Акт приемки арендуемого помещения / Документы - 95 советов адвокатов и юристов

Мы арендуем у ИП-ка помещение, платим за него 180 000 рублей ежемесячно, он нам готовил на эту сумму Акты вып. работ. А сегодня он отказался давать Акт, говорит, что это не обязательно и если мы настаиваем на Актах, то скажите на какой закон вы ссылаетесь.

Я ИП написал письмо арендодателю о расторжении договора аренды за месяца, и съехал оттуда с мебелью. За эти два месяца платить нечем, я ему говорю идите в суд. Они мне звонят и говорят, что нужно встретиться и подписать акт приемки передачи помещения! Мне это надо или послать... Спасибо.

Я снимаю коммерческое помещение в аренду под пекарню. Нужен ли был акт приема-передачи помещения арендодателя после ремонта по данный вид деятельности для начала работы?

По договору аренды Арендатор возвращает помещение с произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии, зафиксированном сторонами на момент заключения договора, с нормальным износом. По акту сдачи-приемки помещение было передано Арендодателем Арендатору со смонтированным потолком систем "Armstrong". В ходе деятельности Арендатор демонтировал потолок. Сейчас договор расторгается и Арендатор не хочет монтировать потолок и считает, что демонтаж потолка это неотделимые улучшения. Наша позиция, что отсутствие потолка это не неотделимые улучшения и просим произвести монтаж потолка, т.к. помещение должно быть возвращено в состоянии, зафиксированном сторонами. И в Акте указан потолок. Каковые перспективы в суде и стоит ли делать независимую экспертизу?

Здравствуйте! Хочу купить магазин тканей, вместе с товаром. Магазин арендует место в торговом центре. У меня уже не зарегистрированно ИП. Продавец просит быстрее оформить, т.к. улетает, как оформить лучше?

Я являюсь ИП, арендую торговую точку на вещевом рынке, где случился пожар, предварительно говорят причина возгорания - замкнула проводка. Во время пожара сгорели все документы на ИП и договор аренды, а также часть накладных на товар. На руках есть справка о пожаре. Подскажите пожалуйста, возможно ли вообще в подобной ситуации получить хоть какую то компенсацию. Какие действия следует предпринять?

У нас есть договор аренды легкового автомобиля на год. к нему есть акт приема-передачи авто в аренду тоже на год.

Нужно ли каждый месяц составлять акт о приеме-передачи? Достаточно ли составить его на год? или и договор и акт надо заключать каждый месяц?

Арендодатель требует снести перегородки (из гипсокартона) с дверьми, которые прикреплены к стенам, потолку и полу.

Но исходя акта приема передачи они являются улучшениями (которые сделал он).

Считается ли это неотделимые улучшения?

Имеет ли право арендодатель заставить сносить улучшения (на основание этого акта и договора) ?

Прилагаю док-ты. https://disk.yandex.ru/d/awXANnK8973WaQ

При сдаче торгового павильона арендатором мной был подписан акт приема-передачи, но не были переданы ключи от павильона и не были закончены работы по освобождению помещения. На следующий день при получении ключей были обнаружены недостатки, а именно отсутствие рекламной конструкции, порча кровли, несоответствие помещения первоначальному и эстетичному виду. Как оспорить подписание акта приема-передачи?

Мы освободили офис, предупредив ИП о расторжении договора за 30 дней согласно договора (отправили официальное письмо на электронку бухгалтера, куда он сказал). С ним общаемся только по телефону, других контактов с ним нет. Есть адрес, куда можно отправить письмо, но по которому, возможно он и не живет. Приемку офиса он откладывал, говорил, что ему не срочно. Он приходил туда без нас показывать офис другим людям. А сейчас совсем уклонется от приемки. Говорит: "Я не собираюсь с вами встречаться, звоните моему бухгалтеру - она за все отвечает. И вообще офис в ужасном состоянии, порван ленолиум, вы мне сначала сделайте ремонт, потом будем встречаться". Попахивает маразмом - ему 73 года. Мы через 10 дней переезжаем в другой город. Какие должны быть наши действия, чтобы сдать помещение?

Досрочно расторгаем договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Помещение было абсолютно новое (новостройка) с типовым ремонтом. Арендовали 2,5 года.

Арендодатель уведомил что мы должны сделать текущий ремонт (в договоре написано что текущий ремонт делает арендатор за свой счет).

Но помещение не нуждается в ремонте, двери окна сантехника все в отличном состоянии, ламинат был застелен нашим ковролином и он абсолютно новый, есть небольшие потертости на стенах в некоторых местах и от навешивания шкафов дырки в стенах. (Да, дырок не было, но и помещение до нас никто не использовал) можно ли ссылаться на естественный износ? Одним словом состояние помещения хорошее.

С арендодателем споры по оплате в кароновирус, поэтому он требует ремонт и грозит не подписать акт и начислять далее арендные платежи. Но и красить стены не видим смысла, они в хорошем состоянии не считая мелких потертостей.

Снимали нежилое помещение. В феврале нас затопило (с крыши вода текла ручьём), арендодатели были в курсе, но ничего не исправили. Акта о затоплении мы не делали. 8 февраля была устная договорённость о том, что 8 марта мы съезжаем. 8 марта арендодатель отказался от приемки помещения, стал требовать официальное письмо. Отправили, но он его не получил. Также арендодатель требует с нас ремонт, который не указан в договоре. И соответственно, арендную плату. Что нам делать в таком случае? Как расторгнуть этот договор? Должны ли мы платить аренду, хотя мы съехали?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Вопрос: в срок до 1 ноября арендодатель попросил освободить арендуемое мною помещение. Уведомление было направлено письменно, под роспись. Помещение мы освободили. Ключи отдали, но акт приема-передачи не подписали. Теперь арендодатель выставляет нам счет. Как быть? За что платить, если мы не арендуем там уже 2 месяца.

Составить акт приёма-передачи квартиры при съезде с арендуемой квартиры? (Договор расторгается раньше усьановленного срока, и отсутствует уведомление о расторжении, которое должно быть за 30 дней до ваты выезда с квартиры)

Вопрос... Если договор аренды помещения закончился 31 августа. В договоре прописано что я должен предупредить их за 30 дней что не собираюсь продлевать его дальше. Но этого не сделал и работал до 21 сентября без договора... Может ли договор автоматически пролонгир..? Если в договоре это не прописано. Прописано только что если я не освобожу помещение по истечению договора то будут начисляться пени 0,5 % в день от суммы аренды. Они мне говорят что по гражданскому кодексу если я не сдал в срок помещение по акту передачи то договор автоматически пролонгирован. Так ли это? И вообще должен я им платить за эти 21 день работы без договора или только пени как прописано в договоре...? Спасибо за ответ.

Договор аренды муниципального имущества (нежилое помещение) заключен в июле 2012 г. Зарегистрирован в октябре 2012 г. Фактически пользоваться помещением не представлялось возможны, так как требовались востановительно-ремонтные работы. В данный период коммерческая деятельность организации осуществлялась в другом помещении, за которое платили арендную плату. Имеет ли право муниципалитет требовать арендную плату за фактическое пользование помещением с июля по октябрь, хотя договор бы не зарегистрирован до октября и фактически помещением по назначению не пользовались из-за ремонтных работ. (подали в иск в арбитраж о взыскании арендной платы за фактическое пользование).

Договор аренды расторгнут 01.12.2015 по инициативе арендодателя. В договоре такое предусмотрено. Арендатор письменно согласился с данным фактом расторжения, но акт приема-передачи не был составлен. Сейчас арендодатель хочет составить акт приема-передачи текущей датой. Как быть, ведь он может выставить аренду за эти месяца?

Как правильно оформить расторжение договора о субаренде нежилого помещения? Договор заключали с 01 мая 2023 г по 28 февраля 2023 г. По условиям должны были заплатить за июнь и июль, сумму внесли полностью. На сегодня сумма аренды неподъемная, хотим сменить помещение на более дешевое. Как решить вопрос? Хотим расторгнуть договор.

1. Истец по одному и тому же делу подал в разные суды. Все юрид. Лица в арбитражном суде, а на меня как на физ лицо в районный суд. Можно ли эти 2 дела рассматривать в одном суде?

2. Мне предлагают оплатить работы по кап. ремонту пропорционально занимаемой площади, которые были проведены в помещении до покупки мной помещений. Т. е я купила позже, чем они были проведены. Обязана ли я оплачивать эту сумму?

В договоре указано, что при расторжении договора аренды вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с неотделимыми улучшениями. Мной за собственные средства был установлен потолок системы армстронг и 10 светильников. Является ли данный потолок и светильники неотделимыми улучшениями? Проведите ссылку на документ.

Не могли бы вы перечислить какие законы, нормативные акты и прочее, затрагивают предмет договора. Вообще все что связано с договорными отношениями и договорным правом. Спасибо.

Прошу подсказать в следующем: Арендатор и арендодатель пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды. Вопрос: какие документы для этого надо оформить, и чтобы со стороны арендодателя в дальнейшем не было претензий к арендатору по поводу арендованного помещения?

Аренда торгового места на рынке.

Здравствуйте. У меня на рынке есть торговое место. Договор на аренду этого места заключен на мое ИП. Субаренда по договору запрещена. Возможно ли переуступить право аренды за вознаграждение третьему лицу?

Я ИП, арендовала помещение. Пользовалась им 3 года. Впервые Так сложились обстоятельства, что у меня получилась просрочка оплаты 2 месяца. Меня попросили освободить помещение до 1 августа. Я его освободила, выплатив свою просрочку за 2 месяца. Но не оплатила аренду за один месяц пока съезжала. Вопрос: Должна ли я оплатить аренду помещения за то время пока освобождала помещение? Я арендатор, поэтому мне нужна помощь в отношении арендодателя. Я не уплатила месяц аренды во время которого я срочно съезжала, к тому же я понесла убытки, связанные с переездом.

В случае, если с труб выведенных на головы арендатору в центре офиса, и потом уходящих в бок под потолком под 90 гр. до несущей стены, а потом вниз в тех. этаж, потекла вода, кому арендатор должен предъявлять материальный или моральный иск, мне как собственнику или ЖЕКу? Я считаю, коли таков проект дома, и вода на евро отделку на нас течёт с труб, вставленных в металлический стакан, как собственник материальный иск я должен предъявлять ЖЕКу, а не искать протечку по этажам. Я прав или нет? А кому должен предъявлять претензии, иск арендатор? Спасибо.

Может ли не конкурсный кредитор (не физическое лицо) в связи с введением наблюдения в рамках заявления в суд о включении его требований в реестр требований кредиторов должника включить в состав своих требований в том числе неустойку за просрочку исполнения должником обязательств?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Требуется составить безденежный договор. Суть договора - передача мигранту с видом на жительство на территории РФ и регистрацией в г. Наро-Фоминск, Московская область, нежилой постройки на территории СНТ для ведения садово-огородного хозяйства и выполнению работ по облагораживанию территории СНТ.

Ситуация следующая: в ноябре 2014 г. между ОАО и Муниципальным образованием-Администрацией города заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества сроком на 30 месяцев. В декабря 2014 г. ОАО освободила нежилые помещения, но Акт приема-передачи (возврата) имущества не был подписан сторонами. В июне месяце 2015 г. Администрация направляет ОАО Акт возврата имущества, где срок использования имущества указан с ноября 2014 г. по июнь 2015 г. и выставляет счет на оплату за 7 месяцев. Наша организация по ошибке подписывает данный Акт и направляет в Администрацию. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия Администрации. Как нам оплатить только за период пользования имуществом, а не за все 7 месяцев. Если возможно ссылками на закон.

В Госкомимуществе имеется несамоходный паром. Может ли госкомимущество передать паром негосударственному предприятию (ООО) в аренду и на какой срок? Или в доверительное управление? И как это должно оформляться?

Имеет ли право арендодатель повесить объявление на дверь объекта аренды о том, что помещение сдается в аренду? (расторгается договор через 60 дней), но нам, как ресторану, это объявление очень помещает, и ведь по договору аренды мы пользуемся помещением, и в том числе дверью, значит это нарушает наши права?

Составляю договор на предэксплуатацию зданию, но форм/образцов никаких нет, в т.ч. в интернете

Требуется либо прислать форму договора (самое желательное) либо хотя бы полноценные разделы из договоров в отношении предэксплуатации.

Спасибо!

Какие документы необходимо собрать для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции?

Необходимо ли регистрировать договор аренды для получения лицензии? Если да, то как и где это можно сделать, какие документы для этого необходимы (полный список)?

Заранее Вам благодарен!

С уважением,

Максим.

Нужна помощь! Моя организация арендовала помещение. Месяц назад был расторгнут договор аренды. До сих пор я не могу сдать помещение по акту сдачи-приемки помещения т.к. Арендодатель под различными предлогами (не берет трубку, не является на назначенные встречи) отказывается подписывать документы. Долга перед ним у меня нет.

Как мне быть в такой ситуации? И что мне грозит со стороны Арендодателя?

Также в помещении находится моё оборудование и арендодатель препятствует вывозу.

Каким образом мне добиться справедливости?

Арендовал офис, 570 м 2, в нем есть коридор гириной 3 метра, который через 7.50 метров от выхода разделяется на два - лестница на второй этаж, и коридор "дальше". На расстоянии 2.5 метра от двери поставили ресепшн, шириной 1.40 метра, оставив проход 1.60. Служба эксплуатации здания сказала ее снести, т.к. нельзя захламлять эвакуационный выход - смысл в том что им не понравилось, что при выходе с лестницы к выходу ее нужно будет обходить. Насколько их требование правомерно, ведь остался проход шириной 1.60 метра, при этом для обхода ресепшн есть "пятачок" 2.50 на 3 метра?

В приложение нарисовал план, снизу как сейчас, сверху - как предложили переделать. Мне не очень нравится как предложили, т.к. во первых выход станет уже, во вторых очень мало места для ресепшн. Ведь мы же можем разработать план эвакуации, в которому будет указано, как обойти этот ресепшн?

Вчера поздно вечером арендатор позвонил и сказал что съехал и ключ под ковриком. Депозита нет, да его и близко не хватило бы, так как арендатор из за карантина просила начала скидку, а потом отсрочку. Ущерб очень значительный, как будто была драка, разбито все, дырки в паркете, в стенах, разбита варочная панель, помят холодильник, разорван диван, шторы, даже кровь на подушке и пр и пр.

Вопрос в следующем. С арендатором был заключен договор аренды срок окончания 28.02.2014 г. На новый срок договор не продлевался, но арендатор пользовался помещением до 15.03.2014 г. (доп. соглашения подписать забыли). Но подписали 01.04.14 г. акт приема передачи помещения. В котором указали что на дату подписания акта арендатор должен нам плату за один месяц аренды. Сможем ли мы подать на должника в суд на возврат арендной платы за последний месяц, если у нас нет подписанного доп. соглашения на продления срока аренды. Спасибо.

В акте приема передачи помещения есть подпись арендатора о подтверждении задолжености в размере одного месяца, но не указано за какой месяц эта задолженность.

Наша компания занимается маркетинговыми исследованиями. Мы резидент РФ. Один из наших клиентов - резидент Республики Казахстан. Должны ли мы платить НДС (в РФ или в РК), если результат нашей работы (услуга) - отчет о маркетинговом исследовании мы передаем клиенту в Республику Казахстан? Исследование тоже проводится на территории Казахстана.

Акционерное общество обратилась в суд с иском о взыскании с кооператива долга за поставленную продукцию. Ответчик иск не признал, считая, что его обязательства по оплате прекратилась зачётом встречного однородного требования, о котором он ранее уведомил истца. Однако Истец такого требования не получал. Как оформляется зачёт встречного однородного требования? Это задача для контрольной работы, прошу развёрнутый ответ, я оплатил.

У меня ООО на общем режиме, есть работник (оператор станка) работает на моем станке и получает от меня з/п. Сейчас он хочет взять станок у ООО в аренду и зарегистрироваться как самозанятый (с увольнением с ООО). Какие то негативные последствия могут быть для ООО?

Наш договор аренды действовал с 01.01.2017 по 01.12.2017 г. Про пролонгацию ничего не сказано. Мы продолжали по нему работать и сейчас 01.03.2019 г. подписали акт приёма передачи помещения и расторжение договора. Считается ли что договор действовал до 01.03.2019 даже не смотря на то, что он истёк 01.12.2017 г. ?

Заранее спасибо.

Когда я приглашал замерщика и сказал, что хочу ремонт в квартире на 400000 рублей, он сказал, чтобы я не говорил никому сколько у меня денег есть. В данный момент я планирую дать объявление о том, чтобы ремонт организовывали совместно с будущими нанимателями, чтобы будущие наниматели определились какой будет дизайн, сколько я заплачу частично за ремонт, сколько они добавят в счёт будущей арендной платы или что-то в этом роде. А как проследить, чтобы они не обманули, что нибудь не схитрили так далее?

Должен ли наймодатель возвращать разницу в оплате нанимателю, если тот прожив неделю, съехал, сообщив, что его не устраивают условия проживания? Спасибо.

Бывшая хозяйка у которой я снимали квартиру не отдала мне депозит, я ей сказала что сообщу в налоговую на что она теперь грозится подать на меня в суд за порчу имущества (столешница каменная на кухни дала трещену) то что она очень дорогая я буду за это отвечать. Как быть в данной ситуации.

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?

Я квартиросъёмщик, но договор уже пол года не действителен, показания по счётчикам мне расщитывал собственник, как оказалось в 1,5-2 раза больше сумму выставлял на протяжении 18 месяцевпроживания. Свет, газ вода. Как мне сделать перерасчёт?или только через заявление в полицию?

Сдавали квартиру в аренду по договору. В силу обстоятельств нужно было продать квартиру. Известили арендаторов за месяц. Когда пришла забирать ключи, выяснилось, что телевизор не работает. По договору, если механическая неисправность, то я оплачиваю ремонт. Если человеческий фактор, то арендатор. После заключения, выяснилось, что человеческий фактор и арендатор оплатил ремонт. На этом расстались. Когда стали перевозить мебель после заключения договора купли-продажи, выяснилось, что арендатор также сломал стекло на тумбочке, плафон на люстре, створку на балконе. Сейчас арендатор отказывается возмещать дополнительный ущерб, так как считает что эти сломанные вещи нормальны в процессе сдачи квартиры. Могу ли я как-то возместить свой ущерб с арендатора, когда прошло уже 2 месяца?