Аренда земельных участков юридическими лицами / Жилищное право - 15 советов адвокатов и юристов
Такие сроки законодательством не установлены. Сроки определяются договором между данными юридическими лицами, статья 421 ГК РФ.
Если Вашими соглашениями сроки не определены, то применяется так называемый разумный срок. Практика выработала срок в 30 дней. Вот сразу видно, умный порядочный и очень профессиональный ВЫ юрист. Честь и хвала ВАМ, вот с кого нужно некоторым брать пример.
Только одно уточнение если позволите: ООО это частная фирма, а я как собственник земельного участка отдал в аренду эту землю данному арендатору, он же называется ООО
Заранее благодарен
С уважением. Написано письмо на имя директора ООО, с которым подписан договор аренды, может ли он отказаться давать ответ на данное заявление, ссылаясь на то, что ответы даются тольно государственными организациями?
Такие сроки законодательством не установлены. Сроки определяются договором между данными юридическими лицами, статья 421 ГК РФ.
Если Вашими соглашениями сроки не определены, то применяется так называемый разумный срок. Практика выработала срок в 30 дней.
Спросить
Вот сразу видно, умный порядочный и очень профессиональный ВЫ юрист. Честь и хвала ВАМ, вот с кого нужно некоторым брать пример.
Только одно уточнение если позволите: ООО это частная фирма, а я как собственник земельного участка отдал в аренду эту землю данному арендатору, он же называется ООО
Заранее благодарен
С уважением.
СпроситьООО это юридическое лицо. Оно не может быть государственным. По факту может и не ответить. Если ситуация серьезная, решение - через суд.
СпроситьЗдравствуйте! От имени юридического лица выступает уполномоченный представитель (физическое лицо). Форма заявления установлена приказом Росреестра от 19.08.2020 года №П/0310 Два юридических лица, одно из которых отдает другому в аренду земельный участок. В п. 8.1 (заявления о гос. кадастровом учете недвижимого имущества и (или) гос. регистрации прав на недвижимое имущество) указаны данные физ. лица для предоставления документа, удостоверяющего личность. Правомерно ли это? Можно ли заполнить только пункт 8.2, где указаны данные о юр. лице?
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Могу ли выкупить землю под торговым павильоном.
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьПереформулируйте вопрос. Наличие договорных правоотношений - уже никак не позволяет использовать нормы ст. 234 ГК РФ, владение осуществляется на основании договора. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, распространяется ли срок приобретательной давности сроком 15 лет на отношения договоров аренды земельного участка между юридическими лицами? За ранее спасибо.
Переформулируйте вопрос. Наличие договорных правоотношений - уже никак не позволяет использовать нормы ст. 234 ГК РФ, владение осуществляется на основании договора.
СпроситьПриветствую! Иностранные физические и юридические лица могут приобретать недвижимость на территории страны в неограниченном количестве. Законодательство Азербайджана не предусматривает возможности приобретения в собственность земельных участков иностранными физическими и юридическими лицами. Земельные участки могут предоставляться иностранным гражданам только на правах аренды. Здравствуйте, я являюсь гражданином Российской Федерации. Вопрос мой касается сельскохозяйственных (далее с/х) угодий Азербайджана. Имею ли я право оформлять в собственность с/х угодья с многолетними посадками (в частности ореха). Если нет, то есть ли пути решения юридической стороны этого вопроса.
Приветствую! Иностранные физические и юридические лица могут приобретать недвижимость на территории страны в неограниченном количестве. Законодательство Азербайджана не предусматривает возможности приобретения в собственность земельных участков иностранными физическими и юридическими лицами. Земельные участки могут предоставляться иностранным гражданам только на правах аренды.
СпроситьДоговор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. По общему правилу, установленному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения. Доброго времени суток!
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он считается незаключенным. (ст. 651 ГК РФ)
Удачи Вам и всех благ! Договор аренды между юр.лицами недвижимого имущества и земельного участка сроком на 5 лет требует обязательного регистрации или не обязательно?
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. По общему правилу, установленному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения.
Спросить
Доброго времени суток!
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он считается незаключенным. (ст. 651 ГК РФ)
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
Выясните это у того, кто сдал Вам земельный участок в аренду, начисление пени физическими и юридическими лицами дело добровольное, могут быть начислены и взысканы, а могут и нет. Есть задолженность по арендной плате за землю за 7 лет. Начисляется ли пене?
Здравствуйте.
Если первоначальный участок был разбит на два, то он перестает существовать и вместо него появляются два новых участка.
Соответственно договор аренды по старому участку необходимо, либо изменять, либо перезаключать.
Не совсем понятен вопрос о правомерности, что именно можно считать правомерным или неправомерным?
Регистрация нужна, если договор аренды заключен более чем на год.
Все изменения первоначального договора также должны быть зарегистрированы. Заключен договор аренды на земельный участок м/у двумя физ. лицами и юридическим лицом - арендатор. Договор зарегистрирован в Росреестре. Сейчас ф.л. выделили часть з/у (является частью основного з/у) и хотят сдать в аренду эту часть з/у другому лицу на 6 мес. Это нужно для регистрации водопровода (нужно согласие собственников з/у для ввода в эксплуатацию объекта). Правомерно ли это? Если нет, то как лучше это оформить и нужна ли регистрация?
Здравствуйте.
Если первоначальный участок был разбит на два, то он перестает существовать и вместо него появляются два новых участка.
Соответственно договор аренды по старому участку необходимо, либо изменять, либо перезаключать.
Не совсем понятен вопрос о правомерности, что именно можно считать правомерным или неправомерным?
Регистрация нужна, если договор аренды заключен более чем на год.
Все изменения первоначального договора также должны быть зарегистрированы.
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
Конечно же у собственника, даже если в договоре указали что налог платит арендатор - этот пункт Арбитражный суд отменит. Скажите, пожалуйста, у кого из Сторон возникает обязанность по оплате земельного налога по договору аренды земельного участка (земли промышленного назначения... сроком свыше 5 лет, между юр.лицами)?
Здравствуйте Андрей!
Конечно же у собственника, даже если в договоре указали что налог платит арендатор - этот пункт Арбитражный суд отменит.
СпроситьДобрый вечер! Да, вполне законно какие у вас есть документы на земельный участок? Да, это законно, поскольку право на приватизацию участка у вас возникает только при наличии права собственности на строение - см. ст. 36 Земельного кодекса РФ
ст. 36
. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Не верно сформулировал вопрос вопрос. Могу ли я в начале приватизировать участок, вписав домик в кадастровый паспорт, а потом домик? Я решил приватизировать дачный участок с домиком. В БТИ мне заявили что, приватизация начинается с домика, а затем приватизируется участок. Законно ли это?
Да, это законно, поскольку право на приватизацию участка у вас возникает только при наличии права собственности на строение - см. ст. 36 Земельного кодекса РФ
ст. 36
. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Спросить
Не верно сформулировал вопрос вопрос. Могу ли я в начале приватизировать участок, вписав домик в кадастровый паспорт, а потом домик?
СпроситьВы все правильно сформулировали
ст. 36 Земельного кодекса РФ
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьЧитайте главу 25.3 НК РФ если договор заключен юридическими лицами 15 000 рублей, разделенные на количество участников договора; Пошлины за регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (юр.лицо).
С сайта Росреестра:
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке), в том числе уступка требования, передача прав и обязанностей по договору аренды перевод долга, в случае, если в соответствии с основным договором не происходит отчуждение объекта недвижимого имущества - государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для внесения изменений в ЕГРП. Как я понимаю, для юридических лиц - 600 рублей / на кол-во сторон. Верно?
если договор заключен юридическими лицами 15 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
СпроситьАминет! В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
п.с. Надо посмотреть "местное" законодательство и собрать необходимый пакет документов. Обратитесь к местному юристу. Я хочу приватизировать земельный участок, на котором стоит приватизированное жилое помещение на мое имя. С чего надо начать и сколько это будет стоить?
Аминет! В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
п.с. Надо посмотреть "местное" законодательство и собрать необходимый пакет документов. Обратитесь к местному юристу.
СпроситьНет, не могут, но статус земельного участка следует установить, не откладывая дела в долгий ящик. Вы имеете право получить безвозмездно в собственность земельный участок. "Отобрать" его у Вас не могут...
Статья 36 Земельного Кодекса РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. ......Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Дом оформлен в собственность по завещанию. Земля на котором он стоит еще нет. могут ли отобрать земельный участок или выставить его на торги.
Нет, не могут, но статус земельного участка следует установить, не откладывая дела в долгий ящик.
Спросить
Вы имеете право получить безвозмездно в собственность земельный участок. "Отобрать" его у Вас не могут...
Статья 36 Земельного Кодекса РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. ......Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьПриходите к нам в консультацию Комсомольский проспект дом 7, постараемся Вам помочь. Здравствуйте.
Согласно ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Однако для более точного ответа на вопрос нужно изучить все обстоятельства Вашего дела.
С уважением,
С.И. Маковеев Я имею свидетельство на гараж и на дом. Подскажите, как приватизировать земельный участок, если на землю я не имею никаких документов. Если можно, пожалуйста, подскажите нормативно-правовой акт.
приходите к нам в консультацию Комсомольский проспект дом 7, постараемся Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Однако для более точного ответа на вопрос нужно изучить все обстоятельства Вашего дела.
С уважением,
С.И. Маковеев
СпроситьУважаемая Ольга.
Если пляж не является собственность индивидульного предпринимателя или юридического лица то данный земельный участок пренадлежит администрации города.
Вам нужно обратится в депарнтамент недвижимости который нахадится при администрации города, в нем есть отдел по змельным вопросам, данный отдел заключает с гражданами и юридическими лицами договора аренды.
Желаю успеха. Я хочуарендовать место на пляже. Если пляж находится в частной собственности, то я естественно должна обратиться к владельцу данной собственности. А если пляж не является частной собственностью? К кому в этом случае я должна обратиться чтобы получить разрешение для работы на этом пляже. Спасибо.
Уважаемая Ольга.
Если пляж не является собственность индивидульного предпринимателя или юридического лица то данный земельный участок пренадлежит администрации города.
Вам нужно обратится в депарнтамент недвижимости который нахадится при администрации города, в нем есть отдел по змельным вопросам, данный отдел заключает с гражданами и юридическими лицами договора аренды.
Желаю успеха.
Спросить
