Альтернативная сделка / Гражданское право - 1046 советов адвокатов и юристов

Хотим продать квартиру в Подмосковье (г.Серпухов) и купить с доплатой в Москве.

Можно ли оформить это альтернативной сделкой? Как обычно оформляют такие сделки? Ведь как я понимаю оформлять покупку московской квартиры нужно в Московской рег. палате, а сделку с подмосковной - в местной рег. палате (в Серпухове).

Заранее спасибо за ответ!

Ожидается альтернативная сделка, я покупаю у второго лица квартиру, второе лицо другую (меньшую по стоимости) у третьего лица. Третье лицо боится обмана и ставит условие, чтобы ключи от ячейки (где деньги за его квартиру) были переданы в момент сделки, т.е. еще до того как документы будут зарегистрированы в регпалате. Мне, естественно, было бы надежно, чтобы до момента отчуждения квартиры в мою пользу все ключи хранились у меня, т.к. расчет второго лица с третьим идет моими деньгами. Существует такая практика? Насколько она безопасна? И, так как я понимаю, что будут прописываться особые условия доступа к ячейки в таком случае, то какие именно прописать (моя личная явка+мой паспорт+уже зарегистрированное свидетельство о собственности на мое имя-достаточно будет для надежности? Чтобы ячейка без этого не вскрылась?).

Спасибо!

Альтернативная сделка. Обмен путем купли-продажи. Трешка-3 собственника, однушка - 1 собственник, комната-1 собственник. Однушка продается с одновременой куплей 2/3 трешки, комната продается с одновременной покупкой 1/3 трешки. Договора купли-продажи не содержат того, что в случае приостановки или отказа в регистрации одного из них не последует регистрация оставшихся. Т.е. получается договора не зависимы друг от друга. Есть вероятность, что регистрацию купли-продажи комнаты отложат на месяц. Остальные договора тоже отложат или зарегистрируют? Подача пакетов документов в регпалату будет происходить в один день.

Купил квартиру по альтернативной сделки. Расписка о получении средств и акт приёма передачи есть, продавец писал расписку при мне во время подписания договора купли продажи. В процессе сделки продавца мобилизовали. Когда мне отдавали ту расписку во время раскрытия аккредитива, поставили на ней дату именно раскрытия, а не того дня когда была написана расписка, следовательно на расписке и в акте передачи (продавец подписал его перед отправкой) стоит дата когда он не мог присутствовать физически. Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Собираюсь заключать альтернативную сделку по покупке квартиры у риэлтора условие: 2 человека (собственники-продавцы), выписываться будут после покупки новой квартиры, в нее.

Чем это опасно?

Как можно обезопаситься от этого?

Спасибо.

Брат и сестра, альтернативная сделка, (1/4 часть квартиры на дачу) какая сторона платит расходы нотариусу и в Россреестер.

Я являюсь ИП. Мы продаем квартиру по альтернативной сделке, из-за чего покупатель нас обязывает выписаться до сделки, а на новом месте сразу же прописаться не получится, т.е. будет период в 1-2 недели, где я буду без определенного места...

Покупаем квартиру в ипотеку. В договоре купли продажи есть пункт с ст 157 ГК,т.к это альтернативная сделка. Меня интересует вопрос я получу зарегистрированные документы через 5 дней или буду ждать 10 дней всю цепочку. Пункт договора---В соответствии со ст. 157 ГК РФ, Сторонам известно, что подписание настоящего Договора будет осуществляться одновременно с подписанием Договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. ---, ул. , д. 13, корп. 5 кв. 192 и, соответственно, с одновременной подачей документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на указанную в п.1 настоящего договора Квартиру и квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. , ул.---, д. 13, корп. 5, кв. 192.

Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!

3 хкомнатная квартира приватизирована в двух равных долях, на меня и брата. Лицевой сет один. Хотим разъехаться. Но брат не хочет проводить так сказать альтернативную сделку купли продажи, говорит, что ему легче продать свою долю. Взять ипотеку и купить квартиру. Я выкупить его долю не могу. У меня просто нет таких денег, да и кредит я не потяну, брат пугает, что продаст свою долю посторонним людям. Я буду жить с соседями, и уже с ними пусть разъезжаюсь. Может ли он действительно так сделать, без моего согласия, пусть даже через суд? С уважением, Елена.

Альтернативная сделка купли-продажи, приостановка (у одного из объектов затроение кадастрового номера), два месяца росреестр ничего не делает, на жалобы присылает описки. Подскажите пожалуйста, что делать, куда жаловаться?

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.

Проконсультируйте пожалуйста. Я продавала комнату (сделка была альтернативная) , получила аванс от покупателя написали расписку в получении аванса, аванс я передала тем у кого собиралась покупать квартиру, они в свою очередь этот аванс передали за покупку квартиры для себя (еще раз уточню что сделка проходила альтернативная две квартиры продавались по альтернатив). В день пред сделкой мои покупатели комнаты решили отказаться от сделки. Я их предупредила что тогда они аванс не получат обратно т.к это их иннициатива расторгнуть сделку. В Итоге они все таи пошли на покупку, но сделка не состоялась по вине конечного продавца (который и получил аванс). Он написал расписку моим покупателя что отдаст аванс как только продаст свою квартиру. На данный момент аванс им так и не вернули и они требуют у меня этот аванс. Правомерно ли это.

Можно ли отказаться от альтернативной сделки продажи дома (мои покупатели продают квартиру), если в договоре зададка не было указано что это будет проводится таким образом, а не прямой продажей.

Добрый день! Продаю квартиру, сделка альтернативная. Сначала продаётся квартира в ребёнком-собственником, закладываются деньги в банке, покупается моя квартира. Ипотеки нет. Действительно ли сделка должная пройти в один день по требованию опеки? Какие риски в такой сделке, как их минимизировать? В моем договоре купли-продажи как-то фигурирует первый покупатель, ведь фактически деньги идут от него?

Налог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?

Какие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?

Как себя обезопасить?

Спасибо!

Можно ли оформить сделку по покупке комнаты в Москве и одновременно продаже квартиры в другом городе, т.е. альтернативную сделку? Где территориально она должна происходить? Можно ли это сделать через нотариуса? Может ли он помочь с проверкой документов на покупаемую квартиру? И на каком этапе процесса к нему обращаться? Заранее спасибо!

Покупаем квартиру, сделка альтернативная. В квартире прописан отказник от приватизации, который отказывается выписаться до сделки. Возможно ли будет выписать его по суду (в случае если добровольно не снимется с рег. учета), если новая квартира покупается на его имя.

Хотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.

У меня такой вопрос я хочу совершить альтернативную сделку, продать квартиру, но есть у меня предложение от агентства, мне нужны были деньги заранее, они просят меня подписать акт передачи собственности заранее, деньги я получу в ячейке через 10 дней, а остальные после продажи квартиры, собственником я уже не буду, но буду жить пока в квартире до продажи её, не будет ли это ошибкой и какие риски, чтоб не остаться на улице.

У нас 3 комнатная квартира. Мы продаем ее, покупаем 2 комнатную + 1 комнатную в строящемся доме. У нас есть покупатель с ипотекой, мы подобрали 2 комнатную.

Подскажите:

1. Как проверить юридическую чистоту 2 комнатной квартиры?

2. Как провести альтернативную сделку? Какие основные этапы? На что обратить внимание?

Заранее спасибо законсультацию!

Продажа квартиры с альтернативной покупкой. Тройная сделка.

Продаем 1-комн. Квартиру и покупаем 2-комн. Квартиру через АН. В 2-х комн. Квартире живут муж и жена. Муж прописан, квартира приватизирована, собственник - только жена. Они хотя разъехаться - при этом жена покупает комнату гостиничного типа за 1000000 рублей, а мужу покупается самая дешевая комната в другом месте за 400000 рублей. Нашу же 1-комнатную квартиру покупает владелец комнаты гостиничного типа, в которую переселяется жена. Мы добавляем 400000 рублей в качестве доплаты за 2-комнатную квартиру, на эти деньги мужу покупается самое дешевое жилье. Какие риски с нашей стороны могут быть? Не сможет ли муж опротестовать сделку, т.к. он будет ущемлен в своих правах на жилплощадь? Какие документы нам потребовать с владельцев 2-комнатной квартиры - справки с психдиспансера и нарколога (т.к. он алкоголик), нотариальное согласие супруга на продажу и какие еще документы?

Как происходит процедура альтернативной сделки в один день (то есть продать свою квартиру и приобрести другую). Если деньги закладываются в ячейку, и я не получу их пока не пройдет регистрация (около месяца, иногда больше), и, соотвественно, не смогу передать деньги продавцу новой квартиры.

Продаю/покупаю квартиру в альтернативной сделке.

В проекте договора на продажу моей квартиры не был указан срок физического освобождения квартиры. В процессе обсуждения или уже после подписания договора риэлтор покупателя внес условие физического освобождения квартиры - 1 сентября. Договор сдан на регистрацию 27 августа. Дата регистрации предположительно 2 сентября. Физически выехать 1 сентября не могу, т.к. смогу въехать в покупаемую квартиру только к концу сентября.

Что можно сделать? Можно ли приостановить регистрацию договора?

Помогите пожалуйста! Согласилась купить квартиру, отказаться не могу у продавца ипотечный кредит и альтернативная сделка. У собственника (муж бывший) покупаю квартиру, жена (бывшая) от приватизации отказалась, но на момент имела с собственником одинаковые права) не живет в продаваемой квартире более 5 лет имеет другую семью и ребенка. Перед продажей она снялась с рег учета и зарегистрировалась в другом месте и согласна подписать у нотариуса соглашение, что не против продажи и не имеет никаких претензий к проживанию и пользованию продаваемой квартире.

Приобретение недвижимости зачастую сопровождается множественностью сделок. Институт альтернативной сделки быстро «прижился» на рынке недвижимости и сейчас составляет около 70% от всех сделок. Что такое альтернативная сделка Законодательно понятие «альтернативная сделка» не закреплено.

Находясь в браке продаю квартиру, купленную ВНЕ БРАКА и не являющуюся совместной с мужем собственностью. Имеет ли смысл покупать новую квартиру взамен старой только по альтернативной сделке чтобы в случае развода через 5-10 лет можно было через суд получить большую долю в квартире купленной в браке. Будет ли альтернативная сделка купли продажи (с внесением существенной доли личных средств с продажи добрачной квартиры) аргументом для суда доказывающим что жена имеет право на скажем 70% долю в новой квартире вместо 50%.

Если договором это не предусмотрено, то нет. Если нет соглашения о задатке, не можете. Требовать можете только ту сумму, которая обозначена как аванс.

Однако, несвоевременный возврат суммы и другие нарушения договора являются основанием для требований компенсации - в судебном порядке. Это зависит от условий договора.

Если нет, то соответственно нет.

Но одновременно можно рассмотреть возможность взыскания убытков. Альтернативная сделка не состоялась так как агентства в указанный срок не смогла сделать сделку, я внес аванс, в договоре о двойном возврате не написано там просто написано что возвращает аванс, так как они не смогли выйти на сделку и при этом из за них я потерял ставку на ипотеку сейчас повысилась ставка ипотеки, хочу чтобы мне вернули аванс в двойном размере так возможно?

Покупаю квартиру в альтернативной сделке. Цепочка из 5 квартир. Я в ней 3-я. С моим покупателем подписали договор купли-продажи 16.06. Сразу же подали документы на госрегистрацию. Срок освобождения мною квартиры риэлтор покупателя настояла до 30.06. Затем 17.06 подписали договор с продавцом квартиры для меня. В этот же день заключена последняя пятая сделка. По ряду причин мой продавец не сможет для меня освободить квартиру 30.06. Просит отсрочки на 2 дня до 2.07. Риэлтор, которая проводила сделки с 1 и 2 квартирами постоянно звонит с требованием освободить квартиру, хотя документы еще только сданы. Деньги по условиям договора мною получены. Чем грозит мне задержка освобождения квартиры позже указанного срока на 2 дня. Ну не переезжать же на 2 дня в съемное жилье. Возможности обсудить отсрочку с покупателем №1 риэлтор не дает.

Была совершена альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Продавец доверил нотариально это сделать другому лицу. Документы были сданы в кадастровую палату. Но через три часа после этого доверенность была нотариально отозвана. Пройдет ли сделка регистрацию?

Могу ли я обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на бывшую квартиру покупателей моей квартиры (альтернативная сделка). Проживаю в другом регионе.

9 ноября в 18 часов составили договор по альтернативной сделки с квартирой,

а сегодня 10 ноября я передумала. В договоре масса всяких штрафов. Что делать? Спасибо.

Одновременно продаю и покупаю квартиру (альтернативная сделка) Вопрос о выписке из проданной квартиры и временной регистрации места жительства. Временная регистрация места прибывания будет отражаться в каких документах при купле-продажи и безопасно ли это для меня? Спасибо.

Если квартира покупается в ипотеку по альтернативной сделке и люди выпишутся через 2 месяца, данный пункт указан в договоре, если человек не выпишется в указанный срок, каким образом его можно будет выписать.

У меня альтернативная продажа квартиры - продаю свою, покупаю другую. В сделке только 3 стороны - Покупатель моей квартиры, Я и Продавец моей будущей квартиры. На покупку моей квартиры покупатель берет ипотеку в одном банке, я на покупку новой квартиры тоже беру кредит но уже в другом банке. Расчеты по сделке будут через банковские ячейки (2 шт.). Интересует условия получения денежных средств из ячейки Продавцом моей будущей квартиры.

Правильно ли я понимаю, что в условиях доступа к каждой ячейке - это предъявление Продавцом зарегистрированных договоров, актов приема-передачи и чистых форм 9 по обоим квартирам? Но у Продавца может и не быть договора купли-продажи моей квартиры. А если одна из сделок не состоится (не зарегистрируют договор), то как и кто сможет получить свои деньги назад?

Спасибо.

Если в ООО один учредитель а директор другой, то какая форма решения одобрения кроупной сделки (без заверения нотариусом)

Как можно еще произвести раздел имущества будучи в браке, кроме брачного договора, если я хочу приобрести квартиру в ипотеку и хочу, чтобы она принадлежала мне в случае развода?

Моя мама ухаживает за бабушкой (не родственницей), которая живет по соседству. И за это бабушка обещала подписать квартиру на маму. Занявшись оформлением дарственной, мы выяснили, что после получения в дар квартиры нам необходимо будет заплатить подоходный налог (13% от рыночной стоимости квартиры). Таких денег у нас нет. Подскажите какие варианты ещё есть? Важно, что бы никто (кроме моей иаиы) , даже двоюродная сестра и племянник бабушки, не имели прав на квартиру, т.к. ухаживать за ней они не хотят.

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Внесла аванс за недвижимость. Сделка предполагалась альтернативной. На назначенную дату, из-за третье стороны (не указанной в авансовом соглашении) сделка была отменена. О чем мне сообщил продавец. Продавец намерен был искать альтернативу далее, мотивируя тем, что срок авансового соглашения позволяет совершать несколько попыток. Я выходить более на сделки с ними не хочу (отсутствует доверие и контакт), и считаю, что авансовое соглашение, в котором не указано количество попыток выхода на сделку предполагает единственный вариант. Могу ли я взыскать аванс как неосновательное обогащение? Спасибо.

Скажите. Планирую приобрести кваритиру. Сделка альтернативная. Если с моей квартирой все понятно. Есть страх за другую. Если по 2 квартире сделку признают недействительной. Повлияет ли это на мою сделку?

Как себя гарантировать: риэлтор требует выписки из продаваемой мною квартиры до сделки после получения им аванса.. Аргумент: квартира на момент продажи должна быть свободной, иначе в свидетельстве о праве собственности Покупателя будут стоять обременения. Но аванс (небольшой) передается третьей стороне - риэлтору. Возможна любая ситуация, даже запланированная. В случае несовершения сделки остаюсь без прописки и без денег.

Возможна ли другая последовательность:1)сделка; 2)выписка;3)регистрация прав собственности?

Я приобретаю 1 комн. Квартиру путем купли-продажи. Но продавец этой квартиры нашел себе большую 3,которую приобретает с доплатой, последняя разъезжается на две в подмосковье. Продавец 1 комн. Настаивает на совершении сделки всех квартир одновременно. Вопрос, если в этой длинной цепочке рушится одно из звеньев, пострадаю ли я,покупая самую первую 1 комн. Квартиру?

Хотим продать квартиру собственниками которой являются три человека.

Двое несовершеннолетних.

Должны ли мы выписаться до оформления сделки купли-продажи?

С уважением,

Изумов В.

Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Я хочу купить квартиру в, которой выделены доли у детей. Продавец, чтобы продать эту квартиру мне, должен выделитьдоли в другом месте.. Если по каким-то причинам продавеы не выделит доли детям в другом жилье, не получится ли так что я останусь без квартиры. И как вообще правильно проводится сделка, когда есть несовершеннолетние участники сделки?

Мы собираемся продавать квартиру в Москве, с дальнейшей покупкой квартиры большей площади (возможно в мос. области), в которой прописаны наши несовершеннолетние дочери. Как провести сделку, и будут ли трудности с выпиской из Москвы в мос. область?

Оформляем развод и раздел имущества с супругом, хотим это сделать не в судебном порядке. Квартира приобреталась в браке (на тот момент уже было двое детей), сделка была альтернативная одним днем, доплата 2 млн. руб, все закладывалось в ячейки. Муж единственный собственник, дети прописаны с мужем в этой квартире, я в другом месте. Он предлагает разделить эту квартиру через продажу по банковским ячейкам, не отчуждая мне 1/2 долю, т.е он везде фигурирует как один продавец. Каковы риски? Я предлагаю подписать у нотариуса соглашение, его этот вариант не устраивает. Угрожает судом и опять с перспективой того, что суд рассмотрит иск в его пользу, так как он вкладывал большую сумму и детям ничего не достанется.