Акт приемки передачи ключей / Документы - 52 советов адвокатов и юристов
В свободной форме с указанием количества ключей. Передача ключей никак не означает передачу доли. Нужно составить договор дарения либо купли-продажи Не от доли ключи, а от квартиры. Акт сдачи-приемки ключей в простой письменной форме со ссылкой на договор, по которому отчуждалась доля в праве собственности на квартиру. Дата, подписи сдавшего и принявшего. Уважаемая Ольга г.Архангельск !
В данном случае рекомендую вам передачу ключей оформить Актом приёма-передачи ключей, подписанным обеими сторонами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.09.2016г Как составить расписку в передаче ключей от доли в квартире, проживаем в этой квартире.
Передача ключей никак не означает передачу доли. Нужно составить договор дарения либо купли-продажи
Спросить
Не от доли ключи, а от квартиры. Акт сдачи-приемки ключей в простой письменной форме со ссылкой на договор, по которому отчуждалась доля в праве собственности на квартиру. Дата, подписи сдавшего и принявшего.
Спросить
Уважаемая Ольга г.Архангельск !
В данном случае рекомендую вам передачу ключей оформить Актом приёма-передачи ключей, подписанным обеими сторонами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.09.2016г
СпроситьПодписываете акт приема-передачи, передают ключи. согласуете с застройщиком время осмотра, при осмотре укажите представителю застройщика на выявленные в ходе осмотра недостатки -зафиксируйте их в акте осмотра,если все в порядке подписываете акт приема-передачи Как происходит приемка квартиры в новом доме и как происходит передача ключей?
согласуете с застройщиком время осмотра, при осмотре укажите представителю застройщика на выявленные в ходе осмотра недостатки -зафиксируйте их в акте осмотра,если все в порядке подписываете акт приема-передачи
СпроситьКлючи должны были выдать с подписанием акта приемки.Можете в суд обратиться с обязанием передачи ключей. Вчера 22.07.2016 мы были на приемке квартиры, замечаний к застройщику не было, акт приема-передачи подписали. Хотели получить ключи в ближайшее время от жилищного кооператива, но в силу того что руководителя ЖК нет, права подписи нет у замов, прошу вашей помощи!
1. На сколько их действия правомерны?
2. Если вдруг, будут найдены большие недочеты, как действовать в дальнейшем?
3. Как заставить ЖК подписать акт, регулируется ли этот вопрос ФЗ-215 от 30.12.2004 (я не нашел конкретики, извините заранее) ?
Заранее благодарен за ответ!
---
С уважением,
Александр.
После сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК. При покупке квартиры у застройщика на каком этапе оформления документов передаются ключи покупателю и после оформления каких документов составляется договор с управляющей компанией?
После сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК.
СпроситьСмотрите Жилищный кодекс РФ, там указано, что обязанность по оплате КУ возникает с момента подписания акта приёма-передачи. По факту это означает, что как только Вы приняли квартиру, получили ключи, Вы должны оплачивать КУ. Статьи точно не помню, но что-то вроде 153-156. С какого момента мы должны платить за коммунальные платежи?
Купили у Ленспецсму по договору паенакопления квартиру в 2014 году. Дом тогда еще строился. Прошел госприемку в декабре 2014. Мы до сих пор не подписали акт передачи квартиры, только приемки. По договору паенакопления заплатили 14000-затраты кооператива по эксплуатации и обслуживанию объекта в пуско-наладочный период (6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию). Теперь для подписания акта приемки, ленспецсму требует оплатить коммунальные платежи за период. Акт не подписан, ключей у нас нет. У нас вопрос, с какого момента мы должны платить КУ? Что говорит закон? И какой закон смотреть? Спасибо!
Смотрите Жилищный кодекс РФ, там указано, что обязанность по оплате КУ возникает с момента подписания акта приёма-передачи. По факту это означает, что как только Вы приняли квартиру, получили ключи, Вы должны оплачивать КУ. Статьи точно не помню, но что-то вроде 153-156.
СпроситьДа это законно Все законно - это постановление о передаче квартиры Скажите я являюсь сиротой недавно подписал акт приемки жилья но мне сказали что должны подготовить какое то постановление и только потом вручат ключи. Все ли законно?
Факт передачи фиксируется актом сдачи-приемки квартиры и ключей от нее, в собственность Вы можете ее и год еще не оформлять например... Но квартира то Вам уже передана... Без ипотек и рассрочек куплена квартира по ДДУ. По договору срок передачи объекта строительства 30 августа 2014, в настоящий момент получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и получить ключи до официальной сдачи дома, тем самым лишив себя права на получения неустойки. Намерен подать в суд за неустойку, так как мирно договориться не удалось. Уже направил претензионное письмо застройщику.
Вопрос: в какой момент происходит непосредственно официальная передача квартиры дольщику? Только после получения права на собственность?
Факт передачи фиксируется актом сдачи-приемки квартиры и ключей от нее, в собственность Вы можете ее и год еще не оформлять например... Но квартира то Вам уже передана...
СпроситьЗдравствуйте! Конечно имеете право, на основании договора. Вам нужно составить грамотный иск в суд Здравствуйте!Можете требовать,если есть в договоре. С вашим вопросом нужно на очную консультацию к юристу..со всеми имеющимися документами.... приходите.
Акт приемки передачи подписать нужно..но с замечаниями... Я вложила деньги 2.5 г. назад в строительство квартиры в ЖСК Сейчас мне не дают ключи а я не подписываю акт приемки т.к. стяжку пола не сделали, предусмотренную договором целевого пая. Оказалось в проекте нет, а зачем тогда в договоре обещали. Говорят опечатались. Но мне не одной так написали и почему сразу не позвонили, а через 2 года сообщили? Могу ли я требовать деньги за стяжку через суд.
Здравствуйте! Конечно имеете право, на основании договора. Вам нужно составить грамотный иск в суд
Спросить
С вашим вопросом нужно на очную консультацию к юристу..со всеми имеющимися документами.... приходите.
Акт приемки передачи подписать нужно..но с замечаниями...
Спросить
Сроки передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию и возможность требовать неустойку за просрочку
Добрый день.
Если Вы не подписывали акт о приемке квартиры то можете писать претензию на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры Являюсь участником долевого строительства. Дом ввели в эксплуатацию 22.10.15 г., но застройщик до сих пор тянет с выдачей ключей. Есть ли,предусмотренные законом, сроки передачи ключей собственникам после сдачи дома? И можно ли требовать после 31.12.2015 г. (это срок в договоре) неустойку за просрочку?
Добрый день.
Если Вы не подписывали акт о приемке квартиры то можете писать претензию на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры
СпроситьЗдравствуйте. Если претензий нет - ничего. Если есть - так и пишите, какие При наличии финансовых претензий к застройщику за невыполнение сроков передачи ключей по договору ДДУ, что указывать в акте приемке-передачи квартиры?
ВЫ ПОДПИСАЛИ АКТ приема передачи недвижимости - ИХ ДЕЙСТВИЯ не законны.
ДОЛЖНЫ были УЖЕ взять ключи.
УДАЧИ ВАМ Такое и правда может быть. Но сейчас Вы уже ничего не сможете с этим сделать. Остается поверить им на слово. нужно было эти вопросы предусматривать в договоре, а если не предусмотрели, то их действия обоснованны Мы приобретаем квартиру в ипотеку, вчера отдачи документы в регпалату и первоначальный взнос продавцу, после этого выяснилось, что газовую плиту о которой ничего заранее не говорилось, они снимают и привезут страую, мы переживаем что к приемке квартиры (через три недели) они еще что-нибудт поснимают (розетки, двери и т.д., фотографий которых нет в оценке), на словах конечно нас уверяют что такого не будет.
Такое и правда может быть. Но сейчас Вы уже ничего не сможете с этим сделать. Остается поверить им на слово.
Спросить
нужно было эти вопросы предусматривать в договоре, а если не предусмотрели, то их действия обоснованны
СпроситьДействия УК неправомерны и Ваши тоже. Если нет акта приема-передачи квартиры Вы не вправе проводить там ремонтные работы. Установка контейнера в Ваши обязанности не входит. Пропуска обязаны вернуть строителям, а работы в квартире прекратить. Спасибо, Татьянв Николаевна. Мы подписали с УК так называемый смотровой акт нам выдали ключи, т.к. Застройщик значительно просрочил договорные сроки сдачи дома. И многие начали ремонт. Установлен ли законом срок после сдачи дома, в течение которого с нами должны подписать акт приемки -передачи квартиры? Управляющая компания отобрала пропуска у моих строителей, которые делают ремонт в квартире новостройки, за то, что они выбросили упаковку от люстры в мусорный контейнер у дома. Дом сдан, но акт передачи квартиры со мной никто не подписывает. Теперь УК требует, чтобы я оплатил установку большого контейнера для строительного мусора, иначе не отдаст пропуска на объект строителям. Правомерны ли действия УК? Что посоветуете делать?
Действия УК неправомерны и Ваши тоже. Если нет акта приема-передачи квартиры Вы не вправе проводить там ремонтные работы. Установка контейнера в Ваши обязанности не входит. Пропуска обязаны вернуть строителям, а работы в квартире прекратить.
Спросить
Спасибо, Татьянв Николаевна. Мы подписали с УК так называемый смотровой акт нам выдали ключи, т.к. Застройщик значительно просрочил договорные сроки сдачи дома. И многие начали ремонт. Установлен ли законом срок после сдачи дома, в течение которого с нами должны подписать акт приемки -передачи квартиры?
СпроситьЧто делать в таком случае?
Александр Петрович, а у вас есть выбор ??? -думайте. "акт приемки передачи еще не подписал" - правильно сделали. До устранения недостатков этого делать не следует.
"иначе заберет ключи" - блеф. Очень хотелось бы на это посмотреть. При первых же попытках ворваться к Вам вызывайте полицию. Это Ваша квартира, несмотря на пока не зарегистрированное право собственности.
"Что делать в таком случае?" - требовать от застройщика устранения существенных недостатков и ничего не бояться. А ещё дверь поменять поскорее. Купил квартиру у физического лица, договор переуступки прав требования, физическое лицо купила у застройщика тоже договор переуступки прав требования, я в квартиру уже заехал и обнаружил недостатки, а акт приемки передачи еще не подписал, застройщик заставляет его подписать иначе заберет ключи. Что делать в таком случае? Заранее спасибо.
"акт приемки передачи еще не подписал" - правильно сделали. До устранения недостатков этого делать не следует.
"иначе заберет ключи" - блеф. Очень хотелось бы на это посмотреть. При первых же попытках ворваться к Вам вызывайте полицию. Это Ваша квартира, несмотря на пока не зарегистрированное право собственности.
"Что делать в таком случае?" - требовать от застройщика устранения существенных недостатков и ничего не бояться. А ещё дверь поменять поскорее.
СпроситьДобрый вечер! Отсутствие акта- приема не влечет за собой недействительность договора.
Регистрацию также не обязан арендодатель делать.
[b] Зарегистрироваться можно в гостинице, у родственников, знакомых, друзей и т.п.
[/b] Считается ли договор аренды действительным если акт приемки-передачи жилья не подписан сторонами при заезде - арендодатель уехал, деньги на аренду перевела на его счет (как и в последующие), а ключи передали родственники. И ситуация при съезде с квартиры та же - арендодатель был предупрежден по телефону и согласен, ключи переданы родственникам. Также интересует, если срок аренды сотавляет один год, обязан ли был арендодатель предоставить временную регистрацию арендатору и регистрировать факт сдачи квартиры в уфрс?
Добрый вечер! Отсутствие акта- приема не влечет за собой недействительность договора.
Регистрацию также не обязан арендодатель делать.
Зарегистрироваться можно в гостинице, у родственников, знакомых, друзей и т.п.
СпроситьКоммунальные услуги Вы обязаны оплачивать с момента нахождения квартиры в Вашей собственности (с момента передачи квартиры по акту приемки-передачи). Заставить Вас оплачивать за более ранние периоды не могут. Покупаю квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Сделка будет через несколько дней, но я заранее позвонил в УК для записи на получение ключей.
Они сказали, что в т.ч. для получения ключей мне придётся произвести оплату коммунальных услуг за несколько месяцев (около 10 тыс. за однушку).
Это законно? Почему я должен платить за то, что никак не мог потреблять?
Застройщик, продающий квартиру, прислал мне договоры - там ни слова про оплату коммуналки. Или они меня огорошат непосредственно на сделке и мне будет некуда деваться, кроме как подписать?
Спасибо.
Коммунальные услуги Вы обязаны оплачивать с момента нахождения квартиры в Вашей собственности (с момента передачи квартиры по акту приемки-передачи). Заставить Вас оплачивать за более ранние периоды не могут.
СпроситьЛибо по договору купли-продажи после получения дольщиком свидетельства на право собственности, либо по договору (соглашению) о переуступке прав по ДДУ. Как возможно осуществить покупку квартиры, если у дольщика по Договору ДДУ на руках акт приемки-передачи квартиры и ключи, но квартира не оформлена в собственность?
Либо по договору купли-продажи после получения дольщиком свидетельства на право собственности, либо по договору (соглашению) о переуступке прав по ДДУ.
СпроситьТак и указывайте Получаем ключи от новой квартиры, как правильно написать в акте приемки-передачи квартиры, что нет воды?
Ирина Васильевна! Акт приема-передачи - это документ, подтверждающий факт передачи имущества.
Стороны договора могут договориться о том, что имущество передается и акт подписывается после полного расчета между сторонами.
Настаивайте на включение в договор купли-продажи фактического условия о моменте передачи имущества. Утверждение, что "в Калиненграде акт подписывают до заключения договора" не основано на законе.
Только стороны вправе определять условия договора.
желаю успеха!:sm_ab: Покупаем квартиру по Военной ипотеке. В Калининграде акт приёмки-передач подписывают до заключения договора купли продажи. Получается, что я беру на себя ответственность за квартиру с момента подписания акта, но ключи отдавать хозяин не хочет до полного расчёта. Как быть в этом случае? Вдруг что случиться (пожар, батарея прорвётся, канализация...) или за это время хозяин всё вынесет из квартиры вплоть до выключателей? Предложили что бы дали один комплект хотя бы-не хотят. Как быть в этой ситуации?
Ирина Васильевна! Акт приема-передачи - это документ, подтверждающий факт передачи имущества.
Стороны договора могут договориться о том, что имущество передается и акт подписывается после полного расчета между сторонами.
Настаивайте на включение в договор купли-продажи фактического условия о моменте передачи имущества. Утверждение, что "в Калиненграде акт подписывают до заключения договора" не основано на законе.
Только стороны вправе определять условия договора.
желаю успеха!
Алена! Писать претензию застройщику, обращаться в прокуратуру по факту создания препятствий в пользовании жилым помещением....Обращаться в суд... После подписания акта приемки-передачи квартиры ключи не отдают и строители размораживают дом. что делать в этом случае?
Алена! Писать претензию застройщику, обращаться в прокуратуру по факту создания препятствий в пользовании жилым помещением....Обращаться в суд...
СпроситьЗдравствуйте.
К моменту акта приема- передачи квартиры в новостройке вам должны предоставить ключи, обеспечить доступ в квартиру для ее осмотра с целью принятия. Документы БТИ вам давать не обязаны. Если непредоставление документов связано с тем, что застройщик требует денег за оформление квартиру в вашу собственность, то в быстрее обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру-новостройку, адвокат в рамках дела и для процесса по своему ходатайству получит документы БТИ.
Если цель поставленного вами вопроса иная, то надо разбираться с сутью конкчной задачи. Вопрос: Застройщик отказывается предоставить нам (будущим собственникам) экспликацию и тех паспорт на дом, имеет ли он на это право. И какие доки он должен был нам предоставить к моменту подписания акта-приемки квартиры?
Здравствуйте.
К моменту акта приема- передачи квартиры в новостройке вам должны предоставить ключи, обеспечить доступ в квартиру для ее осмотра с целью принятия. Документы БТИ вам давать не обязаны. Если непредоставление документов связано с тем, что застройщик требует денег за оформление квартиру в вашу собственность, то в быстрее обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру-новостройку, адвокат в рамках дела и для процесса по своему ходатайству получит документы БТИ.
Если цель поставленного вами вопроса иная, то надо разбираться с сутью конкчной задачи.
СпроситьЕсли Вы договор на управление и обслуживание дома не подписывали с управляющей компанией, то при отсутствии акта приёма-передачи ключей, юридически Вы начали владеть квартирой со всеми вытекающими отсюда обязанностями только с момента регистрации Вашего права собственности на квартиру.
Пусть УК приводит соседей в качестве свидетелей. Вы приведите своих знакомых, родственников в качестве свидетелей, которые расскажут судье когда Вы заселились в квартиру и как устроили весёлое новоселье после длительного ремонта в квартире. Если застройщик не сделал аки приемки-передачи ключей, а фактически я оформил квартиру в юстиции через год, может он доказать или заставить меня платить Управляющей компании за этот период или он выйграет в мировом суде имея свидетелей передачи ключей и показания соседей?
Если Вы договор на управление и обслуживание дома не подписывали с управляющей компанией, то при отсутствии акта приёма-передачи ключей, юридически Вы начали владеть квартирой со всеми вытекающими отсюда обязанностями только с момента регистрации Вашего права собственности на квартиру.
Пусть УК приводит соседей в качестве свидетелей. Вы приведите своих знакомых, родственников в качестве свидетелей, которые расскажут судье когда Вы заселились в квартиру и как устроили весёлое новоселье после длительного ремонта в квартире.
СпроситьПри описаной вами ситуации я рисков не вижу. Недавно купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
Добрый день.
Это грозит застройщику штрафами.
Скорее всего застройщик предложит Вам подписать допсоглашение о переносе сроков и (или) акт доступа в квартиру, но это не акт приема-передачи квартиры, который может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь. Наша фирма отстаивает интересы дольщиков в суде.
С уважением, Фаллер Ю.А. Купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
Добрый день.
Это грозит застройщику штрафами.
Скорее всего застройщик предложит Вам подписать допсоглашение о переносе сроков и (или) акт доступа в квартиру, но это не акт приема-передачи квартиры, который может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь. Наша фирма отстаивает интересы дольщиков в суде.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьЭто смотря что в договоре написано. Я так понимаю что квартирант должен был предупредить о выселении и оформить акт приемки-передачи, сдать ключи, итд Что мне делать? У нас сейчас идет процесс о взыскании с квартиранта по коммунальным.
Добрый вечер, уважаемая Александра! Пока Вы не получили на руки документов о том, что Вы являетесь собственником жилья - Вы не должны ничего оплачивать. С уважением, Екатерина! Скажите, должны ли мы оплачивать коммунальные платежи на новую квартиру, предоставленную нам по программе переселения из ветхого жилья, при условии, что живем до сих пор в ветхом доме, ключи от новой получили по расписке для ознакомления, вещи не перевозили и подписали только согласие на предоставляемую квартиру. Ни договора соцнайма, ни акта приемки-передачи жилого помещения еще не подписывали. Является ли получение ключей под расписку основанием для начисления квартплаты?
Добрый вечер, уважаемая Александра! Пока Вы не получили на руки документов о том, что Вы являетесь собственником жилья - Вы не должны ничего оплачивать. С уважением, Екатерина!
Спросить
