Аренда подвала / Жилищное право - 358 советов адвокатов и юристов
Вас обманывают разумеется. Этот вопрос подлежит разрешению в судебном порядке В июне 2021 года в нашем МКД был заключен договор на аренду подвала под парикмахерскую, между УК и арендатором (жителем нашего дома) .Все деньги от аренды у нас украла УК,то есть потратила без нашего согласия! С 01 июля 2023 г., прежняя компания перестала существовать, и арендатор заключил договор с новой УК без нашего ведома! Сейчас стоит вопрос о выборе новой УК,и опять нам говорят, что договор на аренду подвала опять будет продливаься с новой УК. На основании чего вообще продливаются договора с новыми УК? мы за два с половиной года не получили ни копейки от аренды нашего имущества. Что делать в таком случае?
Зарегистрируйте ИП и работайте. Вы как собственник не заключаете не с кем договор аренды, вам этого не требуется и вы будете предоставлять выписку ЕГРН (если вы откроете ИП), если у вас ООО, то заключаете договор-вы физ. лицо и ООО в лице директора (даже если это вы одновременно) Договор аренды на своё собственное помещение заключать не требуется. Наталья, пакет документов зависит от вида коммерческой деятельности.
Возможно, что ничего, кроме регистрации вас как ИП или в качестве самозанятого-не потребуется. В подвале жилого дома хочу начать вести коммерческую деятельность. Подвал находится в моей собственности. Какой пакет документов нужно предоставить для разрешения вести коммерческую деятельность? Куда обращаться с данным заявлением? В интернете пишут, что должен заключить договор аренды с организацией к кому относится дом. Не понимаю зачем заключать договор аренды, если подвал в моей собственности.
Вы как собственник не заключаете не с кем договор аренды, вам этого не требуется и вы будете предоставлять выписку ЕГРН (если вы откроете ИП), если у вас ООО, то заключаете договор-вы физ. лицо и ООО в лице директора (даже если это вы одновременно)
Спросить
Наталья, пакет документов зависит от вида коммерческой деятельности.
Возможно, что ничего, кроме регистрации вас как ИП или в качестве самозанятого-не потребуется.
СпроситьРешайте с правлением дома Здравствуйте. На условиях аренды, например. Можете. Надо для начала запросить в УК информацию на каком основании можно получить площадь в аренду. Запрос нужен официальный, чтобы был официальный ответ. Не исключено, что решение общего собрания о предоставлении площадей в пользование уже принималось и не потребуется новый созыв. Можете по решению общего собрания. С согласия общего собрания. Могу ли я пользоваться подвалом купив квартиру в многоэтажке?
Можете. Надо для начала запросить в УК информацию на каком основании можно получить площадь в аренду. Запрос нужен официальный, чтобы был официальный ответ. Не исключено, что решение общего собрания о предоставлении площадей в пользование уже принималось и не потребуется новый созыв.
Спросить
Здравствуйте. Нет нельзя Можно ли сдать подвал МКД с окнами в аренду под хостл
На основании решения общего собрания. Если Вы покупаете у собственника, то договор составляется в форме договора купли-продажи имущества, без дополнительных документов согласования, по правилам ст.549 ГК.
Если это общее имущество, то нужен протокол общего собрания на согласие (если такое имущество в принципе можно отчуждать в чужую собственность, а не передавать на праве аренды). Здравствуйте. Подвал не подлежит продаже Никак не оформить так как подвал общее имущество многоквартирного дома которое отчуждению не подлежит и самостоятельной продажи в виде Доли тоже не подлежит Если подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома, как правильно составить договор купли-продажи? Я являюсь собственником одной из квартир этого дома и хочу купить у другого собственника этого дома подвал. Как юридически эту сделку можно оформить
Если Вы покупаете у собственника, то договор составляется в форме договора купли-продажи имущества, без дополнительных документов согласования, по правилам ст.549 ГК.
Если это общее имущество, то нужен протокол общего собрания на согласие (если такое имущество в принципе можно отчуждать в чужую собственность, а не передавать на праве аренды).
Спросить
Никак не оформить так как подвал общее имущество многоквартирного дома которое отчуждению не подлежит и самостоятельной продажи в виде Доли тоже не подлежит
СпроситьПри аренде земельного участка учитывается его площадь. Договорные правоотношения. Я арендую на рынке нежилое помещение и подвал. Мне выставляют плату за аренду земельного участка по одному и тому же тарифу и за помещение и за подвал внизу. Правильно ли это? Как должна учитываться этажность?
И в чем вопрос? В местную администрацию либо в УК обращаться. Хочу снять комнату в подвале в многоквартирном доме, хотели заключить договор у юриста он отказал так как мы будем платить аренду в пустую потому что нам не одобрят свет провести и естественно без света работа стоит (свет был но электрики все вырвали)
Здравствуйте
Без решения ОСС-незаконно Если это коммерческая деятельность - однозначно нет.
В остальных случаях есть нюансы. Если просто сборище людей по интересам, то по общим правилам могут.
ОСС, полагаю, уже все решило, раз подвал сдан в аренду. Но если подвал сдается в аренду не жителями, и является общедомовым имуществом, то возникают вопросы... А законно ли,что в арендованном подвале нашего дома открывают игровой клуб "Мафия", без согласия жильцов дома?
Спасибо, но я не совсем правильно задала вопрос, в нашей 5 этажке выкуплен давно весь первый этаж, и поэтому наверно они занимают половину подвала, которую сдают в аренду, без согласия жителей, а так у них магазин Оптима, Аптека, кафе Чашка, на 1 этаже, но проводка в доме очень старая, а терерь в подвале будет собираться молодеж для игры Мафия, и уже многл нареканий по использованию двора, стоянок, и т.д,чьо можно нам сделать?
Спросить
Если это коммерческая деятельность - однозначно нет.
В остальных случаях есть нюансы. Если просто сборище людей по интересам, то по общим правилам могут.
ОСС, полагаю, уже все решило, раз подвал сдан в аренду. Но если подвал сдается в аренду не жителями, и является общедомовым имуществом, то возникают вопросы...
СпроситьЕкатерина, факультет не вправе, вправе сдавать в аренду сам ВУЗ, как юридическое лицо. Имеет ли право факультет сдавать в аренду помещение в подвале института?
Екатерина, факультет не вправе, вправе сдавать в аренду сам ВУЗ, как юридическое лицо.
СпроситьСмотрите договор аренды. Собственник несет бремя содержания имущества. Вопросом на вопрос отвечу? Какая управляющая компания обслуживает МКД?
Является ли пол подвала общедомовым имуществом?
Прикрепите договор с МКД. Родители аренднуют похвально помещение в МКД под магазин. Там прогнали полы, и их надо менять. Так вот вопрос, кто должен делать ремонт и замену полов в подвале? Жкх или же арендаторы помещения?
Вопросом на вопрос отвечу? Какая управляющая компания обслуживает МКД?
Является ли пол подвала общедомовым имуществом?
Прикрепите договор с МКД.
СпроситьДобрый день,
Вы не хотите, чтобы парикмахерская была в подвальном помещении вашего дома или чтобы старшей по дому не платили арендную плату? А в чем нарушение ваших прав? В подвальном помещении нашего дома есть парикмахерская, старшая по дому сказала, что она ей платит аренду. Куда обращаться? Здравствуйте.
Добрый день,
Вы не хотите, чтобы парикмахерская была в подвальном помещении вашего дома или чтобы старшей по дому не платили арендную плату?
СпроситьВ Управляющей компании можно узнать, Анна. Это общее имущество, поэтому втихаря что-то продавать никто права не имеет. Это общедомовое имущество, распоряжаться можно только на основании общего собрания собственников. Обычно управляшка использует или сдаёт в аренду. Обращайтесь в управляющую компанию. Они должны вам ответить. Обращайтесь в управляющую компанию. Как узнать, кто купил подвал в многоквартирном доме?
В Управляющей компании можно узнать, Анна. Это общее имущество, поэтому втихаря что-то продавать никто права не имеет.
Спросить
Можете попросить.
С уважением. Да, можете. П лучше сразу заявление в прокуратуру написать. Аренда помещения, это деньги жильцов. Подумайте также над тем, что подвал может быть не в общедолевой собственности, а иметь статус нежилого помещения со своим владельцем. В 5 этажном доме в подвале находится продуктовый магазин, могу я ЖЕО задать вопрос куда уходит и на,что аренда за подвал? И могу попросить показать мне согласование собственников на разрешение открытия в подвале магазин?. Заранее благодарю вас.
Да, можете. П лучше сразу заявление в прокуратуру написать. Аренда помещения, это деньги жильцов.
СпроситьПодумайте также над тем, что подвал может быть не в общедолевой собственности, а иметь статус нежилого помещения со своим владельцем.
Спросить
ЖСК председатель требует освобождения помещения - правомерно ли это, если арендатор занимает подвал?
Добрый день, расторжение договора аренды и освобождение помещения происходит согласно условиям договора и ГК РФ. Добрый день,
Марина, нужно смотреть условия договора аренды, предусмотрено ли одностороннее расторжение, порядок уведомления и сроки уведомления о расторжении договора.
Председатель действует от лица ЖСК и представляет его интересы. Председатель ни с кем из жильцов ничего не согласовывал, подписи должен собирать? В договоре написано, после окончания срока пролонгация. Вопрос, ЖСК Председатель просит арендатора освободить помещение без объяснения причин, имеет ли право самостоятельно принимать решение, арендатор занимает подвал.
Добрый день, расторжение договора аренды и освобождение помещения происходит согласно условиям договора и ГК РФ.
Спросить
Добрый день,
Марина, нужно смотреть условия договора аренды, предусмотрено ли одностороннее расторжение, порядок уведомления и сроки уведомления о расторжении договора.
Председатель действует от лица ЖСК и представляет его интересы.
Спросить
Председатель ни с кем из жильцов ничего не согласовывал, подписи должен собирать? В договоре написано, после окончания срока пролонгация.
СпроситьПодписи собирать не должен.
Нужно смотреть предусмотрено ли договором одностороннее внесудебное расторжение/отказ от договора.
СпроситьПротокол ОСС, даже оформленный десять и больше лет назад, сохраняет юридическую силу до того момента, как собственники примут новое решение по вопросу.
То есть, решение действует до того момента, пока не будет принято новое. Или до той даты, которая указана в решении. Допустим если сдавали в аренду на 5 лет и так далее. Подвал-общедомовое имущество, на его аренду нужно согласие (разрешение) принятое на общем собрании МКД собственников дома (51 % голосов) Какой срок действия этого решения, ведь собственники за много лет могли смениться и не в курсе?
Протокол ОСС, даже оформленный десять и больше лет назад, сохраняет юридическую силу до того момента, как собственники примут новое решение по вопросу.
То есть, решение действует до того момента, пока не будет принято новое. Или до той даты, которая указана в решении. Допустим если сдавали в аренду на 5 лет и так далее.
СпроситьПравильно считаете. Налог на землю или плата за аренду - исходя из площади земельного участка, а налог на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости. Гаражный кооператив. Имеется гараж. В гараже есть полноценный большой подвал. По площади земля, на которой находится гараж (1 этаж) имеет площадь 15 м кв. Общая площадь помещения согласно кадастровому паспорту составляет 30 кв.м. И плату начисляют Комитет по зем. ресурсам с учетом как за 30 м.кв., а не 15 кв.м. Правомерно ли это? Считаю что нужно исходить из площади зем. участка.
Правильно считаете. Налог на землю или плата за аренду - исходя из площади земельного участка, а налог на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьБез наличия договора безвозмездного пользования или аренды, жильцы соседнего дома не имеют права пользоваться общедомовым имуществом. 51 год назад администрация нашего города предоставила жильцам нашего дома подвальные помещения для личного пользования (кладовки) в соседнем доме, жильцам этого дома по желаню так же были предоставлены подвалы. Спустя годы многие жильцы поменялись и некоторые квартиры купленные были без подвальных помещений. Имеют ли право новые жильцы требовать освобождения подвальных помещений нами т к. мы проживаем в соседнем доме? Спасибо.
Без наличия договора безвозмездного пользования или аренды, жильцы соседнего дома не имеют права пользоваться общедомовым имуществом.
СпроситьПодвальные помещения, также как и чердачные являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если помещения подвала не переданы в чью-либо собственность, то управляющая компания не имеет права распоряжаться общедолевым имуществом. Может ли управляющая компания сдавать в аренду побвальное помещение под продуктовый склад, без согласия собственников жилья?
Подвальные помещения, также как и чердачные являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если помещения подвала не переданы в чью-либо собственность, то управляющая компания не имеет права распоряжаться общедолевым имуществом.
СпроситьСдавайте подвал в аренду. Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу. Как это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава. Разве в вопросе было слово,, аренда,,? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли выкупать или передавать часть подвала многоквартирного жилого дома постороннему лицу или организации под коммерческие нужды? И как это сделать?
Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу.
Спросить
Как это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава.
Спросить
Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьМожно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
СпроситьМожно, согласно ЖК РФ, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
А вопрос то в чем заключается? По какой причине не можете заключить? Ничем. Никто Вас не обязывает заключать договор аренды, Вы можете вести свою деятельность хоть в подвале. Главное правильно оформлять отчетности в ИФНС.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нашла отличное помещение для салона красоты, но по некоторым причинам не могу заключить договор аренды, ИП на УСН доходы, чем грозит такая деятельность, штрафы и т д.
Ничем. Никто Вас не обязывает заключать договор аренды, Вы можете вести свою деятельность хоть в подвале. Главное правильно оформлять отчетности в ИФНС.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Можете у собственнику помещения предъявить претензии. Он в силу закона обязан содержать помещение в надлежащем состоянии. Здравствуйте. В договоре такие моменты должны быть. Если нет, то собственник. Хотя, есть исключения. Ущерб возмещает причинитель вреда если труба лопнула и имеет механические повреждения, вполне возможно что возмещать ущерб придется и вам, при активной позиции собственника, далее эти обстоятельства должны быть предусмотрены договором аренды в т.ч. и ответственность если по общим основаниям то должен собственник, но опять же зависит от того что написано в договоре и как он будет ввкручиваться-лучше звоните мне, все обсудим. Я снимаю помещение, у меня лопнула труба в магазине и залило товар на 300 тыс, вода попала в подвал где находятся бутики! Кто должен оплачивать ремонт, и чья эта вина?
Здравствуйте. В договоре такие моменты должны быть. Если нет, то собственник. Хотя, есть исключения.
Спросить
Ущерб возмещает причинитель вреда если труба лопнула и имеет механические повреждения, вполне возможно что возмещать ущерб придется и вам, при активной позиции собственника, далее эти обстоятельства должны быть предусмотрены договором аренды в т.ч. и ответственность если по общим основаниям то должен собственник, но опять же зависит от того что написано в договоре и как он будет ввкручиваться-лучше звоните мне, все обсудим.
СпроситьА на каком основании вы собираетесь делать это "законно"? Вы кто такой чтобы распоряжаться чужой собственностью? НИКТО.[b] Законно, покупайте квартиру к которой идёт подвал и пользуйтесь. [/b] Если подвал не привязан к квартире, то только с согласия ст. по дому либо собрания жильцов дома. Собственник свое согласие дать не может, т.к. это общедомовое имущество всех жильцов. Могу ли я пользоваться подвальным Помещением в доме я не собсвеник квартира подоговору найма если нет то как можно это сделать законно.
А на каком основании вы собираетесь делать это "законно"? Вы кто такой чтобы распоряжаться чужой собственностью? НИКТО. Законно, покупайте квартиру к которой идёт подвал и пользуйтесь.
СпроситьЕсли подвал не привязан к квартире, то только с согласия ст. по дому либо собрания жильцов дома. Собственник свое согласие дать не может, т.к. это общедомовое имущество всех жильцов.
СпроситьСобственник чего? Подвала? Подвал это общедомовое имущество. Трубы это тоже общедомовое имущество и никто не вправе требовать никакую аренду. Напишите жалобу на этого якобы собственника. Через нежилое помещение (подвал) в многоквартирном доме проходит трубопровод ресурсоснабжающей организации. Трубопровод служит для подачи тепла в жилые помещения многоквартирного дома, имеет ли право собственник требовать плату за аренду помещения, проходящих труб.
Собственник чего? Подвала? Подвал это общедомовое имущество. Трубы это тоже общедомовое имущество и никто не вправе требовать никакую аренду. Напишите жалобу на этого якобы собственника.
Спросить[b][i]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса![/i][/b]
Договором ДДУ это оформляется.
[i]Успешного Вам дня и хорошего настроения![/i] Здравствуйте Алана.
Нужно составить договор аренды. Глава 34 ГК РФ. Купили квартиру в строящемся доме на первом этаже, застройщик отдал подвал под квартирой на словах, как документально это оформить?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Договором ДДУ это оформляется.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей! Могут ли человеку дать согласие на аренду земли на общей придомовой территории в МКД в проезде/проходе, чтобы там стоял металлический гараж? Может ли он приватизировать кусок земли?
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей!
Спросить
