Аренда дачи / Жилищное право - 350 советов адвокатов и юристов
Сдавать в аренду Вы также имеете право, но чтобы все было законно необходимо платить налоги.
Можете сдавать как физическое лицо в аренду свое жилье, налог будете платить — 13%.
Но если оформите ИП на УСН будете платить налог от дохода 6%, но в этом случае Вам нужно будет платить пенсионные взносы в ИФНС, один раз в год, около 30.000 руб, Планирую сдавать дачу посуточно, какие могут быть последствия и законно ли эти действия?
Сдавать в аренду Вы также имеете право, но чтобы все было законно необходимо платить налоги.
Можете сдавать как физическое лицо в аренду свое жилье, налог будете платить — 13%.
Но если оформите ИП на УСН будете платить налог от дохода 6%, но в этом случае Вам нужно будет платить пенсионные взносы в ИФНС, один раз в год, около 30.000 руб,
СпроситьЗа помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Здравствуйте, составлять в письменной форме, либо договор ренты, либо содержания с проживанием. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и на платной основе вам окажут услугу. Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. Вам подготовят на платной основе.
Либо образцы в интернете посмотрите.
Следует составить договор аренды либо договор пожизненного содержания с иждивением. Есть разные варианты. Как составить договор о пожизнненом полжование дачей
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте, составлять в письменной форме, либо договор ренты, либо содержания с проживанием. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и на платной основе вам окажут услугу.
Спросить
Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. Вам подготовят на платной основе.
Либо образцы в интернете посмотрите.
Следует составить договор аренды либо договор пожизненного содержания с иждивением. Есть разные варианты.
СпроситьЧерез суд надо решать вопрос Заключате договор аренды с собственником ЗУ, потом выкупите. 15 лет назад купила дачу с неустановленной границей участка по документом 6 соток. На государственный учет дача по документам поставлена. В этом году решила перемерить участок. Пригласила специалиста. Оказалось. Что участок меньше заявленного в госреестре. Участок крайний. Соседей нет. Администрация города отвечает. Что земля. На которой стоит дача. Принадлежит городу. Не могут найти виновника ошибки. И от ответа уходят. Прошу дать ответ как мне поступить в дпнной ситуации. Спасибо
Да любой может жалобу на вас написать. Вот вам и проверка. Опасаться всегда надо. Но надо изначально придумать складную легенду, что сказать проверяющим. Типа для себя изделия делаю для своей дачи и это моё хобби. Как-то, так. Хочу арендовать гараж и заниматься производством металлических изделий (оградки, лавочки и т.д) будут проводиться сварочные работы стоит ли опосаться проверок из пожарной безопасности? Спасибо.
Опасаться всегда надо. Но надо изначально придумать складную легенду, что сказать проверяющим. Типа для себя изделия делаю для своей дачи и это моё хобби. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте! Это мошенник Развод, оплатите за информацию, а потом то ключей нет, то собственник на даче и т.д. развод. Мошенники.
Платить посреднику нужно только, после подписания договора и акта передачи жилья с собственником квартиры, получения расписки от собственника.
Вот уже после этого платите посреднику, а он Вам расписку о получении денег.
В договоре с посредником условие оплаты: после вселения и подписания акта приёма квартиры. Нашла квартиру под аренду через риелтора. Он говорит у него завтра выходной и чтобы мне завтра посмотреть квартиру и оформить договор мне сейчас надо оплатить комиссию, скинул на ватцап бланк договора, пустой, и договор на оказание услуг, но там написано про услуги абоненту и реквизиты на оплату через сбербанк онлайн. Говорит потом пришлёт адрес чтобы мне уже связаться с собственником. Стоит ли верить или это мошенники
Мошенники.
Платить посреднику нужно только, после подписания договора и акта передачи жилья с собственником квартиры, получения расписки от собственника.
Вот уже после этого платите посреднику, а он Вам расписку о получении денег.
В договоре с посредником условие оплаты: после вселения и подписания акта приёма квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Дачу, частный дом, квартиру или даже комнату самозанятый может сдавать в аренду. А вот отдельно земельный участок, ферму, гараж, баню — нельзя, так как это относится к нежилым помещениям. На основании закона № 422-ФЗ объектом обложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество. Нет, сдавать так не можете. Можете при доходе до 2,4 млн ₽ Живу в частном доме, баня пристроена к дому, могу ли я сдавать баню, как самозанятый?
Здравствуйте. Дачу, частный дом, квартиру или даже комнату самозанятый может сдавать в аренду. А вот отдельно земельный участок, ферму, гараж, баню — нельзя, так как это относится к нежилым помещениям. На основании закона № 422-ФЗ объектом обложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество.
Спросить
Все верно. Сдача дачи в аренду - предпринимательская деятельность.
У вас же земля предназначена для садоводчества. Ну, надо было всем говорить, что не в аренду сдаёте, а племяннику с женой на безвозмездной основе.
Кстати, что за инспектор приезжал? Вы документы проверяли его? Из Росреестра никто не ездит по дачам, я вас уверяю... Если вы сдали дачу в аренду, следовательно вы ей уже не пользуетесь, право владения перешло к арендатору. Он ей пользуется, с него и спрос. Скажите "инспектору" что дачу сдали, давать ему документы и личные данные арендатора вы не обязаны. Пусть запрашивает через суд, если видит какие-то нарушения. P.S. Это если вы действительно сдаете дачу. А вот если у вас там не дача (сад, огород, дачный домик), а к примеру незаконно построеная баня, это уже совсем другая история. Сдаю дачу в аренду на участке в снт на меня написали в россреестр что я использую не по назначению приехал инспектор и сказал что я не имею такого права
Все верно. Сдача дачи в аренду - предпринимательская деятельность.
У вас же земля предназначена для садоводчества.
Спросить
Если вы сдали дачу в аренду, следовательно вы ей уже не пользуетесь, право владения перешло к арендатору. Он ей пользуется, с него и спрос. Скажите "инспектору" что дачу сдали, давать ему документы и личные данные арендатора вы не обязаны. Пусть запрашивает через суд, если видит какие-то нарушения.
СпроситьP.S. Это если вы действительно сдаете дачу. А вот если у вас там не дача (сад, огород, дачный домик), а к примеру незаконно построеная баня, это уже совсем другая история.
СпроситьЕкатерина, [b]да, можно.[/b]
Так как от сдачи недвижимости в аренду вы будете получать прибыль, а следовательно заниматься предпринимательской деятельностью.
А на это соцконтракт как раз выдается в том числе.
Основание закона - Федеральный закон от 17.07.1999 № 178-ФЗ Чтоб ответить на Ваш вопрос нужны сведения о недвижимости и Бизнес-плане.
По соцконтракту выделяется самая большая сумма — 350 тыс. рублей.
Эти средства рассчитаны на запуск своего дела.
Деньги можно тратить на аренду помещения, покупку расходников, мебели, рекламную кампанию. Все строго должно идти только на развитие бизнеса, потому что все расходы придется подтверждать чеками, договорами и расписками. Можно ли оформить соц контракт на покупку недвижимости под с дачу в аренду?
Точнее дачного домика под сдачу в аренду.
Екатерина, да, можно.
Так как от сдачи недвижимости в аренду вы будете получать прибыль, а следовательно заниматься предпринимательской деятельностью.
А на это соцконтракт как раз выдается в том числе.
Основание закона - Федеральный закон от 17.07.1999 № 178-ФЗ
Спросить
Чтоб ответить на Ваш вопрос нужны сведения о недвижимости и Бизнес-плане.
По соцконтракту выделяется самая большая сумма — 350 тыс. рублей.
Эти средства рассчитаны на запуск своего дела.
Деньги можно тратить на аренду помещения, покупку расходников, мебели, рекламную кампанию. Все строго должно идти только на развитие бизнеса, потому что все расходы придется подтверждать чеками, договорами и расписками.
Спросить
А Вам хватит 350 тыс. руб. чтоб построить дачный дом на садовом участке, чтоб построенный дом не нарушал Правил постройки дома на садовом участке? Правила постройки дома на участке СНТ требуют соблюдения определенных норм санитарной и пожарной безопасности, учитывают права владельцев соседних участков. Ведь все это, помимо бизнес-плана, будет рассматривать комиссия при соцзащите.
СпроситьНе получится Могу ли я купить дачу по соцконтракту и сдавать её потом в аренду?
Посмотрите, например, в этом акте.
.
Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 октября 2012 года N 147-р
О порядке принятия решения о даче согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Санкт-Петербурга, государственными учреждениями Санкт-Петербурга Меня интересует следующий вопрос, мы создали волейбольный клуб (пока что он официально не оформлен кроме как в спортивной лиге квл), и хотим узнать можем ли мы договорится с государственной школой о пользовании залом. Если нет, то почему, если да, то какие варианты оформления договора или оформления организации и договора для этого подойдет, заранее спасибо!
Посмотрите, например, в этом акте.
.
Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 октября 2012 года N 147-р
О порядке принятия решения о даче согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Санкт-Петербурга, государственными учреждениями Санкт-Петербурга
СпроситьДобрый день
Да,это возможно, если стороны согласны на такие условия договора. В силу ст.421 ГК РФ свобода договора А арендодателю это надо, ждать неизвестно кого. Здравствуйте. Можно, если это установлено договором. В договоре аренды можно прописать всё, что угодно, если обе стороны не возражают. Можете заключить договор об аренде в марте заехать в июне в мае А заплатить вообще можете через год как договоритесь так и будет Можно ли заключить договор об аренде дачи в марте, а вносить оплату перед вселением, в июне?
Добрый день
Да,это возможно, если стороны согласны на такие условия договора. В силу ст.421 ГК РФ свобода договора
Спросить
В договоре аренды можно прописать всё, что угодно, если обе стороны не возражают.
СпроситьМожете заключить договор об аренде в марте заехать в июне в мае А заплатить вообще можете через год как договоритесь так и будет
СпроситьДобрый день!
Вероятно суд откажет в определении порядка пользования ванной и кухней и оставит их в общем пользовании. Вместе с тем, законодателем не предусмотрена возможность возложения на стороны обязанности на дачу согласия на сдачу в аренду жилого помещения.
В данной ситуации остается только договариваться. Имею 1/2 доли в 3 х комнатной квартире, суд определил в пользование мне 2 комнаты, я хочу их сдать, второй собственник против можно ли как-то через суд определить порядок пользования совместным имуществом ванной, кухней и сдавать квартиру без его согласия, в натуре выделить нет технической возможности.
Добрый день!
Вероятно суд откажет в определении порядка пользования ванной и кухней и оставит их в общем пользовании. Вместе с тем, законодателем не предусмотрена возможность возложения на стороны обязанности на дачу согласия на сдачу в аренду жилого помещения.
В данной ситуации остается только договариваться.
СпроситьЗаключите договор аренды. Нужен и где его сделать, о том что мой друг живёт на моей даче в моё отсутствие официально?!
Смотря сколько была в собственности земля, на кого оформлена. Сформулируйте свой вопрос в понятной для дачи консультации форме. Земля была в аренде у государства с 2010 г. По 2017 г. В 2017 г. Была выкуплена у государства за 126000 на 3 человек. Была оформлена в равной долевой собственности на тех же 3-их человек. Один из собственников продал свою долю за 500000. Остальные 2 собственника остались при своих долях. Должен ли он платить налог. Натариус который оформлял сделку сказал что не должен. Налоговая утвеждает что 1000000 р.налого необл. Суммы делиться на 3 части, а не положен каждому отдельному собственнику. Земля была в 3 ех долях. Одну долю продали. Налого необлогаемая база 1000000. Земля была продана за 500000. Налоговая требует заплатить налог. Ссылается на то что эта ннб (1000000) делится на 3 собственников.
Смотря сколько была в собственности земля, на кого оформлена. Сформулируйте свой вопрос в понятной для дачи консультации форме.
Спросить
Земля была в аренде у государства с 2010 г. По 2017 г. В 2017 г. Была выкуплена у государства за 126000 на 3 человек. Была оформлена в равной долевой собственности на тех же 3-их человек. Один из собственников продал свою долю за 500000. Остальные 2 собственника остались при своих долях. Должен ли он платить налог. Натариус который оформлял сделку сказал что не должен. Налоговая утвеждает что 1000000 р.налого необл. Суммы делиться на 3 части, а не положен каждому отдельному собственнику.
Спросить
Здравствуйте. Из вашего сообщения полагаю, что срок владения земельным участком до момента продажи составил менее 5 лет. Поэтому речь идёт о НДФЛ. Но продавец вправе использовать имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей, поскольку предметом договора купли-продажи являлась доля земельного участка. Вот если бы все собственники одновременно продавали весь земельный участок, тогда вычет делился между всеми пропорционально их долям (пп. 3 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Если сумма дохода по договору не превышает сумму вычета (также надо учитывать и кадастровую стоимость), НДФЛ уплачивать не нужно. Можете подать жалобу на решение налогового органа об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб.
СпроситьУголовным делом может стать только за неуплату налогов. Могут привлечь за незаконное предпринимательство. Здравствуйте! В аренду дачу можете сдавать если позволяет ВРИ участка, соответственно необходимо оплачивать налоги. Председатель СНТ угрожает уголовным делом, за то что сдаём дачу посуточно. Соседи жалуются на шум и (цитирую) «таксопарк развели». Могут ли привлечь к ответственности в таком случае? Могу ли я сдавать дачу на сутки \часы?
Здравствуйте! В аренду дачу можете сдавать если позволяет ВРИ участка, соответственно необходимо оплачивать налоги.
СпроситьПолина, это дюолжно решаться на общем собрании. В ином случае обратиться нужно в Прокуратуру, будет проведена проверка. Это все решается на общем собрании. Плачу членские и целевые ща дачу'а ещетребуют дежурство, отработка, аренда земли, вывоз мсора правомерно ли правление?
Полина, это дюолжно решаться на общем собрании. В ином случае обратиться нужно в Прокуратуру, будет проведена проверка.
Спросить
В суд подает тот, чьи права, как он считает, нарушены. Т. е.первоначальный владелец,?! Повторюсь.. т.е. первоначальный владелец? В 2019 г взяла дачу в аренду, сделала межевание. Соседский участок продали 2 раза. Сейчас с председателем СНТ у меня конфликт, задействована прокуратура. И она говорит, что я,якобы подделала подпись в кадастре соседа и она будет подавать на меня в суд. но я ничего не подделывал. Скажите, имеет или она на это право или 3 й владелец участка может это сделать или Только первоначальный владелец.. ни чьи границы не нарушены, захвата нет.
Оба объекта, находящиеся в пользовании.
Указываются по состоянию на отчетную дату.
Указывается вид недвижимого имущества (земельный участок, жилой
дом, дача и другие).
Указываются вид пользования (аренда, безвозмездное пользование и
другие) и сроки пользования.
Указываются основание пользования (договор, фактическое
предоставление и другие), а также реквизиты (дата, номер) соответствующего
договора или акта.
Удачи. Заполняю справку о доходах. Пункт 6.1-Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. Прописан постоянно в одном городе, зарегистрирован временно в другом городе и живу по месту временной регистрации. Что мне в итоге здесь указывать? Подскажите пожалуйста 🙏
Оба объекта, находящиеся в пользовании.
Указываются по состоянию на отчетную дату.
Указывается вид недвижимого имущества (земельный участок, жилой
дом, дача и другие).
Указываются вид пользования (аренда, безвозмездное пользование и
другие) и сроки пользования.
Указываются основание пользования (договор, фактическое
предоставление и другие), а также реквизиты (дата, номер) соответствующего
договора или акта.
Удачи.
СпроситьМожете взять с публичных торгов. НЕТ ОДНОЗНАЧНО! А в Москве вы его не хотите получить? Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации. Можете. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
[quote]2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.[/quote] Скажите пожалуйста вопрос о земле. Могу ли я как гражданка РФ взять участок в аренду к примеру в Лен. области (под дачу) если сама прописана в Мурманской области. В каком кодексе найти эту информацию. Заранее спасибо!
Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации.
Спросить
Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Спросить4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Добрый день, обратитесь с письменным заявлением в адрес председателя, чтобы обосновал увеличение размера. Ознакомьтесь с протоколом общего собрания, так как увеличение платы решается на общем собрании. Просите предоставить решение общего собрания членов СНТ об установлении размера взносов. Оплата только на банковский счёт СНТ - подайте жалобу в прокуратуру, в полицию по самоуправству. Имеется дача 6 соток. Не приватизированная, есть только членская книжка, так как земля в аренде. И в прошлом году оплата была 3200, а в этом резко 5000 т. р..оплачивать требуют наличкой, карты, перевод, и расчетного счёта нет. Как правильно добиться правомерного решения по оплате, какие документы должны предоставить, и что вообще делать дальше?
Добрый день, обратитесь с письменным заявлением в адрес председателя, чтобы обосновал увеличение размера. Ознакомьтесь с протоколом общего собрания, так как увеличение платы решается на общем собрании.
СпроситьСначала купите дачу и зарегистрируйте право собствнености. Потом право аренды переоформить можно на собственность. Выкупив участок. Ст.8.1, 454 ГК РФ. Хочу купить дачу в закрытом городе Зеленогорск дом в собственности а земля в аренде в бессрочном пользование у самой прописка не местная как мне оформить потом землю в собственность после приобретения дома?
Сначала купите дачу и зарегистрируйте право собствнености. Потом право аренды переоформить можно на собственность. Выкупив участок. Ст.8.1, 454 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо заключить договор и зарегистрировать в Росреестре. Как оформить аренду дачи с последующим выкупои.
Если пенсионер является малоимущим, то имеет право на субсидии.
Возможно он что-то продал, получил доход помимо пенсии (сдал в аренду жилье, дачу, гараж, авто). Тогда он уже не является малоимущим. Права на субсидию лишается, если об этом узнали - то потребуют возврат субсидии.
При этом есть положения ст.1109 ГК РФ
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, [u]пособия[/u], стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и [u]иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;[/u] Обязан ли пенсионер инвалид вернуть переплату за компенсацию ЖКУ?
Если пенсионер является малоимущим, то имеет право на субсидии.
Возможно он что-то продал, получил доход помимо пенсии (сдал в аренду жилье, дачу, гараж, авто). Тогда он уже не является малоимущим. Права на субсидию лишается, если об этом узнали - то потребуют возврат субсидии.
При этом есть положения ст.1109 ГК РФ
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
СпроситьМожно в суде разделить наследство пообъектно, а если есть разница в стоимости, то взыскать компенсацию
А по иному не получится. Возможно продать только свою долю. Принудить второго наследника к продаже невозможно. Наследники должны вступить в наследство через нотариуса, каждый получит доли.
При этом никто не обязан ничего выкупать или продавать. Добрый день. Нужно собрать доказательства, что второй собственник не может пользоваться имуществом. Вариантов несколько: определение порядка пользования через суд, взыскание компенсации через суд (выкуп или помесячная аренда), продажа своих долей третьим лицам. Вопрос по наследственному праву. Есть дачный участок 4 сотки в снт. Два наследника один из которых использует дачу по назначению, но выкупать по приемлемой (рыночной) цене отказывается. Продавать дачу тоже не хочет. Как можно поступить второму наследнику? В такой же ситуации капитальный гараж в гаражном кооперативе.
Можно в суде разделить наследство пообъектно, а если есть разница в стоимости, то взыскать компенсацию
А по иному не получится.
СпроситьВозможно продать только свою долю. Принудить второго наследника к продаже невозможно.
Спросить
Наследники должны вступить в наследство через нотариуса, каждый получит доли.
При этом никто не обязан ничего выкупать или продавать.
Спросить
Добрый день. Нужно собрать доказательства, что второй собственник не может пользоваться имуществом. Вариантов несколько: определение порядка пользования через суд, взыскание компенсации через суд (выкуп или помесячная аренда), продажа своих долей третьим лицам.
СпроситьНужно больше информации по вашему вопросу. Какое разрешенное использование земельного участка, срок аренды? Документы нужно смотреть, чтобы ответить. - кадастровую карту, выписку ЕГРН, договор аренды. На рекреационной земле аренда стоит дача, и он ни как не зарегистрирован! Он не существует ( (!подскажите, можно эту дачу зарегистрировать в собственность на рекреационной земле?
