Аренда зем участков / Жилищное право - 535 советов адвокатов и юристов
Зависит от местных органов власти, везде свои нормы и правила, обращайтесь в местную администрацию. Организация переоформила право бессрочного пользования на право аренды зем. участка в 2006 на 49 лет.
Зависит от местных органов власти, везде свои нормы и правила, обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьТолько если это прописано в договоре аренды. Все зависит от порядка расчета арендной платы, предусмотренной договором. Арендная плата исчисляется пропорционально кадастровой стоимости зем. участка, в 2007-2011г. кадастровая стоимость увеличивалась. а рыночная снижалась, в связи с этим есть возможность снизить кадастровую стоимость зем. участка и соответственно уменьшить сумму арендных платежей. Могу Вам помочь в этом, обращайтесь. Земля сельхозназначения в аренде у администрации района с 2006 г. нужно ли при расчете арендной платы за 2012 г. учитывать индексацию 2007-2011 г.г.
Все зависит от порядка расчета арендной платы, предусмотренной договором. Арендная плата исчисляется пропорционально кадастровой стоимости зем. участка, в 2007-2011г. кадастровая стоимость увеличивалась. а рыночная снижалась, в связи с этим есть возможность снизить кадастровую стоимость зем. участка и соответственно уменьшить сумму арендных платежей. Могу Вам помочь в этом, обращайтесь.
СпроситьМожно, при условии: данный газопровод является объектом недвижимости (объектом недвижимости является газопровод высокого и среднего давления, а также подтверждается технической документацией), газопровод построен на собственном земельном участке, либо зем. уч. переданном Вам по дог. аренды, в котором прописана возможность построения газопровода, на газопровод есть вся разрешительная документация (проект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.), есть акт газораспределительной организации о разрешении пуска газа. Возможно ли оформить 200 метров газопровода и ТП в регистрационной палате, проведённого за собственные средства.
Можно, при условии: данный газопровод является объектом недвижимости (объектом недвижимости является газопровод высокого и среднего давления, а также подтверждается технической документацией), газопровод построен на собственном земельном участке, либо зем. уч. переданном Вам по дог. аренды, в котором прописана возможность построения газопровода, на газопровод есть вся разрешительная документация (проект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.), есть акт газораспределительной организации о разрешении пуска газа.
СпроситьИгорь добрый день!
В данном случае нужно исходить у кого Вы арендуете этот земельный участок.
1. Если частная собственность, то составляете в письменной форме договор купли-продажи доли (либо вносите изменения в договор аренды и предусматриваете право выкупа). Затем регистрируете право собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. В остальных случаях в администрацию.
Вот в принципе и все.
Единственное советую обратиться очно к юристу для консультации по данному вопросу, составления проекта договора т.к. здесь есть свои нюансы.
С уважением,
Д. С. Комелов C заявлением о намерении купить нужно обратиться в департамент зем. отношений. Затем они определяют цену, потом происходит сделка. Как оформить покупку земельной доли фермером-арендатором этой доли в Ростовской области.
Игорь добрый день!
В данном случае нужно исходить у кого Вы арендуете этот земельный участок.
1. Если частная собственность, то составляете в письменной форме договор купли-продажи доли (либо вносите изменения в договор аренды и предусматриваете право выкупа). Затем регистрируете право собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. В остальных случаях в администрацию.
Вот в принципе и все.
Единственное советую обратиться очно к юристу для консультации по данному вопросу, составления проекта договора т.к. здесь есть свои нюансы.
С уважением,
Д. С. Комелов
СпроситьC заявлением о намерении купить нужно обратиться в департамент зем. отношений. Затем они определяют цену, потом происходит сделка.
СпроситьУважаемый автор! Можно ответить на Ваш вопрос, только предварительно ознакомившись с документами. Не каждый зем. участок в аренде можно оформить в собственность. Администрация права. Но если Вы желаете получить подробную консультацию- обращайтесь в личку за плату, скидывайте комплект документов (договор аренды, кадастровый паспорт на землю) и я Вам отвечу. С уважением, юрсит В.Куц Администрация права. Сколько стоит ваша услуга? У меня в аренде имеется земельный участок, на котором зарегистрировано незавершенное строительство. Могу ли я оформить в собственность земельный участок находящийся у меня аренде (на земельном участке возведен объект незавершенного строительства и зарегистрирован в ФРС)? Подскажите пожалуйста какие действия я должна сделать что бы оформить данный участок в собственность? Администрация утверждает что пока дом не построю оформить зем. участок в собственность не смогу. Прова ли администрация-арендодатель?
Уважаемый автор! Можно ответить на Ваш вопрос, только предварительно ознакомившись с документами. Не каждый зем. участок в аренде можно оформить в собственность. Администрация права. Но если Вы желаете получить подробную консультацию- обращайтесь в личку за плату, скидывайте комплект документов (договор аренды, кадастровый паспорт на землю) и я Вам отвечу. С уважением, юрсит В.Куц
Спросить
А как выкупали участок возмездно или нет? Здравствуйте! Участок выкупала возмездно по льготной цене, как участок ,полученный до 2001 г до принятия Зем.Кодекса. Участок был выделен моему отцу в 1992г для огородничества в аренду на 49 лет. Я оформила наследство на этот участок, изменила вид разрешенного использования с огородничества на ЛПХ и затем подала заявление на выкуп в собственность в районную администрацию. Я успела выкупить его по льготной цене до 1 июля 2012г. Хочу продать зем. уч-к перешедший мне по наследству от отца как аренда на 49 лет под огород, переведенный под ЛПХ и выкупленный мною в собственность у районной администрации. Вопрос: нужно ли согласие моего супруга-иностранца на продажу этого зем. уч-ка? Спасибо.
Здравствуйте! Участок выкупала возмездно по льготной цене, как участок ,полученный до 2001 г до принятия Зем.Кодекса. Участок был выделен моему отцу в 1992г для огородничества в аренду на 49 лет. Я оформила наследство на этот участок, изменила вид разрешенного использования с огородничества на ЛПХ и затем подала заявление на выкуп в собственность в районную администрацию. Я успела выкупить его по льготной цене до 1 июля 2012г.
Спросить1. предложить собственнику убрать торговую палатку самостоятельно (письменно на основании решения общего собрания жильцов);
2. если не поможет, обращаться в суд. ( имейте в виду, что между администрацией и собственником палатки м.б. заключен договор аренды зем.участка). Как быть. Жильцы многоквартирного дома оформили в собственность земельный участок, принадлежащий дому. На участке стоит торговая палатка, решением общего собрания палатку решили убрать. Как это сделать? Разрешение на установку палатки давала администрация города.
1. предложить собственнику убрать торговую палатку самостоятельно (письменно на основании решения общего собрания жильцов);
2. если не поможет, обращаться в суд. ( имейте в виду, что между администрацией и собственником палатки м.б. заключен договор аренды зем.участка).
СпроситьТолько если вы оформите его с начала под строительство в аренду а когда построите дом только тогда сможете оформить право собственности на зем. участок. Я живу в деревне, в 30 метрах от моего дома (многоквартирный) располагается земельный участок площадью 8 соток, на котором последние 20 лет я веду огород. В прошлом году администрация поселения выделила данный участок мне под огород, был составлен акт согласования границ и схема межевания. Могу ли я его оформить в собственность через суд, с привлечением свидетелей (соседи), которые покажут, что да, я заанимался огородом последние 20 лет на данном участке. Я делал запрос в администрацию и в архив насчет выписки из похозяйственной книги, отовсюду пришел ответ что похозяйственные книги утеряны и выписку дать не можем. Есть ли шансы?
Только если вы оформите его с начала под строительство в аренду а когда построите дом только тогда сможете оформить право собственности на зем. участок.
СпроситьДоговор аренды земельного участка с включением условий договора подряда регулируется ГК РФ и Зем. кодексом. Применение в данном случае Закона о защите прав потребителя не уместно, т.к все вопросы урегулированы указанными кодексами. Заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа его в собственность гражданина, но с обязательным условием исполнения договора подряда.
Не является ли это нарушением п.2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей?
Возможен ли выкуп участка гражданином по окончании срока аренды без исполнения договора подряда?
договор аренды земельного участка с включением условий договора подряда регулируется ГК РФ и Зем. кодексом. Применение в данном случае Закона о защите прав потребителя не уместно, т.к все вопросы урегулированы указанными кодексами.
СпроситьЛюдмила, если зем.участок находится в вашей собственности то разрешение вам не нужно, вам надо будет оформить строение в БТИ и рег.палате, а если в аренде за разрешением обращаться в администрацию вашего района. Хочу построить гараж и баню на своём участке. Куда пойти за разрешением?
Людмила, если зем.участок находится в вашей собственности то разрешение вам не нужно, вам надо будет оформить строение в БТИ и рег.палате, а если в аренде за разрешением обращаться в администрацию вашего района.
СпроситьЕлена,
Бесплатно уже вряд ли. Возможно получить землю в аренду на 49 лет. Обращайтесь в администрацию. Здравствуйте! Земельные участки в РФ приобретаются платно. Если Вы относитесь к категории лиц, которым, при покупке зем. участка, предоставлена льгота, можете обратиться в местную Администрацию. Каким образом можно бесплатно получить земельный участок?
Здравствуйте! Земельные участки в РФ приобретаются платно. Если Вы относитесь к категории лиц, которым, при покупке зем. участка, предоставлена льгота, можете обратиться в местную Администрацию.
СпроситьПри предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ (об исключительном праве приобретения в собственность зем.участка собственником здания, строения) к объектам незавершенного строительства исключается. Это связано с тем, что данные объекты не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Поэтому выкупить зем.участок Вы сможете только после регистрации права на строение готовностью 100%. Мне предоставили в аренду зем участок для продолжения ИЖС. Могу ли я оформить землю в собственность?
При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ (об исключительном праве приобретения в собственность зем.участка собственником здания, строения) к объектам незавершенного строительства исключается. Это связано с тем, что данные объекты не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Поэтому выкупить зем.участок Вы сможете только после регистрации права на строение готовностью 100%.
СпроситьЧтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать суть вашего договора аренды павильона или зем. участка. Может ли администрация рынка принудительно прекратить работу павильона если все условия по договору соблюдаются.
чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать суть вашего договора аренды павильона или зем. участка.
СпроситьНало смотреть догоровр аренды и знать что расположено на зем.участке.Есть на нем собственность детей умершего арендодателя. Сможет ли сельская администрация снять с аренды земельный участок, если арендополучатель умер 3 года назад, но у него есть дети в другом городе?
нало смотреть догоровр аренды и знать что расположено на зем.участке.Есть на нем собственность детей умершего арендодателя.
СпроситьНет не имеете, все зем. участки под кап строительства выделяются через аукцион. Елена! Вам бы для начала построить нечто недвижимое на данном земельном участке, зарегистрировать на построенный объект право собственности как на недвижимую вещь. Вот тогда и можно будет решать вопрос. 14 лет назад я взяла в аренду у муниципалитета земельный участок под строительство торгового павильона (движимое имущество) .Имею ли я право на выкуп земельного участка в собственность, например под строительство капитального магазина?
Елена! Вам бы для начала построить нечто недвижимое на данном земельном участке, зарегистрировать на построенный объект право собственности как на недвижимую вещь. Вот тогда и можно будет решать вопрос.
СпроситьНеизвестно. Ибо купить и взять в аренду - вещи противоположные. Купили зем участок 2011 г. (аренда) вся аренда владельцем была оплачена, на днях пришла квитанция об уплате аренды за этот год 600 руб. и пеня 1600 руб за предыдущие 3 года аренды. Что делать платить пеню или ее спишут, ведь арендуем мы землю с ноября 2011 г.
Как я понимаю, был заключен договор аренды зем. участка. договор аренды расторгается с момента смерти арендатора если в договоре не указано лицо принимающее его обязательств. В самом договоре не указаны основания расторжения договора? Как расторгнуть сделку которая является ничтожной в данном случае договор аренды земли на 49 лет (земля предоставленна с наружением норм земельного кодекса), если арендатор умер и ответчика нет, вообще при признании сделки ничтожной нужен ли ответчик?
Как я понимаю, был заключен договор аренды зем. участка. договор аренды расторгается с момента смерти арендатора если в договоре не указано лицо принимающее его обязательств. В самом договоре не указаны основания расторжения договора?
СпроситьОбратится к адвокату , который будет заниматься обращением в КУГИ , Зем ком и прочие инстанции. Хочу установить торговый павильон в спальном районе города. Как это сделать?
Таха, нельзя, Вы не дописываете что разрешение выдано на временный торговый павильон. Уважаемый Таха, г.Ульяновск !
Если у вас действительно имеется РАЗРЕШЕНИЕ на СТРОИТЕЛЬСТВО, а НЕ на РАЗМЕЩЕНИЕ Торгового павильона, то этом случае при наличии подписанного ВСЕМИ службами вашего города !!! Акта ввода в эксплуатацию Торгового павильона и другой сопроводительной документацией, вы сможете зарегистрировать Право собственности на Торговый павильон в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.02.2012г
19:43 моск. Есть разрешение на строительство торгов. Павильона, проект, акт ввода в экслуатацию торг. Пав., акт выбора зем. участка под строительство торгового павильона, договор аренды зем. участка под торг. Павильоном. Можно ли как-то оформить в собственность торг. Павильон.
таха, нельзя, Вы не дописываете что разрешение выдано на временный торговый павильон.
Спросить
Уважаемый Таха, г.Ульяновск !
Если у вас действительно имеется РАЗРЕШЕНИЕ на СТРОИТЕЛЬСТВО, а НЕ на РАЗМЕЩЕНИЕ Торгового павильона, то этом случае при наличии подписанного ВСЕМИ службами вашего города !!! Акта ввода в эксплуатацию Торгового павильона и другой сопроводительной документацией, вы сможете зарегистрировать Право собственности на Торговый павильон в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.02.2012г
19:43 моск.
СпроситьВсе верно, но выставляют на торги не сам зем.участок, а право аренды. У меня такая проблема. Хочу взять участок земли в аренду под строительство своего дома. Проживаю в сельской местности. Насколько мне известно земля дается в аренду бесплатно. Я собрал и сделал все документы - кадастровый, межевание и т.д. В общем прошел все что нужно и пришел в районную администрацию, для подписания договора аренды. Но там меня огорошили, что этот участок выставляется на торги, и если я выиграю торги, то тогда получу его в аренду. Мотивируют это тем, что земли в районном центре мало, поэтому все идет через торги. Скажите законно ли это, и если законно, то на основании чего? В остальных населенных пунктах района земля дается без торгов. P.S.Проживаю в Богучанах, указал Кодинск, т.к. Богучан нет в списке.
Спасибо.
Если участок в муниципальной собственности, правообладатели совместно могут обратиться в администрацию с заявлением о разделе зем. участка и заключении отдельных договоров аренды с каждым из них. В случае недостижения общего согласия, возможно, можно обратиться с иском в суд, но без изучения документов, говорить о конкретном предмете спора не представляется возможным. Частноке домовладение зарегестрированное но земельном участке общего пользования, находящегося в аренде у предыдущего хозяина. Соседи проживающие в другом домовладении расположенном на этом же участке не хотят выделения и всячески препятствуют этому.
Если участок в муниципальной собственности, правообладатели совместно могут обратиться в администрацию с заявлением о разделе зем. участка и заключении отдельных договоров аренды с каждым из них. В случае недостижения общего согласия, возможно, можно обратиться с иском в суд, но без изучения документов, говорить о конкретном предмете спора не представляется возможным.
СпроситьОбратитесь в администрацию и выясните это. Прошло много времени, все меняется, возможно вы выкупите этот зем. участок. Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земеля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Обратитесь в администрацию и выясните это. Прошло много времени, все меняется, возможно вы выкупите этот зем. участок.
СпроситьПоскольку строительство велось в период брака, то считается что расходовались совместные средства, поэтому Ваш муж в течение 3-х лет после развода вправе претендовать на 1/2 доли в праве на объект, вне зависимости от того зарег-те Вы свои права до развода или после. В том случае если 1/2 доля в праве будет оформлена на мужа, в договор аренды зем.участка следует внести изменения - заключить со множественностью лиц на стороне арендатора. У меня есть участок от администрации в аренде на 10 лет, выдан год назад. На участке я и муж поставили небольшое домовладение. Сейчас я подала на развод. Муж требует чтобы выплатила 100% за постройку. Я же собираюсь оформить дом как недострой, но после развода, ему предлагаю 50%. Что может через суд он получить после развода если я оформлю дом как недострой после развода и до развода? Может ли суд разделить арендованную землю?
Поскольку строительство велось в период брака, то считается что расходовались совместные средства, поэтому Ваш муж в течение 3-х лет после развода вправе претендовать на 1/2 доли в праве на объект, вне зависимости от того зарег-те Вы свои права до развода или после. В том случае если 1/2 доля в праве будет оформлена на мужа, в договор аренды зем.участка следует внести изменения - заключить со множественностью лиц на стороне арендатора.
СпроситьНет, не попадает, у вас сельхозземля в аренде. Ситуация у нас следующая. Земельный участок в родном селе получили по договору аренды (1991 год). Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (тогда; каков их статус сейчас - не знаю). Вот решили заняться регистрацией права собственности на данный зем участок. Получили выписку из похозяйственной книги (в которой написано, что зем участок находится в ведении сельской администрации), оформили кадастровый паспорт. Но в отделении фрс зем участок отказали регистрировать, т.к. выписка данная не гласит о нашем праве на данный земельный участок. Может какие другие документы необходимо спросить в сельской администрации (но насколько знаю, никакого решения о передачи определённых зем участков в пользование определённых физ лиц нет)?
"...в декабре 2011 года после истечение срока аренды, в рег. палате - регистрацонная запись об аренде автоматически удалится???.."
Саму запись удалять не будут. В этой записи содержится срок аренды. Право аренды у прежнего собственника уже прекратилось в силу закона с момента перехода права на объект недвижимости, расположенный на данном зем участке.
С уважением В декабре 2009 году я приобрел нежилой объект. Земля находится в аренде у прежнего собственника до декабря 2011 г. Со мной местная админисрация заключила договор аренды, но зарегистрировать его я не могу. Добровольно прежний арендатор отказывается прекращать регитсрационную запись об аренде в регитсрацонной палате. Считаю что будет целесообразно решить в судебном порядке путем подачи искового заявления о прекращении регистрацоннной записи об аренде. У меня вопрос. А в декабре 2011 года после истечение срока аренды, в рег. палате - регистрацонная запись об аренде автоматически удалится?
"...в декабре 2011 года после истечение срока аренды, в рег. палате - регистрацонная запись об аренде автоматически удалится???.."
Саму запись удалять не будут. В этой записи содержится срок аренды. Право аренды у прежнего собственника уже прекратилось в силу закона с момента перехода права на объект недвижимости, расположенный на данном зем участке.
С уважением
Спросить
