Акт приема передачи при расторжении договора аренды - 134 советов адвокатов и юристов
Наталья, добрый вечер!
Максимум, чем Вы рискуете, это платежом за месяц вперед, если Вы его вносили. Если не вносили, говорите собственнику, что расторгаете договор и съезжайте. В идеале - подпишите Соглашение о расторжении и акт приема передачи имущества.
Всего доброго. Ирина, спасибо большое. Вы меня успокоили. Спасибо! Здравствуйте. Скажите пожалуйста, в декабре 2013 года заключили договор аренды на съем квартиры. Платили исправно. Все хорошо. Сейчас мне поступило предложение по работе, с переездом в другой город. В декабре 2014 года срок договора аренды истек. Договор с хозяйкой квартиры мы письменно не пролонгировали. На честном слове так сказать до 2018 проживаю. Как мне быть в такой ситуации? Как правильно поступить и спокойно съехать? Я очень переживаю. Имеет ли право хозяйка квартиры требовать с меня оплату? Спасибо большое. Оплата за следующий месяц у меня 16 числа каждого месяца. Осталось два дня, и конечно предложение о работе в приоритете. Спасибо.
Наталья, добрый вечер!
Максимум, чем Вы рискуете, это платежом за месяц вперед, если Вы его вносили. Если не вносили, говорите собственнику, что расторгаете договор и съезжайте. В идеале - подпишите Соглашение о расторжении и акт приема передачи имущества.
Всего доброго.
Спросить
Вы как сторона договора вправе срочно направить второй стороне договора свое письмо (претензию) с предложением срочно расторгнуть договор (указав дату).
В случае отказа в расторжении, неполучения ответа на письмо Вы или Ваш адвокат можете подать иск о расторжении договора в районный суд.
Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то исковое заявление следует направить в арбитражный суд.
По общему правилу, в большинстве договоров предусмотрено, что арендатор в случае расторжения договора аренды должен составить допсоглашение к договору и передать имущество, взятое в аренду, арендодателю по акту приема-передачи автомобиля в том же виде, в котором он его получил. Работал в такси на машине таксопарка по договору аренды. Работать перестал, сказали что договор расторгать не нужно. Могут ли они (таксопарк) потом вдруг потребовать деньги за аренду или если с машиной что то случиться, могут ли меня туда пртписать? Спасибо!
Вы как сторона договора вправе срочно направить второй стороне договора свое письмо (претензию) с предложением срочно расторгнуть договор (указав дату).
В случае отказа в расторжении, неполучения ответа на письмо Вы или Ваш адвокат можете подать иск о расторжении договора в районный суд.
Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то исковое заявление следует направить в арбитражный суд.
По общему правилу, в большинстве договоров предусмотрено, что арендатор в случае расторжения договора аренды должен составить допсоглашение к договору и передать имущество, взятое в аренду, арендодателю по акту приема-передачи автомобиля в том же виде, в котором он его получил.
СпроситьДобрый день Все зависит от договора. Если Договор окончен, то Вам надлежит письменно оповестить арендодателя о дате приемки помещения! Письмено, это не запиской и не граффити на стене, это ценным письмом с описью или путем вручения ответственному лицу под роспись с указанием Ф.И..О. и даты. Если не явился, зафиксируйте все на видео и сохраните его. Видео должно быть подтвержденным, т.е. иметь в себе кадры, позволяющие установить дату.
Если договор не окончен, то надо смотреть договор, каким образом производится досрочное расторжение и действовать в соответствии с договором. Здравствуйте, да возможно отправьте акт приема передачи помещения по почте России с описью вложения. С момента получения письма с актом он принял от вас объект (помещение). Удачи. Добрый вечер, Арендатор (ООО) помещения уклоняется от приемки объекта в установленный договором срок по акту приема-передачи. Возможно ли арендодателю (ООО) без суда отказаться от договора аренды?
Добрый день Все зависит от договора. Если Договор окончен, то Вам надлежит письменно оповестить арендодателя о дате приемки помещения! Письмено, это не запиской и не граффити на стене, это ценным письмом с описью или путем вручения ответственному лицу под роспись с указанием Ф.И..О. и даты. Если не явился, зафиксируйте все на видео и сохраните его. Видео должно быть подтвержденным, т.е. иметь в себе кадры, позволяющие установить дату.
Если договор не окончен, то надо смотреть договор, каким образом производится досрочное расторжение и действовать в соответствии с договором.
Спросить
Добрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. . Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать. Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи. Необходимо ли каждый год перезаключать договор если в его условиях указано - договор считается продленным на тот же срок и и с теми же правовыми условиями.
Добрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. .
Спросить
Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо руководствоваться вашим договором, который должен прелусматривать порядок досрочного расторжения. Как правило, залог возвращается.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте, рекомендую обратиться с текстом договора на очную консультацию к юристу, в данном случае у вас отношения по аренде жилого помещения. Залог у вас скорей всего взят за возможную порчу имущества или не оплаты аренды. Сдавайте квартиру по условиям договора, по акту приема передачи и требуйте возврат залога. Меня зовут Алексей. Сложилась такая ситуация. Проживаю в арендованной квартире 2 месяца. Договор заключили на полгода проживания. Заплатил за 2 месяца залог по 10 т.р (20 тр) и плюс за аренду по 20 т.р. Хочу расторгнуть договор, т.к получил новую квартиру. Залог мне собираются отдавать, как мне можно поступить? Могу ли я получить залог?
Здравствуйте, вам необходимо руководствоваться вашим договором, который должен прелусматривать порядок досрочного расторжения. Как правило, залог возвращается.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, рекомендую обратиться с текстом договора на очную консультацию к юристу, в данном случае у вас отношения по аренде жилого помещения. Залог у вас скорей всего взят за возможную порчу имущества или не оплаты аренды. Сдавайте квартиру по условиям договора, по акту приема передачи и требуйте возврат залога.
СпроситьЗдравствуйте, в таком случае надо оформлять новый договор аренды земельного участка, потому как старый прекратил свое действия, или соглашение об изменении его условий относительно срока. По истечении действия договора нужно оформить и подписать акт приема передачи земельного участка в связи с окончанием действия договора аренды. Нужно ли оформлять дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, если срок действия договора истек и пролонгации нет.
По истечении действия договора нужно оформить и подписать акт приема передачи земельного участка в связи с окончанием действия договора аренды.
СпроситьЕсли кто-то незаконно удерживает ваше имущество, вы имеете право обратиться в полицию и подать соответствующее заявление, в котором указать все обстоятельства дела. Доброго времени суток! Если вы заключили с ним договор то в рамках этого договора вы сейчас должны написать ему претензию указать срок ответа после чего можете обращаться с иском в суд о расторжении этого договора Если вы не заключили с ним договор то можете просто подавать иск в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения но за аренду этого товара Вы нечего взыскать и не сможете. Если данное имущество передано на основании договора если был акт приема передачи данного имущества то вы вправе истребовать данное имущество в судебном порядке плюс стоимость проката (аренды). Клиент взял у меня в прокат инструмент. А теперь не возвращает его и к тому же должен денег за прокат. На звонки не отвечает. Что делать?
Если кто-то незаконно удерживает ваше имущество, вы имеете право обратиться в полицию и подать соответствующее заявление, в котором указать все обстоятельства дела.
Спросить
Доброго времени суток! Если вы заключили с ним договор то в рамках этого договора вы сейчас должны написать ему претензию указать срок ответа после чего можете обращаться с иском в суд о расторжении этого договора Если вы не заключили с ним договор то можете просто подавать иск в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения но за аренду этого товара Вы нечего взыскать и не сможете.
СпроситьЕсли данное имущество передано на основании договора если был акт приема передачи данного имущества то вы вправе истребовать данное имущество в судебном порядке плюс стоимость проката (аренды).
СпроситьДоброго времени суток! Если акта приема-передачи помещения не было то вы можете отказаться от исполнения договора о чём нужно другой стране направить заявление о расторжении этого договора. Добрый вечер Людмила,
вначале требуйте возврата уплаченных денежных средств, т.к. договор не подписан Арендодателем.
А если Арендодатель подписал договор аренды, то придется расторгать, возможно через суд. Оформила аренду нежилого помещения в торговом центре, подписала договор, оплатила через банк аренду, всё делаю первый раз. Приехала в компанию за договором, мне объясняют что ещё не оплатила обеспечительный платёж, это большая сумма денег, договор состоящий из семи листов мелким почерком прочла не должным образом, попала в какую то кабалу, когда прочла внимательно договор, всё состоит из штрафов, договор ещё не подписан директором, подскажите что мне делать и смогу ли я вернуть деньги за аренду, акта передачи помещения не было, помещением не пользовалась.
Доброго времени суток! Если акта приема-передачи помещения не было то вы можете отказаться от исполнения договора о чём нужно другой стране направить заявление о расторжении этого договора.
Спросить
Добрый вечер Людмила,
вначале требуйте возврата уплаченных денежных средств, т.к. договор не подписан Арендодателем.
А если Арендодатель подписал договор аренды, то придется расторгать, возможно через суд.
СпроситьДоброго времени суток. Если договор не предусматривает последующей пролонгацией, то по истечении указанного срока договор должен быть прекращен, но лучше конечно, направить арендатору уведомление Что вы намерены расторгнуть договор и освободить помещение. Смотрите Ваш договор. Не факт, что нужно. Обычно пишут о необходимости уведомлений о пролонгации договора. Ст.450-452 ГК РФ. Удачи Вам. Здравствуйте. Если этот договор не пролонгируется, то значит и договор по истечении 2-х месяцев закончится. В любом случае вам надо уведомить арендатора о том, что вы съезжаете, сдать комнату, составив акт приеме-передачи и передать ключи. Здравствуйте, лучше направить. Если стороны не заявят о расторжении, то договор может быть пролонгирован на тех же условиях, если это предусмотрено договором.
Удачи вам и всего наилучшего У меня заключен договор аренды комнаты на 2 месяца, нужно ли по окончании срока договора посылать уведомление о расторжении договора?
Доброго времени суток. Если договор не предусматривает последующей пролонгацией, то по истечении указанного срока договор должен быть прекращен, но лучше конечно, направить арендатору уведомление Что вы намерены расторгнуть договор и освободить помещение.
Спросить
Смотрите Ваш договор. Не факт, что нужно. Обычно пишут о необходимости уведомлений о пролонгации договора. Ст.450-452 ГК РФ. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Если этот договор не пролонгируется, то значит и договор по истечении 2-х месяцев закончится. В любом случае вам надо уведомить арендатора о том, что вы съезжаете, сдать комнату, составив акт приеме-передачи и передать ключи.
СпроситьЗдравствуйте, лучше направить. Если стороны не заявят о расторжении, то договор может быть пролонгирован на тех же условиях, если это предусмотрено договором.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый вам вечер
Уважаемый Юрий, в данном случае арендодатель имеет полное право подавать исковое заявление. Вопрос в другом. Дело в том, что в суде бремя доказывания будет лежать именно на нем. Как он это будет делать, я не знаю. Здравствуйте теоретически может. Другой вопрос, как он будет доказывать, что повреждения возникли именно в период нахождения машины у вас.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте А каким образом вы расторгли договор у вас было соглашение о расторжении договора ведь при расторжении договора аренды в обязательном порядке составляется акт передачи имущества от арендатора арендодателю. Рассторгая договор аренды автомобиля и не составив при изъятии авто акт осмотра и приёма передачи - может и в праве ли арендоДАТЕЛЬ по прошествии одного месяца подать иск о наличии повреждений на автомобиле?
Добрый вам вечер
Уважаемый Юрий, в данном случае арендодатель имеет полное право подавать исковое заявление. Вопрос в другом. Дело в том, что в суде бремя доказывания будет лежать именно на нем. Как он это будет делать, я не знаю.
СпроситьЗдравствуйте теоретически может. Другой вопрос, как он будет доказывать, что повреждения возникли именно в период нахождения машины у вас.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОформите договор аренды автомобиля по договору, без открытия ИП. Обратитесь к любому юристу сайта за юр.помоью вличную переписку. Удачи Вам. Можете составить договор аренды в простой письменной форме. Обязательно пропишите все условия, особенно условия расторжения договора в одностороннем порядке. Не забудьте составить акт приема-передачи автомобиля Обратитесь в раздел личных консультация для грамотного составления договора Добрый день, Елена! Если вы хотите, чтобы ваш договор был составлен правильно, то лучше обратиться к специалистам. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Хочу сдать в аренду свой автомобиль человеку на 3 месяца. Так понимаю, можно это сделать без открытия ИП.Подскажите, пожалуйста, как оформить договор аренды?
Оформите договор аренды автомобиля по договору, без открытия ИП. Обратитесь к любому юристу сайта за юр.помоью вличную переписку. Удачи Вам.
СпроситьМожете составить договор аренды в простой письменной форме. Обязательно пропишите все условия, особенно условия расторжения договора в одностороннем порядке. Не забудьте составить акт приема-передачи автомобиля Обратитесь в раздел личных консультация для грамотного составления договора
СпроситьДобрый день, Елена! Если вы хотите, чтобы ваш договор был составлен правильно, то лучше обратиться к специалистам. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДоброго времени суток
Покажите свое решение суда юристу, совсем не факт, что расторжение договора аренды является фактом передачи земельного участка
Удачи Вам. Анна Титова. Добрый вечер
Если в Договоре аренды указано, что участок считается переданным без акта приема - передачи в случае расторжения Договора аренды, то не надо составлять никаких актов. Имеется Решение суда, на основании которого договор расторгнут. А как его передать, если договор аренды был расторжен по решению суда вступившего в законную силу, а в договоре аренды указано что при расторжении договора "участок считается переданным без оформления акта приема передачи"? Является ли решение суда о расторжения договора аренды фактом передачи земельного участка в натуре. При условии, что в договоре аренды указано, что при расторжении договора участок считается возвращенным без оформления акта приема передачи.
Доброго времени суток
Покажите свое решение суда юристу, совсем не факт, что расторжение договора аренды является фактом передачи земельного участка
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый вечер
Если в Договоре аренды указано, что участок считается переданным без акта приема - передачи в случае расторжения Договора аренды, то не надо составлять никаких актов. Имеется Решение суда, на основании которого договор расторгнут.
Спросить
Здравствуйте.
Уведомление под расписку направили ил вручили? Есть доказательства получения?
Тогда направьте арендодателю заказное письмо с требованием явиться для подписания акта приема-передачи. Добрый день. Если Вам необходимо официальное расторжение Договора, то подавайте в суд исковое заявление о расторжении договора аренды. В ноябре 2016 года сняли нежилое помещение, в начале мая уведомили арендодателя, о намерении съехать и расторгнуть договор об аренде, когда аренда за месяц подошла к концу, арендодатель начал уклоняться от встреч и соответственной от подписания акта передачи, угрожая что подписывать не будет, а в дальнейшем подаст в суд за просрочку платежей! Мы съехали 21 мая, вывезли свои вещи ключ ему передали, звонки игнорирует, на встречи не приезжает, что делать в такой ситуации?
Здравствуйте.
Уведомление под расписку направили ил вручили? Есть доказательства получения?
Тогда направьте арендодателю заказное письмо с требованием явиться для подписания акта приема-передачи.
СпроситьДобрый день! Вы когда расторгали договор аренды не подписывали акт-приема передачи имущества? А договор-то сам как расторгли, в соответствии с условиями договора? Если Вы его не расторгли, то должны платить арендную плату в соответствии с договором до момента расторжения! Да. и договор аренды не удостоверяется нотариусом, так что Вы полностью не правы. К сожалению... Снимали квартиру, заключили договор, без нотариуса. Потом сьехали, потому что хозяева просили денег за ком. услуги на руки и столько, сколько им захочется. Так вот когда мы сьехали, они обвинили нас что у них пропал холодильник. Свалили на нас пропажу холодильника, а он указан был в договоре. Что нам теперь делать?
Добрый день! Вы когда расторгали договор аренды не подписывали акт-приема передачи имущества? А договор-то сам как расторгли, в соответствии с условиями договора? Если Вы его не расторгли, то должны платить арендную плату в соответствии с договором до момента расторжения! Да. и договор аренды не удостоверяется нотариусом, так что Вы полностью не правы. К сожалению...
СпроситьЗдравствуйте Надежда. При сдаче квартиры в аренду составляется договор аренды и акт прием передачи квартиры, если сдаёте в аренду имущества в квартире, то указываете его в акте приема передачи тоже Добрый вечер! Необходимо правильно составить договор аренды, где прописать все платежи, сроки оплаты, порядок расторжения договора, ответственность за порчу имущества и т.д. А так же акт приема - передачи, где подробно отобразить в каком состоянии передается квартира и имущество. Лучше все подкрепить фотографиями. Какие документы необходимо предоставить для арендатора при сдаче квартиры в аренду.
Добрый вечер! Необходимо правильно составить договор аренды, где прописать все платежи, сроки оплаты, порядок расторжения договора, ответственность за порчу имущества и т.д. А так же акт приема - передачи, где подробно отобразить в каком состоянии передается квартира и имущество. Лучше все подкрепить фотографиями.
СпроситьЗдравствуйте.
В Вашем случае нужно расторгать договор аренды через суд, предварительно направив письмо о расторжении арендатору (в свободной форме). Здравствуйте!
У вас есть вариант, если сторона отказывается подписать соглашение о расторжении, или акт приема-передачи о возврате, Вы можете почтовым отправлением с описью, отправить уведомлением о расторжении и через месяц подать заявление на прекращение. Уважаемая, Татьяна! В рамках досудебного урегулирования спора, Вы имеете право направить в адрес данного арендатора письменное обращение о расторжении данного договора аренды. В случае письменного отказа, либо игнорирования Вашего обращения, Вы имеете право обратиться в суд. Заключен долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрирован. Арендатор освободил помещение, но документы о расторжении подписывать отказывается. Помещение остается с обременением. Заключить новый договор соответственно мы не можем. Как правильно поступить чтобы прекратить запись в егрп.
Здравствуйте.
В Вашем случае нужно расторгать договор аренды через суд, предварительно направив письмо о расторжении арендатору (в свободной форме).
Спросить
Здравствуйте!
У вас есть вариант, если сторона отказывается подписать соглашение о расторжении, или акт приема-передачи о возврате, Вы можете почтовым отправлением с описью, отправить уведомлением о расторжении и через месяц подать заявление на прекращение.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! В рамках досудебного урегулирования спора, Вы имеете право направить в адрес данного арендатора письменное обращение о расторжении данного договора аренды. В случае письменного отказа, либо игнорирования Вашего обращения, Вы имеете право обратиться в суд.
СпроситьАкт приема передачи не является договором. Договор должен быть отдельно. Читайте внимательно условия договора, что там написано про передачу оборудования и про расторжение договора. Мне показали акт в котором было указано что ещё продано в расрочку на 2 года. В моём экземпляре этого не указано.-Если у вас нет копии договора о продаже в рассрочку, то ничего платить не надо. Может ли акт приёма-передачи оборудования Ростелекома в собственность являться договором между мной и ростелекомом. Они мне в момент установки сказали что всё оборудование в аренде. При расторжении договора я узнаю что оно в собственности. Мне показали акт в котором было указано что ещё продано в расрочку на 2 года. В моём экземпляре этого не указано.
Акт приема передачи не является договором. Договор должен быть отдельно. Читайте внимательно условия договора, что там написано про передачу оборудования и про расторжение договора.
Спросить
Мне показали акт в котором было указано что ещё продано в расрочку на 2 года. В моём экземпляре этого не указано.-Если у вас нет копии договора о продаже в рассрочку, то ничего платить не надо.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий
Обратитесь к юристу очно. Вам помогут составить правильный договор аренды
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Добрый день! Если несколько собственников., то согласие всех, если один, то соответственно договор, акт приема передачи комнаты. Вам нужно заключить договор найма с собственником и указать в договоре площадь жилого помещения, в котором вы будете проживать, а также другие условия (оплата, сроки оплаты и найма помещения, порядок расторжения договора). Какие документы нужны для составления договора аренды жилого помещения, если квартира 2-х комнатная и в каждой из комнат проживаю я и другой человек! Так вот мне нужно заключить договор на комнату в квартире. Спасибо!
Здравствуйте Дмитрий
Обратитесь к юристу очно. Вам помогут составить правильный договор аренды
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Если несколько собственников., то согласие всех, если один, то соответственно договор, акт приема передачи комнаты.
Спросить
Вам нужно заключить договор найма с собственником и указать в договоре площадь жилого помещения, в котором вы будете проживать, а также другие условия (оплата, сроки оплаты и найма помещения, порядок расторжения договора).
СпроситьВам нужно уведомить вторую сторону договора о его расторжении, затем принять имущество по акту приема-передачи. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Мы жители хутора Морской Чернышковского района Волгоградской области, хотим расторгнуть договор-аренды земельного участка в связи с окончанием договора-аренды, что нам делать по очереди и с чего начать мой номер тел: 88370844031 Анатолий Алексеевич.
Вам нужно уведомить вторую сторону договора о его расторжении, затем принять имущество по акту приема-передачи. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Указывайте в договоре найма невозможность расторжения договора в одностороннем порядке со стороны наймодателя, либо его обязанность предупредить об этом нанимателя в максимально возможный срок, например, не менее чем за 3 месяца (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). В этом договоре нужно обязательно указать:
- цену договора, т.е. размер ежемесячных платежей,
- неустойку за несвоевременное внесение платежей;
- дата платежа за аренду;
- кто из сторон платит коммуналку и сроки внесения этих оплат;
- порядок расторжения договора;
Кроме того, к договору прилагается акт приема передачи движимого имуществва квартиры (диван, телевизор и.т.д. Хотелось бы узнать, как составлять договор аренды жилья, чтобы минимизировать вероятность досрочного его расторжения со стороны арендодателя, либо усложнить это действие? (Проблема с досрочным выселением появляется уже второй раз, в то время как жилье нужно на продолжительное время).
Здравствуйте!
Указывайте в договоре найма невозможность расторжения договора в одностороннем порядке со стороны наймодателя, либо его обязанность предупредить об этом нанимателя в максимально возможный срок, например, не менее чем за 3 месяца (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
В этом договоре нужно обязательно указать:
- цену договора, т.е. размер ежемесячных платежей,
- неустойку за несвоевременное внесение платежей;
- дата платежа за аренду;
- кто из сторон платит коммуналку и сроки внесения этих оплат;
- порядок расторжения договора;
Кроме того, к договору прилагается акт приема передачи движимого имуществва квартиры (диван, телевизор и.т.д.
СпроситьЗдравствуйте!
Вообще такие вещи прописывают при расторжении договора аренды. Также нужно смотреть дату в акте приема-передачи.
Право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации сделки. если акт приема передачи подписан то нет не правильно. так как имущество уже выбыло из владения лица. Если передача оформлена актом, подписанным сторонами сделки, то требование необоснованно. У нас был заключен договор аренды на нежилое здание, 1 сентября мы заключили договор купли-продажи на это здание, а документы из департамента забираем 15 сентября, арендатор требует заплатить аренду с 1-15 сентября правомерно ли это.
Здравствуйте!
Вообще такие вещи прописывают при расторжении договора аренды. Также нужно смотреть дату в акте приема-передачи.
Право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации сделки.
Спросить
Если передача оформлена актом, подписанным сторонами сделки, то требование необоснованно.
СпроситьПри расторжении договора найма или договора аренды составляется акт приема-передачи, в нем и отражается состояние сдаваемого объекта. Как составить заключение о надлежащем состоянии квартиры при расторжении договора в организации.
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ и акт, есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? арендодатель написал письмо , что в одностороннем порядке расторг договор и закрыл доступ к помещению. я, как арендатор, письменно ответила, что с данным фактом соглашаюсь и считаю их письмо о расторжении договора актом приема передачи помещения от даты указанной в письме расторжения. Договор аренды расторгнут 01.12.2015 по инициативе арендодателя. В договоре такое предусмотрено. Арендатор письменно согласился с данным фактом расторжения, но акт приема-передачи не был составлен. Сейчас арендодатель хочет составить акт приема-передачи текущей датой. Как быть, ведь он может выставить аренду за эти месяца?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ и акт, есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
арендодатель написал письмо , что в одностороннем порядке расторг договор и закрыл доступ к помещению. я, как арендатор, письменно ответила, что с данным фактом соглашаюсь и считаю их письмо о расторжении договора актом приема передачи помещения от даты указанной в письме расторжения.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Т.е. если будете подписывать акт, то только датой, когда фактически прекратились взаимоотношения по аренде.
Шанс избежать оплаты лишних месяцев – это доказать в суде, что по истечении срока договора арендатор помещением не пользовался и не намеревался продолжать отношения по аренде.
Важно, конечно, видеть условия расторжения договора аренды, которые у Вас были прописаны.
СпроситьПослать его письменно заказным письмом с уведомлением со сроком подписания. Договор аренды расторгнут с декабря 2015 по инициативе арендодателя (в договоре предусмотрено) . арендатор факт расторжения подтвердил письменно. Что делать если не был подписан акт приема-передачи?
Да, можно считать его действительным Здравствуйте! Да, договор действует, так как соглашение о расторжение не заключалась, акт приема- передачи имущества не составлялся. Если договор аренды оборудования был устно расторгнут, арендаторы собирались покупать его, отдали часть суммы, потом отказались от покупки, можно ли считать договор аренды действительным, так как оборудование находится у них до сих пор. Спасибо.
Здравствуйте! Да, договор действует, так как соглашение о расторжение не заключалась, акт приема- передачи имущества не составлялся.
Спросить
