Аренда коммуналки / Жилищное право - 315 советов адвокатов и юристов
Согласие - да 247 ГК РФ даёт вам это право Необходимо согласие всех дольщиков. Как теперь будет применяться обновлённая норма ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса? Вправе ли я, собственник одной комнаты, требовать письменного соглашения от собственника второй комнаты, в котором будут прописаны условия сдачи его комнаты в аренду?
Здравствуйте Надо смотреть ваш договор, но обычно так оно и есть предоплата Евгений, изучите условия договора, как правило предоплата. Условия договора в случае расторжения почитайте. По сути вы оплачиваете месяц вперёд и в конце месяца оплачиваете коммуналку. Я заехал в квартиру заплатил за 1 месяц + комиссия + коммунальные. Прожил 3 месяца я правильно понимаю что я оплачиваю каждый следующий месяц проживания? И у словно оплатив 21 февраля, 21 марта я могу съехать оплатив только коммуналку?
Условия договора в случае расторжения почитайте. По сути вы оплачиваете месяц вперёд и в конце месяца оплачиваете коммуналку.
СпроситьА зачем он снимает жилье, находясь на СВО? Здравствуйте. Согласно статье 16 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" военнослужащие, находящиеся в военной службе по контракту, должны оплачивать жилое помещение, нанимаемое ими в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, военнослужащий не освобождается от обязанности оплаты коммунальных услуг в случае аренды жилья. Должен конечно. В/ч может выделять деньги на оплату коммуналки при определенных условиях.
Но участник СВО не вынужден снимать квартиру для осуществления службы, поэтому нет и оснований для выделения ему таких денег. А то что он участник СВО, то в программе нет такой статьи и в законе тоже. Всё обязан платить. Участие военнослужащего в СВО не освобождает его оплаты коммунальных услуг. Нет такой нормы в законе. Всех приветствую. Если военнослужащий снимает жильё, то может ли он не платить коммунальные услуги? Так как он участвует в СВО.
Здравствуйте. Согласно статье 16 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" военнослужащие, находящиеся в военной службе по контракту, должны оплачивать жилое помещение, нанимаемое ими в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, военнослужащий не освобождается от обязанности оплаты коммунальных услуг в случае аренды жилья.
Спросить
Должен конечно. В/ч может выделять деньги на оплату коммуналки при определенных условиях.
Но участник СВО не вынужден снимать квартиру для осуществления службы, поэтому нет и оснований для выделения ему таких денег. А то что он участник СВО, то в программе нет такой статьи и в законе тоже.
Спросить
Участие военнослужащего в СВО не освобождает его оплаты коммунальных услуг. Нет такой нормы в законе.
СпроситьЗдравствуйте, можете, так же сможете взыскать убытки. Сергей, можете, а также взыскать убытки. В судебном порядке можете взыскать убытки. Можете взыскать причинённые убытки (арендная плата). Коммуналку Вы как собственник платить обязаны. А поскольку договор аренды у вас с женой отсутствует, то вряд ли можно будет взыскать за пользование жильём. Мы разведены. Я собственник квартиры ещё до брака. Жена самовольно жила в квартире и сменила замки. Я вызвал полицию имеются акты. Сам в это время арендовал жилье. Также оплачивал ком. услуги. Потребление света, воды было. Так как стояли счётчики. Могу я обратиться на взыскание компенсации за пользование моим имуществом?
Можете взыскать причинённые убытки (арендная плата). Коммуналку Вы как собственник платить обязаны. А поскольку договор аренды у вас с женой отсутствует, то вряд ли можно будет взыскать за пользование жильём.
СпроситьДобрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно [b] (п. 3 ст. 346 ГК РФ).[/b] Сдавать в найм ст 671 ГК РФ может с согласия банка-залогодержателя Может ли собственник в коммуналке, купивший квартиру в ипотеку, сдавать свои комнаты которые заложил в банк под кредиты...?
Добрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
Спросить
К сожалению, права на наследство она не имеет, если комната не была куплена в браке. Она имеет право проживать в данной комнате, при этом сама комната перейдет в собственность Москвы. ДГИ Москвы в лице ЦУГИ должно предложить ей аренду или социальный найм. Возможен также выкуп у города. Прав на наследство не имеет. Наследники умершего могут решить вопрос с бывшей женой по продаже своих долей ей, например. Женщина, находясь в браке, прописалась в комнате в коммуналке в Косино Москва. Собственник - ее муж. потом они развелись, тона так и осталась прописанной в комнате, всё время платит счета за ЖКХ. А собственник скоропостижно умер. Как ей оформить право собственности на комнату?
К сожалению, права на наследство она не имеет, если комната не была куплена в браке. Она имеет право проживать в данной комнате, при этом сама комната перейдет в собственность Москвы. ДГИ Москвы в лице ЦУГИ должно предложить ей аренду или социальный найм. Возможен также выкуп у города.
Спросить
Это как вы в договоре пропишите.
С уважением. 1. Арендодатель может выставлять счет за коммуналку арендатору на основании приборов учета в помещении или соразмерно занимаемой площади, если снимается часть помещения, или счетчик на несколько помещений.
2. Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора платить напрямую ресурсникам. Договором аренды регулируется. Кто знает сдаю помещение в аренду, кто должен заключать договор по электричеству арендодатель или арендатор?
1. Арендодатель может выставлять счет за коммуналку арендатору на основании приборов учета в помещении или соразмерно занимаемой площади, если снимается часть помещения, или счетчик на несколько помещений.
2. Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора платить напрямую ресурсникам.
Спросить
Да, можете. ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги. Можете, подавайте иск в суд. Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь. У меня коммуналка в долевой собственности. В квартире 3 комнаты, в двух квартиранты. Согласия я не давала на их вселения. Могу я их выселить по суду?
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ
Спросить
Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь.
СпроситьОбратитесь в муниципалитет. В администрацию обратитесь, далее она идёт с иском в суд. Ольга, администрация не обязана обращаться в суд с иском к соседям. Захотят - обратятся, не захотят - так все и останется. Нет у них обязанности по закону. Есть право, а не обязанность.
Право обратиться с иском есть и у всех пользователей, проживающих в квартире. Если в интересах проживающих поскорее признать соседей утратившими право пользования, то нет смысла ждать администрацию. Можно найти юриста и действовать самим. Куда нужно сообщить, о том что соседи в коммунальной квартире не проживают (более 10 лет) и не платят коммуналку (более 2 х лет) ? Администрация же должна на этих основаниях выселить их в судебном порядке?
Ольга, администрация не обязана обращаться в суд с иском к соседям. Захотят - обратятся, не захотят - так все и останется. Нет у них обязанности по закону. Есть право, а не обязанность.
Право обратиться с иском есть и у всех пользователей, проживающих в квартире. Если в интересах проживающих поскорее признать соседей утратившими право пользования, то нет смысла ждать администрацию. Можно найти юриста и действовать самим.
СпроситьТребовать можете, но они распоряжаются ваши деньгами, до вашего совершеннолетия. Екатерина, а Вы попросите родителей разделить счета за коммуналку, за питание, за одежду... Как Вы думаете, сколько Вам придется доплачивать родителям? Это кроме платы за аренду? Удачи. Я являюсь несовершеннолетним собственником квартиры. Мои родители сдают эту квартиру в аренду. Деньги с аренды получают и оставляют себе. Имею ли я право потребовать у родителей перечислять деньги с аренды своего жилья себе на карту/счёт/на руки?
Требовать можете, но они распоряжаются ваши деньгами, до вашего совершеннолетия.
Спросить
Готовьте мотивированные возражения в суд. Надо получить в суде копию иска и готовить возражение на исковые требования. Пишите возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ. Такой вопрос квартиру сняли у меня для я вещей на 11 месяцев заключили договор. Фирма эта через года 2 года закрылась и договор не перезаключали. Платили так. а потом перестали платить накопился долг за коммуналку. Мирно вопрос не решался. Поменяли замки и сказали заплати долг и забирай вещи но нет не забрал и не заплатил. И обратился в полицию. Мне звонили. Что я удерживают вещи. Но я вещей не принимала. Договора нет. и фирмой которой они представляются не знаю. Потом угрожали бандитами. Теперь мне пришло извещение из суда по месту нахождения квартиры. Но не смогла получить т.к поздно принесли и ушло обратно. Что делать? И как лучше поступить в этой ситуации
Пусть сначала пишет заявление в полицию и они все узнают.
Вашей ситуацией надо заниматься конкретно, а не ответы на вопросы
пишите юристам в личные сообщения Вам ответ ранее дан.
Даже бесплатная юридическая помощь предложена. Повторяетесь и спамите. Половину от назначенных коммунальных платежей можете взыскать с неё в судебном порядке.
Половину от полученных ею средств от сдачи в аренду можете взыскать с неё в судебном порядке. Либо можете выселить лиц, проживающих и арендующих данное жильё. Что значат угрозы принести зелёнку? У мужа бывшая жена сдаёт комнату и не платит налог, не делится доходом, а задолженность по коммуналке присылают через приставов. Ему принадлежит 1/2. Мы даже не знаем, кто там живёт уже много лет. Можно это узнать? И пригласить в суд?
Вам ответ ранее дан.
Даже бесплатная юридическая помощь предложена. Повторяетесь и спамите.
СпроситьПоловину от назначенных коммунальных платежей можете взыскать с неё в судебном порядке.
Половину от полученных ею средств от сдачи в аренду можете взыскать с неё в судебном порядке. Либо можете выселить лиц, проживающих и арендующих данное жильё.
СпроситьУважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе. Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет Нисколько, если иные жильцы и собственники против. По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют. В коммунальной квартире соседи хотят сдать свои комнаты в аренду. Сколько жильцов они имеют право туда заселить? Размер комнат 17 и 19 кв. м.
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Спросить
Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет
Спросить
По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют.
СпроситьЕсли Вы сделали перевод за коммунальные услуги, то нет. Чем вы недовольны? Ответ дан полный и верный.
Пока Вы живёте в квартире, то оплачиваете коммунальные платежи, если иное не указано в договоре. Здравствуйте! Это долг собственника жилого помещения: в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан его оплачивать. Вы же лишь снимаете жилое помещение по договору найма (ст.671 ГК РФ) и оплачиваете собственнику плату за найм жилого помещения согласно договору. Его расчеты за коммунальные услуги Вас не касаются: в части долга точно. А если по договору новую коммуналку оплачивать должны Вы, то это не ранее чем с момента заключения договора найма. Сняла квартиру через риелтора, по договору. Аренда началась 12.08.23. Сегодня нашла такую квитанцию в почтовом ящике. Какие мои действия, если хозяин так это и не оплатил, перейдет ли этот долг на меня?
Чем вы недовольны? Ответ дан полный и верный.
Пока Вы живёте в квартире, то оплачиваете коммунальные платежи, если иное не указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Это долг собственника жилого помещения: в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан его оплачивать. Вы же лишь снимаете жилое помещение по договору найма (ст.671 ГК РФ) и оплачиваете собственнику плату за найм жилого помещения согласно договору. Его расчеты за коммунальные услуги Вас не касаются: в части долга точно. А если по договору новую коммуналку оплачивать должны Вы, то это не ранее чем с момента заключения договора найма.
СпроситьНе заберут. Доброе утро. Согласно Российскому законодательству собственник объекта владеет, пользуется и распоряжается этим объектом. Несите бремя содержание этого объекта: оплачивайте коммуналку. Забрать жилье просто потому, что вы покупаете другое - невозможно в нашей стране. Несите обязанности как собственника и радуйтесь жизни. Сдавайте в аренду квартиру, если приобретёте новое жилье.
Моя рекомендация ее не продавать, и не "смешивать " с брачным имуществом. Понятно, что если вы расторгните (не желаю вам, но все возможно) брак и деньги вырученные с квартиры можно отсудить через суд - оставьте ее как вложение. Сдавайте в аренду, извлекаете прибыль. Пусть эта квартира будет только вашей. И не прописывайте третьих лиц в неё. Желаю вам успеха и удачи! Я получила квартиру как сирота, после вышла замуж, и сейчас хотим брать ипотеку. Забирут ли у меня выданную квартиру?
Доброе утро. Согласно Российскому законодательству собственник объекта владеет, пользуется и распоряжается этим объектом. Несите бремя содержание этого объекта: оплачивайте коммуналку. Забрать жилье просто потому, что вы покупаете другое - невозможно в нашей стране. Несите обязанности как собственника и радуйтесь жизни. Сдавайте в аренду квартиру, если приобретёте новое жилье.
Моя рекомендация ее не продавать, и не "смешивать " с брачным имуществом. Понятно, что если вы расторгните (не желаю вам, но все возможно) брак и деньги вырученные с квартиры можно отсудить через суд - оставьте ее как вложение. Сдавайте в аренду, извлекаете прибыль. Пусть эта квартира будет только вашей. И не прописывайте третьих лиц в неё. Желаю вам успеха и удачи!
СпроситьВправе сдавать и без предупреждения управляющей компании. Хочу купить студию в Петербурге, которая переделана из бывшей коммуналки (долевая собственность). Законно ли сдавать ее в аренду посуточно через управляющую компанию? Слышала, что введен запрет, но не могу найти. Спасибо
Если вы сдали помещение в аренду - всю коммуналку оплачивает арендатор обычно. Не понятно, о каких кубометрах вы хотите договориться. Как прописать в соглашение о распределении потребляемой тепловой энергии по кубометру между арендодателем и арендатором? Чтобы арендатор мог на прямую оплачивать теплоснабжение в жкх
Если вы сдали помещение в аренду - всю коммуналку оплачивает арендатор обычно. Не понятно, о каких кубометрах вы хотите договориться.
СпроситьЗдравствуйте. Когда у арендатора не стоит на его помещении отдельный прибор учета теплоснабжения, оно рассчитывается в процентном соотношении. Теплоснабжение измеряется в кубометрах. Т.е. в техпаспорте здания пишется общая площадь здания тепловой системы. Из него рассчитали процент который должен оплачивать арендатор. КАК правильно это прописать?
СпроситьЗдравствуйте
А какой вам толк нужен?
На сайте юристы не получают оплату за краткие ответы, а это время.
Любая работа должна быть оплачена. Толк будет когда с таким же вопросом обратитесь в юр.кабинет: " проходите, присаживайтесь с вас от 1000 до 1500 руб. (аренда помещения, плата за ТБО, коммуналка). Обычно "толковые", "полезные" ,"благодарные", все в Ч/С. А какой вам смысл отвечать бесплатно? Толку с вас вы можете ответить?
Толк будет когда с таким же вопросом обратитесь в юр.кабинет: " проходите, присаживайтесь с вас от 1000 до 1500 руб. (аренда помещения, плата за ТБО, коммуналка). Обычно "толковые", "полезные" ,"благодарные", все в Ч/С.
Спросить
Здравствуйте.
Если долю в квартире выделить в натуре в виде отдельной комнаты, то ее можно сдавать в наем без согласия собственников других долей. Не сможете. Только пока они не обратятся в полицию и в суд. Даже комнату в коммуналке Верховный Суд РФ запретил сдавать без согласия собственников других комнат, т.к. в общем пользовании продолжают находиться места общего пользования (коридор, санузел, кухня). Нет, не сможете сдавать без согласия. При собственности 1/2 доли в трёхкомнатной квартире смогу ли я ее сдавать в наем, после определения судом правом пользования отдельной комнаты, без согласия других собственников
Здравствуйте.
Если долю в квартире выделить в натуре в виде отдельной комнаты, то ее можно сдавать в наем без согласия собственников других долей.
СпроситьТолько пока они не обратятся в полицию и в суд. Даже комнату в коммуналке Верховный Суд РФ запретил сдавать без согласия собственников других комнат, т.к. в общем пользовании продолжают находиться места общего пользования (коридор, санузел, кухня).
СпроситьЖалуйтесь на участкового в прокуратуру. У вас в собственности находятся ваши комнаты, или в соцнайме? В прокуратуру обращайтесь и участковому, если у Вас общедолевая собственность. По идее вам нужно обращаться в суд о расторжении договора вселения. Это длительный процесс. Возможно будет применимо заявить на соседа о самоуправстве по лёгкому в рамках лапочка и жалобу на участкового на его бездействие, в части общей безопасности в этот нелёгкий период для всей страны Соседка сдала комнату молодым людям без нашего согласия и, скорей всего, без регистрации. У них собираются компании, участковый не удосужился проверить их документы. Кто они такие, на каком основании? Моему мужу 69 лет. Он болеет. И психологическая обстановка в коммуналке его напрягает. Он не может выходить на улицу. Что делать?
По идее вам нужно обращаться в суд о расторжении договора вселения. Это длительный процесс. Возможно будет применимо заявить на соседа о самоуправстве по лёгкому в рамках лапочка и жалобу на участкового на его бездействие, в части общей безопасности в этот нелёгкий период для всей страны
СпроситьДобрый день!
Если Вы не являетесь стороной договора, то не можете.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. А кто вы такой, чтобы что-то истребовать? КТО? У вас нет таких полномочий, и быть не может. Могу ли я истребовать договор аренды на комнату соседа в коммуналке
Добрый день!
Если Вы не являетесь стороной договора, то не можете.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьА кто вы такой, чтобы что-то истребовать? КТО? У вас нет таких полномочий, и быть не может.
СпроситьСогласно Федеральному закону от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» в прожиточный минимум входит цена за потребительскую корзину:
[quote]минимальные наборы продуктов питания;
непродовольственные товары и услуги, необходимые для сохранения здоровья;
обязательные платежи и сборы.[/quote] Утточните пожалуйста
По статье 213.27 Закона о банкротстве написано что коммуналка не входит в прожиточный минимум.
А аренда квартиры тоже получается не входит? В прожиточный минимум при банкротстве физических лиц входит ли квартирная плата?
Согласно Федеральному закону от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» в прожиточный минимум входит цена за потребительскую корзину:
минимальные наборы продуктов питания;Спроситьнепродовольственные товары и услуги, необходимые для сохранения здоровья;
обязательные платежи и сборы.
Можно насчитать проценты на момент обращения в суд. У меня был договор аренды квартиры. По нему 1) арендаторы должны были предупредить за 4 недели о своем сьезде 2) платить коммуналку 3) был залог, рпзмерол в полмесяца.
В лень оплаты жильцы сказали, что временно нет денег, протянули эти полмесяца делая вид что вот-вот заплатят, а потом бросили ключи консьержу и одним днем уехали. Предупреждения не было, коммуналка не оплачена, задаток прожит.
На какую сумму я могу подавать иск. И еще вопрос - у меня только паспортные данные, девушка из другого города, куда высылать претензию?
Два варианта - либо договариваетесь с хозяйкой, либо официально оформляете найм этого жилья и уже с этим договором идете оформлять коммуналку в УК самостоятельно. Здравствуйте, сами оформляете договор на себя и в ук идёте оплачивать за себя. Я снимаю квартиру в ней прописан один человек, а ком. Услуги рассчитывает за три человека. Просто раньше у них в этой кв проживало именно 3 человека, а сейчас я одна снимаю эту квартиру. Что мне делать если хозяйка не хочет с этим вопросом разобраться.
Два варианта - либо договариваетесь с хозяйкой, либо официально оформляете найм этого жилья и уже с этим договором идете оформлять коммуналку в УК самостоятельно.
Спросить
Соглашусь с юристом, сделайте договор аренды и приложите заодно копии квитанций об оплате коммуналки. Мне нужно доказать факт не проживания в определенной квартире (для суда) что бы снять с себя долг родителей. Я проживала с 2019 года в купленной подружкой квартире и в 2021 году меня тут прописали. Юрист говорит что нужно сделать договор аренды, но проживаем мы совместно и за квартиру я плачу лично в управляющую компанию. Какой документ можно сделать вместо аренды, что бы суд принял этот документ?
Соглашусь с юристом, сделайте договор аренды и приложите заодно копии квитанций об оплате коммуналки.
Спросить
