Аренда земельного участка для строительства / Земельное право - 2808 советов адвокатов и юристов
ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток. Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация. У нас есть жилищный сертификат по многодетной семье. Можем ли мы строить дом на земле под лпх в населённом пункте земля в аренде?
ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток.
Спросить
Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация.
СпроситьНаемный труд в том смысле, что вы будете нанимать работников на постоянную работу либо сезонную (официально) для обработки земли, сбора урожая и прочее, возделовать землю Вам необходимо самостоятельно, это сделано чтобы вы не извлекали преимущества из своего положения в плане сбора и дальнейшей продажи урожая.
На строительство дома это вообще не распространяется.
Нанимайте кого хотите, пока нет прибыли вы не будете интересны налоговой и Администрации)
СпроситьНадо обратиться в администрацию с письменным заявлением. Разумнее обратиться к нам за помощью, если Вам откажут, а не "гадать на кофейной гуще". По общему правилу, установленному статьей 39.6 Земельного кодекс РФ, участки предоставляются в аренду по результатам торгов. Вам необходимо обращаться в местную администрацию, где также можно уточнить перечень льготных категорий граждан, которым земля в аренду предоставляется без проведения торгов. Как получить участок под строительство гаража и по каким причинам администрация города может отказать в получении участка?
Надо обратиться в администрацию с письменным заявлением. Разумнее обратиться к нам за помощью, если Вам откажут, а не "гадать на кофейной гуще".
Спросить
По общему правилу, установленному статьей 39.6 Земельного кодекс РФ, участки предоставляются в аренду по результатам торгов. Вам необходимо обращаться в местную администрацию, где также можно уточнить перечень льготных категорий граждан, которым земля в аренду предоставляется без проведения торгов.
СпроситьДа имеете право без ограничений как покупать землю, так и брать её в аренду. Покупаю дом с участком 15 соток. Который находится в собственности. Так же жду документы на аукцион хотела взять в аренду земельный участок под строительства дома. Могу ли я иметь в собственности и аренде эти два участка.
Код ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов. Я являюсь собственником банкетного зала. Могу оформить на сына ИП и какой ОКВЕД указывать при этом. Как бы сын будет сдавать в аренду зал, и какой налог платить при этом? Касса онлайн имеется только зарегистрировать надо будет.
Код ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
СпроситьЕсли землепользование не было переоформлено на аренду или собственность, то действительно, собственник (муниципалитет) в связи с утратой объекта недвижимости может прекратить землепользование и изъять у вас земельный участок. Если выполнение строительного объема (фундамент) составляет более 5% от сметного объема строительства, то его можно считать незавершенным объектом. Если экспертным путем установить, что фундамент составляет более 5%, то можно обратиться с заявлением о проведении реконструкции либо строительстве, получив отказ обжаловать его в суде. Других способов я не вижу. Получил в наследство дом от отца, земля у него в бессрочном пользовании. ,говорят по наследству не переходит к о мне в пользование. Дом сгорел совсем. Разрешение на строительство нового дома не дают, т.е. земля не моя, землю в собственность не дают т.к. дома нет, фундамент объектом не считается. Что делать не могу найти выхода?
Если землепользование не было переоформлено на аренду или собственность, то действительно, собственник (муниципалитет) в связи с утратой объекта недвижимости может прекратить землепользование и изъять у вас земельный участок. Если выполнение строительного объема (фундамент) составляет более 5% от сметного объема строительства, то его можно считать незавершенным объектом. Если экспертным путем установить, что фундамент составляет более 5%, то можно обратиться с заявлением о проведении реконструкции либо строительстве, получив отказ обжаловать его в суде. Других способов я не вижу.
СпроситьНет, согласно нормам ЗК РФ участок отведен под индивидуальное жилищное строительство и если его не освоить (не построить дом) то договор будет расторгнут.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Мой отец инвалид 2 группы. Дали землю для строительства дома в аренду на 20 лет можит ли он построть там гараж и преватезирвать? Строить дом боится что отберут землю. Аренда уже три года. Есть деревяные постройки так же яма под гараж есть и фундаминт есть уже что делать пока земля в аренде сказал строить не будет страшно ему.
Нет, согласно нормам ЗК РФ участок отведен под индивидуальное жилищное строительство и если его не освоить (не построить дом) то договор будет расторгнут.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВозможно. Но как свободный участок на торгах и по рыночной цене. Взял в аренду ЗУ через торги. Назначение-размещение объектов торговли. Арендная ставка в год 30% от кадастровой стоимости зу.Возможно выкупить ЗУ из аренды без постройки на нем объекта?
Может, если строение не оформлено как объект невидимости и договор аренды земельного участка заключался не под строительство гаража. У меня есть капитальный гараж, он мне достался от покойного супруга. Но документов на него нет, есть документ аренды земельного участка, но срок уже вышел. Сегодня придя в гараж я увидела бумагу на гороже. Убрать строение до 1 мая АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА. Может ли администрация города снести гараж?
Может, если строение не оформлено как объект невидимости и договор аренды земельного участка заключался не под строительство гаража.
СпроситьНужно смотреть, что такое "Дом на двоих". это может быть:
1)один дом но в долевой собственности у двоих, в этом случае это индивидуальный жилой дом и реконструкция согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
2) дом один но состоит из двух квартир у которых свой собственник. В данном случае
это многоквартирный жилой дом и реконструкция согласно ст.51 ГрК РФ.
В любом случае нужен земельный участок в собственности или в аренде. Соглашение на строительство от соседей. Дом на двоих. Хотим построить второй этаж.
Нужно смотреть, что такое "Дом на двоих". это может быть:
1)один дом но в долевой собственности у двоих, в этом случае это индивидуальный жилой дом и реконструкция согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
2) дом один но состоит из двух квартир у которых свой собственник. В данном случае
это многоквартирный жилой дом и реконструкция согласно ст.51 ГрК РФ.
В любом случае нужен земельный участок в собственности или в аренде.
СпроситьМожет, надо пойти другим путем, рассмотреть возможность строительства на данном участке. Построить, получить право на объект недвижимости и продлевать договор аренды постоянно. Земельный участок из земель сельхозназначения на котором находится пруд, платина (ГТС). Целевое использование участка «для размещения Рыбного Хозяйства». Находится в аренде по договору с администрацией района более трёх лет. Каким образом могу его получить в собственность? Администрация поясняет, что при подаче заявления о предоставлении участка в собственность обратятся в ФА водных ресурсов и в случае, если на указанном участке будет водный объект, то в предоставлении участка будет отказано. Спасибо.
Может, надо пойти другим путем, рассмотреть возможность строительства на данном участке. Построить, получить право на объект недвижимости и продлевать договор аренды постоянно.
СпроситьДобрый день! Что бы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть договор аренды земельного участка. Теперь у меня немного другая ситуация: Договор аренды участка, для строительства сауны, зарегистрировал в прошлом году, договор действует с момента регистрации (в договоре прописано). Сумма аренды 4%от кадастровой стоимости на на время строительства, проектирования и т.д.аренда составляет 0.3% от кадастровой стоимости по 604 закону (то же прописано). У меня сауна недостроена, не зарегистрирована, а они мне уже насчитали аренду по 4%от кадастр стоимости (70 т.р.).
Скажите пожалуйста, как мне быть? Скажите, при межевании арендованного участка, разделение его на 2 части, участки попадают под аукцион? Как этого избежать?
Добрый день! Что бы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть договор аренды земельного участка.
Спросить
Теперь у меня немного другая ситуация: Договор аренды участка, для строительства сауны, зарегистрировал в прошлом году, договор действует с момента регистрации (в договоре прописано). Сумма аренды 4%от кадастровой стоимости на на время строительства, проектирования и т.д.аренда составляет 0.3% от кадастровой стоимости по 604 закону (то же прописано). У меня сауна недостроена, не зарегистрирована, а они мне уже насчитали аренду по 4%от кадастр стоимости (70 т.р.).
Скажите пожалуйста, как мне быть?
СпроситьДа вам подобен земельный участок если у вас в собственности нет ни чего надо написать заявление в алминистрацию где зарегистрированы. Являюсь инвалидом 2-ой группы, нигде не работаю, нет в собственности жилья. Вопрос: есть ли ст.закона, о предоставлении жилья инвалидам и можно ли получить участок для постройки ижс в аренду с последующим выкупом?
Да вам подобен земельный участок если у вас в собственности нет ни чего надо написать заявление в алминистрацию где зарегистрированы.
СпроситьДобрый вечер!
Для начала изучите договор аренды земельного участка на предмет обязанностей по его содержанию, в том числе оплате коммунальных услуг, если такая обязанность возложена на Арендодателя, то квитанции по оплате за вывоз ТКО не Ваша головная боль.
Если обязанность возложена на Вас, то рекомендую, с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, обратиться к региональному оператору и написать заявление о перерасчете платы, вплоть до полного снятия начислений, поскольку квитанции за вывоз ТКО не могут выставляться по отношению к земельным участкам без строений. Арендую участок под индивидуальное строительство, жилья еще нет а квитанция за вывоз тко пришла, что делать?
Добрый вечер!
Для начала изучите договор аренды земельного участка на предмет обязанностей по его содержанию, в том числе оплате коммунальных услуг, если такая обязанность возложена на Арендодателя, то квитанции по оплате за вывоз ТКО не Ваша головная боль.
Если обязанность возложена на Вас, то рекомендую, с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, обратиться к региональному оператору и написать заявление о перерасчете платы, вплоть до полного снятия начислений, поскольку квитанции за вывоз ТКО не могут выставляться по отношению к земельным участкам без строений.
СпроситьДА, конечно необходимо брать _ чтобы все документы были на ваше имя. Составили договор переуступки аренды земельного участка. Зарегистрировали. У предыдущего арендатора есть градостроительный план, разрешение на строительство. Нужно ли мне снова брать разрешение на строительство на свое имя?
Добрый день
конечно можете. Только сдавать придется вместе и дом и земельный участок, потому что "отделить" их друг от друга не получится. Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Полагаю, что земля у Вас под ИЖС. Если Вы намерены официально сдавать в долгосрочную аренду з/у (свыше года), без дома аренду Росреестр Вам не зарегистрирует. Если неофициально - на Ваш страх и риск. Назрел очень щепетильный вопрос. Проживаю в частном доме с хорошим земельным участком (дом ветхий) земля в собственности. Могу ли я сдать весь земельный участок в долгосрочную аренду? (если конечно договоримся) И как это лучше сделать? Буду очень благодарен за оказанную помощь.
Добрый день
конечно можете. Только сдавать придется вместе и дом и земельный участок, потому что "отделить" их друг от друга не получится.
Спросить
Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Полагаю, что земля у Вас под ИЖС. Если Вы намерены официально сдавать в долгосрочную аренду з/у (свыше года), без дома аренду Росреестр Вам не зарегистрирует. Если неофициально - на Ваш страх и риск.
СпроситьЧто бы точно вам ответить, юристу нужно изучить условия договора. У меня договор аренды на неопределенный срок на строительство жилого дома с администрацией. Может ли администрация забрать у меня земельный участок?
Добрый день! Администрация отказала правомерно, на основании ЗК РФ можно заключить договор на новый срок, теперь "продления" нет. В случае если строительство объекта не завершено, то можно зарегистрировать на него права в ЕГРН и после попросить участок однократно в аренду без торгов для завершения строительства. Вам надо подать документы в Рорсеестр на регистрацию права на незавершенный объект.
Всего хорошего! У нас земельный участок в аренде, аренда заканчивается через месяц. Не успеваем достроить дом, Фундамент и стены уже на кодастровом учёте, администрация отказала в продлении аренды. Как нам теперь быть?
Добрый день! Администрация отказала правомерно, на основании ЗК РФ можно заключить договор на новый срок, теперь "продления" нет. В случае если строительство объекта не завершено, то можно зарегистрировать на него права в ЕГРН и после попросить участок однократно в аренду без торгов для завершения строительства. Вам надо подать документы в Рорсеестр на регистрацию права на незавершенный объект.
Всего хорошего!
СпроситьНе можете, т.к. с вами договор аренды не заключали. Здравствуйте, Михаил.
Уточните основание предоставления земельного участка под ИЖС. Сын взял в аренду участок под ижс могу ли я стать дольщиком?
Здравствуйте, Михаил.
Уточните основание предоставления земельного участка под ИЖС.
СпроситьСамостоятельно снести какие либо незаконные постройки на вашем участке вы не можете. В противном случае это возможно расценить как самоуправство. Но вы можете обратиться в суд с требованием к соседям о сносе самовольных построек. На взятом у администрации в долгосрочную аренду под ИЖС земельном участке обнаружили старые сараи и огород, соседей предупреждали и просили очистить наш участок, можем ли мы самостоятельно это сделать?
Самостоятельно снести какие либо незаконные постройки на вашем участке вы не можете. В противном случае это возможно расценить как самоуправство. Но вы можете обратиться в суд с требованием к соседям о сносе самовольных построек.
СпроситьУточните договор аренды земли на определенный срок или долгосрочный у Вас? Обратитесь в личку к юристу за получением юрпомощи-ст.779 ГК РФ, на платной основе. Договор аренды земли не заключался с муниципалитетом нами не заключался, земельный участок в аренде у продавца, у которого был куплен недостроенный объект нами. Организации на праве оперативного управления принадлежит объект незавершенного строительства, который был приобретен в 2002 году по договору купли-продажи. Земля под объектом принадлежит муниципалитету. Сейчас возникла необходимость достроить настоящий объект. Как законно это сделать?
Уточните договор аренды земли на определенный срок или долгосрочный у Вас? Обратитесь в личку к юристу за получением юрпомощи-ст.779 ГК РФ, на платной основе.
Спросить
Изменение правил аренды земельных участков - Невозможно продать права аренды без строительства дома?
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
не содержит таких ограничений.
Пусть укажут, тогда что за поправки.. Я выиграл на аукционе право аренды на земельный участок на 20 лет, под ИЖС. Планы изменились по освоению участка и теперь я его хочу продать по переуступке прав аренды. Но мне сказали что с 1 января 2019 года внесли поправки в закон и теперь это сделать нельзя, только если я там построю дом. Так ли это?
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
не содержит таких ограничений.
Пусть укажут, тогда что за поправки..
СпроситьЗдравствуйте!
Оформить можно право аренды на земельный участок. В этом случае предусмотрено использовать средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома.
Примечание: не понятно в чем вопрос, Вы пишите земля оформлена. Мы сделали пристрой к дому по суду оформили, землю под домом оформили, подали заявление на выплату мат. кап.оказалось что земля в гос. собст. Как быть.
Здравствуйте!
Оформить можно право аренды на земельный участок. В этом случае предусмотрено использовать средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома.
Примечание: не понятно в чем вопрос, Вы пишите земля оформлена.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нет. В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.
Есть нормы по площади и красные линии, ответить да или нет на вопрос невозможно, нужно видеть документы и вникать в ваш вопрос. По карте ЕГРН нет красных границ, и щелкаешь по дому, написано что межевание не проведено. А по моему вопросу-хотим взять земельный участок в аренду под ИЖС, и по земельному закону могу я взять или нет кусочек участка. Есть участок на котором стоит дом, но межевание не сделано, можно ли половина участка взять в аренду у администрации?
Есть нормы по площади и красные линии, ответить да или нет на вопрос невозможно, нужно видеть документы и вникать в ваш вопрос.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду. По общему правилу, договор заключается с победителем торгов, если они состоялись. Если заявитель единственный, то с ним. В аренду предоставляется только сформированный участок, то есть имеющий координаты границ, определенные при межевании и находящийся в госуд. Или муниципальной собственности. Поэтому, ничего искать и межевать не надо. С уважением, Дмитрий. Я хочу арендовать земельный участок под ИЖС в Краснодаре. Для того, чтобы написать заявление на разрешение аренды я должна найти участок, зделать межевание и тогда мое заявление будет рассмотрено?
Здравствуйте! Обратитесь в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду. По общему правилу, договор заключается с победителем торгов, если они состоялись. Если заявитель единственный, то с ним. В аренду предоставляется только сформированный участок, то есть имеющий координаты границ, определенные при межевании и находящийся в госуд. Или муниципальной собственности. Поэтому, ничего искать и межевать не надо. С уважением, Дмитрий.
Спросить
