Аренда нежилого помещения муниципального имущества / Административное право - 41 советов адвокатов и юристов
Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации - 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату, от 250000 рублей в месяц. Через суд конечно же Здравствуйте!
Скорее всего вы где-то недоговариваете.
Муниципалитет сдает в аренду (за плату) муниципальное имущество.
Соответственно наниматель оплачивает аренду, значит он платежеспособный.
В ином случае, муниципалитет уже расторг бы договор и выселил нанимателя.
Решать данную проблему нужно, после изучения реально сложившейся ситуации, изучения документов, а в дальнейшем в судебном порядке. КАК управляющей компании ПОЛУЧИТЬ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ муниципалитет, сдающий это помещение не платежеспособной организации, которая содержание не оплачивает месяцы?
Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации - 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату, от 250000 рублей в месяц.
Спросить
Здравствуйте!
Скорее всего вы где-то недоговариваете.
Муниципалитет сдает в аренду (за плату) муниципальное имущество.
Соответственно наниматель оплачивает аренду, значит он платежеспособный.
В ином случае, муниципалитет уже расторг бы договор и выселил нанимателя.
Решать данную проблему нужно, после изучения реально сложившейся ситуации, изучения документов, а в дальнейшем в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек? Какие документы нужны для оформления нового договора аренды муниципального нежилого муниципального помещения?
Добрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек?
СпроситьКакого именно имущества, публично правовое образование это такой же субьект гражданского оборота как и юрлица, они равны поэтому теми же статьями и главами 34 глава ГК РФ. Если с муниципального образования взыскивают по долгам нежилое помещение которое сдаётся в аренду, кокой статьёй закона это регулируется? Какой статьёй закона регулируется взыскание по долгам публично-правового образования на имущество, сданное в аренду?
Какого именно имущества, публично правовое образование это такой же субьект гражданского оборота как и юрлица, они равны поэтому теми же статьями и главами 34 глава ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов. Может ли директор МУП сдать в аренду своему работнику у которого свое ООО помещение (здание) в аренду. Спасибо!
Добрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов.
Спросить
Можно ли приватизировать арендуемое помещение в нежилом здании, находящемся в хозяйственном ведении?
Приватизация это бесплатная передача физическому лицу имущества, принадлежащего муниципальному органу. Нежилое здание должно стоять на кадастровом учете, без этого невозможно даже сдавать его в аренду. Насчет приватизации, думаю, что речь может идти только о продаже (о выкупе помещения). Нежилое здание находится в хозяйственном ведении, некоторые комнаты в нем сдаются в аренду.. Арендатор просит администрацию поставить арендуемое помещение на кадастровый учет для дальнейшей приватизации. Возможно ли это?
Приватизация это бесплатная передача физическому лицу имущества, принадлежащего муниципальному органу. Нежилое здание должно стоять на кадастровом учете, без этого невозможно даже сдавать его в аренду. Насчет приватизации, думаю, что речь может идти только о продаже (о выкупе помещения).
СпроситьДобрый день Марина!
Если будет признано, что коронавирус это форс-мажорные обстоятельства, то стороны будут освобождены от ответственности.
[b]В настоящее время эпидемия влияет на совершение сделок с муниципальным и государственным имуществом.[/b]
В настоящее время коронавирус признан форс-мажорным обстоятельством пока только в Москве.
С учетом разъяснений Верховного суда РФ (п. 10 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7) в случае возникновения форс-мажора, который препятствует исполнению договора, должник обязан немедленно уведомить об этом кредитора. Разъясните, пожалуйста, ситуацию с арендой нежилых помещений при коронавирусе. Обязаны ли арендаторы платить аренду арендодателю, если осуществляется деятельность по оказанию развлекательных услуг, детских услуг (боулинг, игровая детская комната)? Помещение закрыто.
Добрый день Марина!
Если будет признано, что коронавирус это форс-мажорные обстоятельства, то стороны будут освобождены от ответственности.
В настоящее время эпидемия влияет на совершение сделок с муниципальным и государственным имуществом.
В настоящее время коронавирус признан форс-мажорным обстоятельством пока только в Москве.
С учетом разъяснений Верховного суда РФ (п. 10 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7) в случае возникновения форс-мажора, который препятствует исполнению договора, должник обязан немедленно уведомить об этом кредитора.
СпроситьНапишите жалобы в Роспотребнадзор, прокуратуру, администрацию муниципального образования, госпожнадзор (о том, что не соблюдаются правила пожарной безопасности). Это зависит от того, кому принадлежат эти нежилые помещения. Если это - общедомовое имущество и оно сдаётся в аренду, то на общем собрании можно решить вопрос о распоряжении этим имуществом иным образом. А если это - чья-то частная собственность, то можно обращаться к участковому и ссылаться на нарушение законов о тишине. В многоквартирном доме на 1 этаже нежилые помещение. Расположены офисы тяньши, постоянные лекции, апплодисменты, корпоративы, скрежет стульев. Как с ними бороться?
Напишите жалобы в Роспотребнадзор, прокуратуру, администрацию муниципального образования, госпожнадзор (о том, что не соблюдаются правила пожарной безопасности).
Спросить
Это зависит от того, кому принадлежат эти нежилые помещения. Если это - общедомовое имущество и оно сдаётся в аренду, то на общем собрании можно решить вопрос о распоряжении этим имуществом иным образом. А если это - чья-то частная собственность, то можно обращаться к участковому и ссылаться на нарушение законов о тишине.
СпроситьМожете, но решите вопрос жильцами.
[quote]По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.[/quote] Здравствуйте, 1. для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, муниципальная структура или большинство жильцов МКД. 2, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. И 3. подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей. Чтобы открыть открыть магазин, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения. Здраствуйте! Подскажите пожалуйста я могу открыть магазин в подвальном помещение?
Можете, но решите вопрос жильцами.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Спросить
Здравствуйте, 1. для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, муниципальная структура или большинство жильцов МКД. 2, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. И 3. подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей. Чтобы открыть открыть магазин, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
СпроситьФорма Договора аренды муниципального имущества, как правило является приложением к Правилам "сдачи в аренду муниципального имущества" и утверждается местной администрацией. Договор аренды нежилого помещения должен составляться по регламенту или добровольной форме муниципальная собственность. Спасибо.
Форма Договора аренды муниципального имущества, как правило является приложением к Правилам "сдачи в аренду муниципального имущества" и утверждается местной администрацией.
СпроситьУважаемая, Елена Михайловна!
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственники и [b]пользователи[/b] помещений в многоквартирных домах (Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, а также плату ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, следовательно, если Вам предоставлено жилье и Вы в нем проживаете, то обязаны оплачивать ОДН. У меня муниципальная квартира, договор аренды не заключался. Должна ли оплачивать электроэнергию на общедомовое имущество?
Уважаемая, Елена Михайловна!
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах (Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, а также плату ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, следовательно, если Вам предоставлено жилье и Вы в нем проживаете, то обязаны оплачивать ОДН.
СпроситьЕсли земля муниципальная, то обращайтесь в администрацию города как к собственнику. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего. Здравствуйте, Семен.
Для заключения договора аренды земельного участка, Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Бежать к собственникам помещений многоквартирного дома, т.е. инициировать проведение общего собрания и ставить на голосование вопрос об использовании общего имущества МКД (части земельного участка). Для перевода в нежилое требуется оформить в аренду или собственность землю под крыльцом. Куда бежать?
Если земля муниципальная, то обращайтесь в администрацию города как к собственнику. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Семен.
Для заключения договора аренды земельного участка, Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Спросить
Бежать к собственникам помещений многоквартирного дома, т.е. инициировать проведение общего собрания и ставить на голосование вопрос об использовании общего имущества МКД (части земельного участка).
СпроситьДобрый день, Ольга. Права аренды продавать нельзя. Это не законно. И даже сдать имущество в субаренду нельзя без разрешения собственника жилья
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам. Хочу продать права аренды муниципального нежилого помещения, полученного по результатам аукциона, сроком на 10 лет. Каким образом, возможно, это сделать?
Добрый день, Ольга. Права аренды продавать нельзя. Это не законно. И даже сдать имущество в субаренду нельзя без разрешения собственника жилья
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
СпроситьДоговор был заключен при передаче? Договор аренды-долгосрочный и заключен ранее с Администрацией МО, в связи с преобразованием территорий правопереемником муниципального имущества является Администрация Городского округа. Кто же должен выставлять счет Арендатору за аренду муниципального, нежилого помещения? Если же договор аренды заключен с Администрацией ГО, а помещение находится в оперативном управлении у Предприятия, тогда кто выставляет счет на оплату? Казенному предприятию передано имущество на праве оперативного управления, в т.ч. нежилые помещения. Вопрос: кто должен взымать плату за аренду данных помещений: предприятие или орган местного самоуправления? Кто устанавливает цену аренды?
Договор аренды-долгосрочный и заключен ранее с Администрацией МО, в связи с преобразованием территорий правопереемником муниципального имущества является Администрация Городского округа. Кто же должен выставлять счет Арендатору за аренду муниципального, нежилого помещения?
Спросить
Если же договор аренды заключен с Администрацией ГО, а помещение находится в оперативном управлении у Предприятия, тогда кто выставляет счет на оплату?
Спросить
В договоре это должно быть предусмотрено. Заключение Администрацией договора не запрещает быть учреждению выгодоприобретателем по данному договору. И вообще у них может быть централизованная бухгалтерия. Вариантов слишком много
Спросить
Если местная администрация передала свое имущество в оперативное управление другой организации, то она утратила полномочия на сдачу данного имущества в аренду и передала эти полномочия этой самой организации, а, следовательно, договор аренды между вами и администрацией - не имеет юридической силы. Договор аренды Вам необходимо заключить с той организацией, которой имущество передано в оперативное управление, и только она вправе выставлять Вам счета по договору аренды!
СпроситьТолько с согласия собственника, то есть муниципалитета. Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета. Имеет ли право муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа заключать договор сдачи в аренду тира с другой организацией (например, полицией, УФСИН и пр.) и на каких условиях. Собственность муниципальная.
Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета.
СпроситьЗдравствуйте. Обязательно. Все зависит от Устава и Положения вашей организации. Там написано как ваша муниципальная организация может распоряжаться имуществом. Мы муниципальное учреждение, нужно ли нам согласовывать сдачу в аренду нежилого помещения с комитетом имущества?
Все зависит от Устава и Положения вашей организации. Там написано как ваша муниципальная организация может распоряжаться имуществом.
СпроситьЗдравствуйте
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Сумма оплаты за аренду жилого помещения определяется собственником этого помещения.
Если идёт речь об аренде муниципального имущества, то порядок цен сдачи в аренду нежилых помещений принадлежащих муниципалитету определён правительством того субъекта Федерации (постановление) где находится объект аренды, и проводятся аукционы по данному вопросу. При сдаче в аренду нежилого помещения, сумма оплаты за аренду договорная или определяется законом.
Здравствуйте
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Сумма оплаты за аренду жилого помещения определяется собственником этого помещения.
Если идёт речь об аренде муниципального имущества, то порядок цен сдачи в аренду нежилых помещений принадлежащих муниципалитету определён правительством того субъекта Федерации (постановление) где находится объект аренды, и проводятся аукционы по данному вопросу.
СпроситьТак и включите в него такой пункт в условия об арендной плате. Как правильно составить договор аренды нежилого помещения муниципального имущества, чтобы включить в него пункт: оплата работ по уборке совместно занимаемой территории.
Здравствуйте!Решение Екатеринбургской городской Думы "Об установлении на территории муниципального образования "город Екатеринбург" налога на имущество физических лиц" (в редакции Решения от 30.03.2010 N 31/20) не освобождает от уплаты налога нежилые помещения .Ставка налога-2% при стоимости свыше 500000 рублей. Физическое лицо сдает в аренду собственное имущество - магазины, налог на имущество за 2014 год надо платить? ИМНС выставляет уведомления. По законодательству налог на имущество с коммерческой деятельности физлица не платят. Как быть?
Здравствуйте!Решение Екатеринбургской городской Думы "Об установлении на территории муниципального образования "город Екатеринбург" налога на имущество физических лиц" (в редакции Решения от 30.03.2010 N 31/20) не освобождает от уплаты налога нежилые помещения .Ставка налога-2% при стоимости свыше 500000 рублей.
СпроситьДобрый день.
Сдавать в аренду государственное имущество может только правообладатель государственного имущества.
По закону о защите конкуренции ст. 17.1 заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Сдавая в аренду нежилое государственное помещение с оборудование, нужно ли делать оценку на оборудование?
Добрый день.
Сдавать в аренду государственное имущество может только правообладатель государственного имущества.
По закону о защите конкуренции ст. 17.1 заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
СпроситьНет,не может. Может сдавать но только с разрешения собственника имущества и проведения торгов-это вытекает из ст.17.1 закона о защите конкуренции Может ли Муниципальное казенное учреждение сдать в аренду нежилое помещение которое находится в оперативном управлении без проведения аукциона.
Может сдавать но только с разрешения собственника имущества и проведения торгов-это вытекает из ст.17.1 закона о защите конкуренции
СпроситьАрендная плата в таких случаях устанавливается по соглашению сторон в отличии от аренды государственного или муниципального имущества,поэтому ничего противоправного вы не совершили Ооо заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет собственник жилья физ. лицо. Для ооо связанной стороной ни по каким признакам не является. Договор зарегистрирован. То что доп. соглашение нужно регистрировать это понятно. Вопрос в том, сведения об измененние цена договора а в аншем случае уменьшение в 5 раз не привлечет внимание контролирующих органов и если да то у нас есть риски или нет. Заранее спасибо.
Арендная плата в таких случаях устанавливается по соглашению сторон в отличии от аренды государственного или муниципального имущества,поэтому ничего противоправного вы не совершили
СпроситьЕсли это обыкновенные предприятия (не имеющие в составе участия доли муниципального или государственного имущества), то можно.
Всего доброго, Если речь не о передаче в аренду государственного и муниципального имущества, то можно. Это право собственника - передавать свое имущество в аренду или иное пользование (ст. 209 ГК РФ) Зависит от формы собственности, если нет гос/муниципального участия - то аукцион не требуется. Только регистрация в Росреестре. Можно ли сдать юр лицу нежилое помещение другому юр лицу площадью 52,3 кв м без аукциона.
Если это обыкновенные предприятия (не имеющие в составе участия доли муниципального или государственного имущества), то можно.
Всего доброго,
СпроситьЕсли речь не о передаче в аренду государственного и муниципального имущества, то можно. Это право собственника - передавать свое имущество в аренду или иное пользование (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Зависит от формы собственности, если нет гос/муниципального участия - то аукцион не требуется. Только регистрация в Росреестре.
СпроситьПодвал - общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Получить в собственность сможете только на основании решения общего собрания. Оснований д/получения подвала с собственность-нет,т.к это общедомовое имущество.
Только аренда возможна.
Потребуется согласие муниципальных органов и согласие собственников многоквартирного дома - на использование по Д-ру аренды У нас в собственности есть нежилое помещение, которое используется под офис. Есть подвал, его площадь не учтена в свидетельстве о собственности нежилого помещения. Можем ли мы получить отдельно право собственности на подвал или внести изменения в тех паспорт и на основании изменений в тех. паспорте получить новое свидетельство о собственности? Если да, то с чего нужно начинать?
Подвал - общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Получить в собственность сможете только на основании решения общего собрания.
Спросить
Здравствуйте. Могут, но в том случае, если это помещение является общедомовым имуществом, если нет, то необходимо решать в вопрос с муниципалитетом, сдача в аренду нежилых помещений, муниципалитетом, осуществляется на конкурсной основе. Я заключил договор аренды муниципального помещения два года назад. Сейчас на это же помещение подала заявку ТСЖ. Помещение находиться в доме обслуживаемом этим ТСЖ. Имеет ли это ТСЖ преимущественное право заключения договора. Т. Е могут ли мой договор аннулировать? Спасибо.
Здравствуйте. Могут, но в том случае, если это помещение является общедомовым имуществом, если нет, то необходимо решать в вопрос с муниципалитетом, сдача в аренду нежилых помещений, муниципалитетом, осуществляется на конкурсной основе.
СпроситьЕвгений , в настоящее время в связи с введением ст. 17.1 в Федеральный закон от 26.10.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (введена Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 8 ноября 2008 года № 195-ФЗ и Федеральным законом от 17.07.2009 № 173-ФЗ) фактически установлен только один способ передачи нежилых помещений в аренду коммерческим организациям и ИП (а также и пролонгации действующих договоров, передачи помещений в суб-аренду или переуступки права аренды) – через аукцион (конкурс). Возможно ли купить муниципальное имущество без аукциона?
Евгений , в настоящее время в связи с введением ст. 17.1 в Федеральный закон от 26.10.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (введена Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 8 ноября 2008 года № 195-ФЗ и Федеральным законом от 17.07.2009 № 173-ФЗ) фактически установлен только один способ передачи нежилых помещений в аренду коммерческим организациям и ИП (а также и пролонгации действующих договоров, передачи помещений в суб-аренду или переуступки права аренды) – через аукцион (конкурс).
Спросить
