Арендатор делает ремонт / Жилищное право - 15 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Анализ документов - платная услуга. Должен. В соответствии с договором у наймодателя минимум обязанностей. Даже если штукатурка вдруг отвалится, исправлять все нанимателю. Здравствуйте, Ольга Николаевна!
По умолчанию, если в договоре найма не прописаны другие условия, текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник. Должен ли наниматель оплачивать замену смесителя в связи с износом в арендуемой квартире, если в договоре, есть пункт "Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте."
Должен. В соответствии с договором у наймодателя минимум обязанностей. Даже если штукатурка вдруг отвалится, исправлять все нанимателю.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Николаевна!
По умолчанию, если в договоре найма не прописаны другие условия, текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник.
Спросить[quote]в договоре прописано, что дом в идеальном состоянии, не протекает и т.д. т.п[/quote]
Подробнее, пожалуйста, приведите слова из договора про идеальное состояние. Текущий ремонт в доме делает арендатор, капитальный арендодатель, если в договоре не указано иное. Вероятность вернуть затраты прямо пропорциональна проделанному вами объему работ, который можно отнести к текущему ремонту Надо изучать договор. Сняли маленький дом и сделали в нём ремонт, примерно на сумму 150-200 тысяч рублей. Далее, было выявлено, что данный дом, в принципе не пригоден к проживанию. Протекает, (если дождь), очень сыро, появилась плесень. Сделали вывод, что она там ранее и была.
Собственник дома не хочет компенсировать денежные средства затраченные на ремонт, подскажите пожалуйста, кто по Вашему мнению прав, если в договоре прописано, что дом в идеальном состоянии, не протекает и т.д. т.п.?
в договоре прописано, что дом в идеальном состоянии, не протекает и т.д. т.п
Подробнее, пожалуйста, приведите слова из договора про идеальное состояние.
Спросить
Текущий ремонт в доме делает арендатор, капитальный арендодатель, если в договоре не указано иное. Вероятность вернуть затраты прямо пропорциональна проделанному вами объему работ, который можно отнести к текущему ремонту
Спросить
Обычно по договору аренды текущий ремонт и т.д. делает арендатор. Но нужно смотреть как у вас в договоре. Я снимаю квартиру полгода, перегорели 3 из 4 лампочек на кухне, кто должен менять я или арендодатель, срок службы одной лампочки 4 года.
Обычно по договору аренды текущий ремонт и т.д. делает арендатор. Но нужно смотреть как у вас в договоре.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Это не относится к капитальному ремонту. Нет, это не капитальный, а текущий ремонт. В зависимости от прописанных условий/договорённости. Правила из ст. 616 ГК РФ такие: мелкий ремонт делает арендатор, капитальный — арендодатель. Если это не прописано в договоре, то нет. Может ли Арендодатель обязать Арендатора заменить устаревших светильники на новые в арендуемом помещении? Относится ли к капитальному ремонту замена устаревших светильников на новые светодиодные на арендуемых площадях?
В зависимости от прописанных условий/договорённости. Правила из ст. 616 ГК РФ такие: мелкий ремонт делает арендатор, капитальный — арендодатель.
Спросить
Может ли Арендодатель обязать Арендатора заменить устаревших светильники на новые в арендуемом помещении?
Спросить
Юридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
Спросить
Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьОбязан собственник, если иное не указано в договоре аренды.
С уважением. А ссылка на какую статью? Кто делает ремонт в местах общего пользования (лестница, коридор) арендодатель или арендатор нежилого помещения?
Добрый день.
Договор аренды квартиры заключали с квартирантами? Согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться за счет средств арендодателя, а текущий – за счет средств арендатора. Данный порядок будет действовать, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Таким образом, если в условиях договора не предусмотрена оплата текущего ремонта Вами, как арендодателем, соответственно, шансы их равны нулю.
А было ли это прописано в договоре аренды? Или обоюдное письменное соглашение, что они балкон делают? Если нет письменных соглашений с вами, то шансов у них очень мало у вас денег отжать
Отказ мотивируйте тем, что Арендатор (то есть квартирант) делает ремонт за свой счет для собственных нужд. См. главу "Аренда" Гражданский кодекс.
Удачи! Здравствуйие, мои квартиранты застеклили балкон не согласовав со мной сумму за балкон, сумма высокая.. теперь они требуют с меня эти деньги. Как мне быть?
Согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться за счет средств арендодателя, а текущий – за счет средств арендатора. Данный порядок будет действовать, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Таким образом, если в условиях договора не предусмотрена оплата текущего ремонта Вами, как арендодателем, соответственно, шансы их равны нулю.
А было ли это прописано в договоре аренды? Или обоюдное письменное соглашение, что они балкон делают? Если нет письменных соглашений с вами, то шансов у них очень мало у вас денег отжать
Отказ мотивируйте тем, что Арендатор (то есть квартирант) делает ремонт за свой счет для собственных нужд. См. главу "Аренда" Гражданский кодекс.
Удачи!
СпроситьДобрый день.
Если у Вас статус помещений - нежилое, то можете сдавать в аренду.
Вопрос санузла Вам надо решать с Арендаторами до заключения договора - ставят сами или ходят этажом выше и прописывать в Договоре аренды.
Также без ремонта можете сдавать помещение. В этом случае Вы в Договоре аренды прописывайте условия - например, Арендатор за счет собственных средств делает ремонт, а Вы предоставляете ему на какой-то срок арендные каникулы, т.е. освобождаете от аренды. У меня есть помещение оборудованное под торговый зал без сан узла. Так же есть помещения без ремонта вообще. Могу ли я его сдать в аренду и на каких условиях?
Добрый день.
Если у Вас статус помещений - нежилое, то можете сдавать в аренду.
Вопрос санузла Вам надо решать с Арендаторами до заключения договора - ставят сами или ходят этажом выше и прописывать в Договоре аренды.
Также без ремонта можете сдавать помещение. В этом случае Вы в Договоре аренды прописывайте условия - например, Арендатор за счет собственных средств делает ремонт, а Вы предоставляете ему на какой-то срок арендные каникулы, т.е. освобождаете от аренды.
СпроситьНу во-первых читайте условия договора, каким образом Вы расторгали договор и как он должен расторгаться. Обратите внимание, что в типовых договорах аренды ремонт делает, как правило, арендатор с согласия арендодателя. В общем надо читать договор, так сложно дать полную консультацию. Мой муж Ип. Он закрывает торговую точку. Расторгает договор с арендодателем. По договору мы обязаны сдать чистое помещение. В нем не сказано, что ремонт делают за их счет. Сейчас они берутся делать ремонт. Но насчитали нам баснословную сумму в 30 тыс рублей. Хотя ремонт косметический и обошелся нам бы в максимум в 8 тысяч. Естественно мы хотели бы сделать ремонт сами. Но арендодатель может не принять помещение. И может получиться, что что мы и за ремонт оплатим и ему должны останемся. Прецеденты уже были, когда сьезжали другие арендаторы. Как нам поступить в этой ситуации. Сейчас и я и супруг без работы и без денег соответственно. Помогите пожалуйста!
Ну во-первых читайте условия договора, каким образом Вы расторгали договор и как он должен расторгаться. Обратите внимание, что в типовых договорах аренды ремонт делает, как правило, арендатор с согласия арендодателя. В общем надо читать договор, так сложно дать полную консультацию.
СпроситьДобрый вечер! Ремонт в квартире всегда делает собственник квартиры, за исключением случаев аренды (найма), когда текущий ремонт делает Арендатор. После смерти Арендатора (если вообще у Вас был договор с ним), ваши арендные отношения прекращаются. Дети в любом случае - наследники отца, имеют право требовать деньги в порядке наследства, Вы можете пытаться оспорить это в суде, что маловероятно. Кто после умершего, который был прописан в моей квартире и проживал в ней один, т.к.был алкашом и превратил мою квартиру в помойку, с пожаром в туалете и всю мебель прописпл, уделал в какашкпх и т.д.должен делать ремонт? У умершего имеются сбережения, которые я сняла после его смерти, т.к.у меня была карта с его пин кодом и личный кабинет был оформлен умершим на мой номер телефона. У умершего имеются дети от разных браков, которые не принимали участия и не общались с ним. Но теперь они требуют наследство этих денег.
Добрый вечер! Ремонт в квартире всегда делает собственник квартиры, за исключением случаев аренды (найма), когда текущий ремонт делает Арендатор. После смерти Арендатора (если вообще у Вас был договор с ним), ваши арендные отношения прекращаются. Дети в любом случае - наследники отца, имеют право требовать деньги в порядке наследства, Вы можете пытаться оспорить это в суде, что маловероятно.
СпроситьНет арендодатель не прав так как обязан сам делать ремонт, если иное не установлено договором аренды. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Добрый день! Согласно действующему законодательству арендатор это делает
Всего вам хорошего и наилучшего. Спасибо, что воспользовались услугами нашего сайта. Я арендую комнату в 3-х комн. Квартире, живу с подселением. Официально заключен договор аренды. У нас требует профилактической очистки газовый котел (цена услуги - 2.500 р.)Арендодатель отказывается это делать, ссылаясь на то,что этим должны мы заниматься. Хотя в договоре не указано этого пункта. Что делать? Правы ли они?
Нет арендодатель не прав так как обязан сам делать ремонт, если иное не установлено договором аренды. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Добрый день! Согласно действующему законодательству арендатор это делает
Всего вам хорошего и наилучшего. Спасибо, что воспользовались услугами нашего сайта.
СпроситьЗдравствуйте!Обращаетесь в страховую компанию.Она делает расчет . Ремонт осуществляет та организация,за кем прописано в договоре аренды.Выплачиваете пострадавшему,взыскиваете с организации арендатора.Организация арендатор взыскивает с сотрудника .Взыскание с сотрудника в судебном порядке,не более 20%, если он согласен возмещать ущерб самостоятельно. Автомобиль моей организации сейчас находится в аренде у другой организации и попал в ДТП. Водитель не справился с управлением, машину вынесло на встречную полосу. Жертв нет. Страховка только ОСАГО.
1. Скажите пожалуйста последовательность действий в этой ситуации.
2. Кто должен оплачивать ремонт автомобиля (организация, которая арендует или кому принадлежит или водитель, который был за рулем)?
3. Должны ли что-нибудь выплачивать (и в каом случае) тому, в кого врезался?
Здравствуйте!Обращаетесь в страховую компанию.Она делает расчет . Ремонт осуществляет та организация,за кем прописано в договоре аренды.Выплачиваете пострадавшему,взыскиваете с организации арендатора.Организация арендатор взыскивает с сотрудника .Взыскание с сотрудника в судебном порядке,не более 20%, если он согласен возмещать ущерб самостоятельно.
СпроситьДва взаимоисключающих понятия использовано - социальный найм и общежитие. При социальном найме текущий ремонт всегда делает наниматель. Кто должен делать ремонт в местах общего пользования муниципального общежития. Мы проживаем в нем по договору социального найма. ЖЭУ,за которым закреплено общежитие, ссылаясь на какое-то постановление, утверждает, что ремонт мы должны делать сами. Но мы ведь не являемся собственниками жилья. Правы ли они?
Два взаимоисключающих понятия использовано - социальный найм и общежитие. При социальном найме текущий ремонт всегда делает наниматель.
СпроситьАнна, арендованный автомобиль должен учитываться на забалансовом счете.
Документы -подтверждение расходов - акт с печатью исполнителя, заказ-наряд, товарная накладная, если кроме ремонта они продали запчасти, счет-фактура, если исполнитель является плательщиком НДС и кассовый чек.
Естественно в заказе марка автомобиля и его ГН должны совпадать с автомобилем в договоре аренды. Такая ситуация организация арендует автомобиль у сотрудника ежемесячно выплачиваеться арендная плата, договор заключен с сотрудником в договоре оговарено что ремонт делает арендатор т,е организация. Вопрос Можно ли расходы на ремонт автомобиля отнести к налогу на прибыль? На балансе нет авто. Ремонт за наличный расчет какие документы нужны для подтверждения. Спасибо.
Анна, арендованный автомобиль должен учитываться на забалансовом счете.
Документы -подтверждение расходов - акт с печатью исполнителя, заказ-наряд, товарная накладная, если кроме ремонта они продали запчасти, счет-фактура, если исполнитель является плательщиком НДС и кассовый чек.
Естественно в заказе марка автомобиля и его ГН должны совпадать с автомобилем в договоре аренды.
СпроситьУважаемая Светлана!
Не могли бы Вы конкретизировать Ваш вопрос - в чем проблема? Кто делает ремонт - арендатор или арендодатель? Ремонт капитальный и требуется освобождение арендуемого помещения? Или эксплуатация помещения арендатором остается возможной во время ремонта? ОАО сдает в аренду несколько помещений, если арендатель за свой счет делает ремонт, то арендодатель должен ли получать арендную плату.
Уважаемая Светлана!
Не могли бы Вы конкретизировать Ваш вопрос - в чем проблема? Кто делает ремонт - арендатор или арендодатель? Ремонт капитальный и требуется освобождение арендуемого помещения? Или эксплуатация помещения арендатором остается возможной во время ремонта?
Спросить
