety/ Квартиру оформили в ипотеку в 2020 году и стали за неё платить, в 2022 произошла сдача квартиры и оформление в егрн. Вопрос! Можно сделать возврат 13% за 2020 и 2021 года?
Нет.
Получить вычет можно только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру.В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьАкт приема-передачи всегда был. Добрый день Ольга. Долевое строительство у нас появилось с 1990 года. Акт приема-передачи в то время тоже должен составляться. Ведь он позволял зафиксировать передачу квартиры, что является обязательным при регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
В крайнем случае можете запросить информацию в Росреестре, у них должны храниться данные сведения. С какого года ввели акт передачи недвижимости в долевом сироительстве?
У меня квартира в доме 94 г, есть договор о долевке, но нет акта и не было никогда, отец строил этот дом и всю жизнь владеет кв, а у меня требуют такой акт, но может в 94 году этот акт ещё не ввели.
Добрый день Ольга. Долевое строительство у нас появилось с 1990 года. Акт приема-передачи в то время тоже должен составляться. Ведь он позволял зафиксировать передачу квартиры, что является обязательным при регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
В крайнем случае можете запросить информацию в Росреестре, у них должны храниться данные сведения.
СпроситьДобрый день. Паспорта на водяные счетчики, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и кап ремонту. Если есть газовое оборудование, значит и тех. документы на него. Здравствуйте! У продавца на руках остается экземпляр договора купли-продажи (после его регистрации) и акт приёма-передачи квартиры (если таковой подписывается) расписка о передачи пакета докyментов в ФРС на регистрацию перехода прав. Остальное зависит от способа оплаты, например акт приема-передачи денег или ключ с бyмагами для достyпа к ячейке. А так продавец вам обязан отдать Паспорт на водяные счетчики, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и кап ремонту. Если имеется газовое оборудование, значит нужны технические документы на него. Свидетельство о праве собственности прежде всего. Какие документы мне должен будет отдать продавец квартиры после подписания договора купли продажи квартиры.
Добрый день. Паспорта на водяные счетчики, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и кап ремонту. Если есть газовое оборудование, значит и тех. документы на него.
Спросить
Здравствуйте! У продавца на руках остается экземпляр договора купли-продажи (после его регистрации) и акт приёма-передачи квартиры (если таковой подписывается) расписка о передачи пакета докyментов в ФРС на регистрацию перехода прав. Остальное зависит от способа оплаты, например акт приема-передачи денег или ключ с бyмагами для достyпа к ячейке. А так продавец вам обязан отдать Паспорт на водяные счетчики, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и кап ремонту. Если имеется газовое оборудование, значит нужны технические документы на него.
СпроситьО каком договоре речь, Дмитрий? Находите собственника, смотрите квартиру, с документами о праве собственности знакомитесь и с паспортом арендодателя - собственника квартиры.
Тут же в квартире подписывается договор и акт приёма передачи, расписку берете о получении денег арендодателем.
И уже после этого платите посреднику (если есть такой агент и прочая шелупонь) по расписке. А как? И где этот договор заключается?
Находите собственника, смотрите квартиру, с документами о праве собственности знакомитесь и с паспортом арендодателя - собственника квартиры.
Тут же в квартире подписывается договор и акт приёма передачи, расписку берете о получении денег арендодателем.
И уже после этого платите посреднику (если есть такой агент и прочая шелупонь) по расписке.
СпроситьКак обычно - обратиться в кадастровую палату, представив договор и акт приема передачи квартиры. Сдать договор и акт приёма квартиры в МФЦ. Купил квартиру по договору инвестирования 15 лет назад как оформить собственность?
Как обычно - обратиться в кадастровую палату, представив договор и акт приема передачи квартиры.
СпроситьОбращайтесь в прокуратуру для проверки, не имеют право не выдать ключи. У вас есть акт. Оформите право собственности и взламывайте. Дополнительное соглашение вправе не подписывать если вас не устраивают условия этого документа, заставить не могут. Напишите письменное требование о выдаче ключей, иначе обратитесь в прокуратуру за самоуправство.
Думаю - отдадут. Поздравляю с новосельем! Тимур, зарегистрируйте право собственности и потом на основании ст. 12 ГК РФ, права собственности и передаточного акта можете сменить дверь. Могу ли я, добросовестно оплативший сумму по договору за квартиру, а также подписавший акт приема-передачи, беспрепятственно пройти в свое новое помещение – квартиру, минуя процедуру получения ключей (где ставят условия о подписании дополнительных соглашений)? Например, выломав картонную дверь от застройщика (помещение без ремонта). И на какой закон сослаться?
Дополнительное соглашение вправе не подписывать если вас не устраивают условия этого документа, заставить не могут. Напишите письменное требование о выдаче ключей, иначе обратитесь в прокуратуру за самоуправство.
Думаю - отдадут. Поздравляю с новосельем!
Спросить
Тимур, зарегистрируйте право собственности и потом на основании ст. 12 ГК РФ, права собственности и передаточного акта можете сменить дверь.
СпроситьДопускается, но в этом нет смысла. Претензии в нем касаются именно ключей. У Вас договор на покупку квартиры, а не КЛЮЧЕЙ, поэтому и акт должен быть соответствующий, в связи с чем возник вопрос? Допускается ли отражать в акте приёма-передачи КЛЮЧЕЙ, составленному после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, который являлся одновременно и передаточным актом, положение об отсутствии претензий покупателя к фактически передаваемой квартире?
У Вас договор на покупку квартиры, а не КЛЮЧЕЙ, поэтому и акт должен быть соответствующий, в связи с чем возник вопрос?
СпроситьДобрый день! Да вы вправе взыскать задолженность даже если не платите налоги и нотариально не заверен договор. Составить такое заявление возможно на платной основе. Из документов нужны правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и сам договор, акт-приема передачи к нем. Целесообразнее обратиться в суд в порядке искового производства. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды квартиры. Сначала направьте досудебную претензию. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное заявление и претензию. Как можно подать заявление на выдачу судебного приказа на должника по договору аренды квартиры? Какие документы нужны? Если договор нотариально не заверен, а налоги с доходов сдачи квартиры не уплачивались, есть ли смысл подавать заявление на должника?
Добрый день! Да вы вправе взыскать задолженность даже если не платите налоги и нотариально не заверен договор. Составить такое заявление возможно на платной основе.
СпроситьИз документов нужны правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и сам договор, акт-приема передачи к нем.
СпроситьЦелесообразнее обратиться в суд в порядке искового производства. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды квартиры. Сначала направьте досудебную претензию. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное заявление и претензию.
СпроситьДобрый день, "зеленку" отменили в 2016 году, теперь просто вносят в ЕГРН регистрацию права собственности, если вам нужно подтверждение, где будут ваши данные можете заказать выписку. Для регистрации вам надо пойти в МФЦ, с собой взять паспорт, договор, акт приёма-передачи к нему, если был кредит, то кредитный договор, тех. паспорт. В принципе этого достаточно, если что-то понадобится можно будет донести. Госпошлина 2000 руб., оплатить можно в МФЦ. Самое главное, чтоб застройщик ввёл дом в эксплуатацию, обычно застройщик ставит на кадастровый учёт помещения и сдаёт акт о вводе в эксплуатацию сам. Купил квартиру в новостройке. Где получить зелёнку на квартиру? Примерный перечень документов есть? Дом недавно сдан в эксплуатацию.
Добрый день, "зеленку" отменили в 2016 году, теперь просто вносят в ЕГРН регистрацию права собственности, если вам нужно подтверждение, где будут ваши данные можете заказать выписку. Для регистрации вам надо пойти в МФЦ, с собой взять паспорт, договор, акт приёма-передачи к нему, если был кредит, то кредитный договор, тех. паспорт. В принципе этого достаточно, если что-то понадобится можно будет донести. Госпошлина 2000 руб., оплатить можно в МФЦ. Самое главное, чтоб застройщик ввёл дом в эксплуатацию, обычно застройщик ставит на кадастровый учёт помещения и сдаёт акт о вводе в эксплуатацию сам.
СпроситьЗастройщик может закрыть ООО, а вы, в свою очередь, имеете возможность зарегистрировать право на квартиру. Нет, без акта не зарегистрирует Росреестр. Здравствуйте.
Без акта приема-передачи квартиры вы не сможете зарегистрировать право собственности на нее. Если ввели новостройку в эксплуатацию в апреле 2022, но акты передачи квартиры дали не всем, части не дали, в т.ч.мне, с июля они приостановили выдачу актов на неопределённый срок. Может ли застройщик закрыть ооо, не выполнив обязательства перед нами и можем ли мы без акта приёма-передачи квартиры зарегить нашу собственность в РОСРЕЕСТРЕ, имея на руках дду, договор эскроу, но без акта, если застройщик пропдёт?!
Спс за ответ!
Застройщик может закрыть ООО, а вы, в свою очередь, имеете возможность зарегистрировать право на квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Без акта приема-передачи квартиры вы не сможете зарегистрировать право собственности на нее.
СпроситьПосле того, как будет подписан акт о передаче квартиры, можно регистрировать право собственности. Добрый вечер,
После сдачи объекта государственной комиссии, и подписания акта о госприемке, появится недвижимость.
После этого оформляете на себя квартиру и появится запись в ЕГРН, что вы собственник. Когда Вы сдадите акт приёма квартиры в РОсреестр через МФЦ. Хотим купить квартиру в доме который только ссориться, сдадут его через 1,5 года, когда в выписки из егрн появится что я являюсь собственником квартиры?
После того, как будет подписан акт о передаче квартиры, можно регистрировать право собственности.
Спросить
Добрый вечер,
После сдачи объекта государственной комиссии, и подписания акта о госприемке, появится недвижимость.
После этого оформляете на себя квартиру и появится запись в ЕГРН, что вы собственник.
СпроситьВы лучше эти документы любому юристу покажите, чтобы минимизировать такие угрозы.
С уважением. Евгения, рекомендую искать квартиру по формуле "собственник - наниматель", без всяких агентств, которые непонятно за что берут деньги и совсем не гарантирую, что попадетесь на мошенников.
С собственником, после того как Вы проверите паспортные данные и свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, заключаете Договор найма (читайте очень внимательно, обращайте внимание на пункты по оплате коммунальных платежей, способа расторжения договора, ну оплаты за саму квартиру). Так же, нужно будет обязательно заключить акт приема-передачи квартиры в котором все недочеты в квартире обязательно укажите. Меня зовут Евгения. Я хочу снять квартиру. Какие документы нужно подписать с квартиродателем или агенством, чтобы меня не обманули?
Вы лучше эти документы любому юристу покажите, чтобы минимизировать такие угрозы.
С уважением.
СпроситьЕвгения, рекомендую искать квартиру по формуле "собственник - наниматель", без всяких агентств, которые непонятно за что берут деньги и совсем не гарантирую, что попадетесь на мошенников.
С собственником, после того как Вы проверите паспортные данные и свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, заключаете Договор найма (читайте очень внимательно, обращайте внимание на пункты по оплате коммунальных платежей, способа расторжения договора, ну оплаты за саму квартиру). Так же, нужно будет обязательно заключить акт приема-передачи квартиры в котором все недочеты в квартире обязательно укажите.
СпроситьДолжен быть акт приёма-передачи квартиры. Если администрация города через суд принудительно оформляет в собственность квартиру в обмен на изымаемые объекты недвижимости, то будет ли акт приема-передачи этой квартиры?
Будет, если оформлен договор и лицевой счёт. Будет, если подписан договор социального найма, например, акт приёма передачи..
Оформлена собственность. Нам дали квартиру, но мы внее ещё переехали, и со старой не выписаны. Будет ли идти плата за предоставленную квартиру?
Будет, если подписан договор социального найма, например, акт приёма передачи..
Оформлена собственность.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните вы уже подписали акт приёма-передачи? Да вы сможете оформить в ифнс. Год назад я оформил ипатеку. Неделю назад выдали ключи право собственности соответственно еще не оформили. Подскажите могу ли я получить налоговый аычет за квартиру или могу ли я получить налоговый вычет за ипатееу год я уже плпчу.
На каком основании Вам передали квартиру во владение? Если у вас есть документы о праве собственности, есть акт приема передачи квартиры, вы можете подать заявление в суд об установлении юридического факта, для обязания регистрации по месту проживания. Получил квартиру 4 года назад, досих пор не могу прописаться в нём так как он не стоит на учете, прописка по старому дому который снесен.
Если у вас есть документы о праве собственности, есть акт приема передачи квартиры, вы можете подать заявление в суд об установлении юридического факта, для обязания регистрации по месту проживания.
СпроситьЕсли у вас документы о праве собственности на руках. С полицией и представителем ЖЭКа вскрывайте квартиру и заезжайте. Здравствуйте, необходимо действовать в зависимости от условий, которые содержатся в договоре купли-продажи. Купила квартиру. Переход права собственности произошел. Продавец деньги получил. Через сервис безопасных расчетов. Ключи от квартиры не отдает (говорит не нашел) и акт приема передачи не подписывает. Причину не объясняет. Трубку телефона не берет, отписывается собщениями. Затягивает процесс. Какие решения этой проблемы?
Если у вас документы о праве собственности на руках. С полицией и представителем ЖЭКа вскрывайте квартиру и заезжайте.
Спросить
Здравствуйте, необходимо действовать в зависимости от условий, которые содержатся в договоре купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Лилия. Согласно действующему законодательству регламентированных сроков для подачи документов на регистрацию права собственности нет. В интересах нового собственника, сделать это как можно быстрее. В какой срок необходимо оформить право собственности после подписания акта приема передачи квартиры, купленной по ДДУ?
Здравствуйте, Лилия. Согласно действующему законодательству регламентированных сроков для подачи документов на регистрацию права собственности нет. В интересах нового собственника, сделать это как можно быстрее.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру (помещение), приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:-паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве-договор долевого участия в строительстве жилого дома-акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира-квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Таким образом необходим не только акт приема-передачи, но и иные документы. Хочу приобрести кладовку в многоквартирном доме, но у продавца имеется только договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи застройщик не подписывает. Дом сдан более 10 лет. Возможно ли зарегистрировать право собственности без акта приема-передачи только по ДДУ?
Здравствуйте! Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру (помещение), приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:-паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве-договор долевого участия в строительстве жилого дома-акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира-квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Таким образом необходим не только акт приема-передачи, но и иные документы.
СпроситьМожно составить договор дарения и переоформить на вас, но не через МФЦ, а у юриста составить договор дарения, и только потом в МФЦ. Добрый день, в настоящий момент не нужно оформлять ничего нотариально
Дарение квартиры происходит через органы МФЦ, которые отправляют документацию в Росреестр
Вам нужно подготовить договор дарения и акт приема-передачи помещения
Государственная пошлина за это около 2 тыс.,
Дополнительно проверьте обременения на объекте, из-за этого может быть приостановка в регистрации
Если мать в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Составляете договор дарения и в мфц, если в мамы нет супруга! Хотелось уточнить! Нотариально надо оформлять договор, если мама мне дарит свою часть квартиры? У нас с мамой по 1/2 части квартиры, мы с ней вместе проживаем в ней, она хочет подписать дарственную на свою часть, чтоб квартира была полностью моя, нужно ли нотариально все оформлять или можно просто через МФЦ?
Можно составить договор дарения и переоформить на вас, но не через МФЦ, а у юриста составить договор дарения, и только потом в МФЦ.
Спросить
Добрый день, в настоящий момент не нужно оформлять ничего нотариально
Дарение квартиры происходит через органы МФЦ, которые отправляют документацию в Росреестр
Вам нужно подготовить договор дарения и акт приема-передачи помещения
Государственная пошлина за это около 2 тыс.,
Дополнительно проверьте обременения на объекте, из-за этого может быть приостановка в регистрации
Если мать в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
Спросить
Хотелось уточнить! Нотариально надо оформлять договор, если мама мне дарит свою часть квартиры?
Спросить
Татьяна, в вашем случае, как верно ответили вам коллеги, нотариально удостоверять договор не нужно.
СпроситьДобрый вечер!
В Вашем случае договор оформляется у нотариуса, поскольку отчуждения всех долей, как это указано в ч. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, не произойдет.
СпроситьЗакон говорит о том, что право собственности возникает с момента регистрации в рос реестре. Однако, основанием для регистрации права собственности как раз и являются те документы, которые вы подписываете с застройщиком, а именно: договор инвестирования в строительство и акт приема передачи недвижимости. Когда возникает основание права собственности на квартиру по договору инвестирования участия в строительстве: при заключении договора, при его оплате, или после подписания акта приёма-передачи квартиры?
Закон говорит о том, что право собственности возникает с момента регистрации в рос реестре. Однако, основанием для регистрации права собственности как раз и являются те документы, которые вы подписываете с застройщиком, а именно: договор инвестирования в строительство и акт приема передачи недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
До 20.12 оплачивает продавец, после 20.12. оплачивает покупатель. Здравствуйте, Елена. Если акт приема передачи квартиры произошел в день заключения ДКП, то обязанность оплачивать коммунальные услуги должны вы. Условия о распределении оплаты жку смотрите в тексте договора. Почти всегда они там есть. Обычно до дня госрегистрации перехода права собственности платит продавец, а после - покупатель, ставший новым собственником с этой даты. Либо с даты приема-передачи по акту. Договор купли-продажи заключён 20.12.2021, кто оплачивает коммунальные платежи за декабрь. Продавец или покупатель?
Здравствуйте, Елена. Если акт приема передачи квартиры произошел в день заключения ДКП, то обязанность оплачивать коммунальные услуги должны вы.
Спросить
Условия о распределении оплаты жку смотрите в тексте договора. Почти всегда они там есть. Обычно до дня госрегистрации перехода права собственности платит продавец, а после - покупатель, ставший новым собственником с этой даты. Либо с даты приема-передачи по акту.
СпроситьТри года считаются с даты регистрации права собственности. Обращайтесь в налоговую инспекцию. Здравствуйте, Юлия! Вычет можно начинать заявлять с года, в котором Вы зарегистрировали право собственности на квартиру при ее покупке или с года, когда был оформлен акт приема-передачи (если было строительство). Купили квартиру в 2020 году. Получили ключи в 2021. Хотим получить вычет. Какие 3 года указывать при подачи декларации?
Здравствуйте, Юлия! Вычет можно начинать заявлять с года, в котором Вы зарегистрировали право собственности на квартиру при ее покупке или с года, когда был оформлен акт приема-передачи (если было строительство).
СпроситьЗдравствуйте!
Все верно пока регистрация права не перешла на нового собственника, то собственником является "старый", таким образом, Вам следует при получении документов из Росреестра подписать Акт приема-передачи квартиры, и снять последние показания счетчиков, и требовать оплаты по ним и по всем коммунальным платежам до даты регистрации права собственности на Вас. Купили квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи уже подписан, ключи переданы.
Документы на электронную регистрацию права уже подали, но сама регистрация будет готова только 13 января.
Старый собственник сейчас утверждает, что пока он владеет квартирой до момента получения документа о регистрации.
Так ли это?
Может ли он за этот период сделать долги по коммунальным услугам?
Здравствуйте!
Все верно пока регистрация права не перешла на нового собственника, то собственником является "старый", таким образом, Вам следует при получении документов из Росреестра подписать Акт приема-передачи квартиры, и снять последние показания счетчиков, и требовать оплаты по ним и по всем коммунальным платежам до даты регистрации права собственности на Вас.
Спросить
